Riesgos físicos relacionados con el clima – Número de garantías residenciales vulnerables a riesgos físicos relacionados con el clima.

Esta métrica refleja la cantidad de garantías vinculadas a contratos de autofinanciamiento que respaldan bienes inmuebles de uso habitacional (casas y departamentos) ubicados en zonas con riesgo de inundación con un periodo de retorno de 100 años, cuyos derechos de cobro forman parte del patrimonio del Fideicomiso 6084.

Bienes Programados, en su carácter de fideicomitente y administrador del patrimonio fideicomitido (el “Administrador”), da seguimiento a esta métrica con el objetivo de monitorear la exposición de la cartera escriturada activa que respalda al Fideicomiso 6084 a riesgos físicos relacionados con el clima, así como fortalecer la identificación, evaluación y gestión de los riesgos asociados al cambio climático que podrían afectar el valor de las garantías subyacentes y, en consecuencia, la recuperabilidad de los derechos de cobro que integran el patrimonio fideicomitido.

La institución fiduciaria INVEX actúa conforme a los términos establecidos en el contrato de fideicomiso y no participa en la identificación, evaluación o gestión de los riesgos climáticos asociados a los activos que conforman el patrimonio fideicomitido.

Riesgos físicos relacionados con el clima – Valor de garantías residenciales vulnerables a riesgos físicos relacionados con el clima.

Esta métrica refleja el saldo insoluto asociado a contratos de autofinanciamiento respaldados por bienes inmuebles de uso habitacional (casas y departamentos) ubicados en zonas con riesgo de inundación con un periodo de retorno de 100 años, cuyos derechos de cobro forman parte del patrimonio del Fideicomiso 6084.

Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido (el "Administrador"), da seguimiento a esta métrica con el objetivo de monitorear la exposición del saldo insoluto de la cartera escriturada activa que respalda al Fideicomiso 6084 a riesgos físicos relacionados con el clima. Asimismo, esta métrica contribuye a la identificación, evaluación y gestión de riesgos asociados al cambio climático que podrían afectar el valor de las garantías subyacentes, la capacidad de pago de los acreditados y, en consecuencia, la recuperabilidad de los derechos de cobro que integran el patrimonio fideicomitido

Guía de divulgaciones específicas por sector industrial publicada por el ISSB, basada en los estándares de la Sustainability Accounting Standards Board (SASB) aplicables al sector de Financiamiento Hipotecario (Mortgage Finance).

Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), considera esta guía como una referencia metodológica relevante para la divulgación de información relacionada con riesgos y oportunidades climáticos asociados a los activos que integran el patrimonio fideicomitido.

La métrica cuantifica la exposición de la cartera escriturada activa que respalda al Fideicomiso 6084 a riesgos físicos relacionados con el clima derivados de inundaciones, mediante la identificación de: (i) el número de financiamientos vigentes cuyos derechos de cobro forman parte del patrimonio fideicomitido; y (ii) el valor correspondiente al saldo insoluto de dichos financiamientos cuyas garantías inmobiliarias se encuentran ubicadas en zonas de inundación con un periodo de retorno de 100 años.

Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el “Administrador”), realiza este cálculo utilizando la cartografía pública de zonas inundables publicada por la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA), con fecha de actualización al 1 de febrero de 2024. De acuerdo con el alcance declarado por dicha fuente, la cobertura geográfica se limita a 104 ciudades medias y 40 zonas de presas; en consecuencia, los inmuebles ubicados fuera de dicha cobertura no son evaluados mediante esta metodología.

Para efectos de esta métrica, las zonas de inundación con periodo de retorno de 100 años corresponden a áreas terrestres con una probabilidad igual o superior al 1% de experimentar una inundación en un año determinado. Estas zonas también son conocidas como zonas con probabilidad anual de inundación del 1% o zonas de inundación de 100 años.

La exposición de los inmuebles que garantizan los financiamientos de la cartera escriturada activa que respalda al Fideicomiso 6084 a riesgos físicos relacionados con el clima, particularmente inundaciones, podría afectar el valor de dichas garantías. Una disminución en el valor de los inmuebles subyacentes podría incrementar el riesgo crediticio asociado a los derechos de cobro que integran el patrimonio fideicomitido y, en determinados escenarios, traducirse en pérdidas financieras derivadas de una menor recuperabilidad de dichos activos, afectando el desempeño de la cartera que respalda al Fideicomiso 6084.

En este contexto, Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido (el “Administrador”), da seguimiento a la exposición de la cartera a riesgos físicos relacionados con el clima con el objetivo de fortalecer la identificación, evaluación y gestión de los factores que podrían impactar el valor de las garantías y la recuperación de los derechos de cobro que forman parte del patrimonio fideicomitido.

En el Fideicomiso 6084, la supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima asociados a los activos que integran el patrimonio fideicomitido se lleva a cabo a través de la estructura de gobierno corporativo de Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido (el "Administrador").

El Consejo de Administración del Administrador tiene la responsabilidad última de supervisar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima que puedan afectar a la cartera escriturada activa que respalda al Fideicomiso 6084. Como parte de sus funciones de supervisión, el Consejo evalúa información relativa a la exposición a riesgos climáticos, así como su posible impacto sobre los activos, los derechos de cobro y el desempeño financiero del patrimonio fideicomitido.

La Dirección General del Administrador apoya al Consejo de Administración mediante la presentación periódica de análisis, reportes e indicadores relacionados con los riesgos y oportunidades climáticos identificados respecto de la cartera del Fideicomiso. Este proceso permite que el Consejo disponga de información suficiente y oportuna para ejercer sus funciones de supervisión y toma de decisiones.

La Gerencia de Riesgos Financieros y ESG del Administrador, que reporta a la Dirección Corporativa de Finanzas, es responsable de realizar los análisis técnicos, desarrollar las metodologías de evaluación, elaborar los reportes correspondientes y dar seguimiento a los indicadores, acciones y objetivos relacionados con la gestión de riesgos y oportunidades climáticas asociados a la cartera que integra el patrimonio fideicomitido.

Asimismo, esta función es responsable de coordinar la recopilación, validación y análisis de la información necesaria para las divulgaciones de sostenibilidad relacionadas con el clima, contribuyendo a la consistencia, trazabilidad y calidad de los datos utilizados para la toma de decisiones.

En consecuencia, la supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima que afectan al Fideicomiso 6084 recae en el Consejo de Administración de Bienes Programados, con el apoyo de la Dirección General y de la Gerencia de Riesgos Financieros y ESG, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido.

INVEX, en su calidad de institución fiduciaria, actúa conforme a las facultades y obligaciones establecidas en el contrato de fideicomiso y a las instrucciones que le son giradas por las instancias facultadas, sin participar en la identificación, evaluación, supervisión o gestión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima asociados al patrimonio fideicomitido.

Las responsabilidades del Consejo de Administración de Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), para la supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima asociados a la cartera que integra el patrimonio fideicomitido, incluyen:

• Supervisar los riesgos y oportunidades relacionados con el clima que puedan generar impactos financieros sobre los activos, derechos de cobro y garantías que respaldan al Fideicomiso 6084.

• Definir y asignar responsabilidades para la identificación, evaluación, gestión, monitoreo y reporte de información relacionada con riesgos y oportunidades climáticas.

• Revisar la consistencia y coherencia de la información divulgada en materia de sostenibilidad relacionada con el clima respecto de la información financiera y operativa vinculada al patrimonio fideicomitido.

• Dar seguimiento a los indicadores, métricas y objetivos utilizados para evaluar la exposición de la cartera a riesgos físicos y de transición relacionados con el clima.

• Supervisar la implementación de procesos destinados a identificar y gestionar riesgos y oportunidades climáticas relevantes para el Fideicomiso 6084.

Estas responsabilidades se incorporan, de manera enunciativa mas no limitativa, en los mandatos, políticas y mecanismos de supervisión que rigen a los órganos de gobierno del Administrador, e incluyen:

• La identificación y evaluación de riesgos y oportunidades relacionados con el clima.

• La evaluación de los posibles impactos financieros derivados de dichos riesgos y oportunidades sobre los activos que integran el patrimonio fideicomitido.

• La definición y seguimiento de métricas, objetivos e indicadores utilizados para monitorear la exposición climática de la cartera.

• La preparación y divulgación de información relacionada con la sostenibilidad y el clima.

• La supervisión de los procesos de gestión de riesgos relacionados con el clima implementados respecto de la cartera que respalda al Fideicomiso 6084.

Asimismo, estas responsabilidades forman parte de las funciones de supervisión, monitoreo y toma de decisiones del Consejo de Administración, la Dirección General y las áreas responsables de riesgos y sostenibilidad del Administrador, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084. Por su parte, INVEX, como institución fiduciaria, actúa de conformidad con las facultades y obligaciones establecidas en el contrato de fideicomiso, sin participar en la identificación, evaluación, supervisión o gestión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima asociados al patrimonio fideicomitido.

Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), procura que los órganos de gobierno y las áreas responsables de la supervisión de riesgos cuenten con las habilidades, conocimientos y experiencia necesarios para supervisar los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima que puedan afectar a la cartera que integra el patrimonio fideicomitido.

Algunos miembros del Consejo de Administración del Administrador cuentan con experiencia en materia de riesgos financieros, riesgos operativos, sostenibilidad y factores ambientales y sociales, lo que fortalece la supervisión y la toma de decisiones relacionadas con la identificación, evaluación y gestión de riesgos y oportunidades climáticas que podrían tener efectos financieros sobre los activos que respaldan al Fideicomiso 6084.

Adicionalmente, la Gerencia de Riesgos Financieros y ESG del Administrador mantiene un proceso continuo de actualización mediante el seguimiento de tendencias de mercado, desarrollos regulatorios, estándares de divulgación de sostenibilidad y programas de capacitación relacionados con la gestión de riesgos climáticos y sostenibilidad.

Para fortalecer estas capacidades, el Administrador contó con el acompañamiento de asesores externos especializados en sostenibilidad para apoyar el desarrollo e implementación de procesos de identificación, evaluación y divulgación de riesgos y oportunidades relacionados con el clima, buscando mantener la alineación con estándares internacionales y mejores prácticas aplicables.

La combinación de experiencia profesional, capacitación continua y apoyo especializado externo permite al Administrador evaluar periódicamente si dispone de las capacidades necesarias para supervisar adecuadamente los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima asociados al patrimonio del Fideicomiso 6084, así como identificar y desarrollar capacidades adicionales cuando resulte necesario.

Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el “Administrador”), cuenta con un proceso estructurado para comunicar y reportar periódicamente al Consejo de Administración la información relacionada con los riesgos y oportunidades de sostenibilidad y clima que pudieran afectar a la cartera que integra el patrimonio fideicomitido.

La Dirección General del Administrador presenta al Consejo de Administración, al menos una vez al año, información relacionada con la exposición de la cartera a riesgos y oportunidades climáticas, incluyendo el seguimiento de indicadores y métricas relevantes, la evolución de riesgos identificados, los avances en las acciones implementadas y la evaluación de oportunidades que puedan tener implicaciones para la gestión del patrimonio fideicomitido.

Adicionalmente, de manera trimestral, la Dirección General y las áreas responsables de Riesgos Financieros y ESG evalúan la existencia de asuntos relevantes relacionados con el clima que requieran ser informados al Consejo de Administración para su conocimiento, supervisión o toma de decisiones.

Este proceso permite dar seguimiento oportuno a la evolución de los riesgos y oportunidades relacionados con el clima, mantener informado al Consejo respecto de los asuntos materiales que pudieran afectar al patrimonio fideicomitido y contribuir a que las decisiones relacionadas con la administración del Fideicomiso 6084 se mantengan alineadas con los objetivos establecidos y con las condiciones del entorno.

INVEX, en su calidad de institución fiduciaria, no participa en este proceso de supervisión ni en la evaluación de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima, actuando exclusivamente conforme a las facultades y obligaciones previstas en el contrato de fideicomiso.

El Consejo de Administración de Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el “Administrador”), con el apoyo de los comités correspondientes, supervisa los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima que resultan relevantes para la administración del patrimonio fideicomitido.

Estos riesgos y oportunidades se consideran de manera integral en la supervisión de la estrategia del Administrador y en sus procesos de toma de decisiones relacionados con la cartera que respalda al Fideicomiso 6084, incluyendo la evaluación de asuntos relevantes, la definición de políticas y la implementación de procesos de gestión de riesgos aplicables al patrimonio fideicomitido.

En este contexto, los riesgos y oportunidades relacionados con el clima se incorporan en los procesos de gestión de riesgos mediante metodologías y marcos de referencia reconocidos a nivel nacional e internacional, incluyendo IFRS S2, las guías sectoriales del ISSB basadas en los estándares SASB para Mortgage Finance, la Taxonomía Sostenible de México y los Objetivos de Desarrollo Sostenible (ODS), entre otros referentes considerados relevantes por el Administrador.

Lo anterior contribuye a fortalecer la integración de los riesgos climáticos en los procesos de supervisión, evaluación y toma de decisiones, así como a mantener la alineación entre las políticas, controles y objetivos estratégicos relacionados con la administración del patrimonio fideicomitido.

Al cierre del periodo reportado, el Administrador no cuenta con esquemas de compensación o incentivos vinculados al cumplimiento de objetivos, métricas o desempeño relacionados con riesgos y oportunidades de sostenibilidad o clima respecto del Fideicomiso 6084.

Actualmente, Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), no cuenta con objetivos, metas o incentivos específicos vinculados al riesgo climático revelado.

En consecuencia, el Consejo de Administración del Administrador mantiene la supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con el clima mediante la revisión periódica de la información presentada por la Dirección General y la Gerencia de Riesgos Financieros y ESG, incluyendo indicadores relevantes, riesgos identificados, análisis de exposición y el seguimiento de las acciones implementadas para su gestión.

Asimismo, el Consejo evalúa la relevancia de dichos riesgos y oportunidades para la cartera que integra el patrimonio fideicomitido y supervisa que los procesos de identificación, evaluación, monitoreo y gestión de riesgos relacionados con el clima continúen siendo consistentes con la estrategia y los objetivos aplicables a la administración del Fideicomiso 6084.

Al cierre del periodo reportado, el Administrador no incorpora métricas, objetivos o indicadores de desempeño relacionados con el clima en sus políticas de remuneración o esquemas de compensación asociados a la administración del Fideicomiso 6084.

La supervisión del papel de la gerencia en los procesos de gobernanza, control y gestión de riesgos y oportunidades relacionados con el clima se ejerce a través de la Dirección Corporativa de Finanzas de Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), la cual cuenta con una función especializada en sostenibilidad a través de la Gerencia de Riesgos Financieros y ESG.

La Gerencia de Riesgos Financieros y ESG es responsable de implementar y operar los procesos, controles y procedimientos destinados a la identificación, evaluación, monitoreo y gestión de riesgos y oportunidades relacionados con el clima que puedan afectar a la cartera que integra el patrimonio fideicomitido, incluyendo aquellos asociados a la exposición de las garantías inmobiliarias a eventos físicos relacionados con el clima, tales como inundaciones.

Como parte de estas responsabilidades, la Gerencia realiza análisis periódicos de riesgos, da seguimiento a indicadores y métricas relevantes, evalúa posibles impactos financieros sobre la cartera y monitorea la exposición de los activos que respaldan al Fideicomiso 6084 a riesgos físicos y de transición relacionados con el clima.

Asimismo, la Gerencia elabora reportes periódicos que son presentados a la Dirección General y, cuando corresponda, al Consejo de Administración del Administrador. Dichos reportes permiten supervisar la evolución de los riesgos y oportunidades identificados, evaluar la efectividad de las acciones implementadas y apoyar la integración de las consideraciones climáticas en los procesos de gestión de riesgos, control interno y toma de decisiones relacionados con la administración del patrimonio fideicomitido.

INVEX, en su calidad de institución fiduciaria, no participa en la implementación u operación de estos procesos de gestión de riesgos climáticos, actuando exclusivamente conforme a las facultades y obligaciones previstas en el contrato de fideicomiso.

La supervisión del papel de la gerencia en los procesos de gobernanza, control y gestión de riesgos y oportunidades relacionados con el clima se ejerce a través de la Dirección Corporativa de Finanzas de Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), la cual cuenta con una función especializada en sostenibilidad a través de la Gerencia de Riesgos Financieros y ESG.

La Gerencia de Riesgos Financieros y ESG es responsable de implementar y operar los procesos, controles y procedimientos destinados a la identificación, evaluación, monitoreo y gestión de riesgos y oportunidades relacionados con el clima que puedan afectar a la cartera que integra el patrimonio fideicomitido, incluyendo aquellos asociados a la exposición de las garantías inmobiliarias a eventos físicos relacionados con el clima, tales como inundaciones.

Como parte de estas responsabilidades, la Gerencia realiza análisis periódicos de riesgos, da seguimiento a indicadores y métricas relevantes, evalúa posibles impactos financieros sobre la cartera y monitorea la exposición de los activos que respaldan al Fideicomiso 6084 a riesgos físicos y de transición relacionados con el clima.

Asimismo, la Gerencia elabora reportes periódicos que son presentados a la Dirección General y, cuando corresponda, al Consejo de Administración del Administrador. Dichos reportes permiten supervisar la evolución de los riesgos y oportunidades identificados, evaluar la efectividad de las acciones implementadas y apoyar la integración de las consideraciones climáticas en los procesos de gestión de riesgos, control interno y toma de decisiones relacionados con la administración del patrimonio fideicomitido.

INVEX, en su calidad de institución fiduciaria, no participa en la implementación u operación de estos procesos de gestión de riesgos climáticos, actuando exclusivamente conforme a las facultades y obligaciones previstas en el contrato de fideicomiso.

Corto Plazo: Corresponde a riesgos y oportunidades que pueden materializarse dentro de un periodo de hasta un año. Este horizonte se encuentra alineado con el ciclo presupuestal anual y con la planeación operativa utilizada por Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"). En este periodo se consideran la gestión operativa de la cartera, la asignación de gastos operativos, el seguimiento de obligaciones contractuales vigentes y las acciones de respuesta ante eventos físicos relacionados con el clima o cambios regulatorios de aplicación inmediata.

Medio Plazo: Corresponde a riesgos y oportunidades que pueden materializarse en un periodo de entre uno y tres años. Este horizonte se encuentra alineado con los procesos de planeación estratégica y de inversión del Administrador, incluyendo proyectos de mejora operativa, fortalecimiento de procesos, adecuaciones tecnológicas y avances en iniciativas relacionadas con sostenibilidad y gestión de riesgos que puedan influir en la cartera que integra el patrimonio fideicomitido.

Largo Plazo: Corresponde a riesgos y oportunidades que pueden materializarse en periodos superiores a tres años. Este horizonte considera tendencias estructurales, cambios regulatorios, transformaciones en el mercado inmobiliario y financiero, así como la evolución de los riesgos físicos y de transición asociados al cambio climático que podrían afectar el desempeño de la cartera y el valor de las garantías que respaldan al Fideicomiso 6084. Asimismo, contempla los compromisos y objetivos de sostenibilidad de largo plazo que resulten relevantes para la administración del patrimonio fideicomitido.

El riesgo físico asociado a eventos climáticos, en particular las inundaciones, constituye un factor relevante para la administración del patrimonio del Fideicomiso 6084, debido a su potencial impacto sobre el valor de los inmuebles que respaldan los derechos de cobro que integran la cartera escriturada activa. En consecuencia, dichos eventos pueden afectar la exposición del patrimonio fideicomitido a pérdidas derivadas de una menor recuperabilidad de los activos subyacentes.

Los efectos identificados se manifiestan a través de distintos procesos relacionados con la administración de la cartera:

Administración y monitoreo de la cartera. La materialización de eventos climáticos extremos puede afectar la capacidad de pago de los acreditados o adquirentes de vivienda, lo que podría traducirse en una disminución de los flujos esperados asociados a los derechos de cobro que forman parte del patrimonio fideicomitido. Asimismo, cuando una garantía inmobiliaria se encuentra sujeta a procesos de recuperación, los daños físicos al inmueble o la pérdida de valor en zonas afectadas podrían impactar los tiempos y montos estimados de recuperación.

Gestión y composición de la cartera. La concentración geográfica de los activos que respaldan al Fideicomiso 6084 en regiones expuestas a riesgos físicos relacionados con el clima puede influir en la calidad y desempeño de la cartera, así como en los criterios utilizados por el Administrador para evaluar garantías, monitorear riesgos y fortalecer la diversificación geográfica de los activos que integran el patrimonio fideicomitido.

Hacia adelante, se prevé que el incremento en la frecuencia e intensidad de eventos climáticos extremos, así como la evolución del marco regulatorio relacionado con la gestión de riesgos climáticos, puedan incrementar la relevancia de estos riesgos para la cartera que respalda al Fideicomiso 6084. En respuesta, Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido (el "Administrador"), prevé continuar fortaleciendo progresivamente la incorporación de consideraciones relacionadas con el riesgo climático en los procesos de evaluación de garantías, monitoreo de cartera, análisis de exposición y gestión integral de riesgos.

Impacto en la cadena de valor:

El riesgo físico asociado a eventos climáticos extremos puede afectar los procesos y relaciones necesarios para la adecuada administración de los activos que integran el patrimonio fideicomitido. Actualmente, inundaciones y otros eventos hidrometeorológicos podrían generar afectaciones operativas en actividades vinculadas con la formalización, valuación, administración y recuperación de activos, así como en la interacción con valuadores, notarios, autoridades y otros terceros que participan en dichos procesos.

De manera prospectiva, una mayor frecuencia e intensidad de estos eventos podría generar interrupciones recurrentes, incrementos en costos operativos, retrasos en la ejecución de procesos y la necesidad de fortalecer los controles aplicables a terceros relevantes. Asimismo, podrían requerirse ajustes en los mecanismos de coordinación y supervisión implementados por el Administrador para contribuir a la continuidad de los procesos asociados a la administración del patrimonio fideicomitido.

Los efectos del riesgo físico relacionado con el clima se concentran principalmente en la cartera escriturada activa cuyos derechos de cobro forman parte del patrimonio del Fideicomiso 6084 y que se encuentran respaldados por bienes inmuebles ubicados en zonas geográficas con mayor exposición a inundaciones y otros eventos hidrometeorológicos extremos.

La exposición a estos riesgos se manifiesta principalmente en la administración y monitoreo de la cartera, donde la ocurrencia de eventos climáticos extremos podría afectar el valor de las garantías inmobiliarias, la capacidad de pago de los deudores y, en consecuencia, la recuperabilidad de los derechos de cobro que integran el patrimonio fideicomitido.

Asimismo, estos riesgos son considerados por Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el “Administrador”), dentro de los procesos de evaluación y seguimiento de la cartera, particularmente en el análisis de la ubicación y características de las garantías inmobiliarias, así como en la evaluación de concentraciones geográficas de exposición al riesgo.

Los efectos del riesgo climático asociado a eventos hidrometeorológicos extremos también pueden concentrarse en los clientes y en los inmuebles que respaldan la cartera escriturada activa del Fideicomiso 6084, debido a que dichos activos pueden experimentar daños físicos o disminuciones en su valor como consecuencia de inundaciones u otros eventos climáticos extremos.

Adicionalmente, una mayor exposición a riesgos físicos relacionados con el clima podría influir en la percepción de riesgo asociada a los activos que integran el patrimonio fideicomitido y generar mayores requerimientos de información por parte de inversionistas, acreedores, agencias de calificación u otras partes interesadas respecto de la gestión y resiliencia climática de la cartera que respalda al Fideicomiso 6084.

En respuesta al riesgo climático asociado a eventos hidrometeorológicos extremos, Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), desarrolló una estrategia de sostenibilidad para el periodo 2025-2030. Dentro de sus pilares estratégicos, se incluye el fortalecimiento de la gestión integral de riesgos, mediante la incorporación progresiva de criterios de identificación, evaluación, monitoreo y gestión de riesgos relacionados con el clima en los procesos de administración de la cartera que integra el patrimonio fideicomitido.

Esta estrategia busca fortalecer la resiliencia de los activos que respaldan al Fideicomiso 6084 y mejorar la capacidad del Administrador para identificar y gestionar riesgos físicos relacionados con el clima, particularmente aquellos asociados a inundaciones y otros eventos hidrometeorológicos extremos, sin modificar la naturaleza ni las características del sistema de autofinanciamiento inmobiliario del cual derivan los derechos de cobro que integran el patrimonio fideicomitido.

Asimismo, la estrategia contempla el fortalecimiento gradual de metodologías, métricas y procesos de seguimiento que permitan evaluar la exposición de la cartera a riesgos climáticos y apoyar la toma de decisiones relacionadas con la administración del patrimonio fideicomitido.

Actualmente, estas acciones se han reflejado en el fortalecimiento de los procesos de análisis, monitoreo y seguimiento de las garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro integrados al patrimonio del Fideicomiso 6084, así como en la consideración de la exposición geográfica a riesgos físicos relacionados con el clima dentro de los procesos de evaluación y administración de la cartera escriturada activa. Asimismo, se han implementado mejoras en los controles, metodologías y procedimientos utilizados por Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido (el “Administrador”), para la identificación y seguimiento de riesgos climáticos relevantes.

De manera prospectiva, en caso de que la frecuencia o severidad de los eventos climáticos extremos se incremente, el Administrador contempla fortalecer progresivamente las medidas de gestión de riesgos climáticos aplicables a la cartera que respalda al Fideicomiso 6084. Estas medidas podrían incluir una evaluación diferenciada de las garantías inmobiliarias ubicadas en zonas con mayor exposición a riesgos físicos relacionados con el clima, una mayor diversificación geográfica de la cartera, el fortalecimiento de las capacidades analíticas para la evaluación de riesgos climáticos y la revisión periódica de los criterios de gestión de riesgos utilizados en la administración del patrimonio fideicomitido.

Estas acciones tienen como objetivo contribuir a la estabilidad y resiliencia de la cartera, fortalecer la capacidad de gestión de riesgos del Administrador y preservar la recuperabilidad de los derechos de cobro que integran el patrimonio del Fideicomiso 6084 en el largo plazo.

Esfuerzos de adaptación actuales:

• Incorporación progresiva de información proveniente de fuentes oficiales de riesgo, incluyendo el Atlas Nacional de Riesgos, atlas estatales y mapas de inundación, como insumo para la evaluación de la exposición de la cartera escriturada activa del Fideicomiso 6084 a riesgos físicos relacionados con el clima, particularmente en zonas de inundación con periodo de retorno de 100 años.

• Incorporación gradual de la exposición geográfica a peligros climáticos como elemento de análisis dentro de los procesos de evaluación, administración y monitoreo de la cartera que integra el patrimonio fideicomitido.

• Fortalecimiento de los controles operativos y procedimientos relacionados con el seguimiento de la cartera y la gestión de garantías inmobiliarias sujetas a procesos de recuperación en zonas afectadas por eventos climáticos.

• Desarrollo de reportes internos de geolocalización de la cartera que permitan identificar y monitorear la concentración de garantías inmobiliarias en zonas con mayor exposición a riesgos hidrometeorológicos

Esfuerzos de adaptación previstos:

• Capacitación continua de las áreas responsables de riesgos, sostenibilidad, administración de cartera y demás funciones relevantes en materia de identificación, evaluación y gestión de riesgos físicos relacionados con el clima.

• Incorporación progresiva de variables climáticas en las metodologías internas utilizadas para la evaluación de riesgos, así como en los procesos de análisis y seguimiento de garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro integrados al patrimonio fideicomitido.

• Revisión periódica de los criterios de gestión de riesgos y de la concentración geográfica de la cartera, considerando la evolución de la exposición a riesgos físicos relacionados con el clima.

• Desarrollo de criterios de evaluación diferenciada para garantías inmobiliarias ubicadas en zonas con niveles elevados de exposición a riesgos climáticos físicos, particularmente aquellos asociados a inundaciones y otros eventos hidrometeorológicos extremos.

• Fortalecimiento de las capacidades analíticas y de monitoreo del Administrador para evaluar la resiliencia de la cartera ante distintos escenarios de riesgo climático

Esfuerzos de adaptación actuales, son:

• Promoción del aseguramiento de los inmuebles que respaldan los derechos de cobro integrados al patrimonio del Fideicomiso 6084, en línea con las disposiciones contractuales y regulatorias aplicables, como mecanismo para contribuir a la protección del valor de las garantías ante eventos climáticos extremos.

• Comunicación con clientes y participantes relevantes sobre la importancia de considerar la ubicación y las características físicas de los inmuebles desde una perspectiva de exposición a riesgos naturales y eventos climáticos extremos.

Esfuerzos de adaptación previstos:

• Evaluación de mecanismos que favorezcan, dentro de la cartera que respalda al Fideicomiso 6084, inmuebles destinados a adquisición o remodelación que incorporen características de eficiencia energética, resiliencia constructiva o mejor desempeño ambiental, contribuyendo indirectamente a reducir la exposición a riesgos físicos relacionados con el clima en el largo plazo.

• Fortalecimiento del diálogo con valuadores, desarrolladores inmobiliarios y otros participantes relevantes para promover la incorporación de criterios de resiliencia climática en los procesos de valuación, desarrollo, comercialización y análisis de inmuebles.

• Difusión de información orientativa a clientes respecto de factores que pueden influir en la exposición de los inmuebles a riesgos físicos relacionados con el clima, incluyendo aspectos de ubicación, vulnerabilidad ante inundaciones y características constructivas.

• Exploración de herramientas y fuentes de información que permitan fortalecer la evaluación de la exposición climática de las garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro integrados al patrimonio fideicomitido.

Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), se encuentra desarrollando un plan de transición climática orientado a fortalecer progresivamente la resiliencia de los procesos de administración de la cartera que integra el patrimonio fideicomitido frente a los riesgos relacionados con el clima.

Dicho plan busca incorporar gradualmente consideraciones climáticas en los procesos de gestión de riesgos, análisis de garantías inmobiliarias, monitoreo de cartera y divulgación de información relacionada con la sostenibilidad y el clima, considerando la naturaleza de los activos que respaldan los derechos de cobro que forman parte del patrimonio del Fideicomiso 6084 y la relevancia de los riesgos físicos que pueden afectar el valor de las garantías inmobiliarias subyacentes.

La implementación y evolución de este plan dependen, en parte, de factores externos que exceden el control directo del Administrador, incluyendo la evolución del marco regulatorio aplicable en materia de sostenibilidad y divulgaciones relacionadas con el clima; la disponibilidad, cobertura y calidad de la información climática a nivel territorial; el desarrollo de metodologías y herramientas de evaluación de riesgos climáticos; la disponibilidad de soluciones orientadas a fortalecer la resiliencia de los inmuebles; y el grado de participación y colaboración de terceros relevantes, tales como clientes, valuadores, desarrolladores inmobiliarios, aseguradoras y otras contrapartes vinculadas a los activos que respaldan el patrimonio fideicomitido.

En este contexto, el Administrador prevé fortalecer progresivamente sus capacidades de análisis, monitoreo y gestión de riesgos climáticos, con el objetivo de contribuir a la resiliencia de la cartera que respalda al Fideicomiso 6084 y apoyar una adecuada administración del patrimonio fideicomitido en el largo plazo.

Al cierre del periodo reportado, Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el “Administrador”), no cuenta con objetivos cuantitativos formales específicos relacionados con los riesgos climáticos identificados respecto de la cartera que integra el patrimonio fideicomitido.

Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), asigna recursos de manera continua al fortalecimiento tecnológico, la digitalización de procesos y la capacitación interna como parte de sus actividades ordinarias de administración y gestión de riesgos. Estas iniciativas contribuyen a fortalecer la eficiencia operativa y la capacidad de identificación, evaluación, monitoreo y gestión de riesgos relacionados con el clima, incluyendo aquellos asociados a eventos hidrometeorológicos extremos que puedan afectar a la cartera que integra el patrimonio fideicomitido.

La asignación de estos recursos respalda las actividades relacionadas con la evaluación y seguimiento de la exposición de la cartera a riesgos físicos relacionados con el clima, al facilitar la continuidad de los procesos operativos, el acceso oportuno a información relevante sobre los activos y garantías que respaldan los derechos de cobro, así como la capacidad de respuesta ante posibles afectaciones derivadas de eventos climáticos extremos.

De manera prospectiva, el Administrador prevé mantener estas inversiones y recursos como parte de su estrategia de fortalecimiento de capacidades y resiliencia operativa, evaluando periódicamente oportunidades de mejora en función de la evolución de los riesgos climáticos identificados, de los requerimientos regulatorios aplicables y de las necesidades asociadas a la administración del patrimonio fideicomitido.

Al cierre del periodo reportado, no se han definido compromisos de inversión o cambios materiales adicionales específicamente vinculados al riesgo climático distintos de aquellos contemplados dentro de los procesos ordinarios de administración, gestión de riesgos y mejora continua del Administrador.

Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), no ha identificado compensaciones (trade-offs) significativas asociadas a las decisiones estratégicas relacionadas con la gestión de riesgos y oportunidades climáticas respecto de la cartera que integra el patrimonio fideicomitido.

Lo anterior obedece al nivel actual de desarrollo de los procesos de gestión de riesgos relacionados con el clima y al hecho de que las acciones implementadas hasta la fecha, principalmente orientadas al fortalecimiento progresivo de los procesos de evaluación de garantías inmobiliarias, monitoreo de la cartera y análisis de exposición geográfica a riesgos físicos relacionados con el clima, son compatibles con los procesos habituales de administración del patrimonio fideicomitido y no han implicado afectaciones significativas en términos de desempeño, crecimiento o composición de la cartera.

No obstante, conforme avance la incorporación de consideraciones climáticas en los procesos de evaluación de riesgos, monitoreo de cartera y análisis de garantías inmobiliarias, podrían surgir compensaciones entre objetivos financieros, operativos y de gestión de riesgos climáticos que requerirán ser evaluadas y gestionadas de manera explícita por el Administrador.

Durante el periodo reportado, no se identificaron impactos financieros materiales derivados de riesgos físicos relacionados con el clima, incluyendo inundaciones u otros eventos hidrometeorológicos extremos que pudieran afectar el valor de las garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro integrados al patrimonio del Fideicomiso 6084.

En consecuencia, la exposición de la cartera escriturada activa a dichos riesgos no generó efectos materiales sobre el desempeño de la cartera ni sobre el patrimonio fideicomitido durante el periodo reportado.

Asimismo, con base en la información disponible y en las condiciones observadas durante el periodo, no fue necesario reconocer efectos materiales asociados a riesgos climáticos en los activos o pasivos vinculados al patrimonio del Fideicomiso 6084, ni se identificaron impactos materiales sobre la posición financiera del patrimonio fideicomitido.

No obstante, Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido (el “Administrador”), continúa monitoreando la exposición de la cartera a riesgos físicos relacionados con el clima con el objetivo de identificar oportunamente posibles impactos financieros futuros sobre los activos que respaldan al Fideicomiso 6084.

Durante el periodo reportado, los riesgos físicos relacionados con el clima, incluyendo inundaciones y otros eventos hidrometeorológicos extremos, no generaron impactos financieros materiales sobre el desempeño financiero de la cartera escriturada activa que integra el patrimonio del Fideicomiso 6084.

En consecuencia, no se identificaron incrementos materiales en los costos asociados a la administración, monitoreo o gestión de los riesgos climáticos relacionados con las garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro integrados al patrimonio fideicomitido. Asimismo, no se observaron efectos significativos que modificaran la estructura de gastos relacionada con la administración de dicha cartera.

Durante el periodo reportado, tampoco fue necesario reconocer gastos materiales adicionales, provisiones, deterioros u otros efectos contables significativos asociados a riesgos físicos relacionados con el clima, ya que no se identificaron eventos que afectaran de manera material la calidad crediticia de la cartera escriturada activa ni la recuperabilidad de los derechos de cobro que integran el patrimonio del Fideicomiso 6084.

No obstante, Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido (el “Administrador”), continúa monitoreando la exposición de la cartera a riesgos físicos relacionados con el clima con el fin de identificar oportunamente posibles impactos financieros futuros derivados de eventos climáticos extremos.

Durante el periodo reportado, los riesgos físicos relacionados con el clima, incluyendo inundaciones y otros eventos hidrometeorológicos extremos, no generaron impactos materiales en los flujos de efectivo asociados al patrimonio del Fideicomiso 6084, ya sea en actividades de inversión o financiamiento relacionadas con la administración del patrimonio fideicomitido.

En particular, dichos riesgos no dieron lugar a desembolsos extraordinarios ni a requerimientos adicionales de liquidez derivados de afectaciones materiales a las garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro integrados al patrimonio fideicomitido.

Asimismo, no se identificaron movimientos que afectaran de manera material los flujos de efectivo relacionados con la cartera escriturada activa, incluyendo incrementos significativos en costos de administración, monitoreo, recuperación de activos o gestión de riesgos asociados a eventos climáticos.

En consecuencia, durante el periodo reportado la estructura de entradas y salidas de efectivo vinculada al patrimonio del Fideicomiso 6084 se mantuvo consistente con el comportamiento esperado de la cartera y con las actividades ordinarias de administración realizadas por Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido.

No obstante, el Administrador continúa monitoreando la exposición de la cartera a riesgos físicos relacionados con el clima con el propósito de identificar oportunamente posibles impactos futuros sobre los flujos de efectivo asociados a los activos que respaldan al Fideicomiso 6084.

A la fecha del reporte, Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), no ha identificado riesgos relacionados con el clima que representen un riesgo significativo de generar ajustes materiales en el importe en libros de los activos o pasivos asociados al patrimonio fideicomitido durante el próximo periodo anual de reporte.

No obstante, la exposición de la cartera escriturada activa que integra el patrimonio del Fideicomiso 6084 a riesgos físicos relacionados con el clima, incluyendo inundaciones y otros eventos hidrometeorológicos extremos, es objeto de evaluación y monitoreo continuo por parte del Administrador.

Lo anterior tiene como finalidad identificar oportunamente cambios en las condiciones de riesgo que pudieran afectar el valor de las garantías inmobiliarias, la recuperabilidad de los derechos de cobro o la posición financiera del patrimonio fideicomitido en periodos futuros.

Al 31 de diciembre de 2025, el Fideicomiso 6084 divulga información cualitativa sobre los posibles efectos financieros asociados a riesgos físicos relacionados con el clima que podrían afectar a los activos que integran el patrimonio fideicomitido.

Con base en la información disponible al cierre del periodo reportado, los posibles efectos financieros derivados de dichos riesgos se encuentran incorporados dentro de rubros operativos y financieros más amplios relacionados con la administración de la cartera escriturada activa y del patrimonio fideicomitido.

En este contexto, Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido (el “Administrador”), continúa fortaleciendo sus metodologías, criterios y procesos de evaluación con el objetivo de mejorar la identificación, medición y cuantificación de los posibles efectos financieros asociados a riesgos físicos relacionados con el clima, incluyendo aquellos que pudieran afectar el valor de las garantías inmobiliarias, la recuperabilidad de los derechos de cobro y el desempeño de la cartera que respalda al Fideicomiso 6084.

Por lo anterior, al cierre del periodo reportado no se cuenta con estimaciones cuantitativas específicas de dichos efectos financieros; sin embargo, el Administrador continúa desarrollando las capacidades necesarias para fortalecer la evaluación y divulgación de esta información en periodos futuros, conforme evolucionen la disponibilidad de datos, las metodologías aplicables y las prácticas de gestión de riesgos climáticos.

La evaluación de la resiliencia frente a riesgos relacionados con el clima del Fideicomiso 6084 se apoya en los procesos, metodologías y lineamientos implementados por Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido (el "Administrador"), incluyendo aquellos derivados de su estrategia de sostenibilidad y de su marco de gestión integral de riesgos.

Al 31 de diciembre de 2025, el Administrador realizó una evaluación cualitativa de la resiliencia de la cartera que integra el patrimonio fideicomitido, considerando las posibles implicaciones de los riesgos físicos relacionados con el clima sobre las garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro del Fideicomiso 6084.

Como parte de esta evaluación, se identificó que eventos hidrometeorológicos extremos, incluyendo inundaciones, podrían afectar el valor de las garantías inmobiliarias, la recuperabilidad de los derechos de cobro, el desempeño de determinados segmentos de la cartera y, en consecuencia, la exposición financiera del patrimonio fideicomitido.

En respuesta a estos riesgos, el Administrador ha venido fortaleciendo progresivamente la integración de consideraciones relacionadas con el clima en sus procesos de identificación, evaluación, monitoreo y gestión de riesgos, con el objetivo de fortalecer la resiliencia de la cartera que respalda al Fideicomiso 6084.

Al cierre del periodo reportado, el Administrador no había realizado un análisis cuantitativo formal de escenarios climáticos para el Fideicomiso 6084. Esta situación responde al grado de desarrollo de las metodologías disponibles, a la disponibilidad de información climática relevante y a la etapa de madurez de los procesos internos de gestión de riesgos relacionados con el clima.

No obstante, el Administrador ha identificado el análisis de escenarios climáticos como un área de desarrollo futuro para fortalecer la evaluación de la resiliencia de la cartera y mejorar la comprensión de los posibles efectos financieros que distintos escenarios climáticos podrían tener sobre los activos que integran el patrimonio fideicomitido.

Las principales fuentes de incertidumbre consideradas por Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), para evaluar la exposición de la cartera a riesgos relacionados con el clima, incluyen:

• La frecuencia, severidad, duración y distribución geográfica futura de inundaciones y otros eventos hidrometeorológicos extremos que puedan afectar las garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro integrados al patrimonio fideicomitido.

• La evolución del marco regulatorio aplicable en materia de sostenibilidad, divulgaciones relacionadas con el clima y gestión de riesgos climáticos que pudiera afectar la administración o divulgación de información relacionada con la cartera que respalda al Fideicomiso 6084.

• La disponibilidad, cobertura, calidad y nivel de actualización de la información climática y geoespacial utilizada para evaluar la exposición de los inmuebles a riesgos físicos relacionados con el clima.

• El desarrollo y maduración de metodologías, herramientas analíticas y prácticas de mercado para la evaluación y cuantificación de los posibles efectos del cambio climático sobre las garantías inmobiliarias, la recuperabilidad de los derechos de cobro y el desempeño de la cartera que integra el patrimonio fideicomitido.

• La evolución de los criterios y supuestos utilizados para evaluar la vulnerabilidad física de los activos inmobiliarios frente a riesgos relacionados con el clima.

Estas fuentes de incertidumbre son objeto de monitoreo periódico por parte del Administrador y son consideradas en la evaluación de la exposición de la cartera a riesgos físicos relacionados con el clima, así como en el desarrollo progresivo de metodologías y procesos de gestión de riesgos aplicables al patrimonio del Fideicomiso 6084.

Durante 2025, Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), llevó a cabo un proceso formal de identificación, evaluación y priorización de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima, con el apoyo de consultores externos especializados.

Como parte de este proceso, se realizaron entrevistas estructuradas con responsables de áreas relevantes para la administración del patrimonio fideicomitido, con el objetivo de validar y priorizar los riesgos y oportunidades potencialmente materiales asociados a la cartera que integra el patrimonio del Fideicomiso 6084.

El alcance del análisis consideró los activos, derechos de cobro y garantías inmobiliarias que conforman la cartera escriturada activa del Fideicomiso 6084, permitiendo obtener una visión integral de los riesgos y oportunidades relacionados con el clima que podrían afectar al patrimonio fideicomitido.

La identificación de riesgos y oportunidades se fundamentó en el entendimiento de las características de la cartera, de las garantías inmobiliarias que la respaldan, de los procesos implementados por el Administrador para su gestión y de los factores externos que podrían influir en la recuperabilidad de los derechos de cobro o en el valor de los activos subyacentes.

Para la evaluación de los riesgos identificados, el Administrador utiliza variables tanto cualitativas como cuantitativas, considerando factores como la probabilidad de ocurrencia, la magnitud potencial de sus efectos financieros y el horizonte temporal en el que podrían materializarse.

Los resultados de la evaluación se documentan mediante matrices de riesgo y mecanismos de priorización que permiten identificar aquellos riesgos y oportunidades que razonablemente podrían afectar las perspectivas del patrimonio fideicomitido y que, en consecuencia, deben ser objeto de seguimiento, gestión y divulgación.

La supervisión y monitoreo de los riesgos priorizados se realiza mediante una matriz de riesgos que constituye una de las herramientas centrales de seguimiento utilizadas por el Administrador, permitiendo evaluar periódicamente la evolución de la exposición del Fideicomiso 6084 a riesgos relacionados con el clima y fortalecer los procesos de gestión de riesgos y toma de decisiones asociados a la administración del patrimonio fideicomitido.

Los principales insumos utilizados por Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), para la identificación, evaluación y priorización de riesgos y oportunidades relacionados con el clima incluyen entrevistas estructuradas realizadas con responsables de áreas relevantes para la administración del patrimonio fideicomitido, información relacionada con la cartera escriturada activa, los derechos de cobro y las garantías inmobiliarias que integran el patrimonio del Fideicomiso 6084, así como información obtenida de terceros y procesos relacionados con la administración de dichos activos.

Asimismo, se consideran fuentes de información externas relevantes, incluyendo información climática, geoespacial, regulatoria y sectorial disponible, con el propósito de fortalecer la identificación y evaluación de riesgos físicos relacionados con el clima que podrían afectar a los activos que respaldan el patrimonio fideicomitido.

La evaluación de los riesgos identificados se apoya en variables tanto cualitativas como cuantitativas que permiten determinar su relevancia, probabilidad de ocurrencia, horizonte temporal y magnitud potencial de impacto sobre los activos, las garantías inmobiliarias y los derechos de cobro que integran el patrimonio del Fideicomiso 6084.

Los resultados de dicha evaluación se documentan mediante matrices de riesgo y mecanismos de priorización que facilitan la toma de decisiones, la asignación de responsabilidades y el seguimiento de los riesgos considerados materiales para el patrimonio fideicomitido.

Estas herramientas permiten al Administrador monitorear de manera estructurada la evolución de los riesgos relacionados con el clima y fortalecer los procesos de gestión de riesgos aplicables a la cartera que respalda al Fideicomiso 6084.

Al 31 de diciembre de 2025, Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), no utilizó análisis de escenarios relacionados con el clima como parte de los procesos de identificación, evaluación y priorización de riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima asociados al patrimonio fideicomitido.

Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), evalúa la naturaleza, probabilidad y magnitud de los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima mediante variables cualitativas y cuantitativas que permiten analizar los posibles efectos de dichos riesgos sobre la cartera escriturada activa, las garantías inmobiliarias y los derechos de cobro que integran el patrimonio fideicomitido.

La evaluación considera, entre otros factores, la probabilidad de ocurrencia de cada riesgo, el horizonte temporal en el que podría materializarse y la magnitud potencial de sus efectos sobre el patrimonio del Fideicomiso 6084.

Los resultados de esta evaluación se representan mediante una matriz de riesgos que clasifica los riesgos identificados de acuerdo con su probabilidad de ocurrencia y su impacto potencial. Esta herramienta permite identificar aquellos riesgos que requieren un mayor nivel de seguimiento, análisis o gestión, así como priorizar los riesgos que razonablemente podrían afectar las perspectivas del patrimonio fideicomitido.

La matriz de riesgos constituye una herramienta central para la supervisión y monitoreo de los riesgos relacionados con el clima, facilitando la toma de decisiones y la asignación de recursos por parte del Administrador para la gestión de los riesgos considerados materiales para el Fideicomiso 6084.

Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), utiliza una matriz de riesgos para priorizar los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima identificados durante sus procesos de evaluación.

Esta herramienta clasifica los riesgos de acuerdo con su probabilidad de ocurrencia y la magnitud de su impacto potencial sobre la cartera escriturada activa, las garantías inmobiliarias y los derechos de cobro que integran el patrimonio fideicomitido.

La matriz de riesgos permite identificar aquellos riesgos que requieren un mayor nivel de seguimiento, análisis o gestión, facilitando la asignación de recursos y la implementación de medidas de mitigación proporcionales a su nivel de exposición e impacto potencial sobre el patrimonio del Fideicomiso 6084.

La supervisión de los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el clima se realiza mediante una matriz de riesgos utilizada por Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), como uno de los mecanismos centrales de monitoreo y seguimiento.

Esta herramienta permite dar seguimiento estructurado a los riesgos priorizados, evaluar periódicamente la evolución de su nivel de exposición y monitorear los posibles efectos sobre la cartera escriturada activa, las garantías inmobiliarias y los derechos de cobro que integran el patrimonio fideicomitido.

Asimismo, la matriz de riesgos facilita la identificación de cambios en el perfil de riesgo de la cartera, apoya la toma de decisiones por parte del Administrador y contribuye al fortalecimiento de los procesos de gestión de riesgos aplicables al Fideicomiso 6084.

Los resultados de este monitoreo son utilizados para apoyar la evaluación continua de los riesgos considerados materiales y para fortalecer las actividades de identificación, evaluación, seguimiento y gestión de riesgos relacionados con el clima.

Para este primer periodo de reporte, el Fideicomiso 6084 aplicó la exención transitoria prevista en la NIIF S1 que permite no presentar información comparativa correspondiente a periodos anteriores en el ejercicio de adopción inicial de la norma.

En consecuencia, no se presenta información comparativa para los periodos anteriores al periodo terminado el 31 de diciembre de 2025.

Esta decisión se sustenta en lo dispuesto en el párrafo E3 de la NIIF S1:

“No se requiere que una entidad proporcione la información a revelar especificada en esta Norma para ningún período anterior a la fecha de aplicación inicial. En consecuencia, no se requiere que una entidad revele información comparativa en el primer período anual sobre el que se informa en el que se aplica esta Norma.” (NIIF S1, Apéndice E, párrafo E3).

Por lo anterior, las divulgaciones incluidas en este reporte corresponden exclusivamente al periodo terminado el 31 de diciembre de 2025.

La identificación de oportunidades relacionadas con la sostenibilidad y el clima se basó en el entendimiento de la cartera escriturada activa, las garantías inmobiliarias, los derechos de cobro que integran el patrimonio del Fideicomiso 6084 y los procesos implementados por Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido (el "Administrador"), para su administración y gestión.

La evaluación y priorización de las oportunidades identificadas se realizó mediante el mismo proceso utilizado para los riesgos relacionados con el clima, considerando variables cualitativas y cuantitativas relacionadas con su relevancia, probabilidad de materialización e impacto potencial sobre el patrimonio fideicomitido. Los resultados fueron documentados mediante matrices de evaluación y priorización utilizadas para apoyar la toma de decisiones y el monitoreo de asuntos materiales.

Durante el periodo reportado no se identificaron oportunidades relacionadas con el clima que se consideraran materiales para el Fideicomiso 6084.

Asimismo, para este primer periodo de reporte, el Fideicomiso 6084 aplicó la exención transitoria prevista en el párrafo E5 de la NIIF S1, la cual permite revelar únicamente información relacionada con riesgos y oportunidades climáticas de conformidad con la NIIF S2.

En consecuencia, las divulgaciones incluidas en este reporte se limitan a riesgos y oportunidades relacionados con el clima.

"En el primer periodo anual sobre el que se informa en el que una entidad aplique esta Norma, se permite a la entidad revelar información solo sobre los riesgos y oportunidades relacionados con el clima (de acuerdo con la NIIF S2) y, en consecuencia, aplicar los requerimientos de esta Norma solo en la medida en que estén relacionados con la información a revelar sobre los riesgos y oportunidades relacionados con el clima. Si una entidad utiliza esta exención de transición, revelará este hecho." (NIIF S1, Apéndice E, párrafo E5).

Por lo anterior, el presente reporte no incluye divulgaciones sobre riesgos y oportunidades de sostenibilidad distintos de aquellos relacionados con el clima.

La evaluación de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima se integra de manera estructurada en los procesos de gestión de riesgos implementados por Bienes Programados, en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador").

Este proceso se apoya en herramientas y mecanismos de gestión tales como matrices de riesgos, mapas de calor, metodologías de priorización y reportes periódicos, los cuales permiten dar seguimiento continuo a la exposición de la cartera escriturada activa que integra el patrimonio fideicomitido, así como a la evolución de factores relacionados con el clima que podrían afectar las garantías inmobiliarias, los derechos de cobro y el desempeño de la cartera.

La integración de estos procesos permite que los riesgos relacionados con el clima formen parte de los mecanismos generales de gestión de riesgos aplicables a la administración del patrimonio fideicomitido, facilitando su identificación, evaluación, monitoreo y gestión de manera consistente con los procesos utilizados para otros riesgos relevantes.

Asimismo, la información derivada de estos procesos es utilizada para apoyar la toma de decisiones relacionadas con la administración de la cartera que respalda al Fideicomiso 6084, fortaleciendo la supervisión de riesgos y la evaluación de posibles efectos financieros asociados a factores climáticos

La información presentada incorpora juicios significativos realizados por Bienes Programados, S.A. de C.V., en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), al evaluar la probabilidad, magnitud y horizonte temporal en el que podrían materializarse los riesgos físicos relacionados con el clima que afectan a los activos que integran el patrimonio fideicomitido.

En particular, el Administrador aplicó juicio profesional para estimar cómo eventos hidrometeorológicos extremos, incluyendo inundaciones, podrían afectar el valor de las garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro que forman parte de la cartera escriturada activa del Fideicomiso 6084, así como la recuperabilidad de dichos activos en los horizontes de corto, mediano y largo plazo.

Asimismo, se ejercieron juicios para evaluar los posibles efectos financieros asociados a estos riesgos, incluyendo impactos potenciales sobre la calidad y desempeño de la cartera, la recuperación de garantías inmobiliarias, la recuperabilidad de los derechos de cobro y los costos asociados a las actividades de monitoreo, análisis y gestión de riesgos relacionados con el clima.

Adicionalmente, para determinar la materialidad de los riesgos identificados, el Administrador aplicó juicio profesional considerando la exposición geográfica de la cartera, las características de las garantías inmobiliarias subyacentes, la información climática disponible y la posible evolución de los riesgos físicos relacionados con el clima. Este análisis permitió evaluar cómo dichos factores podrían influir razonablemente en el desempeño de la cartera, en los activos que integran el patrimonio fideicomitido y en las decisiones relacionadas con su administración.

Los juicios y supuestos utilizados son revisados periódicamente y pueden actualizarse conforme evolucione la disponibilidad de información, las metodologías aplicables, las condiciones climáticas observadas y la exposición de la cartera a riesgos físicos relacionados con el clima.

Al 31 de diciembre de 2025, Bienes Programados, S.A. de C.V., en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), no identificó incertidumbres significativas relacionadas con estimaciones o mediciones utilizadas para preparar las divulgaciones relacionadas con la sostenibilidad y el clima incluidas en este reporte.

Durante el periodo reportado, las divulgaciones asociadas a los riesgos físicos relacionados con el clima se basaron principalmente en información cualitativa y en métricas de exposición derivadas de información observable sobre la cartera escriturada activa, las garantías inmobiliarias y los derechos de cobro que integran el patrimonio fideicomitido.

En consecuencia, al cierre del periodo reportado no se requirió la utilización de estimaciones financieras complejas, modelos de valoración climática ni supuestos con un nivel significativo de incertidumbre que pudieran afectar materialmente la información financiera relacionada con la sostenibilidad divulgada para el Fideicomiso 6084.

Por lo anterior, no se identificaron incertidumbres significativas en mediciones o estimaciones que requirieran revelación adicional conforme a los requerimientos aplicables de la NIIF S1 para el periodo terminado el 31 de diciembre de 2025.

• Para este primer periodo de reporte, el Fideicomiso 6084 ha aplicado la exención transitoria prevista en el párrafo E5 de la NIIF S1. En consecuencia, las divulgaciones incluidas en este informe se limitan a los riesgos y oportunidades relacionados con el clima, de conformidad con los requerimientos de la NIIF S2.

• Asimismo, de conformidad con el párrafo E3 de la NIIF S1, no se presenta información comparativa correspondiente a periodos anteriores, al tratarse del primer periodo anual de aplicación de las Normas Internacionales de Información a Revelar sobre Sostenibilidad.

• Adicionalmente, conforme a la exención transitoria establecida en el párrafo E4 de la NIIF S1, la información financiera relacionada con la sostenibilidad correspondiente al ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2025 será presentada al mismo tiempo que el informe financiero intermedio correspondiente al segundo trimestre de 2026.

Las exenciones transitorias antes descritas fueron aplicadas por Bienes Programados, S.A. de C.V., en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084, para efectos de la preparación de las presentes divulgaciones bajo las NIIF S1 y NIIF S2.

El Administrador ha identificado como riesgo físico relacionado con el clima la exposición de las garantías inmobiliarias que respaldan la cartera escriturada activa del Fideicomiso 6084 a inundaciones y otros eventos hidrometeorológicos extremos. La materialización de estos eventos podría afectar el valor de las garantías, incrementar el riesgo asociado a la recuperabilidad de los derechos de cobro y generar impactos financieros sobre el patrimonio fideicomitido.

Al 31 de diciembre de 2025, 36 garantías inmobiliarias asociadas a la cartera escriturada activa del Fideicomiso 6084, equivalentes al 2.1% del total de garantías activas que integran el patrimonio fideicomitido, se encontraban ubicadas en zonas de inundación con periodo de retorno de 100 años. En consecuencia, dichas garantías fueron identificadas como expuestas a riesgos físicos relacionados con el clima, particularmente riesgos de inundación.

Los riesgos físicos relacionados con el clima, particularmente aquellos derivados de inundaciones y otros eventos hidrometeorológicos extremos, se concentran principalmente en la cartera escriturada activa cuyos derechos de cobro integran el patrimonio del Fideicomiso 6084 y que se encuentran respaldados por bienes inmuebles ubicados en zonas geográficas con mayor exposición a estos fenómenos.

La exposición a estos riesgos resulta especialmente relevante para la administración y monitoreo de la cartera, debido a que la ocurrencia de eventos climáticos extremos podría afectar el valor de las garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro del patrimonio fideicomitido, incrementar la probabilidad de incumplimiento de los clientes y afectar la recuperabilidad de los activos que integran la cartera escriturada activa.

Asimismo, Bienes Programados, S.A. de C.V., en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el “Administrador”), considera la exposición geográfica de las garantías inmobiliarias como un elemento relevante dentro de los procesos de evaluación, monitoreo y gestión de riesgos asociados a la cartera, así como para el análisis de concentraciones de exposición a riesgos físicos relacionados con el clima.

Desde la perspectiva de los activos que integran el patrimonio fideicomitido, la concentración de los riesgos físicos relacionados con el clima se ubica principalmente en los clientes y en las garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro del Fideicomiso 6084, debido a que dichos activos pueden experimentar daños físicos o disminuciones en su valor como consecuencia de inundaciones u otros eventos hidrometeorológicos extremos.

Adicionalmente, una mayor exposición de la cartera a riesgos físicos relacionados con el clima podría generar mayores requerimientos de información por parte de inversionistas, acreedores, agencias de calificación y otras partes interesadas respecto de la gestión de riesgos climáticos, la resiliencia de la cartera y la calidad de los activos que integran el patrimonio fideicomitido.

Durante el periodo reportado, no se identificaron impactos financieros materiales derivados de riesgos físicos relacionados con el clima, incluyendo inundaciones y otros eventos hidrometeorológicos extremos que pudieran afectar el valor de las garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro integrados al patrimonio del Fideicomiso 6084.

En consecuencia, la exposición de la cartera escriturada activa a dichos riesgos no generó efectos materiales sobre el desempeño de la cartera ni sobre la situación financiera del patrimonio fideicomitido durante el periodo reportado.

Asimismo, con base en las condiciones observadas durante el periodo y en la información disponible al cierre del ejercicio, no se identificaron efectos materiales sobre los activos o pasivos asociados al patrimonio del Fideicomiso 6084 derivados de riesgos físicos relacionados con el clima.

De igual forma, no se identificaron impactos materiales que afectaran la posición financiera del patrimonio fideicomitido como consecuencia de dichos riesgos durante el periodo reportado.

No obstante, Bienes Programados, S.A. de C.V., en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido (el "Administrador"), continúa monitoreando la exposición de la cartera a riesgos físicos relacionados con el clima con el objetivo de identificar oportunamente posibles impactos financieros futuros sobre los activos que integran el patrimonio del Fideicomiso 6084.

Durante el periodo reportado, los riesgos físicos relacionados con el clima, incluyendo inundaciones y otros eventos hidrometeorológicos extremos, no generaron impactos financieros materiales sobre el rendimiento financiero de la cartera escriturada activa que integra el patrimonio del Fideicomiso 6084.

En consecuencia, no se identificaron incrementos materiales en los costos asociados a la administración, monitoreo o gestión de riesgos relacionados con el clima respecto de las garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro integrados al patrimonio fideicomitido. Asimismo, no se observaron efectos significativos que modificaran de manera material los gastos asociados a la administración de la cartera.

Durante el periodo reportado, tampoco fue necesario reconocer gastos materiales adicionales ni registrar efectos contables significativos asociados a riesgos físicos relacionados con el clima, ya que no se identificaron eventos que afectaran de manera material la calidad de la cartera escriturada activa, el valor de las garantías inmobiliarias o la recuperabilidad de los derechos de cobro que integran el patrimonio del Fideicomiso 6084.

No obstante, Bienes Programados, S.A. de C.V., en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido (el "Administrador"), continúa monitoreando la exposición de la cartera a riesgos físicos relacionados con el clima con el fin de identificar oportunamente posibles impactos financieros futuros sobre los activos que integran el patrimonio fideicomitido.

Durante el periodo reportado, los riesgos físicos relacionados con el clima, incluyendo inundaciones y otros eventos hidrometeorológicos extremos, no generaron impactos materiales en los flujos de efectivo asociados al patrimonio del Fideicomiso 6084, ya sea en actividades de inversión o financiamiento relacionadas con la administración del patrimonio fideicomitido.

En particular, estos riesgos no dieron lugar a desembolsos extraordinarios ni a requerimientos adicionales de liquidez derivados de afectaciones materiales a las garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro integrados al patrimonio fideicomitido durante el ejercicio.

Asimismo, no se identificaron movimientos que afectaran de manera material los flujos de efectivo asociados a la cartera escriturada activa, incluyendo incrementos significativos en costos de administración, monitoreo, recuperación de activos o gestión de riesgos relacionados con el clima.

En consecuencia, la estructura de entradas y salidas de efectivo asociada al patrimonio del Fideicomiso 6084 se mantuvo consistente con el comportamiento esperado de la cartera y con las actividades ordinarias de administración realizadas por Bienes Programados, S.A. de C.V., en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido.

No obstante, el Administrador continúa monitoreando la exposición de la cartera a riesgos físicos relacionados con el clima con el fin de identificar oportunamente posibles impactos futuros sobre los flujos de efectivo asociados a los activos que integran el patrimonio fideicomitido.

Bienes Programados, S.A. de C.V., en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido del Fideicomiso 6084 (el "Administrador"), evalúa la exposición de la cartera escriturada activa que integra el patrimonio fideicomitido a riesgos físicos relacionados con el clima, particularmente aquellos asociados a inundaciones.

Como parte de este análisis, el Administrador identifica las garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro integrados al patrimonio del Fideicomiso 6084 y que se encuentran ubicadas en zonas de inundación con periodo de retorno de 100 años, utilizando como referencia la cartografía pública de zonas inundables publicada por la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA).

Al 31 de diciembre de 2025, se identificaron 36 financiamientos respaldados por inmuebles ubicados en zonas de inundación con periodo de retorno de 100 años, equivalentes al 2.1% del total de garantías que respaldan la cartera escriturada activa que integra el patrimonio fideicomitido.

El saldo insoluto asociado a dichos financiamientos fue de $37.2 millones de pesos, representando aproximadamente el 1.7% del saldo insoluto total de la cartera escriturada activa.

Para efectos de esta métrica, se consideran los inmuebles de uso habitacional (casa y departamento) que respaldan contratos de autofinanciamiento cuyos derechos de cobro forman parte del patrimonio del Fideicomiso 6084 y que se encuentran ubicados en zonas de inundación con periodo de retorno de 100 años. Al cierre del periodo reportado, la exposición correspondiente es de $25.6 millones de pesos, equivalente al 68.8% de la exposición total identificada en inmuebles ubicados en dichas zonas. Esta cifra corresponde únicamente al segmento habitacional considerado para esta métrica, mientras que el 31.2% restante corresponde a financiamientos con destino a local/comercial, oficinas y terrenos.

La exposición identificada constituye un indicador relevante de riesgo físico relacionado con el clima, debido a que eventos hidrometeorológicos extremos podrían afectar el valor de las garantías inmobiliarias que respaldan los derechos de cobro integrados al patrimonio fideicomitido, incrementar los costos asociados a la recuperación de garantías y afectar la capacidad de pago de los clientes.

No obstante, al cierre de 2025, la proporción de financiamientos y de saldo insoluto expuestos a zonas de inundación con periodo de retorno de 100 años representó una fracción limitada de la cartera escriturada activa que integra el patrimonio del Fideicomiso 6084.

El Administrador continuará fortaleciendo la incorporación de información climática y geoespacial en los procesos de análisis, monitoreo y gestión de riesgos asociados a la cartera, con el objetivo de identificar oportunamente concentraciones de exposición a riesgos físicos relacionados con el clima y fortalecer la resiliencia de los activos que integran el patrimonio fideicomitido.

Nota metodológica

El Fideicomiso 6084 está integrado por derechos de cobro derivados de contratos de autofinanciamiento inmobiliario. Bienes Programados, S.A. de C.V., en su carácter de administrador del patrimonio fideicomitido, utiliza como referencia metodológica las guías sectoriales del ISSB basadas en los estándares SASB para el sector Mortgage Finance, realizando las adecuaciones necesarias para reflejar las características específicas del sistema de autofinanciamiento inmobiliario.

En consecuencia, la información reportada se construye con base en la cartera escriturada activa cuyos derechos de cobro forman parte del patrimonio fideicomitido y en las garantías inmobiliarias que respaldan dichos activos.

La exposición a riesgos físicos relacionados con el clima se evalúa considerando la ubicación geográfica de las garantías inmobiliarias y su posible afectación por eventos hidrometeorológicos extremos, particularmente inundaciones, utilizando información geoespacial y cartografía pública disponible.

Asimismo, para efectos de las métricas divulgadas, no se recopila ni utiliza información relacionada con raza, origen étnico o condición de minoría de los clientes. En consecuencia, determinadas categorías contempladas en métricas sectoriales desarrolladas para otros mercados, tales como "prestatarios minoritarios" y "todos los demás prestatarios", no resultan aplicables a la cartera que integra el patrimonio del Fideicomiso 6084 ni al marco regulatorio bajo el cual opera el sistema de autofinanciamiento inmobiliario.