Para determinar nuestras emisiones de Alcance 2 consideramos los dos activos que permanecieron en el portafolio durante el periodo: Ónize: Bosque Real y Enjoy Escandón: Revolución. Ambos se encontraban como terrenos en breña y sin actividades de construcción; no obstante, sus condiciones de consumo energético fueron distintas. En Ónize: Bosque Real no identificamos acometidas eléctricas, infraestructura de servicios, casetas de seguridad ni otras instalaciones que consumieran electricidad en sitio, por lo que no se generaron emisiones de Alcance 2 asociadas con este activo. En Enjoy Escandón: Revolución identificamos un consumo limitado de electricidad relacionado con la iluminación de la caseta de seguridad y del estacionamiento. Ante la falta de recibos eléctricos, estimamos dicho consumo a partir de la potencia instalada y de supuestos sobre los días y las horas de utilización, y calculamos las emisiones mediante un enfoque basado en la ubicación, utilizando el factor de emisión aplicable al Sistema Eléctrico Nacional.

Para atribuir las emisiones de los activos al Fideicomiso empleamos el enfoque de participación en el patrimonio, conforme al cual consideramos la proporción económica indirecta que mantenemos en cada proyecto a través de Artha Controladora V. Este enfoque refleja nuestra participación en los riesgos y beneficios económicos de las inversiones y no implica que ejerzamos control operativo directo sobre los predios.

Entre los fenómenos climáticos identificados, las tormentas eléctricas representan una exposición común para nuestros dos activos. En el terreno destinado al proyecto Ónize: Bosque Real, los principales fenómenos identificados corresponden a tormentas eléctricas y tornados, mientras que en el terreno destinado al proyecto Revolución destacan las inundaciones y las tormentas eléctricas. En este último activo, ambos fenómenos pueden estar relacionados, ya que las precipitaciones intensas asociadas con las tormentas pueden favorecer la acumulación de agua y la ocurrencia de inundaciones. Por ello, los consideramos fenómenos físicos agudos que podrían resultar relevantes para los activos en caso de que en el futuro se desarrolle infraestructura sobre los predios.

Durante el periodo reportado, ambos terrenos se encontraban 100 % en breña, sin edificaciones, instalaciones productivas ni infraestructura inmobiliaria relevante susceptible de sufrir daños directos. En consecuencia, el ejercicio realizado en este primer ciclo se concentró en identificar los fenómenos climáticos asociados con la ubicación de cada predio, y no en determinar daños potenciales sobre inmuebles existentes.

En su condición actual, estos fenómenos podrían afectar principalmente las características físicas de los terrenos mediante anegamientos, erosión del suelo, acumulación de sedimentos, afectaciones a la cobertura vegetal, caída de árboles, desplazamiento de materiales o restricciones temporales de acceso. Dependiendo de su intensidad, frecuencia y duración, estas condiciones también podrían influir en la evaluación técnica, preparación, comercialización o venta de los predios.

Con la información disponible, no determinamos la vulnerabilidad específica de los activos, la probabilidad de ocurrencia de los eventos, la magnitud de los posibles daños ni sus efectos financieros. Tampoco identificamos afectaciones sobre construcciones, debido a que actualmente no existen inmuebles desarrollados en los terrenos. La identificación realizada constituye una línea base para futuros ejercicios y permitirá evaluar medidas de adaptación, criterios de diseño y oportunidades de resiliencia climática en caso de que posteriormente se desarrollen construcciones o infraestructura en alguno de los predios. Asimismo, servirá para analizar si la recurrencia de estos fenómenos podría afectar el atractivo comercial, el valor o los plazos de desinversión de los activos.

El Comité Técnico es el órgano de gobernanza que consideramos responsable de la supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima. Aunque el Contrato de Fideicomiso no le asigna expresamente una función climática o de sostenibilidad, sí le atribuye facultades para autorizar, supervisar y resolver asuntos relacionados con el patrimonio del Fideicomiso, las inversiones, las desinversiones, la actuación del Administrador y otras decisiones que pueden afectar la conservación y realización del valor de los activos. Por esta razón, entendemos que su mandato general proporciona el marco adecuado para supervisar estos asuntos cuando puedan influir en la valuación, comercialización, venta o desempeño financiero de las inversiones.

El Administrador, Artha Desarrolladora III, S.A. de C.V., actúa como responsable de apoyar esta supervisión mediante la identificación y evaluación de los riesgos y oportunidades, la recopilación de información de los activos y las Sociedades de Proyecto, la preparación de análisis y métricas, y la presentación de información relevante al Comité Técnico. El Administrador también conserva las actas y los documentos presentados en las sesiones del Comité Técnico, conforme a lo previsto en el Contrato.

Durante el periodo reportado no contamos con un mandato específico, un calendario formal de revisión ni un procedimiento independiente para que el Comité Técnico supervisara riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima. En consecuencia, la asignación de esta responsabilidad se fundamenta en sus atribuciones generales de supervisión y decisión. Conforme fortalezcamos nuestros procesos, prevemos integrar la información climática y de sostenibilidad en los asuntos que el Administrador presenta al Comité Técnico, especialmente cuando pueda afectar la preservación del valor, la valuación o la desinversión de los activos.

Conforme a la cláusula 14.2 del Contrato de Fideicomiso CIB/2700, el Comité Técnico tiene, entre otras, las siguientes facultades:

1. Autorizar la Emisión Inicial y las Emisiones Subsecuentes cuando corresponda, de acuerdo con los Niveles de Autorización de Inversiones.

2. Aprobar la adquisición o venta de activos y las aportaciones del Fideicomiso destinadas a inversiones cuyo valor sea igual o superior al 5%, y menor al 20% del Monto Máximo de la Emisión Serie A.

3. Aprobar desinversiones con valor igual o superior al 5% y menor al 20% del Monto Máximo de la Emisión Serie A, aplicando igualmente la regla de acumulación de operaciones durante 12 meses.

4. Aprobar operaciones relacionadas con la Sociedad Controladora; los Vehículos de Inversión; el Fideicomitente; el Administrador; o cualquier operación que represente un Conflicto de Interés (facultad sujeta a las restricciones establecidas en la Cláusula 14.1.11).

5. Establecer los términos y condiciones bajo los cuales el Administrador ejercerá sus facultades de actos de dominio; y cuando corresponda, actos de administración.

6. Verificar y supervisar el cumplimiento de las obligaciones contractuales del Administrador.

7. Atender cualquier otra atribución que derive de las estipulaciones del Contrato de Fideicomiso o de los demás Documentos de la Operación.

8. Además, salvo las facultades reservadas expresamente a la Asamblea de Tenedores, al Administrador, al Representante Común o al Fiduciario, el Comité Técnico puede resolver y aprobar las demás operaciones que realicen el Fiduciario, la Sociedad Controladora y los Vehículos de Inversión.

Estas facultades no fueron diseñadas específicamente para la gestión de riesgos y oportunidades climáticas. Sin embargo, proporcionan el marco mediante el cual el Comité Técnico puede considerar asuntos climáticos cuando sean relevantes para la viabilidad, conservación, valuación o desinversión de los proyectos. En caso de que llegarán a considerarse, dicha información se presentaría con la misma forma y frecuencia con que sesiona el Comité Técnico.[

Durante el periodo reportado no contamos con un procedimiento formal para evaluar específicamente las habilidades y competencias del Comité Técnico en materia de sostenibilidad y clima. Esta situación responde a que dichas responsabilidades no se encuentran asignadas de manera expresa en el Contrato de Fideicomiso y a que la incorporación de estos asuntos a la supervisión del Comité se encuentra en una etapa inicial.

No obstante, consideramos que la experiencia del Comité Técnico en la supervisión del patrimonio, las inversiones, la valuación, los riesgos y las decisiones de desinversión constituye una base relevante para comprender las posibles implicaciones financieras de los riesgos y oportunidades relacionados con el clima. El Comité también puede apoyarse en la información técnica preparada por el Administrador y, cuando la naturaleza o complejidad del asunto lo requiera, en asesores externos especializados.

Conforme avancemos en la integración de los asuntos climáticos en la gobernanza del Fideicomiso, evaluaremos la necesidad de fortalecer estas capacidades mediante sesiones de actualización, materiales técnicos, acompañamiento especializado o la participación de expertos externos. La determinación de las competencias requeridas se realizará de manera proporcional a la naturaleza de los activos, a los riesgos identificados y a su posible efecto sobre la valuación, la comercialización y la desinversión de las inversiones.

Durante el periodo reportado no contamos con un procedimiento estandarizado ni con una frecuencia específica para informar al Comité Técnico sobre los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima. La información sobre estos temas se encuentra en una etapa inicial de integración y, por ello, no forma parte todavía de una agenda periódica independiente ni de un calendario formal de reportes.

Actualmente, cuando se identifica información que puede resultar relevante para la preservación del valor de los activos, su valuación, comercialización o desinversión, el Administrador puede incorporarla en los análisis y materiales que presenta al Comité Técnico en el marco de sus sesiones ordinarias o extraordinarias. En consecuencia, la frecuencia de comunicación depende de la periodicidad con la que sesiona el Comité y de la relevancia de los asuntos que requieran su conocimiento o consideración.

Conforme avancemos en el fortalecimiento de nuestros procesos, evaluaremos la conveniencia de integrar de manera más estructurada la información relacionada con la sostenibilidad y el clima en los reportes que el Administrador presenta al Comité Técnico, así como de definir criterios para determinar qué asuntos deben comunicarse, con qué nivel de detalle y con qué periodicidad. Esta evolución se realizará de forma proporcional a la naturaleza de los acti

Definimos nuestros horizontes temporales considerando la estrategia de desinversión y la fecha de vencimiento de los Certificados Bursátiles del 10 de diciembre de 2027:

• Corto plazo: los doce meses posteriores a la autorización del presente reporte, durante los cuales se prevé continuar la búsqueda, negociación y ejecución de oportunidades de venta.

• Mediano plazo: el periodo posterior a los doce meses y hasta la fecha de vencimiento de los Certificados o la conclusión de las desinversiones, lo que ocurra después conforme a las decisiones aplicables.

• Largo plazo: cualquier periodo que exceda los plazos razonablemente previstos para la venta y liquidación económica de los activos remanentes. Los riesgos se consideran en este horizonte solo si pueden afectar el valor o la venta antes de la salida.

Durante el periodo reportado, no identificamos efectos actuales de los riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima sobre nuestro modelo de negocio o nuestra cadena de valor. Los dos activos que permanecen en el portafolio, Ónize: Bosque Real y Enjoy Escandón: Revolución , se encontraban 100 % en breña, sin actividades de construcción, desarrollo u operación inmobiliaria. Asimismo, durante el ejercicio no se realizaron operaciones en los predios que generaran impactos, costos, interrupciones o cambios en las relaciones con proveedores, contratistas, clientes u otros participantes de la cadena de valor.

Nuestro modelo de negocio durante el periodo se concentró en mantener las inversiones a través de las Sociedades de Proyecto, preservar el valor de los activos y continuar las acciones orientadas a su comercialización y desinversión. En este contexto, los fenómenos climáticos identificados no modificaron las actividades realizadas, la estructura de las inversiones, los procesos de venta ni las decisiones de asignación de recursos del Fideicomiso.

Tampoco identificamos oportunidades relacionadas con la sostenibilidad o el clima que hayan generado efectos actuales sobre nuestros ingresos, flujos de efectivo, acceso al financiamiento o valor de las inversiones. Esta conclusión corresponde a las condiciones observadas durante el periodo y no implica que dichos riesgos u oportunidades no puedan surgir en ejercicios posteriores.

Con la información disponible, no determinamos efectos financieros previstos ni cambios concretos en el modelo de negocio o la cadena de valor. La identificación realizada en este primer ejercicio constituye una línea base para revisar estos posibles efectos si cambian las condiciones de los activos, se inicia algún desarrollo o se dispone de información adicional sobre su vulnerabilidad climática.

Durante el periodo reportado no realizamos una evaluación suficientemente desarrollada para determinar con precisión en qué partes del modelo de negocio y de la cadena de valor se concentran los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima. El trabajo efectuado se limitó a una identificación inicial de los fenómenos climáticos asociados con la ubicación de los dos terrenos que integran el portafolio, sin evaluar de manera integral su vulnerabilidad, probabilidad de ocurrencia, magnitud, efectos financieros ni posibles repercusiones sobre las distintas etapas de la cadena de valor.

Ambos activos, Ónize: Bosque Real y Enjoy Esandon: Revolución, se encontraban 100 % en breña, sin construcciones ni operaciones inmobiliarias durante el ejercicio. Por ello, no contamos con evidencia suficiente para concluir que los riesgos u oportunidades se concentran actualmente en una actividad, proceso, relación comercial o participante específico.

Durante el periodo reportado, no identificamos efectos actuales de los riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima sobre la situación financiera, el rendimiento financiero o los flujos de efectivo del Fideicomiso.

El análisis realizado en este primer ejercicio se limitó a identificar la exposición territorial de los predios a determinados fenómenos climáticos. No se llevó a cabo una evaluación integral de riesgos que permitiera determinar su probabilidad, vulnerabilidad, magnitud o posibles consecuencias financieras. Asimismo, no se identificó la materialización de eventos climáticos que hubieran generado pérdidas, deterioros, costos adicionales, interrupciones, cambios en los flujos de efectivo o modificaciones en la valuación de las inversiones.

Esta conclusión también considera que los proyectos Ónize: Bosque Real y Enjoy Escandon Revolución permanecieron 100 % en breña, sin edificaciones, infraestructura operativa ni actividades inmobiliarias susceptibles de afectación directa durante el periodo. Por ello, no contamos con evidencia para atribuir a factores climáticos algún efecto observado en la situación financiera del Fideicomiso.

Durante el periodo reportado, no identificamos efectos actuales de los riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima sobre la situación financiera, el rendimiento financiero o los flujos de efectivo del Fideicomiso.

El análisis realizado en este primer ejercicio se limitó a identificar la exposición territorial de los predios a determinados fenómenos climáticos. No se llevó a cabo una evaluación integral de riesgos que permitiera determinar su probabilidad, vulnerabilidad, magnitud o posibles consecuencias financieras. Asimismo, no se identificó la materialización de eventos climáticos que hubieran generado pérdidas, deterioros, costos adicionales, interrupciones, cambios en los flujos de efectivo o modificaciones en la valuación de las inversiones.

Esta conclusión también considera que los proyectos Ónize: Bosque Real y Enjoy Escandon: Revolución permanecieron 100 % en breña, sin edificaciones, infraestructura operativa ni actividades inmobiliarias susceptibles de afectación directa durante el periodo. Por ello, no contamos con evidencia para atribuir a factores climáticos algún efecto observado en la situación financiera del Fideicomiso.

Durante el periodo reportado, no identificamos efectos actuales de los riesgos u oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima sobre la situación financiera, el rendimiento financiero o los flujos de efectivo del Fideicomiso.

El análisis realizado en este primer ejercicio se limitó a identificar la exposición territorial de los predios a determinados fenómenos climáticos. No se llevó a cabo una evaluación integral de riesgos que permitiera determinar su probabilidad, vulnerabilidad, magnitud o posibles consecuencias financieras. Asimismo, no se identificó la materialización de eventos climáticos que hubieran generado pérdidas, deterioros, costos adicionales, interrupciones, cambios en los flujos de efectivo o modificaciones en la valuación de las inversiones.

Esta conclusión también considera que los proyectos Ónize: Bosque Real y Enjoy Escandon: Revolución permanecieron 100 % en breña, sin edificaciones, infraestructura operativa ni actividades inmobiliarias susceptibles de afectación directa durante el periodo. Por ello, no contamos con evidencia para atribuir a factores climáticos algún efecto observado en la situación financiera del Fideicomiso.

No se proporciona información cuantitativa sobre los efectos de los peligros y riesgos relacionados con el clima descritos en esta sección sobre la situación financiera, el rendimiento financiero y los flujos de efectivo del Fideicomiso, en uso de la exención prevista en los párrafos 19 y 20 de la NIIF S2. La identificación realizada en este primer ejercicio no es suficiente para separar el efecto de estos peligros y riesgos de los demás factores que inciden en la situación financiera, el rendimiento y los flujos de efectivo del Fideicomiso, y el nivel de incertidumbre que resultaría de intentar cuantificarlos sería demasiado alto para que la información fuera útil.

Juicios significativos

La preparación de esta información requirió juicios relacionados con la entidad que informa, el alcance de la cadena de valor, la identificación de riesgos físicos y de transición, la selección de fuentes, la relevancia financiera de los asuntos climáticos y la disponibilidad de información. Estos juicios se realizaron considerando la estructura de entidad de inversión, la ausencia de operaciones directas y la estrategia de venta de los activos.

La identificación de riesgos físicos se basó en niveles de peligro o exposición geográfica. No incluyó una evaluación integral de vulnerabilidad del terreno, probabilidad de ocurrencia, frecuencia futura, severidad de daños, medidas de adaptación ni consecuencias financieras. Por ello, una categoría de exposición alta o muy alta no equivale por sí sola a un riesgo financiero material.

La incertidumbre de medición también afecta el inventario de gases de efecto invernadero de Enjoy Escandon: Revolución. Ante la ausencia de recibos eléctricos, se utilizó un proxy de carga instalada, horas de operación y factor de emisión. El resultado constituye una estimación razonable, pero depende de los supuestos descritos en la sección de métricas.

Fideicomiso Irrevocable de emisión de certificados bursátiles No. F/2700., informa que, conforme a los citados apartados transitorios y a la comunicación emitida por la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., durante el primer ejercicio de aplicación:

Divulgará únicamente información relativa a riesgos y oportunidades relacionados con el cambio climático, conforme a lo previsto en las exenciones en NIIF S1 y NIIF S2.

No presentar información comparativa prevista en NIIF S1 y NIIF S2; y

El Informe de Sostenibilidad se divulgará de manera conjunta con la Información Financiera correspondiente al segundo trimestre de 2026 (2Q26).

Cuantificamos las emisiones de gases de efecto invernadero con referencia al GHG Protocol Corporate Accounting and Reporting Standard. Debido a que el Fideicomiso es una entidad de inversión y no consolida a las Sociedades de Proyecto, utilizamos el enfoque de participación en el patrimonio, que atribuye las emisiones según la participación económica efectiva.

El Fideicomiso mantiene sus inversiones en los proyectos inmobiliarios de manera indirecta, a través de una estructura de sociedades. Al cierre de 2025, el Fideicomiso posee una participación del 95 % en Artha Controladora V, S.A.P.I. de C.V. A su vez, Artha Controladora V mantiene una participación del 95 % en Artha BR Proyectos, S.A.P.I. de C.V., propietaria del proyecto Ónize: Bosque Real, y una participación del 47.50% en el proyecto Revolución. La participación económica efectiva del Fideicomiso es de 95% en Ónize: Bosque Real y de 47.50% en Revolución. Estas participaciones se utilizan únicamente como referencia para atribuir las métricas climáticas a los activos subyacentes y no modifican el tratamiento contable de las inversiones, las cuales continúan reconociéndose conforme a las NIIF aplicables para entidades de inversión.

Ónize: Bosque Real no contó con consumo de combustibles, fuentes móviles, emisiones fugitivas, acometida eléctrica ni generación autónoma durante 2025. Por ello, las emisiones de Alcance 1 y Alcance 2 del sitio fueron cero.

Enjoy Escandon: Revolución no contó con recibos de electricidad, sin embargo, si se notificó de consumo de energía eléctrica para actividades de supervisión y seguridad. El consumo se estimó mediante un proxy de carga instalada: dos focos LED de 15 W, cuatro reflectores de 50 W, potencia total de 0.23 kW, operación estimada de ocho horas diarias durante 313 días y consumo anual de 575.92 kWh. Mediante un factor de emisión eléctrico en México durante el periodo 2025 de 0.444 tCO₂e/MWh, las emisiones totales del sitio fueron 0.2557 tCO₂e de Alcance 2. Aplicando la participación efectiva del Fideicomiso de 95%, las emisiones atribuibles fueron 0.24 tCO₂e.

Cuantificamos las emisiones de gases de efecto invernadero con referencia al GHG Protocol Corporate Accounting and Reporting Standard. Debido a que el Fideicomiso es una entidad de inversión y no consolida a las Sociedades de Proyecto, utilizamos el enfoque de participación en el patrimonio, que atribuye las emisiones según la participación económica efectiva.

El Fideicomiso mantiene sus inversiones en los proyectos inmobiliarios de manera indirecta, a través de una estructura de sociedades. Al cierre de 2025, el Fideicomiso posee una participación del 95 % en Artha Controladora V, S.A.P.I. de C.V. A su vez, Artha Controladora V mantiene una participación del 95 % en Artha BR Proyectos, S.A.P.I. de C.V., propietaria del proyecto Ónize: Bosque Real, y una participación del 47.50% en el proyecto Enjoy Escandón Revolución. La participación económica efectiva del Fideicomiso en cada proyecto es de 95% en Ónize: Bosque Real y de 47.50% en Enjoy EScandón Revolución. Estas participaciones se utilizan únicamente como referencia para atribuir las métricas climáticas a los activos subyacentes y no modifican el tratamiento contable de las inversiones, las cuales continúan reconociéndose conforme a las NIIF aplicables para entidades de inversión.

Ónize: Bosque Real no contó con consumo de combustibles, fuentes móviles, emisiones fugitivas, acometida eléctrica ni generación autónoma durante 2025. Por ello, las emisiones de Alcance 1 y Alcance 2 del sitio fueron cero.

Enjoy Escandon: Revolución no contó con recibos de electricidad, sin embargo, si se notificó de consumo de energía eléctrica para actividades de supervisión y seguridad. El consumo se estimó mediante un proxy de carga instalada: dos focos LED de 15 W, cuatro reflectores de 50 W, potencia total de 0.23 kW, operación estimada de ocho horas diarias durante 313 días y consumo anual de 575.92 kWh. Mediante un factor de emisión eléctrico en México durante el periodo 2025 de 0.444 tCO₂e/MWh, las emisiones totales del sitio fueron 0.2557 tCO₂e de Alcance 2. Aplicando la participación efectiva del Fideicomiso de 95%, las emisiones atribuibles fueron 0.24 tCO₂e.

Para reportar las emisiones totales del Fideicomiso utilizamos el enfoque de participación accionaria previsto por el GHG Protocol Corporate Accounting and Reporting Standard. Bajo este enfoque, reconocemos las emisiones generadas en los activos subyacentes de acuerdo con la participación económica indirecta que mantenemos en cada proyecto a través de Artha Controladora V, en lugar de atribuirnos la totalidad de las emisiones de las Sociedades de Proyecto. Elegimos este criterio porque el Fideicomiso es una entidad de inversión, no consolida contablemente a la Sociedad Controladora ni a las Sociedades de Proyecto y tampoco ejerce directamente el control operativo de los predios. En consecuencia, este enfoque permite representar de forma proporcional nuestra exposición económica a las emisiones asociadas con las inversiones. La participación efectiva se determina multiplicando los porcentajes de propiedad existentes en cada nivel de la estructura de inversión y se aplica a las emisiones calculadas para cada activo.

Para reportar las emisiones totales del Fideicomiso utilizamos el enfoque de participación accionaria previsto por el GHG Protocol Corporate Accounting and Reporting Standard. Bajo este enfoque, reconocemos las emisiones generadas en los activos subyacentes de acuerdo con la participación económica indirecta que mantenemos en cada proyecto a través de Artha Controladora V, en lugar de atribuirnos la totalidad de las emisiones de las Sociedades de Proyecto. Elegimos este criterio porque el Fideicomiso es una entidad de inversión, no consolida contablemente a la Sociedad Controladora ni a las Sociedades de Proyecto y tampoco ejerce directamente el control operativo de los predios. En consecuencia, este enfoque permite representar de forma proporcional nuestra exposición económica a las emisiones asociadas con las inversiones. La participación efectiva se determina multiplicando los porcentajes de propiedad existentes en cada nivel de la estructura de inversión y se aplica a las emisiones calculadas para cada activo.

0.1215 tCO2e atribuidas a emisiones basadas en ubicación.