En conjunto, las áreas de Operaciones, Jurídico, Recursos Humanos y Finanzas ejercen la vigilancia máxima de los riesgos y oportunidades de sostenibilidad, asegurando su integración en la estrategia de largo plazo y la continuidad del negocio. Durante el periodo reportado, dichas áreas participan de manera periódica en la identificación y priorización de riesgos críticos y en la supervisión de los planes de mitigación institucionales.

Las responsabilidades relacionadas con los riesgos y oportunidades climáticas se encuentran formalmente integradas en el marco de gobernanza y documentadas en el Código de Ética, el cual se renueva y complementa de manera regular para reflejar las responsabilidades aplicables a la gestión y supervisión de dichos riesgos y oportunidades.

En conjunto, las áreas de Operaciones, Jurídico, Recursos Humanos y Finanzas, son responsables de la supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima durante el periodo reportado, dichas áreas se apoyan de asesoría especializada de expertos externos en temas climáticos y ambientales, particularmente cuando el nivel de complejidad así lo requiere. Asimismo, integran las aportaciones de especialistas tanto internos como externos, con el propósito de mantener una visión actualizada y experta del panorama de riesgos, garantizando que la toma de decisiones estratégicas esté sustentada en conocimiento técnico vigente.
El fortalecimiento de dichas competencias se lleva a cabo mediante evaluaciones de necesidades de capacitación realizadas de forma recurrente por las personas responsables del desarrollo de talento, enfocadas en habilidades y competencias orientadas al cumplimiento estratégico

La comunicación de los riesgos y oportunidades en materia de sostenibilidad, incluidos aquellos relacionados con el cambio climático durante el periodo de este reporte no se encuentran protocolizadas, sin emargo, la Emisora pretende que a partir de 2026 se comuniquen de manera anual como parte de los reportes financieros. En conjunto, las áreas de Operaciones, Jurídico, Recursos Humanos y Finanzas son responsables de la supervisión de dichos riesgos y oportunidades durante el periodo reportado.

Las consideraciones de sostenibilidad asociadas a los riesgos y oportunidades son parte de las evaluaciones realizadas para nuevos proyectos y proyectos existentes. Durante 2026, la Emisora realizó un estudio de doble materialidad con el objetivo de fortalecer la identificación y evaluación de riesgos y oportunidades, así como garantizar su alineación con las normativas aplicables y las prioridades estratégicas del negocio.

Los objetivos de sostenibilidad de la Emisora se definen a partir de la identificación y evaluación de riesgos y oportunidades materiales, considerando su impacto potencial en el desempeño financiero, operativo, regulatorio y reputacional de la compañía.

Actualmente, la Emisora no cuenta con métricas de sostenibilidad o clima incorporadas dentro de sus políticas de remuneración. Por lo tanto, el cumplimiento de objetivos relacionados con estas materias no se considera para efectos de compensación o incentivos.

Actualmente, la supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima no se encuentra delegada formalmente en un cargo específico de la dirección ni en un comité a nivel directivo. Estas actividades se atienden a través de los mecanismos de gestión y coordinación existentes dentro de la organización.

Actualmente, la gerencia no cuenta con controles y procedimientos específicos formalmente establecidos para apoyar la supervisión de los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad y el clima. La atención de estos temas se realiza mediante los procesos de gestión y seguimiento existentes dentro de la organización.

Corto plazo (2025–2026)
Este horizonte corresponde a un periodo de hasta un año y está orientado principalmente a la operación y administración de los activos inmobiliarios, el mantenimiento de niveles adecuados de ocupación y la gestión eficiente de contratos de arrendamiento. En este periodo, el enfoque se centra en la continuidad del flujo operativo, la estabilidad de los ingresos provenientes de rentas y la ejecución de proyectos en curso, así como en el cumplimiento de regulaciones aplicables al sector inmobiliario.
Mediano plazo (2027–2031)
Este horizonte abarca aproximadamente cinco años. Se enfoca en la expansión y desarrollo del portafolio inmobiliario, incluyendo nuevos proyectos de usos mixtos, comerciales, corporativos y de servicios. Asimismo, contempla iniciativas para fortalecer la resiliencia de los activos mediante mejoras en mantenimiento, modernización, eficiencia operativa y adaptación a tendencias del mercado (como cambios en la demanda de espacios).
El objetivo es sostener y diversificar la generación de ingresos, optimizar la mezcla de activos y mitigar riesgos asociados al mercado inmobiliario, asegurando un desempeño financiero sólido en el tiempo.
Largo plazo (2032 en adelante)
El largo plazo comprende un periodo superior a cinco años y se utiliza para evaluar la evolución de los riesgos y oportunidades estructurales del sector inmobiliario en el portafolio de la Emisora. Este enfoque considera factores como la vida útil de los activos, cambios urbanos, tendencias económicas, así como la posible transformación de los usos de ciertos inmuebles.
Asimismo, se evalúa la capacidad del portafolio para mantener ingresos estables y crecientes, preservar el valor de los activos y continuar siendo atractivo para inversionistas, garantizando la sostenibilidad del modelo de negocio basado en rentas y desarrollo inmobiliario.

Efectos actuales
Actualmente, los factores de sostenibilidad impactan el modelo de negocio de Inmuebles Carso principalmente a través de la operación y administración de su portafolio inmobiliario, donde el consumo energético representa un componente relevante de los costos operativos.
En este sentido, el incremento en los precios de la energía puede generar presiones sobre los márgenes, especialmente en activos intensivos en consumo como centros comerciales, oficinas, hospitales y hoteles. Asimismo, la necesidad de implementar mejoras en eficiencia energética como modernización de sistemas de climatización, iluminación o automatización implica inversiones que pueden elevar los costos en el corto plazo.
De manera adicional, la adopción de energías renovables o tecnologías más eficientes puede enfrentar desafíos asociados a disponibilidad de proveedores, requerimientos regulatorios o tiempos de implementación. No obstante, la falta de adopción de estas medidas expone a la compañía a mayores gastos operativos en el tiempo, así como a una mayor vulnerabilidad ante riesgos físicos derivados del cambio climático y a una posible pérdida de competitividad frente a activos más eficientes.
Por ello, Inmuebles Carso ha fortalecido sus procesos de evaluación, monitoreo y mantenimiento de activos, integrando criterios de monitoreo y evaluación de eficiencia energética en la gestión operativa y en la toma de decisiones de inversión.

Efectos previstos
A futuro, se prevé que la evolución de los costos de la energía, junto con el endurecimiento de regulaciones ambientales, tenga un impacto cada vez más relevante en la estrategia de operación y desarrollo del portafolio inmobiliario de Inmuebles Carso.
En este contexto, se anticipa una mayor consideración de la incorporación de alternativas de alta eficiencia energética para generar un impacto menor derivado de las fuentes tradicionales, así como continuar con las consideraciones relativas a sostenibilidad desde las etapas de diseño y construcción. Igualmente, será necesario implementar soluciones tecnológicas y operativas para optimizar el consumo energético, entre las cuales se podrá evaluar sistemas inteligentes de gestión, certificaciones ambientales y el uso progresivo de energías renovables.
En conjunto, estas acciones estarán orientadas a equilibrar el impacto de los costos energéticos con la creación de valor sostenible, asegurando la capacidad de la emisora para generar ingresos estables y mantener su atractivo para inversionistas.

Los riesgos relacionados con la sostenibilidad en Inmuebles Carso se concentran principalmente en la operación, mantenimiento y desarrollo de su portafolio inmobiliario, así como en su cadena de valor, considerando la naturaleza diversificada de sus activos incluyendo centros comerciales, oficinas, hoteles y desarrollos de usos mixtos y la creciente integración de sistemas tecnológicos para la gestión operativa, energética y administrativa de los inmuebles.
En el modelo de negocio de la emisora, la principal concentración de riesgos se ubica en la gestión eficiente de los activos, particularmente en lo relacionado con el consumo energético, el mantenimiento de instalaciones y el cumplimiento regulatorio aplicable al sector inmobiliario. En este contexto, riesgos como el incremento en los costos de la energía, la falta de implementación de medidas de eficiencia energética o la ocurrencia de eventos climáticos extremos pueden afectar la continuidad operativa de los inmuebles, los niveles de ocupación, los costos operativos y, en consecuencia, los ingresos por arrendamiento, así como la percepción de calidad por parte de clientes, inversionistas y otros grupos de interés.
En la cadena de valor, los riesgos de sostenibilidad se manifiestan en la relación con proveedores y prestadores de servicios, particularmente aquellos involucrados en mantenimiento, operación, suministro energético y soluciones tecnológicas, donde factores como la disponibilidad, costos y cumplimiento regulatorio pueden incidir en la eficiencia operativa. Asimismo, estos riesgos se extienden a la interacción con arrendatarios, usuarios finales, comunidades y entornos urbanos donde se ubican los activos, en aspectos relacionados con desempeño ambiental, consumo de recursos, resiliencia ante riesgos físicos y la competitividad de los espacios inmobiliarios.

Desde una perspectiva estratégica, Inmuebles Carso continúa fortaleciendo la integración de criterios de sostenibilidad en la gestión de su portafolio inmobiliario y en la toma de decisiones de inversión, desarrollo y mantenimiento de sus activos. Este enfoque, particularmente desde la perspectiva del riesgo de eficiencia energética, se apoya en el monitoreo de las mediciones de costos y consumo, los planes de renovación de infraestructura y elementos de mantenimiento y reemplazos con mayor foco en la búsqueda de eficiencia energética y la continuación de incorporar elementos de eficiencia energética en el diseño y construcción de los desarrollos inmobiliarios.

Inmuebles Carso ha avanzado en la integración de los riesgos relacionados con el cambio climático y la sostenibilidad en la gestión de su portafolio inmobiliario y en sus procesos de asignación de capital. Como parte de este enfoque, la compañía ha incorporado análisis de riesgos ambientales y climáticos incluyendo riesgos físicos relevantes para los inmuebles en la evaluación y monitoreo de sus activos, así como criterios de eficiencia energética, resiliencia y sostenibilidad en sus procesos de inversión y desarrollo.
De manera progresiva, Inmuebles Carso continúa orientando recursos financieros, operativos y de capital humano para mejorar el desempeño de sus activos, optimizar el consumo de energía y fortalecer su resiliencia operativa. Esto incluye acciones para mitigar el impacto del incremento en los costos energéticos y renovación de infraestructura, con el objetivo de asegurar la continuidad operativa de los inmuebles y proteger la estabilidad de los ingresos por arrendamiento y operación.
En el corto y mediano plazo, esta asignación de recursos se refleja principalmente en decisiones relacionadas con la planeación operativa y presupuestal de los activos, la modernización y mantenimiento de instalaciones, la implementación de medidas de eficiencia energética (por ejemplo, en sistemas de climatización, iluminación), la gestión de riesgos operativos y regulatorios, así como en el fortalecimiento de capacidades para la identificación, evaluación y seguimiento de riesgos ambientales que puedan generar interrupciones en la operación o incrementos en los costos.
A mediano y largo plazo, la consideración de estos riesgos influye de manera creciente en las decisiones estratégicas relacionadas con la optimización del portafolio y la integración de criterios de sostenibilidad desde el diseño y desarrollo de nuevos proyectos. Asimismo, impulsa la implementación de medidas de adaptación y modernización en los inmuebles existentes para mejorar su desempeño ambiental y operativo.
Este enfoque permite a Inmuebles Carso avanzar hacia un portafolio más eficiente, resiliente y competitivo, asegurando al mismo tiempo la continuidad en la generación de ingresos, una adecuada priorización de inversiones y la preservación del valor de los activos en el largo plazo, en beneficio de sus inversionistas y demás grupos de interés.

Inmuebles Carso incorpora los riesgos asociados al costo de la energía dentro de la gestión de su portafolio inmobiliario y sus procesos de planeación. La emisora continúa impulsando iniciativas de eficiencia energética y evaluando tecnologías que permitan optimizar el consumo de energía y fortalecer la resiliencia operativa de sus activos.

Inmuebles Carso  ha comenzado a incorporar de manera progresiva criterios de eficiencia energética y sostenibilidad en sus procesos, con el objetivo de fortalecer la continuidad operativa y la estabilidad de los ingresos por arrendamiento y operación.

Inmuebles Carso ha impulsado acciones dirigidas a los proveedores y socios estratégicos, como consultar certificaciones que van de acuerdo con el tipo de servicio que proporcionen.

Enfoque de transición
Inmuebles Carso ha definido un enfoque de transición orientado a mitigar riesgos asociados al incremento en los costos de la energía, la eficiencia operativa de sus inmuebles y la exposición a riesgos físicos derivados del cambio climático. Este enfoque contempla la implementación y seguimiento de prácticas de sostenibilidad y gestión ambiental en sus activos, así como la integración de criterios de eficiencia energética, resiliencia y sostenibilidad en los procesos de evaluación, desarrollo y toma de decisiones de inversión del portafolio.
Este planteamiento busca reducir riesgos operativos, financieros, regulatorios y reputacionales, asegurar el cumplimiento normativo aplicable al sector inmobiliario y promover prácticas más sostenibles en la operación, mantenimiento y modernización de los activos. Asimismo, contribuye a optimizar el consumo energético, mejorar el desempeño ambiental de los inmuebles y fortalecer su resiliencia ante riesgos físicos, como eventos climáticos extremos, al tiempo que protege la estabilidad de los ingresos por arrendamiento y operación.
Supuestos
• Claridad y estabilidad en los marcos regulatorios ambientales y energéticos aplicables al sector inmobiliario.
• Disponibilidad de tecnologías y soluciones para eficiencia energética y energías renovables en condiciones competitivas.
• Capacidades técnicas de proveedores, operadores y socios estratégicos para implementar estándares de sostenibilidad y eficiencia operativa.
• Acceso a información relevante sobre consumo energético, desempeño ambiental y riesgos climáticos para la adecuada gestión del portafolio.
Dependencias
• Coordinación efectiva entre las áreas internas de Inmuebles Carso (operación, mantenimiento, inversiones, riesgos y cumplimiento) y proveedores de servicios clave, especialmente en gestión energética y mantenimiento.
• Capacidad de implementación y cumplimiento por parte de proveedores y operadores en materia de eficiencia energética, sostenibilidad y regulación ambiental.
• Disponibilidad de mecanismos adecuados de monitoreo, medición y reporte del desempeño energético y ambiental de los activos.
• Evolución de condiciones de mercado, incluyendo precios de energía, disponibilidad tecnológica y requerimientos regulatorios que puedan influir en la viabilidad y costo de implementación de las iniciativas.

Optaremos por el alivio de transición en esta pregunta

Optaremos por el alivio de transición en esta pregunta

Durante el periodo de reporte, Inmuebles Carso no registró impactos financieros significativos derivados de variaciones en activos o pasivos que hubieran afectado de manera material su estructura de capital o su posición financiera, asociados a la materialización de riesgos físicos como eventos climáticos extremos que pudieran interrumpir la operación de su portafolio inmobiliario.
En particular, no se observaron efectos financieros relevantes derivados de interrupciones prolongadas en la operación de los inmuebles, daños materiales significativos a las propiedades, ni disminuciones relevantes en los ingresos por arrendamiento o servicios relacionadas con dichos eventos. Asimismo, no se identificaron impactos materiales derivados del incremento en los costos energéticos o de la falta de implementación de medidas de eficiencia energética que hubieran afectado de manera sustancial el desempeño financiero de los activos durante el periodo reportado.

Durante el periodo de reporte, Inmuebles Carso no registró impactos financieros significativos derivados de variaciones en activos o pasivos que hubieran afectado de manera material su estructura de capital o su posición financiera, asociados a la materialización de riesgos físicos como eventos climáticos extremos que pudieran interrumpir la operación de su portafolio inmobiliario.
En particular, no se observaron efectos financieros relevantes derivados de interrupciones prolongadas en la operación de los inmuebles, daños materiales significativos a las propiedades, ni disminuciones relevantes en los ingresos por arrendamiento o servicios relacionadas con dichos eventos. Asimismo, no se identificaron impactos materiales derivados del incremento en los costos energéticos o de la falta de implementación de medidas de eficiencia energética que hubieran afectado de manera sustancial el desempeño financiero de los activos durante el periodo reportado.

Durante el periodo de reporte, Inmuebles Carso no registró impactos financieros significativos derivados de variaciones en activos o pasivos que hubieran afectado de manera material su estructura de capital o su posición financiera, asociados a la materialización de riesgos físicos como eventos climáticos extremos que pudieran interrumpir la operación de su portafolio inmobiliario.
En particular, no se observaron efectos financieros relevantes derivados de interrupciones prolongadas en la operación de los inmuebles, daños materiales significativos a las propiedades, ni disminuciones relevantes en los ingresos por arrendamiento o servicios relacionadas con dichos eventos. Asimismo, no se identificaron impactos materiales derivados del incremento en los costos energéticos o de la falta de implementación de medidas de eficiencia energética que hubieran afectado de manera sustancial el desempeño financiero de los activos durante el periodo reportado.

A la fecha de este reporte, Inmuebles Carso no ha identificado impactos financieros materiales asociados al costo de la energía. Sin embargo, Inmuebles Carso monitorea este riesgo de forma continua, considerando que incrementos en los costos energéticos o mayores requerimientos de inversión en eficiencia energética podrían afectar los costos operativos y el desempeño de sus activos.

A la fecha del presente reporte, Inmuebles Carso no ha llevado a cabo un análisis formal de escenarios climáticos para evaluar la resiliencia de sus operaciones y activos frente a los posibles impactos del cambio climático. En consecuencia, no se cuenta con resultados derivados de este tipo de análisis que permitan identificar los efectos potenciales de distintos escenarios climáticos sobre la compañía.

A la fecha del presente reporte, Inmuebles Carso no ha realizado una evaluación formal de resiliencia climática basada en análisis de escenarios climáticos. En consecuencia, no se han identificado ni documentado áreas significativas de incertidumbre derivadas de este tipo de ejercicio.

Inmuebles Carso cuenta con un proceso de gestión de riesgos que se encuentra en constante evolución para incorporar de manera progresiva los riesgos relacionados con la sostenibilidad y el cambio climático. Como parte de este proceso, la emisora identifica, evalúa y supervisa los riesgos asociados al costo de la energía mediante el monitoreo periódico de los precios energéticos, el consumo de sus activos y los requerimientos de inversión en eficiencia energética, con el fin de evaluar su impacto potencial en los costos operativos y en el desempeño de su portafolio.

A la fecha del presente reporte, Inmuebles Carso no ha realizado un análisis formal de escenarios climáticos. En consecuencia, no cuenta con información ni datos de entrada asociados a este tipo de evaluación, por lo que no es posible revelar los supuestos, variables o parámetros utilizados en análisis de resiliencia climática

A la fecha del presente reporte, Inmuebles Carso no ha realizado un análisis formal de escenarios climáticos por lo que no es posible revelar los supuestos, variables o parámetros utilizados en análisis de resiliencia climática

La metodología de gestión de riesgos de Inmuebles Carso evalúa los riesgos estratégicos, operativos, financieros, legales y de cumplimiento, así como aquellos relacionados con factores ESG, en función de su impacto y probabilidad. En este marco, los riesgos asociados a la sostenibilidad incluyendo aquellos vinculados al incremento en los costos de la energía, la eficiencia energética de los activos y los requerimientos de transición hacia fuentes más sostenibles se analizan considerando su probabilidad de ocurrencia y la magnitud de su impacto potencial sobre la operación y el desempeño del portafolio inmobiliario de la compañía.
La evaluación se realiza mediante criterios cualitativos y cuantitativos, alineados con sus políticas y procedimientos internos de gestión de riesgos. Este análisis incluye la estimación del riesgo inherente y residual, así como su comparación con los niveles de tolerancia definidos, considerando factores como la sensibilidad de los costos operativos a variaciones en precios de energía, los requerimientos de inversión (CAPEX) para mejorar la eficiencia energética y los posibles efectos en la rentabilidad, competitividad y valor de los activos.
De esta forma, Inmuebles Carso busca fortalecer una gestión integral y preventiva de riesgos, que le permita anticipar impactos, optimizar la asignación de recursos y asegurar la estabilidad de sus ingresos y la sostenibilidad de su portafolio en el largo plazo.

Inmuebles Carso identifica, evalúa, prioriza y supervisa los riesgos y oportunidades relacionados con la sostenibilidad a través de su proceso de Gestión Integral de Riesgos, el cual se encuentra formalmente documentado en sus políticas y procedimientos internos.
Dichos riesgos se identifican mediante ejercicios de evaluación interna, la revisión de riesgos con potencial de mitigación o generación de valor, así como a través del seguimiento de observaciones y planes de acción derivados de auditorías, revisiones operativas y análisis del desempeño de su portafolio inmobiliario. En este proceso, se consideran de manera particular factores como la eficiencia energética, el comportamiento de los costos de energía, la disponibilidad de recursos y la exposición a riesgos ambientales, que pueden incidir en la operación y rentabilidad de los activos.
Estos riesgos y oportunidades se integran en los mapas de riesgo corporativos, se asignan responsables para su gestión y se definen acciones de mitigación o aprovechamiento. Su avance y evolución son supervisados de manera periódica por las áreas responsables y los órganos de gobierno corporativo correspondientes, con el objetivo de fortalecer la resiliencia del portafolio, optimizar la toma de decisiones y garantizar la sostenibilidad del negocio en el largo plazo.

El área de Riesgos de Inmuebles Carso mantiene un monitoreo continuo de los riesgos relacionados con la sostenibilidad, incluyendo aquellos asociados al consumo energético, la evolución de los costos de energía, la eficiencia operativa de los inmuebles y la exposición a riesgos ambientales, mediante procesos periódicos de seguimiento.
Asimismo, se definen e implementan planes de acción cuando dichos riesgos superan los niveles de tolerancia establecidos por la emisora.
La supervisión de estos riesgos se lleva a cabo de forma periódica por los órganos de gobierno corporativo correspondientes, incluyendo el Comité de Auditoría u órganos equivalentes, quienes revisan al menos de manera anual su evolución, impacto potencial y la efectividad de las acciones de gestión implementadas.
Este proceso considera, entre otros aspectos, posibles incrementos en los costos operativos particularmente energéticos, afectaciones a la continuidad de la operación de los inmuebles, requerimientos de inversión (CAPEX) para mejoras en eficiencia energética, así como el desempeño de los activos desde una perspectiva ambiental y operativa.

El proceso se realizó en dos etapas:
1. Identificación de riesgos y oportunidades de sostenibilidad que podrían afectar las perspectivas de Inmuebles Carso en el corto, mediano y largo plazo, incluyendo aquellos asociados a factores como la eficiencia energética, la evolución de los costos de la energía, la disponibilidad de recursos y los riesgos ambientales que pueden incidir en la operación y competitividad de su portafolio inmobiliario.
2. Selección de la información relevante, con el fin de determinar qué información debía divulgarse sobre dichos riesgos y oportunidades. El objetivo fue identificar aquellos elementos que podrían influir en las perspectivas de la compañía o en la toma de decisiones de inversionistas y otros usuarios de la información financiera, particularmente en lo relativo al desempeño operativo, los costos asociados al consumo energético, las necesidades de inversión (CAPEX) y la sostenibilidad del modelo de negocio.

Los procesos de sostenibilidad de Inmuebles Carso se encuentran integrados en su proceso global de Gestión Integral de Riesgos, el cual está debidamente documentado en sus políticas y procedimientos internos y es supervisado por las áreas correspondientes
Con base en los ejercicios de evaluación de materialidad realizados por la compañía para la identificación de riesgos y oportunidades, a la fecha no se han identificado oportunidades relacionadas con factores climáticos o energéticos que generen un impacto material inmediato en su modelo de negocio.
No obstante, Inmuebles Carso mantiene un enfoque preventivo, a través de un proceso sistemático y continuo de identificación, evaluación y gestión de riesgos y oportunidades con impacto en sostenibilidad, incluyendo aquellos relacionados con el consumo energético, y la eficiencia operativa de los activos.
Este enfoque permite asegurar su adecuada integración en la gobernanza corporativa, en la gestión del portafolio inmobiliario y en la toma de decisiones estratégicas, con el objetivo de anticipar tendencias, identificar oportunidades de mejora y fortalecer la resiliencia y competitividad del negocio en el largo plazo.