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style="width:236px;height:52px;margin-top:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;margin-right:0px;border:0px solid black;" vspace="0" width="236" /></p> <p align="center"><strong>Corporaci&oacute;n Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V.</strong></p> <p align="center" style="margin-left:9.0pt;">Paseo de los Tamarindos 90, Torre II, piso 28, Colonia Bosques de las Lomas, Alcald&iacute;a Cuajimalpa de Morelos, 05120, Ciudad de M&eacute;xico</p> VESTA Los títulos se encuentran inscritos en el Registro Nacional de Valores La inscripción en el Registro Nacional de Valores no implica certificación sobre la bondad de los valores, solvencia de la emisora o sobre la exactitud o veracidad de la información contenida en este Reporte anual, ni convalida los actos que, en su caso, hubieren sido realizados en contravención de las leyes. Reporte anual que se presenta de acuerdo con las disposiciones de carácter general aplicables a las emisoras de valores y a otros participantes del mercado Por el ejercicio al 31 de diciembre de 2025 <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="587"> <tbody> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&ldquo;Acci&oacute;n&rdquo; o &ldquo;Acciones&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Las acciones ordinarias, nominativas, serie &uacute;nica, sin expresi&oacute;n de valor nominal, representativas del capital social de Vesta.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&ldquo;AIQ&rdquo; </em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Aeropuerto Intercontinental de Quer&eacute;taro, S.A. de C.V.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&ldquo;ASG&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Ambiental Social y Gobierno Corporativo</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&ldquo;Blackstone&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">BRE Debt M&eacute;xico II, S. A. de C. V., SOFOM, E.N.R., cesionario de General Electric</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:15px;"> <p><em>&ldquo;Bombardier&rdquo; </em></p> </td> <td style="width:324px;height:15px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Bombardier Aerospace M&eacute;xico, S.A. de C.V.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&ldquo;BMV&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&quot;BRP&quot;</em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Bombardier Recreational Products, Inc, una sociedad constituida conforme a las leyes de Canad&aacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&ldquo;CalPERS&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">California Public Employee&rsquo;s Retirement System</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&ldquo;CETES&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Certificados de la Tesorer&iacute;a de la Federaci&oacute;n.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&ldquo;CNBV&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Comisi&oacute;n Nacional Bancaria y de Valores.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&ldquo;Circular de Auditores&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Las Disposiciones de car&aacute;cter general aplicables a las Entidades y Emisoras Supervisadas por la Comisi&oacute;n Nacional Bancaria y de Valores que contraten servicios de Auditor&iacute;a Externa de Estados Financieros B&aacute;sicos</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&ldquo;COMPAS&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Cooperation Manufacturing Plant Aguascalientes, S.A.P.I. de C.V., una sociedad constituida por Nissan y Daimler</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:24px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:24px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&ldquo;Consejo de Administraci&oacute;n&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">El Consejo de Administraci&oacute;n de la Emisora.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&ldquo;Contrato de Fideicomiso&rdquo; </em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">El contrato de fideicomiso de fecha 12 de julio de 2007, celebrado por el estado de Quer&eacute;taro, como fideicomitente &ldquo;A&rdquo;, AIQ, como participante para efectos de otorgar su consentimiento, Bombardier, como fideicomisario &ldquo;A&rdquo;, y BBVA Bancomer, S.A., Instituci&oacute;n de Banca M&uacute;ltiple, Grupo Financiero BBVA Bancomer, como fiduciario, para la creaci&oacute;n del PAQ, seg&uacute;n el mismo haya sido modificado o se modifique de tiempo en tiempo y el contrato de adhesi&oacute;n de fecha 12 de julio de 20027, por medio del cual Proyectos Aeroespaciales se adhiri&oacute; a dicho contrato de fideicomiso como fideicomitente y fideicomisario &ldquo;B&rdquo;.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&ldquo;CPA&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Corporate Properties of the Americas.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&quot;CPW&quot;</em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">CPW M&eacute;xico, S. de R.L. de C.V., una asociaci&oacute;n entre General Mills y Nestl&eacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:41px;"> <p><em>&ldquo;DEKA&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:41px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Conjuntamente, InterAssets e International Assets, subsidiarias de fondos de inversi&oacute;n inmobiliarios manejados por DEKA Inmobilien Investment GmbH.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:65px;"> <p><em>&ldquo;Disposiciones de Car&aacute;cter General&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:65px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Disposiciones de car&aacute;cter general aplicables a las emisoras de valores y a otros participantes del mercado de valores, publicadas en el Diario Oficial de la Federaci&oacute;n el 19 de marzo de 2003, seg&uacute;n las mismas han sido modificadas.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:41px;"> <p><em>&quot;DSP&quot;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:41px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">El parque industrial denominado &quot;Douki Seisan Park&quot;, desarrollado por Vesta en la ciudad de Aguascalientes y que alberga a los proveedores de NISSAN.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:41px;"> <p><em>&ldquo;Edificios a la Medida&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:41px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Edificios dise&ntilde;ados y construidos &ldquo;a la medida&rdquo; con el fin de satisfacer las necesidades espec&iacute;ficas de nuestros clientes.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:53px;"> <p><em>&ldquo;Edificios Clase A&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:53px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Edificios de soporte (<em>tilt-up</em>) con muros de concreto y una altura de aproximadamente 9.75 metros, altas puertas de entrada para facilitar la descarga de productos y grandes patios de maniobra.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:53px;"> <p><em>&ldquo;Edificios Inventario&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:53px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Edificios construidos conforme a especificaciones est&aacute;ndar de la industria, con el fin de contar con espacio disponible para clientes que no tienen tiempo o inter&eacute;s de hacer un Edificio a la Medida.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:53px;"> <p><em>&ldquo;Edificios Multi-inquilinos&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:53px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Edificios dise&ntilde;ados y construidos con especificaciones generales, que pueden ser adaptados a dos o m&aacute;s inquilinos, cada uno con espacios segregados y con instalaciones espec&iacute;ficas.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:29px;"> <p>&nbsp;<em>&ldquo;EMISNET&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:29px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Sistema Electr&oacute;nico de Comunicaci&oacute;n con Emisoras de Valores de la BMV.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:29px;"> <p><em>&ldquo;Compa&ntilde;&iacute;a&rdquo; &ldquo;Emisora&rdquo;, &ldquo;Sociedad&rdquo; o &ldquo;Vesta&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:29px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Corporaci&oacute;n Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;Estados Unidos&rdquo; o &ldquo;E.U.A.&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Estados Unidos de Am&eacute;rica.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:29px;"> <p><em>&ldquo;E.U.$&rdquo; o &ldquo;d&oacute;lares&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:29px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Moneda de curso legal en los Estados Unidos de Am&eacute;rica.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:113px;"> <p><em>&quot;Fideicomiso Nissan&quot;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:113px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">El contrato de fideicomiso de fecha 5 de julio de 2013, celebrado entre Nissan, como fideicomitente y fideicomisario, Vesta DSP, como fideicomitente y fideicomisario y Deutsche Bank M&eacute;xico, S.A., Instituci&oacute;n de Banca M&uacute;ltiple (hoy CIBanco, S.A., Instituci&oacute;n de Banca M&uacute;ltiple), como fiduciario, seg&uacute;n el mismo haya sido o sea modificado de tiempo en tiempo, conforme al cual se establecieron los t&eacute;rminos y condiciones para el desarrollo del Douki Seissan Park.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&quot;Vesta FFO&quot; </em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p>significa la suma de FFO, ajustada por el impacto de la ganancia (p&eacute;rdida) cambiaria - neta, otros ingresos, otros gastos, ingresos por intereses, participaci&oacute;n en los resultados de asociadas, gasto total de impuesto a las ganancias, depreciaci&oacute;n y compensaci&oacute;n basada en acciones, ingresos por energ&iacute;a y costos de energ&iacute;a.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:65px;"> <p><em>&ldquo;FFO&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:65px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">El Flujo de Operaci&oacute;n se calcula como: la utilidad (p&eacute;rdida) integral consolidada del periodo menos el efecto neto de: ganancia (perdida) en venta de propiedades de inversi&oacute;n y la ganancia (p&eacute;rdida) en revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p>&ldquo;<em>General Electric</em>&rdquo;</p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">G.E. Real Estate de M&eacute;xico, S. de R.L. de C.V.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:29px;"> <p><em>&ldquo;Indeval&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:29px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">S.D. Indeval Instituci&oacute;n para el Dep&oacute;sito de Valores, S.A. de C.V.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;INEGI&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Instituto Nacional de Estad&iacute;stica y Geograf&iacute;a.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;INPC&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">&Iacute;ndice Nacional de Precios al Consumidor</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;ISR&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Impuesto sobre la renta.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;InterAssets&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">InterAssets Belgium BVBA.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;International Asset&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">International Asset Management Belgium BVBA.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:29px;"> <p><em>&ldquo;LEED&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:29px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Liderazgo en Energ&iacute;a y Dise&ntilde;o Ambiental (<em>Leadership in Energy and Environmental Design</em>).</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:113px;"> <p><em>&ldquo;Leyes Ambientales&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:113px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Conjuntamente la LGEEPA y su Reglamento, la Ley de Residuos y su Reglamento, la Ley de Aguas Nacionales y su Reglamento, el Reglamento para la Protecci&oacute;n del Ambiente contra la Contaminaci&oacute;n Originada por la Emisi&oacute;n de Ruido y numerosas NOMs, la Ley Federal de Responsabilidad Ambiental, as&iacute; como a las leyes y reglamentos estatales y municipales en materia ambiental de los estados y municipios en que se ubican los proyectos.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:29px;"> <p><em>&ldquo;Ley de Residuos&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:29px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Ley General para la Prevenci&oacute;n y Gesti&oacute;n Integral de los Residuos</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;LMV&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Ley del Mercado de Valores.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:29px;"> <p><em>&ldquo;LGEEPA&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:29px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Ley General del Equilibrio Ecol&oacute;gico y la Protecci&oacute;n al Ambiente.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;m<sup>2</sup>&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Metros cuadrados</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;MetLife&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Metropolitan Life Insurance Company</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;M&eacute;xico&rdquo; </em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Estados Unidos Mexicanos.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:29px;"> <p><em>&ldquo;NIIF&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:29px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Normas internacionales de informaci&oacute;n financiera (<em>International Financial Reporting Standards</em> o &ldquo;<em>IFRS</em>&rdquo;).</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;NISSAN&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Nissan Mexicana, S.A. de C.V.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:149px;"> <p><em>&ldquo;NOI&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:149px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Ingreso operativo neto (<em>net operating income)</em>, que consiste en el ingreso por arrendamientos menos los costos de operaci&oacute;n directos atribuibles a las propiedades rentadas y que generaron ingresos durante el a&ntilde;o de que se trate. Tanto los costos de operaci&oacute;n sobre propiedades de inversi&oacute;n que no generaron ingresos durante el a&ntilde;o, como los gastos de administraci&oacute;n no est&aacute;n incluidos en el NOI. NOI no es una medida financiera calculada de conformidad con las NIIF y no debe ser interpretada como una alternativa al indicador de la utilidad del a&ntilde;o o la utilidad integral del a&ntilde;o o como una medida del desempe&ntilde;o operativo.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p><em>&quot;NOI Ajustado&quot;</em></p> </td> <td style="width:324px;"> <p>significa la suma del NOI m&aacute;s los costos operativos de la propiedad relacionados con las propiedades que no generaron ingresos por renta durante el per&iacute;odo correspondiente menos costos por energ&iacute;a.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;height:7px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;NOMs&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Normas oficiales mexicanas.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:41px;"> <p><em>&ldquo;Parques a la Medida&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:41px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Son parques industriales dise&ntilde;ados y construidos &ldquo;a la medida&rdquo; con el fin de satisfacer las necesidades espec&iacute;ficas de nuestros clientes.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:29px;"> <p><em>&ldquo;PAQ&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:29px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">El Parque Aeroespacial de Quer&eacute;taro, creado conforme al Contrato de Fideicomiso.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;PIQ&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">El Parque Industrial Quer&eacute;taro.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;pesos&rdquo; o &ldquo;Ps.&rdquo; o &ldquo;$&rdquo; </em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Moneda de curso legal de M&eacute;xico.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;PIB&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Producto Interno Bruto.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;Proyectos Aeroespaciales&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Proyectos Aeroespaciales, S. de R.L. de. C.V.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;RNV&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">El Registro Nacional de Valores que mantiene la CNBV.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;RSC&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Responsabilidad Social Corporativa.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;SBA&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Superficie bruta arrendable.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;STIV&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Sistema Electr&oacute;nico de Env&iacute;o y Difusi&oacute;n de Informaci&oacute;n</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;SIBRA&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Sociedad Inmobiliaria de Bienes Ra&iacute;ces.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p>&ldquo;<em>SIC</em>&rdquo;</p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Sistema Internacional de Cotizaciones</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;TPI&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">TPI Composites, S. de R.L. de C.V.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:29px;"> <p><em>&ldquo;TMEC&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:29px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Tratado entre los Estados Unidos de Am&eacute;rica, los Estados Unidos Mexicanos y Canad&aacute;.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:125px;"> <p><em>&ldquo;UAFIDA Ajustado&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:125px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">significa la suma de la utilidad del a&ntilde;o ajustada por (a) el gasto total por impuesto a las ganancias, (b) los ingresos por intereses, (c) otros ingresos, (d) otros costos, (e) los costos financieros, (f) la ganancia (p&eacute;rdida) cambiaria - neto, (g) participaci&oacute;n en el resultado de asociadas, (h) ganancia por venta de propiedades de inversi&oacute;n, (i) ganancia por revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n, (j) depreciaci&oacute;n y (k) el gasto del plan de acciones, (l) ingreso por energ&iacute;a y (m) costo por energ&iacute;a durante el per&iacute;odo relevante.</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:324px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:263px;height:17px;"> <p><em>&ldquo;Vesta DSP&rdquo;</em></p> </td> <td style="width:324px;height:17px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Vesta DSP, S. de R.L. de C.V.</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>Presentaci&oacute;n de la informaci&oacute;n financiera y econ&oacute;mica</strong></p> <p>En este Reporte Anual, las referencias hechas a &ldquo;Ps.&rdquo; o &ldquo;$&rdquo; se refieren a Pesos moneda de curso legal en M&eacute;xico y las referencias hechas a &ldquo;E.U.$&rdquo; o &ldquo;US&rdquo; se refieren a D&oacute;lares de los Estados Unidos de Am&eacute;rica. Las mencionadas cifras, se encuentran expresadas en millones, salvo que se indique lo contrario.</p> <p>Algunas de las cifras y porcentajes contenidos en este Reporte Anual han sido objeto de ajustes de redondeo o truncado para facilitar su presentaci&oacute;n. Por lo tanto, las cifras que aparecen como totales en algunos cuadros pueden no ser una suma aritm&eacute;tica de las cifras que los preceden.</p> <p>La informaci&oacute;n financiera de Vesta es por los a&ntilde;os terminados al 31 de diciembre de 2025, 2024 y 2023.</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>Resumen Ejecutivo</li> </ol> <p>La informaci&oacute;n que se incluye en este resumen se refiere en su totalidad a la informaci&oacute;n pormenorizada que se refleja en el presente Reporte Anual y a los estados financieros que se acompa&ntilde;an al mismo. Las cifras se expresan en d&oacute;lares.</p> <p><strong>Introducci&oacute;n</strong></p> <p>Somos una empresa totalmente integrada que posee, administra, adquiere, vende, desarrolla y re-desarrolla propiedades industriales en M&eacute;xico, con presencia en varios mercados que estimamos estrat&eacute;gicos, incluyendo los principales corredores log&iacute;sticos y de comercio del pa&iacute;s. Tenemos experiencia y capacidades significativas en desarrollo, centradas en un &uacute;nico segmento inmobiliario compuesto por parques industriales y edificios industriales en M&eacute;xico. Con un equipo de gesti&oacute;n experimentado, nos esforzamos por lograr la excelencia en el desarrollo de bienes ra&iacute;ces industriales, para generar inversiones eficientes y sostenibles. Al 31 de diciembre de 2025, nuestro portafolio estaba compuesto por 231 propiedades con una superficie bruta arrendable o &ldquo;SBA&rdquo; total de 3,990,559 metros cuadrados, que ha crecido a una tasa compuesta promedio anual del 17.5% desde 1998 y de 6.3% en los &uacute;ltimos cinco a&ntilde;os. Consideramos que nuestros edificios est&aacute;n situados en entidades federativas que se consideran estrat&eacute;gicas para la manufactura ligera y la log&iacute;stica, incluyendo Quer&eacute;taro, Estado de M&eacute;xico, Baja California, Aguascalientes, Jalisco, Guanajuato, Chihuahua, San Luis Potos&iacute;, Valle de M&eacute;xico, Tlaxcala, Puebla, Sinaloa, Quintana Roo, Tamaulipas, Guadalajara, Nuevo Le&oacute;n y Veracruz; y que el dise&ntilde;o, la calidad y ubicaci&oacute;n geogr&aacute;fica de nuestras propiedades son clave para la optimizaci&oacute;n de las operaciones de nuestros clientes que constituyen un eslab&oacute;n importante en la cadena de suministro en estas regiones. Nuestra base de arrendatarios es amplia y diversificada, y est&aacute; compuesta en su mayor parte por empresas multinacionales con altas calificaciones crediticias.</p> <p>El siguiente mapa muestra nuestra presencia en M&eacute;xico, destacando los mercados clave y el porcentaje de SBA total en metros cuadrados que cada mercado representa al 31 de diciembre de 2025.</p> <p><img alt="" border="0" height="452" hspace="0" 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style="width:624px;height:452px;margin-top:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;margin-right:0px;border:0px solid black;" vspace="0" width="624" /></p> <p>&nbsp;</p> <p align="center">Fuente: Vesta</p> <p>A trav&eacute;s de nuestras naves industriales y centros de distribuci&oacute;n ofrecemos soluciones inmobiliarias innovadoras y a la medida para responder a las necesidades de nuestros clientes, as&iacute; como para adaptarnos a otras tendencias de la industria que son identificadas por nosotros o generadas por nuestros clientes. Vesta se distingue por desarrollar naves industriales y centros de distribuci&oacute;n a trav&eacute;s de &ldquo;Edificios a la Medida&rdquo; (&ldquo;<em>Built to Suit</em>&rdquo;) y &ldquo;Parques a la Medida&rdquo; (&ldquo;<em>Park to Suit</em>&rdquo;), que son inmuebles, construidos para responder a las necesidades espec&iacute;ficas de clientes o para una industria determinada. Dentro de los Parques a la Medida que hemos desarrollado se encuentran el Parque Aeroespacial Quer&eacute;taro (&ldquo;PAQ&rdquo;), as&iacute; como el Parque de Proveedores de Nissan (&ldquo;Vesta Douki Seisan&rdquo;) en Aguascalientes, dise&ntilde;ados para satisfacer las especificaciones de ingenier&iacute;a, infraestructura e instalaciones requeridas por la industria aeroespacial y automotriz, respectivamente. Adem&aacute;s de las soluciones a la medida descritas anteriormente, tambi&eacute;n desarrollamos &ldquo;Edificios Inventario&rdquo;, que son edificios construidos, sin tener un contrato de arrendamiento firmado con un cliente espec&iacute;fico, y dise&ntilde;ados conforme a especificaciones est&aacute;ndar de la industria, con el fin de contar con espacio disponible para clientes que no tienen tiempo o inter&eacute;s de hacer un Edificio a la Medida, con el fin de atender la demanda por ocupaci&oacute;n inmediata de nuestros clientes actuales y futuros.</p> <p>De la misma forma nos hemos enfocado en construir Vesta Parks. Un Vesta Park es un parque industrial sustentable con Edificios de Clase A dise&ntilde;ados para manufactura ligera y log&iacute;stica para operaciones de compa&ntilde;&iacute;as multinacionales de primera clase. Los Vesta Parks se encuentran localizados en los <em>hubs</em> industriales m&aacute;s relevantes de M&eacute;xico. La configuraci&oacute;n de los Vesta Parks permite la construcci&oacute;n de Edificios Inventario y Edificios a la Medida con est&aacute;ndares de &uacute;ltima generaci&oacute;n respondiendo a las necesidades espec&iacute;ficas de los inquilinos.</p> <p>Tenemos una base de arrendatarios amplia, diversificada y creciente, que pertenece a diversas industrias y que est&aacute; ubicada en distintas zonas geogr&aacute;ficas del pa&iacute;s. Nuestros clientes incluyen, entre otros, a Nestl&eacute;, Foxconn, TPI, Grupo Safran, Continental, Nissan, Mercado Libre, Bombardier, Home Depot, Coppel, Gates y Lear. Al 31 de diciembre de 2025, ten&iacute;amos 181 arrendatarios, y ninguno de ellos representaba m&aacute;s del 6% de nuestra SBA ocupada. Consideramos que derivado de la calidad y ubicaci&oacute;n de nuestras propiedades, as&iacute; como de nuestro enfoque de servicio al cliente, hemos construido relaciones fuertes y duraderas con muchos de ellos, lo que se ha traducido en una alta tasa de retenci&oacute;n de arrendatarios, ya que solamente el 23.9% del total de contratos que venc&iacute;an en el a&ntilde;o no fueron renovados. La renta en la mayor&iacute;a de los contratos de arrendamiento con nuestros clientes est&aacute; denominada en d&oacute;lares y son de plazos forzosos. Nuestros contratos de arrendamiento prev&eacute;n un ajuste anual en la renta para reflejar la inflaci&oacute;n en Estados Unidos con referencia al &ldquo;Consumer Price Index&rdquo; (CPI), si est&aacute;n denominados en d&oacute;lares, o en M&eacute;xico con referencia al &ldquo;&Iacute;ndice Nacional de Precios al Consumidor&rdquo; (INPC), si est&aacute;n denominados en pesos, o con base en una tasa de incremento fijo anual acordada en el contrato. Al 31 de diciembre de 2025 92.9% de nuestros contratos de arrendamiento estaban denominados en d&oacute;lares, representando el 89.6% de nuestros ingresos por arrendamiento en 2025, y 85.8% de nuestros contratos estaban garantizados por las casas matrices de nuestros clientes o a trav&eacute;s de cartas de cr&eacute;dito o instrumentos similares.</p> <p>Una parte sustancial de nuestro negocio est&aacute; enfocada al desarrollo de inmuebles industriales y contratamos con terceros todos los servicios de construcci&oacute;n, dise&ntilde;o, ingenier&iacute;a, administraci&oacute;n de proyectos y trabajos relacionados. Nuestro enfoque de desarrollo de activos de alta especificaci&oacute;n, incorpora est&aacute;ndares de calidad mundial. Contamos tambi&eacute;n con procesos internos que nos permiten minimizar tiempos de entrega y costos. Esta estrategia ayuda a concentrarnos en el desarrollo y la administraci&oacute;n de nuestros inmuebles. Utilizamos contratistas y proveedores de servicios de alta calidad que son seleccionados mediante un proceso de adjudicaci&oacute;n de contratos derivados de licitaciones. De esta manera, tratamos de mitigar el riesgo inherente a la construcci&oacute;n y fomentamos la competencia entre los contratistas, lo cual se traduce en una reducci&oacute;n de nuestros costos, una alta calidad de nuestros edificios y la posibilidad de ofrecer alternativas competitivas a nuestros clientes actuales y futuros. Los procesos de licitaci&oacute;n se llevan a cabo con procedimientos definidos bajo la Norma Internacional ISO 9001-2015 cuya certificaci&oacute;n fue obtenida por Vesta en 2011, siendo recertificados con duraci&oacute;n hasta 2026. Actualmente la empresa est&aacute; preparando el material y el proceso correspondiente para que sean revisados por el auditor externo, en l&iacute;nea con la norma ISO 9001-2015, con el fin de extender la certificaci&oacute;n por un per&iacute;odo adicional de tres a&ntilde;os.</p> <p><strong>Nuestra estrategia</strong></p> <p>El principal objetivo de nuestro negocio es continuar siendo uno de los principales proveedores de soluciones en materia de propiedades industriales para las corporaciones multinacionales que operan en M&eacute;xico y empresas nacionales, con fuertes calificaciones crediticias y un historial de &eacute;xito probado. Nuestro Plan Estrat&eacute;gico Ruta 2030, establece nuestra estrategia de expansi&oacute;n y crecimiento para el periodo 2025-2030, durante el que continuaremos implementando las siguientes estrategias que creemos que mejorar&aacute;n nuestro negocio y fortalecer&aacute;n nuestras ventajas competitivas:</p> <ul> <li>Administrar, mantener y mejorar la calidad de nuestro portafolio actual en t&eacute;rminos de antig&uuml;edad, inquilinos, sostenibilidad y diversificaci&oacute;n de la industria a trav&eacute;s de renovaciones y nuevos desarrollos, adquisiciones y disposiciones seleccionadas. Planeamos enfocarnos en nuestros esfuerzos comerciales y de arrendamiento para mantener t&eacute;rminos de perfil de contrato saludables, mientras aumentamos las rentas netas efectivas y mantenemos una base de inquilinos con alta solvencia crediticia.</li> <li>Buscamos invertir y/o desinvertir para la creaci&oacute;n continua de valor, incorporando pautas de inversi&oacute;n prudentes en nuestras decisiones de inversi&oacute;n y venta de activos.</li> <li>Planeamos (i) hacer crecer nuestra presencia en empresas dedicadas o que participan en e-commerce y en las principales &aacute;reas metropolitanas, (ii) continuar invirtiendo a un ritmo adecuado en nuestros mercados principales en los que creemos que tenemos posiciones s&oacute;lidas, con un &eacute;nfasis en el norte de M&eacute;xico; y (iii) monitorear continuamente las condiciones del mercado y los fundamentos comerciales para optimizar las inversiones y las ventas de activos.</li> <li>Continuar fortaleciendo nuestro balance y expandiendo nuestras fuentes de financiamiento mediante el reciclaje de capital y la obtenci&oacute;n de capital y deuda. Nuestro objetivo es extender nuestros vencimientos y aumentar nuestra capacidad de inversi&oacute;n para capitalizar oportunidades atractivas. El reciclaje de capital continuar&aacute; a trav&eacute;s de nuestras disposiciones selectivas de activos, empresas conjuntas y otras fuentes alternativas de financiamiento, si es necesario.</li> <li>Fortalecer nuestra organizaci&oacute;n para ejecutar con &eacute;xito nuestra estrategia comercial. Tenemos la intenci&oacute;n de continuar reforzando nuestra gesti&oacute;n de activos y equipos y recursos comerciales, creando un equipo calificado para la sucesi&oacute;n de la alta y media direcci&oacute;n a lo largo del tiempo, implementando una nueva plataforma de TI para desarrollar a&uacute;n m&aacute;s nuestras capacidades de innovaci&oacute;n mejorando nuestra alineaci&oacute;n de incentivos entre la direcci&oacute;n y las partes interesadas.</li> <li>Como parte de nuestro reconocimiento de la importancia de los est&aacute;ndares &eacute;ticos y sostenibles, nos esforzamos en convertirnos en l&iacute;deres en pr&aacute;cticas ambientales, sociales y de gobierno corporativo (&quot;ASG&quot;), incorporando pr&aacute;cticas sostenibles y resilientes en nuestro modelo de negocio. Continuaremos trabajando para reducir significativamente nuestro impacto en el medio ambiente, aumentar la eficiencia de nuestros edificios y promover reducciones en la huella de carbono de nuestra base de inquilinos. Tambi&eacute;n continuaremos fortaleciendo nuestro gobierno corporativo, incluidos nuestros comit&eacute;s ASG y grupos de trabajo y ampliaremos nuestros programas sociales para mejorar la dimensi&oacute;n social de nuestra infraestructura, pol&iacute;ticas de recursos humanos y otras relaciones con terceros.</li> </ul> <p>Consideramos que, mediante la administraci&oacute;n y mejora de nuestras pr&aacute;cticas corporativas y el impacto social y ambiental de nuestras operaciones diarias, seremos capaces de mejorar la calidad de nuestros servicios y aumentar la confianza y satisfacci&oacute;n de nuestros clientes. Hemos desarrollado un plan que refleja nuestros objetivos corporativos y las expectativas de nuestros clientes actuales, que incorpora a las comunidades en y alrededor de las zonas geogr&aacute;ficas donde operamos, a nuestros empleados y a nuestros accionistas. Dicho plan se complementa con las pol&iacute;ticas y estrategias organizacionales existentes, como las relaciones de trabajo y &eacute;tica, la conciencia ambiental y los servicios comunitarios, dentro un marco que nos permite desempe&ntilde;arnos mejor y administrar y evaluar nuestro impacto corporativo, ambiental, social y econ&oacute;mico.</p> <p>Como parte de nuestro plan de ASG (&ldquo;Ambiental Social y de Gobierno Corporativo&rdquo;) (i) el Consejo de Administraci&oacute;n aprob&oacute; nuestra pol&iacute;tica de inversi&oacute;n social el 19 de Marzo de 2013 en la cual invertimos&nbsp;E.U $0.01 centavo por pie cuadrado rentado a inversi&oacute;n social,&nbsp; (ii)&nbsp; a finales de 2013 el Consejo de Administraci&oacute;n aprob&oacute; la creaci&oacute;n del Comit&eacute; de Responsabilidad Social y Ambiental, (iii) durante la Asamblea General de Accionistas celebrada el 13 de marzo de 2020 se aprob&oacute; modificar la pol&iacute;tica aprobada de modo que a partir del ejercicio 2020, sea el Consejo de Administraci&oacute;n el &oacute;rgano encargado de determinar el monto de inversi&oacute;n aplicable para las actividades ambientales, sociales y de gobierno corporativo en cada ejercicio social; (iv) en 2022, se hizo p&uacute;blica la Estrategia ASG, alineada a la Estrategia Nivel 3 de la Compa&ntilde;&iacute;a, y el Comit&eacute; modific&oacute; su nombre a Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo; y (vi) en Noviembre de 2024 presentamos a los accionistas nuestra nueva Estrategia &ldquo;Ruta 2030&rdquo;, que continuar&aacute; con los pilares de la &uacute;ltima Estrategia de Nivel 3 que se describen a continuaci&oacute;n:</p> <p>&nbsp;</p> <p>Hemos desarrollado un plan de crecimiento de 2025 a 2030, ya que seguimos creyendo que habr&aacute; una demanda estable de espacio inmobiliario industrial durante los pr&oacute;ximos cinco a&ntilde;os, dado que los fuertes intereses comerciales y los lazos econ&oacute;micos favorecen la relaci&oacute;n comercial entre M&eacute;xico y Estados Unidos, as&iacute; como el crecimiento previsto del comercio electr&oacute;nico en los pr&oacute;ximos a&ntilde;os. Nuestro objetivo es desarrollar 20.5 millones de pies cuadrados de GLA en los pr&oacute;ximos cinco a&ntilde;os, para alcanzar un GLA total de aproximadamente 63.0 millones de pies cuadrados para 2030. Prevemos que la mayor parte de este GLA se desarrollar&aacute; utilizando parte de nuestras reservas territoriales actuales y requerir&aacute; una inversi&oacute;n total estimada de E.U.$1.7 mil millones.</p> <p>Nuestro plan de crecimiento se centra en las mismas cinco regiones donde operamos actualmente, con una mayor inversi&oacute;n en las regiones metropolitanas, de donde provendr&aacute; casi el 50% del crecimiento. Estaremos creciendo 20.5 millones de pies cuadrados para alcanzar un total de 63.0 millones de pies cuadrados de GLA para 2030 comprendidos por: Monterrey con 3.7 millones de pies cuadrados, Guadalajara con 3.5 millones de pies cuadrados, Ciudad de M&eacute;xico con 2.7 millones de pies cuadrados, Ju&aacute;rez con 2.6 millones de pies cuadrados, Tijuana con 2.4 millones de pies cuadrados, Quer&eacute;taro 1.9 millones de pies cuadrados, y 3.6 millones de pies cuadrados en mercados que a&uacute;n no se definen dentro de estos 5.</p> <p>Nuestras inversiones de capital proyectadas para los pr&oacute;ximos 5 a&ntilde;os alcanzaran aproximadamente E.U.$1.7 billones, de los cuales el 71% se destinar&aacute; al desarrollo de edificios y el 24% a la adquisici&oacute;n de terrenos. La siguiente gr&aacute;fica incluye un resumen de nuestras inversiones de capital proyectadas para la Estrategia Ruta 2030:</p> <p>Creemos que nuestro plan de crecimiento ser&aacute; una de las dos v&iacute;as que en &uacute;ltima instancia crear&aacute;n valor para nuestros accionistas.</p> <p><strong>Nuestra Estructura Corporativa</strong></p> <p>Nuestra estructura corporativa a la fecha del presente Reporte Anual se presenta a continuaci&oacute;n:</p> <p><img alt="" border="0" height="473" hspace="0" 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style="width:795px;height:473px;margin-top:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;margin-right:0px;border:0px solid black;" vspace="0" width="795" /></p> <p align="center">Fuente: Vesta</p> <ol> <li>El porcentaje restante de QVC, S. de R.L. de C.V. es propiedad de QVC II, S. de R.L. de C.V., mientras que el porcentaje restante de QVC II, S. de R.L. de C.V. y de todas las dem&aacute;s subsidiarias es propiedad de QVC, S. de R.L. de C.V.</li> </ol> <p>&nbsp;</p> <p>Finalmente, el 14 de abril de 2025, la Compa&ntilde;&iacute;a realiz&oacute; una inversi&oacute;n en Evergreen Grid Solutions, S. de R.L. de C.V., que cumple con la definici&oacute;n de asociada debido al nivel de influencia ejercido. Al 31 de diciembre de 2025, se mantiene una participaci&oacute;n del 55%, y el saldo correspondiente se reconoce por el m&eacute;todo de participaci&oacute;n de acuerdo con las NIIF.</p> <p><strong>Informaci&oacute;n Corporativa</strong></p> <p>Somos una sociedad an&oacute;nima burs&aacute;til de capital variable constituida conforme a las leyes de M&eacute;xico. Nuestras oficinas principales est&aacute;n ubicadas en Paseo de los Tamarindos 90, Torre II, piso 28, Col. Bosques de las Lomas, Alcald&iacute;a Cuajimalpa de Morelos, en la Ciudad de M&eacute;xico, M&eacute;xico. Nuestro n&uacute;mero telef&oacute;nico es +52 55-5950-0070. Nuestra p&aacute;gina de internet es <u>www.vesta.com.m</u><u>x</u>. La informaci&oacute;n contenida en, o aquella a la que se tiene acceso a trav&eacute;s de nuestra p&aacute;gina de internet no se incorpora por referencia y no ser&aacute; considerada como parte del presente Reporte Anual.</p> <p><strong>Resumen de la Situaci&oacute;n Financiera</strong></p> <p>El presente Reporte Anual incluye nuestros estados financieros anuales consolidados auditados al 31 de diciembre de 2025, 2024 y 2023 para los ejercicios terminados en dichas fechas, conjuntamente con las notas a los mismos.&nbsp; Ver &ldquo;Comentarios y An&aacute;lisis de la Administraci&oacute;n sobre la Situaci&oacute;n Financiera y Resultados de Operaci&oacute;n &ndash; Bases de Preparaci&oacute;n de Informaci&oacute;n Financiera.&rdquo;</p> <p>&nbsp;</p> <p>Entre 2023 y 2025, la Compa&ntilde;&iacute;a mantuvo una trayectoria de crecimiento sostenido impulsada principalmente por la expansi&oacute;n continua de sus ingresos por rentas, la mayor ocupaci&oacute;n de espacios, la valorizaci&oacute;n de su portafolio de propiedades y una gesti&oacute;n financiera que permiti&oacute; navegar adecuadamente los cambios en el entorno econ&oacute;mico y cambiario. Durante este periodo, los ingresos recurrentes provenientes del arrendamiento representan el principal motor de desempe&ntilde;o, en un contexto de crecimiento del portafolio y fortalecimiento de la demanda en los mercados donde operamos.</p> <p>&nbsp;</p> <p>En 2023, los ingresos por arrendamiento alcanzaron E.U.$214.5 millones, un crecimiento de 20.5% respecto al a&ntilde;o previo, resultado de la ocupaci&oacute;n de espacios que hab&iacute;an permanecido vacantes, ajustes contractuales por inflaci&oacute;n y mayores reembolsos de gastos operativos. La incorporaci&oacute;n de nuevos contratos compens&oacute; la salida de arrendamientos no renovados. Ese mismo a&ntilde;o, los costos de operaci&oacute;n aumentaron conforme al crecimiento del n&uacute;mero de propiedades y a la mayor actividad constructiva en los parques, mientras que los gastos de administraci&oacute;n tambi&eacute;n se incrementaron por mayores salarios, apreciaci&oacute;n del peso y un mayor gasto por compensaci&oacute;n accionaria. En el frente no operativo, la Compa&ntilde;&iacute;a registr&oacute; un aumento significativo en la ganancia por revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n, lo que contribuy&oacute; a elevar la utilidad antes de impuestos a E.U.$381.6 millones y la utilidad neta a E.U.$316.6 millones; la utilidad integral cerr&oacute; en E.U.$324.5 millones, reflejando un efecto positivo por conversi&oacute;n de operaciones extranjeras.</p> <p>&nbsp;</p> <p>En 2024, el crecimiento en ingresos por rentas se aceler&oacute; nuevamente, alcanzando E.U.$252.3 millones, un incremento de 17.7% respecto a 2023. La mayor ocupaci&oacute;n, nuevos contratos, incrementos derivados de energ&iacute;a trasladada a clientes y reembolsos adicionales fortalecieron los ingresos, aunque se observ&oacute; cierta presi&oacute;n por vencimientos no renovados y efectos cambiarios. Los costos operativos aumentaron a E.U.$24.6 millones, en l&iacute;nea con la expansi&oacute;n del portafolio y mayores requerimientos de energ&iacute;a, mantenimiento y seguros, mientras que los costos en propiedades no rentadas disminuyeron gracias a una mejora en los niveles de ocupaci&oacute;n. Los gastos de administraci&oacute;n crecieron moderadamente, impulsados por mayores costos laborales y la apreciaci&oacute;n del peso. En materia de valuaci&oacute;n, se observ&oacute; un nuevo aumento en la ganancia por revaluaci&oacute;n de propiedades, que ascendi&oacute; a E.U.$270.7 millones, reflejo de un entorno favorable en el mercado inmobiliario. Todo ello contribuy&oacute; a una utilidad antes de impuestos de E.U.$426.2 millones. Sin embargo, el efecto fiscal result&oacute; menos favorable, debido principalmente a movimientos cambiarios e inflaci&oacute;n fiscal, lo que llev&oacute; a la utilidad neta a situarse en E.U.$223.3 millones y a una utilidad integral de E.U.$210.2 millones.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Para 2025, los ingresos por rentas volvieron a crecer de manera s&oacute;lida, alcanzando E.U.$283.2 millones, lo que represent&oacute; un incremento de 12.4% respecto al a&ntilde;o anterior. Este crecimiento continu&oacute; siendo impulsado por nuevos espacios arrendados, ajustes inflacionarios contractuales, mayor energ&iacute;a facturada y mayores reembolsos de gastos, consolidando as&iacute; la tendencia de expansi&oacute;n de ingresos recurrentes. Los costos de operaci&oacute;n aumentaron a E.U.$28.3 millones, reflejando nuevamente la ampliaci&oacute;n del portafolio y una mayor actividad operativa, mientras que los gastos administrativos ascendieron a E.U.$33.8 millones, impulsados por crecimiento en personal, apreciaci&oacute;n del peso y un mayor costo por compensaci&oacute;n basada en acciones. A diferencia de los a&ntilde;os anteriores, los resultados de revaluaci&oacute;n registraron una normalizaci&oacute;n natural en la valuaci&oacute;n del portafolio, con una ganancia de E.U.$52.1 millones, considerablemente menor que en 2024, debido a un menor n&uacute;mero de desarrollos activos. A pesar de ello, los resultados cambiarios fueron favorables y contribuyeron a un desempe&ntilde;o financiero estable. La utilidad antes de impuestos cerr&oacute; en E.U.$234.0 millones, mientras que un efecto fiscal significativamente positivo derivado de beneficios en impuestos diferidos contribuy&oacute; a elevar la utilidad neta hasta E.U.$241.9 millones. La utilidad integral de 2025 fue de E.U.$243.7 millones, apoyada por un efecto favorable en las diferencias de conversi&oacute;n de moneda.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Al cierre de 2025, la Compa&ntilde;&iacute;a fortaleci&oacute; su posici&oacute;n financiera mostrando una mejora relevante en su nivel de liquidez y una expansi&oacute;n sostenida en el valor de sus propiedades de inversi&oacute;n, acompa&ntilde;ada de un incremento en su estructura de deuda alineado con el crecimiento del portafolio. La liquidez alcanz&oacute; E.U.$336.9 millones, equivalente al 7.4% del activo total, lo que representa una recuperaci&oacute;n significativa frente a los E.U.$184.1 millones registrados en 2024 y una disminuci&oacute;n respecto a los niveles excepcionalmente altos de E.U.$501.2 millones observados en 2023. La evoluci&oacute;n refleja una administraci&oacute;n activa de efectivo, donde los movimientos en liquidez responden tanto a inversiones estrat&eacute;gicas como al ritmo de expansi&oacute;n del portafolio.</p> <p>&nbsp;</p> <p>En cuanto a las propiedades de inversi&oacute;n, la tendencia mostr&oacute; un avance constante durante los tres a&ntilde;os analizados. Al cierre de 2025, el portafolio ascendi&oacute; a E.U.$4,129.4 millones, superando en 11.7% los E.U.$3,696.8 millones reportados en 2024, que a su vez hab&iacute;an crecido 15.1% respecto a los E.U.$3,212.2 millones de 2023. Este crecimiento sostenido responde principalmente a la inversi&oacute;n continua en nuevos desarrollos y activos estrat&eacute;gicos, reflejando tanto la capacidad de expansi&oacute;n de la Compa&ntilde;&iacute;a como la valorizaci&oacute;n estructural de sus activos inmobiliarios.</p> <p>&nbsp;</p> <p>En materia de endeudamiento, la Compa&ntilde;&iacute;a cerr&oacute; 2025 con un saldo total de deuda de E.U.$1,275.2 millones, de los cuales el 99.9% correspondi&oacute; a obligaciones de largo plazo, todas denominadas en d&oacute;lares y garantizadas con 20 propiedades de inversi&oacute;n y los flujos de renta asociados. Esto representa un aumento respecto a los E.U.$847.1 millones de 2024 y los E.U.$915.2 millones registrados al cierre de 2023, periodos en los que la proporci&oacute;n de deuda de largo plazo represent&oacute; el 94.1% y 92.4% respectivamente. De esta manera, la estructura de deuda confirma una estrategia orientada a sostener el crecimiento del portafolio con financiamiento de largo plazo, manteniendo una posici&oacute;n alineada a la naturaleza y horizonte de los activos.</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>Comportamiento de los t&iacute;tulos de Vesta en el mercado de valores (pesos por acci&oacute;n y volumen de acciones operadas respectivamente):</strong></p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><img alt="" border="0" height="399" hspace="0" 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style="width: 468px; height: 263px; margin: 0px; border: 0px solid black;" vspace="0" width="710" /></strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>Factores de Riesgo</li> </ol> <p>Invertir en nuestras Acciones implica riesgos. Los inversionistas deben considerar cuidadosamente los riesgos que se describen m&aacute;s adelante, as&iacute; como el resto de la informaci&oacute;n contenida en este Reporte Anual, antes de invertir en nuestras Acciones. Cualquiera de los riesgos que se describen a continuaci&oacute;n puede afectar significativamente nuestras operaciones, proyecciones, situaci&oacute;n financiera o resultados de operaciones. De actualizarse cualquiera de los riesgos siguientes, el precio o la liquidez de nuestras Acciones pudiera reducirse y los inversionistas podr&iacute;an perder parte o la totalidad de su inversi&oacute;n. Los riesgos que se describen a continuaci&oacute;n son aquellos que actualmente consideramos pudieran tener un efecto adverso en nuestro negocio, condici&oacute;n financiera o resultados de operaciones. Pudieran existir riesgos adicionales a los que se analizan m&aacute;s adelante que actualmente desconocemos o que a esta fecha no consideramos relevantes o a los que actualmente no se les otorga un nivel de importancia tal que amerita su inclusi&oacute;n como factores de riesgo. Si alguno de los riesgos que se describe a continuaci&oacute;n llegare a materializarse, el mismo podr&iacute;a afectar en forma adversa y significativa nuestro negocio, condici&oacute;n financiera o los resultados de operaciones, as&iacute; como el precio o liquidez de las Acciones.</p> <p><strong>Riesgos Relacionados con Nuestro Negocio</strong></p> <p><strong><em>El &eacute;xito de nuestro negocio depende de la situaci&oacute;n general de la econom&iacute;a y de la industria inmobiliaria y una desaceleraci&oacute;n econ&oacute;mica o una reducci&oacute;n en el valor de los activos inmobiliarios, la venta de inmuebles o las actividades de arrendamiento inmobiliario podr&iacute;a tener un efecto relevante adverso en nuestro negocio.</em></strong></p> <p>Nuestro negocio est&aacute; estrechamente vinculado a la situaci&oacute;n general de la econom&iacute;a y el desempe&ntilde;o de la industria inmobiliaria. En consecuencia, nuestro desempe&ntilde;o operativo y econ&oacute;mico, el valor de nuestros inmuebles, y nuestra habilidad para implementar nuestra estrategia de negocios podr&iacute;an verse afectados por cambios en las condiciones econ&oacute;micas nacionales y regionales.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El desempe&ntilde;o de los mercados inmobiliarios en los que operamos tiende a ser c&iacute;clico y est&aacute; vinculado a la condici&oacute;n de la econom&iacute;a en Estados Unidos y en M&eacute;xico y a la percepci&oacute;n que tengan los inversionistas del entorno econ&oacute;mico global. Las variaciones en el PIB, las crecientes tasas de inter&eacute;s, el aumento en la tasa de desempleo, la disminuci&oacute;n en la demanda de productos inmobiliarios, la depreciaci&oacute;n de los inmuebles o periodos de desaceleraci&oacute;n econ&oacute;mica global o de recesi&oacute;n as&iacute; como la percepci&oacute;n de que cualquiera de estos eventos pudiera ocurrir, han afectado de manera negativa el mercado inmobiliario en el pasado y podr&iacute;an afectar de manera negativa en el futuro el desempe&ntilde;o de nuestro negocio. Adicionalmente, la condici&oacute;n de la econom&iacute;a local de cada estado de M&eacute;xico en que operamos podr&iacute;a depender de una o m&aacute;s industrias espec&iacute;ficas que sean los principales motores econ&oacute;micos de dichos estados. Nuestra capacidad para cambiar r&aacute;pidamente nuestro portafolio inmobiliaria en respuesta a las condiciones econ&oacute;micas es extremadamente limitada.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Adicionalmente, algunos de nuestros principales gastos, el servicio de nuestra deuda, el impuesto predial y costos de operaci&oacute;n y mantenimiento no pueden reducirse cuando las condiciones de mercado son negativas. Estos factores pueden impedir nuestra capacidad de responder en forma r&aacute;pida a cambios en el desempe&ntilde;o de nuestras propiedades industriales y podr&iacute;an afectar adversamente nuestro negocio, condici&oacute;n financiera y los resultados de operaciones. En a&ntilde;os pasados, destac&aacute;ndose el a&ntilde;o 2010, experimentamos un impacto negativo por la desaceleraci&oacute;n econ&oacute;mica (o recesi&oacute;n) y la disminuci&oacute;n en la demanda de productos inmobiliarios y servicios relacionados con los mismos dentro de los mercados en los que operamos, que tuvo un impacto en nuestros resultados. Prevemos que estos factores podr&iacute;an afectarnos de manera negativa, de nueva cuenta, en el futuro. Una recesi&oacute;n y/o una desaceleraci&oacute;n en el mercado inmobiliario podr&iacute;an derivar en:</p> <ul> <li>una disminuci&oacute;n general en las rentas o t&eacute;rminos menos favorables en nuestros nuevos contratos de arrendamiento o renovaciones de los existentes;</li> <li>la devaluaci&oacute;n del valor de los inmuebles que integran nuestro portafolio;</li> <li>altos niveles de desocupaci&oacute;n o incapacidad para arrendar inmuebles en condiciones favorables;</li> <li>incapacidad para cobrar rentas de nuestros arrendatarios;</li> <li>una disminuci&oacute;n en la demanda de espacios y naves industriales y cambios en las preferencias de los clientes respecto de propiedades disponibles;</li> <li>un aumento en la tasa de desocupaci&oacute;n de nuestras propiedades y, en consecuencia, en la oferta de naves industriales o en la disponibilidad de espacio m&aacute;s adecuado en las &aacute;reas en las que operamos;</li> <li>mayores tasas de inter&eacute;s, mayores costos de arrendamiento, menos disponibilidad de financiamientos, condiciones de cr&eacute;dito menos favorables y reducci&oacute;n en la disponibilidad de l&iacute;neas de cr&eacute;dito hipotecario y otras fuentes de fondeo, todos ellos, factores que podr&iacute;an incrementar nuestros costos, limitar nuestra capacidad para adquirir inmuebles y limitar nuestra capacidad de refinanciar pasivos;</li> <li>un aumento en nuestros gastos, incluyendo, sin limitaci&oacute;n, costos de seguros, costos laborales, precios de energ&iacute;a el&eacute;ctrica, valuaci&oacute;n de inmuebles u otros impuestos, y costos del cumplimiento de leyes y reglamentos; y</li> <li>pol&iacute;ticas gubernamentales y restricciones a nuestra capacidad para transferir gastos a nuestros arrendatarios.</li> </ul> <p>Adem&aacute;s, prevemos que un n&uacute;mero limitado de instituciones financieras mantendr&aacute; la totalidad o la mayor parte de nuestro efectivo, incluyendo algunas instituciones ubicadas en Estados Unidos. Dependiendo del monto de efectivo en cualquiera de nuestras cuentas en un momento dado, nuestros saldos podr&iacute;an no estar cubiertos por los programas de seguro de dep&oacute;sitos respaldados por el gobierno en caso de incumplimiento o quiebra de cualquier banco con el que mantengamos una relaci&oacute;n comercial. Si bien la Corporaci&oacute;n Federal de Seguro de Dep&oacute;sitos de EE. UU. ofrece un seguro de dep&oacute;sitos de E.U.$250,000 por depositante, por banco asegurado, los montos que tenemos en dep&oacute;sitos en bancos estadounidenses superan con creces dicho monto asegurado. Por lo tanto, si el gobierno de EE. UU. no impone medidas para proteger a los depositantes en caso de quiebra de un banco en el que se depositan nuestros fondos, podr&iacute;amos perder la totalidad o una parte sustancial de nuestros dep&oacute;sitos. El incumplimiento o quiebra de cualquiera de los bancos en los que tenemos dep&oacute;sitos podr&iacute;a tener un efecto adverso sustancial en nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera, resultados operativos y flujos de efectivo.</p> <p>Si se repitieran condiciones econ&oacute;micas y de mercado similares a aquellas que prevalecieron en el 2008, 2009 y 2010, el desempe&ntilde;o y la rentabilidad de nuestro negocio podr&iacute;an disminuir. Si esto ocurriera, podr&iacute;amos incumplir con nuestra obligaci&oacute;n de mantener ciertas razones financieras al amparo de nuestros contratos de cr&eacute;dito, que nos forzar&iacute;an a buscar dispensas de nuestros acreedores o modificaciones a los t&eacute;rminos y condiciones de nuestros contratos de cr&eacute;dito. No podemos asegurar que obtendremos las dispensas o modificaciones necesarias en condiciones que sean satisfactorias, en su caso. Adicionalmente, si nuestro negocio se ve afectado, no tendremos la liquidez suficiente para cubrir nuestra deuda conforme vaya siendo exigible en a&ntilde;os futuros, lo cual podr&iacute;a afectar en forma adversa y significativa nuestro negocio, resultados de operaciones, condici&oacute;n financiera, y el valor y liquidez de nuestras Acciones.</p> <p><strong><em>La volatilidad de los mercados financieros podr&iacute;a afectar en forma adversa nuestros resultados de operaciones y nuestra condici&oacute;n financiera.</em></strong></p> <p>La volatilidad de los mercados financieros puede tener un impacto negativo en la disponibilidad general de cr&eacute;dito y puede llevar a un mayor debilitamiento de las econom&iacute;as de los Estados Unidos, M&eacute;xico y el mundo. Cualquier disrupci&oacute;n en los mercados financieros podr&iacute;a perjudicar materialmente el valor de nuestros activos inmobiliarios y nuestras inversiones, tener un impacto negativo en la disponibilidad general de cr&eacute;dito o en los t&eacute;rminos (incluyendo vencimientos) sobre los cuales nuestras subsidiarias aseguran o podr&iacute;an asegurar financiamiento (incluyendo el refinanciamiento de nuestra deuda), perjudicar nuestra habilidad o la habilidad de nuestras subsidiarias para realizar pagos de principal y/o intereses sobre nuestra deuda actual a su vencimiento o para refinanciar dicha deuda, o perjudicar la habilidad de nuestros clientes para celebrar nuevos arrendamientos (incluyendo arrendamientos indexados a inflaci&oacute;n o denominados en d&oacute;lares de los Estados Unidos) o cumplir con sus obligaciones de pago de renta bajo sus arrendamientos existentes.</p> <p>En 2008 y 2009, los mercados financieros globales experimentaron una crisis de una magnitud sin precedentes. Esta crisis afect&oacute; severamente la disponibilidad de financiamiento y llevo a un incremento significativo en nuestros costos de deuda. En algunos casos, fuentes de financiamiento existentes ya no se encontraban disponibles o no estaban disponibles en t&eacute;rminos favorables. Aun cuando los mercados se han estabilizado desde entonces, no podemos predecir si se desestabilizar&aacute;n en el futuro. Esta incertidumbre puede llevar a los participantes del mercado a tomar una posici&oacute;n m&aacute;s conservadora, lo cual por su parte podr&iacute;a llevar a una reducci&oacute;n de demanda y niveles de precios en los mercados en los que operamos. Como resultado de lo anterior, podr&iacute;amos no recuperar el valor de nuestras propiedades, tierra o inversiones como medios para el repago o refinanciamiento de nuestra deuda.</p> <p>En adici&oacute;n, los mercados globales est&aacute;n experimentando volatilidad y disrupci&oacute;n como consecuencia de la escalaci&oacute;n de tensiones geopol&iacute;ticas y el comienzo de la guerra entre Rusia y Ucrania. En febrero de 2022, Rusia lanz&oacute; una invasi&oacute;n militar a gran escala de Ucrania. Aunque la duraci&oacute;n e impacto del conflicto militar actual es impredecible, el conflicto en Ucrania ha creado y podr&iacute;a llevar a disrupciones adicionales del mercado, incluyendo volatilidad significativa en los precios de materias primas, cr&eacute;dito y mercados de capitales. La guerra entre Rusia y Ucrania ha dado origen a sanciones y otras penalidades recaudadas por los Estados Unidos, la Uni&oacute;n Europea, y otros pa&iacute;ses principalmente en contra de Rusia, incluyendo acuerdos para remover a ciertas instituciones financieras rusas del sistema de pago de la Sociedad para Telecomunicaciones Financieras Interbancarias Mundiales (Society for Worldwide Interbank Financial Telecommunication). Otras potenciales sanciones y penalidades adicionales tambi&eacute;n han sido propuestas o amenazadas. Se espera que la guerra tenga otras consecuencias econ&oacute;micas mundiales, incluyendo sin limitar, la posibilidad de que disminuya gravemente la liquidez y la disponibilidad de cr&eacute;dito, el descenso de la confianza de los consumidores, la escasez de determinadas materias primas y productos, el descenso del crecimiento econ&oacute;mico, el aumento de las tasas de inflaci&oacute;n y la incertidumbre sobre la estabilidad econ&oacute;mica y pol&iacute;tica. Adem&aacute;s, existe el riesgo de que Rusia y otros pa&iacute;ses que apoyan a Rusia en este conflicto lancen ciberataques contra Estados Unidos y sus aliados y otros pa&iacute;ses, sus gobiernos y empresas, incluida la infraestructura en esos pa&iacute;ses. El 3 de enero de 2026, Estados Unidos lanz&oacute; una serie de ataques contra Venezuela y captur&oacute; y expuls&oacute; del pa&iacute;s al expresidente Maduro y a su esposa, Cilia Flores. Tras los ataques estadounidenses, Venezuela declar&oacute; el estado de emergencia nacional y la vicepresidenta, Delcy Rodr&iacute;guez, asumi&oacute; la presidencia. Los recientes acontecimientos en Oriente Medio, incluida la acci&oacute;n militar estadounidense contra Ir&aacute;n, han aumentado la incertidumbre geopol&iacute;tica y la inestabilidad en la regi&oacute;n. La situaci&oacute;n sigue siendo din&aacute;mica, y el alcance, la duraci&oacute;n y el impacto de estos acontecimientos son inciertos. Una mayor escalada, represalias o expansi&oacute;n de las hostilidades podr&iacute;a contribuir a una mayor volatilidad en las condiciones pol&iacute;ticas, econ&oacute;micas y financieras mundiales.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Las consecuencias m&aacute;s amplias de un conflicto militar pueden incluir ciberataques, terrorismo, acciones de represalia contra intereses o empresas de Estados Unidos, interrupciones laborales, inestabilidad cambiaria, menor acceso a los mercados de capitales y una disminuci&oacute;n en la confianza de los consumidores y de las empresas. Cualquiera de estos factores, ya sea de manera individual o en conjunto, podr&iacute;a afectar de manera material y adversa nuestras operaciones y nuestro desempe&ntilde;o financiero.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El alcance y la duraci&oacute;n de cualquier conflicto militar, as&iacute; como sus efectos indirectos en los mercados globales y en las condiciones econ&oacute;micas, son inherentemente impredecibles. Como resultado, podr&iacute;amos no ser capaces de anticipar, mitigar o responder de manera efectiva a los impactos adversos de dichos eventos.</p> <p>La volatilidad del mercado experimentada en los &uacute;ltimos a&ntilde;os ha dificultado la valuaci&oacute;n de nuestros activos inmobiliarios. Si no podemos identificar fuentes de financiamiento adecuadas o si no somos capaces de refinanciar nuestra deuda existente, podr&iacute;amos vernos obligados a vender algunas de nuestras propiedades para financiar nuestras operaciones o a participar en reestructuraciones forzosas con nuestros acreedores. La valoraci&oacute;n y la estabilidad de los precios de nuestras propiedades y de las de nuestras subsidiarias est&aacute;n sujetas a cierto nivel de incertidumbre, lo que puede dar lugar a que los valores de estas propiedades sean inferiores a lo esperado. Adem&aacute;s, es posible que no podamos vender nuestras propiedades en el momento oportuno como consecuencia de la falta de un mercado inmediatamente disponible para nuestras propiedades.</p> <p><strong><em>Nuestros ingresos dependen en forma significativa de nuestros arrendatarios, por lo que nuestro negocio podr&iacute;a verse afectado en forma adversa y significativa si un n&uacute;mero importante de nuestros arrendatarios, o cualquiera de nuestros principales arrendatarios, incumplieran con sus obligaciones derivadas de los arrendamientos.</em></strong></p> <p>La mayor&iacute;a de nuestros ingresos proviene de las rentas obtenidas de los arrendamientos de nuestras propiedades industriales. Como consecuencia de lo anterior, nuestro desempe&ntilde;o depende de nuestra capacidad para cobrar las rentas de nuestros arrendatarios y la capacidad de nuestros arrendatarios para realizar dichos pagos. Nuestros ingresos y fondos disponibles para el pago de nuestras deudas y para hacer distribuciones podr&iacute;an verse afectados en forma adversa y significativa si un n&uacute;mero importante de nuestros arrendatarios, o cualquiera de nuestros principales arrendatarios, retrasara el inicio de los arrendamientos, se negara a ampliar o renovar los contratos de arrendamiento a su vencimiento, no realizara los pagos de las rentas y de mantenimiento cuando sean exigibles, cerraran sus negocios o se declarara en concurso mercantil, quiebra o suspensi&oacute;n de pagos. Cualquiera de los eventos antes mencionados podr&iacute;an resultar en la terminaci&oacute;n del contrato de arrendamiento y en la p&eacute;rdida del ingreso derivado del pago de las rentas que pudieran provenir del contrato de arrendamiento terminado.</p> <p>Asimismo, una vez vencidos los contratos de arrendamiento respecto de cualquiera de nuestras propiedades estamos expuestos al riesgo de que dichos contratos de arrendamiento no sean renovados, el inmueble no sea arrendado a nuevos clientes o las condiciones de la renovaci&oacute;n o del nuevo contrato de arrendamiento (incluyendo el costo de las renovaciones para los clientes) sean menos favorables para nosotros que las condiciones de los contratos de arrendamiento actuales. En el caso en que un n&uacute;mero significativo de clientes incumpliere con sus obligaciones al amparo de sus contratos de arrendamiento, podr&iacute;amos experimentar retrasos e incurrir en gastos significativos para exigir nuestros derechos como propietarios conforme a dichos contratos.</p> <p>Una desaceleraci&oacute;n en el negocio de cualquiera de nuestros clientes podr&iacute;a derivar en que dicho cliente tuviera que terminar su contrato de arrendamiento con nosotros o podr&iacute;a debilitar su condici&oacute;n financiera de forma tal que el cliente se viere imposibilitado de pagar las rentas cuando &eacute;stas fueran exigibles o tuviere que realizar una reestructura de su negocio y reducir el flujo de efectivo destinado al pago del arrendamiento. Adicionalmente, el cliente podr&iacute;a buscar la protecci&oacute;n que le brindan las leyes en materia de concurso mercantil, insolvencia o similares, que podr&iacute;a resultar en el desistimiento o terminaci&oacute;n del contrato de arrendamiento y, por lo tanto, causar&iacute;a una reducci&oacute;n en nuestro flujo de efectivo disponible.</p> <p><strong><em>Nuestros clientes tienen operaciones en ciertos sectores industriales en M&eacute;xico y nuestro negocio podr&iacute;a verse afectado adversamente por una desaceleraci&oacute;n econ&oacute;mica en cualquiera de dichos sectores.</em></strong></p> <p>Nuestros clientes operan en una amplia gama de industrias. Los clientes que integran nuestro portafolio inmobiliario se concentran principalmente en las industrias automotriz (32.2%), alimentos y bebidas (8.8%), log&iacute;stica (10.5%), aeroespacial (6.5%), e-commerce (10.1%), electr&oacute;nicos (9.8%), energ&iacute;a renovable (3.4%), entre otros de nuestra superficie bruta arrendable al 31 de diciembre de 2025 . Nuestra exposici&oacute;n a dichas industrias nos sujeta al riesgo de desaceleraciones econ&oacute;micas en cualquiera de estos sectores, o cualquier otro evento que los pudiera afectar. Si cualquiera de esos riesgos se materializara, nuestro negocio, resultados de operaciones y condici&oacute;n financiera podr&iacute;an verse afectados en forma adversa y significativa.</p> <p><strong><em>Un porcentaje importante de nuestros ingresos por arrendamiento proviene de determinados clientes.</em></strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>Al 31 de diciembre de 2025, nuestros 10 principales arrendatarios, con base en la superficie bruta arrendable, ocupaban, en forma agregada, aproximadamente 27.5% de la SBA de nuestro portafolio inmobiliario y representaban aproximadamente 30.0% de los ingresos por arrendamiento de nuestra cartera inmobiliaria industrial. Adicionalmente, Mercado Libre es nuestro cliente m&aacute;s grande, representando el 5.6% de nuestro SBA por arrendamiento y en t&eacute;rminos de ingresos 6.4% a dicha fecha. En la medida en que cualquiera de nuestros principales arrendatarios sufra una desaceleraci&oacute;n en su negocio o se debilite su condici&oacute;n financiera, podr&iacute;a afectarse asimismo su capacidad para pagar las rentas puntualmente o podr&iacute;a caer en un incumplimiento al amparo de su contrato de arrendamiento con nosotros, lo cual podr&iacute;a resultar en un efecto adverso y significativo en nuestro desempe&ntilde;o, negocio, resultados de operaciones y condici&oacute;n financiera.</p> <p>Si Mercado Libre, o cualquiera de nuestros principales clientes, diera por terminados los contratos de arrendamiento celebrados con nosotros o si fu&eacute;ramos incapaces de renovar dichos contratos de arrendamiento a su t&eacute;rmino o de renovarlos en condiciones que fueran razonablemente aceptables para TPI, o si TPI incumpliera con sus obligaciones derivadas de cualquiera de dichos contratos de arrendamiento, podr&iacute;amos sufrir un efecto adverso y significativo en nuestro negocio, condici&oacute;n financiera o resultados de operaciones.</p> <p>Adicionalmente, en el caso en que cualquiera de nuestros principales clientes optare por no renovar los contratos de arrendamiento a su t&eacute;rmino, arrendar esas propiedades a nuevos clientes podr&iacute;a ser dif&iacute;cil y tardado. No podemos asegurar que podremos arrendar de nuevo dichas propiedades si llegaren a estar vacantes, ni cu&aacute;nto tiempo tardar&iacute;amos en hacerlo ni si se afectaran los resultados de nuestras operaciones. Retrasos en el arrendamiento de dichas propiedades podr&iacute;an afectar en forma adversa nuestra condici&oacute;n financiera y resultados de operaciones.</p> <p><strong><em>Un aumento en la competencia podr&iacute;a disminuir o evitar aumentos en las tasas de ocupaci&oacute;n y en las rentas de nuestras propiedades y podr&iacute;a reducir nuestras oportunidades de inversi&oacute;n.</em></strong></p> <p>Competimos con un n&uacute;mero creciente de propietarios, desarrolladores y operadores inmobiliarios industriales en M&eacute;xico, muchos de los cuales son propietarios de naves similares a las nuestras, ubicadas en los mismos mercados en los que se ubican nuestras propiedades. Nuestros competidores podr&iacute;an tener mayores recursos financieros que nosotros u otros recursos que nosotros no y podr&iacute;an ser capaces o estar dispuestos a tomar mayores riesgos de los que nosotros podemos administrar en forma razonable.</p> <p>Nuestros competidores principales incluyen a Prologis, CPA y Fibra Uno, quienes operan espacios industriales en los principales mercados suburbanos de la rep&uacute;blica como son el &aacute;rea metropolitana de la Ciudad de M&eacute;xico, incluyendo Toluca, Guadalajara y Monterrey. Otros competidores como Fibra Macquarie, Fibra Terrafina, Finsa y American Industries tienen un n&uacute;mero importante de propiedades industriales en la regi&oacute;n fronteriza del pa&iacute;s, por ejemplo, en Tijuana y Ciudad Ju&aacute;rez, donde Vesta compite activamente, as&iacute; como en Reynosa y Monterrey. Adicionalmente enfrentamos a importantes competidores regionales en el resto de los mercados donde operamos.</p> <p>En el futuro, un aumento en la competencia podr&iacute;a reducir la oferta en el n&uacute;mero de oportunidades de inversi&oacute;n de las que podamos beneficiarnos o aumentar el poder de negociaci&oacute;n de los due&ntilde;os de las propiedades que tengan intenci&oacute;n de vender sus propiedades. Adicionalmente, en el caso en que nuestros competidores cuenten con mayores recursos que nosotros, podr&iacute;an tener mayor flexibilidad que nosotros para ofrecer concesiones en el monto de las rentas para atraer arrendatarios. Si nuestros competidores ofrecen espacios arrendables a precios m&aacute;s bajos que los del mercado, o m&aacute;s bajos que las rentas que actualmente cobramos a nuestros arrendatarios, podr&iacute;amos perder a nuestros actuales arrendatarios o a potenciales arrendatarios y podr&iacute;amos vernos presionados a reducir nuestras rentas por debajo de aquellas que actualmente cobramos o a ofrecer reducciones importantes en las rentas, mejoras al arrendatario, derechos de terminaci&oacute;n anticipada u opciones de renovaci&oacute;n en favor de los arrendatarios con el fin de retener a nuestros arrendatarios al vencimiento de los contratos. En este caso, nuestro negocio, condici&oacute;n financiera, resultados de operaciones y flujo de efectivo, el precio de cotizaci&oacute;n de nuestras Acciones y nuestra capacidad para hacer distribuciones a nuestros accionistas podr&iacute;a verse afectado en forma adversa y significativa.</p> <p><strong><em>Nuestra capacidad para obtener capital de la venta de nuestras Acciones para financiar nuestro crecimiento puede ser limitada.</em></strong></p> <p>Nuestra capacidad para obtener capital de la venta de nuestras Acciones para financiar el crecimiento de nuestro negocio depende, en parte, del precio de mercado de nuestras Acciones, el cual, a su vez, depende de varias condiciones de mercado y otros factores que podr&iacute;an variar de tiempo en tiempo, incluyendo:</p> <ul> <li>el grado de inter&eacute;s de los inversionistas;</li> <li>nuestro desempe&ntilde;o financiero y el de nuestros arrendatarios;</li> <li>nuestra falta de capacidad para cumplir con las expectativas del mercado y de nuestros inversionistas en relaci&oacute;n con nuestro negocio;</li> <li>los informes de analistas sobre nuestro negocio y el ambiente econ&oacute;mico, pol&iacute;tico y social en M&eacute;xico;</li> <li>las condiciones del mercado de capitales, incluyendo cambios en las tasas de inter&eacute;s de valores de renta fija;</li> <li>la falta de pago de distribuciones, las cuales dependen, en gran medida, del flujo de efectivo de nuestras operaciones que, a su vez, dependen de ingresos crecientes derivados de nuestros desarrollos, adquisiciones e incrementos en nuestras rentas; y</li> <li>otros factores como modificaciones al marco regulatorio (en particular fiscal) u otras medidas adoptadas por el gobierno o el poder legislativo que nos afecten o que, en general, afecten a empresas inmobiliarias.</li> </ul> <p>Si no logramos alcanzar nuestras expectativas futuras en cuanto a ingresos y distribuciones en efectivo, ello podr&iacute;a tener un efecto adverso en el precio de mercado de nuestras Acciones y, en consecuencia, en nuestra capacidad para capitalizarnos.</p> <p>Es importante destacar, que al 31 de diciembre de 2025 se tiene en tesorer&iacute;a 38,476,606 acciones, de las cuales 8,605,614 fueron transferidas al fideicomiso relacionado con el incentivo de largo plazo y 29,870,992 pertenec&iacute;an a las acciones recompradas.</p> <p><strong><em>Las obligaciones derivadas de nuestros contratos de cr&eacute;dito nos imponen restricciones en materia operativa y financiera, que podr&iacute;an hacernos perder ciertas oportunidades o actuar de cierta forma.</em></strong></p> <p>Las obligaciones actuales derivadas de nuestros contratos de cr&eacute;dito, as&iacute; como las obligaciones derivadas de financiamientos futuros en que incurramos para financiar nuestro crecimiento, podr&iacute;an resultar en la imposici&oacute;n de restricciones en materia operativa y financiera a nuestro cargo. Estas restricciones incluyen, entre otras, limitaciones a nuestra capacidad para:</p> <ul> <li>incurrir en deuda adicional;</li> </ul> <ul> <li>pagar nuestros cr&eacute;ditos antes de su vencimiento;</li> </ul> <ul> <li>realizar adquisiciones, inversiones o en general aprovechar oportunidades corporativas;</li> </ul> <ul> <li>constituir o crear grav&aacute;menes adicionales;</li> </ul> <ul> <li>transferir o enajenar ciertos activos o fusionarnos o consolidarnos con o en otras sociedades;</li> </ul> <ul> <li>realizar fusiones, escisiones o reorganizar nuestro negocio;</li> </ul> <ul> <li>celebrar ciertas transacciones con afiliadas;</li> </ul> <ul> <li>vender participaciones en nuestras subsidiarias; y</li> </ul> <ul> <li>de cualquier otra manera realizar ciertas actividades corporativas necesarias.</li> </ul> <p>Estas restricciones podr&iacute;an afectar adversamente nuestra capacidad para financiar operaciones futuras o requerimientos de capital y para aprovechar oportunidades de negocio disponibles. El incumplimiento a cualquiera de estas obligaciones podr&iacute;a resultar en un evento de terminaci&oacute;n anticipada y aceleraci&oacute;n de nuestra deuda. En caso de actualizarse dicho incumplimiento, los acreedores correspondientes podr&iacute;an dar por vencida la deuda m&aacute;s los intereses devengados y otras cuotas, en forma anticipada, y hacerla inmediatamente pagadera y exigible, adem&aacute;s de ejecutar cualquier garant&iacute;a otorgada para garantizar dicha deuda. Cualquiera de estas acciones podr&iacute;a derivar en que nos veamos obligados a iniciar un procedimiento de quiebra, insolvencia, concurso mercantil o similar, que podr&iacute;a afectar en forma adversa y significativa nuestro negocio y el precio de nuestras Acciones.</p> <p><strong><em>Nuestros arrendatarios podr&iacute;an incumplir con su obligaci&oacute;n de mantener una p&oacute;liza de seguro vigente.</em></strong></p> <p>De conformidad con los contratos de arrendamiento celebrados con nuestros arrendatarios, estos est&aacute;n obligados a obtener y mantener p&oacute;lizas de seguro de responsabilidad civil general y responsabilidad civil del arrendatario. Si nuestros arrendatarios no cumplen con dicha obligaci&oacute;n, nosotros tendremos la necesidad de obtener p&oacute;lizas de seguros de responsabilidad civil general para las propiedades de aquellos arrendatarios que incumplan con dicha obligaci&oacute;n, para luego reclamar los reembolsos correspondientes a dichos arrendatarios. En virtud de lo anterior, nos ver&iacute;amos obligados a pagar primas de seguro y cuotas que de otra forma no tendr&iacute;amos la obligaci&oacute;n de cubrir. Dichos gastos podr&iacute;an afectar de manera adversa nuestra condici&oacute;n financiera.</p> <p>Adicionalmente, si nuestros arrendatarios no mantienen una cobertura de seguros suficiente o adecuada, podr&iacute;amos resultar responsables y no contar con cobertura suficiente para cubrir las p&eacute;rdidas que de otro modo ser&iacute;an atribuibles a nuestros arrendatarios o a su negocio. De actualizarse una p&eacute;rdida relacionada con una o m&aacute;s de nuestras propiedades que no estuvieren aseguradas o de exceder la p&eacute;rdida los l&iacute;mites de la cobertura del seguro (como consecuencia de nuestro incumplimiento o el de nuestros arrendatarios de contratar una p&oacute;liza de seguro), podr&iacute;amos sufrir una p&eacute;rdida significativa de capital invertido y de ingresos potenciales en relaci&oacute;n con dichas propiedades y podr&iacute;amos continuar no obstante obligados al pago de cualquier deuda que estuviere garantizada con la propiedad afectada, lo cual afectar&iacute;a en forma adversa y significativa nuestro negocio.</p> <p><strong><em>Nuestros resultados de operaci&oacute;n podr&iacute;an verse adversamente afectados en caso de que nuestros inmuebles sufrieran da&ntilde;os o p&eacute;rdidas causadas por fen&oacute;menos naturales</em></strong>.</p> <p>Conforme a los t&eacute;rminos actuales de nuestros contratos de cr&eacute;dito estamos obligados a contratar y mantener asegurados todos nuestros inmuebles, contra cualquier da&ntilde;o o p&eacute;rdida, incluido cualquier da&ntilde;o o p&eacute;rdida causado por diversos fen&oacute;menos naturales. La mayor&iacute;a de nuestro portafolio inmobiliario se ubica en zonas que no presentan altas incidencias de afectaci&oacute;n por fen&oacute;menos naturales; sin embargo, ciertas p&eacute;rdidas, como las derivadas de guerras, actos de terrorismo, disturbios, pandemias, contaminaci&oacute;n o problemas ambientales, generalmente no est&aacute;n aseguradas o no est&aacute;n completamente aseguradas, ya que no se considera econ&oacute;micamente viable o prudente hacerlo. Si se produce una p&eacute;rdida no asegurada o una p&eacute;rdida que exceda los l&iacute;mites asegurados con respecto a una o m&aacute;s de nuestras propiedades, podr&iacute;amos sufrir una p&eacute;rdida significativa del capital invertido y de los ingresos futuros en estas propiedades, y podr&iacute;amos seguir obligados por cualquier deuda con recurso asociada a la propiedad.</p> <p>Adem&aacute;s, no podemos garantizar que las aseguradoras puedan seguir ofreciendo productos con cobertura suficiente a precios comercialmente razonables. Si sufrimos una p&eacute;rdida no asegurada o que exceda los l&iacute;mites asegurados con respecto a una o m&aacute;s de nuestras propiedades, o si las aseguradoras incumplen sus compromisos de cobertura con nosotros en caso de una p&eacute;rdida asegurada, podr&iacute;amos perder el capital invertido en las propiedades da&ntilde;adas, as&iacute; como los ingresos futuros previstos de dichas propiedades y, si existe una deuda con recurso, seguir&iacute;amos obligados a cumplir con cualquier obligaci&oacute;n financiera relacionada con las propiedades. Dichas p&eacute;rdidas o el aumento de los costos de seguro podr&iacute;an afectar negativamente a nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera, resultados operativos y perspectivas, o al precio de mercado de nuestras acciones.</p> <p>Nuestro portafolio se ubica en zonas de M&eacute;xico que se sabe que est&aacute;n sujetas a actividad s&iacute;smica. Generalmente, contamos con un seguro contra terremotos para nuestras propiedades ubicadas en zonas hist&oacute;ricamente sujetas a actividad s&iacute;smica, sujeto a limitaciones de cobertura y deducibles. Adem&aacute;s, seg&uacute;n los t&eacute;rminos de nuestros contratos de cr&eacute;dito, nuestros acreedores tienen la opci&oacute;n de (i) permitirnos utilizar los fondos del seguro para reconstruir la propiedad da&ntilde;ada o destruida o (ii) exigirnos que destinemos dichos fondos al pago anticipado de la totalidad o una parte del saldo pendiente del pr&eacute;stamo correspondiente, en este &uacute;ltimo caso por un monto equivalente al porcentaje de nuestro portafolio que representa dicha propiedad. En este &uacute;ltimo caso, no podr&iacute;amos utilizar los fondos del seguro para reconstruir o reemplazar la propiedad da&ntilde;ada o destruida, ni para compensar la disminuci&oacute;n en nuestros ingresos por alquileres debido a la suspensi&oacute;n de operaciones en dicha propiedad. Podr&iacute;amos no tener fondos suficientes o acceso a capital necesario para reconstruir o reemplazar dichos bienes y que no podamos obtener financiamiento adicional, en cuyo caso nuestro negocio, nuestra situaci&oacute;n financiera, nuestros resultados operativos y perspectivas o el precio de mercado de nuestras acciones se ver&iacute;an afectados de manera significativa y adversa.</p> <p><strong><em>Ciertas disposiciones de nuestros contratos de arrendamiento podr&iacute;an no ser exigibles.</em></strong></p> <p>Nuestros contratos de arrendamiento se rigen por la legislaci&oacute;n mexicana. De conformidad con la ley aplicable a nuestros arrendamientos, si todo o una parte de nuestras propiedades arrendadas se destruyera o de otra manera fuera afectada, total o parcialmente, los arrendatarios no estar&iacute;an obligados a pagar las rentas o podr&iacute;an reducir las rentas pendientes en forma proporcional al porcentaje de la propiedad da&ntilde;ada. Aun cuando nuestros contratos de arrendamiento obligan a los arrendatarios a continuar pagando las rentas en estas circunstancias, un tribunal mexicano podr&iacute;a determinar que dichas disposiciones no son exigibles. En dicho caso, nuestros ingresos se ver&iacute;an afectados lo cual, a su vez, podr&iacute;a tener un efecto adverso y significativo en nuestra condici&oacute;n financiera y resultados de operaciones.</p> <p><strong><em>Nuestros activos podr&iacute;an estar sujetos a revisiones por deterioro, lo cual podr&iacute;a tener un efecto adverso en nuestros resultados de operaciones.</em></strong></p> <p>Evaluamos peri&oacute;dicamente nuestros inmuebles para identificar indicadores de p&eacute;rdidas por deterioro. La determinaci&oacute;n con respecto a la existencia de indicadores de p&eacute;rdidas por deterioro se basa en factores como las condiciones de mercado, el desempe&ntilde;o del arrendatario y la estructura legal. Como ejemplo, la terminaci&oacute;n anticipada de un contrato de arrendamiento por un arrendatario podr&iacute;a derivar en el reconocimiento de una p&eacute;rdida por deterioro. Nuestros inmuebles est&aacute;n valuados calculando el valor presente neto de los pagos de renta futuros que podr&iacute;an realizarse respecto de cada una de nuestras propiedades dividido entre una tasa de descuento basada en el costo de capital promedio ponderado. Dicho promedio puede variar como resultado de los cambios en las tasas de inter&eacute;s y otras condiciones de mercado que est&aacute;n fuera de nuestro control. Entre m&aacute;s alta sea la tasa de descuento, menor el valor de nuestras propiedades. En el 2025, reconocimos una utilidad por revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n de E.U$52.1 millones, en 2024 de E.U.$270.7 millones y en 2023 de E.U.$243.5 millones.</p> <p>Si determinamos que ha ocurrido una p&eacute;rdida por deterioro, estar&iacute;amos obligados a reconocer dicha p&eacute;rdida y a realizar un ajuste en el valor neto en libros del activo, lo cual podr&iacute;a tener un efecto adverso y significativo en nuestros resultados de operaci&oacute;n durante el periodo en el cual se registre el cargo por deterioro y es probable que afecte en forma adversa y significativa el valor de nuestras Acciones.</p> <p><strong><em>Estamos expuestos a riesgos relacionados con el desarrollo de propiedades industriales.</em></strong></p> <p>Estamos sujetos a riesgos relacionados con nuestras actividades de desarrollo y arrendamiento, los cuales podr&iacute;an afectar en forma adversa nuestros resultados de operaciones y el flujo disponible de efectivo, incluyendo, sin limitar, los siguientes:</p> <ul> <li>Incapacidad de arrendar a precios redituables, el espacio disponible en nuestros edificios recientemente desarrollados;</li> <li>las oportunidades de desarrollo que exploramos podr&iacute;an ser abandonadas y la inversi&oacute;n relacionada a la investigaci&oacute;n y valoraci&oacute;n de dichas oportunidades de desarrollo no ser&iacute;an capitalizadas;</li> <li>podr&iacute;amos no ser capaces de obtener, o podr&iacute;amos retrasarnos en la obtenci&oacute;n de, todos los permisos y autorizaciones gubernamentales de zonificaci&oacute;n, construcci&oacute;n, ocupaci&oacute;n y otros permisos necesarios;</li> <li>los estudios de viabilidad para el desarrollo de las nuevas propiedades podr&iacute;an demostrar que son incorrectos una vez que se haya iniciado el desarrollo;</li> <li>debido a los altos costos de las reservas territoriales, nuestras actividades podr&iacute;an no ser tan rentables;</li> <li>que los costos reales de construcci&oacute;n de una propiedad excedan los costos originalmente estimados, o que la construcci&oacute;n pudiera no terminarse a tiempo, haciendo que el proyecto sea menos rentable de lo estimado o que no sea en absoluto rentable, incluyendo un retraso derivado de un incumplimiento de contrato, de los efectos de las condiciones clim&aacute;ticas locales, de la posibilidad de huelgas locales o nacionales de los trabajadores de la construcci&oacute;n y de la escasez de materiales de construcci&oacute;n o energ&iacute;a y combustible para el equipo; y</li> <li>que defectos en el dise&ntilde;o de la construcci&oacute;n que pudieran resultar en costos adicionales para corregirlos.</li> </ul> <p>Estos riesgos podr&iacute;an resultar en retrasos o gastos importantes no previstos y, en ciertas circunstancias, podr&iacute;a impedir la terminaci&oacute;n de un desarrollo o la renovaci&oacute;n de proyectos una vez iniciados, cualquiera de los cuales podr&iacute;a tener un efecto adverso y significativo en nuestro negocio, condici&oacute;n financiera, resultados de operaciones y flujo de efectivo, as&iacute; como en el precio de nuestras Acciones.</p> <p><strong><em>Nuestras operaciones est&aacute;n sujetas a diversas leyes y reglamentos en materia ambiental. Cualquier incumplimiento a las disposiciones legales que nos son aplicables podr&iacute;a resultar en la imposici&oacute;n de responsabilidades a nuestro cargo, lo cual podr&iacute;a derivar en costos adicionales significativos que podr&iacute;an tener un efecto adverso y significativo en nuestra condici&oacute;n financiera.</em></strong></p> <p>Nuestras operaciones y propiedades est&aacute;n sujetas a leyes y reglamentos federales y locales, relacionados con la protecci&oacute;n del medio ambiente y el uso de recursos naturales. De conformidad con las Leyes Ambientales aplicables, el Gobierno Federal ha implementado un programa para proteger el ambiente mediante la promulgaci&oacute;n de leyes, reglamentos y normas oficiales para regular la planeaci&oacute;n ecol&oacute;gica, riesgos ambientales y valoraci&oacute;n del impacto ambiental, contaminaci&oacute;n lum&iacute;nica, auditiva y del aire, eliminaci&oacute;n de materiales peligrosos o contaminantes, &aacute;reas naturales protegidas, protecci&oacute;n a la flora y fauna, conservaci&oacute;n y uso racional de recursos naturales, y contaminaci&oacute;n del suelo, entre otros. Las autoridades mexicanas federales y locales, como la Secretar&iacute;a de Medio Ambiente y Recursos Naturales, la Procuradur&iacute;a Federal de Protecci&oacute;n al Ambiente, la Comisi&oacute;n Nacional del Agua y los gobiernos estatales y municipales, tienen la facultad de iniciar procedimientos civiles, administrativos y penales en contra de personas que violen las Leyes Ambientales y podr&iacute;an interrumpir cualquier proyecto o desarrollo que est&eacute; en incumplimiento de las mismas.</p> <p>Consideramos que la regulaci&oacute;n de nuestro negocio en materia ambiental tanto a nivel federal, estatal como local, ser&aacute; cada vez m&aacute;s estricta. No podemos predecir el efecto que, en su caso, podr&iacute;a tener la emisi&oacute;n de nuevas leyes y reglamentos ambientales o de disposiciones m&aacute;s estrictas, en nuestros resultados de operaciones, flujos de efectivo, requisitos de desembolso de capital o condici&oacute;n financiera.</p> <p>Adicionalmente, de conformidad con las Leyes Ambientales aplicables, somos responsables individual y conjuntamente con nuestros arrendatarios por costos de limpieza relacionados con la contaminaci&oacute;n del suelo, aun cuando la contaminaci&oacute;n sea causada por el arrendatario. Aunque nuestros contratos de arrendamiento establecen que los arrendatarios cubrir&aacute;n los costos relacionados con las actividades de reparaci&oacute;n, no podemos ofrecer ninguna garant&iacute;a de que los arrendatarios pagar&aacute;n por dichas actividades de reparaci&oacute;n. Si cualquiera de nuestros arrendatarios contaminara el suelo donde se encuentran ubicadas nuestras propiedades y no reparara el da&ntilde;o y limpiara el suelo o no pagara por dicha reparaci&oacute;n, estar&iacute;amos obligados a limpiarlo nosotros y ser&iacute;amos responsables de cualquier da&ntilde;o causado por dicha contaminaci&oacute;n, lo cual, probablemente tendr&iacute;a un efecto adverso y significativo en nuestro negocio, condici&oacute;n financiera y resultado de operaciones.</p> <p>De conformidad con la Ley General de Cambio Clim&aacute;tico de M&eacute;xico y su reglamento, estamos sujetos a diversas obligaciones ambientales que podr&iacute;an afectar nuestro desempe&ntilde;o financiero. Adem&aacute;s, M&eacute;xico promulg&oacute; legislaci&oacute;n que permite demandas colectivas relacionadas con responsabilidades ambientales. Bajo dicha legislaci&oacute;n, podr&iacute;amos estar sujetos a demandas colectivas que podr&iacute;an afectar nuestra situaci&oacute;n financiera o tener un efecto adverso significativo sobre nosotros o nuestras propiedades. Asimismo, los requisitos y esfuerzos para abordar el cambio clim&aacute;tico mediante leyes federales, estatales, regionales e internacionales que exigen la reducci&oacute;n de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) podr&iacute;an generar riesgos econ&oacute;micos e incertidumbre para nuestro negocio. Estos riesgos podr&iacute;an incluir costos de tramitaci&oacute;n y obtenci&oacute;n de permisos, impuestos adicionales, as&iacute; como la instalaci&oacute;n de los equipos necesarios para reducir las emisiones y cumplir con los nuevos l&iacute;mites de GEI u otros est&aacute;ndares tecnol&oacute;gicos requeridos. Dada la incertidumbre de los requisitos legales y regulatorios actuales y futuros para las emisiones de GEI a nivel federal, estatal, regional e internacional, no es posible predecir el impacto en las operaciones o la situaci&oacute;n financiera, ni realizar pron&oacute;sticos razonables de los costos potenciales que podr&iacute;an derivarse de dichos requisitos.</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><em>Informe Anual de la Administraci&oacute;n sobre el Control Interno sobre la Informaci&oacute;n Financiera</em></strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>Nuestro control interno sobre la informaci&oacute;n financiera es un proceso dise&ntilde;ado para proporcionar una seguridad razonable respecto de la confiabilidad de la informaci&oacute;n financiera y de la preparaci&oacute;n de los estados financieros para fines externos de conformidad con las Normas Internacionales de Informaci&oacute;n Financiera. Nuestro control interno sobre la informaci&oacute;n financiera incluye aquellas pol&iacute;ticas y procedimientos que (i) se refieren al mantenimiento de registros que, con un nivel razonable de detalle, reflejen de manera precisa y fiel las transacciones y disposiciones de nuestros activos, (ii) proporcionan una seguridad razonable de que las transacciones se registran seg&uacute;n sea necesario para permitir la preparaci&oacute;n de los estados financieros de conformidad con las Normas Internacionales de Informaci&oacute;n Financiera y que nuestros ingresos y egresos se realizan &uacute;nicamente de acuerdo con las autorizaciones de nuestra administraci&oacute;n y de nuestros directores, y (iii) proporcionan una seguridad razonable respecto de la prevenci&oacute;n o detecci&oacute;n oportuna de adquisiciones, usos o disposiciones no autorizadas de nuestros activos que pudieran tener un efecto material en nuestros estados financieros. Debido a sus limitaciones inherentes, el control interno sobre la informaci&oacute;n financiera puede no prevenir o detectar errores o irregularidades. Asimismo, las proyecciones de cualquier evaluaci&oacute;n de los controles internos a per&iacute;odos futuros est&aacute;n sujetas al riesgo de que los controles puedan volverse inadecuados debido a cambios en las condiciones o que el grado de cumplimiento con las pol&iacute;ticas o procedimientos pueda deteriorarse.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Nuestra administraci&oacute;n, con la participaci&oacute;n de nuestro principal ejecutivo y nuestro principal responsable financiero, evalu&oacute; la efectividad de los controles internos sobre la informaci&oacute;n financiera al 31 de diciembre de 2025. Con base en dicha evaluaci&oacute;n, nuestro principal ejecutivo y nuestro principal responsable financiero concluyeron que, como resultado de las debilidades materiales en nuestro control interno sobre la informaci&oacute;n financiera descritas en el &Iacute;tem 3.D. &ldquo;Factores de Riesgo &ndash; Hemos identificado debilidades materiales en nuestros controles internos&rdquo;, el dise&ntilde;o y la operaci&oacute;n de nuestros controles y procedimientos de revelaci&oacute;n y de nuestros controles internos sobre la informaci&oacute;n financiera no fueron efectivos al 31 de diciembre de 2025.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Las siguientes debilidades materiales fueron identificadas e incluidas en la evaluaci&oacute;n de la administraci&oacute;n: (i) controles y actividades de monitoreo, incluidos controles sobre el proceso de cierre contable y reporte financiero que, si bien en su mayor&iacute;a fueron dise&ntilde;ados e implementados durante el per&iacute;odo sobre el que se informa, algunos de estos controles no fueron efectivos a lo largo de todo el a&ntilde;o, as&iacute; como ciertos controles y actividades de monitoreo que, a la fecha del informe, a&uacute;n deb&iacute;an dise&ntilde;arse e implementarse para determinar si los componentes del control interno est&aacute;n presentes y funcionando; y (ii) una segregaci&oacute;n de funciones inadecuada y una gesti&oacute;n de acceso y controles de cambio ineficaces para los sistemas de informaci&oacute;n relevantes, junto con un monitoreo insuficiente de ciertas organizaciones de servicio utilizadas por la Compa&ntilde;&iacute;a para administrar procesos espec&iacute;ficos relacionados con sus sistemas de informaci&oacute;n, as&iacute; como limitaciones en la disponibilidad de personal con las competencias t&eacute;cnicas y la experiencia requeridas para implementar y ejecutar los controles de TI relacionados.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Las deficiencias materiales, si no se corrigen a tiempo, podr&iacute;an dar lugar a inexactitudes materiales en nuestros estados financieros consolidados. Tras la identificaci&oacute;n de la deficiencia material, hemos adoptado y planeamos seguir adoptando medidas correctivas. Sin embargo, no podemos garantizar que estas medidas puedan subsanar por completo estas deficiencias materiales en nuestro control interno sobre la informaci&oacute;n financiera ni que no identifiquemos deficiencias materiales adicionales o deficiencias significativas en el futuro.</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><em>Las medidas que tomamos para abordar las deficiencias identificadas incluyeron:</em></strong></p> <p>&nbsp;</p> <ul> <li>mejorar las actividades de monitoreo por parte de nuestro comit&eacute; de auditor&iacute;a sobre los controles internos, incluyendo una revisi&oacute;n trimestral detallada por parte del comit&eacute; de nuestras actividades de remediaci&oacute;n, as&iacute; como de los resultados de las pruebas de controles internos, acompa&ntilde;ada de reuniones frecuentes con el presidente del comit&eacute; de auditor&iacute;a;</li> </ul> <p>&nbsp;</p> <ul> <li>fortalecer nuestro proceso de evaluaci&oacute;n de riesgos mediante una mayor participaci&oacute;n de personal clave de las funciones relevantes, con el fin de alinear mejor los riesgos identificados con los responsables de los procesos y mejorar la vinculaci&oacute;n entre los resultados de la evaluaci&oacute;n de riesgos, el dise&ntilde;o de controles y los resultados de las pruebas;</li> </ul> <p>&nbsp;</p> <ul> <li>mejorar las actividades de monitoreo a nivel de transacci&oacute;n mediante la implementaci&oacute;n de procedimientos para identificar, revisar y monitorear transacciones espec&iacute;ficas, incluidas aquellas que requieren mayor juicio profesional y transacciones complejas;</li> </ul> <p>&nbsp;</p> <ul> <li>continuar involucrando asesores externos para brindar asistencia en materia de contabilidad financiera y reportes financieros;</li> </ul> <p>&nbsp;</p> <ul> <li>ampliar el alcance de las aplicaciones de TI incluidas en el proceso de control, incorporando aplicaciones adicionales para adoptar un enfoque m&aacute;s granular en los controles de TI;</li> </ul> <ul> <li>fortalecer los principios de segregaci&oacute;n de funciones en los procesos financieros, incluyendo la identificaci&oacute;n de roles incompatibles, el redise&ntilde;o de los accesos basados en roles dentro del ERP y la implementaci&oacute;n de controles compensatorios.</li> </ul> <p>&nbsp;</p> <ul> <li>asignar un gerente de proyecto dedicado a controles de TI y buscar activamente fortalecer nuestro equipo de TI para apoyar un enfoque m&aacute;s eficaz y sostenible para la remediaci&oacute;n de controles de tecnolog&iacute;a de la informaci&oacute;n;</li> </ul> <p>&nbsp;</p> <ul> <li>implementar una herramienta de Gobernanza, Riesgo y Cumplimiento (GRC) para apoyar el monitoreo estandarizado, la documentaci&oacute;n de controles, las pruebas, la conservaci&oacute;n de evidencia y el seguimiento de las acciones de remediaci&oacute;n;</li> </ul> <p><strong><em>Nosotros, o nuestros proveedores podr&iacute;amos fracasar en mantener, obtener o renovar, o sufrir retrasos importantes en la obtenci&oacute;n de las autorizaciones, licencias y permisos gubernamentales o de otro tipo necesarios para el desarrollo de nuestra actividad. </em></strong></p> <p>Nosotros y nuestros proveedores de bienes y servicios, seg&uacute;n sea aplicable, estamos sujetos a numerosas normativas gubernamentales y locales y necesitamos diversas aprobaciones, licencias, permisos, concesiones y certificados para el desarrollo de nuestra actividad. No podemos asegurar que nosotros, o nuestros proveedores de bienes y servicios, no encontraremos problemas significativos al obtener nuevas aprobaciones, licencias, permisos, concesiones y certificados, o de renovar los existentes, que sean necesarios para el desarrollo de nuestra actividad, o que nosotros, o nuestros proveedores de bienes y servicios, seguiremos cumpliendo las condiciones actuales o nuevas de dichas aprobaciones, licencias, permisos, concesiones y certificados que tenemos actualmente o que se nos puedan conceder en el futuro. Tambi&eacute;n puede haber retrasos por parte de los organismos reguladores y administrativos en la revisi&oacute;n de nuestras solicitudes y la concesi&oacute;n de aprobaciones, que se han vuelto cada vez m&aacute;s comunes desde el comienzo de la pandemia de COVID-19 debido a los cierres y/o la reducci&oacute;n de las operaciones de las oficinas p&uacute;blicas.</p> <p>La aplicaci&oacute;n de nuevas leyes y reglamentos en materia de protecci&oacute;n del medio ambiente, la salud y la seguridad en las jurisdicciones en las que operamos o en las jurisdicciones de las que nuestros proveedores de bienes y servicios nos suministran sus productos, pueden crear requisitos m&aacute;s estrictos que cumplir, incluidos los requisitos relativos a las demandas de las comunidades donde se encuentran los bienes inmuebles. Esto podr&iacute;a retrasar nuestra capacidad para obtener las aprobaciones, licencias, permisos, concesiones y certificados correspondientes, o podr&iacute;a dar lugar a que no pudi&eacute;ramos obtenerlos. Si las aprobaciones, licencias, permisos y certificados obtenidos previamente son revocados y/o si nosotros, o nuestros proveedores de bienes y servicios, no conseguimos obtener y/o mantener las aprobaciones, licencias, permisos, concesiones y certificados necesarios para el desarrollo de nuestra actividad, podr&iacute;amos vernos obligados a incurrir en costos sustanciales o a suspender o alterar temporalmente el funcionamiento de uno o m&aacute;s de nuestros inmuebles, parques industriales o proyectos en construcci&oacute;n o cualquier componente relevante de los mismos, podr&iacute;a afectar al funcionamiento general de nuestros inmuebles o nuestro cumplimiento bajo cualquier contrato de arrendamiento, lo que a su vez podr&iacute;a tener un efecto material adverso en nuestra actividad, situaci&oacute;n financiera, resultados de operaciones y perspectivas o en el precio de mercado de nuestras acciones.</p> <p>El cumplimiento o incumplimiento de las leyes y reglamentos aplicables podr&iacute;a dar lugar a la imposici&oacute;n de sanciones civiles, reglamentarias y penales que podr&iacute;an afectar negativamente a la continuidad de nuestras actividades, incluyendo: la p&eacute;rdida de las licencias necesarias para operar uno o m&aacute;s de nuestras ubicaciones, multas o sanciones monetarias significativas o el cierre de nuestros inmuebles como medida preventiva. Adem&aacute;s, los cambios en estas leyes y reglamentos pueden restringir nuestras operaciones actuales, limitar la expansi&oacute;n de nuestro negocio y exigir cambios operativos que pueden ser dif&iacute;ciles o costosos de aplicar.</p> <p><strong><em>Estamos expuestos a las posibles repercusiones en relaci&oacute;n con el cambio clim&aacute;tico y podr&iacute;amos vernos obligados a aplicar normativas nuevas o m&aacute;s estrictas, lo que podr&iacute;a dar lugar a p&eacute;rdidas imprevistas que afectar&iacute;an a nuestra actividad y situaci&oacute;n financiera. </em></strong></p> <p>Estamos expuestos a riesgos f&iacute;sicos potenciales derivados de posibles cambios clim&aacute;ticos. Nuestras propiedades pueden estar expuestas a fen&oacute;menos meteorol&oacute;gicos catastr&oacute;ficos poco frecuentes, como fuertes tormentas, sequ&iacute;as, terremotos, inundaciones, incendios forestales u otros fen&oacute;menos meteorol&oacute;gicos extremos. Si aumenta la frecuencia de los fen&oacute;menos meteorol&oacute;gicos extremos, nuestra exposici&oacute;n a estos fen&oacute;menos podr&iacute;a aumentar y podr&iacute;a afectar a las operaciones de nuestros inquilinos y a su capacidad para pagar renta. Contamos con una amplia cobertura de seguros para mitigar nuestro riesgo de siniestros, en cantidades y de un tipo que consideramos apropiados para los mercados en los que se ubican cada una de nuestras propiedades y sus operaciones comerciales, teniendo en cuenta el riesgo de cambio clim&aacute;tico.</p> <p>Podemos vernos perjudicados como propietarios, administradores y desarrolladores inmobiliarios en el futuro por posibles impactos en la cadena de suministro o por normas de eficiencia energ&eacute;tica o reglamentos sobre gases de efecto invernadero m&aacute;s estrictos para los sectores de la construcci&oacute;n. El cumplimiento de las nuevas leyes o reglamentos relativos al cambio clim&aacute;tico, incluido el cumplimiento de los c&oacute;digos de construcci&oacute;n &quot;verdes&quot;, puede obligarnos a realizar mejoras en nuestros inmuebles existentes o dar lugar a un aumento de los costos de operaci&oacute;n que tal vez no podamos repercutir eficazmente a nuestros inquilinos. Cualquiera de estas leyes o reglamentos tambi&eacute;n podr&iacute;a imponer costos sustanciales a nuestros inquilinos, afectando as&iacute; a la situaci&oacute;n financiera de nuestros inquilinos y a su capacidad para cumplir con sus obligaciones de arrendamiento y para arrendar o volver a arrendar nuestras propiedades. No podemos garantizar que no existan otras condiciones de este tipo o que no puedan surgir en el futuro. Las posibles repercusiones del cambio clim&aacute;tico en el futuro sobre nuestras propiedades inmobiliarias podr&iacute;an afectar negativamente a nuestra capacidad para arrendar, desarrollar o vender dichas propiedades o para obtener pr&eacute;stamos utilizando dichas propiedades como garant&iacute;a y podr&iacute;an afectar a nuestra actividad, situaci&oacute;n financiera, resultados de operaciones y perspectivas o al precio de mercado de nuestras acciones.</p> <p>Adem&aacute;s de los riesgos identificados anteriormente derivados de controles legales y reglamentarios reales o potenciales, las condiciones meteorol&oacute;gicas adversas, la subida del nivel del mar, el aumento de las temperaturas y otros efectos que puedan atribuirse al cambio clim&aacute;tico pueden afectar a cualquier sector manufacturero en t&eacute;rminos de costos directos (por ejemplo, da&ntilde;os materiales y perturbaci&oacute;n de las operaciones) e indirectos (por ejemplo, perturbaci&oacute;n de los clientes y proveedores y aumento de las primas de seguros). En la medida en que esas condiciones afecten negativamente a nuestras operaciones, podr&iacute;an tener un efecto material adverso en nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera, resultados de operaciones y perspectivas o en el precio de mercado de nuestras acciones.</p> <p><strong><em>Nuestros bienes inmuebles podr&iacute;an ser objeto de expropiaci&oacute;n por parte del gobierno para causas de utilidad p&uacute;blica.</em></strong></p> <p>De conformidad con la constituci&oacute;n mexicana, el gobierno mexicano tiene derecho a expropiar propiedades privadas por razones de inter&eacute;s p&uacute;blico en determinadas circunstancias. De acuerdo con la legislaci&oacute;n mexicana, el gobierno estar&iacute;a obligado a indemnizar al propietario del bien. Sin embargo, el importe de dicha indemnizaci&oacute;n podr&iacute;a ser inferior al valor de mercado de la propiedad y el pago podr&iacute;a no recibirse hasta transcurrido un periodo de tiempo significativo, ya que la legislaci&oacute;n aplicable no especifica ning&uacute;n plazo para el pago de dicha indemnizaci&oacute;n. En caso de expropiaci&oacute;n de cualquiera de nuestras propiedades, podr&iacute;amos perder la totalidad o parte de nuestra inversi&oacute;n en dicha propiedad, lo que afectar&iacute;a negativamente los rendimientos esperados de dicha inversi&oacute;n y, en consecuencia, nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera, resultados de operaci&oacute;n y perspectivas o el precio de mercado de nuestras acciones.</p> <p>De conformidad con la Ley Nacional de Extinci&oacute;n de Dominio, podemos ser privados de nuestras propiedades por el gobierno mexicano, declarado por una autoridad judicial, sin contraprestaci&oacute;n o compensaci&oacute;n alguna, si nuestros arrendatarios participan en ciertas actividades delictivas dentro de nuestras propiedades. A pesar de que la mayor&iacute;a de nuestros contratos de arrendamiento incluyen declaraciones y garant&iacute;as relativas a las actividades de nuestros arrendatarios dentro de nuestras propiedades, la industria en la que operan y la marca o nombre comercial que utilizan para llevar a cabo su negocio, todav&iacute;a podemos ser objeto de desposesi&oacute;n de cualquiera de nuestras propiedades por el gobierno mexicano.</p> <p><strong><em>Estamos o podemos estar sujetos a procedimientos legales y administrativos o a investigaciones gubernamentales, que podr&iacute;an perjudicar a nuestro negocio y nuestra reputaci&oacute;n.</em></strong></p> <p>De vez en cuando, estamos o podemos vernos envueltos en litigios, investigaciones y otros procedimientos legales o administrativos relacionados con reclamaciones derivadas de nuestras operaciones, ya sea en el curso normal del negocio o no, o derivadas de infracciones o presuntas infracciones de leyes, reglamentos o actos. No podemos asegurar que estos o cualquiera de nuestros otros asuntos regulatorios y procedimientos legales, incluyendo los que puedan surgir en el futuro, no da&ntilde;ar&aacute;n nuestra reputaci&oacute;n o afectar&aacute;n materialmente a nuestra capacidad para llevar a cabo nuestro negocio de la manera que esperamos o nos afectar&aacute;n materialmente de forma adversa en caso de que se produzca una resoluci&oacute;n desfavorable, lo que podr&iacute;a tener un efecto material adverso en nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera, resultados de operaciones y perspectivas o en el precio de mercado de nuestras acciones.</p> <p><strong><em>Estamos sujetos a leyes y reglamentos anticorrupci&oacute;n, antisoborno, contra el blanqueo de dinero y antimonopolio, y cualquier violaci&oacute;n de cualquiera de estas leyes o reglamentos podr&iacute;a tener un impacto material adverso en nuestra reputaci&oacute;n, situaci&oacute;n financiera y resultados de las operaciones.</em></strong></p> <p>Estamos sujetos a las leyes y reglamentos anticorrupci&oacute;n, antisoborno, contra el blanqueo de dinero, antimonopolio y otras leyes y reglamentos internacionales, y estamos obligados a cumplir las leyes y reglamentos aplicables en M&eacute;xico, en los Estados Unidos y en el extranjero, incluida (pero no limitada a) la Ley de Pr&aacute;cticas Corruptas en el Extranjero y leyes y regulaciones similares.</p> <p>A pesar de que hemos implementado pol&iacute;ticas y procedimientos, que incluyen la capacitaci&oacute;n de ciertos grupos de nuestros empleados, con el fin de garantizar el cumplimiento de las leyes anticorrupci&oacute;n y otras leyes relacionadas, no podemos garantizar que nuestras pol&iacute;ticas y procedimientos internos sean suficientes para prevenir o detectar todas las pr&aacute;cticas inapropiadas, fraudes o violaciones a la ley por parte de nuestras afiliadas, empleados, directores, funcionarios, socios, agentes y proveedores de servicios, o que dichas personas no tomen acciones que violen nuestras pol&iacute;ticas y procedimientos. Si no cumplimos plenamente con las leyes y reglamentos aplicables, las autoridades gubernamentales competentes en M&eacute;xico tienen el poder y la autoridad para investigarnos y, en su caso, imponernos multas, sanciones y recursos, lo que podr&iacute;a hacernos perder clientes, proveedores y acceso a los mercados de deuda y de capitales. Cualquier violaci&oacute;n por nuestra parte, o por parte de terceros con los que realizamos transacciones, de las leyes o reglamentos antisoborno, anticorrupci&oacute;n, contra el blanqueo de capitales, antimonopolio y de comercio internacional podr&iacute;a tener un efecto material adverso en nuestra actividad, situaci&oacute;n financiera, resultados de operaciones y perspectivas o en el precio de mercado de nuestras acciones.</p> <p><strong><em>Podr&iacute;amos no ser capaces de completar adquisiciones que pudieran hacer crecer nuestro negocio y, aun cuando consum&aacute;ramos las adquisiciones, podr&iacute;amos no ser capaces de integrar y operar exitosamente las propiedades adquiridas.</em></strong></p> <p>Nuestra estrategia de crecimiento incluye la adquisici&oacute;n de propiedades individuales cuando se presentan oportunidades &oacute;ptimas, as&iacute; como la adquisici&oacute;n de portafolios inmobiliarios que contengan varias propiedades. Nuestra capacidad para adquirir propiedades en condiciones satisfactorias y de integrarlas y operarlas exitosamente como parte de nuestro negocio est&aacute; sujeta a los siguientes riesgos:</p> <ul> <li>podr&iacute;amos no ser capaces de adquirir las propiedades deseadas debido a la competencia de otros inversionistas inmobiliarios que cuentan con mayores recursos financieros que nosotros (lo cual podr&iacute;a incrementar el precio de compra de la propiedad deseada), incluyendo otras sociedades operadoras de inmuebles y fondos de inversi&oacute;n, particularmente en los mercados en los que no operamos actualmente;</li> <li>podr&iacute;amos adquirir propiedades que, una vez adquiridas, no aumenten nuestros resultados, y podr&iacute;amos no ser capaces de administrar y arrendar exitosamente dichas propiedades para cumplir con nuestras expectativas;</li> <li>podr&iacute;amos no ser capaces de generar suficiente flujo de efectivo de nuestras operaciones, o de obtener el financiamiento u obtener el capital necesario para completar una adquisici&oacute;n o, en caso de obtenerlo, dicho financiamiento podr&iacute;a no ser en condiciones satisfactorias;</li> <li>podr&iacute;amos necesitar incurrir en gastos adicionales a los presupuestados para el desarrollo de propiedades o para hacer mejoras o remodelaciones necesarias a las propiedades adquiridas;</li> <li>los contratos para la adquisici&oacute;n de propiedades generalmente est&aacute;n sujetos a ciertas condiciones para el cierre incluyendo la terminaci&oacute;n de manera satisfactoria de las investigaciones de auditor&iacute;a, por lo que podr&iacute;amos invertir grandes cantidades de capital y tiempo en posibles adquisiciones que seamos incapaces de consumar;</li> <li>el proceso de adquisici&oacute;n o posible adquisici&oacute;n de una nueva propiedad podr&iacute;a desviar la atenci&oacute;n de nuestros directores del resto de las operaciones de nuestro negocio; y</li> <li>podr&iacute;amos no ser capaces de integrar las nuevas adquisiciones de manera r&aacute;pida y eficiente a nuestro portafolio y operaciones existentes, particularmente las adquisiciones de portafolios completos.</li> </ul> <p>No podemos garantizar que seremos capaces de manejar exitosamente todos los factores que son necesarios para asegurar el crecimiento exitoso de nuestro negocio. Si no somos capaces de encontrar oportunidades de adquisici&oacute;n adecuadas, o si las encontramos y no somos capaces de consumar las adquisiciones en condiciones favorables, o si somos incapaces de operar las propiedades adquiridas para cumplir con nuestras metas, ello podr&iacute;a tener un efecto adverso y significativo en nuestro negocio, condici&oacute;n financiera, resultados de operaciones y flujo de efectivo. Adicionalmente, nos enfrentamos a riesgos derivados de la adquisici&oacute;n de propiedades que no est&aacute;n terminadas o que necesitan remodelaciones o renovaciones importantes. Particularmente, el riesgo de sobreestimar el valor de la propiedad y el riesgo de errar en el c&aacute;lculo de los costos y tiempos necesarios para completar la remodelaci&oacute;n o renovaci&oacute;n o el riesgo de que la propiedad nunca sea desarrollada. Dichos retrasos o excesos en los costos podr&iacute;an derivar de:</p> <ul> <li>escasez de materiales o mano de obra calificada;</li> <li>un cambio en el alcance del proyecto original;</li> <li>la dificultad de obtener los permisos y autorizaciones gubernamentales necesarios de zonificaci&oacute;n, uso de suelo, ambientales, de construcci&oacute;n, ocupaci&oacute;n y otros permisos necesarios;</li> <li>condiciones econ&oacute;micas o pol&iacute;ticas que afecten la propiedad respectiva;</li> <li>el descubrimiento de defectos estructurales u otros defectos latentes en la propiedad una vez que haya comenzado la construcci&oacute;n; y</li> <li>retrasos en conseguir arrendatarios.</li> </ul> <p>Cualquier falla en el c&aacute;lculo del tiempo y costos presupuestados para la terminaci&oacute;n de un proyecto o en vender o arrendar el proyecto despu&eacute;s de que est&eacute; terminado, podr&iacute;a tener un efecto adverso y significativo en nuestro negocio, resultados de operaciones y condici&oacute;n financiera.</p> <p>Si se presenta la oportunidad, podr&iacute;amos considerar la adquisici&oacute;n de propiedades, incluyendo portafolios inmobiliarios, en nuevos mercados dentro de M&eacute;xico. Cada uno de los riesgos aplicables a nuestra capacidad de adquirir, integrar y operar exitosamente las propiedades en nuestros mercados actuales tambi&eacute;n es aplicable a nuestra capacidad para adquirir, integrar y operar exitosamente propiedades adquiridas en mercados nuevos. Adem&aacute;s de estos riesgos, podr&iacute;amos no tener el mismo nivel de familiaridad con la din&aacute;mica y condiciones de mercado de cualquier nuevo mercado al que entremos, lo cual podr&iacute;a afectar adversamente nuestra capacidad de crecimiento o para operar en dichos mercados y nuestra condici&oacute;n financiera y resultados de operaciones. Podr&iacute;amos no ser capaces de alcanzar las ganancias deseadas en nuestras inversiones en nuevos mercados. El no tener &eacute;xito en la expansi&oacute;n a nuevos mercados podr&iacute;a afectar en forma adversa y significativa nuestro negocio, condici&oacute;n financiera, resultados de operaciones y flujo de efectivo, as&iacute; como el precio de nuestras Acciones.</p> <p><strong><em>Los activos que adquiramos podr&iacute;an resultar en obligaciones no previstas que podr&iacute;an afectar el valor y la rentabilidad de dichas propiedades.</em></strong></p> <p>En relaci&oacute;n con nuestras adquisiciones de naves industriales y centros de distribuci&oacute;n, portafolios inmobiliarios industriales o reservas territoriales, asumimos responsabilidades y pasivos existentes respecto de los mismos algunas de las cuales podr&iacute;an ser desconocidas o no cuantificables al momento de la oferta o adquisici&oacute;n y pudiendo ser relevantes. Estos riesgos contingentes podr&iacute;an incluir obligaciones como tener que limpiar o reparar contaminaci&oacute;n ambiental no revelada en el suelo o subsuelo de las propiedades, reclamos de arrendatarios, proveedores u otras personas que tuvieran trato con el vendedor previo a nuestra adquisici&oacute;n de dichas propiedades, obligaciones de car&aacute;cter fiscal o laboral, y obligaciones devengadas pero no pagadas que se hubiesen generado en el curso ordinario de sus negocios o de cualquier otra manera. Nuestros contratos de compraventa generalmente incluyen disposiciones de indemnizaci&oacute;n. Sin embargo, no podemos asegurar que dichas disposiciones de indemnizaci&oacute;n sean exigibles o cubran todas las responsabilidades y pasivos que surjan. Adem&aacute;s, si la parte vendedora de dichos contratos de compraventa resultara insolvente o de cualquier otra forma incapaz de realizar dichos pagos de indemnizaci&oacute;n, nuestra condici&oacute;n financiera y resultados de operaciones podr&iacute;an verse afectados en forma adversa y significativa. Si el riesgo de dichas responsabilidades y pasivos, desconocidas al momento de adquirir las propiedades resultare ser alto, ya sea calculado en forma individual o conjuntamente, responder a dichas responsabilidades y pasivos podr&iacute;a tener un efecto adverso y significativo en nuestro negocio, condici&oacute;n financiera, resultados de operaciones y flujo de efectivo, as&iacute; como en el precio de cotizaci&oacute;n de nuestras Acciones.</p> <p>Es posible que no podamos integrar las operaciones de las empresas reci&eacute;n adquiridas y obtener las sinergias y otros beneficios previstos, o hacerlo dentro del plazo previsto. Entre las posibles dificultades que podr&iacute;amos encontrar en el proceso de integraci&oacute;n se incluyen: (i) la imposibilidad de enajenar activos u operaciones que no pertenecen a nuestra &aacute;rea de especializaci&oacute;n; (ii) posibles pasivos desconocidos y aumentos imprevistos de gastos, retrasos o condiciones regulatorias asociados a estas transacciones; y (iii) deficiencias en el rendimiento como resultado de la distracci&oacute;n de la atenci&oacute;n de la gerencia causada por la finalizaci&oacute;n de estas transacciones y la integraci&oacute;n de las operaciones de las empresas.</p> <p><strong><em>Los retrasos en la construcci&oacute;n de nuevos edificios o mejoras a nuestras propiedades podr&iacute;an tener un efecto adverso en nuestra condici&oacute;n financiera y resultados de operaciones.</em></strong></p> <p>Los retrasos en la construcci&oacute;n de nuevos edificios o en las mejoras a nuestros edificios existentes podr&iacute;an afectar en forma adversa nuestros resultados de operaciones y condici&oacute;n financiera. Generalmente, las etapas de construcci&oacute;n, dise&ntilde;o e ingenier&iacute;a relacionadas con los edificios nuevos que desarrollamos en nuestras reservas territoriales tardan de 6 a 7 meses. Por su parte, las mejoras a nuestros edificios existentes toman de 1 a 3 meses. Si experimentamos retrasos en la entrega de los trabajos de construcci&oacute;n y en los servicios de dise&ntilde;o e ingenier&iacute;a para nuestros edificios nuevos o en las mejoras para nuestros edificios existentes, o si los constructores o contratistas incumplen con sus obligaciones conforme a los contratos respectivos, no seremos capaces de empezar a recibir pagos de renta hasta en tanto se termine la construcci&oacute;n de los nuevos edificios o se hagan las mejoras solicitadas por el arrendatario en nuestras propiedades existentes. Adem&aacute;s, esto podr&iacute;a tener un impacto en nuestro negocio en la medida en que puede afectar la reputaci&oacute;n de nuestro servicio. Por lo tanto, nuestros resultados de operaciones y nuestra condici&oacute;n financiera podr&iacute;an verse afectados en forma adversa y significativa. Por otra parte, muchos de nuestros contratos de arrendamiento prev&eacute;n la imposici&oacute;n de sanciones en una cantidad igual a uno, dos o tres d&iacute;as de renta por cada d&iacute;a de retraso en la entrega del edificio nuevo o sujeto a mejoras a favor del arrendatario respectivo. En el pasado, hemos acordado en transferir dichas sanciones por retraso a nuestros constructores; sin embargo, no podemos asegurar que seremos capaces de transferir de manera exitosa dichos costos a nuestros constructores en el futuro. Si no somos capaces de transferir a nuestros constructores los costos relacionados con el retraso en la construcci&oacute;n, nuestros resultados de operaciones y condici&oacute;n financiera podr&iacute;an verse afectados en forma adversa y significativa.</p> <p>Contamos con una extensa red de proveedores de todo el mundo que producen y entregan los materiales que necesitamos para la construcci&oacute;n de nuevos edificios o mejoras. Por lo tanto, nuestros resultados se ven afectados por las actuales limitaciones de suministro global, que han provocado plazos de entrega m&aacute;s largos, pedidos atrasados ??y escasez.</p> <p><strong><em>Podr&iacute;amos estar sujetos a reclamaciones por defectos de construcci&oacute;n u otras acciones similares en relaci&oacute;n con el desempe&ntilde;o de nuestros servicios de administraci&oacute;n de propiedades.</em></strong></p> <p>En nuestra capacidad de administradores inmobiliarios, contratamos y supervisamos a terceros contratistas para proporcionar los servicios de construcci&oacute;n, administraci&oacute;n de proyectos e ingenier&iacute;a para nuestras propiedades. No podemos asegurar que no estaremos sujetos a reclamaciones por defectos de construcci&oacute;n u otras acciones similares. Los resultados adversos derivados de defectos de construcci&oacute;n, las negociaciones o transacciones relacionadas con los defectos de construcci&oacute;n o con litigios en materia de administraci&oacute;n de propiedades podr&iacute;an tener un efecto adverso y significativo en nuestro negocio, condici&oacute;n financiera y resultados de operaciones.</p> <p><strong><em>La p&eacute;rdida de uno o m&aacute;s de nuestros funcionarios clave, incluyendo nuestro Director General, podr&iacute;a tener un efecto adverso y significativo en nuestras operaciones.</em></strong></p> <p>Nuestro &eacute;xito continuo se debe en gran medida a los esfuerzos de nuestros principales funcionarios, incluyendo nuestro Director General, Lorenzo Dominique Berho Carranza. Nuestro Director General, junto con el resto de nuestros funcionarios, ha construido una gran reputaci&oacute;n en la industria inmobiliaria mexicana. Adem&aacute;s, nuestro Director General est&aacute; constantemente atrayendo nuevas oportunidades de negocio y asesor&aacute;ndonos en negociaciones con acreedores e inversionistas potenciales, as&iacute; como con la representaci&oacute;n frente a grandes clientes institucionales. La salida de nuestro Director General o la salida de todos o de cualquiera de nuestros funcionarios clave por cualquier raz&oacute;n o la incapacidad de todos o de cualquiera de continuar trabajando seg&uacute;n sus capacidades actuales o nuestra incapacidad para atraer y retener otros podr&iacute;a tener un efecto adverso y significativo en nuestro negocio, condici&oacute;n financiera o resultados de operaciones. Adem&aacute;s, si perdemos los servicios de nuestros funcionarios clave nuestra relaci&oacute;n con acreedores y clientes podr&iacute;a verse afectada en forma significativa.</p> <p>Adicionalmente, algunos de nuestros funcionarios tienen una reconocida reputaci&oacute;n regional y colaboran en atraer e identificar clientes y oportunidades a nivel local, as&iacute; como en negociar por nosotros y en nombre de nuestros clientes. Consideramos particularmente relevantes las relaciones regionales a trav&eacute;s de nuestros funcionarios en las zonas de Tijuana y del Baj&iacute;o. A medida que continuemos nuestra expansi&oacute;n, nuestro &eacute;xito depender&aacute; en gran medida de nuestra capacidad para atraer y conservar personal calificado en todas las &aacute;reas de nuestro negocio. No podemos estar seguros de que seremos capaces de continuar contratando y manteniendo un n&uacute;mero suficiente de personas calificadas para apoyar y mantener nuestro crecimiento proyectado.</p> <p><strong><em>En el pasado hemos incurrido y en el futuro podr&iacute;amos incurrir en deuda para financiar nuestras adquisiciones, lo cual podr&iacute;a afectar en forma adversa nuestros flujos de efectivo y exponer nuestras propiedades a la ejecuci&oacute;n de las hipotecas que se constituyan para garantizar la deuda.</em></strong></p> <p>Desde 2012, hemos ampliado nuestro portafolio a trav&eacute;s de la adquisici&oacute;n de terrenos para el desarrollo de nuevas propiedades inmobiliarias industriales. Hist&oacute;ricamente, hemos financiado nuestras adquisiciones y compras de propiedades con efectivo proveniente de cr&eacute;ditos garantizados y l&iacute;neas de cr&eacute;dito. Generalmente adquirimos inmuebles con cr&eacute;ditos garantizados con grav&aacute;menes sobre la propiedad adquirida. Anticipamos continuar con este modelo de adquisici&oacute;n. Adem&aacute;s, hemos incurrido en deuda no garantizada para financiar nuestros proyectos de desarrollo. Al 31 de diciembre de 2025, nuestra deuda total pendiente ascend&iacute;a a E.U.$ 1,273,419,269, de los cuales E.U.$100,634,841 correspond&iacute;an a pr&eacute;stamos garantizados. Para m&aacute;s informaci&oacute;n sobre nuestro endeudamiento actual, consulte el punto 5B, &quot;An&aacute;lisis operativo y financiero y perspectivas &mdash; Liquidez y recursos de capital &mdash; Endeudamiento&quot;. El Consejo de Administraci&oacute;n revisa constantemente nuestra pol&iacute;tica de cr&eacute;dito que limita el monto de la deuda en que podemos incurrir, a la fecha el consejo de administraci&oacute;n ha determinado que la deuda no debe de ser mayor al 40%. Sin embargo, podr&iacute;amos incurrir de tiempo en tiempo en deuda adicional para financiar adquisiciones estrat&eacute;gicas, inversiones, coinversiones o por otras razones, sujetos a las restricciones contenidas en nuestros contratos de cr&eacute;dito y nuestra pol&iacute;tica de financiamiento. Si incurrimos en deuda adicional, los riesgos asociados a nuestro apalancamiento, incluyendo nuestra capacidad para pagar el servicio de nuestra deuda, podr&iacute;a incrementarse. As&iacute; mismo, si tuvi&eacute;ramos que modificar los t&eacute;rminos de nuestros contratos de cr&eacute;dito actuales, nuestras obligaciones de pago de deuda podr&iacute;an incrementarse significativamente.</p> <p>Ocasionalmente, podr&iacute;amos incurrir en endeudamiento adicional para financiar adquisiciones estrat&eacute;gicas, inversiones o negocios conjuntos, o para otros fines. De conformidad con la legislaci&oacute;n mexicana y nuestros estatutos sociales, el monto de endeudamiento que el consejo de administraci&oacute;n puede autorizar est&aacute; limitado al 20.0% del valor consolidado de nuestros activos con base en nuestro balance general al cierre del trimestre inmediatamente anterior; sin embargo, cualquier endeudamiento que exceda este porcentaje deber&aacute; ser autorizado por nuestros accionistas. En marzo de 2023, nuestros accionistas aumentaron el monto m&aacute;ximo de endeudamiento que podemos incurrir a E.U$ 1.8 mil millones. Si incurrimos en endeudamiento adicional o renegociamos los t&eacute;rminos de nuestros pr&eacute;stamos y l&iacute;neas de cr&eacute;dito existentes, nuestras obligaciones financieras podr&iacute;an aumentar significativamente y nuestra capacidad para pagar nuestra deuda podr&iacute;a verse afectada negativamente.</p> <p>Adem&aacute;s, podemos estar sujetos a riesgos relacionados con nuestra financiaci&oacute;n mediante instrumentos de deuda, incluyendo el riesgo de que nuestro flujo de caja no sea suficiente para cumplir con los pagos programados de capital e intereses, el riesgo de que no podamos refinanciar nuestra deuda (en particular, como resultado de no renegociar las condiciones con un gran n&uacute;mero de inversores) y el riesgo de que nuestro nivel de endeudamiento aumente nuestra vulnerabilidad ante recesiones econ&oacute;micas o del sector, situ&aacute;ndonos en desventaja frente a otros competidores con menor apalancamiento. Nuestras obligaciones de servicio de la deuda tambi&eacute;n pueden limitar nuestra flexibilidad para anticipar o reaccionar ante cambios en el sector inmobiliario o en el entorno empresarial en general, incluyendo la posibilidad de incurrir en deuda adicional para aprovechar oportunidades atractivas. El incumplimiento de las cl&aacute;usulas financieras y otras cl&aacute;usulas restrictivas de los contratos que rigen nuestra deuda constituir&iacute;a un supuesto de incumplimiento que, a menos que se subsane o se condone, resultar&iacute;a en el incumplimiento del servicio de nuestra deuda y en la ejecuci&oacute;n hipotecaria de las propiedades que garantizan nuestras obligaciones. Adem&aacute;s, nuestra reputaci&oacute;n podr&iacute;a verse da&ntilde;ada y/o nuestro negocio perjudicado si se nos considera promotores de propiedades de bajo rendimiento, sufrimos p&eacute;rdidas sostenidas en nuestras inversiones, incumplimos un nivel significativo de pr&eacute;stamos o sufrimos una ejecuci&oacute;n hipotecaria significativa de nuestras propiedades. Si alguno de estos riesgos se materializara, nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera y resultados operativos, o el precio de mercado de nuestras acciones, podr&iacute;an verse afectados de forma sustancial y adversa.</p> <p>Adem&aacute;s, si las tasas de inter&eacute;s aumentan, tambi&eacute;n lo har&iacute;a el gasto por intereses de nuestra deuda a tasa variable sin cobertura, lo que afectar&iacute;a negativamente a nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera, resultados operativos y perspectivas. Gestionamos nuestra exposici&oacute;n al riesgo de tasa de inter&eacute;s con contratos de cobertura de tasa de inter&eacute;s que fijan o limitan eficazmente una parte de nuestra deuda a tasa variable. Al 31 de diciembre de 2025, toda nuestra deuda pendiente ten&iacute;a tasas de inter&eacute;s fijas y, por lo tanto, ninguna de nuestras deudas estaba cubierta con contratos de cobertura de tasa de inter&eacute;s. Adem&aacute;s, refinanciamos deuda a tasa fija cuando consideramos que las tasas y los t&eacute;rminos son adecuados. Nuestros esfuerzos por gestionar estas exposiciones podr&iacute;an no tener &eacute;xito. El uso de contratos de cobertura de tasa de inter&eacute;s para gestionar el riesgo asociado con la volatilidad de la tasa de inter&eacute;s puede exponernos a riesgos adicionales, incluido el riesgo de que una contraparte de un contrato de cobertura incumpla con sus obligaciones. Desarrollar una estrategia eficaz de riesgo de tasa de inter&eacute;s es complejo y ninguna estrategia puede aislarnos completamente de los riesgos asociados con las fluctuaciones de la tasa de inter&eacute;s. No se puede garantizar que nuestras actividades de cobertura tengan el impacto beneficioso deseado en nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera, resultados operativos y perspectivas. La rescisi&oacute;n de los contratos de cobertura de tipos de inter&eacute;s suele conllevar costos, como comisiones de transacci&oacute;n o costos de ruptura.</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong><em>Las inversiones de car&aacute;cter inmobiliario no cuentan con liquidez.</em></strong></p> <p>Las inversiones de car&aacute;cter inmobiliario no cuentan con liquidez. Lo anterior, puede afectar nuestra flexibilidad para tener un portafolio de propiedades que se ajuste a las cambiantes condiciones de los mercados. En el caso en que tuvi&eacute;semos la necesidad de vender alguna propiedad o de darse una situaci&oacute;n en que necesit&aacute;remos liquidez, podr&iacute;amos tener que realizar alguna desinversi&oacute;n por debajo de los niveles del mercado, sujeta adem&aacute;s al pago de impuestos, derechos registrales y otros, lo que podr&iacute;a tener un efecto adverso y significativo en nuestro negocio.</p> <p>Nuestra capacidad para vender nuestros activos inmobiliarios en t&eacute;rminos ventajosos depende de factores que se encuentran fuera de nuestro control, incluyendo la competencia por parte de otros vendedores, la demanda por parte de los posibles compradores, el nivel de acceso de estos &uacute;ltimos a fuentes de financiamiento en t&eacute;rminos atractivos y los niveles de precio de los lugares donde tengamos activos, considerando planes de desarrollo y zonificaci&oacute;n. No podemos predecir las diversas condiciones de mercado imperantes en un momento dado y que podr&iacute;an afectar nuestras inversiones en inmuebles. Dada la incertidumbre en cuanto a las condiciones de mercado que podr&iacute;an afectar la futura venta de nuestros inmuebles, no podemos garantizar que lograremos vender nuestras propiedades con un margen de utilidad o que podremos venderlos r&aacute;pidamente.</p> <p><strong><em>Dependemos de nuestra capacidad de obtener recursos por medio de emisi&oacute;n o contrataci&oacute;n de deuda o venta de activos u otras fuentes de financiamiento para cumplir con nuestras expectativas de crecimiento.</em></strong></p> <p>Dependemos de nuestra capacidad de contratar deuda o vender activos u otras fuentes de financiamiento para financiar el crecimiento de nuestro portafolio inmobiliario y cumplir con nuestras expectativas de un crecimiento futuro. Esperamos obtener el financiamiento de instituciones financieras. Tenemos la intenci&oacute;n de buscar financiaci&oacute;n de entidades financieras, pero no podemos garantizar que podamos acceder a estas u otras fuentes de capital. Tambi&eacute;n corremos el riesgo de que las condiciones de la nueva financiaci&oacute;n disponible no sean tan favorables como las de nuestra deuda actual, especialmente si las tasas de inter&eacute;s siguen subiendo en el futuro, y podr&iacute;amos vernos obligados a destinar una parte importante de nuestro flujo de caja operativo al servicio de nuestra deuda, lo que reducir&iacute;a la cantidad de efectivo disponible para financiar nuestras operaciones, inversiones de capital, futuras oportunidades de negocio o para otros fines.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Adem&aacute;s, nuestra capacidad para recaudar capital mediante la emisi&oacute;n y venta de acciones ordinarias para financiar nuestro crecimiento futuro depender&aacute; en parte del precio de mercado vigente para nuestras acciones ordinarias y ADS, que depende de una serie de condiciones del mercado y otros factores que pueden variar de vez en cuando, incluidos:</p> <ul> <li>el inter&eacute;s de los inversionistas;</li> </ul> <ul> <li>nuestro desempe&ntilde;o financiero y el de nuestros inquilinos;</li> </ul> <ul> <li>nuestra capacidad para cumplir con las expectativas del mercado y las de nuestros inversionistas con respecto a nuestro negocio;</li> </ul> <ul> <li>los informes de analistas financieros sobre nuestro negocio;</li> </ul> <ul> <li>el entorno econ&oacute;mico, pol&iacute;tico y social imperante en M&eacute;xico;</li> </ul> <ul> <li>la situaci&oacute;n de los mercados de capitales, incluyendo la variaci&oacute;n de las tasas de inter&eacute;s vigentes para valores de renta fija;</li> </ul> <ul> <li>el entorno legal imperante en M&eacute;xico con respecto a la protecci&oacute;n de los intereses de los accionistas minoritarios;</li> </ul> <ul> <li>las distribuciones a nuestros accionistas, que dependen en gran medida de nuestros flujos de efectivo operativos, que a su vez dependen del aumento de los ingresos provenientes de nuestros desarrollos y adquisiciones, del aumento de nuestros ingresos por alquileres y de los proyectos comprometidos y las inversiones de capital;</li> </ul> <ul> <li>otros factores, como cambios en la regulaci&oacute;n (incluyendo, en particular, cualquier cambio en la regulaci&oacute;n fiscal, laboral y ambiental) o la adopci&oacute;n de otras medidas gubernamentales o legislativas que afecten al sector inmobiliario en general o a nosotros en particular.</li> </ul> <p>Los cambios adversos en nuestras calificaciones crediticias podr&iacute;an afectar nuestra capacidad para obtener financiamiento adicional de deuda o capital en condiciones favorables, si es que lo logramos. Nuestras calificaciones crediticias se basan en nuestro desempe&ntilde;o operativo, ratios de liquidez y apalancamiento, posici&oacute;n financiera general y otros factores que las agencias de calificaci&oacute;n crediticia emplean en sus an&aacute;lisis de calificaci&oacute;n. Nuestras calificaciones crediticias pueden afectar la cantidad y el tipo de capital al que podemos acceder, as&iacute; como las condiciones de cualquier financiamiento que podamos obtener. No se puede garantizar que podamos mantener nuestras calificaciones crediticias. En caso de deterioro de nuestras calificaciones crediticias, podr&iacute;a resultar m&aacute;s dif&iacute;cil o costoso obtener financiamiento adicional o refinanciar obligaciones o compromisos existentes. Asimismo, una rebaja en nuestra calificaci&oacute;n crediticia generar&iacute;a costos adicionales u otras consecuencias potencialmente negativas en nuestras l&iacute;neas de cr&eacute;dito e instrumentos de deuda actuales y futuros.</p> <p>Nuestra incapacidad para obtener capital adicional en t&eacute;rminos razonablemente favorables puede poner en peligro nuestro crecimiento futuro y afectar nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera, resultados de operaciones y perspectivas o el precio de mercado de nuestras acciones.</p> <p><strong><em>El COVID-19 ha afectado y podr&iacute;a continuar afectando negativamente nuestro negocio </em></strong></p> <p>La pandemia COVID-19 y las nuevas variantes del coronavirus han impactado y contin&uacute;an impactando al mundo, incluyendo a M&eacute;xico. Si se produce un crecimiento considerable de los casos de coronavirus, o si los casos se extienden por diferentes zonas geogr&aacute;ficas o aumentan en gravedad, los gobiernos y las autoridades sanitarias de todo el mundo pueden seguir reimplantando medidas para intentar contener y mitigar la propagaci&oacute;n y los efectos del virus. Estas medidas, y los efectos de la pandemia de COVID-19, han dado lugar, y pueden seguir dando lugar, a: (i) restricciones o suspensi&oacute;n del acceso a las instalaciones de nuestros arrendatarios, o cierre, suspensi&oacute;n o paralizaci&oacute;n de las mismas; (ii) escasez de personal, ralentizaci&oacute;n o paralizaci&oacute;n de las obras e interrupciones en nuestros sistemas; (iii) interrupciones o retrasos en nuestras cadenas de suministro, incluida la escasez de materiales, productos y servicios de los que depende la actividad de nuestros arrendatarios; (iv) reducci&oacute;n de la disponibilidad del transporte terrestre y mar&iacute;timo, incluida la escasez de mano de obra, limitaciones log&iacute;sticas y el aumento de los controles o cierres fronterizos; (v) aumento del costo de los materiales y productos de los que dependemos nosotros y nuestro negocio de desarrollo; (vi) una ralentizaci&oacute;n de la actividad econ&oacute;mica, incluido el sector de la construcci&oacute;n; (vii) restricciones en la disponibilidad de financiamiento, si la hubiera, incluido el acceso a l&iacute;neas de cr&eacute;dito; (viii) incapacidad para satisfacer las necesidades de liquidez si disminuye nuestro flujo de caja operativo o si no somos capaces de obtener pr&eacute;stamos en virtud de l&iacute;neas de cr&eacute;dito, ingresos de ofertas de deuda y capital y/o ingresos de ventas de activos; (ix) nuestra incapacidad para refinanciar nuestra deuda en las condiciones deseadas, si es que lo hacemos; o (x) nuestra incapacidad para cumplir o recibir exenciones con respecto a las restricciones y pactos en virtud de los acuerdos que rigen nuestro endeudamiento y obligaciones financieras.</p> <p>Aunque ha disminuido, la pandemia de COVID-19 sigue afectando a la actividad econ&oacute;mica mundial y contin&uacute;a planteando el riesgo de que nosotros o nuestros empleados, inquilinos, proveedores y otros socios comerciales se vean impedidos de llevar a cabo ciertas actividades comerciales durante un per&iacute;odo indefinido de tiempo, incluyendo futuros cierres que pueden ser ordenados o restablecidos por las autoridades gubernamentales o elegidos de otro modo por las empresas como medida preventiva. Por ejemplo, tan recientemente como en noviembre de 2022, China inform&oacute; de un aumento de los casos de COVID-19, lo que llev&oacute; a los funcionarios del gobierno a imponer cierres en las principales ciudades, donde se limitaron las actividades no esenciales y se impusieron cuarentenas obligatorias para las personas que se cree que han estado en estrecho contacto con los pacientes de COVID-19. Estas restricciones recientemente impuestas podr&iacute;an provocar continuas interrupciones en la cadena de suministro. Durante la pandemia de COVID-19, el aumento de casos de COVID-19 en Asia oriental ha progresado gradualmente hacia el hemisferio occidental y, si esta tendencia contin&uacute;a, es posible que este u otros nuevos aumentos de casos de COVID-19 alcancen los lugares donde tenemos nuestras operaciones m&aacute;s importantes, y los efectos adversos experimentados en anteriores aumentos de casos de COVID-19 podr&iacute;an volver a ocurrir. Adem&aacute;s, las medidas impuestas por las autoridades gubernamentales u otras medidas elegidas por las empresas como medidas preventivas pueden hacer que nuestros consumidores no puedan completar sus compras u otras actividades. Por otra parte, su impacto en las econom&iacute;as mundiales y locales tambi&eacute;n ha afectado de forma negativa y probablemente seguir&aacute; afectando al gasto discrecional de los consumidores.</p> <p>Seguiremos vigilando de cerca y evaluando la naturaleza y el alcance del impacto de COVID-19 en nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera, liquidez, resultados de operaciones y perspectivas. Tambi&eacute;n es posible que adoptemos otras medidas que alteren nuestras operaciones comerciales, seg&uacute;n lo exijan las autoridades. Estos desarrollos y cambios podr&iacute;an tener un impacto adverso en nuestros resultados de operaciones y situaci&oacute;n financiera. En la medida en que no seamos capaces de adaptarnos al nuevo entorno empresarial, podr&iacute;amos sufrir p&eacute;rdidas de negocio y nuestros resultados de operaciones y situaci&oacute;n financiera podr&iacute;an verse seriamente afectados.</p> <p><strong><em>Los aumentos de los precios de la energ&iacute;a, las materias primas, los equipos o los salarios podr&iacute;an incrementar nuestros costos operativos. </em></strong></p> <p>Nuestro negocio est&aacute; significativamente expuesto al precio de la energ&iacute;a, las materias primas y los componentes, incluyendo, entre otros, el precio del cemento y el acero, as&iacute; como el precio de compra o arrendamiento de equipos. Ciertos insumos utilizados por nosotros o por nuestros contratistas externos en nuestras operaciones son susceptibles de fluctuaciones significativas en los precios, sobre las cuales podemos tener poco control. Los precios de algunos de estos insumos se ven afectados en gran medida por los precios de las materias primas, como el petr&oacute;leo y el acero. Los precios mundiales del petr&oacute;leo disminuyeron en 2018, aumentaron en 2019, disminuyeron significativamente en 2020 como resultado de la pandemia COVID-19, pero alcanzaron los niveles anteriores a COVID-19 a finales de 2020, aumentaron en 2021 debido a los choques de oferta y el resurgimiento de la demanda y, m&aacute;s recientemente, aumentaron bruscamente a principios de 2022 debido al conflicto entre Ucrania y Rusia.</p> <p>No podemos asegurar que los precios de las materias primas o insumos relevantes vayan a disminuir en el futuro. Los aumentos sustanciales de los precios de esas materias primas suelen traducirse en aumentos de los costos operativos de nuestros proveedores o contratistas y, en consecuencia, en aumentos de los precios que cobran por sus productos o servicios. Adem&aacute;s, la creciente demanda de mano de obra, especialmente cuando va unida a una escasez globalizada de mano de obra calificada, puede dar lugar a una inflaci&oacute;n salarial significativa. En la medida en que no podamos repercutir a nuestros clientes los aumentos de los precios de nuestros insumos clave o los aumentos de los salarios que debemos pagar, nuestros m&aacute;rgenes operativos podr&iacute;an verse afectados negativamente.</p> <p><strong><em>El activismo y los disturbios laborales, o la incapacidad de mantener relaciones laborales satisfactorias, podr&iacute;an afectar negativamente a nuestros resultados de operaci&oacute;n.</em></strong></p> <p>El activismo y los disturbios laborales pueden afectar negativamente a nuestras operaciones y, por tanto, a nuestra actividad, liquidez, situaci&oacute;n financiera, resultados de operaci&oacute;n y perspectivas o al precio de mercado de nuestros valores. Aunque no nos hemos visto afectados por ning&uacute;n conflicto laboral significativo en el pasado, no podemos asegurar que ni nosotros ni nuestros contratistas experimentaremos disturbios, activismo, conflictos o acciones laborales en el futuro, incluso como resultado de leyes y reglamentos laborales que se han promulgado recientemente o que podr&iacute;an entrar en vigor en el futuro, algunos de los cuales pueden ser significativos y podr&iacute;an afectar negativamente a nuestra actividad, liquidez, situaci&oacute;n financiera, resultados de operaciones y perspectivas (ya sea directamente o en virtud de su efecto sobre nuestros terceros contratistas) o al precio de mercado de nuestras acciones.</p> <p><strong><em>La promulgaci&oacute;n en M&eacute;xico de una reforma a la subcontrataci&oacute;n laboral, que comprende cambios a las leyes laborales, de seguridad social y fiscales, puede afectar nuestras operaciones.</em></strong></p> <p>En noviembre de 2020, el poder ejecutivo del gobierno mexicano propuso al Congreso una modificaci&oacute;n de varias normas laborales y fiscales, incluida la Ley Federal del Trabajo, con el fin de restringir el uso de acuerdos de subcontrataci&oacute;n de personal. Esta reforma fue aprobada por el Congreso mexicano y entr&oacute; en vigor en abril de 2021. La reforma laboral tiene tres componentes principales (i) una limitaci&oacute;n significativa a la contrataci&oacute;n indirecta (tanto outsourcing como insourcing), (ii) una limitaci&oacute;n al monto de la obligaci&oacute;n patronal de reparto de utilidades, y (iii) la no deducibilidad de los pagos relacionados con arreglos de subcontrataci&oacute;n prohibidos.</p> <p>En cuanto a la limitaci&oacute;n de la contrataci&oacute;n indirecta, la reforma proh&iacute;be todo tipo de contrataci&oacute;n indirecta, salvo los acuerdos comerciales en los que el personal que presta los servicios no est&eacute; bajo la autoridad del beneficiario de los mismos o aquellos que se consideren especializados por su naturaleza. Esta prohibici&oacute;n es aplicable tanto a los prestadores de servicios subcontratados por terceros como dentro de entidades del mismo grupo empresarial (insourcing). Los prestadores de servicios especializados deber&aacute;n realizar un proceso de registro ante la autoridad laboral. Aunque estos cambios han sido implementados por nosotros, los cambios pueden tener un impacto en la forma en que conducimos nuestro negocio en el futuro y la forma y los precios a los que los subcontratistas nos prestan servicios.</p> <p>Con respecto a las modificaciones relativas a las obligaciones de reparto de utilidades de las entidades mexicanas, la reforma laboral establece un l&iacute;mite en cuanto a la cantidad m&aacute;xima que una empresa tendr&aacute; que pagar a un empleado en relaci&oacute;n con la obligaci&oacute;n de reparto de utilidades (el m&aacute;s alto de tres meses de salario o el promedio de las cantidades pagadas por reparto de utilidades durante los &uacute;ltimos tres a&ntilde;os), lo que puede reducir las cantidades pagadas por varias empresas para efectos de reparto de utilidades; sin embargo, aquellas empresas que realicen contrataciones indirectas tendr&aacute;n la obligaci&oacute;n de pagar reparto de utilidades a partir de los tres meses siguientes a la fecha en que la reforma entre en vigor. Esto puede impactar el costo de los servicios de varios de nuestros subcontratistas, lo que a su vez, puede resultar en incrementos en los precios que nos cobran a nosotros, que podr&iacute;amos ser incapaces de trasladar a nuestros arrendatarios, afectando nuestra situaci&oacute;n financiera y resultados de operaciones.</p> <p>La reforma laboral establece que no habr&aacute; deducciones fiscales en relaci&oacute;n con la subcontrataci&oacute;n de servicios, lo que puede afectar a&uacute;n m&aacute;s a varios de nuestros subcontratistas y a los precios a los que dichos subcontratistas nos prestan servicios, afectando en &uacute;ltima instancia a nuestra situaci&oacute;n financiera y a los resultados de nuestras operaciones.</p> <p>Si nos vemos obligados a contratar servicios especializados, seremos responsables solidarios de las obligaciones laborales del proveedor de servicios especializados, en caso de que &eacute;ste no cumpla alguna de sus obligaciones con respecto al personal utilizado en la prestaci&oacute;n de los servicios especializados correspondientes. Es probable que esta responsabilidad pueda afectar a nuestra situaci&oacute;n financiera y a los resultados de nuestras operaciones.</p> <p><strong><em>Nuestra actividad y operaciones podr&iacute;an verse afectadas en caso de fallos del sistema o ataques de ciberseguridad.</em></strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>En Vesta, la gesti&oacute;n de riesgos de ciberseguridad es parte integral de nuestra estrategia, pol&iacute;tica, est&aacute;ndares, arquitectura y procesos de ciberseguridad a nivel empresarial. Hemos desarrollado nuestro programa de gesti&oacute;n de riesgos de ciberseguridad para alinearlo con las mejores pr&aacute;cticas de la industria y los est&aacute;ndares incluidos en el marco de seguridad del Instituto Nacional de Est&aacute;ndares y Tecnolog&iacute;a (NIST). Esto incluye amenazas e incidentes asociados con el uso de aplicaciones desarrolladas y servicios proporcionados por proveedores externos, y facilita la coordinaci&oacute;n entre los diferentes departamentos de nuestra empresa. Hemos integrado parcialmente este marco para incluir el uso de herramientas automatizadas que minimizan el riesgo de phishing, malware, spam y otras amenazas mediante el filtrado de comunicaciones electr&oacute;nicas para detectar y poner en cuarentena comunicaciones sospechosas, incluyendo aquellas con archivos adjuntos, hiperv&iacute;nculos y otras caracter&iacute;sticas sospechosas; marc&aacute;ndolas para su an&aacute;lisis y revisi&oacute;n por parte del equipo de ciberseguridad, que utiliza bases de datos externas proporcionadas por Shield Force para servidores, certificados, direcciones IP y otros datos sospechosos, para determinar si la comunicaci&oacute;n marcada debe eliminarse o analizarse con mayor profundidad con usuarios espec&iacute;ficos.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Tambi&eacute;n se realiz&oacute; un an&aacute;lisis exhaustivo y una actualizaci&oacute;n de nuestras pol&iacute;ticas de ciberseguridad. Este proceso incluy&oacute; una revisi&oacute;n detallada de la normativa vigente, la identificaci&oacute;n de &aacute;reas de mejora y la incorporaci&oacute;n de las mejores pr&aacute;cticas del sector. Tras esta revisi&oacute;n, las pol&iacute;ticas actualizadas se sometieron a la aprobaci&oacute;n y autorizaci&oacute;n de los &oacute;rganos rectores pertinentes. Finalmente, las nuevas pol&iacute;ticas de ciberseguridad se publicaron oficialmente en la organizaci&oacute;n y ya est&aacute;n en vigor, garantizando as&iacute; un marco s&oacute;lido y actualizado para la protecci&oacute;n de nuestros activos digitales y la mitigaci&oacute;n de riesgos cibern&eacute;ticos.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Contratamos a Shield Force, proveedor externo de soluciones de ciberseguridad ofensivas, defensivas, protectoras y preventivas en M&eacute;xico, para el filtrado de correos electr&oacute;nicos sospechosos y servicios antivirus, para realizar proyectos espec&iacute;ficos de pruebas de vulnerabilidad en nuestra red, sistemas, hardware y software. Llevamos m&aacute;s de cinco a&ntilde;os trabajando con Shield Force y hemos realizado pruebas internas de sus licencias, obteniendo evidencia de su capacidad t&eacute;cnica y experiencia como proveedor de ciberseguridad. Los analistas de Shield Force se comunican constantemente con nuestro equipo de ciberseguridad para generar alertas e informes de incidentes, y elaboran un informe resumido mensual para nosotros. Adem&aacute;s, una vez al a&ntilde;o, con el apoyo de Shield Force, obtenemos un Informe de Pruebas de Vulnerabilidad de nuestra red interna para mejorar nuestra seguridad.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Tambi&eacute;n estamos desarrollando un control para evaluar el dise&ntilde;o y la eficacia operativa de los controles internos de Oracle mediante el an&aacute;lisis de su informe de Controles de Sistemas y Organizaci&oacute;n (SOC 1 Tipo II), que nuestro Gerente de Ciberseguridad analiza para evaluar la estructura organizativa que presta estos servicios. Cualquier deficiencia o elemento inesperado en dicho informe, que no se ajuste a nuestras interacciones diarias, se discute con nuestro director de I+D o con el consejo de administraci&oacute;n, cuando corresponda, para determinar las medidas adicionales que debemos tomar. Adem&aacute;s, nuestra estrategia incluye un programa de concienciaci&oacute;n sobre seguridad, que incluye una estrategia de comunicaci&oacute;n mensual y que, en 2025, se reforzar&aacute; con cursos de formaci&oacute;n y concienciaci&oacute;n para toda la empresa. Estas iniciativas refuerzan nuestras pol&iacute;ticas, est&aacute;ndares y pr&aacute;cticas de gesti&oacute;n de riesgos y seguridad de las tecnolog&iacute;as de la informaci&oacute;n, as&iacute; como la expectativa de que los empleados cumplan con estas pol&iacute;ticas. El programa de concienciaci&oacute;n sobre seguridad involucra al personal mediante formaci&oacute;n en v&iacute;deo sobre c&oacute;mo identificar posibles riesgos de ciberseguridad y proteger nuestros recursos e informaci&oacute;n. Finalmente, nuestro programa de privacidad exige que todos los empleados realicen formaci&oacute;n peri&oacute;dica sobre privacidad de datos. Esta formaci&oacute;n, centrada en la privacidad, incluye informaci&oacute;n sobre confidencialidad y seguridad, as&iacute; como sobre c&oacute;mo responder al acceso o uso no autorizado de la informaci&oacute;n. Vesta ha implementado un s&oacute;lido protocolo de autenticaci&oacute;n multifactor (MFA) en todas sus aplicaciones principales, abarcando especialmente el sector de informes financieros, donde protege los sistemas de datos confidenciales.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Se ha invertido un esfuerzo significativo en el dise&ntilde;o, desarrollo e implementaci&oacute;n de controles espec&iacute;ficos para garantizar el cumplimiento de la Ley Sarbanes-Oxley (SOX). Este proceso ha implicado una estrecha colaboraci&oacute;n entre diversos departamentos para identificar y mitigar riesgos, as&iacute; como para establecer procedimientos y pr&aacute;cticas que garanticen la integridad y transparencia de nuestros informes financieros. Los controles implementados tienen como objetivo no solo cumplir con los requisitos regulatorios, sino tambi&eacute;n fortalecer nuestro sistema de TI y gobierno corporativo, impulsando la confianza de los inversores y las partes interesadas.</p> <p>Nuestro consejo de administraci&oacute;n tiene la responsabilidad general de supervisar la gesti&oacute;n de riesgos empresariales, incluyendo el riesgo de ciberseguridad. El consejo ha delegado la supervisi&oacute;n principal de la gesti&oacute;n de riesgos de ciberseguridad a un Gerente de Ciberseguridad dedicado, quien es responsable del desarrollo, la implementaci&oacute;n y la supervisi&oacute;n continua de nuestro programa de ciberseguridad. La supervisi&oacute;n de los riesgos de ciberseguridad est&aacute; integrada en nuestro marco de gesti&oacute;n de riesgos empresariales. El Gerente de Ciberseguridad proporciona informes anuales o seg&uacute;n sea necesario al consejo de administraci&oacute;n y al comit&eacute; de auditor&iacute;a sobre nuestra postura en materia de ciberseguridad, la evoluci&oacute;n del panorama de amenazas, las evaluaciones de riesgos, las iniciativas de protecci&oacute;n de datos y el estado de las medidas de mitigaci&oacute;n. Estos informes tambi&eacute;n abordan los incidentes de ciberseguridad significativos, si los hubiera, y las actividades de respuesta y remediaci&oacute;n relacionadas. Nuestros mecanismos de presentaci&oacute;n de informes y procesos de gobernanza est&aacute;n plenamente operativos y dise&ntilde;ados para garantizar la escalada oportuna de riesgos e incidentes de ciberseguridad relevantes. Seguimos mejorando nuestras capacidades de ciberseguridad y pr&aacute;cticas de gobernanza como parte de nuestra estrategia continua de gesti&oacute;n de riesgos.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Nuestro gerente de ciberseguridad cuenta con m&aacute;s de una d&eacute;cada de experiencia en la ejecuci&oacute;n de iniciativas de seguridad de la informaci&oacute;n, incluyendo evaluaciones de riesgos, mitigaci&oacute;n de amenazas e implementaci&oacute;n de controles de seguridad alineados con los est&aacute;ndares de la industria. Posee una maestr&iacute;a en Riesgos Digitales y Ciberseguridad y se encuentra en constante desarrollo profesional. Adem&aacute;s, ha recibido formaci&oacute;n avanzada en diversas &aacute;reas de ciberseguridad y TI. Su experiencia t&eacute;cnica y visi&oacute;n estrat&eacute;gica respaldan las operaciones de nuestro departamento de tecnolog&iacute;a.</p> <p>&nbsp;</p> <p>No hemos identificado amenazas de ciberseguridad que hayan afectado significativamente, ni que sea razonablemente probable que afecten significativamente, nuestra estrategia comercial, resultados operativos o situaci&oacute;n financiera. Sin embargo, a pesar de nuestros esfuerzos, no podemos eliminar todos los riesgos derivados de las amenazas de ciberseguridad ni garantizar que no hayamos sufrido ning&uacute;n incidente de ciberseguridad no detectado.</p> <p><strong><em>Complicaciones en las relaciones con las comunidades locales pueden afectar negativamente a nuestra continuidad empresarial, reputaci&oacute;n, liquidez y resultados de las operaciones.</em></strong></p> <p>Realizamos importantes esfuerzos para mantener buenas relaciones a largo plazo y una comunicaci&oacute;n continua con las comunidades locales y vecinas en las que operamos o construimos, incluidas las comunidades ind&iacute;genas que anteriormente pose&iacute;an bienes inmuebles en las regiones en las que operamos. Sin embargo, no podemos garantizar que hayamos obtenido o vayamos a obtener todos los permisos reclamados por dichas comunidades, ni que &eacute;stas no tengan o vayan a desarrollar intereses u objetivos diferentes de los nuestros, o incluso en conflicto con ellos, lo que podr&iacute;a dar lugar a procedimientos judiciales o administrativos, disturbios civiles, protestas, cobertura negativa en los medios de comunicaci&oacute;n, acciones o campa&ntilde;as directas, incluidas, entre otras, solicitudes para que el gobierno revoque o niegue nuestras concesiones, licencias u otros permisos para operar. Cualquiera de estos acontecimientos podr&iacute;a causar retrasos o interrupciones en nuestras operaciones, dar lugar a restricciones operativas o costos m&aacute;s elevados, o causar da&ntilde;os a nuestra reputaci&oacute;n, lo que podr&iacute;a afectar material y negativamente a nuestro negocio, reputaci&oacute;n, liquidez y resultados de las operaciones.</p> <p><strong><em>Los acontecimientos en los Estados Unidos y otros pa&iacute;ses pueden afectar adversamente la econom&iacute;a de M&eacute;xico, nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera y/o resultados de operaci&oacute;n, y el precio de mercado de nuestros valores.</em></strong></p> <p>La econom&iacute;a mexicana y los negocios, la situaci&oacute;n financiera y los resultados de operaci&oacute;n de las empresas mexicanas pueden verse afectados en diversos grados por las condiciones econ&oacute;micas y de mercado en otros pa&iacute;ses. Si bien las condiciones econ&oacute;micas en otros pa&iacute;ses pueden diferir significativamente de las condiciones econ&oacute;micas en M&eacute;xico, las reacciones de los inversionistas ante acontecimientos adversos en otros pa&iacute;ses pueden tener un efecto adverso en el valor de mercado de los valores de emisoras mexicanas. Por ejemplo, en octubre de 2017 los precios de mercado de los instrumentos de deuda y capital mexicanos experimentaron una ca&iacute;da significativa como resultado de la crisis financiera asi&aacute;tica. En el segundo semestre de 1998 y principios de 1999, los precios de mercado de los valores mexicanos se vieron afectados negativamente por las crisis econ&oacute;micas de Rusia y Brasil. En el segundo semestre de 2008 y parte de 2009, los precios de mercado de los instrumentos de deuda y capital mexicanos disminuyeron significativamente como consecuencia de la crisis financiera en Estados Unidos y el resto del mundo. Otros eventos geopol&iacute;ticos, como la salida del Reino Unido de la Uni&oacute;n Europea, los cambios en la pol&iacute;tica monetaria de Estados Unidos y el conflicto militar entre Ucrania y Rusia, han contribuido a una alta volatilidad e incertidumbre en varios mercados financieros, lo que puede afectar a las econom&iacute;as emergentes, como M&eacute;xico y puede afectar nuestra capacidad para obtener financiamiento o para refinanciar nuestro endeudamiento.</p> <p>Adem&aacute;s, la econom&iacute;a de Estados Unidos influye en gran medida en la econom&iacute;a mexicana y, por lo tanto, las condiciones econ&oacute;micas adversas en Estados Unidos, la terminaci&oacute;n o renegociaci&oacute;n del T-MEC, una revisi&oacute;n de las pol&iacute;ticas, incluidas las pol&iacute;ticas relativas a las restricciones en las inversiones en los sectores del petr&oacute;leo y la electricidad en M&eacute;xico, u otros eventos relacionados que afecten la pol&iacute;tica comercial de Estados Unidos con respecto a M&eacute;xico, podr&iacute;an tener un impacto negativo en la econom&iacute;a mexicana, por ejemplo, disminuyendo las remesas de los trabajadores mexicanos en Estados Unidos a M&eacute;xico y afectando negativamente el comercio bilateral y la inversi&oacute;n extranjera directa en M&eacute;xico. Las condiciones econ&oacute;micas en M&eacute;xico se han correlacionado cada vez m&aacute;s con las condiciones econ&oacute;micas en Estados Unidos como resultado del Tratado de Libre Comercio de Am&eacute;rica del Norte (el &quot;TLCAN&quot;) y, posteriormente, el T-MEC, que ha inducido una mayor actividad econ&oacute;mica entre los dos pa&iacute;ses y ha aumentado las remesas de fondos de los inmigrantes mexicanos que trabajan en Estados Unidos a los residentes mexicanos. Debido a su relativamente reciente entrada en vigor, actualmente no est&aacute; claro cu&aacute;les ser&aacute;n los resultados del T-MEC y su aplicaci&oacute;n. Los nuevos t&eacute;rminos del T-MEC podr&iacute;an tener un impacto en la econom&iacute;a de M&eacute;xico en general y en la creaci&oacute;n de empleo en M&eacute;xico, lo que podr&iacute;a afectar negativamente a nuestro negocio, rendimiento financiero y resultados de las operaciones.</p> <p>Asimismo, cualquier acci&oacute;n tomada por las actuales administraciones de Estados Unidos o M&eacute;xico, incluyendo cambios al T-MEC y/u otras pol&iacute;ticas del gobierno de Estados Unidos que pudieran ser adoptadas por la administraci&oacute;n estadounidense, podr&iacute;an tener un impacto negativo en la econom&iacute;a mexicana, como reducciones en los niveles de remesas, reducci&oacute;n de la actividad comercial o del comercio bilateral o disminuci&oacute;n de la inversi&oacute;n extranjera directa en M&eacute;xico. Adem&aacute;s, la percepci&oacute;n de que Estados Unidos y otros pa&iacute;ses adopten medidas proteccionistas podr&iacute;a reducir el comercio internacional, las inversiones y el crecimiento econ&oacute;mico. Las consecuencias econ&oacute;micas y pol&iacute;ticas podr&iacute;an tener un efecto adverso en la econom&iacute;a mexicana, lo que a su vez podr&iacute;a afectar nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera, resultados de operaci&oacute;n y perspectivas, as&iacute; como el precio de mercado de nuestros valores. No podemos asegurar que los acontecimientos en otros pa&iacute;ses con mercados emergentes, en los Estados Unidos o en cualquier otro lugar no tengan un efecto material adverso en nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera, resultados de operaciones y perspectivas, y en el precio de mercado de nuestras acciones.</p> <p><strong><em>Los cambios en las pol&iacute;ticas comerciales internacionales y las barreras internacionales al comercio, o la aparici&oacute;n de una guerra comercial, pueden tener un efecto adverso en nuestro negocio.</em></strong></p> <p>Los cambios en las pol&iacute;ticas comerciales, los tratados y la imposici&oacute;n de aranceles a escala mundial, o la percepci&oacute;n de que estos cambios podr&iacute;an producirse, podr&iacute;an afectar negativamente a la cadena de suministro mundial e influir en el apetito de las empresas por relocalizar la fabricaci&oacute;n intensiva en mano de obra a jurisdicciones con bajos costos laborales.</p> <p>Desde el inicio del segundo mandato del presidente Donald Trump, el gobierno estadounidense ha manifestado su intenci&oacute;n de imponer aranceles, as&iacute; como de renegociar o, potencialmente, rescindir ciertos acuerdos comerciales bilaterales o multilaterales existentes. El 1 de febrero de 2025, la Casa Blanca de Estados Unidos public&oacute; una Hoja Informativa y &oacute;rdenes ejecutivas que imponen aranceles adicionales a Canad&aacute;, M&eacute;xico y China. Los documentos indican que el presidente Donald Trump est&aacute; implementando un arancel adicional del 25% a las importaciones de Canad&aacute; y M&eacute;xico y un arancel adicional del 10% a las importaciones de China (adicionales a los aranceles ya vigentes). M&eacute;xico, en respuesta, anunci&oacute; posibles aranceles de represalia en la misma fecha, antes de un acuerdo con el presidente Trump el 3 de febrero de 2025 para posponer los aranceles inicialmente por un mes. Durante este per&iacute;odo de un mes, ambos pa&iacute;ses participaron en nuevas negociaciones y el 6 de marzo de 2025 algunos de estos aranceles se pospusieron por un mes m&aacute;s. No se sabe con certeza si estos aranceles se pospondr&aacute;n nuevamente o sufrir&aacute;n alg&uacute;n cambio. No podemos predecir la pol&iacute;tica comercial futura ni los t&eacute;rminos de los acuerdos comerciales renegociados ni su impacto en nuestro negocio. Estas pol&iacute;ticas generan incertidumbre con respecto, entre otros aspectos, a los acuerdos comerciales existentes y propuestos, al libre comercio en general y a posibles aumentos significativos de los aranceles sobre las mercanc&iacute;as importadas a EE. UU., en particular las procedentes de M&eacute;xico, Canad&aacute; y China. Estas y otras pol&iacute;ticas comerciales, as&iacute; como el grado de &eacute;xito de la actual administraci&oacute;n estadounidense en la aprobaci&oacute;n de legislaci&oacute;n comercial, son inciertos, y es posible que se anuncien nuevas medidas restrictivas al comercio. No se puede garantizar lo que har&aacute; la nueva administraci&oacute;n de Estados Unidos ni el impacto que dichas medidas u otras puedan tener en M&eacute;xico. Las consecuencias econ&oacute;micas y pol&iacute;ticas podr&iacute;an tener un efecto adverso en la econom&iacute;a mexicana, lo que a su vez podr&iacute;a afectar nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera, resultados de operaci&oacute;n y perspectivas en M&eacute;xico.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Dado que muchos de nuestros clientes se dedican a la manufactura y producci&oacute;n industrial a nivel mundial, incluyendo exportaciones desde M&eacute;xico, cualquier cambio desfavorable en las pol&iacute;ticas comerciales internacionales y las barreras comerciales internacionales, como los controles de capital o los aranceles, podr&iacute;a afectar negativamente los niveles de manufactura, los niveles comerciales y las industrias, incluyendo la log&iacute;stica, que dependen del comercio y la manufactura. Adem&aacute;s, podr&iacute;a afectar la posici&oacute;n competitiva de M&eacute;xico como centro de manufactura y exportaci&oacute;n, y podr&iacute;a afectar la demanda de nuestras propiedades. Cualquier escalada de las tensiones comerciales o una guerra comercial, o las noticias y rumores sobre la escalada de una posible guerra comercial, podr&iacute;a tener un efecto sustancial y adverso en nuestro negocio, nuestros resultados operativos y el precio de cotizaci&oacute;n de nuestros ADS.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Adem&aacute;s de los aranceles de amplio alcance descritos anteriormente, la actual administraci&oacute;n estadounidense ha indicado que podr&iacute;a adoptar medidas espec&iacute;ficas para M&eacute;xico dirigidas a sectores estrat&eacute;gicos como autom&oacute;viles, autopartes, acero, aluminio y otros bienes industriales fabricados en M&eacute;xico. La administraci&oacute;n tambi&eacute;n ha sugerido la posibilidad de restringir el trato preferencial en el marco del T-MEC mediante una aplicaci&oacute;n m&aacute;s estricta de las reglas de origen, las disposiciones de cumplimiento laboral y los mecanismos de resoluci&oacute;n de disputas, sin rescindir formalmente el acuerdo. Asimismo, Estados Unidos podr&iacute;a implementar inspecciones aduaneras reforzadas, controles fronterizos u otras barreras no arancelarias que podr&iacute;an retrasar el comercio transfronterizo y aumentar los costos log&iacute;sticos. Ciertas declaraciones p&uacute;blicas tambi&eacute;n han vinculado posibles medidas comerciales con la aplicaci&oacute;n de la ley migratoria y las pol&iacute;ticas de seguridad fronteriza, lo que crea el riesgo de que los aranceles se reimpongan o ampl&iacute;en con base en consideraciones no comerciales. Estas medidas no arancelarias y espec&iacute;ficas para cada sector podr&iacute;an afectar negativamente la manufactura mexicana, las cadenas de suministro y la demanda de bienes ra&iacute;ces industriales.</p> <p><strong><em>Los riesgos de violencia en materia de seguridad en M&eacute;xico podr&iacute;an aumentar, lo que podr&iacute;a afectar negativamente a nuestros resultados.</em></strong></p> <p>M&eacute;xico experimenta actualmente altos niveles de violencia y delincuencia debido, entre otras cosas, a las actividades del crimen organizado. A pesar de las medidas adoptadas por el gobierno mexicano, la delincuencia organizada (especialmente la relacionada con el narcotr&aacute;fico) sigue existiendo y operando en M&eacute;xico. Estas actividades, su posible escalada y la violencia asociada a ellas han tenido y pueden tener un impacto negativo en la econom&iacute;a mexicana o en nuestras operaciones en el futuro. La presencia de violencia entre los c&aacute;rteles de la droga, y entre estos y las fuerzas del orden y las fuerzas armadas mexicanas, o un aumento de otros tipos de delincuencia, suponen un riesgo para nuestro negocio, y podr&iacute;an afectar negativamente a la continuidad de este. No podemos asegurar que los niveles de delincuencia violenta en M&eacute;xico o su expansi&oacute;n a una porci&oacute;n mayor de M&eacute;xico, sobre la cual no tenemos control, no aumentar&aacute;n y no tendr&aacute;n efectos adversos adicionales en la econom&iacute;a del pa&iacute;s y en nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera, resultados de operaciones y perspectivas.</p> <p><strong>Riesgos Relacionados con M&eacute;xico</strong></p> <p><strong><em>Nuestra condici&oacute;n financiera y nuestros resultados de operaciones podr&iacute;an verse afectados por condiciones econ&oacute;micas adversas en M&eacute;xico.</em></strong></p> <p>Somos una sociedad constituida en M&eacute;xico y realizamos todas nuestras operaciones en M&eacute;xico, por lo que nos afecta el desempe&ntilde;o de la econom&iacute;a mexicana. En consecuencia, nuestro negocio, condici&oacute;n financiera y resultados de operaciones podr&iacute;an verse afectados por la condici&oacute;n general de la econom&iacute;a mexicana, la devaluaci&oacute;n del peso frente al d&oacute;lar, la inestabilidad en los precios, la inflaci&oacute;n, las tasas de inter&eacute;s, la regulaci&oacute;n, los impuestos, el aumento en los &iacute;ndices de criminalidad y otros factores pol&iacute;ticos, sociales y econ&oacute;micos en, o que afecten a, M&eacute;xico, y sobre los cuales no tenemos control alguno. Seg&uacute;n el INEGI, en 2023, 2024 y 2025 el PIB mexicano creci&oacute; 4.7%, 4.2% y 0.8%, respectivamente. En el pasado, M&eacute;xico ha sufrido periodos prolongados de condiciones econ&oacute;micas adversas, crisis y periodos de deterioro econ&oacute;mico que han tenido un impacto negativo en nosotros y nuestro negocio. No podemos asegurar que dichas condiciones no se repetir&aacute;n en el futuro o que, de repetirse, dichas condiciones no tendr&aacute;n un efecto adverso y significativo en nuestro negocio, condici&oacute;n financiera y resultado de operaciones.</p> <p>Asimismo, las tasas de inter&eacute;s tanto reales como nominales en M&eacute;xico han sido altas. Las tasas anuales promedio de inter&eacute;s de los CETES a 28 d&iacute;as han sido de aproximadamente 8.1% y 10.7% para el 2025 y 2024 respectivamente. Por lo tanto, si en el futuro incurrimos en deuda denominada en pesos mexicanos, podr&iacute;a estar sujeta a altas tasas de inter&eacute;s. En relaci&oacute;n con el d&oacute;lar, el peso se apreci&oacute; (depreci&oacute;) 11.4% en 2025, y (20.0%) en 2024, todo ello en t&eacute;rminos nominales. Aproximadamente 89.6% de nuestros ingresos por arrendamiento en 2025 fueron generados por contratos de arrendamiento denominados en d&oacute;lares. Adem&aacute;s, toda nuestra deuda est&aacute; denominada en d&oacute;lares. Sin embargo, nuestro costo de operaci&oacute;n, impuestos y el 10.4% de nuestros ingresos por arrendamiento en este mismo periodo estaban denominados en pesos mexicanos. Como resultado de lo anterior, la apreciaci&oacute;n o depreciaci&oacute;n del peso frente al d&oacute;lar tiene un efecto en nuestros resultados de operaciones y condici&oacute;n financiera.</p> <p>Adem&aacute;s, durante 2019 y 2020, la calificaci&oacute;n de deuda soberana de M&eacute;xico estuvo sujeta a revisiones a la baja y perspectivas negativas por parte de las principales agencias calificadoras como resultado de la evaluaci&oacute;n de dichas agencias sobre la capacidad financiera general del gobierno de M&eacute;xico para pagar sus obligaciones y su capacidad para cumplir con sus compromisos financieros a su vencimiento, citando, entre otros factores, preocupaciones con la empresa petrolera estatal (Petr&oacute;leos Mexicanos o &ldquo;PEMEX&rdquo;) y debilidad en el panorama macroecon&oacute;mico debido, entre otras cosas, a tensiones comerciales y decisiones pol&iacute;ticas. No podemos garantizar que las agencias calificadoras no anuncien rebajas adicionales de las calificaciones de M&eacute;xico y/o PEMEX en el futuro. Estas rebajas podr&iacute;an afectar negativamente a la econom&iacute;a mexicana y, en consecuencia, a nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera, resultados de operaci&oacute;n y perspectivas o al precio de mercado de nuestras acciones, y podr&iacute;an afectar nuestra calificaci&oacute;n y las tasas de inter&eacute;s a las que obtenemos pr&eacute;stamos transfronterizos.</p> <p>Nuestro negocio podr&iacute;a verse afectado en forma adversa y significativa por la condici&oacute;n general de la econom&iacute;a mexicana, las tasas de inflaci&oacute;n en M&eacute;xico, las tasas de inter&eacute;s en M&eacute;xico y las fluctuaciones en el tipo de cambio del peso frente al d&oacute;lar. Una disminuci&oacute;n en la tasa de crecimiento de la econom&iacute;a mexicana, periodos de crecimiento negativos o un aumento en la inflaci&oacute;n o tasas de inter&eacute;s podr&iacute;an resultar en la disminuci&oacute;n en la demanda por nuestros servicios y productos, la disminuci&oacute;n en el valor real de nuestros servicios y productos o un cambio a servicios y productos de menor margen. Debido a que un alto porcentaje de nuestros costos y gastos son fijos, podr&iacute;amos no ser capaces de reducirlos ante la existencia de cualquiera de estas circunstancias y, en consecuencia, nuestros m&aacute;rgenes de utilidades podr&iacute;an verse afectados en forma adversa.</p> <p><strong><em>Los eventos pol&iacute;ticos en M&eacute;xico podr&iacute;an afectar adversamente nuestras operaciones.</em></strong></p> <p>Las acciones y pol&iacute;ticas del Gobierno Federal respecto de la econom&iacute;a, la regulaci&oacute;n del medio ambiente y el contexto social y pol&iacute;tico, las empresas de participaci&oacute;n estatal o controladas por el gobierno, instituciones financieras gubernamentales o reguladas por el gobierno podr&iacute;an tener un impacto importante en las empresas del sector privado en general y en nosotros en particular, as&iacute; como en las condiciones de los mercados de capitales, y los precios y retornos de los valores que cotizan en las bolsas de valores de M&eacute;xico. Dichas acciones incluyen aumentos en las tasas de inter&eacute;s, cambios en las pol&iacute;ticas fiscales, control de precios, devaluaci&oacute;n de la moneda, control de capitales, l&iacute;mites a las importaciones, entre otras. Nuestro negocio, condici&oacute;n financiera, resultados de las operaciones y distribuciones podr&iacute;an verse afectados en forma adversa por cambios en las pol&iacute;ticas o regulaciones gubernamentales que afectan nuestra administraci&oacute;n, operaciones y nuestro r&eacute;gimen fiscal.</p> <p>No podemos asegurar que los cambios en las pol&iacute;ticas del Gobierno Federal no afectar&aacute;n adversamente nuestro negocio, condici&oacute;n financiera y nuestros resultados de operaciones. La legislaci&oacute;n fiscal, particularmente, en M&eacute;xico est&aacute; sujeta a cambios constantes y no tenemos seguridad de que el Gobierno Federal propondr&aacute; y aprobar&aacute; reformas a la misma o a cualquiera de sus pol&iacute;ticas en materia pol&iacute;tica, social, econ&oacute;mica, cuyas reformas o cambios podr&iacute;an tener un efecto adverso y significativo en nuestro negocio, resultados de operaciones o condici&oacute;n financiera futura, as&iacute; como afectar en forma adversa el precio de nuestras Acciones. Por lo tanto, no podemos asegurar que el desempe&ntilde;o pol&iacute;tico futuro en M&eacute;xico, sobre el cual no tenemos control alguno, no tendr&aacute; un impacto desfavorable en nuestra posici&oacute;n financiera o resultados de operaciones y perjudique nuestra capacidad para hacer distribuciones a nuestros accionistas.</p> <p><strong><em>El desarrollo econ&oacute;mico en otros pa&iacute;ses podr&iacute;a afectar el precio de nuestras Acciones.</em></strong></p> <p>La econom&iacute;a mexicana podr&iacute;a verse afectada en distinta medida, por las condiciones econ&oacute;micas y de los mercados de capitales en otros pa&iacute;ses. A&uacute;n y cuando las condiciones econ&oacute;micas en otros pa&iacute;ses podr&iacute;an variar en forma significativa de las condiciones econ&oacute;micas en M&eacute;xico, la reacci&oacute;n de los inversionistas a eventos negativos en otros pa&iacute;ses podr&iacute;a tener un efecto negativo en su apreciaci&oacute;n de M&eacute;xico y en el valor de mercado de los valores de emisores mexicanos. Por ejemplo, en octubre de 1997, el precio de los valores tanto de deuda como de renta variable en M&eacute;xico disminuy&oacute; en forma sustancial como consecuencia de una fuerte ca&iacute;da en los mercados de capitales asi&aacute;ticos. De la misma forma, en la segunda mitad de 1998 y principios de 1999, los precios de los valores mexicanos se vieron adversamente afectados por las crisis econ&oacute;micas en Rusia y Brasil. En la segunda mitad de 2008 y parte de 2009, los precios de los instrumentos de deuda y de las acciones de empresas mexicanas que cotizan en el mercado de valores mexicano disminuyeron sustancialmente, como resultado del desorden en los mercados de capitales de Estados Unidos y el resto del mundo.</p> <p>Adicionalmente, las condiciones de la econom&iacute;a en M&eacute;xico est&aacute;n fuertemente vinculadas con las condiciones de la econom&iacute;a de Estados Unidos en virtud del Tratado entre M&eacute;xico, Estados Unidos y Canad&aacute;, o TMEC y la gran actividad econ&oacute;mica que existe entre ambos pa&iacute;ses. Las condiciones econ&oacute;micas adversas en Estados Unidos, la terminaci&oacute;n o renegociaci&oacute;n del TMEC u otros eventos relacionados o que afectaran la relaci&oacute;n econ&oacute;mica entre dichos pa&iacute;ses podr&iacute;an tener un efecto adverso en la econom&iacute;a mexicana, lo cual a su vez podr&iacute;a afectar nuestro negocio, posici&oacute;n financiera y resultados de operaciones. No podemos asegurar que los eventos que ocurran en otros mercados emergentes, en Estados Unidos o en otros pa&iacute;ses, no afectar&aacute;n de manera adversa nuestro negocio, posici&oacute;n financiera y resultados de operaciones.</p> <p><strong><em>La fluctuaci&oacute;n en el tipo de cambio del peso frente al d&oacute;lar y otras monedas podr&iacute;a afectar en forma adversa nuestros resultados de operaciones y condici&oacute;n financiera. </em></strong></p> <p>Al 31 de diciembre de 2025, 89.6% de nuestros ingresos por arrendamientos estaban denominados en d&oacute;lares, la mayor&iacute;a de nuestros gastos administrativos y operativos estaban denominados en pesos, y la totalidad de nuestra deuda estaba denominada en d&oacute;lares. Una apreciaci&oacute;n del peso resultar&iacute;a en un aumento en ciertos de nuestros gastos al ser expresados en d&oacute;lares.</p> <p>En 2009, 2010 y 2011, como resultado de las condiciones adversas de la econom&iacute;a en los Estados Unidos y otras partes de mundo, los mercados locales e internacionales experimentaron alta volatilidad, lo cual contribuy&oacute; a las fluctuaciones en el valor del peso. La arena econ&oacute;mica mundial era compleja y vol&aacute;til durante 2016, principalmente se debi&oacute; a la incertidumbre alrededor de la decisi&oacute;n de la FED para incrementar las tasas de inter&eacute;s y las elecciones que se llevaron a cabo en Estados Unidos. Adem&aacute;s los precios del petr&oacute;leo han disminuido dr&aacute;sticamente, la devaluaci&oacute;n de las monedas se expandi&oacute;. Como resultado de la pandemia de COVID-19, durante el a&ntilde;o 2020, se vivi&oacute; gran volatilidad en todo el mundo, lo que deriv&oacute; en fluctuaciones importantes del peso mexicano, que a su vez tuvo efectos en ciertos de nuestros gastos expresados en d&oacute;lares. Eventos similares podr&iacute;an ocurrir en el futuro.</p> <p>Una devaluaci&oacute;n o apreciaci&oacute;n importante del peso podr&iacute;a tambi&eacute;n resultar en una intervenci&oacute;n del gobierno, como ha ocurrido en otros pa&iacute;ses, o en disrupciones en el mercado de divisas. A&uacute;n y cuando actualmente el Gobierno Federal no limita, y por muchos a&ntilde;os no ha limitado, el derecho o la capacidad de los mexicanos o las personas extranjeras, f&iacute;sicas o morales, para convertir pesos en d&oacute;lares o para transferir otras monedas al extranjero, en el futuro el Gobierno Federal podr&iacute;a implementar pol&iacute;ticas restrictivas de control cambiario. Por lo tanto, las fluctuaciones en el valor del peso frente al d&oacute;lar podr&iacute;an tener un efecto adverso en nuestra posici&oacute;n financiera y resultados de operaciones y perjudicar nuestra capacidad para hacer distribuciones a nuestros accionistas.</p> <p><strong><em>La tasa de inflaci&oacute;n en M&eacute;xico, junto con las medidas gubernamentales para frenar la inflaci&oacute;n, podr&iacute;a tener un efecto adverso en nuestras inversiones.</em></strong></p> <p>La tasa de inflaci&oacute;n actual en M&eacute;xico es m&aacute;s alta que las tasas de inflaci&oacute;n anuales de la mayor&iacute;a de sus socios comerciales. Las altas tasas de inflaci&oacute;n pueden afectar adversamente nuestro negocio, condici&oacute;n financiera y resultados de operaciones. Si M&eacute;xico experimenta tasas de inflaci&oacute;n altas en el futuro, podr&iacute;amos no ser capaces de ajustar los precios que cobramos a nuestros arrendatarios para compensar los efectos negativos de la inflaci&oacute;n.</p> <p>Nuestros contratos de arrendamiento generalmente permiten la revisi&oacute;n anual de rentas para reflejar la inflaci&oacute;n. Respecto de nuestros arrendamientos denominados en pesos, el monto de la renta se aumenta anualmente con base en la tasa de referencia del INPC, el cual est&aacute; basado en los incrementos de ciertos productos predeterminados incluidos en el &iacute;ndice, los cuales est&aacute;n limitados y se refieren principalmente a la canasta b&aacute;sica, muchos de los cuales est&aacute;n subsidiados o controlados por el Gobierno Federal. En consecuencia de lo anterior, este &iacute;ndice podr&iacute;a no reflejar la inflaci&oacute;n real en forma adecuada. Adicionalmente, los aumentos en las rentas de nuestros contratos de arrendamiento son realizados anualmente y, por lo tanto, los ajustes por inflaci&oacute;n no se reconocen sino hasta el a&ntilde;o siguiente. Por lo tanto, los ajustes en nuestras rentas para reflejar la inflaci&oacute;n en M&eacute;xico podr&iacute;an diferirse y no ser consistentes con la inflaci&oacute;n real. Respecto de nuestros arrendamientos denominados en d&oacute;lares, el monto de la renta se aumenta anualmente con base en la tasa de inflaci&oacute;n en Estados Unidos, la cual ha sido tradicionalmente m&aacute;s baja que la inflaci&oacute;n en M&eacute;xico y por lo tanto podr&iacute;a ser insuficiente para cubrir el incremental real en nuestros costos derivado de una tasa de inflaci&oacute;n superior en M&eacute;xico.</p> <p><strong>Riesgos relacionados con nuestras Acciones y con nuestros Accionistas Principales</strong></p> <p><strong><em>El precio de mercado de nuestras Acciones podr&iacute;a fluctuar significativamente y los inversionistas podr&iacute;an perder todo o parte de su inversi&oacute;n.</em></strong></p> <p>La volatilidad en el precio de mercado de nuestras Acciones podr&iacute;a impedir que los inversionistas vendan sus Acciones a, o por encima del, precio pagado por sus Acciones. El precio de mercado y la liquidez del mercado de nuestras Acciones podr&iacute;an verse afectados sustancialmente por m&uacute;ltiples factores, algunos de los cuales est&aacute;n fuera de nuestro control y pudieran no estar relacionados directamente con nuestro desempe&ntilde;o operativo. Estos factores incluyen, entre otros:</p> <ul> <li>la volatilidad significativa en el precio de mercado y el volumen negociado de valores de empresas en nuestro sector, que no necesariamente se relacionan con el desempe&ntilde;o operativo de estas empresas;</li> <li>la percepci&oacute;n de los inversionistas respecto de nuestros Reporte Anuales y los Reporte Anuales de nuestro sector;</li> <li>la diferencia entre nuestros resultados financieros y operativos actuales y aquellos esperados por nuestros inversionistas;</li> <li>los cambios en nuestras utilidades o variaciones de los resultados de operaci&oacute;n;</li> <li>el desempe&ntilde;o operativo de empresas similares a nosotros, ya sea en M&eacute;xico o en otro pa&iacute;s;</li> <li>los actos que realicen nuestros Principales Accionistas en relaci&oacute;n con la disposici&oacute;n de las Acciones de las que son titulares o beneficiarios y la percepci&oacute;n que de dichos actos pueda tener el p&uacute;blico inversionista y el mercado;</li> <li>el no poder mantener un grupo de control grande o un grupo de control que pueda influenciar nuestras decisiones corporativas;</li> <li>las contrataciones o salidas de personal administrativo clave;</li> <li>la percepci&oacute;n de la manera en que nuestros administradores prestan sus servicios y desempe&ntilde;an sus funciones;</li> <li>las adquisiciones importantes, enajenaciones, creaci&oacute;n de asociaciones estrat&eacute;gicas, conversiones, o inversiones de capital, anunciadas por nosotros o nuestros competidores;</li> <li>las asunciones hechas por, o la participaci&oacute;n de, otras empresas del sector inmobiliario mexicano, que tengan mayores recursos o experiencia que nosotros;</li> <li>un aumento en la competencia;</li> <li>la promulgaci&oacute;n de nueva legislaci&oacute;n o regulaciones o nuevas interpretaciones a las leyes y reglamentos actuales, incluyendo circulares o miscel&aacute;neas fiscales, Leyes Ambientales, entre otras, que sean aplicables a nosotros o a nuestras Acciones;</li> <li>las tendencias de la econom&iacute;a y los mercados de capitales en M&eacute;xico, Estados Unidos o a nivel global, incluyendo aquellas que sean el resultado de guerras, actos terroristas o represalias por dichos eventos; y</li> <li>los sucesos o condiciones pol&iacute;ticas en M&eacute;xico, Estados Unidos y otros pa&iacute;ses, incluyendo cuestiones de seguridad y relacionadas con el valor de las propiedades en M&eacute;xico.</li> </ul> <p>Adicionalmente, en el futuro, podr&iacute;amos emitir valores adicionales o nuestros Principales Accionistas podr&iacute;an transferir su participaci&oacute;n en la Emisora. Cualesquier emisiones o ventas podr&iacute;an resultar en una diluci&oacute;n de los derechos econ&oacute;micos y de voto de los accionistas o en una percepci&oacute;n negativa por parte del mercado y una disminuci&oacute;n potencial en el precio de mercado de nuestras Acciones.</p> <p><strong><em>Nuestros estatutos sociales establecen disposiciones relativas a la restricci&oacute;n para la adquisici&oacute;n de Acciones y para la celebraci&oacute;n de acuerdos mutuos entre nuestros accionistas. </em></strong></p> <p>Nuestros estatutos sociales requieren de la aprobaci&oacute;n previa de nuestro Consejo de Administraci&oacute;n si una persona o grupo de personas pretende adquirir 9.5% o m&aacute;s de nuestro capital social, o celebrar convenios, orales o escritos, que tengan como consecuencia que se formen o adopten mecanismos o acuerdos de asociaci&oacute;n de voto, o de voto en concierto o en conjunto, que impliquen un cambio en el control de Vesta o una participaci&oacute;n de cuando menos el 20.0% de nuestro capital social, lo cual podr&iacute;a tener el efecto de impedir o retrasar la adquisici&oacute;n de Vesta o tener un impacto en la liquidez de nuestras Acciones.</p> <p>Conforme a nuestros estatutos sociales, sujeto a ciertas excepciones, (i) ninguna persona o grupo de personas podr&aacute; adquirir, directa o indirectamente, Acciones si resultan en la propiedad de 9.5% o m&aacute;s de la totalidad de nuestras Acciones o un m&uacute;ltiplo de 9.5%, directa o indirectamente, (ii) celebrar convenios como consecuencia de los cuales se formen o adopten mecanismos o acuerdos de asociaci&oacute;n de voto, o de voto en concierto o en conjunto, que impliquen un cambio en el control de Vesta o una participaci&oacute;n de cuando menos el 20.0% en nuestro capital social, y (iii) ning&uacute;n competidor podr&aacute; adquirir, directa o indirectamente, Acciones si resulta en la propiedad de m&aacute;s del 9.5% de nuestras Acciones. En todos los casos, la aprobaci&oacute;n del Consejo de Administraci&oacute;n deber&aacute; ser otorgada o rechazada dentro de los 90 d&iacute;as siguientes a que el Consejo de Administraci&oacute;n reciba la solicitud correspondiente, pero siempre y cuando el Consejo de Administraci&oacute;n cuente con toda la informaci&oacute;n requerida. Si al menos 75.0% de los miembros (sin conflictos de inter&eacute;s) del Consejo de Administraci&oacute;n aprueban la adquisici&oacute;n o el acuerdo de voto, y la adquisici&oacute;n o el acuerdo de voto resultare en una participaci&oacute;n de un accionista o grupo de accionistas del 20.0% o mayor de nuestras Acciones, o resultare en un cambio de control, la persona que pretenda adquirir o celebrar el acuerdo de voto respectivo deber&aacute;, adicionalmente, realizar una oferta p&uacute;blica de compra por el 100% de nuestras Acciones, conforme a la LMV a un precio igual al mayor de (x) el valor en libros por Acci&oacute;n de conformidad con los &uacute;ltimos estados financieros trimestrales aprobados por el Consejo de Administraci&oacute;n o presentados a la CNBV o la BMV, (y) el precio de cierre por Acci&oacute;n m&aacute;s alto respecto de operaciones en la BMV publicado en cualquiera de los 365 d&iacute;as anteriores a la fecha de presentaci&oacute;n de la solicitud o de la autorizaci&oacute;n otorgada por el Consejo de Administraci&oacute;n respecto la operaci&oacute;n correspondiente, o (z) el precio m&aacute;s alto pagado respecto de la compra de cualesquiera Acciones, en cualquier tiempo, por la persona que, individual o conjuntamente, directa o indirectamente, tenga la intenci&oacute;n de adquirir las Acciones o pretenda celebrar el acuerdo de voto, objeto de la solicitud autorizada por el Consejo de Administraci&oacute;n, m&aacute;s, en cada uno de dichos casos, una prima equivalente al 20.0% respecto del precio por Acci&oacute;n pagadero en relaci&oacute;n con la adquisici&oacute;n objeto de solicitud, en el entendido que, el Consejo de Administraci&oacute;n podr&aacute; modificar, hacia arriba o hacia abajo, el monto de dicha prima, considerando la opini&oacute;n de un banco de inversi&oacute;n de reconocido prestigio.</p> <p>Si se llegaren a realizar adquisiciones de Acciones o celebrar acuerdos de voto restringidos, sin observar el requisito de obtener la autorizaci&oacute;n previa y por escrito del Consejo de Administraci&oacute;n, el Consejo de Administraci&oacute;n podr&aacute; acordar, entre otras, las siguientes medidas: (i) la reversi&oacute;n de las operaciones realizadas, con mutua restituci&oacute;n entre las partes, cuando esto fuera posible, o (ii) que sean enajenadas las Acciones objeto de la adquisici&oacute;n, a un tercero interesado aprobado por el Consejo de Administraci&oacute;n, al precio m&iacute;nimo de referencia que determine el Consejo de Administraci&oacute;n. Adicionalmente, las Acciones materia de dichas adquisiciones o del acuerdo de voto, conforme a los estatutos sociales, no otorgar&aacute;n derecho alguno para votar en ninguna Asamblea de Accionistas de la Sociedad, lo que ser&aacute; responsabilidad del adquirente o grupo de adquirentes.</p> <p>La disposici&oacute;n antes descrita solo podr&aacute; eliminarse de nuestros estatutos sociales o modificarse, mediante la resoluci&oacute;n favorable de los accionistas que sean tenedores de, por lo menos, el 85% de las Acciones al momento de aprobarse la eliminaci&oacute;n o modificaci&oacute;n de que se trate, y siempre y cuando no hayan votado en contra de la eliminaci&oacute;n o modificaci&oacute;n los accionistas que sean tenedores de, por lo menos, el 5% de las Acciones en circulaci&oacute;n al momento de votarse la eliminaci&oacute;n o modificaci&oacute;n de que se trate.</p> <p>Esta disposici&oacute;n podr&iacute;a disuadir a futuros compradores de un n&uacute;mero importante de nuestras Acciones, incluyendo futuros posibles adquirentes de nuestro negocio y, por lo tanto, podr&iacute;a afectar en forma adversa la liquidez y precio de nuestras Acciones.</p> <p><strong><em>Los intereses de nuestros principales accionistas podr&iacute;an entrar en conflicto con los de nuestros accionistas minoritarios. </em></strong></p> <p>Nuestros principales accionistas tendr&aacute;n la capacidad de determinar el resultado de sustancialmente todos los asuntos que se sometan a votaci&oacute;n de la asamblea de accionistas y, por lo tanto, ejercer&aacute;n el control sobre nuestras pol&iacute;ticas de negocio y administraci&oacute;n, incluyendo:</p> <ul> <li>la integraci&oacute;n de nuestro Consejo de Administraci&oacute;n y, consecuentemente, cualesquier decisiones administrativas relacionadas con la direcci&oacute;n y pol&iacute;tica de nuestro negocio; la designaci&oacute;n y remoci&oacute;n de nuestros funcionarios;</li> <li>las decisiones en relaci&oacute;n con fusiones, combinaciones de los negocios y otras operaciones, incluyendo aquellas que pudieran derivar en un cambio de control;</li> <li>el decreto y pago de dividendos o distribuciones a nuestros accionistas y el monto de dichos dividendos o distribuciones;</li> <li>las ventas y disposiciones de nuestros activos; y</li> <li>el monto de la deuda en que podamos incurrir.</li> </ul> <p>Nuestros principales accionistas podr&aacute;n tomar decisiones o realizar actos contrarios a los intereses de nuestros accionistas minoritarios y, en ciertas circunstancias, podr&iacute;an evitar que otros accionistas puedan oponerse a dichas decisiones o actos o causar que se lleven a cabo acciones distintas. Adem&aacute;s, los principales accionistas podr&iacute;an oponerse a una operaci&oacute;n de cambio de control que de otra forma podr&iacute;a proveer a los inversionistas de una oportunidad para disponer de, o de obtener una prima sobre la inversi&oacute;n realizada en nuestras Acciones. No podemos asegurar que nuestros principales accionistas actuar&aacute;n de conformidad con los intereses de los inversionistas. Adicionalmente, los actos que realicen nuestros principales accionistas respecto de la disposici&oacute;n de nuestras Acciones de las que son titulares, o la percepci&oacute;n que de dichos actos pudiera tener el mercado, podr&iacute;an afectar en forma adversa el precio de cotizaci&oacute;n de nuestras Acciones.</p> <p><strong><em>El pago y monto de los dividendos est&aacute;n sujetos a la decisi&oacute;n de nuestra asamblea de accionistas.</em></strong></p> <p>En nuestra asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el 23 de marzo de 2021, se aprob&oacute; la pol&iacute;tica de dividendos aplicable a los ejercicios sociales de 2021 a 2026 inclusive, la cual consiste en la distribuci&oacute;n de hasta el 75% de la utilidad distribuible cada a&ntilde;o. Para los efectos de esta pol&iacute;tica por &quot;utilidad distribuible&quot; se entiende, la utilidad (p&eacute;rdida) antes de impuestos por el a&ntilde;o, ajustado por los conceptos no generadores de flujo de efectivo y ciertos gastos o inversiones de capital presupuestados para este efecto, es decir, la utilidad (p&eacute;rdida) antes del impuesto sobre la renta del a&ntilde;o, ajustado mediante la adici&oacute;n o sustracci&oacute;n, seg&uacute;n sea el caso, de la depreciaci&oacute;n, ganancia (p&eacute;rdida) cambiaria, ganancia (p&eacute;rdida) por revaluaci&oacute;n de inversi&oacute;n, otras ganancias (p&eacute;rdidas) no generadoras de flujo de efectivo, repago de pr&eacute;stamos, impuesto sobre la renta pagado, y restando el presupuesto de gastos en las propiedades para el siguiente a&ntilde;o.</p> <p>Todos los dividendos declarados de acuerdo a esta pol&iacute;tica, ser&aacute;n declarados en d&oacute;lares, pero pagaderos en pesos al tipo de cambio publicado por el Banco de M&eacute;xico el d&iacute;a anterior a la fecha de pago.</p> <p>En virtud de lo anterior, el Consejo de Administraci&oacute;n determinar&aacute; cada a&ntilde;o la cantidad de dividendo pagadera en cada ejercicio social y la someter&aacute; para aprobaci&oacute;n de la asamblea general de accionistas correspondiente. Sin embargo, la asamblea general de accionistas podr&iacute;a resolver el pagar una cantidad diferente o el no hacer pago de dividendo alguno en un ejercicio social determinado. Como resultado de lo anterior, podr&iacute;a haber a&ntilde;os en los que no paguemos dividendos y otros a&ntilde;os en los una parte importante de nuestras utilidades sea distribuida como dividendos. En este &uacute;ltimo caso, nuestro crecimiento podr&iacute;a verse limitado.</p> <p>En cualquier caso, de conformidad con la legislaci&oacute;n aplicable, &uacute;nicamente podemos pagar dividendos con base en las utilidades de ejercicios completos que hayan sido aprobados, cuando las p&eacute;rdidas de ejercicios anteriores hayan sido recuperadas y si los pagos aplicables han sido expresamente autorizados por nuestros accionistas. Sin embargo, cualquier distribuci&oacute;n de dividendos previa no constituye un precedente para futuras distribuciones.</p> <p>Durante la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el 4 de abril de 2016, se autoriz&oacute; un plan de recompra de acciones propias por parte de la Sociedad, a precio de mercado hasta por un monto m&aacute;ximo igual al equivalente en Pesos, Moneda Nacional de E.U$ 25,000,000.00 (veinticinco millones 00/100) de d&oacute;lares, moneda de curso legal de los Estados Unidos de Am&eacute;rica. Se hizo constar que dicho monto no rebasaba la sumatoria del saldo total de las utilidades netas de la Sociedad incluyendo las retenidas de ejercicios anteriores.</p> <p>Se aprob&oacute; que el objetivo de dicho plan de recompra de acciones ser&aacute;: (i) en caso de que as&iacute; lo aprobara la asamblea de accionistas, pagar una porci&oacute;n de los dividendos decretados durante los siguientes ejercicios sociales, o (ii) proporcionar liquidez a las acciones de la Sociedad en el mercado.</p> <p>De acuerdo con la Ley General de Sociedades Mercantiles, de las utilidades netas del ejercicio debe separarse un 5% como m&iacute;nimo para formar la reserva legal, hasta que su importe ascienda al 20% del capital social a valor nominal. La reserva legal puede capitalizarse, pero no debe repartirse a menos que se disuelva la Sociedad, y debe ser reconstituida cuando disminuya por cualquier motivo. Al 31 de diciembre de 2025, 2024 y 2023, esta reserva legal est&aacute; incluida dentro de las utilidades retenidas.</p> <p>Se podr&aacute;n asignar cantidades adicionales para constituir otros fondos de reserva seg&uacute;n sea determinado por los accionistas, incluyendo una reserva para la adquisici&oacute;n de Acciones propias. Los dividendos en efectivo sobre Acciones no depositadas en el Indeval ser&aacute;n pagados contra la entrega del cup&oacute;n de dividendos, si lo hubiere.</p> <p>Durante la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el 13 de marzo de 2020, se autoriz&oacute; una ampliaci&oacute;n al plan de recompra de acciones propias por parte de la Sociedad aprobado el 4 de abril de 2016, a trav&eacute;s de la Bolsa Mexicana de Valores, por lo que la reserva para recompra de acciones propias, durante dicho ejercicio fue igual al equivalente en Pesos, Moneda Nacional, de E.U$ 75,000,000 (setenta y cinco millones de d&oacute;lares 00/100). Se hizo constar que dicho monto no rebasaba la sumatoria del saldo total de las utilidades netas de la Sociedad incluyendo las retenidas de ejercicios anteriores.</p> <p>Durante la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el 23 de marzo de 2021, se autoriz&oacute; mantener el plan de recompra de acciones propias por parte de la Sociedad aprobado el 4 de abril de 2016, seg&uacute;n ampliado y modificado a dicha fecha, a trav&eacute;s de la Bolsa Mexicana de Valores, por lo que la reserva para recompra de acciones propias, durante dicho ejercicio fue igual al equivalente en Pesos, Moneda Nacional, de E.U$ 70,000,000 (setenta millones de d&oacute;lares 00/100). Se hizo constar que dicho monto no rebasaba la sumatoria del saldo total de las utilidades netas de la Sociedad incluyendo las retenidas de ejercicios anteriores.</p> <p>Durante la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el 24 de marzo de 2022, se autoriz&oacute; una ampliaci&oacute;n al plan de recompra de acciones propias por parte de la Sociedad en vigor durante el ejercicio 2021, a trav&eacute;s de la Bolsa Mexicana de Valores, por lo que la reserva revolvente aprobada para recompra de acciones propias, durante dicho ejercicio es igual al equivalente en Pesos, Moneda Nacional, de E.U$ 100,000,000 (cien millones de d&oacute;lares 00/100). Se hizo constar que dicho monto no rebasaba la sumatoria del saldo total de las utilidades netas de la Sociedad incluyendo las retenidas de ejercicios anteriores.</p> <p>Durante la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el 30 de marzo de 2023, se autoriz&oacute; una ampliaci&oacute;n al plan de recompra de acciones propias por parte de la Sociedad en vigor durante el ejercicio 2022, a trav&eacute;s de la Bolsa Mexicana de Valores, por lo que la reserva revolvente aprobada para recompra de acciones propias, durante dicho ejercicio es igual al equivalente en Pesos, Moneda Nacional, de E.U$ 100,000,000 (cien millones de d&oacute;lares 00/100). Se hizo constar que dicho monto no rebasaba la sumatoria del saldo total de las utilidades netas de la Sociedad incluyendo las retenidas de ejercicios anteriores.</p> <p>Durante la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el 18 de marzo de 2025, se autoriz&oacute; una ampliaci&oacute;n al plan de recompra de acciones propias por parte de la Sociedad en vigor durante el ejercicio 2024, a trav&eacute;s de la Bolsa Mexicana de Valores, por lo que la reserva revolvente aprobada para recompra de acciones propias, durante dicho ejercicio es igual al equivalente en Pesos, Moneda Nacional, de E.U$ 150,000,000 (ciento cincuenta millones de d&oacute;lares 00/100). Se hizo constar que dicho monto no rebasaba la sumatoria del saldo total de las utilidades netas de la Sociedad incluyendo las retenidas de ejercicios anteriores.</p> <p><strong><em>Ventas de nuestras Acciones podr&iacute;an causar una disminuci&oacute;n en el precio de dichas Acciones. </em></strong></p> <p>Dependiendo de la bursatilidad de nuestras acciones y la liquidez con la que se encuentren operando en el mercado secundario, el precio de mercado de nuestras Acciones podr&iacute;a caer significativamente si un n&uacute;mero importante de nuestras Acciones son ofrecidas o si el mercado tiene expectativas de que dichas ventas ocurran.</p> <p><strong><em>Las ofertas futuras de valores con derechos preferentes a nuestras Acciones podr&iacute;an limitar nuestra flexibilidad operativa y financiera y podr&iacute;an afectar adversamente el precio de mercado de, y diluir el valor de nuestras Acciones.</em></strong></p> <p>Si decidimos emitir instrumentos de deuda en el futuro con derechos preferentes a nuestras Acciones o de otra forma incurrir en deuda, los t&eacute;rminos de dichos instrumentos de deuda o financiamientos podr&iacute;an imponer sobre nosotros obligaciones que restrinjan nuestra flexibilidad operativa y limiten nuestra capacidad de hacer distribuciones a nuestros accionistas. Adicionalmente, cualesquier valores convertibles o intercambiables que emitamos en el futuro podr&iacute;an tener derechos preferentes o gozar de privilegios, incluyendo respecto del pago de dividendos o distribuciones, a los de nuestras Acciones y que podr&iacute;an resultar en una diluci&oacute;n del valor de nuestras Acciones. Debido a que nuestra decisi&oacute;n de emitir valores o incurrir en deuda en el futuro depender&aacute; de condiciones de mercado y otros factores que est&aacute;n fuera de nuestro control, no podemos predecir o estimar el monto, tiempo o naturaleza de cualquier oferta o financiamiento futuro, que pudiera tener como efecto reducir el precio de mercado de nuestras Acciones y diluir el valor de nuestras Acciones.</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>Otros valores</li> </ol> <p>Desde la oferta p&uacute;blica inicial de las Acciones llevada a cabo el pasado 19 de julio de 2012, la oferta p&uacute;blica de Acciones subsecuente llevada a cabo el 26 de junio de 2013, la oferta p&uacute;blica de Acciones subsecuentes llevada a cabo el 28 de enero de 2015 y la oferta p&uacute;blica de Acciones subsecuente llevada a cabo el 27 de abril de 2021 hemos entregado, en forma completa y oportuna, los reportes que la legislaci&oacute;n mexicana requiere sobre eventos relevantes e informaci&oacute;n peri&oacute;dica.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Con fecha 5 de julio de 2023 y 14 de diciembre de 2023, llevamos a cabo una oferta inicial y una oferta subsecuente de 18,625,000 American Depositary Shares (ADS) en el New York Stock Exchange, que tienen como subyacente un total de 186,250,000 Acciones, que se encuentran registradas en el RNV y depositadas en Indeval.</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>Cambios Significativos a los Derechos de los Valores Inscritos en el Registro</li> </ol> <p>En relaci&oacute;n con las Acciones representativas del capital social de Vesta que se encuentran inscritas en el RNV y que cotizan en la BMV con la clave de pizarra &ldquo;VESTA&rdquo;, hemos cumplido y observado todas las obligaciones contenidas en los t&iacute;tulos que documentan dichas Acciones. Desde la inscripci&oacute;n de las Acciones en el RNV no ha habido modificaciones significativas a los derechos de los valores inscritos en el Registro.</p> <p>A la fecha de este Reporte Anual, no hemos llevado a cabo emisi&oacute;n o modificaci&oacute;n alguna de cualquier otra clase de valores.</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>Destino de los fondos</li> </ol> <p>A la fecha de este Reporte Anual, hemos aplicado los recursos obtenidos tanto de la oferta p&uacute;blica inicial de las Acciones llevada a cabo el 19 de julio de 2012, de la oferta p&uacute;blica subsecuente de fecha 26 de junio de 2013, de la oferta p&uacute;blica subsecuente de fecha 28 de enero de 2015, la oferta p&uacute;blica de Acciones subsecuentes llevada a cabo el 27 de abril de 2021, la oferta publica inicial de American Depositary Shares, &quot;ADS&quot; en el NYSE llevada a cabo el 5 de julio de 2023 y la oferta publica subsecuente de &quot;ADS&quot; llevada a cabo el 15 de diciembre 2023, en los siguientes rubros:</p> <ul> <li>aproximadamente 93.42% de los recursos netos invertidos han sido aplicados a la construcci&oacute;n y desarrollo de Edificios a la Medida o Edificios Inventario en las regiones en las que operamos o reservas territoriales para continuar nuestro crecimiento; y</li> </ul> <ul> <li>aproximadamente 6.58% de los recursos netos invertidos han sido aplicados a adquisiciones de inmuebles.</li> </ul> <p>El destino de los fondos obtenidos por Vesta en las ofertas p&uacute;blicas de las Acciones antes se&ntilde;aladas, ha sido el que se especific&oacute; en los prospectos de colocaci&oacute;n elaborados para dicho fin, sin que haya habido variaci&oacute;n de ninguna clase.</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>Documentos de car&aacute;cter p&uacute;blico</li> </ol> <p>Vesta ha entregado a la CNBV y a la BMV el presente Reporte Anual y la informaci&oacute;n y documentaci&oacute;n requerida por las Disposiciones de Car&aacute;cter General Aplicables a las Emisoras de Valores y a Otros Participantes del Mercado de Valores emitidas por la CNBV, y las Disposiciones de car&aacute;cter general aplicables a las Entidades y Emisoras Supervisadas por la Comisi&oacute;n Nacional Bancaria y de Valores que contraten servicios de Auditor&iacute;a Externa de Estados Financieros B&aacute;sicos, incluyendo documentaci&oacute;n corporativa, estados financieros y dem&aacute;s documentaci&oacute;n relativa a la Emisora, la cual podr&aacute; ser consultada en la p&aacute;gina de internet de la CNBV <u>www.cnbv.gob.mx</u> o en el Centro de Informaci&oacute;n de la BMV, ubicado en Paseo de la Reforma No. 255, Colonia Cuauht&eacute;moc, C.P. 06500, Ciudad de M&eacute;xico o en su p&aacute;gina de internet <u>www.bmv.com.mx</u>. Adicionalmente, este Reporte Anual se encuentra a disposici&oacute;n de los inversionistas en nuestra p&aacute;gina electr&oacute;nica de internet <u>www.vesta.com.mx</u>.</p> <p>Asimismo, los inversionistas podr&aacute;n obtener copia de la documentaci&oacute;n referida en el p&aacute;rrafo anterior solicit&aacute;ndola por escrito a la atenci&oacute;n de Mar&iacute;a Fernanda Bettinger, quien es la persona encargada de las relaciones con los inversionistas y podr&aacute; ser localizada en las oficinas de Vesta ubicadas en Paseo de los Tamarindos 90, Torre II, piso 28, Col. Bosques de las Lomas, Alcald&iacute;a Cuajimalpa de Morelos, Ciudad de M&eacute;xico, 05120, en el tel&eacute;fono +52 55-5950-0070 o mediante correo electr&oacute;nico a la direcci&oacute;n <u>mfbettinger@vesta.com.mx</u>.</p> <p>Los documentos de car&aacute;cter p&uacute;blico que Vesta est&aacute; obligada a entregar, especificando la fecha en la cual deber&aacute;n ser entregados, son los siguientes:</p> <p><strong><em>Informaci&oacute;n Anual</em></strong></p> <p>El tercer d&iacute;a h&aacute;bil inmediato siguiente a la fecha de celebraci&oacute;n de la asamblea general ordinaria anual de accionistas deber&aacute; entregarse: (i) el informe del consejo de administraci&oacute;n presentado a la asamblea referida, en el cual se hace referencia a las pol&iacute;ticas contables de mayor importancia adoptadas para la elaboraci&oacute;n de los estados financieros de la Emisora, as&iacute; como a la forma y t&eacute;rminos en que dichas pol&iacute;ticas fueron analizadas y adoptadas, (ii) los estados financieros anuales acompa&ntilde;ados del dictamen de auditor&iacute;a externa, (iii) la comunicaci&oacute;n suscrita por el secretario del Consejo de Administraci&oacute;n respecto del estado de actualizaci&oacute;n que guardan los libros de actas de asambleas de accionistas, sesiones del Consejo de Administraci&oacute;n, de registro de acciones y de registro de aumentos y disminuciones de capital social, (iv) el documento suscrito por el auditor externo a que se refiere el art&iacute;culo 84 de las Disposiciones de Car&aacute;cter General y (v) dem&aacute;s informes a que se refiere el art&iacute;culo 28 fracci&oacute;n IV de la LMV y la Circular de Auditores. As&iacute; mismo, a m&aacute;s tardar el 30 de abril de cada a&ntilde;o deber&aacute; entregarse a las autoridades correspondientes el Reporte Anual correspondiente al ejercicio social inmediato anterior, suscrito por el Director General, los titulares de las &aacute;reas de finanzas y jur&iacute;dica o sus equivalentes, as&iacute; como el representante o apoderado de la persona moral que proporcione los servicios de auditor&iacute;a externa y por el Auditor Externo (cuando se trate de informaci&oacute;n relativa a los estados financieros dictaminados).</p> <p><strong><em>Informaci&oacute;n Trimestral</em></strong></p> <p>Dentro de los 20 d&iacute;as h&aacute;biles siguientes a la terminaci&oacute;n de cada uno de los primeros tres trimestres del ejercicio social y dentro de los 40 d&iacute;as h&aacute;biles siguientes a la conclusi&oacute;n del cuarto trimestre, se entregan los estados financieros internos acompa&ntilde;ados de una constancia suscrita por el Director General y los titulares de las &aacute;reas de finanzas y jur&iacute;dica.</p> <p><strong><em>Eventos relevantes</em></strong></p> <p>Vesta ha entregado en forma completa y oportuna los reportes que la legislaci&oacute;n aplicable le requiere sobre eventos relevantes, los cuales a la fecha de este Reporte Anual son:</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>2025</strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>El 18 de marzo de 2025, la Compa&ntilde;&iacute;a llev&oacute; a cabo su Asamblea Ordinaria en la cual se aprob&oacute; incrementar el el monto de la reserva que podr&aacute; utilizar de forma revolvente para la recompra de acciones a la cantidad E.U.$ 150 millones (ciento cincuenta millones de d&oacute;lares 00/100) o su equivalente en Pesos, moneda nacional.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El 24 de septiembre de 2025, la Entidad emiti&oacute; Senior Notes por un monto principal de E.U.$500,000,000 con vencimiento el 30 de enero de 2033. Las Notas fueron emitidas conforme a un indenture celebrado entre la Entidad y The Bank of New York Mellon, que actu&oacute; como fiduciario, registrador, agente de pago y agente de transferencia. Las Notas fueron garantizadas sobre una base senior no garantizada (senior unsecured). Las Notas devengan intereses semestrales a una tasa de 5.500%. Al 31 de diciembre de 2025, el costo de emisi&oacute;n de dicha deuda ascend&iacute;a a E.U.$5,350,706.</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>2024</strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>El 21 de febrero de 2024, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; la correcci&oacute;n y actualizaci&oacute;n sobre la segunda oraci&oacute;n del s&eacute;ptimo punto dentro de los aspectos m&aacute;s destacados del a&ntilde;o completo y del cuarto trimestre de 2023, la cifra por la cual se adquiri&oacute; el edificio de 81 mil pies cuadrados ubicado en Toluca debe cambiarse a US $7.0 millones (incluyendo los costos de cierre), equivalente a una tasa de capitalizaci&oacute;n estimada de 8.1%.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El 21 de marzo de 2024, la Compa&ntilde;&iacute;a llev&oacute; a cabo su Asamblea Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas, en la cual se aprob&oacute; el nuevo programa para la emisi&oacute;n de 100 millones de acciones que podr&aacute;n representarse por ADS durante los siguientes 3 a&ntilde;os en una o varias transacciones o serie de transacciones relacionadas; as&iacute; como la aprobaci&oacute;n del plan de incentivos a largo plazo para el periodo 2024 - 2028.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El 2 de julio de 2024, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; la renovaci&oacute;n de su contrato de servicios de formador de mercado en M&eacute;xico con BTG Pactual Casa de Bolsa, S.A.B. de C.V. A trav&eacute;s de este acuerdo, Vesta tiene la intenci&oacute;n de promover el compromiso de liquidez de sus acciones que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El 27 de septiembre de 2024, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; su nueva inversi&oacute;n en el mercado estrat&eacute;gico de Tijuana, Baja</p> <p>California, por 35.7 hect&aacute;reas de reserva de tierra. La nueva reserva de tierra se encuentra junto al existente Vesta Park Mega Regi&oacute;n y consistir&aacute; en un mill&oacute;n de pies cuadrados, en donde se construir&aacute;n 6 edificios de clase mundial.</p> <p>El 18 de diciembre de 2024, Vesta firm&oacute; una L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Sindicado Sostenible Global de $545,000,000 (la &quot;L&iacute;nea&quot;) compuesta por un pr&eacute;stamo de $345,000,000 disponible a trav&eacute;s de dos tramos, a tres y cinco a&ntilde;os, con un per&iacute;odo de disponibilidad de 18 meses y una L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Renovable de 200,000,000, que sustituye a la anterior L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Renovable Ligada a Sustentabilidad no utilizada de 200,000,000 de La Compa&ntilde;&iacute;a. La Corporaci&oacute;n Financiera Internacional (IFC, por sus siglas en ingl&eacute;s), BBVA, Citigroup y Santander actuaron como organizadores principales conjuntos de la transacci&oacute;n. La L&iacute;nea de Cr&eacute;dito est&aacute; sujeta a un ajuste de precios de sostenibilidad en los m&aacute;rgenes aplicables. Vesta pag&oacute; los costos de emisi&oacute;n de deuda por un monto de $5,563,162. Al 31 de diciembre de 2024 a&uacute;n no se ha dispuesto ning&uacute;n monto.</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>2023</strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>El 1 de febrero de 2023, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; que por segundo a&ntilde;o consecutivo se une como miembro del &Iacute;ndice de Igualdad de G&eacute;nero de Bloomberg (GEI) de 2023, un &iacute;ndice ponderado por capitalizaci&oacute;n de mercado desarrollado para medir el desempe&ntilde;o de las empresas p&uacute;blicas dedicadas a informar datos relacionados con el g&eacute;nero.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El 30 de marzo de 2023, la Compa&ntilde;&iacute;a llev&oacute; a cabo su Asamblea Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas, en la cual se aprob&oacute; el incremento en el l&iacute;mite de endeudamiento de la Compa&ntilde;&iacute;a de E.U.$ 1,250 millones a E.U.$ 1,750 millones; as&iacute; mismo se aprob&oacute; incrementar el capital de la Compa&ntilde;&iacute;a al permitir una emisi&oacute;n de hasta E.U.$ 600 millones en los siguientes a&ntilde;os y se aprob&oacute; incrementar el plan de recompra de acciones a E.U.$ 100 millones (cien millones de d&oacute;lares 00/100). Se hizo constar que dicho monto no rebasaba la sumatoria del saldo total de las utilidades netas de la Sociedad incluyendo las retenidas de ejercicios anteriores.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El 26 de junio de 2023, la Compa&ntilde;&iacute;a lanz&oacute; una oferta publica inicial de 12,500.000 American Depositary Shares (&quot;ADS&quot;), que representan 125,000,000 de sus acciones ordinarias, de conformidad con una declaraci&oacute;n de registro en el Formulario F-1 presentado ante la Comisi&oacute;n de Bolsa y Valores de EE. UU. (&quot;SEC&quot;).</p> <p>El 29 de junio de 2023, Vesta firm&oacute; un acuerdo de suscripci&oacute;n (el &ldquo;Acuerdo de Suscripci&oacute;n&rdquo;) con Citigroup Global Markets Inc, BofA Securities, Inc. y Barclays Capital Inc. como representante de los suscriptores con relaci&oacute;n a la oferta p&uacute;blica inicial de Vesta (la &ldquo;Oferta&rdquo;) de 125,000,000 acciones ordinarias en forma de ADS, cada ADS representa 10 acciones ordinarias de las acciones ordinarias de Vesta (&ldquo;acciones ordinarias&rdquo;), que inclu&iacute;an el ejercicio por parte de los suscriptores en su totalidad de la opci&oacute;n de sobreasignaci&oacute;n para comprar 18,750,000 acciones ordinarias adicionales de las acciones ordinarias de Vesta, a un precio de Oferta de 31,00 d&oacute;lares estadounidenses por ADS.</p> <p>El 30 de junio de 2023, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; que se levanta la suspensi&oacute;n de la cotizaci&oacute;n de las acciones de Vesta en la BMV.&nbsp; La suspensi&oacute;n de las acciones comenz&oacute; a las 6:50 am (hora de M&eacute;xico) y termin&oacute; a las 8:00 am (hora de M&eacute;xico).</p> <p>&nbsp;</p> <p>El 5 de julio de 2023, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; que cerr&oacute; su oferta p&uacute;blica inicial en los Estados Unidos de 14,375,000 American Depositary Shares (&quot;ADS&quot;), que representan 143,750,000 de sus acciones ordinarias (incluidas 18,750,000 acciones ordinarias conforme al pleno ejercicio de la opci&oacute;n de los suscriptores para comprar acciones adicionales), a un precio de E.U.$31.00 por ADS.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El 23 de agosto de 2023, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; que ha renovado su contrato de servicios de formador de mercado en M&eacute;xico con BTG Pactual Casa de Bolsa, S.A.B. de C.V. A trav&eacute;s de este acuerdo, Vesta tiene la intenci&oacute;n de promover el compromiso de liquidez de sus acciones que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El 18 de septiembre de 2023, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; que en relaci&oacute;n con la inusual negociaci&oacute;n del d&iacute;a 15 de septiembre de los valores con clave de pizarra VESTA* en la Bolsa Mexicana de Valores o &ldquo;BMV&rdquo;, desconoce las causas que pudieron haber originado dicha negociaci&oacute;n y considera que este tipo de operaciones se deben a las propias condiciones del mercado.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El 5 de diciembre de 2023, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; una oferta p&uacute;blica suscrita de 4,000,000 American Depositary Shares, o ADS, que representan 40,000,000 de sus acciones ordinarias, que Vesta ofrece de conformidad con una declaraci&oacute;n de registro en el formulario F-1 presentada ante la Comisi&oacute;n de Bolsa y Valores de EE. UU. ( &quot;SEGUNDO&quot;). Las acciones ordinarias subyacentes est&aacute;n inscritas en el Registro Nacional de Valores de M&eacute;xico (Registro Nacional de Valores; el &ldquo;RNV&rdquo;), que es mantenido por la Comisi&oacute;n Nacional Bancaria y de Valores de M&eacute;xico (Comisi&oacute;n Nacional Bancaria y de Valores; la &ldquo;CNBV&rdquo;).</p> <p>El 7 de diciembre de 2023, Vesta firm&oacute; un acuerdo de suscripci&oacute;n (el &quot;Acuerdo de Suscripci&oacute;n&rdquo;) con Morgan Stanley &amp; CO, LLC, BofA Securities, Inc. y Barclays Capital Inc., como representante de los aseguradores, en relaci&oacute;n con la venta de acciones ordinarias por parte de Vesta (la &quot;Oferta de Seguimiento&rdquo;) de 42,500,000 acciones ordinarias en forma de acciones de dep&oacute;sito estadounidenses (&ldquo;ADS - American Depositary Shares&rdquo;) cada ADS representa 10 acciones ordinarias de las acciones ordinarias de Vesta (&quot;acciones ordinarias&quot;), a un precio de Oferta de Seguimiento de $35.00 d&oacute;lares estadounidenses por ADS.</p> <p>El 14 de diciembre de 2023, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; que cerr&oacute; el d&iacute;a anterior, mi&eacute;rcoles 13 de diciembre, su oferta p&uacute;blica de suscripci&oacute;n de 4,250,000 American Depositary Shares, o ADS, que representan 42,500,000 de sus acciones ordinarias, como un precio igual a E.U.$ 35.00 por ADS. Las acciones ordinarias subyacentes a los ADSs est&aacute;n inscritas en el Registro Nacional de Valores (&ldquo;RNV&rdquo;), que mantiene la Comisi&oacute;n Nacional Bancaria y de Valores (&ldquo;CNBV&rdquo;).</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>Historia y desarrollo de Vesta</li> </ol> <p><strong><em>Informaci&oacute;n General</em></strong></p> <p>Nos organizamos e iniciamos operaciones el 18 de julio de 1996 como una sociedad de responsabilidad limitada de capital variable mexicana y en 1998 fundamos Corporaci&oacute;n Inmobiliaria Vesta, pero m&aacute;s tarde en 2001, adquirimos y nos fusionamos con QVC III, una sociedad de responsabilidad limitada de capital variable organizada en 1996. Despu&eacute;s de la fusi&oacute;n, nuestros accionistas controladores controlaron QVC III, como la empresa sobreviviente, y cambiamos nuestro nombre nuevamente a Corporaci&oacute;n Inmobiliaria Vesta, S. de R.L. de C.V. Con fecha 29 de abril de 2011, nos fusionamos con CIV Real Estate, S. de R.L. de C.V.; dicha fusi&oacute;n surti&oacute; efectos el 11 de mayo de 2011. Con fecha 31 de mayo de 2011 nos transformamos en una sociedad an&oacute;nima de capital variable, transformaci&oacute;n que surti&oacute; efectos el 4 de julio de 2011. Con fechas 23 de septiembre de 2011 y 26 de octubre de 2011, celebramos una asamblea general ordinaria y extraordinaria de accionistas en la cual se aprob&oacute; la reforma de nuestros estatutos sociales para cumplir con las disposiciones aplicables en la LMV, la adopci&oacute;n de la modalidad de una sociedad an&oacute;nima burs&aacute;til (con el fin de cumplir con la legislaci&oacute;n mexicana aplicable), y la modificaci&oacute;n de nuestra denominaci&oacute;n social a Corporaci&oacute;n Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. Con fecha 16 de febrero de 2012, celebramos una asamblea general ordinaria y extraordinaria de accionistas en la cual se aprobaron cambios adicionales a nuestros estatutos sociales para cumplir con los requerimientos de la CNBV. El 16 de julio de 2021, celebramos una asamblea general extraordinaria de accionistas en la cual se resolvi&oacute; modificar nuestros estatutos sociales para cumplir con los requisitos de la reforma legal en materia laboral y fiscal aprobada por el Congreso de la Uni&oacute;n el 23 de abril de 2021. El 30 de marzo de 2023, modificamos nuevamente ciertas disposiciones de nuestros estatutos sociales, con el fin de establecer de manera clara que cualquier emisi&oacute;n de capital de la Sociedad que sea hecha a trav&eacute;s de una oferta p&uacute;blica, ya sea en M&eacute;xico o en el extranjero, y a trav&eacute;s de cualquier tipo de instrumento que tenga como subyacente acciones representativas del capital social de la Sociedad, podr&aacute; llevarse a cabo sin que sean aplicables derechos de suscripci&oacute;n preferente. Finalmente, el 21 de marzo de 2024, modificamos ciertas disposiciones de nuestros estatutos sociales, con el fin de incorporar las &uacute;ltimas reformas publicadas a la Ley General de Sociedades Mercantiles y a la LMV, el 20 de octubre de 2023 y el 28 de diciembre de 2023, respectivamente. Una copia de nuestros estatutos sociales, seg&uacute;n fueron modificados, ha sido presentada a la CNBV y la BMV y est&aacute; disponible para su revisi&oacute;n en la BMV, as&iacute; como en su p&aacute;gina de internet: <u>www.bmv.com.mx</u> y en nuestra p&aacute;gina de internet www.vesta.com.mx</p> <p>Nuestro domicilio social se encuentra en la Ciudad de M&eacute;xico y nuestras oficinas principales en Paseo de los Tamarindos 90, Torre II, Piso 28, Bosques de las Lomas, Alcald&iacute;a Cuajimalpa de Morelos, 05120, Ciudad de M&eacute;xico.</p> <p><strong>Antecedentes</strong></p> <p>Lorenzo Manuel Berho Corona, nuestro fundador, cre&oacute; en 1981 una empresa de construcci&oacute;n. Entre sus principales clientes se encontraban: Volkswagen, Bosch, Krupp, Kimberly Clark, SKF, Brose, Lear y Dart Container. Las utilidades de dicha compa&ntilde;&iacute;a permitieron a sus accionistas iniciar un negocio inmobiliario que dio nacimiento a &ldquo;Vesta&rdquo;, nombre comercial de la sociedad con la cual iniciamos operaciones. Junto con algunos socios de Estados Unidos y con un financiamiento otorgado por GE Capital Corporation en 1999 empezamos a implementar una estrategia enfocada en el desarrollo de Edificios Multi-inquilinos y Edificios a la Medida en el centro de M&eacute;xico.</p> <p>Nuestra historia ha sido marcada por acontecimientos importantes que han contribuido de manera significativa a nuestro crecimiento:</p> <ul> <li>Durante el 2001 adquirimos dos centros de distribuci&oacute;n en los cuales Nestl&eacute; es arrendatario. El primero est&aacute; ubicado en Toluca, Estado de M&eacute;xico y el segundo, en Lagos de Moreno, Jalisco. Cuando los adquirimos, cada uno ten&iacute;a aproximadamente 45,000 metros cuadrados y eran los m&aacute;s grandes dentro de nuestro portafolio. Al 31 de diciembre de 2023, el periodo restante del arrendamiento para los dos edificios es de 6.9 a&ntilde;os y la SBA de cada uno de ellos es de aproximadamente 75,814 y 91,036 metros cuadrados, respectivamente.</li> <li>La combinaci&oacute;n de condiciones favorables en el mercado de inmuebles industriales en M&eacute;xico y los requerimientos de capital de esta industria nos motivaron a buscar nuevas fuentes de capital para financiar nuestros planes de expansi&oacute;n. En el 2004, CalPERS y JLL adquirieron una participaci&oacute;n en nuestro capital social. Ambos socios vendieron su participaci&oacute;n accionaria en 2006. La inversi&oacute;n de estas sociedades nos permiti&oacute; alcanzar nuestros objetivos de crecimiento y fortalecer nuestras pr&aacute;cticas de gobierno corporativo.</li> <li>En 2006, DEG, uno de los bancos de desarrollo de mercados emergentes basado en Europa y parte de la estatal KFW Bankengruppe, invirti&oacute; en Vesta.</li> <li>En 2007, un fondo de inversi&oacute;n en inmobiliaria denominado Broadreach (conformado por el equipo directivo que formaba parte de Spieker Properties) se convirti&oacute; en nuestro socio.</li> <li>En 2007, DEKA, uno de los administradores de fondos inmobiliarios m&aacute;s grandes de Alemania, se convirti&oacute; en nuestro socio.</li> <li>En 2007, fuimos seleccionados entre un grupo de 22 empresas nacionales e internacionales para desarrollar el PAQ, en el que actualmente operan Bombardier y Grupo Safran, entre otros. Este parque ha marcado el surgimiento de M&eacute;xico como un importante pa&iacute;s proveedor y fabricante de la industria aeroespacial.</li> <li>El 19 de julio de 2012, Vesta realiz&oacute; la oferta p&uacute;blica inicial de las Acciones en la BMV a un precio de colocaci&oacute;n de Ps.$19.0 por cada una las acciones objeto de la oferta. La oferta p&uacute;blica primaria, la opci&oacute;n de sobreasignaci&oacute;n en M&eacute;xico, la oferta internacional, su opci&oacute;n de sobreasignaci&oacute;n y el capital existente totalizaron 392,878,351 acciones, todas las cuales se encuentran inscritas en el RNV.</li> <li>El 26 de junio de 2013, Vesta realiz&oacute; una oferta p&uacute;blica subsecuente de Acciones en la BMV a un precio de colocaci&oacute;n de Ps.$22.50 por cada una las acciones objeto de la oferta. La oferta p&uacute;blica primaria, la opci&oacute;n de sobreasignaci&oacute;n en M&eacute;xico, la oferta internacional, su opci&oacute;n de sobreasignaci&oacute;n y el capital existente a dicha fecha totalizaron 507,452,012 acciones, todas las cuales se encuentran inscritas en el RNV.</li> </ul> <ul> <li>En 2013, Vesta suscribi&oacute; con Nissan un contrato de fideicomiso por medio del cual Vesta adquiri&oacute; los derechos para desarrollar una serie de edificios industriales que conformar&iacute;an el DSP, que es el parque industrial que alberga a la cadena de suministro de Nissan junto a su nuevo complejo en Aguascalientes. A Vesta le fueron otorgados dichos derechos por 25 a&ntilde;os. Posteriormente, a trav&eacute;s de un convenio modificatorio celebrado entre Vesta y Nissan a fines del 2013, se ampli&oacute; el plazo del fideicomiso de 25 a 40 a&ntilde;os, y se suscribieron los primeros 5 contratos de arrendamiento respecto de los edificios industriales a ser desarrollados en el DSP. De esta forma, en conjunto sumaban una superficie bruta arrendable de 153,870 metros cuadrados. Este desarrollo constituye nuestro segundo Parque a la Medida, y contribuye a la consolidaci&oacute;n de Vesta dentro del sector automotriz en M&eacute;xico.</li> <li>El 28 de enero de 2015, llevamos a cabo un seguimiento de la oferta p&uacute;blica de 124,274,237 acciones ordinarias a un precio de Ps.27.00 por acci&oacute;n.</li> </ul> <ul> <li>En febrero 2015, fuimos seleccionados para convertirnos en miembros del &Iacute;ndice de Sustentabilidad de Bolsa Mexicana de Valores, que toma en cuenta los est&aacute;ndares internacionales en las &aacute;reas de desempe&ntilde;o ambiental y social, gobierno corporativo, accionistas, cadena de suministro y productos, entre otras.</li> </ul> <ul> <li>El 10 de marzo de 2015, celebramos un contrato de cr&eacute;dito con MetLife. El cr&eacute;dito de 47.5 millones de d&oacute;lares fue firmado por siete a&ntilde;os con la tasa de inter&eacute;s fija de 4.35%. Durante los primeros tres a&ntilde;os y medio el servicio de la deuda comprend&iacute;a &uacute;nicamente intereses, posteriormente los pagos mensuales incluyen la amortizaci&oacute;n del principal y los intereses correspondientes.</li> </ul> <ul> <li>En octubre de 2015, recibimos el Premio Nacional de Log&iacute;stica otorgado por &ldquo;Soy Log&iacute;stico y la Secretaria de Econom&iacute;a&rdquo; por innovaci&oacute;n en el desarrollo de DSP en Aguascalientes.</li> </ul> <ul> <li>El 1 de diciembre de 2015 Vesta firm&oacute; un acuerdo maestro de arrendamiento con TPI Composites, S. de R.L. de C.V. (&ldquo;TPI&rdquo;) para desarrollar un complejo de dos edificios industriales en Ciudad Ju&aacute;rez. El &aacute;rea rentable total para este desarrollo de aproximadamente de 55,776 m&sup2; (660,366 ft&sup2;) dividida en dos edificios de igual tama&ntilde;o. El plazo del contrato de arrendamiento fue de 10 a&ntilde;os. La renta estabilizada de este desarrollo fue de aproximadamente E.U.$ 386,000 por mes. El desarrollo de este proyecto implic&oacute; una inversi&oacute;n total por parte de Vesta de alrededor de E.U.$ 44.4 millones.</li> </ul> <ul> <li>El 29 de julio de 2016, Vesta pago su deuda por E.U.$ 295.8 millones representando el 100% de su deuda con vencimiento en 2016. Como resultado, Vesta redujo su costo de deuda por aproximadamente 300 puntos base y extendi&oacute; el plazo promedio a aproximadamente 6 a&ntilde;os.</li> </ul> <ul> <li>El 22 de septiembre de 2017, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; la emisi&oacute;n exitosa de un bono privado no garantizado de dos tramos por un monto total de E.U.$ 125 millones. Las Notas recibieron una calificaci&oacute;n de BBB- por Fitch Ratings y consisten en un tramo no amortizable de E.U.$ 65 millones con vencimiento a 7 a&ntilde;os y cup&oacute;n fijo semestral de 5.03% y otro tramo no amortizable de E.U.$ 60 millones con vencimiento a 10 a&ntilde;os y cup&oacute;n fijo semestral de 5.31%. Las Notas se colocaron entre un consorcio de inversionistas Norte Americanos l&iacute;deres en el mercado.</li> </ul> <ul> <li>El 14 de diciembre de 2017, Vesta adquiri&oacute; un portafolio de 1.3 millones de pies cuadrados por una inversi&oacute;n total de E.U.$ 73.4 millones incluyendo gastos de cierre. La compa&ntilde;&iacute;a tambi&eacute;n firm&oacute; un contrato de cr&eacute;dito garantizado por E.U.$ 118 millones con MetLife con un vencimiento a noviembre 2027 garantizado por otras propiedades del portafolio de Vesta.</li> </ul> <ul> <li>El 10 de enero de 2018, Vesta adquiere y arrienda una propiedad en Tijuana el equivalente a 143,337 pies cuadrados de &aacute;rea bruta rentable por una inversi&oacute;n total de E.U.$ 8.1 millones.</li> </ul> <ul> <li>El 22 de marzo de 2018, Vesta firm&oacute; una ampliaci&oacute;n por E.U.$ 26.6 millones al cr&eacute;dito garantizado existente con MetLife, sin otorgar garant&iacute;a adicional a la originalmente otorgada en 2017.</li> </ul> <ul> <li>El 26 de abril de 2018, el Consejo de Administraci&oacute;n nombr&oacute; a Lorenzo Dominique Berho Carranza, quien en su momento fung&iacute;a como COO, como CEO de la Compa&ntilde;&iacute;a. El Sr. Berho Carranza asumi&oacute; el cargo a partir del 1 de agosto de 2018. Por su parte, el Sr. Lorenzo Manuel Berho Corona asumi&oacute; el cargo de presidente ejecutivo del consejo de administraci&oacute;n.</li> </ul> <ul> <li>El 31 de mayo de 2018, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; la firma de un contrato de cr&eacute;dito no garantizado con Prudential Insurance Company y sus afiliadas por un monto de E.U.$ 90 millones. El contrato de cr&eacute;dito no garantizado consiste en un tramo no amortizable de E.U.$ 45 millones con vencimiento a 7 a&ntilde;os y tasa de inter&eacute;s fija semestral de 5.50% y otro tramo no amortizable de E.U.$ 45 millones con vencimiento a 10 a&ntilde;os y tasa de inter&eacute;s fija semestral de 5.85%.</li> </ul> <ul> <li>El 22 de abril de 2019, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; la firma de un contrato definitivo de venta de un portafolio de propiedades industriales equivalentes a 1.6 millones de pies cuadrados por un total de E.U.$ 109.3 millones, excluyendo gastos transaccionales e impuestos. El portafolio consisti&oacute; en ocho propiedades industriales, 60% ubicadas en Quer&eacute;taro (960,078 pies cuadrados) y 40% en Toluca (629,198 pies cuadrados). El cap rate combinado del portafolio fue de 7.1%.</li> </ul> <ul> <li>El 24 de junio de 2019, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; el prepago de su cr&eacute;dito sindicado de E.U.$ 150 millones con vencimiento en julio de 2021, utilizando recursos propios de la empresa. De igual forma anunci&oacute; una colocaci&oacute;n privada no garantizada de doble tramo por E.U.$ 85 millones y se firmaron cartas de compromiso para recibir fondos adicionales de un cr&eacute;dito sindicado no garantizado y un cr&eacute;dito revolvente no garantizado de E.U.$ 80 millones y E.U.$ 125 millones, respectivamente.</li> </ul> <ul> <li>El 19 de septiembre de 2019, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; su inclusi&oacute;n al &iacute;ndice Dow Jones Sustainability MILA Pacific Alliance para el periodo 2019-2020. Vesta es una de las cinco compa&ntilde;&iacute;as de bienes ra&iacute;ces reconocidas por su excelencia en materia ambiental, social y de gobierno corporativo; un reflejo del fuerte compromiso de Vesta con las mejores pr&aacute;cticas mundiales.</li> </ul> <ul> <li>El 24 de marzo de 2020, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; la disposici&oacute;n de E.U.$ 85 millones de su l&iacute;nea de cr&eacute;dito revolvente a tres a&ntilde;os por E.U.$ 125 millones, con vencimiento en agosto de 2022. De la misma manera anunci&oacute; la suspensi&oacute;n temporal de desarrollo de nuevos edificios especulativos, dado que la administraci&oacute;n de la Compa&ntilde;&iacute;a adopt&oacute; un enfoque cauteloso hacia el entorno comercial vol&aacute;til relacionado con COVID-19. Por &uacute;ltimo anunci&oacute; los protocolos y medidas en todas sus operaciones, en respuesta a las amenazas conocidas actuales por COVID-19, que inclu&iacute;an entre otras:</li> </ul> <ul> <li>Planes de contingencia de reacci&oacute;n r&aacute;pida para mantener las propiedades y las operaciones administrativas en niveles &oacute;ptimos, incluido el uso de gr&aacute;ficos de reacci&oacute;n basados ??en la geograf&iacute;a, actividades de misi&oacute;n cr&iacute;tica y proveedores alternativos;</li> </ul> <ul> <li>Pr&aacute;cticas de salud y seguridad basadas en las recomendaciones de la Organizaci&oacute;n Mundial de la Salud y las de las autoridades locales;</li> </ul> <ul> <li>Confirmaci&oacute;n de la informaci&oacute;n de contacto de emergencia de las autoridades regionales y locales; y</li> </ul> <ul> <li>Comunicaciones de inquilinos que confirman el compromiso de Vesta con la excelencia en el servicio al cliente.</li> </ul> <ul> <li>El 13 de abril de 2020, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; la firma de 1 mill&oacute;n de pies cuadrados en acuerdos de arrendamiento con un jugador internacional de e-commerce y para una compa&ntilde;&iacute;a global de alimentos y bebidas para proyectos built-to-suit</li> </ul> <ul> <li>El 25 de junio de 2020, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; que a partir del 22 de junio es miembro fundador del S&amp;P/BMV Total M&eacute;xico ESG Index, un nuevo &iacute;ndice que proporciona una exposici&oacute;n central al mercado mexicano de acciones y al mismo tiempo impulsa de manera significativa el desempe&ntilde;o en materia de ASG (Ambiente, Sociedad y Gobierno Corporativo, &ldquo;ESG&rdquo; por sus siglas en ingl&eacute;s) de las empresas que lo conforman.</li> </ul> <ul> <li>El 30 de junio de 2020, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; la firma de contrato de servicios de formador de mercado con BTG Pactual Casa de Bolsa, S.A.B. de C.V., efectivo a partir del 1 de julio de 2020 y vigente por los siguientes doce meses. Con este acuerdo Vesta promov&iacute;a el compromiso de liquidez de sus acciones que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores.</li> </ul> <ul> <li>El 25 de noviembre de 2020, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; la firma de un contrato de arrendamiento con Coppel, el retailer l&iacute;der de M&eacute;xico. El contrato es por un edificio BTS dentro del Vesta Park Guadalupe en la ciudad de Monterrey, Nuevo Le&oacute;n, el primer parque industrial de la Compa&ntilde;&iacute;a en este polo de desarrollo estrat&eacute;gico. Vesta invirti&oacute; en la construcci&oacute;n del parque y el edificio hasta E.U.$ 14 millones de d&oacute;lares, mientras que Coppel invertir&iacute;a hasta E.U.$ 16 millones de d&oacute;lares para las adecuaciones dentro del edificio, arrendamiento y capital humano durante los pr&oacute;ximos 10 a&ntilde;os.</li> </ul> <ul> <li>El 3 de diciembre de 2020, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; que ha sido incluida dentro del Dow Jones Sustainability MILA Pacific Alliance (&ldquo;DJSI MILA Pacific Alliance&rdquo;), a partir del 23 de noviembre de 2020, por segundo a&ntilde;o consecutivo. Vesta tambi&eacute;n obtuvo una alta calificaci&oacute;n dentro del Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) siendo una de las diez compa&ntilde;&iacute;as con mayores incrementos de puntaje global por su desempe&ntilde;o sobresaliente en su administraci&oacute;n ambiental, responsabilidad social y gobierno corporativo (ASG).</li> </ul> <ul> <li>El 23 de marzo de 2021, la Compa&ntilde;&iacute;a llev&oacute; a cabo su Asamblea Ordinaria y Extraordinaria de Accionistas, en la cual se aprob&oacute; el incremento en el l&iacute;mite de endeudamiento de la Compa&ntilde;&iacute;a de E.U.$ 850 millones a E.U.$ 1,250 millones; as&iacute; mismo se aprob&oacute; incrementar el capital de la Compa&ntilde;&iacute;a al permitir una emisi&oacute;n de hasta E.U.$ 300 millones en los siguientes a&ntilde;os.</li> </ul> <ul> <li>El 27 de abril de 2021, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; los resultados favorables de su oferta publica primaria, que se concluy&oacute; a un precio de Ps. $39.00 por acci&oacute;n. La oferta p&uacute;blica se hizo en M&eacute;xico a trav&eacute;s de la Bolsa Mexicana de Valores y una venta internacional en el extranjero de conformidad con la Regla 144 A/ Regulaci&oacute;n S de la Ley de Valores de 1933 de los Estados Unidos de Am&eacute;rica. Los recursos brutos de la oferta global alcanzaron Ps. $3,977,300,028.00 (equivalentes a E.U.$ 200,000,000).</li> </ul> <ul> <li>El 29 de abril de 2021, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; que debido al &eacute;xito obtenido en la colocaci&oacute;n de sus acciones y al buen desempe&ntilde;o del precio observado en el mercado secundario, los intermediarios colocadores ejercieron la opci&oacute;n de sobreasignaci&oacute;n por un total de 14,797,307 acciones, las cuales fueron colocadas al mismo precio que el de las acciones colocadas en la oferta global.</li> </ul> <ul> <li>El 13 de mayo de 2021, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; el cierre exitoso de su oferta inaugural de bonos vinculados a temas de sustentabilidad, colocando E.U.$ 350 millones en notas vinculadas a estas acciones a 10 a&ntilde;os a una tasa de inter&eacute;s de 3.625%. La emisi&oacute;n recibi&oacute; una calificaci&oacute;n crediticia de BBB- por S&amp;P Global Ratings y Baa3 de Moody&acute;s.</li> </ul> <ul> <li>El 23 de junio de 2021, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; que fue seleccionada para formar parte del &Iacute;ndice &ldquo;S&amp;P/BMV Total Mexico ESG&rdquo;, por segundo a&ntilde;o consecutivo.</li> </ul> <ul> <li>El 27 de julio de 2021, la Compa&ntilde;&iacute;a ejecut&oacute; un acuerdo de compra-venta para transferir un portafolio de bienes ra&iacute;ces de 1,371,139 pies cuadrados en las regiones Norte y Baj&iacute;o, por un precio de compra de US$ 107.75 millones. Cerrando la transacci&oacute;n durante el cuarto trimestre de 2021, una vez que se obtuvieron las aprobaciones relevantes del gobierno, incluida la de la Comisi&oacute;n Federal de Competencia Econ&oacute;mica (COFECE).</li> </ul> <ul> <li>El 13 de septiembre de 2021, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; junto con Coppel el inicio de operaciones de su nuevo Centro de Distribuci&oacute;n (CEDIS) en Monterrey, Nuevo Le&oacute;n, ubicado dentro de un edificio con certificaci&oacute;n LEED (Leadership in Energy &amp; Environmental Design) en el Vesta Park Guadalupe. Este centro permitir&aacute; a Coppel ampliar su oferta omnicanal y enfrentar el crecimiento exponencial que ha tenido su canal digital durante la pandemia. El CEDIS ocupar&aacute; un espacio de 15,564 m2 y tendr&aacute; una capacidad para almacenar 22,000 m3 de mercanc&iacute;a.</li> </ul> <ul> <li>El 8 de diciembre de 2021, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; el cumplimento de las condiciones y por ende el cierre exitoso de la venta del portafolio, conformado por dos propiedades industrial equivalentes a 1,371,129 de pies cuadrado localizados en Quer&eacute;taro y Ciudad Ju&aacute;rez, como previamente se anunci&oacute; el 27 de julio 2021, con la firma de los contratos de compraventa y la recepci&oacute;n de E.U.$ 107.8 millones, que corresponde a la totalidad del precio acordado.</li> </ul> <ul> <li>El 19 de abril de 2022, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; su nueva inversi&oacute;n en el mercado estrat&eacute;gico de Tijuana, en donde construir&iacute;a su Vesta Park Mega Regi&oacute;n. Siendo la inversi&oacute;n total para el desarrollo del parque de hasta 101 millones de d&oacute;lares, iniciada en 2021 y cuya ejecuci&oacute;n se completar&aacute; en 2023, cuando el parque terminar&aacute; de construirse en su totalidad.</li> </ul> <ul> <li>El 11 de julio de 2022, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; que fue incluida por tercer a&ntilde;o consecutivo como parte del &Iacute;ndice S&amp;P/BMV Total M&eacute;xico ESG, como reflejo del compromiso de Vesta en criterios ambientales, sociales y de gobernanza.</li> </ul> <ul> <li>El 1 de septiembre de 2022, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; la firma de una nueva l&iacute;nea de cr&eacute;dito revolvente vinculada a la sustentabilidad por E.U.$ 200 millones entre la compa&ntilde;&iacute;a y varias instituciones financieras.</li> </ul> <ul> <li>El 1 de febrero de 2023, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; que por segundo a&ntilde;o consecutivo se une como miembro del &Iacute;ndice de Igualdad de G&eacute;nero de Bloomberg (GEI) de 2023, un &iacute;ndice ponderado por capitalizaci&oacute;n de mercado desarrollado para medir el desempe&ntilde;o de las empresas p&uacute;blicas dedicadas a informar datos relacionados con el g&eacute;nero.</li> </ul> <p>&nbsp;</p> <ul> <li>El 5 de julio de 2023, Vesta realiz&oacute; la oferta p&uacute;blica inicial por E.U.$ 445.6 millones de 14,375,000 ADS, que representan 143,750,000 de las acciones ordinarias (incluidas 18,750,000 acciones ordinarias conforme al ejercicio total de la opci&oacute;n de los suscriptores de comprar acciones adicionales).</li> </ul> <p>&nbsp;</p> <ul> <li>El 15 de diciembre de 2023, la empresa hizo una oferta subsecuente por E.U.$ 148.8 millones de 4,250,000 ADS, que representan 42,500,000 de las acciones ordinarias. Los ADS, de los cuales cada uno representa diez acciones ordinarias, cotizan en la Bolsa de Nueva York desde el 30 de junio de 2023 con el s&iacute;mbolo &ldquo;VTMX&rdquo;.</li> </ul> <ul> <li>El 27 de septiembre de 2024, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; su nueva inversi&oacute;n en el mercado estrat&eacute;gico de Tijuana, Baja California, por 35.7 hect&aacute;reas de reserva de tierra. La nueva reserva de tierra se encuentra junto al existente Vesta Park Mega Regi&oacute;n y consistir&aacute; en un mill&oacute;n de pies cuadrados, en donde se construir&aacute;n 6 edificios de clase mundial.</li> </ul> <p>&nbsp;</p> <ul> <li>El 18 de diciembre de 2024, Vesta firm&oacute; una L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Sindicado Sostenible Global de $545,000,000 (la &quot;L&iacute;nea&quot;) compuesta por un pr&eacute;stamo de $345,000,000 disponible a trav&eacute;s de dos tramos, a tres y cinco a&ntilde;os, con un per&iacute;odo de disponibilidad de 18 meses y una L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Renovable de 200,000,000, que sustituye a la anterior L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Renovable Ligada a Sustentabilidad no utilizada de 200,000,000 de La Compa&ntilde;&iacute;a. La Corporaci&oacute;n Financiera Internacional (IFC, por sus siglas en ingl&eacute;s), BBVA, Citigroup y Santander actuaron como organizadores principales conjuntos de la transacci&oacute;n. La L&iacute;nea de Cr&eacute;dito est&aacute; sujeta a un ajuste de precios de sostenibilidad en los m&aacute;rgenes aplicables. Vesta pag&oacute; los costos de emisi&oacute;n de deuda por un monto de $5,563,162.</li> </ul> <p>&nbsp;</p> <ul> <li>El 8 de abril de 2025, Vesta retir&oacute; E.U.$100,000,000 de su l&iacute;nea de cr&eacute;dito del Cr&eacute;dito Sindicado Sostenible Global en dos tramos de E.U.$50,000,000 cada uno, con vencimientos de tres y cinco a&ntilde;os, respectivamente. Posteriormente, los d&iacute;as 30 y 31 de julio de 2025, la Entidad realiz&oacute; un retiro adicional de E.U.$50,000,000 de su l&iacute;nea de cr&eacute;dito a plazo en dos tramos de E.U.$25,000,000 cada uno, con vencimientos de tres y cinco a&ntilde;os, respectivamente.&nbsp;</li> </ul> <p>&nbsp;</p> <ul> <li>Vesta no ha tenido participaciones en otras compa&ntilde;&iacute;as diferentes de sus subsidiarias por los &uacute;ltimos tres a&ntilde;os.</li> </ul> <p>A continuaci&oacute;n se muestra una l&iacute;nea de tiempo con las inversiones en Vesta m&aacute;s relevantes en su historia</p> <p><img alt="" border="0" height="375" hspace="0" 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style="width:624px;height:375px;margin-top:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;margin-right:0px;border:0px solid black;" vspace="0" width="624" /></p> <p>&nbsp;</p> <p align="center">Fuente: Vesta</p> <p><strong><em>Reconocimientos</em></strong></p> <p>Desde que iniciamos operaciones, nos hemos distinguido por nuestros compromisos ASG. A lo largo de los a&ntilde;os, nuestro desempe&ntilde;o ASG ha sido evaluado y reconocido por diferentes &iacute;ndices internacionales.</p> <p>Nuestro compromiso continuo con la implementaci&oacute;n de las mejores pr&aacute;cticas y la creaci&oacute;n de espacios sostenibles en nuestras operaciones y en las de nuestros clientes es un componente integral de nuestra estrategia a largo plazo para el &eacute;xito. Contribuimos a la competitividad de nuestros clientes y proveedores, as&iacute; como al bienestar de la sociedad, a la vez que buscamos minimizar nuestro impacto ambiental y los riesgos relacionados con el cambio clim&aacute;tico. Operativamente, seguimos mejorando indicadores clave de rendimiento (KPI) relevantes, como la certificaci&oacute;n LEED, habiendo cerrado 2025 con 19 nuevos edificios con certificaci&oacute;n LEED y 19 con certificaci&oacute;n EDGE.</p> <p>Durante 2024, alcanzamos hitos importantes en nuestras certificaciones. Gracias a los resultados de la Evaluaci&oacute;n CSA 2024 sobre desempe&ntilde;o ESG, fuimos incluidos en el &Iacute;ndice S&amp;P/BMV Total M&eacute;xico por tercer a&ntilde;o consecutivo y en el Anuario S&amp;P por tercera ocasi&oacute;n. Adem&aacute;s, recibimos una puntuaci&oacute;n de 71 sobre 100 del Global ESG Benchmark for Real Estate Assets (GRESB), gracias a la mejora de nuestras pr&aacute;cticas de portafolio ASG. En 2024, MSCI Inc., proveedor global de renta variable, renta fija, &iacute;ndices inmobiliarios, herramientas de an&aacute;lisis de portafolios multiactivo, productos ASG y clim&aacute;ticos, nos otorg&oacute; una calificaci&oacute;n AA. Gracias a nuestra Estrategia de Cambio Clim&aacute;tico y nuestros resultados, obtuvimos una B en el Cuestionario de Cambio Clim&aacute;tico y una B en el Cuestionario de Seguridad H&iacute;drica en la Evaluaci&oacute;n CDP 2025.</p> <p>Nos adherimos a los principios establecidos por organizaciones intergubernamentales, como las Naciones Unidas, que buscan promover el cumplimiento de los criterios ASG en las empresas del sector privado. En 2011, nos adherimos a los Principios del Pacto Mundial de las Naciones Unidas. Tambi&eacute;n somos signatarios de los Principios de las Naciones Unidas para la Igualdad de Oportunidades (PRI) y de los Principios para el Empoderamiento de las Mujeres desde 2020 y 2022, respectivamente.</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>Descripci&oacute;n del negocio</li> </ol> <p>Actividad principal</p> <p><strong>Modelo de Negocio</strong></p> <p>Somos una empresa desarrolladora especializada en el arrendamiento y administraci&oacute;n de naves industriales y centros de distribuci&oacute;n en M&eacute;xico, con una fuerte presencia en varios mercados estrat&eacute;gicos (El Baj&iacute;o, la Zona Metropolitana del Valle de M&eacute;xico y la Frontera Norte) incluyendo los principales corredores log&iacute;sticos y de comercio del pa&iacute;s. Nuestros edificios est&aacute;n situados en zonas industriales y de distribuci&oacute;n estrat&eacute;gicas, incluyendo el Estado de M&eacute;xico, Quer&eacute;taro, Baja California, Jalisco, San Luis Potos&iacute;, Guanajuato, Aguascalientes, Chihuahua, Puebla, Tlaxcala, Tamaulipas, Sinaloa, Quintana Roo, Nuevo Le&oacute;n y Veracruz. Nuestra base de arrendatarios es amplia y diversificada, compuesta principalmente por empresas multinacionales con altas calificaciones crediticias.</p> <p><strong>Descripci&oacute;n por L&iacute;nea de Negocio</strong></p> <p>El siguiente mapa muestra nuestra presencia en M&eacute;xico, y destaca los mercados clave y el porcentaje de SBA total que cada mercado representa al 31 de diciembre de 2025.</p> <p><img alt="" border="0" height="452" hspace="0" 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style="width:624px;height:452px;margin-top:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;margin-right:0px;border:0px solid black;" vspace="0" width="624" /></p> <p align="center">Fuente: Vesta</p> <p>A trav&eacute;s de nuestras naves industriales y centros de distribuci&oacute;n ofrecemos soluciones inmobiliarias innovadoras y a la medida para responder a las necesidades de nuestros clientes, as&iacute; como para adaptarnos a otras tendencias de la industria que son identificadas por nosotros (o que son generadas por nuestros clientes). Como ejemplos de nuestras soluciones a la medida, desarrollamos naves industriales y centros de distribuci&oacute;n a trav&eacute;s de Edificios a la Medida y Parques a la Medida, que son inmuebles, construidos para responder a las necesidades espec&iacute;ficas de nuestros clientes o para una industria determinada. Los ejemplos de parques a la medida que hemos desarrollado son el PAQ, dise&ntilde;ado para satisfacer las especificaciones de ingenier&iacute;a, infraestructura e instalaciones requeridas por la industria aeroespacial y por varios participantes en la cadena de suministro aeroespacial y el DSP que fue concebido para satisfacer las especificaciones de los principales proveedores de Nissan en su planta de Aguascalientes. Adem&aacute;s de las soluciones a la medida descritas anteriormente, tambi&eacute;n desarrollamos Edificios Multi-inquilinos, con el fin de atender la demanda inmediata de inmuebles de nuestros clientes actuales y futuros. Estos inmuebles se pueden transformar continuamente para satisfacer las necesidades especificas de los clientes.</p> <p>Una parte sustancial de nuestro negocio est&aacute; enfocado al desarrollo de inmuebles industriales y subcontratamos con terceros todos los servicios de construcci&oacute;n, dise&ntilde;o, ingenier&iacute;a, administraci&oacute;n de proyectos y trabajos relacionados. Esta estrategia nos permite concentrarnos en el desarrollo y la administraci&oacute;n de nuestros inmuebles. Utilizamos contratistas y proveedores de servicios de alta calidad que son seleccionados mediante un proceso de adjudicaci&oacute;n de contratos derivado de licitaciones. De esta manera, tratamos de mitigar el riesgo inherente a la construcci&oacute;n y fomentamos la competencia entre los contratistas, lo cual se traduce en una reducci&oacute;n de nuestros costos, una alta calidad de nuestros edificios y la posibilidad de ofrecer alternativas competitivas a nuestros clientes actuales y futuros. Desde que iniciamos nuestras operaciones, no hemos sufrido un retraso significativo, ni hemos tenido que incurrir en costos adicionales significativos en la construcci&oacute;n de los inmuebles que hemos desarrollado.</p> <p>El desarrollo del DSP implic&oacute; una inversi&oacute;n por parte de Vesta de alrededor de E.U.$ 57 millones.</p> <p>En el DSP Vesta goza de los derechos de arrendamiento de los edificios ah&iacute; construidos por un plazo de 40 a&ntilde;os. Tanto la construcci&oacute;n como la supervisi&oacute;n de los proyectos se contratan con terceros que cuentan con experiencia probada para este tipo de proyectos.</p> <p><strong>Nuestra estrategia</strong></p> <p><strong><em>Enfoque en proporcionar soluciones inmobiliarias a sectores industriales clave</em></strong></p> <p>Debido a la cercan&iacute;a de M&eacute;xico con el mercado estadounidense y el fortalecimiento de los corredores comerciales clave y el crecimiento de la clase media mexicana, ha surgido la necesidad de contar con una red log&iacute;stica de clase mundial. Estamos apoyando a las cadenas de suministro al proporcionar instalaciones modernas en estos corredores comerciales.</p> <p>En el periodo comprendido entre 1990 y 2009, M&eacute;xico fue el mayor receptor de inversi&oacute;n extranjera directa en la industria aeroespacial en todo el mundo, de conformidad con Aero Strategy Management Consulting.</p> <p>La creciente demanda por servicios de salud en Estados Unidos tendr&aacute; un impacto positivo en la industria de dispositivos m&eacute;dicos en M&eacute;xico, la cual se concentra principalmente en el norte del estado de Baja California. Tambi&eacute;n creemos que la industria de electr&oacute;nica y electrodom&eacute;sticos tienen un gran potencial debido a la competitividad de M&eacute;xico y a la cercan&iacute;a con los Estados Unidos. Actualmente, M&eacute;xico es el mayor fabricante a nivel mundial de televisiones de pantalla plana.</p> <p>Nuestro objetivo es continuar proporcionando soluciones inmobiliarias industriales a empresas multinacionales y nacionales dedicadas a (i) la distribuci&oacute;n de productos dentro y fuera de M&eacute;xico y (ii) manufactura para exportaci&oacute;n o para el mercado nacional.</p> <p>Dada la proximidad de M&eacute;xico con el mercado de Estados Unidos y el fortalecimiento de los corredores de comercio claves y el acenso de la clase media mexicana, existe una creciente necesidad por mejorar las redes log&iacute;sticas. Vesta est&aacute; habilitando a las empresas de cadena de distribuci&oacute;n de suministros ofreci&eacute;ndoles instalaciones modernas en los corredores comerciales clave.</p> <p>Por otro lado, durante 2020 la pandemia oblig&oacute; tanto a empresas como a personas a adoptar la econom&iacute;a digital. La Asociaci&oacute;n Mexicana de Ventas Online (&ldquo;AMOV&rdquo;) inform&oacute; que dos de cada 10 empresas experimentaron un aumento del 300% en el volumen de ventas en l&iacute;nea durante 2020. El e-commerce y la log&iacute;stica ser&aacute;n motores clave de crecimiento en los siguientes a&ntilde;os.</p> <p><strong><em>Incrementar nuestra exposici&oacute;n al comercio electr&oacute;nico (e-commerce) y log&iacute;stica urbana a trav&eacute;s de la expansi&oacute;n de nuestra gama de servicios</em></strong></p> <p>A medida que M&eacute;xico contin&uacute;a creciendo r&aacute;pidamente en el sector de comercio electr&oacute;nico (e-commerce), debemos de reenfocar nuestros esfuerzos en convertirnos en un jugador l&iacute;der entrando al sector de forma temprana y con una completa variedad de servicios para funciones espec&iacute;ficas de e-commerce. Iniciando por nuestras recientes adquisiciones de terrenos para operaciones de e-commerce en Guadalajara, Monterrey y Ciudad de M&eacute;xico, planeamos utilizar nuestro portafolio dedicado a log&iacute;stica para acomodar de forma eficiente capacidades como espacios de almacenamiento m&aacute;s grandes, servicios de entrega &ldquo;<em>last-mile</em>&rdquo; y &ldquo;<em>same-day</em>&rdquo; y el cambio de env&iacute;o de paquetes frente a paletas. Tomar ventaja de la creciente demanda de este sector ser&aacute; un factor clave para futuras oportunidades de crecimiento.</p> <p><strong><em>Continuar obteniendo valor adicional para los accionistas a trav&eacute;s del reciclaje de activos</em></strong></p> <p>Iniciado conforme a nuestra estrategia de Ruta 2030, el reciclaje de activos se ha convertido en un potenciador adicional de valor en nuestras operaciones. Operacionalmente, dicho reciclaje ampl&iacute;a nuestras fuentes de financiamiento, disminuye nuestros costos de fondeo y optimiza nuestra estructura de capital, mientras aprovechamos nuestras actuales capacidades de desarrollo para reciclar capital a una tasa de retorno atractiva. Al reciclar activos de nuestro portafolio de forma selectiva, favorecemos m&uacute;ltiples facetas de asignaci&oacute;n inteligente de capital, tales como desarrollo de portafolio, adquisici&oacute;n de propiedades, recompra de acciones y programas de dividendos.</p> <p><strong><em>Hacer &eacute;nfasis en el servicio al cliente y aumentar su satisfacci&oacute;n </em></strong></p> <p>Consideramos el servicio al cliente como uno de los pilares m&aacute;s importantes del &eacute;xito de nuestra operaci&oacute;n. M&aacute;s de la mitad de nuestro crecimiento deriva de nuevas operaciones con clientes existentes. Parte fundamental de dicho crecimiento se ha logrado a trav&eacute;s del fortalecimiento del servicio personalizado.</p> <p>Hemos desarrollado encuestas de satisfacci&oacute;n a trav&eacute;s de las cuales pretendemos evaluar el nivel de satisfacci&oacute;n de los clientes con respecto a la calidad, el dise&ntilde;o y el desempe&ntilde;o de las propiedades arrendadas, y al servicio y la capacidad de respuesta de nuestros empleados. Esta acci&oacute;n no solo nos permitir&aacute; satisfacer las necesidades espec&iacute;ficas de los clientes, sino tambi&eacute;n identificar oportunidades de crecimiento, as&iacute; como nuevas l&iacute;neas de negocio y su demanda por servicios de valor agregado relacionados con las propiedades que rentan.</p> <p><strong><em>Continuar el desarrollo de Parques a la Medida y Vesta Parks </em></strong></p> <p>Una de nuestras estrategias consiste en identificar agrupamientos industriales, industrias o empresas que requieran la construcci&oacute;n de un parque industrial espec&iacute;ficamente dise&ntilde;ado a sus necesidades. En 2007, fuimos seleccionados entre un grupo de 22 empresas nacionales e internacionales para desarrollar el PAQ. Este parque industrial es el resultado de los esfuerzos combinados del Gobierno Federal, Bombardier y el Estado de Quer&eacute;taro para crear el primer cluster industrial aeroespacial en M&eacute;xico. Nuestra participaci&oacute;n en el desarrollo del PAQ ha sido altamente exitosa y es un factor importante de nuestra estrategia de crecimiento.</p> <p>Derivado de nuestra exitosa participaci&oacute;n en el PAQ, adquirimos conocimiento respecto de las necesidades de construcci&oacute;n espec&iacute;ficas de la industria aeroespacial, incluyendo dise&ntilde;os y est&aacute;ndares de ingenier&iacute;a especializados, y nos hemos posicionado como un proveedor confiable de la industria de servicios inmobiliarios de Parques a la Medida.</p> <p>Mediante nuestra participaci&oacute;n en el desarrollo del PAQ identificamos la necesidad que tienen ciertas industrias de operar en un parque industrial hecho a la medida que atienda sus necesidades espec&iacute;ficas. En los &uacute;ltimos a&ntilde;os hemos desarrollado dos Parques a la Medida, el parque de proveedores secuenciados para Nissan (&ldquo;Douki Seisan Park&rdquo;) y el parque de proveedores de BRP.</p> <p>Consideramos que las empresas est&aacute;n reconociendo los beneficios asociados con la operaci&oacute;n de este tipo de parques industriales, los cuales fomentan la integraci&oacute;n de cadenas de suministro industriales. Consideramos que la integraci&oacute;n de las cadenas de suministro genera importantes ventajas de eficiencia y productividad. En consecuencia, estamos enfocados en la identificaci&oacute;n de posibles agrupamientos industriales, sectores o empresas que puedan tener la necesidad de un parque industrial adaptado a sus necesidades.</p> <p>De la misma forma nos hemos enfocado en construir Vesta Parks. Un Vesta Park es un parque industrial sustentable con Edificios de Clase A dise&ntilde;ados para manufactura ligera y log&iacute;stica para operaciones de compa&ntilde;&iacute;as de primera clase mutinacionales. Los Vesta Parks se encuentran localizados en los <em>hubs</em> industriales m&aacute;s relevantes de M&eacute;xico. La configuraci&oacute;n de los Vesta Parks permite la construcci&oacute;n de Edificios Inventario y Edificios a la Medida con est&aacute;ndares de &uacute;ltima generaci&oacute;n respondiendo a las necesidades espec&iacute;ficas de los inquilinos.</p> <p><strong><em>Continuar el desarrollo de nuestras pr&aacute;cticas corporativas enfocadas en los est&aacute;ndares de la responsabilidad social corporativa </em></strong></p> <p>Nuestra visi&oacute;n de sustentabilidad a largo plazo se refleja en nuestra estrategia ambiental, social y de gobierno corporativo (&quot;ASG&quot;) (la &quot;Estrategia ASG&quot;), que define los principios b&aacute;sicos mediante los cuales se desarrollan las pr&aacute;cticas ASG como parte de nuestro negocio. Nos hemos centrado en la implementaci&oacute;n de pr&aacute;cticas ASG en nuestras operaciones principales y la expansi&oacute;n continua de los programas ASG en todas nuestras propiedades. Estos esfuerzos han dado como resultado mejoras en la forma en que administramos, medimos e informamos el desempe&ntilde;o de ASG en nuestras actividades de desarrollo y administraci&oacute;n de activos, as&iacute; como el desempe&ntilde;o de ASG de nuestras partes interesadas.</p> <p>&nbsp;</p> <p>En 2017, nos adherimos a los Objetivos de Desarrollo Sostenible (&quot;ODS&quot;) de las Naciones Unidas y alineamos nuestra estrategia e iniciativas ASG con los objetivos de los ODS. Elaboramos informes anuales de sustentabilidad (los &ldquo;Informes Anuales de Sustentabilidad&rdquo;) para documentar nuestros logros econ&oacute;micos, de gobierno corporativo, laborales, sociales, ambientales y financieros. Elaboramos los Informes Anuales de Sostenibilidad sobre la base de los est&aacute;ndares desarrollados por Global Reporting Initiative (&ldquo;GRI&rdquo;), as&iacute; como el Suplemento de la Industria de la Construcci&oacute;n y Bienes Ra&iacute;ces de GRI para reportar informaci&oacute;n espec&iacute;fica de la industria de bienes ra&iacute;ces.</p> <p>Desde 2020, aplicamos los est&aacute;ndares de informaci&oacute;n publicados por SASB y comenzamos a implementar las bases de informaci&oacute;n recomendadas por el Task Force on Climate-Related Financial Disclosure (TCDF, por sus siglas en ingl&eacute;s). Adem&aacute;s, las m&eacute;tricas clave del informe son verificadas externamente por un consultor externo.</p> <p>En 2022, tomando en cuenta la din&aacute;mica del mercado inmobiliario industrial, los cambios macroecon&oacute;micos y la situaci&oacute;n de M&eacute;xico en general, realizamos un nuevo an&aacute;lisis de materialidad con el fin de identificar los temas materiales para nuestro negocio. Como parte de este proceso, consultamos con m&aacute;s de 150 personas de una variedad de ejecutivos, empleados, miembros del consejo, inversionistas, clientes, proveedores, acad&eacute;micos, organizaciones sin fines de lucro y c&aacute;maras de la industria para ayudar a identificar y priorizar los problemas ASG m&aacute;s importantes para la empresa. Los resultados de este an&aacute;lisis fueron una lista de 12 temas ASG relevantes para la Compa&ntilde;&iacute;a, dentro de los cuales se encuentran nuestra transici&oacute;n a energ&iacute;as renovables, gobierno corporativo, gesti&oacute;n del agua, construcci&oacute;n y desarrollo sostenibles, atracci&oacute;n, retenci&oacute;n y desarrollo del capital humano, gesti&oacute;n de residuos y resiliencia, adaptaci&oacute;n al cambio clim&aacute;tico, emisiones, residuos, desarrollo y participaci&oacute;n comunitaria, seguridad y salud en el trabajo y diversidad e inclusi&oacute;n.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Nuestro compromiso continuo con la implementaci&oacute;n de las mejores pr&aacute;cticas y la creaci&oacute;n de espacios sostenibles en nuestras operaciones y en las de nuestros clientes es un componente integral de nuestra estrategia a largo plazo para el &eacute;xito. Contribuimos a la competitividad de nuestros clientes y proveedores, as&iacute; como al bienestar de la sociedad, a la vez que buscamos minimizar nuestro impacto ambiental y los riesgos relacionados con el cambio clim&aacute;tico. Operativamente, seguimos mejorando indicadores clave de rendimiento (KPI) relevantes, como la certificaci&oacute;n LEED, habiendo cerrado 2024 con 11 nuevos edificios con certificaci&oacute;n LEED y 20 con certificaci&oacute;n EDGE.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Nuestros objetivos ASG para 2030 incluyen:</p> <p>&nbsp;</p> <ul> <li>Gobernanza e integridad: Nuestras principales prioridades en este &aacute;mbito incluyen convertirnos en referentes en pr&aacute;cticas de gobernanza de primer nivel con nuestros grupos de inter&eacute;s, fortaleciendo nuestro Gobierno Corporativo, las pr&aacute;cticas ASG en nuestro Consejo de Administraci&oacute;n y contando con un s&oacute;lido Sistema de Gesti&oacute;n de Riesgos ASG.</li> </ul> <p style="margin-left:35.45pt;">Planeamos utilizar los siguientes KPI para medir nuestro desempe&ntilde;o hacia el logro de estos objetivos para 2030:</p> <ul> <li>(i) El 100% de nuestra alta direcci&oacute;n y colaboradores cuentan con una compensaci&oacute;n financiera vinculada a objetivos ASG; (ii) El 100% de los miembros del Consejo est&aacute;n capacitados en ASG, y (iii) Reducir la brecha salarial de g&eacute;nero en un 8% a nivel ejecutivo y en un 5% a nivel gerencial;</li> </ul> <ul> <li>Social: Nuestras principales prioridades en este &aacute;mbito son mantener un di&aacute;logo constante con los grupos de inter&eacute;s de Vesta, mantenernos informados sobre las necesidades locales y las posibilidades de desarrollo, y garantizar que los proyectos que involucran a las partes interesadas consideren, entre otros, los derechos humanos, el desarrollo econ&oacute;mico, la inclusi&oacute;n, la igualdad de g&eacute;nero y el medio ambiente. Fortaleciendo las relaciones con ONG y socios relacionados, nuestro Compromiso con los Derechos Humanos y la Diversidad, y las relaciones con las comunidades locales y las poblaciones ind&iacute;genas en las regiones donde Vesta tiene presencia.</li> </ul> <p style="margin-left:35.45pt;">Planeamos utilizar los siguientes KPI para medir nuestro desempe&ntilde;o hacia el logro de estos objetivos para 2030:</p> <ul> <li>(i) 100% de ONGs aliadas Auditadas y Desarrolladas por Vesta; (ii) 700 horas de Voluntariado Profesional (iii) implementaci&oacute;n de la teor&iacute;a de cambio en 70% de los Proyectos de Inversi&oacute;n Social de Vesta; (iv) Medir el progreso de nuestra Evaluaci&oacute;n de Riesgos en Derechos Humanos; y (v) implementar el 50% de los planes de acci&oacute;n en Derechos Humanos con foco en Procesos de Adquisici&oacute;n de Tierras, Relaci&oacute;n Comunitaria y Seguridad F&iacute;sica;</li> </ul> <ul> <li>Medio ambiente: Nuestro principal objetivo ambiental es reducir el impacto ambiental de la Compa&ntilde;&iacute;a, tanto en desarrollos como en operaciones, para beneficiar a nuestros clientes, al sector inmobiliario industrial y a las comunidades donde opera. Todo esto se traduce en las siguientes acciones: Compromiso de Cero Emisiones Netas, operaciones de ecoeficiencia en nuestros parques y oficinas, el fortalecimiento de nuestro Compromiso de Protecci&oacute;n de la Biodiversidad y la promoci&oacute;n de las Energ&iacute;as Renovables en nuestras operaciones.</li> </ul> <p style="margin-left:35.45pt;">Planeamos utilizar los siguientes KPI para medir nuestro desempe&ntilde;o hacia el logro de estos objetivos para 2030:</p> <ul> <li>(i) alcanzar cero emisiones netas en los alcances 1 y 2 para 2040, tener una reducci&oacute;n material en nuestras emisiones de alcance 3 relacionadas con el consumo energ&eacute;tico de nuestros inquilinos, as&iacute; como en el uso de materiales con menor huella de carbono en nuestros procesos de construcci&oacute;n hacia 2050, (ii) el 100% de nuestros Parques deben cumplir con la norma ISO 14001 en nuestros parques, (iii) promover un impacto positivo en la naturaleza de acuerdo con las recomendaciones de TNFD, y (iv) 50 MWp de capacidad solar en el sitio para 2030.</li> </ul> <ul> <li>Negocio Sostenible: Este nuevo pilar considera acciones espec&iacute;ficas del portafolio que demuestran claramente hasta qu&eacute; punto la estrategia ASG de Vesta permea y resuena en las operaciones clave de nuestra empresa. Entre estas acciones se encuentran la estrategia de adaptaci&oacute;n al cambio clim&aacute;tico, la inversi&oacute;n y las finanzas sostenibles, y el fortalecimiento del compromiso ASG y la sostenibilidad de nuestros proveedores.</li> </ul> <p style="margin-left:35.45pt;">Planeamos utilizar los siguientes KPI para medir nuestro desempe&ntilde;o hacia el logro de estos objetivos para 2030:</p> <ul> <li>(i) 95% de nuestros nuevos contratos deber&aacute;n tener un Green Lease, (ii) 100% de nuestras nuevas adquisiciones deber&aacute;n cumplir con el Proceso de Inversi&oacute;n Responsable, (iii) 100% de nuestros empleados estar&aacute;n capacitados en ASG, (iv) evaluaremos al 100% de nuestros proveedores de nivel 3 y 4, y (v) 55% de nuestro GLA estar&aacute; Certificado Verde.</li> </ul> <p style="margin-left:35.4pt;">&nbsp;</p> <p>Nos comprometemos a seguir impulsando pr&aacute;cticas ASG. Nuestro objetivo es gestionar nuestras propiedades de forma responsable con nuestros grupos de inter&eacute;s, inquilinos y proveedores. Hemos creado indicadores ASG para medir nuestro progreso en diversos &aacute;mbitos, como la implementaci&oacute;n de cl&aacute;usulas verdes y la evaluaci&oacute;n del impacto ambiental y social de nuestras operaciones. Vesta es una de las pocas empresas inmobiliarias de Latinoam&eacute;rica que ha emitido un bono vinculado a la sostenibilidad.</p> <p style="margin-left:35.4pt;">&nbsp;</p> <p>Como resultado de nuestro compromiso con los criterios ASG, nuestros esfuerzos han sido reconocidos por el Anuario 2024 de S&amp;P, CDP y GRESB, entre otros. Desde 2013, publicamos un informe anual de sostenibilidad que eval&uacute;a nuestro progreso en ASG, el cual seguiremos divulgando para dar visibilidad al mercado respecto a nuestras iniciativas ASG.</p> <p><strong><em>Marco de Financiamiento Vinculado a la Sostenibilidad</em></strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>Adem&aacute;s de nuestra Estrategia ASG, en mayo de 2021 adoptamos un marco de financiamiento vinculado a la sostenibilidad (el &ldquo;Marco de Financiamiento Vinculado a la Sostenibilidad&rdquo;) que establece nuestras prioridades de estrategia de sostenibilidad y fija objetivos con respecto a nuestro indicador clave de desempe&ntilde;o, el &Aacute;rea Bruta Arrendable Sostenible (&ldquo;GLA Sostenible&rdquo;).</p> <p>Nuestro objetivo es aumentar el porcentaje de GLA Sostenible a al menos el 20.0% del GLA del Portafolio Total (como se define a continuaci&oacute;n) para el 30 de junio de 2026, lo que representa un aumento de 9 puntos porcentuales de nuestra l&iacute;nea base de desempe&ntilde;o de sostenibilidad del 11.1% al cierre de 2020 (la &ldquo;L&iacute;nea Base de Desempe&ntilde;o de Sostenibilidad&rdquo;), seg&uacute;n lo establecido en el Marco de Financiamiento Vinculado a la Sostenibilidad, que abarca tanto nuestras Obligaciones Preferentes Vinculadas a la Sostenibilidad como nuestra L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Revolvente Sin Garant&iacute;a Vinculada a la Sostenibilidad. No controlamos las actividades ni el consumo de recursos de nuestros clientes, pero promovemos la aplicaci&oacute;n de buenas pr&aacute;cticas y la creaci&oacute;n de espacios sostenibles a trav&eacute;s de nuestro manual de construcci&oacute;n sostenible (el &ldquo;Manual de Construcci&oacute;n Sostenible&rdquo;) y mediante la obtenci&oacute;n de certificaciones verdes, principalmente en nuevas construcciones. Nuestro Manual de Construcci&oacute;n Sostenible orienta a los subcontratistas sobre estrategias para el dise&ntilde;o y la construcci&oacute;n de parques industriales que reducen el impacto ambiental durante la construcci&oacute;n, el uso de la propiedad y su futura demolici&oacute;n. Adem&aacute;s, incluye una lista de verificaci&oacute;n para medir el impacto ambiental, social y laboral de un proyecto antes de su inicio, durante su desarrollo y posteriormente. Adem&aacute;s, nuestra pol&iacute;tica ASG establece los principios b&aacute;sicos que debemos observar en relaci&oacute;n con nuestras inversiones y el medio ambiente en cada una de nuestras instalaciones. Estos principios son dise&ntilde;ados, aplicados y supervisados ??por nuestro comit&eacute; ASG, de acuerdo con nuestra Estrategia ASG. Adem&aacute;s, la mayor&iacute;a de nuestros contratos de arrendamiento incluyen una cl&aacute;usula verde que, en una fase inicial, anima a nuestros clientes a compartir voluntariamente con nosotros informaci&oacute;n sobre su consumo de electricidad y agua, as&iacute; como sobre su gesti&oacute;n de residuos. Durante 2022, 118 inquilinos compartieron esta informaci&oacute;n voluntariamente, lo que demuestra que cada vez m&aacute;s inquilinos se comprometen a realizar mediciones ambientales y a compartirlas con nosotros para obtener la huella h&iacute;drica y de carbono de su portafolio. Desde 2020, nuestro objetivo es obtener la Certificaci&oacute;n LEED para Nuevas Construcciones en m&aacute;s de la mitad de nuestro portafolio de nuevas promociones. Adem&aacute;s, hemos reforzado nuestro Manual de Construcci&oacute;n Sostenible para elevar los est&aacute;ndares de construcci&oacute;n de nuestras promociones en t&eacute;rminos de ASG. Asimismo, implementaremos una estrategia para certificar nuestro portafolio actual, buscando obtener certificaciones en la fase operativa, como LEED BD+C, LEED O+M, BOMA BEST y EDGE.</p> <p>El 18 de diciembre de 2024, Vesta cerr&oacute; una L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Sostenible Sindicada Global de $545,000,000 (la &quot;L&iacute;nea&quot;) compuesta por un pr&eacute;stamo a plazo de $345,000,000 disponible a trav&eacute;s de dos tramos, por tres y cinco a&ntilde;os, con un per&iacute;odo de disponibilidad de 18 meses y una L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Revolvente de $200,000,000, que sustituye la L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Revolvente no utilizada de $200,000,000 anterior de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p>Seg&uacute;n los t&eacute;rminos de los Bonos Senior Vinculados a la Sostenibilidad y la L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Sostenible Sindicada Global, debemos cumplir con nuestro Objetivo de Desempe&ntilde;o de Sostenibilidad, adem&aacute;s de cumplir con ciertos requisitos de informaci&oacute;n. De no cumplir con estos objetivos, estaremos obligados a pagar intereses adicionales en virtud de los Bonos Senior Vinculados a la Sostenibilidad y la L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Sostenible Sindicada Global. Adem&aacute;s, de conformidad con el Marco de Financiaci&oacute;n Vinculada a la Sostenibilidad, nos hemos comprometido a publicar anualmente en nuestro sitio web, y en cualquier fecha o per&iacute;odo relevante para evaluar nuestro desempe&ntilde;o en relaci&oacute;n con nuestro Objetivo de Desempe&ntilde;o de Sostenibilidad, una actualizaci&oacute;n de la Financiaci&oacute;n Vinculada a la Sostenibilidad como parte de nuestro Informe Anual de Sostenibilidad. Esta actualizaci&oacute;n incluye informaci&oacute;n actualizada sobre nuestro desempe&ntilde;o en materia de GLA Sostenible, un informe de verificaci&oacute;n emitido por un verificador externo y cualquier otra informaci&oacute;n relevante que permita a los inversores monitorear el progreso del Objetivo de Desempe&ntilde;o de Sostenibilidad. El contenido de nuestro sitio web, as&iacute; como el de cualquier otro sitio web mencionado en este documento, no se incorpora ni forma parte de este Informe Anual.</p> <p><strong><em>Mantener el control de las operaciones en cada regi&oacute;n, as&iacute; como nuestros esfuerzos por conservar y atraer el talento dentro de la compa&ntilde;&iacute;a</em></strong></p> <p>Para poder llevar a cabo el plan Ruta 2030 y aprovechar las oportunidades que se nos presentan y que tenemos identificadas, necesitamos seguir adaptando nuestra estructura interna a trav&eacute;s de un proceso de institucionalizaci&oacute;n m&aacute;s s&oacute;lido. Este proceso de institucionalizaci&oacute;n est&aacute; fundamentando en 4 pilares que son (i) cultura y liderazgo, donde pretendemos fortalecer nuestro gobierno corporativo y nos enfocamos en el esp&iacute;ritu de trabajo en un solo equipo; (ii) estructuraci&oacute;n, a trav&eacute;s de la cual buscamos la estructura m&aacute;s adecuada del equipo de direcci&oacute;n, incluyendo estrategias de recursos humanos o relaci&oacute;n con clientes, as&iacute; como la colaboraci&oacute;n de todos los integrantes de la compa&ntilde;&iacute;a en el desarrollo del negocio; (iii) procesos y sistemas, que considera la integraci&oacute;n de sistemas de toma decisiones (ERP, CRM) que optimicen la respuesta a las necesidades del mercado tanto en forma como en tiempo, y (iv) personas y capacidades, ofreciendo a nuestros empleados una carrera y desarrollo profesional, as&iacute; como un plan de compensaci&oacute;n para los directivos de la Compa&ntilde;&iacute;a con el objetivo de alinear los intereses. En noviembre de 2024, publicamos nuestro pr&oacute;ximo plan estrat&eacute;gico de cinco a&ntilde;os llamado &quot;Ruta 2030&quot;, que se centra en dos v&iacute;as de creaci&oacute;n de valor: (i) la oportunidad de nuestro portafolio actual; y (ii) nuestro programa de desarrollo. Creemos que ambas v&iacute;as seguir&aacute;n maximizando el crecimiento del FFO por acci&oacute;n de Vesta.</p> <p><strong>Actividad Principal por L&iacute;nea de Negocio</strong></p> <p>La siguiente tabla presenta informaci&oacute;n relacionada con nuestro portafolio inmobiliario industrial al 31 de diciembre de 2025.</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody> <tr> <td style="width:83px;height:21px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Parque</strong></p> </td> <td style="width:85px;height:21px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Region</strong></p> </td> <td style="width:51px;height:21px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>SF</strong></p> </td> <td style="width:53px;height:21px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>M2</strong></p> </td> <td style="width:39px;height:21px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>%</strong></p> </td> <td style="width:50px;height:21px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Ingresos</strong></p> </td> <td style="width:37px;height:21px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>%</strong></p> </td> <td style="width:59px;height:21px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>A&ntilde;o inicio</strong></p> </td> <td style="width:75px;height:21px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>N&uacute;mero de edificios</strong></p> </td> <td style="width:92px;height:21px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Valor Aval&uacute;o Dic 31, 2025</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">DSP</p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Aguascalientes</p> </td> <td style="width:51px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">2,143,262</p> </td> <td style="width:53px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">199,116</p> </td> <td style="width:39px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.0%</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>12,720,967</p> </td> <td style="width:37px;"> <p align="right">4.5%</p> </td> <td style="width:59px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2013</p> </td> <td style="width:75px;"> <p>8</p> </td> <td style="width:92px;"> <p>147,500,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Vesta Park Aguascalientes</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Aguascalientes</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">849,334</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">78,906</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.0%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>3,921,296</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">1.4%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2019</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>5</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>64,080,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Los Bravos Vesta Park</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Cd Juarez</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">460,477</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">42,780</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.1%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>3,228,261</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">1.1%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2007</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>4</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>35,420,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Vesta Park Ju&aacute;rez Sur I</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Cd Juarez</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">1,514,244</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">140,678</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3.5%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>17,132,728</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">6.0%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2015</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>7</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>126,670,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Vesta Park Guadalajara</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Guadalajara</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">3,285,810</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">305,262</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">7.6%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>23,822,005</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">8.4%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2020</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>8</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>328,140,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Vesta Park Guadalupe</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Monterrey</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">497,929</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">46,259</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.2%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>3,389,444</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">1.2%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2021</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>2</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>38,320,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Vesta Puebla I</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Puebla</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">1,114,934</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">103,581</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.6%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>7,898,587</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">2.8%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2016</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>6</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>91,970,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Bernardo Quintana</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Quer&eacute;taro</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">772,501</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">71,768</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.8%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>3,092,075</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">1.1%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1998</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>8</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>45,410,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">PIQ</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Quer&eacute;taro</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">2,231,892</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">207,350</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.2%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>12,164,141</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">4.3%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2006</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>13</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>163,250,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">VP Queretaro</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Quer&eacute;taro</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">1,778,888</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">165,264</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">4.1%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>8,708,843</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">3.1%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2018</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>8</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>134,950,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Queretaro Aerospace Park</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Quer&eacute;taro Aero</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">2,383,168</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">221,404</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.5%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>17,247,195</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">6.1%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2007</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>13</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>195,400,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">SMA</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">San Miguel de Allende</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">1,439,425</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">133,727</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3.4%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>6,099,276</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">2.2%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2015</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>7</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>97,200,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Las Colinas</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Silao</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">903,773</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">83,963</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.1%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>5,245,171</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">1.9%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2008</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>7</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>60,250,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Vesta Park Puerto Interior</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Silao</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">1,080,795</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">100,409</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.5%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>6,915,983</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">2.4%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2018</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>6</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>72,800,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Tres Naciones</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">SLP</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">1,092,535</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">101,500</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.5%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>5,921,836</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">2.1%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1999</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>10</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>78,250,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Vesta Park SLP</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">SLP</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">865,917</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">80,446</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.0%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>3,296,635</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">1.2%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2018</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>4</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>59,910,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">La Mesa Vesta Park</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Tijuana</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">810,013</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">75,253</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.9%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>4,977,866</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">1.8%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2005</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>16</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>72,850,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Nordika</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Tijuana</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">155,818</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">14,476</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">0.4%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>1,032,088</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">0.4%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2007</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>1</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>18,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">El potrero</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Tijuana</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">282,771</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">26,270</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">0.7%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>1,511,876</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">0.5%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2012</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>2</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>29,300,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;Vesta Park Tijuana III</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Tijuana</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">620,551</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">57,651</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.4%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>4,319,724</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">1.5%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2014</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>3</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>65,340,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Vesta Park Pacifico</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Tijuana</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">379,882</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">35,292</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">0.9%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>2,543,210</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">0.9%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2017</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>2</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>35,600,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">VP Lago Este</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Tijuana</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">552,452</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">51,325</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.3%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>3,138,070</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">1.1%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2018</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>2</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>70,650,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Vesta Park Megaregion</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Tijuana</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">1,198,640</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">111,357</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.8%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>8,345,765</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">2.9%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2022</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>6</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>151,110,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">VPT I</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Tlaxcala</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">680,615</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">63,231</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.6%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>4,503,670</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">1.6%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2015</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>4</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>45,500,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Exportec</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Toluca</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">220,122</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">20,450</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">0.5%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>1,187,043</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">0.4%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1998</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>3</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>16,550,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">T 2000</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Toluca</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">1,070,290</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">99,433</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.5%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>7,342,828</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">2.6%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1998</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>3</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>95,720,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">El Coecillo Vesta Park</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Toluca</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">816,056</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">75,814</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.9%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>5,118,437</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">1.8%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2007</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>1</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>57,970,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Vesta Park Toluca I</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Toluca</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">1,000,161</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">92,918</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.3%</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>6,431,485</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p align="right">2.3%</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2006</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p>5</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>82,940,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Vesta Park Toluca II</p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Toluca</p> </td> <td style="width:51px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">1,474,296</p> </td> <td style="width:53px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">136,967</p> </td> <td style="width:39px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3.4%</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>10,618,810</p> </td> <td style="width:37px;"> <p align="right">3.7%</p> </td> <td style="width:59px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2014</p> </td> <td style="width:75px;"> <p>6</p> </td> <td style="width:92px;"> <p>128,900,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Vesta Park Apodaca</p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Monterrey</p> </td> <td style="width:51px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">2,642,433</p> </td> <td style="width:53px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">245,490</p> </td> <td style="width:39px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">6.2%</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>10,712,386</p> </td> <td style="width:37px;"> <p align="right">3.8%</p> </td> <td style="width:59px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2023</p> </td> <td style="width:75px;"> <p>8</p> </td> <td style="width:92px;"> <p>285,540,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Vesta Park Juarez Oriente</p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Cd Juarez</p> </td> <td style="width:51px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">1,250,142</p> </td> <td style="width:53px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">116,142</p> </td> <td style="width:39px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.9%</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:37px;"> <p align="right">&mdash;%</p> </td> <td style="width:59px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2023</p> </td> <td style="width:75px;"> <p>5</p> </td> <td style="width:92px;"> <p>133,850,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Other</p> </td> <td style="width:85px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:51px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">7,384,896</p> </td> <td style="width:53px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">686,079</p> </td> <td style="width:39px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">17.2%</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>46,582,511</p> </td> <td style="width:37px;"> <p align="right">16.4%</p> </td> <td style="width:59px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">na</p> </td> <td style="width:75px;"> <p>48</p> </td> <td style="width:92px;"> <p>754,030,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Total</p> </td> <td style="width:51px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">42,954,022</p> </td> <td style="width:53px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">3,990,559</p> </td> <td style="width:39px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">100.0%</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>259,170,211</p> </td> <td style="width:37px;"> <p align="right">91.5%</p> </td> <td style="width:59px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:75px;"> <p>231</p> </td> <td style="width:92px;"> <p>3,783,370,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Otros ingresos (rembolsos)</p> </td> <td style="width:51px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:53px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>24,054,596</p> </td> <td style="width:37px;"> <p align="right">8.5%</p> </td> <td style="width:59px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:75px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:92px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:85px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Total</p> </td> <td style="width:51px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:53px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:39px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>283,224,807</p> </td> <td style="width:37px;"> <p align="right">100.0%</p> </td> <td style="width:59px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Oficinas de Vesta en el Parque DSP</p> </td> <td style="width:92px;"> <p>300,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:23px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:85px;height:23px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:51px;height:23px;"> <p>-</p> </td> <td style="width:53px;height:23px;"> <p>-</p> </td> <td style="width:39px;height:23px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:50px;height:23px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:37px;height:23px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:59px;height:23px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:75px;height:23px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">En construcci&oacute;n</p> </td> <td style="width:92px;height:23px;"> <p>70,610,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:85px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:51px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:53px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:39px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:50px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:37px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:59px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:75px;height:21px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;"><strong>Total</strong></p> </td> <td style="width:92px;height:21px;"> <p><strong>3,854,280,000</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:85px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:51px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:53px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:37px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:59px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:75px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Mejoras de terreno</p> </td> <td style="width:92px;"> <p>769,567</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Tierra</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>315,650,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:53px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:39px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:37px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:59px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:75px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Costos por incurrir</p> </td> <td style="width:92px;height:20px;"> <p>-41,255,642</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:83px;height:19px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:85px;height:19px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:51px;height:19px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:53px;height:19px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:39px;height:19px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:50px;height:19px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:37px;height:19px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:59px;height:19px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:75px;height:19px;"> <p style="margin-left:13.5pt;"><strong>Total Avaluo</strong></p> </td> <td style="width:92px;height:19px;"> <p><strong>4,129,443,925</strong></p> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>&nbsp;</p> <ol> <li>SBA Total representa la superficie bruta arrendable total de las propiedades en pies cuadrados y metros cuadrados al 31 de diciembre de 2025.</li> <li>El valor de aval&uacute;o excluye las mejoras en terrenos de E.U.$ 0.8, las reservas territoriales para desarrollos futuros con un valor de mercado de E.U.$ 315,650,000 y el costo para concluir construcciones en proceso por E.U.$ -41,255,642 al 31 de diciembre de 2025.</li> <li>Parques Industriales desarrollados o adquiridos por Vesta.</li> <li>Incluye Otros Ingresos por E.U.$ 24.1 millones que representan el 8.5% de los ingresos por arrendamiento totales al 31 de diciembre de 2025. Dichos ingresos incluyen pagos de energ&iacute;a, cuota administrativa y pagos a nuestro favor realizados por los arrendatarios para cubrir cuotas de mantenimiento y otros servicios al amparo del contrato de arrendamiento respectivo que son erogados por nosotros.</li> </ol> <p>La siguiente tabla presenta informaci&oacute;n relacionada con los edificios que se est&aacute;n construyendo en nuestro portafolio inmobiliario industrial al 31 de diciembre de 2025.</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="632"> <tbody> <tr> <td style="width:127px;height:49px;"> <p><strong>Propiedades</strong></p> </td> <td style="width:85px;height:49px;"> <p align="center"><strong>Ciudad</strong></p> </td> <td style="width:77px;height:49px;"> <p align="center"><strong>A&ntilde;o de inicio de operaciones</strong></p> </td> <td style="width:77px;height:49px;"> <p align="center"><strong>N&uacute;mero de edificios</strong></p> </td> <td style="width:77px;height:49px;"> <p><strong>SBA Total&nbsp; (metros cuadrados) (1)</strong></p> </td> <td style="width:90px;height:49px;"> <p align="center"><strong>SBA Total&nbsp; (pies cuadrados) (1)</strong></p> </td> <td style="width:99px;height:49px;"> <p align="center"><strong>Valor de aval&uacute;o al 31 de Diciembre de 2025 (E.U.$) (2)</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:127px;height:20px;"> <p>Guadalajara 9</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:6.0pt;">Guadalajara</p> </td> <td style="width:77px;height:20px;"> <p align="center">2025</p> </td> <td style="width:77px;height:20px;"> <p align="center">1</p> </td> <td style="width:77px;height:20px;"> <p style="margin-left:6.0pt;">29,192</p> </td> <td style="width:90px;height:20px;"> <p style="margin-left:6.0pt;">314,220</p> </td> <td style="width:99px;height:20px;"> <p style="margin-left:6.0pt;">38,280,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:127px;height:20px;"> <p>Guadalajara 10</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:6.0pt;">Guadalajara</p> </td> <td style="width:77px;height:20px;"> <p align="center">2025</p> </td> <td style="width:77px;height:20px;"> <p align="center">1</p> </td> <td style="width:77px;height:20px;"> <p style="margin-left:6.0pt;">34,933</p> </td> <td style="width:90px;height:20px;"> <p style="margin-left:6.0pt;">376,016</p> </td> <td style="width:99px;height:20px;"> <p style="margin-left:6.0pt;">32,330,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:127px;height:20px;"> <p>Safr&aacute;n Exp</p> </td> <td style="width:85px;height:20px;"> <p style="margin-left:6.0pt;">Quer&eacute;taro</p> </td> <td style="width:77px;height:20px;"> <p align="center">2025</p> </td> <td style="width:77px;height:20px;"> <p align="center">0</p> </td> <td style="width:77px;height:20px;"> <p style="margin-left:6.0pt;">7,582</p> </td> <td style="width:90px;height:20px;"> <p style="margin-left:6.0pt;">81,608</p> </td> <td style="width:99px;height:20px;"> <p style="margin-left:6.0pt;">&mdash;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:127px;height:21px;"> <p><strong>Total (1)</strong></p> </td> <td style="width:85px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:77px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:77px;height:21px;"> <p align="center"><strong>2</strong></p> </td> <td style="width:77px;height:21px;"> <p><strong>71,707</strong></p> </td> <td style="width:90px;height:21px;"> <p><strong>771,844</strong></p> </td> <td style="width:99px;height:21px;"> <p><strong>70,610,000</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <ol> <li>Las propiedades en proceso de construcci&oacute;n no son una parte integrante del SBA Total. Una vez que est&eacute;n terminadas formar&aacute;n parte de nuestro portafolio. El porcentaje del portafolio (SBA) representa el porcentaje que cada una de estas propiedades tiene sobre el portafolio actual.</li> <li>Desarrollo de nuevos edificios sobre las reservas territoriales existentes. El SBA &uacute;nicamente es de aquellos nuevos edificios que se contempla desarrollar.</li> <li>A&ntilde;o estimado de inicio de operaciones.</li> </ol> <p>Consideramos que hemos creado un portafolio de inmuebles industriales de alta calidad que se encuentra diversificado por tipo de activos, ubicaci&oacute;n geogr&aacute;fica y base de arrendatarios, ofreciendo a nuestros accionistas una amplia gama de propiedades en todo M&eacute;xico. Estas propiedades se encuentran en diecis&eacute;is estados de la Rep&uacute;blica: Baja California, Chihuahua, Sinaloa, San Luis Potos&iacute;, Guanajuato, Quer&eacute;taro, Aguascalientes, Jalisco, Puebla, Quintana Roo, Estado de M&eacute;xico, Ciudad de M&eacute;xico, Tlaxcala, Tamaulipas, Nuevo Le&oacute;n y Veracruz. Todas estas propiedades est&aacute;n destinadas a la manufactura ligera, almacenaje y distribuci&oacute;n.</p> <p>Al 31 de diciembre de 2025, nuestro portafolio estaba compuesto por 231 naves industriales y centros de distribuci&oacute;n ubicados en su mayor&iacute;a dentro de parques industriales, con una SBA total de 3,990,559 metros cuadrados. Nuestras propiedades industriales generaron rentas anuales de E.U.$283.2 millones al 31 de diciembre de 2025 y aproximadamente 89.7% de la superficie arrendable total estaba ocupada. A dicha fecha nuestros edificios industriales estaban arrendados a 181 arrendatarios y ning&uacute;n arrendatario representaba m&aacute;s del 6% de nuestros ingresos por arrendamiento.</p> <p>Al 31 de diciembre de 2025, nuestro portafolio ten&iacute;a un valor de aval&uacute;o de mercado de E.U.$4,129.4 millones, los cuales incluyen las mejoras en los terrenos con un valor de aval&uacute;o de mercado de aproximadamente E.U $0.8 millones de d&oacute;lares, nuestras reservas territoriales para futuros desarrollos con un valor de aval&uacute;o de mercado de E.U.315.7 millones y el costo estimado para terminar la cartera inmobiliaria en construcci&oacute;n de aproximadamente E.U.41.3 millones. Esta valuaci&oacute;n fue realizada por International Cushman &amp; Wakefield, PLC., as&iacute; como Jones Lang Lasalle y CBRE en diciembre 2025 y se encuentra reflejada en nuestros estados financieros anuales consolidados auditados, preparados conforme a las NIIF, como se detalla en la Nota 8 de los mismos.</p> <p><strong>Parque Industrial Quer&eacute;taro</strong></p> <p>El PIQ fue desarrollado en 2006&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; y se encuentra sobre la carretera federal 57 denominada &ldquo;NAFTA Highway&rdquo; a aproximadamente ocho horas de la frontera con Estados Unidos. El PIQ es el primer parque industrial con Certificado de Industria Limpia y cumple con la norma mexicana de Parques Industriales. Dentro del mismo se han establecido m&aacute;s de 100 empresas de 15 pa&iacute;ses diferentes. Cuenta con accesos controlados, protecci&oacute;n perimetral y vigilancia permanente.</p> <p>Al 31 de diciembre de 2025, nuestras propiedades industriales ubicadas en el PIQ ten&iacute;an una SBA de 207,350 metros cuadrados, los cuales ten&iacute;an tasa de ocupaci&oacute;n 90.5% y respecto de los cuales tenemos contratos de arrendamiento de largo plazo celebrados con cada arrendatario.</p> <p><strong>Parque Aeroespacial Quer&eacute;taro</strong></p> <p>En 2007, fuimos seleccionados, de entre un grupo de 22 empresas nacionales e internacionales, para desarrollar el PAQ. Este parque es el resultado de los esfuerzos combinados del gobierno federal, Bombardier y el Estado de Quer&eacute;taro para crear el primer cluster industrial de la industria aeroespacial en M&eacute;xico. Quer&eacute;taro tiene una alta concentraci&oacute;n de empresas de la industria aeroespacial, entre ellas, tres de mantenimiento, reparaci&oacute;n y revisi&oacute;n, dos centros de investigaci&oacute;n y desarrollo y dos centros de dise&ntilde;o e ingenier&iacute;a, que en la actualidad generan aproximadamente 4,800 empleos. Las empresas que actualmente operan en el PAQ incluyen a Bombardier, Daher, Duqueine, Meggitt Air Breaking Systems, Safran Landing Systems M&eacute;xico, SAMES y Safran Aircraft Engines M&eacute;xico, estas &uacute;ltimas parte del Grupo Safran. Confiamos que el n&uacute;mero de empresas en el PAQ seguir&aacute; creciendo y creando sinergias dentro de la cadena de suministro de la industria aeroespacial en M&eacute;xico.</p> <p>El PAQ se cre&oacute; conforme al Contrato de Fideicomiso. Vesta, a trav&eacute;s de su subsidiaria, Proyectos Aeroespaciales, se adhiri&oacute; al Contrato de Fideicomiso como fideicomitente &ldquo;B&rdquo; y fideicomisario &ldquo;B&rdquo;. De conformidad con el Contrato de Fideicomiso, el Estado de Quer&eacute;taro aport&oacute; ciertos derechos respecto del terreno sobre el que se habr&iacute;a de desarrollar el PAQ (m&aacute;s no la propiedad del mismo), incluyendo los derechos para actuar como arrendador de los edificios a desarrollarse ah&iacute;, as&iacute; como todos los derechos accesorios relacionados, como el derecho de construir sobre el terreno, arrendar las edificaciones que se construyan sobre el terreno y recibir las rentas correspondientes. El Estado de Quer&eacute;taro tambi&eacute;n aport&oacute; los derechos sobre la infraestructura (m&aacute;s no la propiedad de la misma) que ser&iacute;a desarrollada mediante obras p&uacute;blicas para beneficio del PAQ. Por su parte, en t&eacute;rminos del Contrato de Fideicomiso, Proyectos Aeroespaciales como fideicomitente aport&oacute; la construcci&oacute;n de los edificios a desarrollarse en el parque, as&iacute; como el financiamiento necesario para la construcci&oacute;n, y como fideicomisario tiene el derecho de aprovechar los derechos aportados por el estado de Quer&eacute;taro, incluyendo la posibilidad de arrendar los edificios construidos en el PAQ y cobrar las rentas que se generen al amparo de dichos arrendamientos durante un determinado periodo de tiempo (aproximadamente 43 a&ntilde;os a partir del 31 de diciembre de 2013). Lo anterior, con el fin de que Proyectos Aeroespaciales pueda recuperar su inversi&oacute;n en el PAQ. La vigencia del Contrato de Fideicomiso podr&aacute; ser prorrogada sujeto a la renovaci&oacute;n de la concesi&oacute;n otorgada al AIQ para operar el aeropuerto de Quer&eacute;taro.</p> <p>En t&eacute;rminos del Contrato de Fideicomiso, los edificios desarrollados en el PAQ deben ser arrendados a empresas del sector aeroespacial y de industrias relacionadas. Al t&eacute;rmino del Contrato de Fideicomiso, todas las construcciones, reformas, adiciones y mejoras realizadas por Proyectos Aeroespaciales, al terreno aportado al fideicomiso (incluyendo, sin limitaci&oacute;n, las naves industriales) se revertir&aacute;n y pasar&aacute;n a ser propiedad del estado de Quer&eacute;taro.</p> <p>Al 31 de diciembre de 2025, nuestras propiedades industriales ubicadas en el PAQ ten&iacute;an una SBA de 221,404 metros cuadrados, los cuales ten&iacute;an tasa de ocupaci&oacute;n 100.0%, y respecto de los cuales tenemos contratos de arrendamiento de largo plazo celebrados con cada arrendatario.</p> <p><strong>Proyectos Aeroespaciales</strong></p> <p>Proyectos Aeroespaciales, S. de R.L. de C.V. es el resultado de una co-inversi&oacute;n celebrada entre nosotros y General Electric en 2007 para el desarrollo del PAQ.</p> <p>Como se describi&oacute; anteriormente, el Gobierno del Estado de Quer&eacute;taro y Bombardier designaron a Proyectos Aeroespaciales conforme al Contrato de Fideicomiso como el desarrollador y fideicomisario conforme el Fideicomiso.</p> <p>En diciembre de 2009, adquirimos la participaci&oacute;n social de General Electric en Proyectos Aeroespaciales equivalente al 50.0% de dicha entidad. La adquisici&oacute;n fue financiada por General Electric y garantizada por los derechos de cobro derivados de los pagos de rentas del PAQ existentes a dicha fecha. Simult&aacute;neamente a dicha adquisici&oacute;n, Proyectos Aeroespaciales cedi&oacute; ciertos derechos de cobro a otra de nuestras subsidiarias, CIV Infraestructura, S. de R.L. de C.V.</p> <p>Dicho cr&eacute;dito ha sido liquidado en su totalidad, la garant&iacute;a ha sido liberada y CIV Infraestructura, S. de R.L. de C.V. fue fusionada en Proyectos Aeroespaciales.</p> <p><strong>Douki Seisan Park (&ldquo;DSP&rdquo;)</strong></p> <p>En julio de 2012, despu&eacute;s de un proceso de concurso, fuimos elegidos por Nissan para fungir como desarrollador exclusivo del DSP en Aguascalientes, o parque secuenciado, que es un parque industrial dise&ntilde;ado para albergar a los proveedores de Nissan que por su importancia deben de estar pr&oacute;ximos a la nueva planta de ensamble en Aguascalientes.</p> <p>A la fecha se han establecido en el DSP empresas como POSCO, proveedor de piezas met&aacute;licas, TACHI-S, proveedor de asientos, ZF uno de los mayores proveedores de sistemas en el mundo, SANOH, proveedor de sistemas de combustible, Voestalpine, proveedor de acero y otros metales para sistemas de alta tecnolog&iacute;a, TOYOTA-TSUSHO, proveedor de ensambles de rin y llanta, PLASTIC OMNIUM proveedor de partes interiores, quienes ya est&aacute;n alimentando las l&iacute;neas de producci&oacute;n de las plantas de Nissan y COMPAS en Aguascalientes, desde los edificios que les arrendamos en el DSP. Adicionalmente tenemos presencia de Daimler quienes iniciaron operaciones en la regi&oacute;n durante el a&ntilde;o 2018.</p> <p>El DSP se cre&oacute; a trav&eacute;s del Fideicomiso Nissan, conforme al cual Nissan, aport&oacute; para beneficio de Vesta DSP, ciertos derechos m&aacute;s no la propiedad sobre un terreno adyacente a la planta A-2 de Nissan en Aguascalientes, para que Vesta DSP desarrollara, por s&iacute; o a trav&eacute;s de los contratistas que Vesta DSP determinara, la infraestructura y los edificios industriales a ser construidos en dicho predio con el fin de darlos en arrendamiento a los proveedores estrat&eacute;gicos de Nissan cuyo establecimiento en dicho parque industrial sea aprobado por el comit&eacute; t&eacute;cnico del Fideicomiso Nissan, el cual a esta fecha est&aacute; conformado por representantes de NISSAN, COMPAS y de Vesta DSP. Como contraprestaci&oacute;n, Vesta DSP tendr&aacute; el derecho de actuar como arrendador y percibir los ingresos por arrendamiento que deriven de los edificios industriales ah&iacute; desarrollados durante un plazo de 40 a&ntilde;os contados a partir de julio de 2013. Lo anterior, con el fin de que Vesta DSP pueda recuperar su inversi&oacute;n en el DSP.</p> <p>Al t&eacute;rmino del Fideicomiso Nissan, todas las construcciones, reformas, adiciones y mejoras realizadas por Vesta DSP (incluyendo, sin limitaci&oacute;n, las naves industriales ah&iacute; construidas) se revertir&aacute;n y pasar&aacute;n a ser propiedad de Nissan.</p> <p>Al 31 de diciembre de 2025, nuestras propiedades industriales ubicadas en el DSP ten&iacute;an una SBA de 199,116 metros cuadrados, los cuales ten&iacute;an tasa de ocupaci&oacute;n 91.9%, y respecto de los cuales tenemos contratos de arrendamiento de largo plazo celebrados con los arrendatarios.</p> <p><strong>Diversificaci&oacute;n Geogr&aacute;fica y Sectorial</strong></p> <p>Las propiedades de nuestro portafolio se encuentran en diecis&eacute;is estados de M&eacute;xico: Baja California, Chihuahua, Sinaloa, San Luis Potos&iacute;, Guanajuato, Quer&eacute;taro, Aguascalientes, Jalisco, Puebla, Quintana Roo, Estado de M&eacute;xico, Tamaulipas, Veracruz, Nuevo Le&oacute;n, Cuidad de M&eacute;xico y Tlaxcala. En consecuencia, consideramos que nuestra exposici&oacute;n a riesgos derivados de desastres naturales, disturbios sociales o problemas econ&oacute;micos locales que afectan regiones espec&iacute;ficas es baja.</p> <p>El siguiente mapa presenta la distribuci&oacute;n de nuestra SBA en cada uno de los estados en los que tenemos edificios industriales y centros de distribuci&oacute;n:</p> <p><img alt="" border="0" height="452" hspace="0" 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style="width:624px;height:452px;margin-top:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;margin-right:0px;border:0px solid black;" vspace="0" width="624" /></p> <p>&nbsp;</p> <p>Fuente: Vesta</p> <p>La siguiente tabla presenta un resumen de nuestro portafolio inmobiliaria por estado al 31 de diciembre de 2025:</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody> <tr> <td colspan="4" style="width:624px;height:21px;"> <p align="right"><em>Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2025</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:367px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;"><strong>Concepto</strong></p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width:83px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>2023</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:367px;"> <p>No. de inmuebles</p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">231</p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">224</p> </td> <td style="width:83px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">214</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:367px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Superficie Bruta Arrendable en M2 (SBA)</p> </td> <td style="width:87px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3,990,559</p> </td> <td style="width:87px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3,743,989</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3,470,347</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:367px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Superficie arrendada en M2</p> </td> <td style="width:87px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3,580,383</p> </td> <td style="width:87px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3,496,886</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3,240,094</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:367px;height:18px;"> <p>No. de Clientes</p> </td> <td style="width:87px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">181</p> </td> <td style="width:87px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">192</p> </td> <td style="width:83px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">187</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:367px;height:18px;"> <p>No. ubicaciones (Estados)</p> </td> <td style="width:87px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">16</p> </td> <td style="width:87px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">16</p> </td> <td style="width:83px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:367px;height:20px;"> <p>Renta promedio por m2 (E.U.$/M2/Mes)</p> </td> <td style="width:87px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.88</p> </td> <td style="width:87px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.80</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.44</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:367px;height:18px;"> <p>Ingresos cobrados por m2 (U.E. $ / M2 / Mes)</p> </td> <td style="width:87px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">6.54</p> </td> <td style="width:87px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.71</p> </td> <td style="width:83px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.43</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:367px;"> <p>Tasa de ocupaci&oacute;n ( % SBA)</p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="center">89.7%</p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="center">93.4%</p> </td> <td style="width:83px;"> <p align="center">93.4%</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Mantenemos una base de arrendatarios amplia y diversificada que pertenece a diversas industrias y que est&aacute; ubicada en distintas zonas geogr&aacute;ficas en las que operamos en M&eacute;xico, lo que disminuye el riesgo. El 92.9% de los contratos est&aacute;n denominados en d&oacute;lares americanos y los inquilinos son en su mayor&iacute;a empresas multinacionales. La distribuci&oacute;n por sector, con base en nuestra SBA, de nuestros clientes representa una gran diversificaci&oacute;n:</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="632"> <tbody> <tr> <td style="width:198px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width:434px;height:20px;"> <p align="right"><em>Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2025</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:198px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;"><strong>Sector</strong></p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width:112px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>2023</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:198px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Alimentos y bebidas</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">8.8%</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">8.7%</p> </td> <td style="width:112px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">9.1%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:198px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Automotriz</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">32.2%</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">32.4%</p> </td> <td style="width:112px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">33.1%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:198px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Log&iacute;stica</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">10.5%</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">11.7%</p> </td> <td style="width:112px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">12.1%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:198px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Aeroespacial</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">6.5%</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">6.7%</p> </td> <td style="width:112px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">6.8%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:198px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Dispositivos m&eacute;dicos</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.6%</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.7%</p> </td> <td style="width:112px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.9%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:198px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Pl&aacute;sticos</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.8%</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.1%</p> </td> <td style="width:112px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.3%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:198px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Veh&iacute;culos Recreacionales</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">4.3%</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">4.3%</p> </td> <td style="width:112px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3.8%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:198px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">E-commerce</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">10.1%</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">8.6%</p> </td> <td style="width:112px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">6.9%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:198px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Electronics</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">9.8%</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">7.3%</p> </td> <td style="width:112px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">7.0%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:198px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Otros</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">14.3%</p> </td> <td style="width:161px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">16.7%</p> </td> <td style="width:112px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">17.2%</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>Diversificaci&oacute;n de los arrendatarios </strong></p> <p>Al 31 de diciembre de 2025 ten&iacute;amos celebrados aproximadamente 267 contratos de arrendamiento; la mayor&iacute;a de nuestra base de arrendatarios estaba compuesta por empresas multinacionales con altas calificaciones crediticias y un historial crediticio comprobado. Nuestros clientes operan en una amplia gama de industrias como la aeroespacial, de dispositivos m&eacute;dicos, electr&oacute;nica, automotriz, log&iacute;stica, papelera, pl&aacute;sticos, comercio electr&oacute;nico (e-commerce), alimentos y bebidas. Consideramos que tenemos una base de arrendatarios diversificada. Nuestros principales diez arrendatarios tienen arrendados aproximadamente 1,095,727 metros cuadrados, o 27.5%, del total de nuestra SBA y aproximadamente 30.0% de la base de rentas por monto al 31 de diciembre de 2025.</p> <p>Al 31 de diciembre de 2025, ning&uacute;n arrendatario representaba m&aacute;s de 6% de nuestra renta total anual o SBA de nuestro portafolio. Al 31 de diciembre de 2025, 92.9% de nuestros contratos de arrendamiento estaban denominados en d&oacute;lares, representando el 89.6% de nuestros ingresos por arrendamiento en 2025, y 85.8% de nuestros contratos estaban garantizados por las casas matrices de nuestros clientes o a trav&eacute;s de cartas de cr&eacute;dito o instrumentos similares.</p> <p><strong>Ocupaci&oacute;n</strong></p> <p>El &iacute;ndice de ocupaci&oacute;n al cierre de 2025 fue de 89.7% calculada como porcentaje de SBA.</p> <p>&nbsp;</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="275"> <tbody> <tr> <td colspan="4" style="width:275px;height:20px;"> <p align="right"><em>Ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2025</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:120px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;"><strong>Regi&oacute;n</strong></p> </td> <td style="width:51px;"> <p align="right"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width:56px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width:48px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>2023</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:120px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Noroeste</p> </td> <td style="width:51px;"> <p align="center">85.7%</p> </td> <td style="width:56px;"> <p align="center">91.7%</p> </td> <td style="width:48px;"> <p align="center">91.3%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:120px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Noreste</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p align="center">96.9%</p> </td> <td style="width:56px;height:20px;"> <p align="center">86.2%</p> </td> <td style="width:48px;height:20px;"> <p align="center">91.0%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:120px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Centro</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p align="center">96.5%</p> </td> <td style="width:56px;height:20px;"> <p align="center">97.4%</p> </td> <td style="width:48px;height:20px;"> <p align="center">97.2%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:120px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Bajio Norte</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p align="center">91.4%</p> </td> <td style="width:56px;height:20px;"> <p align="center">92.2%</p> </td> <td style="width:48px;height:20px;"> <p align="center">99.0%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:120px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">BajioSur</p> </td> <td style="width:51px;height:20px;"> <p align="center">90.0%</p> </td> <td style="width:56px;height:20px;"> <p align="center">94.4%</p> </td> <td style="width:48px;height:20px;"> <p align="center">90.9%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:120px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td style="width:51px;"> <p align="center"><strong>89.7%</strong></p> </td> <td style="width:56px;"> <p align="center"><strong>93.4%</strong></p> </td> <td style="width:48px;"> <p align="center"><strong>93.4%</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p><strong>Reserva territorial</strong></p> <p>La reserva territorial ascendi&oacute; al cierre del 2025 a 4,978,818 metros cuadrados y est&aacute; valuada en E.U.$315.7 millones, mostrando un aumento de 176.11% en d&oacute;lares respecto a los E.U.$114.3 millones en el 2024.</p> <p align="center">&nbsp;</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="427"> <tbody> <tr> <td style="width:108px;"> <p><strong>Estado</strong></p> </td> <td style="width:108px;"> <p align="center"><strong>Reservas Territoriales Totales (m<sup>2</sup>)</strong></p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center"><strong>Porcentaje del Total de Reservas Territoriales</strong></p> </td> <td style="width:127px;"> <p align="center"><strong>SBA a desarrollar (m<sup>2</sup>)</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:108px;"> <p>San Luis Potosi</p> </td> <td style="width:108px;"> <p align="right">237,432</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">4.8%</p> </td> <td style="width:127px;"> <p align="right">429,846</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:108px;height:20px;"> <p>Queretaro</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="right">330,917</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">6.6%</p> </td> <td style="width:127px;height:20px;"> <p align="right">148,913</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:108px;height:20px;"> <p>Tijuana</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="right">372,101</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">7.5%</p> </td> <td style="width:127px;height:20px;"> <p align="right">637,829</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:108px;height:20px;"> <p>Monterrey</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="right">393,688</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">28.5%</p> </td> <td style="width:127px;height:20px;"> <p align="right">150,387</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:108px;height:20px;"> <p>Cd. Juarez</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="right">316,333</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">7.9%</p> </td> <td style="width:127px;height:20px;"> <p align="right">106,844</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:108px;height:20px;"> <p>Guanajuato</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="right">955,214</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">6.4%</p> </td> <td style="width:127px;height:20px;"> <p align="right">142,350</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:108px;height:20px;"> <p>Aguascalientes</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="right">0</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">19.2%</p> </td> <td style="width:127px;height:20px;"> <p align="right">34,105</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:108px;height:20px;"> <p>Puebla</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="right">334,193</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">&mdash;%</p> </td> <td style="width:127px;height:20px;"> <p align="right">177,160</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:108px;height:20px;"> <p>SMA</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="right">545,755</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">6.7%</p> </td> <td style="width:127px;height:20px;"> <p align="right">245,590</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:108px;height:20px;"> <p>Guadalajara</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="right">1,417,397</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">11.0%</p> </td> <td style="width:127px;height:20px;"> <p align="right">167,445</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:108px;height:20px;"> <p>CDMX</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="right">75,788</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">1.5%</p> </td> <td style="width:127px;height:20px;"> <p align="right">-</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:108px;"> <p><strong>Total</strong></p> </td> <td style="width:108px;"> <p align="right"><strong>4,978,818</strong></p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center"><strong>100.0%</strong></p> </td> <td style="width:127px;"> <p align="right"><strong>2,240,468</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p align="center">&nbsp;</p> <p><strong>Contratos de Arrendamiento</strong></p> <p>Los contratos de arrendamiento que tenemos celebrados respecto de nuestras propiedades generalmente tienen una vigencia inicial de entre 5 y 15 a&ntilde;os y dan al arrendatario la opci&oacute;n de renovar dichos contratos por uno o m&aacute;s periodos adicionales de entre 3 y 15 a&ntilde;os, sujeto a ciertas condiciones. El plazo inicial promedio de los contratos de arrendamiento, vigentes al 31 de diciembre de 2025, es de 12 a&ntilde;os. A esa misma fecha, el plazo por vencer promedio de todos nuestros contratos de arrendamiento vigentes era de 4.8 a&ntilde;os. Aproximadamente 92.9% de nuestros contratos de arrendamiento est&aacute;n denominados en d&oacute;lares. Las rentas son generalmente pagaderas en forma mensual, y se ajustan anualmente conforme al &Iacute;ndice de Precios al Consumidor de Estados Unidos o el INPC en M&eacute;xico, en el caso de los contratos con rentas denominadas en pesos o a un porcentaje fijo pactado en el contrato. Conforme a los contratos de arrendamiento, nuestros arrendatarios deben otorgar un dep&oacute;sito equivalente a uno o dos meses de renta. Dichos contratos prev&eacute;n que nosotros somos responsables de realizar el mantenimiento estructural y responder por los vicios ocultos de los inmuebles arrendados.</p> <p>Los contratos de arrendamiento incluyen una cl&aacute;usula de rescisi&oacute;n conforme a la cual, de actualizarse ciertos eventos de incumplimiento por parte de los arrendatarios tenemos el derecho de dar por terminado el contrato y cobrar al arrendatario todas las rentas debidas y las rentas futuras que correspondan al periodo forzoso restante del contrato de arrendamiento. Los eventos que dan lugar a la rescisi&oacute;n, incluyen, entre otros, el incumplimiento en el pago de la renta, abandono de las propiedades, terminaci&oacute;n unilateral del contrato de arrendamiento por parte del arrendatario o que se inicie un procedimiento de quiebra o insolvencia respecto del arrendatario.</p> <p>Adicionalmente, tenemos el derecho de dar por terminados nuestros contratos de arrendamiento en caso de que ocurra cualquiera de los siguientes eventos:</p> <ul> <li>si el arrendatario incumple con sus obligaciones de pago bajo el contrato de arrendamiento;</li> <li>si el arrendatario subarrienda o cede el uso de las instalaciones sin nuestro previo consentimiento por escrito;</li> <li>si el arrendatario lleva a cabo cualquier trabajo de construcci&oacute;n o modificaci&oacute;n a las instalaciones, salvo por lo establecido en el propio contrato de arrendamiento;</li> <li>si el arrendatario utiliza las instalaciones de una forma distinta a la permitida por el contrato de arrendamiento;</li> <li>si el arrendatario incumple con cualquiera de las disposiciones del reglamento interno del parque industrial en el cual est&eacute;n ubicados las instalaciones arrendadas;</li> <li>si el arrendatario obstruye, o de cualquier otra forma impide el acceso a las personas designadas por nosotros para inspeccionar las instalaciones;</li> <li>si el arrendatario incumple con cualquier otra obligaci&oacute;n bajo el contrato de arrendamiento y dicho incumplimiento no es subsanado por m&aacute;s de 30 d&iacute;as;</li> </ul> <ul> <li>si el arrendatario incumple sus obligaciones anticorrupci&oacute;n en virtud del contrato de arrendamiento;</li> </ul> <ul> <li>si el arrendatario est&aacute; sujeto a alguna huelga o procedimiento laboral similar durante m&aacute;s de 60 d&iacute;as y la huelga laboral provoca que el arrendatario incumpla con sus obligaciones al amparo del contrato de arrendamiento;</li> <li>si cualquier gravamen es creado sobre las instalaciones o parte de ellas, o si cualquier demanda derivada de cualquier obra o instalaci&oacute;n realizada por el arrendatario o en su nombre, es presentada; y</li> <li>si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendatario o su garante inician o son sujetos de cualquier procedimiento de quiebra o reorganizaci&oacute;n, y el arrendatario no puede entregar una garant&iacute;a en sustituci&oacute;n.</li> </ul> <p>Lo anterior, sujeto a que el arrendatario respectivo no subsane los incumplimientos dentro de los periodos de cura previstos en el propio arrendamiento.</p> <p>La gran mayor&iacute;a de nuestros contratos de arrendamiento se clasifican como arrendamientos operativos, sin opciones de compra. A diciembre de 2025, solamente tres contratos de arrendamiento que otorgaban al arrendatario respectivo una opci&oacute;n para adquirir las propiedades correspondientes, a precio de mercado y solamente al vencimiento del plazo forzoso del arrendamiento respectivo. Estos tres contratos de arrendamiento representaban 3.0% del total de la SBA.</p> <p><strong>Contratos de Arrendamiento con Nestl&eacute;</strong></p> <p>En el a&ntilde;o 2003, adquirimos dos centros de distribuci&oacute;n de Nestl&eacute;, quien los utiliza para operar centros de administraci&oacute;n, almacenaje, reempaque y distribuci&oacute;n de sus productos. El primero est&aacute; ubicado en Toluca, Estado de M&eacute;xico y el segundo, en Lagos de Moreno, Jalisco.</p> <p>En el a&ntilde;o 2007, convenimos con Nestl&eacute; la expansi&oacute;n de cada uno de dichos inmuebles y la construcci&oacute;n de un edifico adicional para CPW, una empresa afiliada a ellos. Como consecuencia, al 31 de diciembre de 2025, la SBA a Nestl&eacute; es de aproximadamente 166,850 metros cuadrados representando el 4.2% de nuestra SBA total y 4.2% de nuestros ingresos por arrendamiento al 31 de diciembre de 2025.&nbsp;</p> <p>Nestl&eacute; tiene un derecho de preferencia en caso de venta, respecto de cada uno de los centros de distribuci&oacute;n, de Toluca y de Lagos de Moreno.</p> <p>En enero de 2023, Vesta renov&oacute; los contratos de arrendamiento con Nestl&eacute; respecto de las dos instalaciones por un plazo de siete a&ntilde;os que finalizar&aacute; el 31 de diciembre de 2030. En octubre de 2024, el contrato de arrendamiento de CPW se extendi&oacute; por un plazo adicional de siete a&ntilde;os que finalizar&aacute; el 31 de diciembre de 2031.</p> <p>De conformidad con nuestra conciencia ambiental y nuestro plan de responsabilidad social corporativa, Nestl&eacute;, a su costa, tiene la obligaci&oacute;n de conducir sus operaciones de tal forma que cumplan con la legislaci&oacute;n ambiental aplicable.</p> <p>Los contratos de arrendamiento celebrados con Nestl&eacute;, al igual que el resto de los contratos de arrendamiento que celebramos, incluyen (i) una cl&aacute;usula de terminaci&oacute;n por virtud de la cual, de actualizarse ciertos eventos (como falta de pago en tiempo y forma, uso de los inmuebles para fines distintos de los convenidos, subarrendamiento total o parcial de los inmuebles, incumplimiento de las disposiciones del reglamento del parque industrial en donde se encuentren ubicados los inmuebles, obras no permitidas respecto de los inmuebles, entre otros), tenemos el derecho de darlos por terminados, y (ii) el derecho de recibir, en caso de terminaci&oacute;n, una pena econ&oacute;mica por terminaci&oacute;n pagada por Nestl&eacute;. Hasta en tanto no se encuentre un arrendatario sustituto que pague una renta igual o mayor a aquella vigente al momento de la terminaci&oacute;n antes del final del plazo programado del contrato de arrendamiento, Nestl&eacute; est&aacute; obligada a seguir pagando la renta correspondiente.</p> <p><strong>Cobranza de las Rentas</strong></p> <p>Nuestros criterios de selecci&oacute;n de los arrendatarios son rigurosos, fijando est&aacute;ndares m&iacute;nimos que deben cumplir los candidatos. Adicionalmente los candidatos son evaluados con un formulario de registro que requiere la entrega de documentaci&oacute;n relativa a la capacidad financiera de los candidatos y las entidades que actuar&aacute;n como garantes (a trav&eacute;s de entidades de calificaci&oacute;n crediticia, escrituraci&oacute;n y registro de las propiedades con un valor superior a 12 veces la renta mensual).</p> <p>Nuestra administraci&oacute;n ha adoptado procedimientos est&aacute;ndar para la administraci&oacute;n de incumplimientos y cuentas de cobro dudoso, que toman en consideraci&oacute;n los montos por cobrar adeudados en cada cuenta de cobro dudoso y el periodo de incumplimiento. Nuestra experiencia en el sector nos ha permitido desarrollar contratos de arrendamiento con cl&aacute;usulas generales e integrales cuyo prop&oacute;sito es mitigar el nivel de incumplimiento.</p> <p>La mayor&iacute;a de los contratos de arrendamiento que celebra Vesta con sus clientes establecen que los pagos de las rentas se deben recibir dentro de los primeros 10 d&iacute;as de cada mes calendario; despu&eacute;s de transcurrido dicho plazo, la cuenta por cobrar se considerar&aacute; vencida. El 92%, 84% y 92% de todas las cuentas por cobrar por arrendamientos operativos al 31 de diciembre 2025, 2024 y 2023 respectivamente, est&aacute;n al corriente.</p> <p>Todas las cuentas por cobrar por arrendamientos operativos a m&aacute;s de 30 d&iacute;as pero menos de 90 son monitoreadas por Vesta y se realizan todos los esfuerzos necesarios para cobrarlas. Las cuentas por cobrar por arrendamientos operativos a m&aacute;s 30 d&iacute;as pero menos de 60 representan el 0.2%, 0.3%&nbsp; y 3% del total del saldo al 31 de diciembre de 2025, 2024 y 2023, respectivamente. Las cuentas por cobrar por arrendamientos operativos a m&aacute;s de 60 d&iacute;as pero menos de 90 representan el 1%, 2% y 1% del total del saldo al 31 de diciembre de 2025, 2024 y 2023, respectivamente.</p> <p>Las cuentas por cobrar por arrendamientos operativos a m&aacute;s de 90 d&iacute;as representan 7%, 14% y 3% del total del saldo al 31 de diciembre de 2025, 2024 y 2023, respectivamente.</p> <p><strong>Vencimiento de los Arrendamientos</strong></p> <p>Tenemos un enfoque proactivo con respecto a los arrendamientos, manteniendo contacto regular con nuestros arrendatarios y visitando frecuentemente cada propiedad. Estamos en constante comunicaci&oacute;n con nuestros arrendatarios manteni&eacute;ndonos informados respecto del uso y satisfacci&oacute;n del espacio arrendado en las propiedades existentes, as&iacute; como los proyectos de nuestros arrendatarios de expandirse o ampliar las naves industriales. Tambi&eacute;n aprovechamos la experiencia de nuestros administradores en el mercado para construir relaciones con arrendatarios potenciales locales, regionales o nacionales, a quienes ofrecer nuevos espacios arrendables conforme estos est&eacute;n disponibles.</p> <p>La siguiente tabla presenta informaci&oacute;n con respecto a la fecha de vencimiento de los contratos de arrendamiento de nuestras propiedades al 31 de diciembre de 2025:</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="639"> <tbody> <tr> <td style="width:115px;height:52px;"> <p align="center"><strong>A&ntilde;o de vencimiento de los arrendamientos</strong></p> </td> <td style="width:131px;height:52px;"> <p align="center"><strong>N&uacute;mero de arrendamientos que vencen</strong></p> </td> <td style="width:131px;height:52px;"> <p align="center"><strong>Pies cuadrados de arrendamientos por vencer</strong></p> </td> <td style="width:131px;height:52px;"> <p align="center"><strong>Metros cuadrados de arrendamientos por vencer</strong></p> </td> <td style="width:131px;height:52px;"> <p align="center"><strong>Porcentaje de metros cuadrados arrendados</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:115px;height:20px;"> <p>2026</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">33</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">3,226,650</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">299,766</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">8.4%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:115px;height:20px;"> <p>2027</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">38</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">3,917,015</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">363,903</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">10.2%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:115px;height:20px;"> <p>2028</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">41</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">4,582,574</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">425,735</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">11.9%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:115px;height:20px;"> <p>2029 en adelante</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">155</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">26,812,677</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">2,490,979</p> </td> <td style="width:131px;height:20px;"> <p align="center">69.6%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:115px;height:21px;"> <p><strong>Total</strong></p> </td> <td style="width:131px;height:21px;"> <p align="center"><strong>267</strong></p> </td> <td style="width:131px;height:21px;"> <p align="center"><strong>38,538,916</strong></p> </td> <td style="width:131px;height:21px;"> <p align="center"><strong>3,580,383</strong></p> </td> <td style="width:131px;height:21px;"> <p align="center"><strong>100.0%</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><strong>Tasas de Retenci&oacute;n e Incrementos en las Rentas</strong></p> <p>Tenemos una alta tasa de retenci&oacute;n con nuestros arrendatarios, ya que durante 2025 solamente el 23.9% del total de nuestra SBA que venc&iacute;a durante el a&ntilde;o no se renov&oacute;, con el mismo cliente es importante mencionar que la metodolog&iacute;a de c&aacute;lculo con respecto a a&ntilde;os pasados cambi&oacute;. La renta en la mayor&iacute;a de nuestros contratos de arrendamiento est&aacute; denominada en d&oacute;lares y contempla incrementos anuales conforme al &Iacute;ndice de Precios al Consumidor de Estados Unidos. Los contratos de arrendamientos cuyas rentas est&aacute;n denominadas en pesos contemplan incrementos anuales de conformidad con el INPC.</p> <p><strong>Mejoras Recurrentes y Comisiones de los Arrendamientos</strong></p> <p>Los clientes que arriendan nuestros Edificios de Multi-inquilinos y Edificios a la Medida asumen la mayor parte de los costos asociados con las mejoras y los cambios estructurales de construcci&oacute;n para adaptarlos a sus necesidades.</p> <p>Sin embargo, de vez en cuando, seg&uacute;n el caso, realizamos inversiones para la mejora de nuestros edificios. Tenemos un presupuesto para mejoras de activo fijo de E.U.$0.3 por pie cuadrado por a&ntilde;o, en el caso de nuevos arrendamientos es de E.U.$ 2.5 por pie cuadrado, y al momento de renovaci&oacute;n del arrendamiento respectivo E.U.$ 1.5 por pie cuadrado.</p> <p><strong>Actividades de Desarrollo y Adquisici&oacute;n</strong></p> <p><strong><em>Criterio de selecci&oacute;n de los Activos</em></strong></p> <p>Adem&aacute;s de administrar nuestro portafolio de propiedades, tambi&eacute;n nos dedicamos a desarrollar nuevas propiedades y a evaluar adquisiciones potenciales. Nuestros principales funcionarios, junto con nuestros funcionarios regionales, han creado un portafolio inmobiliario diversificada que se compone de un conjunto de propiedades de alta calidad, bien ubicadas, ocupadas por arrendatarios solventes y de buena reputaci&oacute;n. Las propiedades que escogemos desarrollar o adquirir generalmente se caracterizan por: (i) ser Edificios Clase A, de alta calidad de dise&ntilde;o y especificaciones de ingenier&iacute;a que cumplen con las normas internacionales y permiten el uso eficiente y flexible de los edificios, (ii) contar con la participaci&oacute;n de arrendatarios de alta solvencia y contratos de arrendamiento a largo plazo o contratos de arrendamiento a mediano plazo que puedan renovarse por periodos adicionales, y (iii) encontrarse ubicados en corredores comerciales, agrupamientos industriales u otras zonas geogr&aacute;ficas estrat&eacute;gicas. Adicionalmente, desarrollamos otras propiedades con base en caracter&iacute;sticas distintas, cuando el cliente lo requiere.</p> <p><strong><em>Proceso de inversi&oacute;n</em></strong></p> <p>Nuestro equipo administrativo ha desarrollado un proceso integral para identificar y analizar oportunidades de desarrollo y adquisici&oacute;n. Tenemos planeado ampliar nuestro portafolio a trav&eacute;s del desarrollo de Edificios a la Medida, Edificios Multi-inquilinos y Parques a la Medida y la adquisici&oacute;n de portafolios de inmuebles industriales, edificios individuales, reservas territoriales y operaciones de venta con acuerdos de arrendamiento (<em>sale and lease back</em>). Consideramos que estamos bien posicionados para aprovechar las oportunidades potenciales de crecimiento y que nos beneficiaremos de la experiencia y capacidad de nuestro equipo administrativo de identificar, desarrollar y adquirir propiedades.</p> <p>En la evaluaci&oacute;n de una inversi&oacute;n particular, consideramos una gran variedad de factores, incluyendo los que se mencionan a continuaci&oacute;n:</p> <p><strong><em>An&aacute;lisis del mercado y de la propiedad</em></strong></p> <p>Nuestro equipo administrativo lleva a cabo un an&aacute;lisis exhaustivo de las caracter&iacute;sticas de la propiedad y el mercado en el que se encuentra, incluyendo:</p> <ul> <li>la din&aacute;mica econ&oacute;mica y el entorno fiscal y marco normativo de la zona;</li> <li>el mercado regional, y la din&aacute;mica de oferta/demanda espec&iacute;fica de la propiedad;</li> <li>las rentas en el mercado y el potencial crecimiento de las rentas;</li> <li>la densidad de la poblaci&oacute;n y potencial de crecimiento;</li> <li>la existencia o proximidad a los parques industriales o de otras &aacute;reas y su acceso a las principales v&iacute;as de transportaci&oacute;n y a los puertos;</li> <li>la existencia de agrupamientos industriales o &aacute;reas geogr&aacute;ficas en las que nuestros clientes actuales tienen o est&aacute;n planeando tener operaciones;</li> <li>la competencia actual y potencial de otros propietarios y operadores inmobiliarios;</li> <li>las barreras de entrada y otros factores sustentables espec&iacute;ficos de la propiedad que representen una ventaja competitiva;</li> <li>la calidad de la construcci&oacute;n, dise&ntilde;o, y condici&oacute;n f&iacute;sica del activo;</li> <li>el potencial para incrementar el rendimiento operativo y valor de la propiedad mediante una mejor administraci&oacute;n, mejores esfuerzos de comercializaci&oacute;n para arrendamiento o inversiones de capital;</li> <li>las tendencias del nivel de ingreso de la poblaci&oacute;n; y</li> <li>la ubicaci&oacute;n, visibilidad y accesibilidad de la propiedad.</li> </ul> <p><strong><em>Auditor&iacute;a</em></strong></p> <p>Nuestro proceso de auditor&iacute;a incluye un an&aacute;lisis detallado de toda la informaci&oacute;n relevante que se encuentre disponible en relaci&oacute;n con posible adquisici&oacute;n. El cierre de cualquier adquisici&oacute;n por lo general est&aacute; condicionado a (i) la obtenci&oacute;n de las autorizaciones internas necesarias y (ii) la entrega y verificaci&oacute;n de determinados documentos a ser proporcionados por el vendedor, incluyendo:</p> <ul> <li>planos y especificaciones;</li> </ul> <ul> <li>reportes ambientales, geol&oacute;gicos y del suelo, incluidos informes geot&eacute;cnicos, evaluaciones ambientales del sitio, evaluaciones del estado de la propiedad y estudios de Alta preparados por terceros a pedido nuestro;</li> </ul> <ul> <li>documentos que acrediten la titularidad de la propiedad, los grav&aacute;menes, p&oacute;lizas de seguros (en su caso), de la propiedad;</li> </ul> <ul> <li>un compromiso de t&iacute;tulo emitido por una compa&ntilde;&iacute;a de seguros de t&iacute;tulo con buena reputaci&oacute;n;</li> </ul> <ul> <li>todas las licencias y permisos;</li> </ul> <ul> <li>informaci&oacute;n financiera y crediticia en relaci&oacute;n con la propiedad y sus arrendatarios;</li> </ul> <ul> <li>investigaci&oacute;n del vendedor para fines anticorrupci&oacute;n y antilavado de dinero;</li> </ul> <ul> <li>en su caso, la autorizaci&oacute;n de la transacci&oacute;n por parte de las autoridades antimonopolio; y</li> </ul> <ul> <li>contratos de arrendamiento vigentes, reportes de la cobranza de las rentas, gastos operativos, impuesto predial, y arrendamiento y renovaci&oacute;n.</li> </ul> <p><strong>Actividades de inversi&oacute;n</strong></p> <p>Las principales actividades de inversi&oacute;n de la Compa&ntilde;&iacute;a por los a&ntilde;os 2023, 2024 y 2025 ascienden E.U.$263.1, E.U.$ 231.1 millones y E.U.$ 336.9 millones respectivamente. Las inversiones estuvieron relacionadas principalmente a inversiones en infraestructura, adquisici&oacute;n de propiedades y desarrollo en las zonas de Monterrey, Quer&eacute;taro, Tlaxcala, Tijuana, Ciudad Ju&aacute;rez, Quer&eacute;taro, Guanajuato, Guadalajara, Puebla y Aguascalientes entre otras. A continuaci&oacute;n, se muestra una tabla detallada por proyecto durante los tres a&ntilde;os mencionados:</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="313"> <tbody> <tr> <td colspan="3" style="width:313px;height:20px;"> <p align="center"><strong>2023</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Proyecto </strong></p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="center"><strong>Inversi&oacute;n</strong></p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center"><strong>Regi&oacute;n </strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPMO10204</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 803,860</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Monterrey</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>PIQU10017</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,233,800</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAP10215</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 8,548,618</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Monterrey</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAP10217</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 10,873,625</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Monterrey</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAP10225</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4,964,670</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Monterrey</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAP10226</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6,271,946</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Monterrey</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VSP630241</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 5,424,433</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPSM10244</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 10,449,661</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">CDMX</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPSM10245</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2,592,653</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">CDMX</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPQU10221</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 743,908</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPQU10222</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1,223,943</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPQU10242</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 8,948,273</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPGU10209</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1,770,170</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPGU10210</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 596,882</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPGU10218</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 5,066,452</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPGU10227</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 8,467,408</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPGU10228</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 7,348,966</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPGU10239</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 24,029,944</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAG10243</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4,379,562</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Aguascalientes</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAL10207</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 27,570</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPJU10208</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1,121,038</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPLT10128</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 88,738</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Juarez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPJU10216</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1,141,088</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPTI10213</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 867,738</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPTI10214</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2,566,498</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPTI10219</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2,367,193</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPTI10220</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,620,674</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPTI10229</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6,998,982</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPTI10231</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,189,161</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPJO10223</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6,239,413</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPJO10224</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 8,294,620</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPJO10246</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 5,946,717</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPJO10247</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4,343,729</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPJO10248</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6,366,285</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPSL10249</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 7,151,934</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>PTNA10060</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,218,537</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>PPIN10240</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6,522,597</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Silao</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>PESA10178</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1,110,408</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Miguel</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAE10157</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2,106,780</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPQU1P001</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 666,569</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAG1P016</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 226,086</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Aguascalientes</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPGU1P020</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 5,987,207</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPPU1P010</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 69,159</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Puebla</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPMO1P019</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 315,545</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Monterrey</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPAP1P026</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 8,715,371</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Monterrey</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPSM1P028</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 13,777,879</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">CDMX</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPSL1P017</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 319,091</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">SLP</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPJU1P012</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 469,709</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPJO1P027</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 10,043,974</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPTI1P025</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 7,867,716</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Monterrey</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>MTYSAR029</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,133</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Monterrey</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>CMXSAR043</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 30,486</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">mexico</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>CUISAR041</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 122,617</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">mexico</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPQU1P001</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 628,687</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP620235</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6,952,685</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PBQU10001</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 316,491</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PBQU10002</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 166,243</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PBQU10003</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 730,455</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PBQU10004</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 312,793</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PBQU10005</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 19,101</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PBQU10006</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 116,250</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PBQU10008</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 419,193</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PIQU10012</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 129,428</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PIQU10015</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 197,843</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PIQU10023</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 8,248</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PIQU10024</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6,026</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PIQU10026</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6,033</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PIQU10027</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6,033</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPQU10029</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6,451</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPQU10221</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,765</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPQU10222</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 312&nbsp;</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP010031</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 36,441</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP030033</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 11,376</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PEXP10036</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 23,133</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">vm</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PTDO10037</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 194,838</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PTDO10038</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 12,723</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPCO10039</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,552,084</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPTO10041</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2,608,214</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPTO10042</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4,627</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPTO10043</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4,260</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPTO10044</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 16,997</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPTO20048</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 188,263</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPTO20050</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4,585</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPTO20053</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 59,681</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PTNA10054</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 239,856</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PTNA10055</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 227,839</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PTNA10056</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 169,410</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPSL10190</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 867,024</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPSL10200</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1,367,590</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPME10066</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 9,793</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPME10067</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4,977</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPME10070</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 24,379</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPME10068</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 4,997</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPRO10080</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 125,895</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Rosarito</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPFL10085</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 56,380</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPFL10087</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 12,379</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP040090</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 14,961</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP050092</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 22,376</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP050093</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 7,098</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP050094</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 21,731</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP050095</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1,589</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP050097</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 13,902</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP060099</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 43,712</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP060103</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 184,247</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP060104</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 290,306</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP070108</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2,776</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP190183</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 8,836</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP200184</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 14,887</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP170181</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 20,402</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPLE10111</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 96,793</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPLE10112</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 12,917</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP210185</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 79,765</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP090113</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1,571,182</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Lagos de Moreno</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP090115</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 24,224</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Lagos de Moreno</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPTL10118</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1,605</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tlaxcala</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPTL10119</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 10,488</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tlaxcala</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPTL10120</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 16,060</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tlaxcala</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPTL10121</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 820&nbsp;</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tlaxcala</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP110122</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; (52)</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Canc&uacute;n</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP120123</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6,896</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Puebla</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPPU10125</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 9,484</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Puebla</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPPU10126</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2,795</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Puebla</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPPU10197</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,515</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Puebla</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPPU10202</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 38,957</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Puebla</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPLT10129</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6,200</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VSP130131</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 104,770</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">SLP</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPLT10134</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2,342</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPJU10137</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,283</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPJU10208</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 15,444</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>PLCO10141</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 460,232</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Silao</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PLCO10142</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,095</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Silao</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PLCO10143</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 22,255</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Silao</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PLCO10144</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 103,694</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Silao</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PPIN10147</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 11,275</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Silao</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>PPIN10186</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 66,439</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Silao</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>PPIN10187</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 116,001</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Silao</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAE10151</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 145,420</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAE10159</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 66,469</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAE10153</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 62,951</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAE10155</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6,033</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAE10154</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 32,995</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAE10158</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 60,246</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAE10160</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 35,658</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAE10161</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 38,348</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPDS10167</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 763&nbsp;</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Aguascalientes</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPDS10165</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1,636</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Aguascalientes</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAG10172</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 235,681</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Aguascalientes</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPAG10173</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 339,414</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Aguascalientes</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>PESA10175</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,022</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">SMA</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>PESA10176</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1,425</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">SMA</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>PESA10177</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1,158</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">SMA</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VSP620236</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 11,794</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VSP620237</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 28,409</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VSP160179</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6,043</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Veracruz</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPGU10205</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 25,587</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPGU10210</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 274,600</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPMO10203</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 60,047</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Monterrey</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPMO10204</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 141,180</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Monterrey</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>CUISAR041</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 549,244</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">mexico</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPTO1P002</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 48,132</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPTO2P004</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 55,547</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPME1P005</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 554,320</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPFL1P007</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 648,754</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPLE1P008</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 1,067,130</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;height:20px;"> <p>VPTL1P009</p> </td> <td style="width:113px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 76,912</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Tlaxcala</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPLT1P011</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 20,221</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Juarez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>PPIN1P013</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2,092,517</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Silao</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPAE1P014</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 209,052</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPDS1P015</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 67,021</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Aguascalientes</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPAL1P018</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 628,978</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>VPQU1E001</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 9,643,997</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>Ti&acute;s clientes</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; -20,594,501</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>Cuentas por pagar</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>Brokerage fee del ejercicio</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 5,519,698</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:93px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 263,100,000</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p align="center">&nbsp;</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="321"> <tbody> <tr> <td colspan="3" style="width:321px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>2024</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center"><strong>Proyecto </strong></p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center"><strong>Inversi&oacute;n</strong></p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center"><strong>Regi&oacute;n </strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">CUISAR041</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">111,847</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">M&eacute;xico</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">GDLSAR045</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">25,883</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">GDLSAR047</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">14,504,632</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">MTYSAR029</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">196,078</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Monterrey</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PBQU10001</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">11,724</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PBQU10002</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">123,134</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PBQU10003</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">76,640</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PBQU10004</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">46,572</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PBQU10006</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">66,454</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PBQU10007</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">525,272</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PBQU10008</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">12,262</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PESA10175</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">4,267</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PESA10176</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">8,650</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PESA10177</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">2,386</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PESA10178</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">2,707,361</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PESA10189</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">10,684</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10009</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">445</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10012</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">2,065</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10017</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">7,741</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10023</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">419</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10024</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">3,400</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10026</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">5,616</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10027</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">12,462</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10259</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">2,223,727</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PLCO10139</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">117,502</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PLCO10141</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">194,160</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PLCO10145</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">3,656</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PNOR10084</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">5,996</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PPIN10146</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">48,991</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PPIN10147</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">92,032</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PPIN10148</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">31,182</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PPIN10149</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">36,134</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PPIN10186</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">2,333</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PPIN10187</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">6,907</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PPIN10240</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,124,825</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PPIN1P013</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">539,435</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTDO10037</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">23,606</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTDO10038</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">58,990</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTDO10045</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">163,357</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTNA10054</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">10,184</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTNA10055</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">91,961</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTNA10059</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">13,319</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTNA10060</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">2,282,959</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTNA10062</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">20,611</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">TIJPOR022</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">963,063</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">TIJPOR044</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">10,790,299</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10150</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">4,951</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10152</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">103,459</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10153</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">10,640</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10154</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">3,486,069</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10155</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">30,596</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10157</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">499,524</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10158</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">11,739</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10160</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">47,703</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10161</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">238,824</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE1P014</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">66,832</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAG10172</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">4,624</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAG10173</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">104,792</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAG10243</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">4,875,948</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAG10254</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">6,341,873</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAG10255</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">4,057,912</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAG1P016</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">908,256</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAL10198</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">59,990</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAL10207</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">156,108</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAL1P018</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">254,370</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAP10215</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,299,730</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAP10217</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,647,572</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAP10225</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,568,584</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAP10226</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,464,997</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAP10251</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">12,204,536</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAP10252</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">3,806,388</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAP10253</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">4,572,945</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAP10256</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">10,895,011</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAP1P026</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">10,651,775</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPCO10039</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,647,382</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPDS10164</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">3,137</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPDS10165</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">57,921</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPDS10166</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">121,125</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPDS10167</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">200,299</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPDS10169</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">17,620</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPDS10170</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">3,427</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPDS1P015</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">83,497</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPFL10085</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">112,204</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPFL10086</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">134,423</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPFL1P007</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,141,021</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPGU10205</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">13,258</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPGU10218</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">524,063</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPGU10227</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">118,414</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPGU10239</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">62,295</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPGU1P020</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">3,342,443</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJO10223</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">3,702,399</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJO10224</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">2,316,466</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJO10246</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">10,287,822</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJO10247</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">5,451,542</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJO10248</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">4,521,942</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJO1P027</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">3,565,417</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJU10137</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,524,489</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJU10192</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">14,825</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJU10201</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">8,074</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJU1P012</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">241,056</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLE10111</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">113,155</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLE1P008</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,089,808</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLT10128</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">67,431</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLT10134</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">8,355</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLT1P011</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">6,287</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLT20135</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">4,951</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLT20136</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">4,951</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPME10064</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">4,951</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPME10067</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">24,737</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPME10069</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">4,951</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPME10076</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">36,547</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPME10077</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">6,859</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPME1P005</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,464,303</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPMO10204</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">153,319</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPMO1P019</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">136,797</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPPO10082</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,425</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPPO10083</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">109,839</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPPU10124</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">48,707</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPPU10125</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">14,966</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPPU10257</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">2,960,984</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPPU1P010</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">31,196</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPQU10221</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,174,448</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPQU10222</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,317,509</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPQU10238</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">12,306,554</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPQU10242</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">6,911,432</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPQU10260</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">2,603,106</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPQU10261</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">2,022,630</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPQU1E001</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">10,880,405</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPQU1P001</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">815,788</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPRO10080</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">237,982</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPSL10190</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">107,742</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPSL10200</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">40,664</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPSL10249</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">5,081,078</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPSL1P017</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">71,698</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPSM10244</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">19,323,077</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPSM10245</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">2,069,061</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPSM1P028</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">10,938,861</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTI10213</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">536,884</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTI10214</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">547,233</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTI10219</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">2,023,492</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTI10220</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,609,188</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTI10229</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">3,935,952</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTI10231</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,266,107</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTI1P025</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">5,641,182</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTL10118</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">51,077</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTL10120</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">23,761</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTL10121</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">16,978</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTL1P009</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">104,813</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO10040</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">18,150</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO10041</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">7,312,328</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO10044</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">58,736</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO1P002</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">292,654</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO20048</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">813</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO20049</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">97,879</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO20050</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">104,471</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO20051</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">104,023</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO20052</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">15,151</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO2P004</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">315,735</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP010031</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,775</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP020032</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">12,252</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP030033</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">5,900</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP040090</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">46,334</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP050092</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">16,925</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP050093</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">54,392</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP050094</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">99,387</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP050096</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">169,934</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP050097</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">69,688</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP060099</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">329,501</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP060102</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">20,700</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP060103</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">233,464</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP060104</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">92,108</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP060105</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">88,852</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP070107</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">423,125</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP070108</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">58,881</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP090113</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,011,571</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VSP120123</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">281,248</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VSP150138</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">4,951</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VSP160179</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">6,800</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VSP170181</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">17,696</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VSP190183</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">46,533</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VSP200184</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">43,275</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VSP210185</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">32,076</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VSP620235</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">167,319</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VSP620236</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">13,213</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VSP620237</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">59,301</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VSP630241</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">5,225,008</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">Ti&acute;s clientes</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">(33,104,173)</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">Cuentas por pagar</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">(1,936,854)</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">Brokerage fee del ejercicio</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">5,369,981</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">231,137,856</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p align="center">&nbsp;</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="321"> <tbody> <tr> <td colspan="3" style="width:321px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>2025</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center"><strong>Proyecto </strong></p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center"><strong>Inversi&oacute;n</strong></p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center"><strong>Regi&oacute;n </strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VSP020032</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">321,470</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAP10226</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">38,355</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">CUISAR041</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">13,256</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">M&eacute;xico</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">GDLSAR024</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">2,028,874</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">M&eacute;xico</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">GDLSAR047</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">60,819</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">MTYSAR029</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">22,890</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Monterrey</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PBQU10001</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">682,527</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PBQU10002</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">87,950</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PBQU10003</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">310,650</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PBQU10004</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">137,797</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PBQU10008</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">639,073</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PESA10174</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">48,036</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PESA10175</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">81,092</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PESA10176</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">6,777</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PESA10177</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">69,509</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PESA10188</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">36,686</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PESA10189</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">18,046</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIPA10089</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,583</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10009</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">88,712</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10010</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">50,283</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10012</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">4,222</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10013</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">245,338</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10014</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">186,506</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10015</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">140,335</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10017</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">12,315</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10023</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">355,123</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10025</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">31,438</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10026</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">46,619</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PIQU10027</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">47,955</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PLCO10141</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">102,100</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PLCO10145</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">220,008</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PPIN10146</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">275,745</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PPIN10186</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">10,671</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PPIN10187</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">104,432</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PPIN10240</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">168,170</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PPIN1P013</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">143,938</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PPIN1R012</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">75,640</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTDO10037</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">920,823</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTDO10038</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">555,066</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTDO10045</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">5,671,353</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTNA10054</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">77,254</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTNA10055</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">53,166</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTNA10056</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">12,424</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTNA10057</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">58,185</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTNA10058</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">57,098</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTNA10059</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">35,073</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">PTNA10062</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">6,499</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">TIJPOR044</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">188,320</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10150</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">6,987</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10155</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">376,326</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10156</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">284,913</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10157</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">83,404</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10158</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">10,058</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10159</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,662</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE10161</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">45,428</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAE1P014</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">202,145</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAG10173</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">377,959</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAG10243</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">357,708</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAL10198</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,583</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAL1P018</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">138,801</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAP10217</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">361,505</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAP10225</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">93,882</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPAP1E026</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">26,517</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPCO10039</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">722,851</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPDS10163</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">9,818</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPDS10165</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,662</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPDS10166</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">187,193</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPDS10167</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">219,341</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPDS10169</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,662</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPDS10171</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,662</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPDS1P015</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">100,927</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPFL10085</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">899</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPFL10086</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">249,008</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPFL10087</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">57,873</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPFL1P007</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">365,467</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPGU10209</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">45,728</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPGU10218</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">138,958</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPGU10239</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">36,126</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJO10223</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">273,316</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJO10224</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">309,853</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJO10246</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">107,790</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJO10248</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">5,815</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJU10137</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">138,053</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJU10192</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">93,663</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJU10193</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">53,361</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJU10201</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">29,899</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPJU10208</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">5,888</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLE10111</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">692,756</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLE10112</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">78,021</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLE1P008</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,401,491</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLT10127</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">17,424</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLT10130</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">167,271</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLT10134</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">232,710</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLT1P011</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">35,545</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLT20135</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">2,936</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPLT20136</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">2,936</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPME10064</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">7,799</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPME10067</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">9,815</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Tijuana</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPME10069</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">15,014</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPME10074</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">108,409</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPME10076</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">86,082</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPME10077</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">8,120</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPME1P005</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,091,483</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPMO10204</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,760</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPPO10082</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">11,381</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPPO10083</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">6,840</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPPO1P006</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">11,184</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPPU10124</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">42,507</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPPU10125</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">129,831</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPPU10126</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">58,479</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPPU10197</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">44,854</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPPU10202</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">8,026</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPQU10029</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">16,040</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPQU10221</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">3,320,459</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPQU10238</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">91,720</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPQU10242</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">228,943</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPQU1E001</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">9,297,483</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPRL10132</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">12,369</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPRO10080</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">255,467</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPSL10190</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,662</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPSL10191</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,662</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPSL10200</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">65,571</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPSL10249</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">12,000</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTI10213</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">170,556</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTI10214</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">299,199</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTI10219</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">107</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTI10220</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">35,833</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTI10229</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">90,653</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTI10231</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">163,614</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTL10118</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">16,546</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTL10119</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">781,972</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTL10120</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">63,156</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTL10121</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">32,135</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTL1P009</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">55,063</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO10040</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,878</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO10041</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">760,442</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO10043</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">7,288</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO10044</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">52,382</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO1P002</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">178,164</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO20051</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">7,004</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO20053</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">4,929</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VPTO2P004</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">232,424</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">Toluca</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP010031</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">24,463</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP030033</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">9,293</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP040090</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">721,706</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP050092</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">31,477</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP050093</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">507,877</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP050094</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">16,549</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP050096</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">23,062</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP050097</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">18,097</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP060099</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">119,662</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP060100</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">46,883</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP060101</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">140,657</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP060102</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,317,118</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP060103</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,583</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP060104</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">63,414</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP060105</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">38,778</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP060106</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">8,204</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP070107</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,013,984</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP070108</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">119,387</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP080109</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,583</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP080110</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">78,463</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP090113</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">340,604</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP090115</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">1,224,815</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP110122</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">149,972</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP120123</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">280,533</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP130131</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">11,746</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP150138</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">5,070</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP160179</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">21,610</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP170181</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">6,747</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP180182</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">24,583</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP200184</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">3,937</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP210185</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">389,203</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP620235</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">152,523</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">VSP620236</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">112,857</p> </td> <td style="width:107px;height:20px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VSP620237</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">168,238</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPAP10215</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">&mdash;</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPAP10251</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">15,088,409</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPAP10252</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">6,492,828</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPAP10253</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">5,217,564</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPAP10256</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">15,576,923</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VSP630241</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">4,051,965</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">San Luis Potos&iacute;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPSM10244</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">21,279,319</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPSM10245</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">4,134,418</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPPU10257</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">1,537,760</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPQU10260</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">6,902,370</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPQU10261</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">5,332,721</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPAG10254</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">2,233,905</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPAG10255</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">1,981,144</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPGU10263</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">7,702,900</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPGU10266</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">56,675</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPJO10247</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">1,913,697</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">PTNA10060</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">400,206</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">PIQU10259</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">5,467,449</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">PESA10178</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">20,250</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPAE10154</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">333,459</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPAE10162</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">3,209,367</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPQU1P001</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">1,025,331</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPAG1P016</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">4,214,924</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPGU1P020</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">8,319,388</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPPU1P010</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">182,531</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPMO1P019</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">95,527</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPAP1P026</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">786,229</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPSM1P028</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">3,461,020</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPSB1P029</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">13,688</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPAP2P031</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">3,510,000</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPJU1P012</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">21,225</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPJO1P027</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">1,864,320</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Quer&eacute;taro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPTI1P025</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">16,442,305</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">VPSL1P017</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">939,742</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">VM</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">CJSSAR046</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">28,639,622</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Ju&aacute;rez</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">CMXSAR050</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">8,156,471</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">M&eacute;xico</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">GDLSAR051</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">35,451,042</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Guadalajara</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">CUISAR048</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">11,474,154</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">M&eacute;xico</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">MTYSAR049</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">12,091,433</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Monterrey</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">MTYSAR052</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">97,894,351</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">Monterrey</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">Ti&acute;s clientes</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">(16,430,728)</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">Cuentas por pagar</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">(40,805,875)</p> </td> <td style="width:107px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">Brokerage fee del ejercicio</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">2,854,131</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">336,934,128</p> </td> <td style="width:107px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p align="center">&nbsp;</p> <p align="center">&nbsp;</p> <p align="center">&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>Estrategia de Arrendamiento de las Propiedades y Servicio al Cliente</strong></p> <p>Administramos nuestros inmuebles con el fin de crear un ambiente que respalde totalmente los negocios y actividades de nuestros arrendatarios. Para dichos efectos, llevamos a cabo nuestras funciones operativas y administrativas, incluido el arrendamiento, desarrollo, adquisici&oacute;n, procesamiento de datos, negociaci&oacute;n de permisos, finanzas y contabilidad. Por lo general, contratamos con terceros la realizaci&oacute;n de ciertas funciones de mantenimiento, jardiner&iacute;a, barrido, plomer&iacute;a y electricidad. Tenemos un enfoque proactivo en nuestra administraci&oacute;n de las propiedades, manteniendo contacto regular con los arrendatarios y realizando visitas frecuentes a cada propiedad. Como parte de la administraci&oacute;n de nuestras propiedades, los responsables de la administraci&oacute;n de las propiedades (&ldquo;<em>asset managers</em>&rdquo;) monitorean detalladamente el desempe&ntilde;o general de cada propiedad y de sus arrendatarios, as&iacute; como los cambios en los mercados locales o regionales. Respecto de cada propiedad contamos con una estrategia de arrendamiento prevista en nuestro plan de marketing y asignamos un presupuesto para dicha propiedad que considera el mercado local en que se ubica, y las condiciones econ&oacute;micas e industriales de dicho mercado. Los <em>asset managers</em> son responsables principalmente de (i) llevar a cabo todas las actividades necesarias para garantizar la renovaci&oacute;n de nuestros contratos de arrendamiento, y (ii) aprovechar nuestro conocimiento del mercado, al familiarizarse con nuestros arrendatarios actuales, as&iacute; como con potenciales arrendatarios locales, regionales y nacionales que podr&iacute;an llegar a formar parte de nuestra base de clientes.</p> <p>Nuestros administradores y funcionarios buscan optimizar los flujos de efectivo de nuestras propiedades mediante el arrendamiento de los espacios desocupados, el incremento de las rentas de los contratos vigentes cuando se prevea una revisi&oacute;n o aumento, y la negociaci&oacute;n de nuevos contratos de arrendamiento para reflejar los incrementos en las tasas de las rentas.</p> <p><strong>Contrataci&oacute;n de servicios de construcci&oacute;n y otros servicios relacionados</strong></p> <p>Siendo una empresa desarrolladora, contratamos todos los servicios de construcci&oacute;n, dise&ntilde;o, ingenier&iacute;a y administraci&oacute;n de proyectos y trabajos relacionados con terceros. Esta estrategia nos permite concentrarnos en el desarrollo y la administraci&oacute;n de nuestros inmuebles. Utilizamos a los mejores contratistas y proveedores de servicios, quienes son seleccionados mediante un proceso de la adjudicaci&oacute;n de contratos derivado de licitaciones. De esta manera tratamos de mitigar el riesgo del contratista y de fomentar la competencia entre los contratistas, lo cual se traduce en una reducci&oacute;n de nuestros costos, una mejor calidad de nuestros edificios y la posibilidad de ofrecer alternativas competitivas a nuestros clientes actuales y futuros.</p> <p>Elegimos a nuestros subcontratistas con base en ciertos criterios espec&iacute;ficos: amplia experiencia y reconocida reputaci&oacute;n en la elaboraci&oacute;n de trabajos de construcci&oacute;n similares a los que requerimos, buena relaci&oacute;n con los proveedores, empleo de t&eacute;cnicas de construcci&oacute;n e ingenier&iacute;a avanzadas, alto nivel de rigor t&eacute;cnico y calidad y entrega puntual de los desarrollos. Nuestros contratos con estas empresas de construcci&oacute;n, dise&ntilde;o e ingenier&iacute;a est&aacute;n en t&eacute;rminos y condiciones de mercado y fijamos la contraprestaci&oacute;n de dichas empresas como un precio alzado. Para garantizar la transparencia en el proceso de selecci&oacute;n, de nuestros contratistas, nuestros equipos de ingenier&iacute;a y administraci&oacute;n internos elaboran y organizan un proceso de licitaci&oacute;n que eval&uacute;a el precio, tiempo estimado para completar el proyecto y la calidad t&eacute;cnica de los participantes. En la construcci&oacute;n de nuestras naves industriales tratamos de utilizar materiales y tecnolog&iacute;as que nos permitan ofrecer soluciones r&aacute;pidas, creativas, econ&oacute;micas y de alta calidad a nuestros clientes. Supervisamos todo el proceso de construcci&oacute;n para sistematizar la producci&oacute;n, maximizar la productividad, minimizar el desperdicio de materiales y garantizar la calidad de las naves.</p> <p><strong>Monitoreo del Proceso de Construcci&oacute;n</strong></p> <p>El proceso de construcci&oacute;n de las naves industriales y los centros de distribuci&oacute;n que desarrollamos, es monitoreado internamente por nuestros ingenieros, quienes buscan anticipar cualquier problema en el proceso con el fin de reducir los costos de construcci&oacute;n y garantizar la terminaci&oacute;n oportuna del desarrollo. Adem&aacute;s, generalmente, contratamos a un gerente de proyecto externo que controla los procesos de licitaci&oacute;n, costos, plazos y calidad t&eacute;cnica de la construcci&oacute;n de nuestras naves industriales.</p> <p><strong>Seguros</strong></p> <p>Contratamos y mantenemos p&oacute;lizas de seguros respecto de nuestras propiedades con coberturas diversas, incluidas, responsabilidad civil, da&ntilde;os por terremotos, inundaciones e interrupci&oacute;n del negocio. Consideramos que las coberturas de nuestros seguros son consistentes con las que mantienen las empresas de nuestra industria en M&eacute;xico.</p> <p>Consideramos que nuestras propiedades est&aacute;n debidamente aseguradas. Sin embargo, hay ciertos riesgos respecto de los cuales no tenemos contratada cobertura, incluyendo p&eacute;rdidas por causas de fuerza mayor, actos de guerra y actos de terrorismo o disturbios sociales, que generalmente no se aseguran porque no se considera econ&oacute;micamente viable o prudente hacerlo. En caso de que se actualice, con respecto a una o m&aacute;s de nuestras propiedades, una p&eacute;rdida por un riesgo no asegurado o p&eacute;rdidas en exceso de la cobertura que prev&eacute;n nuestros seguros, podr&iacute;amos experimentar una p&eacute;rdida significativa en nuestro capital invertido y de rentas futuras, y estar&iacute;amos obligados a dar cumplimiento a los t&eacute;rminos de cualquier deuda sin recurso contratada respecto de dicha propiedad. Ver la secci&oacute;n &ldquo;Factores de riesgo relacionados con nuestro negocio, nuestra p&oacute;liza de seguro no incluye todas las p&eacute;rdidas potenciales&rdquo;.</p> <p><strong>Descripci&oacute;n de los riesgos o efectos que el cambio clim&aacute;tico pueda tener sobre el negocio de la emisora</strong></p> <p>Por la naturaleza de la actividad principal de Vesta que es construir y arrendar inmuebles industriales, no consideramos que Vesta est&eacute; expuesta a riesgos relacionados con el cambio clim&aacute;tico. En cuanto a nuestros clientes, &eacute;stos producen y almacenan principalmente productos industriales y mercanc&iacute;as no contaminantes, que consideramos no implican riesgos o efectos significativos derivados del cambio clim&aacute;tico. No obstante nuestras propiedades puede estar expuestas a eventos climatol&oacute;gicos catastr&oacute;ficos, como tormentas severas, inundaciones, terremotos, incendios y otros eventos clim&aacute;ticos extremos, cuya frecuencia podr&iacute;a impactar las operaciones de nuestros arrendatarios y su habilidad para pagar las rentas. Ver la secci&oacute;n &ldquo;<em>Factores de riesgo relacionados con nuestro negocio, estamos expuestos a impactos potenciales futuros de cambio clim&aacute;tico y que pueden requerir implementar nuevas o m&aacute;s estrictas regulaciones</em>&rdquo;.</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>Canales de Distribuci&oacute;n</p> <p>Tenemos una base de arrendatarios amplia y diversificada, que pertenece a diversas industrias y que est&aacute; ubicada en distintas zonas geogr&aacute;ficas en las que operamos a lo largo de todo M&eacute;xico. Nuestros clientes incluyen, entre otros, a Mercado Libre, Nestl&eacute;, Foxconn, TPI, Grupo Safran, Continental, Nissan, Bombardier, Home Depot, Coppel, Gates y Lear. Derivado de la calidad y ubicaci&oacute;n de nuestras propiedades, as&iacute; como de nuestro enfoque de servicio al cliente, hemos construido relaciones fuertes y duraderas con muchos de ellos, que se caracteriza por una alta tasa de retenci&oacute;n de nuestros arrendatarios, ya que solamente el 23.9% del total de nuestra SBA que venc&iacute;a en el a&ntilde;o no fue renovada, es importante mencionar que la metodolog&iacute;a para calcular la retenci&oacute;n cambio en 2021. La renta en la mayor&iacute;a de los contratos de arrendamiento con nuestros clientes est&aacute; denominada en d&oacute;lares. Nuestros contratos de arrendamiento prev&eacute;n un ajuste anual en la renta para reflejar la inflaci&oacute;n, en Estados Unidos con referencia al Consumer Price Index, si est&aacute;n denominados en d&oacute;lares, o en M&eacute;xico con referencia al INPC, si est&aacute;n denominados en pesos, o con base en una tasa de incremento fijo anual acordada en el contrato. Al 31 de diciembre de 2025, 92.9% de nuestros contratos de arrendamiento estaban denominados en d&oacute;lares, representando el 89.6% de nuestros ingresos por arrendamiento en este periodo y 85.8% de nuestros contratos est&aacute;n garantizados por las casas matrices de nuestros clientes o a trav&eacute;s de cartas de cr&eacute;dito o mecanismos similares.</p> <p>Una parte sustancial de nuestro negocio est&aacute; enfocado al desarrollo de inmuebles industriales y contratamos con terceros todos los servicios de construcci&oacute;n, dise&ntilde;o, ingenier&iacute;a, administraci&oacute;n de proyectos y trabajos relacionados. Esta estrategia nos permite concentrarnos en el desarrollo y la administraci&oacute;n de nuestros inmuebles. Utilizamos contratistas y proveedores de servicios de alta calidad que son seleccionados mediante un proceso de adjudicaci&oacute;n de contratos derivado de licitaciones. De esta manera, tratamos de mitigar el riesgo inherente a la construcci&oacute;n y fomentamos la competencia entre los contratistas, lo cual se traduce en una reducci&oacute;n de nuestros costos, una alta calidad de nuestros edificios y la posibilidad de ofrecer alternativas competitivas a nuestros clientes actuales y futuros. Desde que iniciamos nuestras operaciones, nunca hemos sufrido un retraso significativo o hemos tenido que incurrir en costos adicionales significativos en la construcci&oacute;n de los inmuebles que hemos desarrollado.</p> <p>&nbsp;</p> <p>La siguiente tabla muestra nuestro portafolio inmobiliario por estado del pa&iacute;s al 31 de diciembre de 2025, n&uacute;mero de inmuebles, n&uacute;mero de contratos, SBA, el porcentaje de la SBA que representa cada estado, la renta anual y el porcentaje de la renta anual que aporta cada ubicaci&oacute;n.</p> <p>&nbsp;</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="684"> <tbody> <tr> <td style="width:107px;height:52px;"> <p align="center"><strong>Estado</strong></p> </td> <td style="width:55px;height:52px;"> <p align="center"><strong>N&uacute;mero de Edificios</strong></p> </td> <td style="width:92px;height:52px;"> <p align="center"><strong>N&uacute;mero de Contratos de Arrendamiento</strong></p> </td> <td style="width:87px;height:52px;"> <p align="center"><strong>SBA Total (metros cuadrados)</strong></p> </td> <td style="width:93px;height:52px;"> <p align="center"><strong>SBA Total (pies cuadrados)</strong></p> </td> <td style="width:83px;height:52px;"> <p align="center"><strong>Porcentaje de la SBA de la cartera</strong></p> </td> <td style="width:84px;height:52px;"> <p align="center"><strong>Renta 2025&nbsp; (E.U.$)</strong></p> </td> <td style="width:83px;height:52px;"> <p align="center"><strong>Porcentaje de la renta</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:17px;"> <p>Baja California</p> </td> <td style="width:55px;height:17px;"> <p align="center">58</p> </td> <td style="width:92px;height:17px;"> <p align="center">57</p> </td> <td style="width:87px;height:17px;"> <p align="center">606,649</p> </td> <td style="width:93px;height:17px;"> <p align="center">6,529,914</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">15.20%</p> </td> <td style="width:84px;height:17px;"> <p align="right">16,642,263</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">5.9%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:17px;"> <p>Quer&eacute;taro</p> </td> <td style="width:55px;height:17px;"> <p align="center">42</p> </td> <td style="width:92px;height:17px;"> <p align="center">48</p> </td> <td style="width:87px;height:17px;"> <p align="center">665,785</p> </td> <td style="width:93px;height:17px;"> <p align="center">7,166,448</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">16.68%</p> </td> <td style="width:84px;height:17px;"> <p align="right">31,266,417</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">11.0%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:17px;"> <p>Estado M&eacute;xico</p> </td> <td style="width:55px;height:17px;"> <p align="center">21</p> </td> <td style="width:92px;height:17px;"> <p align="center">26</p> </td> <td style="width:87px;height:17px;"> <p align="center">450,061</p> </td> <td style="width:93px;height:17px;"> <p align="center">4,844,413</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">11.28%</p> </td> <td style="width:84px;height:17px;"> <p align="right">50,312,714</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">17.8%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:17px;"> <p>Guanajuato</p> </td> <td style="width:55px;height:17px;"> <p align="center">21</p> </td> <td style="width:92px;height:17px;"> <p align="center">29</p> </td> <td style="width:87px;height:17px;"> <p align="center">339,583</p> </td> <td style="width:93px;height:17px;"> <p align="center">3,655,245</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">8.51%</p> </td> <td style="width:84px;height:17px;"> <p align="right">25,046,069</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">8.8%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:17px;"> <p>Jalisco</p> </td> <td style="width:55px;height:17px;"> <p align="center">11</p> </td> <td style="width:92px;height:17px;"> <p align="center">13</p> </td> <td style="width:87px;height:17px;"> <p align="center">401,448</p> </td> <td style="width:93px;height:17px;"> <p align="center">4,321,148</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">10.06%</p> </td> <td style="width:84px;height:17px;"> <p align="right">9,218,470</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">3.3%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:17px;"> <p>Chihuahua</p> </td> <td style="width:55px;height:17px;"> <p align="center">19</p> </td> <td style="width:92px;height:17px;"> <p align="center">24</p> </td> <td style="width:87px;height:17px;"> <p align="center">368,241</p> </td> <td style="width:93px;height:17px;"> <p align="center">3,963,709</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">9.23%</p> </td> <td style="width:84px;height:17px;"> <p align="right">32,747,508</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">11.6%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:17px;"> <p>Aguascalientes</p> </td> <td style="width:55px;height:17px;"> <p align="center">13</p> </td> <td style="width:92px;height:17px;"> <p align="center">20</p> </td> <td style="width:87px;height:17px;"> <p align="center">278,021</p> </td> <td style="width:93px;height:17px;"> <p align="center">2,992,596</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">6.97%</p> </td> <td style="width:84px;height:17px;"> <p align="right">14,252,559</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">5.0%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:17px;"> <p>San Luis Potosi</p> </td> <td style="width:55px;height:17px;"> <p align="center">14</p> </td> <td style="width:92px;height:17px;"> <p align="center">12</p> </td> <td style="width:87px;height:17px;"> <p align="center">181,946</p> </td> <td style="width:93px;height:17px;"> <p align="center">1,958,452</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">4.56%</p> </td> <td style="width:84px;height:17px;"> <p align="right">41,760,376</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">14.7%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:17px;"> <p>Nuevo Leon</p> </td> <td style="width:55px;height:17px;"> <p align="center">10</p> </td> <td style="width:92px;height:17px;"> <p align="center">10</p> </td> <td style="width:87px;height:17px;"> <p align="center">291,749</p> </td> <td style="width:93px;height:17px;"> <p align="center">3,140,362</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">7.31%</p> </td> <td style="width:84px;height:17px;"> <p align="right">23,822,005</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">8.4%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:17px;"> <p>Otros</p> </td> <td style="width:55px;height:17px;"> <p align="center">22</p> </td> <td style="width:92px;height:17px;"> <p align="center">28</p> </td> <td style="width:87px;height:17px;"> <p align="center">407,076</p> </td> <td style="width:93px;height:17px;"> <p align="center">4,381,734</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">10.20%</p> </td> <td style="width:84px;height:17px;"> <p align="right">14,101,831</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center">5.0%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:18px;"> <p>Reembolsables (2)</p> </td> <td style="width:55px;height:18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:92px;height:18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;height:18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:93px;height:18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;height:18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:84px;height:18px;"> <p align="center">24,054,596</p> </td> <td style="width:83px;height:18px;"> <p align="center">8.5%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:107px;height:17px;"> <p align="center"><strong>Total</strong></p> </td> <td style="width:55px;height:17px;"> <p align="center"><strong>231</strong></p> </td> <td style="width:92px;height:17px;"> <p align="center"><strong>267</strong></p> </td> <td style="width:87px;height:17px;"> <p align="center"><strong>3,990,559</strong></p> </td> <td style="width:93px;height:17px;"> <p align="center"><strong>42,954,022</strong></p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center"><strong>100%</strong></p> </td> <td style="width:84px;height:17px;"> <p align="center"><strong>283,224,807</strong></p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p align="center"><strong>100%</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <ol> <li>Reembolsables incluyen pagos a nuestro favor realizados por los arrendatarios para cubrir cuotas de mantenimiento y otros servicios al amparo del contrato de arrendamiento respectivo que son erogados por nosotros.</li> </ol> <p>Desde el inicio de nuestras operaciones en 1998 hasta el 31 de diciembre de 2025, nuestros activos inmobiliarios han crecido a una tasa compuesta anual de 17.5% calculada en t&eacute;rminos de nuestra SBA. Durante 2025, 93.4% del crecimiento deriv&oacute; del desarrollo de nuevos proyectos, mientras que 6.6% del crecimiento deriv&oacute; de la compra de dos edificios que adquirimos durante el a&ntilde;o. De los 3,990,559 metros cuadrados de nuestra SBA total, al 31 de diciembre de 2025, el 89.7% estaba arrendado. Para el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2025, nuestros ingresos ascendieron a E.U.283.2 millones, nuestro NOI ascendi&oacute; a E.U. 259.4 millones y nuestro UAFIDA fue de E.U.231.1 millones. Para la definici&oacute;n de UAFIDA y NOI y una reconciliaci&oacute;n de UAFIDA a utilidad bruta de operaci&oacute;n, Ver &ldquo;Glosario de T&eacute;rminos y Definiciones&rdquo;.&nbsp;</p> <p>Patentes, licencias, marcas y otros contratos</p> <p><strong>Propiedad Intelectual</strong></p> <p>Vesta es titular de las marcas y nombres comerciales que utiliza en el curso ordinario de su negocio y que se encuentran debidamente registradas ante el Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial o &ldquo;IMPI&rdquo;. Entre nuestras marcas se encuentran &ldquo;Vesta&rdquo;, &ldquo;CIV Real Estate&rdquo; &ldquo;El Coecillo Vesta Park&rdquo;, &ldquo;La Mesa Vesta Park&rdquo;, &ldquo;Vesta Park El Potrero&rdquo;, &ldquo;Los Bravos Vesta Park&rdquo;, &ldquo;Vesta Park Toluca&rdquo;, &ldquo;Toluca Vesta Park&rdquo;, &ldquo;Techpark&rdquo;, &ldquo;Parque Aeroespacial Quer&eacute;taro&rdquo; , &ldquo;Vesta Park Ju&aacute;rez&rdquo;, &ldquo;Vesta Park Ju&aacute;rez Sur&quot;, &ldquo;Vesta Park Guadalupe&quot;, &ldquo;Vesta Park Guadalajara&quot;, &ldquo;Vesta Park Apodaca&quot;, &ldquo;Vesta Park Tijuana&rdquo;, &ldquo;Vesta Park Guanajuato&rdquo;, &ldquo;Vesta Park Aguascalientes&rdquo;, &ldquo;Vesta Park Puebla&rdquo;, &ldquo;Vesta Park Tlaxcala&rdquo;, &ldquo;Vesta Park Las Torres&rdquo;, &ldquo;Vesta Park Rosarito&rdquo;,&ldquo;Vesta Park Mega Regi&oacute;n&quot;, &ldquo;Vesta Park Lagoeste&rdquo;, &ldquo;Vesta Park Punta Norte&quot;, &ldquo;Vesta Park Alamar&quot;, &ldquo;Vesta Desarrollo Inmobiliario Industrial&rdquo;, &ldquo;Vesta Industrial Real Estate Fund&rdquo;, &ldquo;Vest in Class&rdquo;, &ldquo;Vesta Challenge&rdquo;, &ldquo;Innovestteam&rdquo; e &quot;Innovesting&quot;, &quot;Enervesta&quot;, e &ldquo;Innovating Mexico&rsquo;s Industrial Platform&rdquo;. Registramos dichas marcas y nombres comerciales, as&iacute; como los dise&ntilde;os correspondientes, en diversas clases de servicios relacionados con nuestras actividades, como son: empresas inmobiliarias, negocios financieros, art&iacute;culos publicitarios y otros relacionados con las actividades de nuestro negocio, as&iacute; como marcas nominativas y tambi&eacute;n como marcas con dise&ntilde;o.</p> <p>La siguiente tabla contiene un resumen de las marcas y nombres comerciales m&aacute;s utilizados en el curso ordinario de nuestro negocio a la fecha de este Reporte Anual y el n&uacute;mero de registro de cada una de ellas en el IMPI:</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody> <tr> <td style="width:39px;height:23px;"> <p>Solicitud</p> </td> <td style="width:193px;height:23px;"> <p align="center">Denominaci&oacute;n</p> </td> <td style="width:28px;height:23px;"> <p align="right">Clase</p> </td> <td style="width:4px;height:23px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;height:23px;"> <p>Solicitud</p> </td> <td style="width:288px;height:23px;"> <p align="center">Denominaci&oacute;n</p> </td> <td style="width:28px;height:23px;"> <p align="right">Clase</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2254938</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA SMARTPARK</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1855166</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAS TORRES</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2254827</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK SAN LUIS POTOS&Iacute; (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1855167</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAS TORRES</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2714316</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK MEGAREGION</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1855168</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAS TORRES</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2714315</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK MEGAREGION</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1855171</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK ROSARITO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2714314</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK MEGAREGION</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1855172</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK ROSARITO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2714311</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK MEGAREGION</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1855173</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK ROSARITO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859667</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA LAS TORRES JUAREZ (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1855174</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK ROSARITO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859666</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA LAS TORRES JUAREZ (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1855175</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK ROSARITO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859664</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA LAS TORRES JUAREZ (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1855177</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK ROSARITO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859663</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA LAS TORRES JUAREZ (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1914157</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>EL COECILLO VESTA PARK</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859662</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA LAS TORRES JUAREZ (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1914158</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>EL POTRERO VESTA PARK</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859669</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA LAS TORRES JUAREZ (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1914159</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>LA MESA VESTA PARK</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1736234</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>INNOVESTEAM (Nominativa)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1914160</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>LOS BRAVOS VESTA PARK</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1736233</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>INNOVESTEAM (Nominativa)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1914161</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>MEGA REGI&Oacute;N VESTA PARK</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1736231</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>INNOVESTEAM (Nominativa)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1914162</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>TOLUCA VESTA PARK</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1736228</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>INNOVESTEAM (Nominativa)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1914164</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK AGUASCALIENTES I (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1736227</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>INNOVESTEAM (Nominativa)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1914165</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK AGUASCALIENTES II (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1614933</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>INNOVESTING (nominativa)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1914166</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK EL POTRERO (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1614934</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>INNOVESTING (nominativa)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1914167</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUANAJUATO I (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1614935</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>INNOVESTING (nominativa)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1914168</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK PUEBLA I (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1614936</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>INNOVESTING (nominativa)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1914169</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TIJUANA III (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1614937</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>INNOVESTING (nominativa)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1914171</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TLAXCALA l (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1004688</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>LA MESA VESTA PARK</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1914172</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TOLUCA II (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1099812</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>LA MESA VESTA PARK</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1526586</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>MEGA REGION VESTA PARK VESTA INDUSTRIAL REAL ESTATE FUND (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1327315</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>LA MESA VESTA PARK</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1526584</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA DESARROLLO INMOBILIARIO INDUSTRIAL</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1327316</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>LA MESA VESTA PARK</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>1855166</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAS TORRES (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1327317</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>LA MESA VESTA PARK</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2015402</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>INNOVESTTEAM</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1914160</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>LOS BRAVOS VESTA PARK</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">116511</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>INNOVATING MEXICO&#39;S INDUSTRIAL PLATFORM</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859661</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK LA MESA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">116512</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>INNOVATING MEXICO&#39;S INDUSTRIAL PLATAFORM</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859660</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK LA MESA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">116513</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>INNOVATING MEXICO&#39;S INDUSTRIAL PLATFORM</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>285659</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK LA MESA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">116514</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>INNOVATING MEXICO&#39;S INDUSTRIAL PLATFORM</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2589658</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK LA MESA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">116515</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>INNOVANDO LA PLATAFORMA INDUSTRIAL DE M&Eacute;XICO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859657</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK LA MESA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">116516</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>INNOVANDO LA PLATAFORMA INDUSTRIAL DE M&Eacute;XICO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859656</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK LA MESA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">116517</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>INNOVANDO LA PLATAFORMA INDUSTRIAL DE M&Eacute;XICO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859655</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK EL POTRERO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">116518</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>INNOVANDO LA PLATAFORMA INDUSTRIAL DE M&Eacute;XICO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859654</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK EL POTRERO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2107512</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAGOESTE (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859653</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK EL POTRERO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2107510</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAGOESTE (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859652</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK EL POTRERO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2107509</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAGOESTE (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859651</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK EL POTRERO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2107508</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAGOESTE (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859650</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK EL POTRERO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2107507</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAGOESTE (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1145007</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>PARQUE AEROESPACIAL</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2107505</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAGOESTE (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1145287</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>PARQUE AEROESPACIAL QUERETARO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254827</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK SAN LUIS POTOS&Iacute; (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1145288</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>PARQUE AEROESPACIAL QUERETARO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254803</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TIJUANA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1145290</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>PARQUE AEROESPACIAL QUERETARO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254800</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TIJUANA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1145291</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>PARQUE AEROESPACIAL QUERETARO</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254794</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TIJUANA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859649</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA TECHPARK (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254793</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TIJUANA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859648</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA TECHPARK (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254789</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TIJUANA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859647</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA TECHPARK (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254775</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TIJUANA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859646</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA TECHPARK (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254753</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TOLUCA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859645</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA TECHPARK (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254749</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TOLUCA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2859644</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA TECHPARK (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254747</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TOLUCA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1614939</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VEST IN CLASS (nominativa)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254744</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TOLUCA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1614940</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VEST IN CLASS (nominativa)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254739</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TOLUCA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1614941</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VEST IN CLASS (nominativa)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254737</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TOLUCA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1614942</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VEST IN CLASS (nominativa)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254772</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TLAXCALA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1614944</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VEST IN CLASS (nominativa)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254770</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TLAXCALA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1327273</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254766</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TLAXCALA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1327275</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254760</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TLAXCALA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1327276</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254757</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TLAXCALA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1327278</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254755</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK TLAXCALA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1327281</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255983</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK Aguascalientes (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1327282</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255982</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK Aguascalientes (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1327283</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255981</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK Aguascalientes (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1725935</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA ( Y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255979</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK Aguascalientes (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1640652</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255976</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK Aguascalientes (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1640653</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255973</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK Aguascalientes (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1526584</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA DESARROLLO INMOBILIARIO INDUSTRIAL</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255943</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK JUAREZ SUR (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1673013</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK AGUASCALIENTES I (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255940</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK JUAREZ SUR (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1673016</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK AGUASCALIENTES I (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255939</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK JUAREZ SUR (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1673018</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK AGUASCALIENTES I (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255938</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK JUAREZ SUR (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1673020</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK AGUASCALIENTES I (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255936</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK JUAREZ SUR (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1673022</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK AGUASCALIENTES I (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255934</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK JUAREZ SUR (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1673027</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK AGUASCALIENTES I (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255934</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>ENER VESTA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1673004</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK AGUASCALIENTES II (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255970</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>ENER VESTA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1673003</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK AGUASCALIENTES II (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255967</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>ENER VESTA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1673005</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK AGUASCALIENTES II (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255963</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>ENER VESTA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1673006</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK AGUASCALIENTES II (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255962</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>ENER VESTA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1673009</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK AGUASCALIENTES II (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255960</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>ENER VESTA (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1673010</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK AGUASCALIENTES II (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255958</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUANAJUATO (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1614945</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK GUANAJUATO I (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255957</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUANAJUATO (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1614946</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK GUANAJUATO I (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255955</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUANAJUATO (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1614947</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK GUANAJUATO I (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255949</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUANAJUATO (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1614948</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK GUANAJUATO I (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255946</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUANAJUATO (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1673029</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK GUANAJUATO I (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255944</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUANAJUATO (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1673030</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK GUANAJUATO I (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255933</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAGOESTE (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1530137</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK TIJUANA III (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255932</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAGOESTE (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1530138</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK TIJUANA III (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255931</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAGOESTE (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1530139</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK TIJUANA III (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255930</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAGOESTE (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1530140</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK TIJUANA III (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255928</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAGOESTE (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1530141</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK TIJUANA III (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255927</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK LAGOESTE (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1509252</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK TLAXCALA l (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255926</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK&nbsp; (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1509253</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK TLAXCALA l (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255924</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK&nbsp; (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1509255</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK TLAXCALA l (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255923</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK&nbsp; (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1509256</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK TLAXCALA l (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255921</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK&nbsp; (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1855153</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK JU&Aacute;REZ</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255917</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK&nbsp; (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1855155</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK JU&Aacute;REZ</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2255916</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK&nbsp; (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1855156</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK JU&Aacute;REZ</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254903</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1855158</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK JU&Aacute;REZ</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254925</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1855159</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK JU&Aacute;REZ</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254928</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1855160</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK JU&Aacute;REZ</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254931</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1855161</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK JU&Aacute;REZ</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254938</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA SMARTPARK (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1855163</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK LAS TORRES</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254839</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK SAN LUIS POTOS&Iacute; (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1855164</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK LAS TORRES</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254844</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK SAN LUIS POTOS&Iacute; (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>1855165</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK LAS TORRES</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254848</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK SAN LUIS POTOS&Iacute; (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2762018</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK ALAMAR</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254851</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK SAN LUIS POTOS&Iacute; (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2762019</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK ALAMAR</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254853</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK SAN LUIS POTOS&Iacute; (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2762017</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK ALAMAR</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254855</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK QUER&Eacute;TARO (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2762015</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK ALAMAR</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254860</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK QUER&Eacute;TARO (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>3150924</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK PUNTA NORTE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254862</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK QUER&Eacute;TARO (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>3150934</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK PUNTA NORTE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254863</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK QUER&Eacute;TARO (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2264026</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA CIV REAL ESTATE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254864</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK QUER&Eacute;TARO (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2264023</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA CIV REAL ESTATE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254867</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK QUER&Eacute;TARO (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2264020</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA CIV REAL ESTATE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254869</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK PUEBLA (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2264017</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA CIV REAL ESTATE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254871</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK PUEBLA (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>2264015</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA CIV REAL ESTATE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254876</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK PUEBLA (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>3150926</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK PUNTA NORTE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254881</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK PUEBLA (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>3150928</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK PUNTA NORTE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254885</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK PUEBLA (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>3150931</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK PUNTA NORTE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254890</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK PUEBLA (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>3150932</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>VESTA PARK PUNTA NORTE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254894</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>3424464</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;VESTA SMART PARK COMMUNITY SOLAR</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2254897</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331209</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUADALUPE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331210</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUADALUPE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331211</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUADALUPE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331212</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUADALUPE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331213</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUADALUPE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331214</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUADALUPE</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331218</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUADALAJARA I</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331219</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUADALAJARA I</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331220</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUADALAJARA I</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331221</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUADALAJARA I</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331222</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUADALAJARA I</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331223</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK GUADALAJARA I</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331224</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK APODACA</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331225</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK APODACA</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331226</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK APODACA</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331227</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK APODACA</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331228</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK APODACA</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2331229</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA PARK APODACA</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2441275</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA CHALLENGE (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2441257</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>CORPORACION INMOBILIARIA VESTA, S.A.B. DE C.V.</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">45</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2441257</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>VESTA CHALLENGE (y Dise&ntilde;o)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">45</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2828889</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>V (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">16</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2858890</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>V (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">35</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2858891</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>V (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">36</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2858893</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>V (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">37</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2858894</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>V (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">41</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:39px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:193px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:28px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:44px;"> <p>2858895</p> </td> <td style="width:288px;"> <p>V (Y DISE&Ntilde;O)</p> </td> <td style="width:28px;"> <p align="right">42</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>As&iacute; mismo somos titulares de los siguientes dominios en internet: <u>www.vesta.com.mx</u> y <u>www.vesta.mx</u>.</p> <p>Vesta considera que dichas marcas son importantes para la identificaci&oacute;n de Vesta y de su negocio, y con el fin de atraer negocios en el futuro.</p> <p>No tenemos conocimiento de demandas o litigios materiales o, que se amenacen en nuestra contra, derivados de infracciones relacionadas con derechos de propiedad intelectual o industrial de terceros.&nbsp;</p> <p>Principales clientes</p> <p>Nuestro portafolio se compone de una amplia base de arrendatarios con altas calificaciones crediticias y est&aacute; diversificada por industria y ubicaci&oacute;n geogr&aacute;fica. Nuestros clientes operan en una amplia gama de industrias como la aeroespacial, dispositivos m&eacute;dicos, electr&oacute;nica, automotriz, log&iacute;stica, productos de papel, pl&aacute;sticos, alimentos y bebidas. Consideramos que la diversificaci&oacute;n por industria de nuestros arrendatarios nos protege de los ciclos bajos o desfavorables de mercado que pueden afectar a industrias o sectores en particular. La diversificaci&oacute;n de nuestros clientes nos permite generar flujos de efectivo estables y a largo plazo en la forma de pagos de renta mensuales.</p> <p>La siguiente tabla presenta la distribuci&oacute;n de nuestros clientes por sector industrial, de conformidad con el porcentaje de la SBA ocupada al 31 de diciembre de 2025. La categor&iacute;a &ldquo;Otros&rdquo; est&aacute; compuesta de industrias tales como la el&eacute;ctrica, enseres dom&eacute;sticos, energ&iacute;a renovable, metal y papel:</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="560"> <tbody> <tr> <td style="width:175px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width:385px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><em>Ejercicio terminado el 31 de diciembre de</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:175px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;"><strong>Sector</strong></p> </td> <td style="width:147px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width:147px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width:91px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>2023</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:175px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Alimentos y bebidas</p> </td> <td style="width:147px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">8.8%</p> </td> <td style="width:147px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">8.7%</p> </td> <td style="width:91px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">9.1%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:175px;height:18px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Automotriz</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">32.2%</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">32.4%</p> </td> <td style="width:91px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">33.1%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:175px;height:18px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Log&iacute;stica</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">10.5%</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">11.7%</p> </td> <td style="width:91px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">12.1%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:175px;height:18px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Aeroespacial</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">6.5%</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">6.7%</p> </td> <td style="width:91px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">6.8%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:175px;height:18px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Dispositivos m&eacute;dicos</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.6%</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.7%</p> </td> <td style="width:91px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.9%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:175px;height:18px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Pl&aacute;sticos</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.8%</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.1%</p> </td> <td style="width:91px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.3%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:175px;height:18px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Veh&iacute;culos Recreacionales</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">4.3%</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">4.3%</p> </td> <td style="width:91px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3.8%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:175px;height:18px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">E-commerce</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">10.1%</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">8.6%</p> </td> <td style="width:91px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">6.9%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:175px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Electronics</p> </td> <td style="width:147px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">9.8%</p> </td> <td style="width:147px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">7.3%</p> </td> <td style="width:91px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">17.2%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:175px;height:18px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">Otros</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">14.3%</p> </td> <td style="width:147px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">16.7%</p> </td> <td style="width:91px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">7.0%</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p>Nuestros clientes incluyen, entre otros, a Nestl&eacute;, Mercado Libre, Grupo Safran, Foxconn,TPI, Continental, Nissan, Bombardier, Home Depot, Coppel, Eaton, Gates y Lear. Al 31 de diciembre de 2025, ten&iacute;amos celebrados contratos de arrendamiento con 181 clientes, y ning&uacute;n arrendatario representaba m&aacute;s de 6% de nuestros ingresos por arrendamiento en 2025. Tenemos la intenci&oacute;n de continuar diversificando nuestra base de arrendatarios y las industrias que conforman nuestro portafolio para minimizar nuestra exposici&oacute;n respecto de cualquier arrendatario o sector.</p> <p>Nuestros arrendatarios se encuentran geogr&aacute;ficamente distribuidos en los diecis&eacute;is estados en los que se ubican nuestros inmuebles. En consecuencia, nuestra exposici&oacute;n a riesgos derivados de desastres naturales, disturbios sociales o problemas econ&oacute;micos locales que afectan regiones espec&iacute;ficas es baja.</p> <p>La tabla siguiente presenta algunos de nuestros clientes m&aacute;s importantes y su relevancia en nuestro portafolio:</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody> <tr> <td style="width:80px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Pa&iacute;s</strong></p> </td> <td style="width:44px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Argentina</strong></p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Suiza</strong></p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Francia</strong></p> </td> <td style="width:48px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Taiwan</strong></p> </td> <td style="width:42px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Estados Unidos</strong></p> </td> <td style="width:66px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Jap&oacute;n</strong></p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Dinamarca</strong></p> </td> <td style="width:59px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Canad&aacute;</strong></p> </td> <td style="width:49px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Alemania</strong></p> </td> <td style="width:48px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Taiwan</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:80px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;"><strong>Arrendatario</strong></p> </td> <td style="width:44px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">Mercado Libre</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">Nestle</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">Safran</p> </td> <td style="width:48px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">Foxcon</p> </td> <td style="width:42px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">TPI</p> </td> <td style="width:66px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">Nissan</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">DSV</p> </td> <td style="width:59px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">Bombardier</p> </td> <td style="width:49px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">Continental</p> </td> <td style="width:48px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">Tatung M&eacute;xico</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:80px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;"><strong>% de SBA</strong></p> </td> <td style="width:44px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.6%</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">4.2%</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3.2%</p> </td> <td style="width:48px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3.2%</p> </td> <td style="width:42px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.9%</p> </td> <td style="width:66px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.0%</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.9%</p> </td> <td style="width:59px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.6%</p> </td> <td style="width:49px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.5%</p> </td> <td style="width:48px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.5%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:80px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;"><strong>% renta acumulada de 2025 (E.U.$)</strong></p> </td> <td style="width:44px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">6.4%</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">4.18%</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3.9%</p> </td> <td style="width:48px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3.7%</p> </td> <td style="width:42px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3.8%</p> </td> <td style="width:66px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.0%</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.1%</p> </td> <td style="width:59px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.9%</p> </td> <td style="width:49px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.6%</p> </td> <td style="width:48px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.5%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:80px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;"><strong>N&uacute;mero de edificios</strong></p> </td> <td style="width:44px;"> <p align="center">4</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="center">3</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">6</p> </td> <td style="width:48px;"> <p align="center">3</p> </td> <td style="width:42px;"> <p align="center">3</p> </td> <td style="width:66px;"> <p align="center">2</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">3</p> </td> <td style="width:59px;"> <p align="center">5</p> </td> <td style="width:49px;"> <p align="center">5</p> </td> <td style="width:48px;"> <p align="center">2</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>&nbsp;</p> <p>La siguiente tabla clasifica los ingresos por arrendamiento que cobramos a nuestros clientes, al 31 de diciembre de 2025, basada el sector de la industria a la que pertenece cada uno de ellos:</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="470"> <tbody> <tr> <td style="width:172px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Industria a que pertenece el Arrendatario</strong></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Ingresos por arrendamiento (E.U.$)</strong></p> </td> <td style="width:141px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Porcentaje de los Ingresos por Arrendamiento</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:172px;"> <p>Alimentos y bebidas</p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center">16,182,636</p> </td> <td style="width:141px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.7%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:172px;height:18px;"> <p>Automotriz</p> </td> <td style="width:157px;height:18px;"> <p align="center">72,686,190</p> </td> <td style="width:141px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">25.7%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:172px;height:18px;"> <p>Log&iacute;stica</p> </td> <td style="width:157px;height:18px;"> <p align="center">41,665,694</p> </td> <td style="width:141px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">14.7%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:172px;height:18px;"> <p>Aeroespacial</p> </td> <td style="width:157px;height:18px;"> <p align="center">17,783,533</p> </td> <td style="width:141px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">6.3%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:172px;height:18px;"> <p>Dispositivos m&eacute;dicos</p> </td> <td style="width:157px;height:18px;"> <p align="center">6,261,351</p> </td> <td style="width:141px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.2%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:172px;height:18px;"> <p>Pl&aacute;sticos</p> </td> <td style="width:157px;height:18px;"> <p align="center">5,705,878</p> </td> <td style="width:141px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2.0%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:172px;height:18px;"> <p>Papel</p> </td> <td style="width:157px;height:18px;"> <p align="center">214,769</p> </td> <td style="width:141px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">0.1%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:172px;height:18px;"> <p>Energ&iacute;a renovable</p> </td> <td style="width:157px;height:18px;"> <p align="center">9,826,621</p> </td> <td style="width:141px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3.5%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:172px;height:18px;"> <p>Veh&iacute;culos Recreacionales</p> </td> <td style="width:157px;height:18px;"> <p align="center">4,296,756</p> </td> <td style="width:141px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1.5%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:172px;"> <p>Electronics</p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center">24,860,535</p> </td> <td style="width:141px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">8.8%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:172px;height:18px;"> <p>E-commerce</p> </td> <td style="width:157px;height:18px;"> <p align="center">26,750,448</p> </td> <td style="width:141px;height:18px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">9.4%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:172px;height:20px;"> <p>Otros (1)</p> </td> <td style="width:157px;height:20px;"> <p align="center">32,935,799</p> </td> <td style="width:141px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">11.6%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:172px;height:20px;"> <p>Reembolsables (2)</p> </td> <td style="width:157px;height:20px;"> <p align="center">24,054,596</p> </td> <td style="width:141px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">8.5%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:172px;"> <p><strong>Total</strong></p> </td> <td style="width:157px;"> <p align="center">283,224,807</p> </td> <td style="width:141px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">100.0%</p> </td> </tr> </tbody> </table> <ol> <li>Incluye otras industrias de manufactura de diferentes productos</li> <li>Reembolsables incluyen pagos a nuestro favor realizados por los arrendatarios para cubrir cuotas de mantenimiento, impuestos a la propiedad, seguros, y otros servicios al amparo del contrato de arrendamiento respectivo que son erogados por nosotros.</li> </ol> <p>Legislaci&oacute;n aplicable y situaci&oacute;n tributaria</p> <p><strong>General</strong></p> <p>Nuestra operaci&oacute;n y negocios est&aacute;n sujetos a diversas leyes y reglamentos, as&iacute; como a autorizaciones, concesiones y permisos gubernamentales. As&iacute; mismo, dada la naturaleza de nuestro negocio, a fin de evitar exposici&oacute;n a posibles responsabilidades derivadas de las operaciones que se llevan a cabo en nuestras propiedades, tambi&eacute;n debemos asegurarnos de que el negocio de nuestros arrendatarios se sujete a las disposiciones legales aplicables, y cumpla con los requisitos legales por lo que se refiere a concesiones, permisos y autorizaciones aplicables al negocio que desarrollen en nuestras propiedades.</p> <p>En virtud de que somos una desarrolladora industrial altamente especializada, nuestro modelo de negocio nos ha permitido cubrir gran parte de nuestra exposici&oacute;n regulatoria. Mediante nuestros contratos transferimos la mayor&iacute;a de nuestras obligaciones legales a nuestros contratistas y arrendatarios, quienes son los principales responsables de la construcci&oacute;n, dise&ntilde;o y operaci&oacute;n de nuestras propiedades. Sin embargo, como propietarios de los inmuebles, somos responsables en &uacute;ltima instancia de cualquier violaci&oacute;n a la legislaci&oacute;n aplicable.</p> <p><strong>Regulaci&oacute;n</strong></p> <p>Las operaciones de nuestra sociedad y sus subsidiarias se regulan por la Ley General de Sociedades Mercantiles y la Ley del Mercado de Valores y las disposiciones que de ellas se derivan, en tanto que la propiedad de bienes inmuebles se rige por la Constituci&oacute;n Mexicana, los c&oacute;digos civiles estatales y diversas leyes y reglamentos que contemplan el marco legal necesario a la propiedad, uso, explotaci&oacute;n y transmisi&oacute;n de la propiedad de bienes inmuebles en M&eacute;xico, incluyendo aquellos en materia ambiental y su preservaci&oacute;n.</p> <p>Adicionalmente, en virtud de que participamos en la construcci&oacute;n, dise&ntilde;o y desarrollo de propiedades, nuestras operaciones de construcci&oacute;n, as&iacute; como nuestros edificios, est&aacute;n sujetas a ciertos reglamentos en materia de uso de suelo, medio ambiente, construcci&oacute;n, entre otros. As&iacute; mismo, dado que nuestras propiedades se utilizan principalmente para fines industriales, de fabricaci&oacute;n o distribuci&oacute;n, nosotros, o nuestros arrendatarios, tambi&eacute;n estamos sujetos a las disposiciones legales relativas a las operaciones que se desarrollan en nuestras propiedades.</p> <p>De manera m&aacute;s espec&iacute;fica, nosotros y nuestras propiedades estamos sujetos principalmente a las siguientes leyes y reglamentos:</p> <p>&bull; Constituci&oacute;n Pol&iacute;tica de los Estados Unidos Mexicanos;</p> <p>&bull; Ley General de Sociedades Mercantiles;</p> <p>&bull; Ley del Mercado de Valores;</p> <p>&bull; Ley Federal de Competencia Econ&oacute;mica;</p> <p>&bull; C&oacute;digos Civiles de los estados en que se ubican nuestras propiedades y en los que operamos;</p> <p>&bull; Ley General del Equilibrio Ecol&oacute;gico y Protecci&oacute;n del Ambiente y su reglamento;</p> <p>&bull; Ley General para la Prevenci&oacute;n y Gesti&oacute;n Integral de los Residuos;</p> <p>&bull; Ley Federal de Responsabilidad Ambiental;</p> <p>&bull; Ley de Expropiaci&oacute;n;</p> <p>&bull; Ley de Aguas Nacionales;</p> <p>&bull; Ley General de Bienes Nacionales;</p> <p>&bull; Ley Nacional de Extinci&oacute;n de Dominio;</p> <p>&bull; Reglamento para la Protecci&oacute;n del Ambiente contra la Contaminaci&oacute;n Originada por la Emisi&oacute;n de Ruido;</p> <p style="margin-left:18.0pt;">&bull; Reglamentos locales y municipales en materia de medio ambiente, uso de suelo, zonificaci&oacute;n y la legislaci&oacute;n tributaria y sus reglamentos; y</p> <p>&bull; Normas Oficiales Mexicanas (&ldquo;NOMs&rdquo;).</p> <p><strong><em>Operaciones de Arrendamiento</em></strong></p> <p>La mayor parte de nuestros ingresos proviene del arrendamiento de nuestros inmuebles a terceros. Los contratos de arrendamiento se rigen a nivel local por el C&oacute;digo Civil de La Compa&ntilde;&iacute;a federativa en donde est&eacute; ubicada la propiedad de que se trate.</p> <p>Los C&oacute;digos Civiles de las entidades establecen diversas obligaciones del arrendador y del arrendatario, as&iacute; como los derechos de cada uno y sus respectivas responsabilidades al amparo de cualquier contrato de arrendamiento de inmuebles en el estado de que se trate. En algunos estados, el C&oacute;digo Civil establece limitaciones al plazo de nuestros contratos de arrendamiento, y nos impone la obligaci&oacute;n de otorgar a nuestros arrendatarios el derecho de preferencia en caso de que tomemos la decisi&oacute;n de vender a un tercero la propiedad materia del arrendamiento.</p> <p>Asimismo, de conformidad con las disposiciones legales de la mayor&iacute;a de los C&oacute;digos Civiles de los estados en que se encuentran nuestras propiedades, nosotros, como arrendadores somos responsables de las p&eacute;rdidas sufridas en las mismas como resultado de caso fortuito o fuerza mayor, y se nos puede imponer la reducci&oacute;n del monto de las rentas en proporci&oacute;n a los da&ntilde;os sufridos en la propiedad, y en caso de que el da&ntilde;o impida o menoscabe el uso del inmueble, el arrendatario tendr&aacute; el derecho de rescindir el contrato sin responsabilidad alguna.</p> <p><strong><em>Reglamentos Locales y Municipales</em></strong></p> <p>La mayor&iacute;a de nuestros proyectos de construcci&oacute;n y desarrollo requieren de la obtenci&oacute;n de diversas autorizaciones y permisos locales y municipales. Por lo general, cada proyecto debe ser evaluado por su impacto ambiental, as&iacute; como por sus condiciones generales, antes de que un permiso de uso de suelo sea emitido. La mayor parte de nuestros terrenos y propiedades se encuentran dentro de parques, complejos o zonas industriales que han sido catalogados para dichos fines y actividades por las autoridades municipales en los planes de desarrollo urbano aplicables. Como resultado, la mayor&iacute;a de nuestras propiedades no requiere que obtengamos estudios de uso de suelo o impacto ambiental, espec&iacute;ficos o adicionales a los que requiere cualquier construcci&oacute;n ubicada fuera de dichas zonas.</p> <p>Los servicios p&uacute;blicos como agua, electricidad, alcantarillado y acceso a las principales v&iacute;as de comunicaci&oacute;n tambi&eacute;n suelen ser proporcionados por el parque o complejo industrial en el que nuestras propiedades est&aacute;n ubicadas. En determinados proyectos, que tienen una demanda mayor a la demanda promedio de agua o electricidad, nosotros o nuestros arrendatarios podremos necesitar obtener un compromiso adicional por parte de la Comisi&oacute;n Federal de Electricidad, y concesiones de la Comisi&oacute;n Nacional del Agua, respectivamente.</p> <p>Otros permisos y autorizaciones necesarios para la construcci&oacute;n y desarrollo de nuestros edificios incluyen los permisos de construcci&oacute;n y permisos para la disposici&oacute;n final de materiales de construcci&oacute;n, que tramitan los contratistas que contratamos para el desarrollo de nuestros proyectos.</p> <p>El desarrollo de Parques a la Medida requiere la obtenci&oacute;n de permisos m&aacute;s amplios y de autorizaciones de las autoridades locales y municipales, as&iacute; como otros estudios y evaluaciones de impacto ambiental. Sin embargo, en aquellos proyectos de Parques a la Medida que est&aacute;n estructurados como sociedades de co-participaci&oacute;n con el gobierno del estado en que se encuentran, generalmente la emisi&oacute;n de todas las autorizaciones y permisos locales necesarios es una condici&oacute;n previa para el proyecto celebrado con el gobierno.</p> <p><strong><em>Legislaci&oacute;n Ambiental</em></strong></p> <p>Nuestros activos inmobiliarios est&aacute;n sujetos a las Leyes Ambientales, as&iacute; como a las leyes y reglamentos estatales y municipales en materia ambiental de los estados y municipios en donde se ubican nuestros proyectos y/o instalaciones. Sin embargo, no consideramos que nuestras operaciones como tal, representen un riesgo ambiental significativo. La LGEEPA y la Ley Federal de Responsabilidad Ambiental prev&eacute;n el marco legal aplicable al estudio de impacto ambiental as&iacute; como la descarga de contaminantes en el ambiente. Adicionalmente, la Ley de Residuos regula la generaci&oacute;n y manejo de sustancias y materiales peligrosos as&iacute; como la descarga de contaminantes en el ambiente. Toda vez que nosotros no construimos ni operamos los inmuebles directamente, podemos ser calificados como micro-generadores de residuos, ya que la mayor&iacute;a de los residuos que generamos son producto de trabajo de oficina.</p> <p>El hecho de que la mayor&iacute;a de nuestras propiedades est&eacute; ubicada en zonas o complejos industriales previamente aprobadas por el gobierno local para que sean destinados para fines industriales reduce el n&uacute;mero y el alcance de las autorizaciones y permisos ambientales necesarios para el desarrollo de nuestros proyectos.</p> <p>La LGEEPA proporciona el marco jur&iacute;dico para la evaluaci&oacute;n y la valoraci&oacute;n de los estudios de impacto ambiental de cualquier proyecto, y tambi&eacute;n regula el almacenamiento, la disposici&oacute;n final, la limpieza y el manejo de la contaminaci&oacute;n, materiales peligrosos y no peligrosos y la contaminaci&oacute;n de la tierra, el suelo, el aire, el agua, y todos los da&ntilde;os derivados de los mismos. La LGEEPA tambi&eacute;n proporciona los est&aacute;ndares de responsabilidad y establece que el propietario del inmueble es responsable en &uacute;ltima instancia de todos los da&ntilde;os causados como resultado de contaminaci&oacute;n y de todas las medidas de limpieza necesarias para remediar cualquier contaminaci&oacute;n en el suelo, subsuelo, aguas superficiales y aguas subterr&aacute;neas en la propiedad correspondiente. La regla &ldquo;el propietario paga&rdquo; de la LGEEPA nos expone a la responsabilidad derivada de las actividades de los arrendatarios, as&iacute; como de cualquier contaminaci&oacute;n causada por los propietarios anteriores de las propiedades adquiridas (independientemente de nuestra capacidad para cobrar al propietario anterior o al arrendatario responsable cualquier indemnizaci&oacute;n al amparo del contrato de compraventa o arrendamiento correspondiente).</p> <p>Adem&aacute;s de las disposiciones de la LGEEPA, estamos sujetos a diversas disposiciones legales locales y municipales en materia ambiental que rigen el uso y la disposici&oacute;n final de materiales, agua, descargas al sistema de alcantarillado y otros, que, por lo general, se proporcionan a nivel del parque o complejo industrial en el que se encuentran las propiedades.</p> <p>Las operaciones en nuestros edificios y nuestras pr&aacute;cticas de construcci&oacute;n deben cumplir con las regulaciones ambientales y normas de construcci&oacute;n y especificaciones previstas en las NOMs. Al amparo de nuestros contratos con terceros, los contratistas son responsables de cumplir con todas las disposiciones legales aplicables.</p> <p>La Secretar&iacute;a de Medio Ambiente y Recursos Naturales y la Procuradur&iacute;a Federal de Protecci&oacute;n al Ambiente son las autoridades federales responsables de revisar, ejecutar, formular, e implementar las pol&iacute;ticas ambientales federales en M&eacute;xico, incluyendo las autorizaciones de impacto ambiental para la realizaci&oacute;n de ciertas actividades. La Comisi&oacute;n Nacional del Agua es la responsable de otorgar concesiones para el uso del agua directo por parte de sociedades o personas f&iacute;sicas y para la descarga de aguas residuales en cuerpos receptores, de jurisdicci&oacute;n federal.</p> <p>Adicionalmente, los gobiernos estatales mexicanos est&aacute;n facultados para emitir Leyes Ambientales y reglamentos espec&iacute;ficos sobre aquellas materias dentro de su jurisdicci&oacute;n que no est&eacute;n expresamente reservadas a la jurisdicci&oacute;n federal. Tambi&eacute;n pueden emitirse normas por los gobiernos municipales.</p> <p>Dichas autoridades federales y locales tienen la facultad de iniciar procedimientos civiles, administrativos y penales en contra de personas que violen las Leyes Ambientales y podr&iacute;an interrumpir cualquier proyecto o desarrollo que no cumpla con las mismas.</p> <p>El incumplimiento con las Leyes Ambientales, reglamentos y normas oficiales mexicanas aplicables puede resultar en la imposici&oacute;n de sanciones administrativas, medidas correctivas, revocaciones de autorizaciones, licencias o permisos, arrestos administrativos, cierre temporal o permanente de instalaciones, y la privaci&oacute;n de la libertad, cuando las violaciones califiquen como delitos con consecuencias penales.</p> <p>M&eacute;xico es parte de diversos tratados y acuerdos internacionales en materia de protecci&oacute;n ambiental. Dichos tratados internacionales, una vez ratificados por el Senado, adquieren el car&aacute;cter de legislaci&oacute;n federal. De conformidad con los acuerdos ambientales del TMEC, cada pa&iacute;s miembro del tratado, incluyendo a M&eacute;xico, debe asegurarse que sus leyes y reglamentos ambientales se cumplan.</p> <p>Mientras que el tratado en s&iacute; mismo no autoriza a las agencias ambientales de alguna de las tres partes a aplicar las leyes de otra de las partes, si una de las partes no hace que se cumplan sus leyes ambientales, puede iniciarse un mecanismo de resoluci&oacute;n de controversias, que puede resultar en la imposici&oacute;n de sanciones monetarias y, en algunos casos, suspensi&oacute;n de los beneficios del tratado.</p> <p>Creemos que los parques y proyectos que desarrollamos cuentan con todos los permisos y autorizaciones relevantes, y que cumplen con todas las leyes, reglamentos, normas y acuerdos en materia ambiental. Hasta donde es de nuestro conocimiento, nuestros arrendatarios cuentan con todos los permisos y autorizaciones ambientales para la operaci&oacute;n de las propiedades arrendadas.</p> <p>De conformidad con la legislaci&oacute;n ambiental aplicable, somos responsables conjuntamente con nuestros arrendatarios por costos de limpieza relacionados con la contaminaci&oacute;n del suelo, aun cuando la contaminaci&oacute;n sea causada por el arrendatario. Aunque nuestros contratos de arrendamiento establecen que los arrendatarios cubrir&aacute;n los costos relacionados con las actividades de reparaci&oacute;n, no podemos garantizar que los arrendatarios pagar&aacute;n por dichas reparaciones. Si cualquiera de nuestros arrendatarios contaminara el suelo donde se encuentran ubicadas nuestras propiedades y no reparara el da&ntilde;o, estar&iacute;amos obligados a limpiarlo nosotros y ser&iacute;amos responsables de cualquier da&ntilde;o causado por dicha contaminaci&oacute;n, lo cual, muy posiblemente tendr&iacute;a un efecto adverso y significativo en nuestro negocio, condici&oacute;n financiera y resultado de operaci&oacute;n.</p> <p><strong><em>Expropiaci&oacute;n</em></strong></p> <p>Nuestras propiedades no han sido expropiadas. Sin embargo, la Ley de Expropiaci&oacute;n establece que el gobierno tiene la facultad de expropiar u ocupar temporalmente todos o parte de los terrenos o inmuebles dentro del territorio mexicano. La expropiaci&oacute;n puede llevarse a cabo por razones de inter&eacute;s p&uacute;blico o seguridad nacional. En caso de expropiaci&oacute;n, debe pagarse una indemnizaci&oacute;n al propietario. Si existe un desacuerdo en relaci&oacute;n al monto pagadero como indemnizaci&oacute;n, se podr&aacute; solicitar a la autoridad judicial la determinaci&oacute;n de la misma. No existe claridad en relaci&oacute;n al momento en que la indemnizaci&oacute;n deber&aacute; ser pagada por la expropiaci&oacute;n de cualquier de nuestras propiedades ni respecto del monto de los pagos que recibir&iacute;amos en el caso de expropiaci&oacute;n.</p> <p><strong><em>Impuesto Predial</em></strong></p> <p>La propiedad de bienes inmuebles est&aacute; sujeta al pago del impuesto predial. Dicho impuesto se impone a nivel local y puede variar de un estado a otro. Generalmente, se calcula como un porcentaje anual del valor catastral o comercial de la propiedad de conformidad al registro de la autoridad tributaria correspondiente. Tenemos que pagar el impuesto predial sobre todas nuestras propiedades. De conformidad con algunos de nuestros contratos de arrendamiento, transferimos el costo del impuesto predial a nuestros arrendatarios.</p> <p><strong><em>Impuesto sobre Adquisici&oacute;n de Inmuebles </em></strong></p> <p>La transmisi&oacute;n de bienes inmuebles en M&eacute;xico est&aacute; sujeta al pago del impuesto sobre adquisici&oacute;n de inmuebles. Los impuestos sobre adquisici&oacute;n de inmuebles en M&eacute;xico son locales (estatales o municipales) y generalmente son recaudados por las autoridades municipales, a tasas que var&iacute;an de un estado a otro (e incluso entre municipios), pero que normalmente oscilan entre el 2% y el 3.5% del valor total de la transacci&oacute;n.</p> <p><strong><em>Impuesto Sobre la Renta</em></strong></p> <p>Estamos sujetos al pago del impuesto sobre la renta sobre las utilidades, incluyendo las derivadas de la venta de cualquier propiedad que nos pertenece. A fin de determinar la base impositiva, al precio de venta se deducir&aacute; la inversi&oacute;n original ajustada de conformidad con un procedimiento se&ntilde;alado en la Ley del Impuesto sobre la Renta y su reglamento.</p> <p>La CNBV</p> <p>Entre otras cuestiones, la CNBV regula la oferta p&uacute;blica y la compraventa de valores y a los participantes en el mercado de valores en M&eacute;xico, incluyendo en particular a las casas de bolsa, a las bolsas de valores, a las instituciones para el dep&oacute;sito de valores y a las calificadoras de valores. As&iacute; mismo, impone sanciones por el uso de informaci&oacute;n privilegiada y por otros incumplimientos a la LMV. La CNBV regula el mercado de valores en M&eacute;xico, a la BMV y a la Bolsa Institucional de Valores, S.A. de C.V., y a los intermediarios de valores, a trav&eacute;s de sus funcionarios y de su junta de gobierno compuesta por trece miembros.</p> <p><strong>Ley del Mercado de Valores</strong></p> <p>La LMV actual fue publicada en el Diario Oficial de la Federaci&oacute;n el 30 de diciembre de 2005 y entr&oacute; en vigor el 28 de junio de 2006. La LMV modific&oacute; la legislaci&oacute;n del mercado de valores en M&eacute;xico en varios puntos importantes. Las reformas incorporadas por esta ley ten&iacute;an la intenci&oacute;n de actualizar el marco regulatorio mexicano aplicable al mercado de valores y a las empresas p&uacute;blicas, en relaci&oacute;n con los est&aacute;ndares internacionales. Las empresas p&uacute;blicas son reguladas por la LMV y, supletoriamente, por la Ley General de Sociedades Mercantiles.</p> <p>La LMV (i) establece que las compa&ntilde;&iacute;as p&uacute;blicas y las compa&ntilde;&iacute;as que &eacute;stas controlen sean consideradas como una unidad econ&oacute;mica (por ejemplo, las sociedades controladoras y las subsidiarias que &eacute;stas controlen en un cien por ciento), (ii) incluye una nueva regulaci&oacute;n de las ofertas p&uacute;blicas de compra, dividi&eacute;ndolas en voluntarias y forzosas, (iii) establece est&aacute;ndares para la divulgaci&oacute;n de tenencias aplicables a los accionistas de compa&ntilde;&iacute;as p&uacute;blicas, (iv) ampl&iacute;a, y fortalece las funciones del consejo de administraci&oacute;n de las compa&ntilde;&iacute;as p&uacute;blicas (y cada uno de sus consejeros), (v) define los est&aacute;ndares aplicables al consejo de administraci&oacute;n y las obligaciones y posibles responsabilidades y sanciones aplicables a los consejeros, al director general y a otros funcionarios de las sociedades (introduciendo los conceptos de deber de diligencia, deber de lealtad y ciertas salvaguardas), (vi) reemplaza al comisario y sus funciones por un comit&eacute; de auditor&iacute;a, un comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias y auditores externos, con responsabilidades definidas, (vii) define las obligaciones y posibles responsabilidades de los funcionarios de la sociedad, (viii) mejora los derechos de los accionistas minoritarios en relaci&oacute;n con recursos legales, ejercicio de las acciones derivadas de los derechos de accionistas y acceso a la informaci&oacute;n de la sociedad, (ix) incluye conceptos tales como consorcios, grupos de personas o entidades relacionadas, control, partes relacionadas y poder de toma de decisiones, (x) define sanciones aplicables por violaciones a la LMV, (xi) establece la regulaci&oacute;n relacionada a tipos de valores de renta variable que pueden ser ofrecidos por las empresas p&uacute;blicas, (xii) establece reglas para recompra de valores, y (xiii) especifica los requisitos para implementar las medidas en contra del cambio de control.</p> <p>De conformidad con la LMV, las sociedades an&oacute;nimas burs&aacute;tiles deben conformar un consejo de administraci&oacute;n, integrado por un m&aacute;ximo de 21 miembros, de los cuales al menos el 25.0% deben ser consejeros independientes. Los miembros independientes deber&aacute;n ser elegidos en la asamblea general ordinaria de accionistas de Vesta con base en su experiencia, capacidad y reputaci&oacute;n, entre otros factores. Los accionistas de Vesta deber&aacute;n determinar si un consejero es considerado independiente y dicha determinaci&oacute;n puede ser impugnada por la CNBV. Apart&aacute;ndose de los precedentes legislativos, la LMV permite, bajo ciertas circunstancias, que los miembros del consejo de administraci&oacute;n que se encuentren en funciones, designen a nuevos miembros del consejo de manera temporal.</p> <p>La LMV exige la creaci&oacute;n de uno o m&aacute;s comit&eacute;s que se encarguen de las funciones de pr&aacute;cticas societarias y de auditor&iacute;a de la sociedad. Estos comit&eacute;s deben ser integrados por al menos 3 miembros designados por el consejo de administraci&oacute;n (excepto el presidente quien es designado por nuestros accionistas) y cada miembro debe ser independiente (excepto para sociedades controladas por una persona o grupo que detente 50% o m&aacute;s del capital social en circulaci&oacute;n, en cuyo caso la mayor&iacute;a de los miembros del comit&eacute; encargado de las funciones de pr&aacute;cticas societarias debe ser independiente).</p> <p>Se requiere que el comit&eacute; a cargo de las funciones de pr&aacute;cticas societarias proporcione opiniones al consejo de administraci&oacute;n, solicite y obtenga las opiniones de expertos independientes externos (principalmente en relaci&oacute;n con las operaciones con las partes relacionadas y operaciones con valores), convoque a asambleas de accionistas, asista al consejo en la preparaci&oacute;n de los reportes anuales y presente un reporte al Consejo de Administraci&oacute;n cada a&ntilde;o.</p> <p>Las principales actividades del comit&eacute; responsable de la funci&oacute;n de auditor&iacute;a es la de supervisar a los auditores externos de la emisora, analizar los reportes de los auditores externos, informar al consejo de administraci&oacute;n respecto del control interno existente, supervisar las operaciones con personas relacionadas, exigir a los altos funcionarios de Vesta que preparen reportes cuando se considere necesario, informar al consejo de cualquier irregularidad que pudiera encontrar y presentar un reporte anual al consejo de administraci&oacute;n.</p> <p>El deber de diligencia, generalmente requiere que los consejeros obtengan suficiente informaci&oacute;n y est&eacute;n debidamente preparados para sustentar sus decisiones y para actuar en beneficio de la emisora. El deber de diligencia se da por cumplido, principalmente, cuando un consejero solicita y obtiene de Vesta o sus funcionarios, seg&uacute;n sea el caso, toda la informaci&oacute;n necesaria para participar en discusiones que requieran la presencia de dicho funcionario, as&iacute; como al solicitar y obtener informaci&oacute;n de expertos al asistir a sesiones del consejo y revelar informaci&oacute;n importante que tenga en su poder. El incumplimiento por parte de los consejeros de actuar con el debido cuidado provoca que los consejeros en cuesti&oacute;n sean responsables de manera solidaria por los da&ntilde;os, perjuicios y p&eacute;rdidas causados a Vesta y sus subsidiarias, lo cual se puede limitar en los estatutos de la sociedad o por resoluci&oacute;n en la asamblea de accionistas, salvo en el caso de mala fe, dolo, negligencia grave o actos il&iacute;citos. Tambi&eacute;n es posible dar cobertura a la responsabilidad por incumplimiento en el deber de diligencia a trav&eacute;s de las disposiciones de indemnizaci&oacute;n y las p&oacute;lizas de seguros de los consejeros y funcionarios.</p> <p>El deber de lealtad consiste principalmente en mantener la confidencialidad de la informaci&oacute;n que se reciba en relaci&oacute;n con el cumplimiento de los deberes del consejero y abstenerse de discutir o votar en asuntos en los que el consejero tenga un conflicto de intereses. Adem&aacute;s el deber de lealtad se viola cuando un accionista o un grupo de accionistas son favorecidos deliberadamente, o si un consejero, sin la autorizaci&oacute;n expresa del consejo de administraci&oacute;n, se aprovecha de una oportunidad de negocios que correspond&iacute;a a la sociedad. El deber de lealtad tambi&eacute;n implica no revelar informaci&oacute;n que sea falsa o enga&ntilde;osa u omitir el registro de informaci&oacute;n en el libro de actas de Vesta y otros registros de la empresa. El incumplimiento al deber de lealtad tiene como consecuencia que los consejeros en cuesti&oacute;n sean responsables por los da&ntilde;os, perjuicios y p&eacute;rdidas causados a Vesta y sus subsidiarias. Cuando sin causa leg&iacute;tima, por virtud de su cargo obtengan beneficios econ&oacute;micos para s&iacute;, o los procuren a favor de terceros, incluyendo accionistas. La responsabilidad por incumplimiento en el deber de lealtad no podr&aacute; ser limitada en los estatutos de la sociedad, por medio de resoluci&oacute;n en la asamblea de accionistas, ni de ninguna otra manera. El deber de lealtad tambi&eacute;n se considera transgredido si el consejero usa activos de la empresa o autoriza el uso de activos de la empresa en incumplimiento de las pol&iacute;ticas de la emisora, si difunde informaci&oacute;n falsa o enga&ntilde;osa, si ordena o provoca que se haga un registro incorrecto de cualquier operaci&oacute;n en los registros de la emisora, que pudiera afectar sus estados financieros o si provoca que se modifique o que no se d&eacute; a conocer informaci&oacute;n importante.</p> <p>Las demandas por el incumplimiento del deber de diligencia o del deber de lealtad, s&oacute;lo pueden ser interpuestas a nuestro beneficio y s&oacute;lo podr&aacute;n ser interpuestas por nosotros o por los accionistas que representen por lo menos de 5.0% de las Acciones en circulaci&oacute;n. A manera de exclusi&oacute;n de responsabilidad para los consejeros, la responsabilidad antes discutida no se exige si el consejero actu&oacute; de buena fe y si (i) cumpli&oacute; con las leyes y estatutos aplicables a la emisora, (ii) la decisi&oacute;n fue tomada con base en la informaci&oacute;n provista por los funcionarios, auditores externos o expertos externos, cuya capacidad y credibilidad no son objeto de duda razonable, (iii) seleccion&oacute; la alternativa m&aacute;s adecuada de buena fe y cualquier efecto negativo de dicha decisi&oacute;n no era razonablemente previsible, y (iv) los actos se realizaron en cumplimiento de resoluciones aprobadas en la asamblea de accionistas.</p> <p>De conformidad con la LMV, tambi&eacute;n se requiere que los directivos relevantes de Vesta act&uacute;en en beneficio de Vesta y no en el beneficio de cualquier accionista o grupo de accionistas. Adem&aacute;s, los directivos relevantes deben presentar las principales estrategias de negocios al consejo de administraci&oacute;n para su aprobaci&oacute;n, presentar propuestas para el control interno al comit&eacute; de auditor&iacute;a, revelar informaci&oacute;n relevante al p&uacute;blico y mantener sistemas de contabilidad y registro, as&iacute; como mecanismos de control interno adecuados.</p> <p>La LMV tambi&eacute;n exige que cualquier operaci&oacute;n o serie de operaciones que represente el 20.0% o m&aacute;s de los activos consolidados de una emisora para cualquier ejercicio fiscal, sea aprobada en la asamblea de accionistas.</p> <p>Adicionalmente a los derechos otorgados a los accionistas minoritarios, la LMV establece que (i) el derecho de los accionistas que representan el 5.0% o m&aacute;s de las acciones en circulaci&oacute;n de una sociedad an&oacute;nima burs&aacute;til, para iniciar una acci&oacute;n de responsabilidad civil por la responsabilidad de consejeros y funcionarios, exclusivamente a favor de la sociedad o de la persona moral que &eacute;sta controle o en la que tenga una influencia significativa, que sufra el da&ntilde;o patrimonial en una cantidad igual a los da&ntilde;os y perjuicios incurridos por Vesta en contra de los consejeros y funcionarios por incumplimiento de los deberes de diligencia y lealtad; y (ii) el derecho de los accionistas que representen el 10.0% de las acciones en circulaci&oacute;n con derecho a voto para designar y revocar en asamblea general de accionistas a un miembro del consejo de administraci&oacute;n, requerir al presidente del consejo de administraci&oacute;n o de los comit&eacute;s que lleven a cabo las funciones en materia de pr&aacute;cticas societarias y de auditor&iacute;a a que se refiere la LMV, en cualquier momento, a que se convoque una asamblea general de accionistas, y solicitar que se aplace por una sola vez, por tres d&iacute;as naturales y sin necesidad de nueva convocatoria, la votaci&oacute;n de cualquier asunto respecto del cual no se consideren suficientemente informados. As&iacute; mismo, los titulares de 20.0% de las acciones en circulaci&oacute;n con derecho a voto podr&aacute;n oponerse judicialmente a las resoluciones que se hubieren tomado en una asamblea general de accionistas, respecto de las cuales tengan derecho a voto, y solicitar al tribunal que ordene la suspensi&oacute;n de la resoluci&oacute;n, si esta solicitud se presenta dentro de los 15 d&iacute;as siguientes al aplazamiento de la asamblea en la cual la resoluci&oacute;n haya sido aprobada, en el entendido que (i) la resoluci&oacute;n contra la cual se oponen viole la ley mexicana o los estatutos sociales; (ii) los accionistas que se oponen no asistieron a la asamblea o votaron en contra de la resoluci&oacute;n a la cual se oponen; y (iii) los accionistas que se oponen entreguen una fianza al tribunal para garantizar el pago de cualesquier da&ntilde;os que pudieran surgir como resultado de la suspensi&oacute;n de la resoluci&oacute;n en caso de que el tribunal se declare a favor del accionista que se opone; estas disposiciones han sido escasamente utilizadas en M&eacute;xico, y por lo tanto, la resoluci&oacute;n que el tribunal competente pudiera tomar es incierta.</p> <p><strong><em>Acciones con derechos limitados o sin derecho a voto</em></strong></p> <p>La LMV no permite que las emisoras pongan en pr&aacute;ctica mecanismos que permitan que las acciones ordinarias y las acciones con derechos limitados o sin derecho a voto est&eacute;n incluidas o sean negociadas conjuntamente u ofrecidas a inversionistas p&uacute;blicos, salvo que las acciones con derechos limitados o sin derecho a voto sean convertibles en acciones comunes en un t&eacute;rmino de hasta cinco a&ntilde;os, o cuando, como resultado de la nacionalidad del tenedor de la acci&oacute;n, las acciones o los valores que representen las acciones limiten el derecho a voto en cumplimiento a las leyes de inversiones extranjeras. Adicionalmente, la cantidad total de acciones con derechos limitados o sin derecho a voto que no sean convertibles, no podr&aacute; exceder de 25.0% de la cantidad total de acciones que se cotizan en bolsa. La CNBV podr&aacute; incrementar el l&iacute;mite de 25.0%, siempre y cuando las acciones con derechos limitados o sin derecho a voto que excedan de 25.0% de la cantidad total de acciones que cotizan en bolsa sean convertibles en acciones comunes dentro de los cinco a&ntilde;os siguientes a su emisi&oacute;n.</p> <p>Actualmente Vesta no tiene ning&uacute;n tipo de valor diferente de las Acciones y los ADS&#39;s que tienen Acciones como subyacente.</p> <p><strong>Divulgaci&oacute;n de los Convenios entre Accionistas</strong></p> <p>Cualesquier convenios entre accionistas que contengan cl&aacute;usulas de no-competencia, acuerdos relacionados con la venta, transmisi&oacute;n o ejercicio de derechos de suscripci&oacute;n preferente (seg&uacute;n se establece en el art&iacute;culo 132 de la Ley General de Sociedades Mercantiles), acuerdos que permitan la compra y venta de acciones, derechos de voto y venta de acciones en la bolsa, deber&aacute;n ser notificados a la sociedad dentro de los cinco d&iacute;as siguientes a la firma de &eacute;stos con el fin de permitir a la sociedad divulgar dichos convenios entre inversionistas por medio del mercado de valores en el que los valores est&eacute;n colocados y para darse a conocer en un reporte anual preparado por la sociedad. Estos convenios (i) deber&aacute;n estar disponibles para su revisi&oacute;n en las oficinas de la sociedad, (ii) no ser&aacute;n oponibles frente a la sociedad y cualquier incumplimiento a dichos acuerdos no afectar&aacute; la validez de los votos en una asamblea de accionistas; y (iii) &uacute;nicamente ser&aacute;n efectivos entre las partes una vez que hayan sido divulgados al p&uacute;blico.</p> <p><strong>Medidas para Limitar la Toma de Control</strong></p> <p>La LMV prev&eacute; que las sociedades burs&aacute;tiles pueden incluir medidas de protecci&oacute;n en sus estatutos sociales, si dichas disposiciones (i) son aprobadas por la mayor&iacute;a de los accionistas presentes en la asamblea general extraordinaria de accionistas de que se trate, siempre que los accionistas o grupos de accionistas que representen el 5.0% o m&aacute;s del capital social presentes en la asamblea no voten en contra de dicha disposici&oacute;n, (ii) no se excluya a ning&uacute;n accionista o grupo de accionistas, (iii) no se restrinja, de manera absoluta, un cambio de control, y (iv) no contravenga disposiciones legales relacionadas con ofertas p&uacute;blicas o tenga el efecto de eliminar derechos patrimoniales relacionados con las acciones de las que la parte adquirente sea titular.</p> <p><strong>Normatividad Aplicable a las Emisoras, Casas de Bolsa y Otros Participantes del Mercado</strong></p> <p>En marzo de 2003, la CNBV emiti&oacute; las Disposiciones de Car&aacute;cter General, seg&uacute;n las mismas han sido modificadas de tiempo en tiempo desde su promulgaci&oacute;n. Las Disposiciones de Car&aacute;cter General, las cuales derogan diversas circulares previamente emitidas por la CNBV, establecen un conjunto &uacute;nico de reglas para la administraci&oacute;n y actividades de las emisoras, entre otras.</p> <p>Adicionalmente, en septiembre de 2004, la CNBV emiti&oacute; las Circulares Aplicables a Casas de Bolsa seg&uacute;n han sido modificadas de tiempo en tiempo desde su promulgaci&oacute;n. Las Circulares Aplicables a Casas de Bolsa establecen un conjunto &uacute;nico de reglas para la participaci&oacute;n de los Intermediarios Colocadores en M&eacute;xico en ofertas p&uacute;blicas, entre otras.</p> <p>Normas de Registro y Cotizaci&oacute;n en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV)</p> <p>Para ofrecer valores al p&uacute;blico en M&eacute;xico, Vesta debe cumplir con requisitos cualitativos y cuantitativos. Solamente los valores que han sido registrados en el RNV, sujeto a la aprobaci&oacute;n de la CNBV, podr&aacute;n cotizar en las Bolsas de Valores. Los valores que est&eacute;n inscritos que coticen en el SIC tambi&eacute;n podr&aacute;n ser negociados en las Bolsas de Valores.</p> <p>La aprobaci&oacute;n de registro de la CNBV no implica ninguna clase de certificaci&oacute;n ni garant&iacute;a relacionada con la calidad de la inversi&oacute;n de las acciones, la solvencia de Vesta o la veracidad o integridad de la informaci&oacute;n entregada a la CNBV ni dicho registro ratifica o valida los actos u omisiones, en su caso, que haya realizado en contravenci&oacute;n a la legislaci&oacute;n aplicable. Las Disposiciones de Car&aacute;cter General establecen que las Bolsas de Valores. Deben aprobar requisitos m&iacute;nimos para que las emisoras inscriban sus valores en M&eacute;xico. Estos requisitos se relacionan con asuntos como la historia operativa y financiera as&iacute; como la estructura del capital, vol&uacute;menes m&iacute;nimos de operaciones burs&aacute;tiles y un m&iacute;nimo de capital flotante, entre otros. La CNBV puede dispensar algunos de estos requisitos bajo ciertas circunstancias.</p> <p>La BMV, que tiene su sede en la Ciudad de M&eacute;xico y es la bolsa de valores en d&oacute;nde cotizan las Acciones de la Sociedad. La BMV est&aacute; constituida como una sociedad an&oacute;nima burs&aacute;til de capital variable, cuyas acciones cotizan en el mercado. El horario de cotizaci&oacute;n de los valores inscritos en la BMV es de las 8:30 a.m. a las 3:00 p.m., hora de la Ciudad de M&eacute;xico, todos los d&iacute;as h&aacute;biles, sujeto a ajustes para operar de manera uniforme con ciertos mercados de Estados Unidos. Todas las operaciones de valores en la BMV se llevan a cabo a trav&eacute;s de sistemas electr&oacute;nicos.</p> <p>Las operaciones concertadas en la BMV deben liquidarse dentro de los dos d&iacute;as h&aacute;biles siguientes a su concertaci&oacute;n. No est&aacute; permitido diferir la liquidaci&oacute;n de las operaciones si no se cuenta con la aprobaci&oacute;n previa Los valores cotizados en la BMV, incluyendo nuestras Acciones, est&aacute;n depositados en el Indeval, un depositario de valores, que cuenta con una licencia para actuar como tal, que hace las veces de instituci&oacute;n liquidadora, depositaria y de custodia, as&iacute; como de agente de pago, transmisi&oacute;n y registro de las operaciones celebradas a trav&eacute;s de la BMV, eliminando la necesidad de la transmisi&oacute;n f&iacute;sica de los valores. Las operaciones deber&aacute;n liquidarse en pesos, excepto bajo ciertas circunstancias limitadas en las cuales la liquidaci&oacute;n en moneda extranjera puede permitirse. Aun cuando la LMV reconoce la posible existencia de un mercado no oficial (<em>over the counter</em>), en M&eacute;xico no se ha desarrollado dicho mercado.</p> <p>La BMV revisar&aacute; el cumplimiento de los requisitos para inscripci&oacute;n de valores antes mencionados y otros requisitos, anual, bimestral y trimestralmente en el entendido que podr&aacute; revisar dicho cumplimiento en cualquier otro momento.</p> <p>La BMV deber&aacute; informar a la CNBV los resultados de su revisi&oacute;n y la informaci&oacute;n deber&aacute; a su vez ser revelada a los inversionistas. Si una emisora no cumple con cualquiera de los requisitos anteriores, la BMV exigir&aacute; que la emisora presente un plan para cumplir con dichos requisitos. Si una emisora no presenta dicho plan, el plan no es satisfactorio para la BMV o si una emisora no tiene un progreso sustancial en relaci&oacute;n con las medidas correctivas, la cotizaci&oacute;n de la serie correspondiente de acciones en la BMV podr&aacute; suspenderse temporalmente. Adicionalmente, si una emisora no presenta el plan o cesa con el cumplimiento del plan presentado, la CNBV podr&aacute; cancelar el registro de las acciones, en cuyo caso el accionista mayoritario o cualquier grupo controlador deber&aacute; llevar a cabo una oferta p&uacute;blica para adquirir el 100% de las acciones en circulaci&oacute;n de la emisora de conformidad con las reglas de oferta de compra que se presentan m&aacute;s adelante.</p> <p><strong>Ofertas P&uacute;blicas de Compra</strong></p> <p>La LMV regula las ofertas p&uacute;blicas de compra en M&eacute;xico, que pueden ser voluntarias o forzosas. Ambas est&aacute;n sujetas a la aprobaci&oacute;n previa de la CNBV y deben cumplir con requisitos legales y regulatorios generales. Cualquier adquisici&oacute;n de acciones de una sociedad an&oacute;nima burs&aacute;til que tenga como resultado que el adquirente sea titular del 30.0% o m&aacute;s de las acciones con derecho a voto de la sociedad burs&aacute;til, pero menos del porcentaje que le dar&iacute;a el control, requiere que el adquirente realice una oferta p&uacute;blica obligatoria, por las acciones que resulten del mayor de (a) el porcentaje de capital social que pretenda adquirir, o (b) 10.0% de las acciones del capital social en circulaci&oacute;n de la empresa. Por &uacute;ltimo, cualquier adquisici&oacute;n de las acciones de una sociedad an&oacute;nima burs&aacute;til cuya intenci&oacute;n sea la de obtener el control, requiere que el adquiriente potencial lleve a cabo una oferta p&uacute;blica forzosa de 100.0% de las acciones en circulaci&oacute;n, independientemente de su serie o clase. Cualquier oferta p&uacute;blica debe hacerse al mismo precio para todos los accionistas y todas las clases de acciones. El consejo de administraci&oacute;n debe emitir su opini&oacute;n sobre cualquier oferta, y puede ir acompa&ntilde;ada de la opini&oacute;n respecto al precio de un experto independiente.</p> <p>En cumplimiento a la LMV, todas las ofertas p&uacute;blicas deben permanecer abiertas durante al menos 20 d&iacute;as h&aacute;biles. La LMV no permite el pago de montos a los accionistas controladores por encima del precio de oferta, salvo que estos montos sean divulgados, aprobados por el consejo de administraci&oacute;n y pagados en relaci&oacute;n con obligaciones de no competencia, de hacer o no hacer, o similares de dichos accionistas controladores. La LMV establece excepciones a los requisitos para ofertas p&uacute;blicas forzosas.</p> <p>Obligaciones de elaboraci&oacute;n de informes</p> <p>Es requisito que las sociedades an&oacute;nimas burs&aacute;tiles en M&eacute;xico presenten a la CNBV y la Bolsa de Valores correspondiente estados financieros provisionales y estados financieros anuales auditados, as&iacute; como varios informes peri&oacute;dicos. Las emisoras mexicanas de valores que cotizan en la bolsa deber&aacute;n presentar a la CNBV los siguientes reportes:</p> <ul> <li>un informe anual elaborado de conformidad con las Disposiciones de Car&aacute;cter General de la CNBV a m&aacute;s tardar el 30 de abril de cada a&ntilde;o;</li> <li>estados financieros trimestrales dentro de un plazo de 20 d&iacute;as h&aacute;biles despu&eacute;s del cierre de cada uno de los primeros tres trimestres y dentro de los 40 d&iacute;as h&aacute;biles siguientes al cierre del cuarto trimestre;</li> <li>informaci&oacute;n sobre los eventos relevantes oportunamente cuando &eacute;stos sucedan;</li> <li>informaci&oacute;n y reportes con respecto a reestructuras corporativas, como fusiones, adquisiciones, escisiones o ventas de activos aprobadas en la asamblea de accionistas o por el consejo de administraci&oacute;n; y</li> <li>informaci&oacute;n sobre las pol&iacute;ticas y los lineamientos referentes al uso de los activos de la sociedad (o sus subsidiarias) por parte de &ldquo;personas relacionadas&rdquo;.</li> </ul> <p>De conformidad con las Disposiciones de Car&aacute;cter General emitidas por la CNBV, el reglamento interior de la BMV fue modificado con el fin de implementar el Sistema Electr&oacute;nico de Env&iacute;o y Difusi&oacute;n de Informaci&oacute;n o &ldquo;SEDI&rdquo;, para la transmisi&oacute;n de informaci&oacute;n que se tiene que presentar ante la BMV que se denomina Sistema Electr&oacute;nico de Comunicaci&oacute;n con Emisoras de Valores o &ldquo;EMISNET&rdquo;. Las sociedades an&oacute;nimas burs&aacute;tiles deber&aacute;n presentar y hacer p&uacute;blica su informaci&oacute;n financiera y cualquier otra informaci&oacute;n requerida a trav&eacute;s del EMISNET. Inmediatamente despu&eacute;s de recibirla, la BMV hace p&uacute;blica la informaci&oacute;n financiera u otra informaci&oacute;n requerida que reciba a trav&eacute;s del EMISNET.</p> <p>Las Disposiciones de Car&aacute;cter General emitidas por la CNBV y el reglamento interno de la BMV obligan a las sociedades an&oacute;nimas burs&aacute;tiles a divulgar los eventos relevantes a trav&eacute;s del SEDI relacionada con cualquier acto, evento o circunstancia que pudiera afectar el precio de las acciones de una emisora. Si los valores son sujetos a una volatilidad de precios inusual, la BMV inmediatamente exigir&aacute; a la emisora que haga p&uacute;blica la informaci&oacute;n relacionada a las causas de la volatilidad o, si la emisora desconoce las causas, que la emisora haga una declaraci&oacute;n en dicho sentido. Adicionalmente, la BMV exigir&aacute; inmediatamente a la emisora que haga p&uacute;blica cualquier informaci&oacute;n relacionada con eventos relevantes, cuando estime que la informaci&oacute;n divulgada sea insuficiente, as&iacute; como solicitar a la emisora que aclare la informaci&oacute;n en caso de ser necesario. La BMV podr&aacute; solicitar a las emisoras que confirmen o nieguen cualquier evento relevante que pudiera ser divulgado al p&uacute;blico por terceras personas cuando estimen que el evento relevante pudiera afecta o influenciar los valores cotizados. La BMV deber&aacute; informar inmediatamente a la CNBV acerca de dichas solicitudes.</p> <p>Adem&aacute;s, la CNBV podr&aacute; hacer cualquiera de estas solicitudes directamente a las emisoras. Una emisora podr&aacute; aplazar la divulgaci&oacute;n de eventos relevantes, siempre y cuando:</p> <ul> <li>la emisora adopte medidas de confidencialidad adecuadas (incluyendo el mantenimiento de los registros de personas o entidades en posesi&oacute;n de informaci&oacute;n confidencial relevante);</li> <li>la informaci&oacute;n est&eacute; relacionada operaciones que no hayan sido completadas;</li> <li>no existe informaci&oacute;n p&uacute;blica enga&ntilde;osa relacionada con el evento relevante; y</li> <li>no exista fluctuaci&oacute;n inusual de precios o volumen de los valores correspondientes.</li> </ul> <p>Del mismo modo, si los valores de una emisora cotizan en la BMV y en un mercado de valores extranjero, la emisora deber&aacute; presentar simult&aacute;neamente a la CNBV y a la BMV la informaci&oacute;n que est&eacute; obligada a presentar de conformidad con las leyes y reglamentos de la jurisdicci&oacute;n extranjera.</p> <p><strong>Suspensi&oacute;n la Cotizaci&oacute;n de los Valores</strong></p> <p>Adem&aacute;s de la autoridad conferida a la BMV de conformidad con su reglamento interno seg&uacute;n se describi&oacute; anteriormente, de conformidad con las Disposiciones de Car&aacute;cter General, la CNBV y la BMV podr&aacute;n suspender la cotizaci&oacute;n de las acciones de una emisora:</p> <ul> <li>si la emisora no hace p&uacute;blico un evento relevante; o</li> <li>ante la volatilidad de precio o volumen o cambios en la oferta o demanda de dichas acciones que no sea consistente con su comportamiento hist&oacute;rico y no se pudiera explicar exclusivamente a trav&eacute;s de la informaci&oacute;n p&uacute;blica disponible de conformidad con las Disposiciones de Car&aacute;cter General.</li> </ul> <p>La BMV deber&aacute; informar inmediatamente a la CNBV y al p&uacute;blico en general de cualquiera de dichas suspensiones. Una emisora podr&aacute; solicitar a la CNBV o a la BMV que reanude las operaciones, siempre y cuando la emisora demuestre que las causas que ocasionaron la suspensi&oacute;n han sido subsanadas y, de ser aplicable, que ha cumplido totalmente con los requisitos de reportes peri&oacute;dicos de conformidad con la legislaci&oacute;n aplicable. La BMV podr&aacute; reanudar la operaci&oacute;n de las acciones suspendida (i) cuando considere que los eventos relevantes han sido informados a los inversionistas adecuadamente, (ii) cuando considere que la emisora ha explicado adecuadamente las razones de los cambios en oferta y demanda, volumen de operaciones o precio actual de las acciones o (iii) cuando los eventos que afecten inusualmente la volatilidad del precio de las acciones y su desempe&ntilde;o hayan dejado de existir. Si la solicitud de una emisora ha sido concedida, la BMV determinar&aacute; el medio apropiado para reanudar la cotizaci&oacute;n. Si la cotizaci&oacute;n de los valores de una emisora se suspende por m&aacute;s de 20 d&iacute;as h&aacute;biles y la emisora est&aacute; autorizada para reanudar operaciones sin llevar a cabo una oferta p&uacute;blica, la emisora deber&aacute; hacer p&uacute;blicas a trav&eacute;s del SEDI las causas que ocasionaron la suspensi&oacute;n y las razones por las cuales est&aacute; actualmente autorizada para reanudar las operaciones, previo a que las operaciones puedan reanudarse.</p> <p>De conformidad con la normatividad actual, la BMV podr&aacute; considerar las medidas adoptadas por otros mercados de valores extranjeros de suspender o reanudar la cotizaci&oacute;n de las acciones de una emisora en casos cuando los valores respectivos coticen simult&aacute;neamente en mercados de valores localizados en el extranjero y en M&eacute;xico.</p> <p>La BMV puede imponer medidas para promocionar de forma ordenada y transparente el precio de cotizaci&oacute;n de los valores.</p> <p><strong>Uso de Informaci&oacute;n Privilegiada, Restricciones Comerciales y Requisitos de Divulgaci&oacute;n de Informaci&oacute;n</strong></p> <p>La LMV establece reglas espec&iacute;ficas respecto del uso de informaci&oacute;n privilegiada, incluyendo el requisito de que las personas que posean informaci&oacute;n que se considere privilegiada se abstengan (i) de negociar, directa o indirectamente, con cualesquiera de los valores de la emisora o derivados de dichos valores cuyo precio pudiera ser afectado por dicha informaci&oacute;n, (ii) de hacer recomendaciones o aconsejar a terceras personas para negociar con dichos valores, y (iii) proporcionar o divulgar informaci&oacute;n privilegiada a terceras personas (excepto aquellas personas a las que se les proporcione dicha informaci&oacute;n en virtud de sus funciones o cargo).</p> <p>De conformidad con la LMV, las siguientes personas deber&aacute;n notificar a la CNBV cualesquier operaciones que realicen relacionadas con el capital social de una emisora que cotice en la bolsa:</p> <ul> <li>miembros del consejo de administraci&oacute;n de una emisora de valores;</li> <li>accionistas que controlen el 10.0% o m&aacute;s de las acciones en circulaci&oacute;n del capital de una emisora;</li> <li>grupos que controlen 25.0% o m&aacute;s de las acciones en circulaci&oacute;n del capital social de una emisora; y</li> <li>otros funcionarios privilegiados y agentes con facultad para actuar en nombre de las emisoras, entre otros.</li> </ul> <p>Adem&aacute;s, de conformidad con la LMV los funcionarios privilegiados deber&aacute;n abstenerse de comprar o vender valores de la emisora en un plazo de 90 d&iacute;as a partir de la &uacute;ltima compra o venta, respectivamente.</p> <p>Sujeto a ciertas excepciones, cualquier adquisici&oacute;n de acciones de una empresa p&uacute;blica que resulte en que el adquirente sea propietario de 10.0% o m&aacute;s, pero menos de 30.0% de las acciones en circulaci&oacute;n del capital social de una emisora deber&aacute; notificarlo a la CNBV y a la BMV a m&aacute;s tardar el d&iacute;a h&aacute;bil siguiente a que la adquisici&oacute;n se llev&oacute; a cabo.</p> <p>Cualquier adquisici&oacute;n hecha por un funcionario que cuente con informaci&oacute;n privilegiada que resulte en que dicho funcionario detente un 5.0% o m&aacute;s de las acciones en circulaci&oacute;n del capital social de una empresa p&uacute;blica deber&aacute; ser notificado a la CNBV y a la BMV a m&aacute;s tardar el d&iacute;a h&aacute;bil siguiente a que la adquisici&oacute;n se llev&oacute; a cabo. Algunos funcionarios privilegiados deber&aacute;n notificar tambi&eacute;n a la CNBV de la compra o venta de acciones que se lleve a cabo en el periodo de tres meses o cinco d&iacute;as siempre que excedan ciertos montos m&iacute;nimos. La LMV establece que los valores convertibles, garant&iacute;as y derivados que se liquiden en especie, sean tomados en cuenta en el c&aacute;lculo del porcentaje de la tenencia de acciones.</p> <p><strong>Pol&iacute;ticas en relaci&oacute;n con operaciones con valores por personas con informaci&oacute;n privilegiada</strong></p> <p>En octubre 2023, nuestro Consejo de Administraci&oacute;n, en cumplimiento a lo dispuesto por la reforma a las disposiciones de car&aacute;cter general aplicables a las emisoras, casas de bolsa y otros participantes en el mercado, publicados en el Diario Oficial con fecha de 7 de noviembre de 2014, actualiz&oacute; las pol&iacute;ticas de la Emisora en relaci&oacute;n con operaciones con valores de la Emisora llevadas a cabo por consejeros, directivos y empleados con acceso a informaci&oacute;n considerada privilegiada, las cuales se encuentran en pleno vigor y efecto y son monitoreados cada trimestre por el Consejo de Administraci&oacute;n.</p> <p><strong>Impacto relevante, actual o potencial, de cualquier ley o disposici&oacute;n gubernamental relacionada con el cambio clim&aacute;tico</strong></p> <p>Por la naturaleza de la actividad principal de la empresa que es construir y arrendar inmuebles industriales, consideramos que no estamos expuestos a riesgos particulares derivados del cambio clim&aacute;tico, y consideramos que cualquier ley o disposici&oacute;n gubernamental relacionada con el cambio clim&aacute;tico no deber&iacute;a tener un efecto material en nuestras operaciones. Adicionalmente, estamos implementando est&aacute;ndares m&aacute;s estrictos en la construcci&oacute;n de nuestros nuevos desarrollos, con lo que intentamos minimizar el efecto que los mismos pueden tener en el medio ambiente, y en todo caso, siempre en cumplimiento con toda la legislaci&oacute;n aplicable, ya sea federal, estatal o municipal.</p> <p>En cuanto a nuestros clientes, la mayor&iacute;a de ellos utiliza nuestros edificios para la producci&oacute;n y almacenamiento de productos y mercanc&iacute;as que en su mayor&iacute;a no son contaminantes, s&oacute;lo una fracci&oacute;n peque&ntilde;a de nuestros clientes utiliza nuestros edificios para actividades que pueden ser caracterizadas como manufactura o industrial de tipo pesado. Las disposiciones contractuales obligan a todos nuestros clientes a dar cumplimiento a todo tipo de legislaci&oacute;n ambiental que le sea aplicable a sus operaciones, ya sea federal, estatal o municipal y est&aacute;n obligados a remediar cualquier da&ntilde;o que pudieran causar. Por lo anterior, consideramos que cualquier ley o disposici&oacute;n gubernamental relacionada con el cambio clim&aacute;tico no deber&iacute;a representar un efecto significativo en las operaciones de nuestros arrendatarios.</p> <p>Recursos humanos</p> <p>Al 31 de diciembre de 2025, cont&aacute;bamos con un total de 116 empleados (incluyendo los empleados de nuestras oficinas regionales). Contratamos a terceros especialistas toda la construcci&oacute;n, ingenier&iacute;a y administraci&oacute;n de nuestros proyectos y trabajos relacionados, as&iacute; como el mantenimiento de nuestros edificios industriales. Ninguno de nuestros empleados est&aacute; afiliado a sindicatos. Hasta la fecha de este Reporte Anual, no hemos experimentado una huelga o la interrupci&oacute;n de trabajo ocasionada por nuestros empleados.</p> <p>Desempe&ntilde;o ambiental</p> <p>Vesta tiene un fuerte compromiso con el medio ambiente, por lo cual se involucra en distintas acciones para su cuidado y preservaci&oacute;n.</p> <p>En Vesta se elabor&oacute; un Manual de Construcci&oacute;n Sustentable para Edificios Inventario y un Manual de Construcci&oacute;n Sustentable para parques industriales, as&iacute; como su respectivo checklist para la medici&oacute;n de los impactos ambientales, sociales y laborales de la construcci&oacute;n (antes durante y despu&eacute;s de realizarse la obra). Adem&aacute;s, contamos con nuestra Pol&iacute;tica de Responsabilidad Social, Medio Ambiente y Gobierno Corporativo, en la cual definimos los principios b&aacute;sicos bajo los que se deben de llevar a cabo las pr&aacute;cticas de inversi&oacute;n social y medio ambientales en todas nuestras instalaciones, las cuales son planeadas, ejecutadas y monitoreadas por la Direcci&oacute;n de ASG, mientras que su cumplimiento es verificado por el Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo (CASG).</p> <p>Los manuales antes mencionados han sido desarrollados para incorporar las mejores pr&aacute;cticas en el dise&ntilde;o y construcci&oacute;n con un enfoque de menor impacto ambiental. De la misma manera, estos fueron desarrollados siguiendo los est&aacute;ndares de sustentabilidad reconocidos a nivel internacional, lo cual permite alinear parte de nuestros actuales desarrollos, lo que coadyuva a posicionar nuestro liderazgo en la industria.</p> <p>Con el objetivo de mejorar la forma en que gestionamos, medimos y reportamos nuestra informaci&oacute;n ambiental, en 2018 llevamos a cabo un diagn&oacute;stico de riesgo ambiental de los inmuebles de Vesta, lo que nos permiti&oacute; identificar los aspectos para los que ten&iacute;amos que establecer planes de acci&oacute;n a corto y mediano plazo en conjunto con cada &aacute;rea involucrada; as&iacute; como establecer nuevas m&eacute;tricas de medici&oacute;n de impacto ambiental.</p> <p>Estos hallazgos nos permitieron sentar las bases para el seguimiento y organizaci&oacute;n de nuestra informaci&oacute;n ASG y de los principales indicadores del sector inmobiliario de nuestras &aacute;reas comunes y arrendadas.</p> <p><strong>Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo </strong></p> <p>En 2013, el Consejo de Administraci&oacute;n aprob&oacute; la creaci&oacute;n del Comit&eacute; de Responsabilidad Social y Medio Ambiente (hoy Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo). El cual es un comit&eacute; permanente, responsable de determinar la estrategia, verificar el cumplimiento, vigilar la aplicaci&oacute;n del presupuesto y evaluar el desempe&ntilde;o de la empresa en responsabilidad social e impacto ambiental. El comit&eacute; est&aacute; integrado por expertos en estos temas e incluye por lo menos a un miembro independiente del Consejo de Administraci&oacute;n de Vesta.</p> <p><strong>Edificios Inteligentes y Conciencia Ambiental</strong></p> <p>Las preferencias de los arrendatarios industriales se inclinan cada vez m&aacute;s hacia edificios ambientalmente inteligentes y sustentables. En los &uacute;ltimos a&ntilde;os, nos hemos enfocado en este segmento del mercado y hemos adquirido experiencia en este tipo de edificios. Desde 2013 hasta la fecha, hemos certificamos el 39.0% de nuestra SBA, que se compone de diferentes edificios en nuestro portafolio, sin contar las certificaciones de algunas de nuestras oficinas. En 2024 se agregaron 11 edificios de nuevas certificaciones. Estamos trabajando con arquitectos y contratistas certificados por LEED para poder hacer frente a las necesidades de mantenimiento y expansi&oacute;n de nuestros clientes actuales a trav&eacute;s del uso de materiales de construcci&oacute;n ecol&oacute;gicos y energ&iacute;a renovable. Asimismo, como parte de nuestras operaciones diarias, y de conformidad con las pol&iacute;ticas de MetLife, en su car&aacute;cter de acreedor conforme a las l&iacute;neas de cr&eacute;dito, realizamos evaluaciones de impacto ambiental (Fase I) y anualmente damos seguimiento mediante inspecciones al azar de nuestras propiedades. Adicionalmente, cada a&ntilde;o presentamos un informe anual integrado dentro del cual se muestra nuestro desempe&ntilde;o en medio ambiente tomando como referencia nuestro An&aacute;lisis de Materialidad y reportando con base en la metodolog&iacute;a de GRI, sum&aacute;ndose para este a&ntilde;o, el reporteo con base en SASB. Consideramos que nuestros esfuerzos continuos en materia ambiental contribuir&aacute;n a reforzar nuestra capacidad para atender las necesidades de nuestros clientes en este creciente segmento del mercado.</p> <p><strong>Responsabilidad Social Corporativa (&ldquo;RSC&rdquo;) e Inversi&oacute;n Social</strong></p> <p>Como parte de una comunidad global en r&aacute;pida evoluci&oacute;n, en Vesta nos reconocemos como parte de las comunidades en las que operamos, es por ello, que a trav&eacute;s de proyectos de colaboraci&oacute;n buscamos crear un di&aacute;logo con nuestros grupos de inter&eacute;s, reconociendo sus necesidades como posibilidades de desarrollo. A trav&eacute;s de dichos proyectos fomentamos la participaci&oacute;n activa de la comunidad desde un enfoque de sostenibilidad.</p> <p>Nuestra estrategia se centra en los siguientes aspectos:</p> <ul> <li>nuestros colaboradores</li> <li>medio ambiente</li> <li>ciudadan&iacute;a responsable</li> </ul> <p>Al respecto, en 2025, invertimos m&aacute;s de $610,071 d&oacute;lares en dichas iniciativas, a trav&eacute;s de las cuales, buscamos generar cambios sociales positivos en las comunidades de 11 estados donde Vesta est&aacute; presente a trav&eacute;s de 11 proyectos de inversi&oacute;n social que desarrollamos en conjunto con organizaciones de la sociedad civil, gobierno e iniciativa privada; beneficiando a m&aacute;s de 5,000 personas &ndash; entre ni&ntilde;as, ni&ntilde;os, docentes y emprendedores sociales &ndash; reuniendo a m&aacute;s de 350 voluntarios, con la &uacute;nica intenci&oacute;n de ayudar y sumarse a dichos proyectos.</p> <p><strong>Ambiente de Trabajo y &Eacute;tica</strong></p> <p>Vesta cuenta con un Comit&eacute; de &Eacute;tica que est&aacute; a cargo de recibir y procesar cualquier tipo de queja o denuncia relacionados a la aplicaci&oacute;n del C&oacute;digo de &Eacute;tica y de Conducta del negocio, o cualquier violaci&oacute;n a las reglas de la organizaci&oacute;n o grupo de inter&eacute;s y est&aacute; a cargo de la implementaci&oacute;n de cambios para poder tener un C&oacute;digo de &Eacute;tica y de Conducta del negocio completo y actualizado. Con el objetivo de mantener nuestro C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio vigente, se realizan actualizaciones cada 2 a&ntilde;os, a trav&eacute;s de la implementaci&oacute;n de un taller de actualizaci&oacute;n con nuestros colaboradores.</p> <p>Para el personal de nuevo ingreso, adem&aacute;s de pedirles que lean y firmen el C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio, incluimos contenido sobre nuestra filosof&iacute;a &eacute;tica en el programa de inducci&oacute;n y a partir del 2020 se implement&oacute; una capacitaci&oacute;n en l&iacute;nea sobre el contenido de dicho documento a todo el dem&aacute;s personal de la compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p>Desde, 2019, a todos los colaboradores de Vesta, se les ha capacitado en temas de integridad, anticorrupci&oacute;n, cultura de legalidad, mitigaci&oacute;n de riesgos, entre otros temas relevantes.</p> <p>Desde 2020, a nuestros proveedores se les hace entrega del C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio para Proveedores, as&iacute; como de un kit con las pol&iacute;ticas ASG de Vesta, los requerimientos ASG para proveedores, la Pol&iacute;tica Anticorrupci&oacute;n y el C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio, mientras que para los dem&aacute;s grupos de inter&eacute;s ponemos a su alcance todas nuestras pol&iacute;ticas en nuestra p&aacute;gina web: vesta.com.mx.</p> <p>Por otro lado, mantenemos una postura de cero tolerancias a la corrupci&oacute;n, con nuestros colaboradores y grupos de inter&eacute;s, por lo que, tanto a clientes como a proveedores, les solicitamos que conozcan nuestro c&oacute;digo y lo cumplan. Finalmente, contamos con un Canal de Denuncias a cargo de un tercero independiente (&Eacute;tica Integral), para atender denuncias de violaciones a nuestro C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio, lo cual brinda confianza a nuestros grupos de inter&eacute;s, al garantizar la confidencialidad y el anonimato, ya un Canal de Denuncias a cargo de un tercero independiente (&Eacute;tica Integral), para atender denuncias de violaciones a nuestro C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio, lo cual brinda confianza a nuestros grupos de inter&eacute;s, al garantizar la confidencialidad y el anonimato, ya que el proceso se lleva a cabo de una forma objetiva y bajo procedimientos ordenados.</p> <p>Asimismo, los miembros del Comit&eacute; de &Eacute;tica y nuestra &aacute;rea de cumplimiento pueden recibir de forma directa, por correo electr&oacute;nico o v&iacute;a telef&oacute;nica las denuncias y comentarios de nuestros colaboradores si estos as&iacute; lo deciden.</p> <p>El Comit&eacute; de &Eacute;tica est&aacute; integrado por expertos en estos temas e incluye por lo menos a un miembro independiente del Consejo de Administraci&oacute;n de Vesta.</p> <p>Los objetivos del Comit&eacute; de &Eacute;tica son:</p> <ol> <li>Favorecer el cumplimiento del c&oacute;digo de &eacute;tica y Conducta de Negocio, desde el conocimiento, comprensi&oacute;n y asimilaci&oacute;n del mismo por parte de la organizaci&oacute;n.</li> <li>Determinar un sistema de consecuencias orientado a reforzar el cumplimiento del c&oacute;digo de &eacute;tica y Conducta de Negocio.</li> <li>Procesar las ideas, sugerencias, inquietudes, denuncias y retroalimentaci&oacute;n construyendo recomendaciones a la organizaci&oacute;n congruentes con el sistema de consecuencias.</li> <li>Identificar las &aacute;reas o temas d&oacute;nde las normas &eacute;ticas (o el sistema de consecuencias) son insuficientes o no existen y en su caso, establecer las necesarias.</li> <li>Fortalecer el desarrollo de la cultura &eacute;tica en la organizaci&oacute;n.</li> </ol> <p>Expresamos la voluntad que existe entre nosotros y con nuestros grupos de inter&eacute;s, de partir del principio de que todas las personas tienen dignidad y merecen respeto. Con base en ello, hemos desarrollado nuestro C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio que establece nuestra postura frente a la interacci&oacute;n con todos nuestros grupos de inter&eacute;s. Consideramos este documento como parte integrante de nuestra operaci&oacute;n, el cual establece las condiciones para un entorno de trabajo agradable y estable, y que debe ser continuamente revisado para ser ajustado a las nuevas condiciones sociales.</p> <p>Informaci&oacute;n del mercado</p> <p><strong>Econom&iacute;a de M&eacute;xico</strong></p> <p>A partir de 2022, M&eacute;xico se encuentra entre las quince econom&iacute;as m&aacute;s grandes del mundo, y en 2025 se mantiene como la segunda econom&iacute;a m&aacute;s grande de Am&eacute;rica Latina en t&eacute;rminos de PIB, seg&uacute;n Perspectivas de la econom&iacute;a mundial del FMI. El comercio se ha convertido en un componente material de la econom&iacute;a con importaciones y exportaciones que aumentaron de ~28 % del PIB en 1993, antes de la implementaci&oacute;n del TLCAN, que fue reemplazado por el T-MEC, al 78 % del PIB a partir de 2022 seg&uacute;n el Banco Mundial e INEGI. Estados Unidos es el socio comercial m&aacute;s grande de M&eacute;xico por segundo a&ntilde;o consecutivo, con alrededor del 83.1% de las exportaciones de M&eacute;xico a los Estados Unidos, la mayor&iacute;a de las cuales se concentran en productos manufactureros. De acuerdo con el Banco Mundial, M&eacute;xico es el 13&deg; fabricante m&aacute;s grande del mundo en t&eacute;rminos de valor a 2025. Seg&uacute;n el INEGI, el sector manufacturero represent&oacute; el 21.4% del PIB a 2025, lo que subraya el v&iacute;nculo entre ambas econom&iacute;as.</p> <p>La ubicaci&oacute;n geogr&aacute;fica estrat&eacute;gica de M&eacute;xico, la conectividad, la mano de obra calificada y la diversa base de producci&oacute;n industrial, y las limitadas barreras a la inversi&oacute;n han atra&iacute;do una importante inversi&oacute;n extranjera directa (&quot;IED&quot;) en manufactura, comercio minorista, servicios financieros, comunicaciones y otros sectores. La implementaci&oacute;n del T-MEC agrava los factores internos que respaldan a M&eacute;xico como beneficiario de la diversificaci&oacute;n de la cadena de suministro de manufactura.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Durante 2020 y 2021, la industria manufacturera, uno de los principales motores del crecimiento en M&eacute;xico durante la &uacute;ltima d&eacute;cada, registr&oacute; un impacto negativo en la producci&oacute;n debido a que las restricciones impuestas por la pandemia del COVID-19 redujeron la demanda, tanto en M&eacute;xico como en el exterior. Adem&aacute;s, el bloqueo de COVID-19 redujo la producci&oacute;n en 2020 y 2021 en industrias como la automotriz y la electr&oacute;nica, entre otras. La reapertura gradual de la econom&iacute;a en Am&eacute;rica del Norte y la normalizaci&oacute;n de los flujos comerciales entre EE. UU. y M&eacute;xico desde principios de 2022 han contribuido a una recuperaci&oacute;n m&aacute;s r&aacute;pida de la manufactura en comparaci&oacute;n con otros sectores econ&oacute;micos. A medida que la actividad econ&oacute;mica se recuper&oacute; en los EE. UU., tambi&eacute;n lo hizo la producci&oacute;n manufacturera de M&eacute;xico, y muchas industrias han superado los niveles previos a la pandemia, como se muestra en el gr&aacute;fico incluido anteriormente.</p> <p>En general, la actividad comercial de EE. UU. con M&eacute;xico ha aumentado significativamente desde la d&eacute;cada de 2000 debido a los tratados comerciales celebrados entre ambos pa&iacute;ses, as&iacute; como a la cooperaci&oacute;n de Am&eacute;rica del Norte y los patrones comerciales, como el nearshoring. El gr&aacute;fico que se incluye a continuaci&oacute;n muestra la evoluci&oacute;n de las importaciones y exportaciones entre M&eacute;xico y Estados Unidos.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Seg&uacute;n Naciones Unidas, M&eacute;xico es uno de los pa&iacute;ses emergentes m&aacute;s abiertos a la IED y se ubica como el d&eacute;cimo receptor de IED del mundo. Adem&aacute;s, las entradas de IED en M&eacute;xico aumentaron a E.U.$ 36.9 mil millones en 2024 2.3% superior al cierre de 2023, un m&aacute;ximo hist&oacute;rico de flujos, seg&uacute;n la Secretar&iacute;a de Econom&iacute;a de M&eacute;xico.</p> <p>Tendencias Industriales y Comerciales que Apoyan la Demanda de Inmuebles Industriales</p> <p>Industria Automotriz</p> <p>El sector automotriz es una de las industrias m&aacute;s relevantes de M&eacute;xico, empleando a m&aacute;s de un mill&oacute;n de personas en todo el pa&iacute;s. Se divide entre el segmento de veh&iacute;culos automotores livianos y veh&iacute;culos pesados para carga, construcci&oacute;n y agricultura. En 2025, M&eacute;xico fue el quinto fabricante de veh&iacute;culos de pasajeros m&aacute;s grande del mundo, produciendo 4.0 millones de autom&oacute;viles al a&ntilde;o. En 2025 la producci&oacute;n de veh&iacute;culos ligeros en M&eacute;xico disminuyo 0.90% contra 2024, y 5.4% de crecimiento en las exportaciones de autom&oacute;viles, principalmente a Estados Unidos. La fabricaci&oacute;n de veh&iacute;culos ligeros es m&aacute;s vers&aacute;til debido a que la configuraci&oacute;n de la planta de producci&oacute;n es m&aacute;s sencilla en comparaci&oacute;n con los requisitos de las l&iacute;neas de producci&oacute;n de veh&iacute;culos pesados. El gr&aacute;fico que se incluye a continuaci&oacute;n muestra la producci&oacute;n total de veh&iacute;culos automotores ligeros de M&eacute;xico desde 2010 hasta 2025</p> <p><img alt="" border="0" height="644" hspace="0" 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style="width: 656px; height: 469px; margin: 0px; border: 0px solid black;" vspace="0" width="901" /></p> <p>Durante las &uacute;ltimas dos d&eacute;cadas, M&eacute;xico ha fortalecido su posici&oacute;n como uno de los principales fabricantes de autom&oacute;viles que ha incrementado continuamente su participaci&oacute;n en la producci&oacute;n mundial de autom&oacute;viles, aumentando su producci&oacute;n en 1.5 veces desde 2010, lo que representa el 3.9% de la fabricaci&oacute;n mundial de autom&oacute;viles.</p> <p>La implementaci&oacute;n del T-MEC cambi&oacute; las reglas de origen para el sector automotriz, requiriendo que el 75% del contenido automotriz se produzca en Am&eacute;rica del Norte y que las partes principales de autom&oacute;viles se originen en los EE. UU., Canad&aacute; o M&eacute;xico. A partir de julio de 2020, luego de un per&iacute;odo de introducci&oacute;n gradual, solo los bienes que cumplan con estos requisitos de contenido recibir&aacute;n acceso libre de impuestos.</p> <p>La Asociaci&oacute;n Mexicana de la Industria Automotriz estima que M&eacute;xico pasar&aacute; de ser el s&eacute;ptimo fabricante automotriz del mundo en 2022 a convertirse en el quinto en 2025. La industria automotriz mexicana, con m&aacute;s de un mill&oacute;n de empleos y 300 centros de investigaci&oacute;n y desarrollo, produce m&aacute;s de 50 Marcas y m&aacute;s de 500 modelos. Alrededor del 91% de la producci&oacute;n de veh&iacute;culos en M&eacute;xico se dedica a la exportaci&oacute;n, seg&uacute;n lo informado por la Organizaci&oacute;n Internacional de Fabricantes de Veh&iacute;culos Motorizados.</p> <p>Comercio Electr&oacute;nico (E-Commerce)</p> <p>Nuestras propiedades centradas en la log&iacute;stica son de &uacute;ltima generaci&oacute;n y est&aacute;n bien posicionadas para capturar funciones clave del comercio electr&oacute;nico. El tama&ntilde;o del mercado de comercio electr&oacute;nico en M&eacute;xico alcanz&oacute; entre 105-110 mil millones de d&oacute;lares para 2025, con un crecimiento esperado en los ingresos por ventas de comercio electr&oacute;nico del ~10% contra 2024, creando nuevas oportunidades en log&iacute;stica, servicios de almacenamiento y entrega. Los minoristas est&aacute;n cambiando cada vez m&aacute;s al env&iacute;o de paquetes en lugar de paletas, manteniendo altos niveles de inventario, ampliando el portafolio de productos e invirtiendo en log&iacute;stica inversa para manejar las devoluciones. Las ventas de comercio electr&oacute;nico alcanzaron el 20% de todas las ventas minoristas mexicanas en 2024 seg&uacute;n Statista, lo que podr&iacute;a considerarse una baja penetraci&oacute;n en comparaci&oacute;n con otras econom&iacute;as como Estados Unidos (16%) y China (26.8%). Creemos que la demanda de GLA industrial procedente del comercio electr&oacute;nico crecer&aacute; en los pr&oacute;ximos a&ntilde;os, siendo las &aacute;reas metropolitanas m&aacute;s grandes (Ciudad de M&eacute;xico, Guadalajara y Monterrey) las m&aacute;s beneficiadas.</p> <p>Los cambios en las tendencias de consumo provocados por la pandemia de COVID-19 han acelerado la adopci&oacute;n del comercio electr&oacute;nico en M&eacute;xico y en todo el mundo. Si bien la pandemia introdujo inicialmente desaf&iacute;os a corto plazo para las plataformas de comercio electr&oacute;nico, tambi&eacute;n inici&oacute; un cambio estructural en la demanda de productos b&aacute;sicos y esenciales que puede continuar a largo plazo. La tabla que se incluye a continuaci&oacute;n muestra las ventas y la demanda de comercio electr&oacute;nico hist&oacute;ricas y proyectadas en M&eacute;xico.</p> <p><img alt="" border="0" height="587" hspace="0" 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style="width: 654px; height: 405px; margin: 0px; border: 0px solid black;" vspace="0" width="948" /></p> <p>&nbsp;</p> <p>De acuerdo con la Asociaci&oacute;n Mexicana de Ventas en L&iacute;nea, para que las ventas de comercio electr&oacute;nico satisfagan la creciente demanda y contin&uacute;en expandi&eacute;ndose, se necesita una mejor infraestructura log&iacute;stica y de distribuci&oacute;n. Un problema clave que enfrentan los clientes se relaciona con los tiempos de entrega de los productos, ya que el 31% de los participantes afirm&oacute; que sus productos tardaron m&aacute;s de lo esperado en entregarse. Adem&aacute;s, a medida que aumentan las ventas de comercio electr&oacute;nico, tambi&eacute;n aumenta la demanda de espacios de log&iacute;stica y almacenamiento.</p> <p>El informe de CBRE: &iquest;C&oacute;mo ha moldeado el comercio electr&oacute;nico la demanda de bienes ra&iacute;ces industriales? sugiere que una cadena de suministro de comercio electr&oacute;nico requiere hasta tres veces m&aacute;s espacio de almacenamiento y log&iacute;stica que una cadena de suministro tradicional que apila mercanc&iacute;as en paletts de manera eficiente. Una cadena de suministro de log&iacute;stica inversa (que maneja devoluciones de comercio electr&oacute;nico) requiere un promedio de hasta un 20 % m&aacute;s de espacio y capacidad laboral en comparaci&oacute;n con la log&iacute;stica directa, seg&uacute;n Optoro, un proveedor de software de log&iacute;stica inversa.</p> <p>Regionalizaci&oacute;n del Comercio Global</p> <p>Para competir, los pa&iacute;ses necesitan cada vez m&aacute;s formar parte de una mayor econom&iacute;a regional integrada. M&eacute;xico forma parte de 13 acuerdos de libre comercio con 50 pa&iacute;ses, entre ellos T-MEC, 29 acuerdos rec&iacute;procos de promoci&oacute;n y protecci&oacute;n de inversiones y 9 acuerdos comerciales en el marco de la Asociaci&oacute;n Latinoamericana de Integraci&oacute;n (ALADI), lo que lo convierte en uno de los pa&iacute;ses con mayor n&uacute;mero de acuerdos comerciales. A trav&eacute;s del T-MEC, Estados Unidos, M&eacute;xico y Canad&aacute; pueden competir a nivel mundial. M&eacute;xico y Canad&aacute; son los socios comerciales y manufactureros naturales de los Estados Unidos. Debido a su proximidad a los Estados Unidos y a la mano de obra calificada con bajos salarios, M&eacute;xico representa la mejor alternativa para la manufactura de las empresas estadounidenses.</p> <p>Corredores Comerciales</p> <p>Como resultado de la implementaci&oacute;n del TLCAN y ahora del T-MEC, los vol&uacute;menes comerciales bidireccionales entre Estados Unidos y M&eacute;xico hoy ascienden a E.U.$ 2.1 miles de millones al d&iacute;a, seg&uacute;n la Oficina del Representante comercial de los Estados Unidos. El T-MEC sustituy&oacute; efectivamente al TLCAN el 1 de julio de 2020 y, entre otras disposiciones, incluye modificaciones de las normas de origen en pr&aacute;cticamente todos los sectores, que favorecen la manufactura en esos tres pa&iacute;ses. Un subproducto de estos crecientes flujos comerciales ha sido la formaci&oacute;n de corredores comerciales que conectan diferentes &aacute;reas geogr&aacute;ficas de M&eacute;xico y los Estados Unidos. Ejemplos de tales corredores comerciales incluyen el Corredor T-MEC y el Corredor Fronterizo de los Estados Unidos.</p> <p>El Corredor T-MEC conecta la parte central de M&eacute;xico con los Estados Unidos y varios grupos econ&oacute;micos. El Corredor T-MEC es una zona geogr&aacute;fica que aprovecha la producci&oacute;n de mercanc&iacute;as en el centro de M&eacute;xico y la entrada de mercanc&iacute;as desde los puertos de Manzanillo y L&aacute;zaro C&aacute;rdenas en la costa oeste que son transportadas a Estados Unidos, principalmente a Laredo, Texas, a trav&eacute;s de ferrocarriles y carreteras que pasan por Guanajuato, Quer&eacute;taro, San Luis Potos&iacute;, Guadalajara, Monterrey y otros estados industriales.</p> <p>El Corredor Fronterizo de los Estados Unidos es un &aacute;rea en Tijuana y Ciudad Ju&aacute;rez, ciudades que est&aacute;n en la frontera con Estados Unidos, con una larga tradici&oacute;n de producci&oacute;n de maquila que ensambla productos dirigidos al mercado estadounidense a costos competitivos de mano de obra y transporte (debido a su proximidad a la frontera con Estados Unidos). La vigorosa actividad econ&oacute;mica de estas &aacute;reas ha proporcionado, y esperamos que contin&uacute;e proporcionando, una fuente sustancial de demanda de edificios industriales y centros de distribuci&oacute;n.</p> <p><strong><em>Mercado Inmobiliario Industrial en M&eacute;xico </em></strong></p> <p>El mercado inmobiliario industrial mexicano, en comparaci&oacute;n con los mercados industriales de EE. UU., muestra evidencia de un mercado poco penetrado con un espacio considerable para continuar aumentando los valores de renta. El mercado mexicano contin&uacute;a siendo una opci&oacute;n de mercado m&aacute;s atractiva para los clientes estadounidenses y multinacionales siguiendo las tendencias de nearshoring, seg&uacute;n el informe de investigaci&oacute;n de PGIM &ldquo;The Case for Industrial Real Estate in Mexico&rdquo;.</p> <p>M&eacute;xico, como parte del mercado de Am&eacute;rica del Norte, tiene m&aacute;s oferta de almac&eacute;n que todos los pa&iacute;ses de Am&eacute;rica Central y del Sur combinados debido a la importancia de las exportaciones manufactureras para su econom&iacute;a. A partir de 2022, el mercado inmobiliario industrial mexicano era m&aacute;s grande que cualquier mercado en Am&eacute;rica Central y del Sur con un tama&ntilde;o de 621 millones de pies cuadrados (lo que representa el 63.4 % del mercado regional total). Brasil tiene 201 millones de pies cuadrados (20.6%) y Chile tiene 58 millones de pies cuadrados (6,0%) seg&uacute;n el informe Outlook Commercial Real Estate Mexico de CBRE.</p> <p>A medida que disminuyen las tasas de desocupaci&oacute;n y aumenta la absorci&oacute;n de pies cuadrados debido a la gran demanda de bienes ra&iacute;ces industriales, los propietarios han podido aumentar el alquiler para los inquilinos. En 2023, la absorci&oacute;n bruta total de bienes ra&iacute;ces industriales fue de 5.0 millones de metros cuadrados, en comparaci&oacute;n con 2.1 millones de metros cuadrados en 2020. La tasa de desocupaci&oacute;n fue del 2.2%, en comparaci&oacute;n con el 5.5% en 2020, seg&uacute;n CBRE .</p> <p>Adem&aacute;s, los principales centros inmobiliarios industriales mexicanos muestran tasas de desocupaci&oacute;n mas bajas que en el pasado; esta tendencia de ocupaci&oacute;n respalda la suposici&oacute;n de que el nearshoring est&aacute; atrayendo nuevas empresas a M&eacute;xico, espec&iacute;ficamente a la regi&oacute;n norte donde las tasas de desocupaci&oacute;n son m&aacute;s bajas, en parte debido a la creciente actividad comercial con los EE. UU. Seg&uacute;n CBRE, la tabla de abajo muestra la vacancia por mercado en M&eacute;xico:</p> <p><img alt="" border="0" height="423" hspace="0" 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style="width:900px;height:423px;margin-top:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;margin-right:0px;border:0px solid black;" vspace="0" width="900" /></p> <p align="right"><em>Source: CBRE</em></p> <p align="center">&nbsp;</p> <p>El mercado inmobiliario industrial mexicano est&aacute; ampliamente dividido en mercados enfocados en manufactura liviana y mercados de log&iacute;stica enfocados en el consumidor. Hay dos mercados principales de manufactura liviana, uno ubicado estrat&eacute;gicamente en la regi&oacute;n norte cerca de la frontera con los EE. UU. y el otro ubicado en la regi&oacute;n del Baj&iacute;o en la parte central del pa&iacute;s. Ambos mercados atienden principalmente a arrendatarios multinacionales centrados en la exportaci&oacute;n en las industrias automotriz, electr&oacute;nica, de dispositivos m&eacute;dicos y aeroespacial que, por lo general, firman arrendamientos de 7 a 10 a&ntilde;os, denominados principalmente en d&oacute;lares estadounidenses y vinculados al &iacute;ndice de precios al consumidor de EE. UU. En consecuencia, los mercados de log&iacute;stica y distribuci&oacute;n, enfocados en atender la demanda interna, se ubican en los principales centros de consumo, a saber, la Ciudad de M&eacute;xico, Monterrey y Guadalajara, atendiendo a los arrendatarios de las industrias de comercio electr&oacute;nico, alimentos y bebidas y log&iacute;stica de terceros, que pueden firmar arrendamientos de 5 a&ntilde;os vinculados al &iacute;ndice de precios al consumidor de M&eacute;xico. Sin embargo, con una ubicaci&oacute;n y un edificio s&oacute;lidos, los inquilinos tambi&eacute;n pueden firmar contratos de arrendamiento denominados en EE. UU.</p> <p>Competencia</p> <p>Operamos en diversas &aacute;reas geogr&aacute;ficas y tenemos competidores en cada una de ellas. Competimos con numerosos adquirentes, propietarios, desarrolladores, arrendadores y operadores de inmuebles industriales, algunos de los cuales pudieran buscar adquirir propiedades similares a las nuestras en los mismos mercados en los que se ubican nuestras propiedades. Nuestros principales competidores incluyen a las FIBRAs con inmuebles industriales como Prologis, Terrafina, Macquarie y Fibra Uno, adem&aacute;s de empresas como CPA, Prudential, Finsa y desarrolladores locales.</p> <p>Los principales factores de competencia son los precios de renta, la ubicaci&oacute;n, los servicios prestados y la naturaleza y condici&oacute;n de las instalaciones a ser arrendadas. Si nuestros competidores ofrecen espacio arrendable a precios por debajo del mercado, en mejores ubicaciones dentro de nuestros mismos mercados o en instalaciones de mayor calidad, podr&iacute;amos perder arrendatarios potenciales y vernos presionados a reducir nuestras rentas a fin de conservar inquilinos al t&eacute;rmino de sus actuales arrendamientos.</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>Estructura corporativa</p> <p>Nuestra estructura corporativa a la fecha del presente reporte se presenta a continuaci&oacute;n:</p> <p><img alt="" border="0" height="473" hspace="0" 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style="width:795px;height:473px;margin-top:0px;margin-bottom:0px;margin-left:0px;margin-right:0px;border:0px solid black;" vspace="0" width="795" /></p> <p align="center">Fuente: Vesta</p> <ol> <li>El porcentaje restante de QVC, S. de R.L. de C.V. es propiedad de QVC II, S. de R.L. de C.V., mientras que el porcentaje restante de todas las dem&aacute;s subsidiarias es propiedad de QVC, S. de R.L. de C.V.</li> </ol> <p>&nbsp;</p> <p>Finalmente, el 14 de abril de 2025, la Compa&ntilde;&iacute;a realiz&oacute; una inversi&oacute;n en Evergreen Grid Solutions, S. de R.L. de C.V., que cumple con la definici&oacute;n de asociada debido al nivel de influencia ejercido. Al 31 de diciembre de 2025, se mantiene una participaci&oacute;n del 55%, y el saldo correspondiente se reconoce por el m&eacute;todo de participaci&oacute;n de acuerdo con las NIIF.</p> <p style="margin-left:31.5pt;">Descripci&oacute;n de los principales activos</p> <p>La siguiente tabla muestra nuestro portafolio inmobiliaria por estado del pa&iacute;s al 31 de diciembre de 2025, n&uacute;mero de inmuebles, n&uacute;mero de contratos, SBA, el porcentaje de la SBA que representa cada estado, la renta anual y el porcentaje de la renta anual que aporta cada ubicaci&oacute;n:</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody> <tr> <td style="width:99px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Estado</strong></p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>N&uacute;mero de Edificios</strong></p> </td> <td style="width:93px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>N&uacute;mero de Contratos de Arrendamiento</strong></p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>SBA Total (metros cuadrados)</strong></p> </td> <td style="width:76px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Porcentaje de la SBA del portafolio</strong></p> </td> <td style="width:100px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Renta acumulada acumuladas de 2025 (E.U.$)</strong></p> </td> <td style="width:108px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Porcentaje de la renta</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:99px;"> <p>Baja California</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">58</p> </td> <td style="width:93px;"> <p align="center">57</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">606,649</p> </td> <td style="width:76px;"> <p align="center">15.20%</p> </td> <td style="width:100px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 16,642,263</p> </td> <td style="width:108px;"> <p align="center">5.9%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:99px;height:18px;"> <p>Quer&eacute;taro</p> </td> <td style="width:64px;height:18px;"> <p align="center">42</p> </td> <td style="width:93px;height:18px;"> <p align="center">48</p> </td> <td style="width:84px;height:18px;"> <p align="center">665,785</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">16.68%</p> </td> <td style="width:100px;height:18px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 31,266,417</p> </td> <td style="width:108px;height:18px;"> <p align="center">11.0%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:99px;height:18px;"> <p>Estado M&eacute;xico</p> </td> <td style="width:64px;height:18px;"> <p align="center">21</p> </td> <td style="width:93px;height:18px;"> <p align="center">26</p> </td> <td style="width:84px;height:18px;"> <p align="center">450,061</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">11.28%</p> </td> <td style="width:100px;height:18px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 50,312,714</p> </td> <td style="width:108px;height:18px;"> <p align="center">17.8%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:99px;height:18px;"> <p>Guanajuato</p> </td> <td style="width:64px;height:18px;"> <p align="center">21</p> </td> <td style="width:93px;height:18px;"> <p align="center">29</p> </td> <td style="width:84px;height:18px;"> <p align="center">339,583</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">8.51%</p> </td> <td style="width:100px;height:18px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 25,046,069</p> </td> <td style="width:108px;height:18px;"> <p align="center">8.8%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:99px;height:18px;"> <p>Jalisco</p> </td> <td style="width:64px;height:18px;"> <p align="center">11</p> </td> <td style="width:93px;height:18px;"> <p align="center">13</p> </td> <td style="width:84px;height:18px;"> <p align="center">401,448</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">10.06%</p> </td> <td style="width:100px;height:18px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 9,218,470</p> </td> <td style="width:108px;height:18px;"> <p align="center">3.3%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:99px;height:18px;"> <p>Chihuahua</p> </td> <td style="width:64px;height:18px;"> <p align="center">19</p> </td> <td style="width:93px;height:18px;"> <p align="center">24</p> </td> <td style="width:84px;height:18px;"> <p align="center">368,241</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">9.23%</p> </td> <td style="width:100px;height:18px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 32,747,508</p> </td> <td style="width:108px;height:18px;"> <p align="center">11.6%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:99px;height:18px;"> <p>Aguascalientes</p> </td> <td style="width:64px;height:18px;"> <p align="center">13</p> </td> <td style="width:93px;height:18px;"> <p align="center">20</p> </td> <td style="width:84px;height:18px;"> <p align="center">278,021</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">6.97%</p> </td> <td style="width:100px;height:18px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 14,252,559</p> </td> <td style="width:108px;height:18px;"> <p align="center">5.0%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:99px;height:18px;"> <p>San Luis Potosi</p> </td> <td style="width:64px;height:18px;"> <p align="center">14</p> </td> <td style="width:93px;height:18px;"> <p align="center">12</p> </td> <td style="width:84px;height:18px;"> <p align="center">181,946</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">4.56%</p> </td> <td style="width:100px;height:18px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 41,760,376</p> </td> <td style="width:108px;height:18px;"> <p align="center">14.7%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:99px;height:18px;"> <p>Nuevo Leon</p> </td> <td style="width:64px;height:18px;"> <p align="center">10</p> </td> <td style="width:93px;height:18px;"> <p align="center">10</p> </td> <td style="width:84px;height:18px;"> <p align="center">291,749</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">7.31%</p> </td> <td style="width:100px;height:18px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 23,822,005</p> </td> <td style="width:108px;height:18px;"> <p align="center">8.4%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:99px;height:18px;"> <p>Otros</p> </td> <td style="width:64px;height:18px;"> <p align="center">22</p> </td> <td style="width:93px;height:18px;"> <p align="center">28</p> </td> <td style="width:84px;height:18px;"> <p align="center">407,076</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">10.20%</p> </td> <td style="width:100px;height:18px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 14,101,831</p> </td> <td style="width:108px;height:18px;"> <p align="center">5.0%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:99px;height:20px;"> <p>Reembolsables <sup>(2)</sup></p> </td> <td style="width:64px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:93px;height:20px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td style="width:76px;height:20px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td style="width:100px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 24,054,596</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="center">8.5%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:99px;"> <p style="margin-left:27.0pt;"><strong>Total</strong></p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center"><strong>231</strong></p> </td> <td style="width:93px;"> <p align="center"><strong>267</strong></p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right"><strong>3,990,559</strong></p> </td> <td style="width:76px;"> <p align="center"><strong>100%</strong></p> </td> <td style="width:100px;"> <p align="right"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 283,224,807 </strong></p> </td> <td style="width:108px;"> <p align="center"><strong>100%</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <ol> <li>Reembolsables incluyen pagos a nuestro favor realizados por los arrendatarios para cubrir cuotas de mantenimiento y otros servicios al amparo del contrato de arrendamiento respectivo que son erogados por nosotros.</li> <li>Todos los activos de la compa&ntilde;&iacute;a cuentan con seguro; todos los activos son propios (excepto el Parque DSP y Parque Aeroespacial Quer&eacute;taro) y no existen medidas ambientales que afecten la utilizaci&oacute;n de estos bienes inmuebles.</li> </ol> <p><strong><em>Reservas Territoriales</em></strong></p> <p>Actualmente tenemos 5.0 millones de metros cuadrados de reservas territoriales ubicadas en San Luis Potos&iacute;, Quer&eacute;taro, Tijuana, Monterrey, Guadalajara, Ciudad Ju&aacute;rez, Guanajuato, Aguascalientes, San Miguel de Allende, y Ciudad de M&eacute;xico, en las que planeamos desarrollar aproximadamente 2.2 millones de metros cuadrados de naves industriales.</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="406"> <tbody> <tr> <td style="width:91px;height:79px;"> <p><strong>Estado</strong></p> </td> <td style="width:111px;height:79px;"> <p align="center"><strong>Reservas Territoriales Totales (m<sup>2</sup>)</strong></p> </td> <td style="width:84px;height:79px;"> <p align="center"><strong>Porcentaje del Total de Reservas Territoriales</strong></p> </td> <td style="width:120px;height:79px;"> <p align="center"><strong>SBA a desarrollar (m<sup>2</sup>)</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:91px;"> <p>San Luis Potosi</p> </td> <td style="width:111px;"> <p align="right">237,432</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">4.8%</p> </td> <td style="width:120px;"> <p align="right">106,844</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:91px;height:20px;"> <p>Queretaro</p> </td> <td style="width:111px;height:20px;"> <p align="right">330,917</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">6.6%</p> </td> <td style="width:120px;height:20px;"> <p align="right">148,913</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:91px;height:20px;"> <p>Tijuana</p> </td> <td style="width:111px;height:20px;"> <p align="right">372,101</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">7.5%</p> </td> <td style="width:120px;height:20px;"> <p align="right">167,445</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:91px;height:20px;"> <p>Monterrey</p> </td> <td style="width:111px;height:20px;"> <p align="right">1,417,397</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">28.5%</p> </td> <td style="width:120px;height:20px;"> <p align="right">637,829</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:91px;height:20px;"> <p>Cd. Juarez</p> </td> <td style="width:111px;height:20px;"> <p align="right">393,688</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">7.9%</p> </td> <td style="width:120px;height:20px;"> <p align="right">177,160</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:91px;height:20px;"> <p>Guanajuato</p> </td> <td style="width:111px;height:20px;"> <p align="right">316,333</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">6.4%</p> </td> <td style="width:120px;height:20px;"> <p align="right">142,350</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:91px;height:20px;"> <p>Aguascalientes</p> </td> <td style="width:111px;height:20px;"> <p align="right">955,214</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">19.2%</p> </td> <td style="width:120px;height:20px;"> <p align="right">429,846</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:91px;height:20px;"> <p>SMA</p> </td> <td style="width:111px;height:20px;"> <p align="right">334,193</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">6.7%</p> </td> <td style="width:120px;height:20px;"> <p align="right">150,387</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:91px;height:20px;"> <p>Guadalajara</p> </td> <td style="width:111px;height:20px;"> <p align="right">545,755</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">11.0%</p> </td> <td style="width:120px;height:20px;"> <p align="right">245,590</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:91px;height:20px;"> <p>CDMX</p> </td> <td style="width:111px;height:20px;"> <p align="right">75,788</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">1.5%</p> </td> <td style="width:120px;height:20px;"> <p align="right">34,105</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:91px;height:17px;"> <p><strong>Total</strong></p> </td> <td style="width:111px;height:17px;"> <p align="center"><strong>4,978,818</strong></p> </td> <td style="width:84px;height:17px;"> <p align="center"><strong>100.0%</strong></p> </td> <td style="width:120px;height:17px;"> <p align="center"><strong>2,240,468</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Procesos judiciales, administrativos o arbitrales</p> <p><strong>Litigios</strong></p> <p>Estamos involucrados en ciertas demandas y en algunos procedimientos legales dentro del curso ordinario de nuestro negocio. Dichas reclamaciones y procedimientos son y han sido analizados y cuantificados, as&iacute; como revelados y provisionados, en su caso, conforme consideramos necesario, tomando en cuenta el punto de vista de nuestros auditores, nuestros abogados externos y sujet&aacute;ndonos a las NIIF. En virtud de la dificultad de estimar el resultado de los litigios, no podemos asegurar que la sentencia de cualquiera de los juicios en los que estamos involucrados vaya a ser favorable para nosotros o, en caso contrario, cu&aacute;les ser&aacute;n las eventuales p&eacute;rdidas, multas o sanciones que nos sean impuestas. El resultado de cualquier litigio podr&iacute;a afectar en forma significativa los resultados de operaci&oacute;n en un periodo determinado, dependiendo, entre otros factores, del monto de la sanci&oacute;n que nos sea impuesta y nuestros ingresos en el periodo respectivo.</p> <p>De tiempo en tiempo iniciamos, y podr&iacute;amos hacerlo en el futuro, acciones judiciales en contra de la aplicaci&oacute;n de leyes fiscales, en cuyo caso, de ser aplicable, tendremos que crear las reservas adecuadas para cubrir una sentencia adversa.</p> <p>Actualmente no hemos sido notificado de la existencia de cualquier proceso judicial, administrativo o arbitral relevante, distinto de aquellos que forman parte del curso ordinario del negocio de la Emisora, y que puedan tener un impacto significativo en los resultados de operaci&oacute;n y la posici&oacute;n financiera de la Emisora en caso de ser resueltos adversamente.</p> <p>Adem&aacute;s, Vesta hace constar que no se encuentra en alguno de los supuestos establecidos en los art&iacute;culos 9 y 10 de la Ley de Concursos Mercantiles, ni pudiera declar&aacute;rsele, ni ha sido declarada en concurso mercantil.</p> <p>Acciones representativas del capital</p> <p>El capital social suscrito y pagado de Vesta en circulaci&oacute;n al 31 de diciembre de 2025, ascend&iacute;a a la cantidad de E.U.$579,978,180 mismo que a dicha fecha se encontraba representado por 846,017,932 acciones serie &uacute;nica, nominativas, y sin expresi&oacute;n de valor nominal, de las cuales 846,012,932 corresponden a la parte variable del capital social, 5,000 acciones corresponden a la parte fija del capital social de la Sociedad.</p> <p>Al cierre del 31 de diciembre de 2025, 38,476,606 acciones se encuentran en tesorer&iacute;a, las cuales 8,605,614 acciones fueron transferidas al fideicomiso del plan por incentivo de largo plazo y 29,870,992 estaban en tesorer&iacute;a derivado del programa de recompra de la Compa&ntilde;&iacute;a. A la fecha ninguna parte del capital social de Vesta ha sido pagada en especie.</p> <p>Vesta no ha emitido valor alguno relacionado con el capital social diferente de sus Acciones y los ADS que tienen Acciones como subyacente y que fueron colocadas en el New York Stock Exchange durante julio y diciembre de 2023.</p> <p>Dividendos</p> <p>En nuestra asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el 27 de marzo de 2021, se aprob&oacute; la pol&iacute;tica de dividendos aplicable a los ejercicios sociales de 2021 a 2026, la cual consiste en la distribuci&oacute;n de hasta el 75% de la utilidad distribuible cada a&ntilde;o.</p> <p>Para dichos prop&oacute;sitos &ldquo;Utilidad Distribuible&rdquo; significa, la Utilidad (P&eacute;rdida) antes de impuestos por el a&ntilde;o, ajustado por los conceptos no generadores de flujo de efectivo y los Gastos de Capital Presupuestados. Esto es la Utilidad (P&eacute;rdida) antes del impuesto sobre la renta del a&ntilde;o, ajustado mediante la adici&oacute;n o sustracci&oacute;n, seg&uacute;n sea el caso, de la Depreciaci&oacute;n, Ganancia (P&eacute;rdida) Cambiaria, Ganancia (P&eacute;rdida) por revaluaci&oacute;n de inversi&oacute;n, otras Ganancias (P&eacute;rdidas) no generadoras de flujo de efectivo, Repago de Pr&eacute;stamos, Impuesto sobre la Renta pagado, y restando el Presupuesto de Gastos de Capital para el siguiente a&ntilde;o.</p> <p>Todos los dividendos declarados de acuerdo a esta pol&iacute;tica, ser&aacute;n declarados en d&oacute;lares, pero pagaderos en pesos al tipo de cambio publicado por el Banco de M&eacute;xico el d&iacute;a anterior a la fecha de pago.</p> <p>Durante los &uacute;ltimos 3 ejercicios sociales, Vesta ha distribuido dividendos en efectivo una vez en cada ejercicio social por las cantidades que se mencionan a continuaci&oacute;n:</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="456"> <tbody> <tr> <td style="width:88px;height:36px;"> <p align="center"><strong>Ejercicio Social del que proviene dividendo</strong></p> </td> <td style="width:182px;height:36px;"> <p align="center"><strong>Monto de Dividendo </strong></p> <p align="center"><strong>Decretado E.U.$</strong></p> </td> <td style="width:186px;height:36px;"> <p><strong>Monto de Dividendo por Acci&oacute;n</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:88px;"> <p>2024</p> </td> <td style="width:182px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">69,537,973</p> </td> <td style="width:186px;"> <p align="center">0.0811</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:88px;height:20px;"> <p>2023</p> </td> <td style="width:182px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">64,686,487</p> </td> <td style="width:186px;height:20px;"> <p align="center">0.0743</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:88px;height:20px;"> <p>2022</p> </td> <td style="width:182px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">60,307,043</p> </td> <td style="width:186px;height:20px;"> <p align="center">0.0887</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p>Nota: El monto del dividendo decretado se clasifica con base en el ejercicio en el cual se gener&oacute; la utilidad a distribuir y no en el a&ntilde;o en el que se distribuy&oacute;. El monto del dividendo decretado en cada uno de 2025, 2024 y 2023 fue distribuido en 4 exhibiciones trimestrales a partir de abril de cada a&ntilde;o. Todos los dividendos por acci&oacute;n se muestran como el dividendo decretado entre el n&uacute;mero de acciones al cierre de cada a&ntilde;o.</p> <p>En la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el d&iacute;a 30 de marzo 2023, se decret&oacute; el pago de un dividendo por la cantidad total de E.U.$ 60,307,043 pagadero en 4 exhibiciones iguales los d&iacute;as 17 de abril de 2023, 15 de julio de 2023, 15 de octubre de 2023 y 15 de enero de 2024. El monto equivalente de dividendo por acci&oacute;n depender&aacute; de las acciones en circulaci&oacute;n en la fecha de pago. Al 30 de marzo de 2023 el monto equivalente al dividendo por acci&oacute;n fue de E.U.$ 0.0887.</p> <p>En la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el d&iacute;a 21 de marzo 2024, se decret&oacute; el pago de un dividendo por la cantidad total de E.U.$ 64,686,487 pagadero en 4 exhibiciones iguales los d&iacute;as 16 de abril de 2024, 15 de julio de 2024, 15 de octubre de 2024 y 15 de enero de 2025. El monto equivalente de dividendo por acci&oacute;n depender&aacute; de las acciones en circulaci&oacute;n en la fecha de pago. Al 21 de marzo de 2024 el monto equivalente al dividendo por acci&oacute;n fue de E.U.$ 0.0743.</p> <p>En la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el d&iacute;a 19 de marzo 2025, se decret&oacute; el pago de un dividendo por la cantidad total de E.U.$ 69,537,973 pagadero en 4 exhibiciones iguales los d&iacute;as 15 de abril de 2025, 15 de julio de 2025, 15 de octubre de 2025 y 19 de enero de 2026. El monto equivalente de dividendo por acci&oacute;n depender&aacute; de las acciones en circulaci&oacute;n en la fecha de pago. Al 19 de marzo de 2025 el monto equivalente al dividendo por acci&oacute;n fue de E.U.$ 0.0811.</p> <p>&nbsp;</p> 214467612 252327122 283224807 196227890.346007 227734689 254949009 164507995.346007 193556446 219456633 316637512.346007 223346346 241902323 0.4183 0.2563 0.285 263051665 231137856 336934128 1578073 1416026 1724637 4542459694 3792216293 3957947434 1157681627 1269836879 1712623436 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2747756742 2486968425 2597284182 0.0887256140824149 0.07434295873747 0.0811284473705961 <p>La informaci&oacute;n financiera que a continuaci&oacute;n se detalla fue seleccionada de los estados financieros consolidados 2025, 2024 y 2023 de Vesta auditados por Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C. (Miembro de Deloitte Touche Tohmatsu Limited). El tipo de cambio de peso por d&oacute;lar americano utilizado para el estado de resultados fue el tipo de cambio promedio del a&ntilde;o que para 2025 fue de $19.22, en 2024 fue de $18.30, y en 2023 fue de $17.76. El tipo de cambio utilizado para el balance general fue el tipo de cambio de cierre que para 2025 fue de $17.97, en 2024 fue de $20.27 , y en 2023 fue de $16.89.</p> <p>Cabe mencionar que toda la informaci&oacute;n presentada a lo largo de este Reporte Anual est&aacute; expresada en E.U.$ y s&oacute;lo cierta informaci&oacute;n contable de Vesta, se encuentra expresada en pesos Ps.$ dada la naturaleza de negocios de la Emisora. Algunas cifras, razones financieras y/o porcentajes pudieran presentar diferencias m&iacute;nimas por redondeo.</p> <p>La informaci&oacute;n que se presenta a continuaci&oacute;n debe leerse en conjunto con la secci&oacute;n &ldquo;<em>Comentarios y an&aacute;lisis de la administraci&oacute;n sobre los resultados de operaci&oacute;n y situaci&oacute;n financiera de Vesta</em>&rdquo;.</p> <p>Principales estados financieros consolidados de Corporaci&oacute;n Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V.</p> <ol style="list-style-type: lower-roman;"> <li><em>Estados Consolidados de Resultados y Otros Resultados Integrales</em></li> </ol> <p>La utilidad por acci&oacute;n (UPA) representa el resultado de dividir la utilidad neta del a&ntilde;o entre el promedio ponderado de acciones en circulaci&oacute;n durante cada uno de los ejercicios. Por el ejercicio que termin&oacute; el el 31 de diciembre de 2025 la utilidad por acci&oacute;n de Corporaci&oacute;n Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. y Subsidiarias fue de E.U.$0.285, en 2024 la utilidad por acci&oacute;n fue de E.U.$0.256 y en el 2023 la utilidad por acci&oacute;n fue de E.U.$0.418.</p> <ol style="list-style-type: lower-roman;"> <li value="2"><em>Estados Consolidados de Resultados y Otros Resultados Integrales</em></li> </ol> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="628"> <tbody> <tr> <td style="width: 232px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p align="right"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p align="right"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p align="center" style="margin-left: -1.3pt;"><strong>2023</strong></p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="center" style="margin-left: -1.3pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p align="right"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width: 67px;"> <p align="right"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width: 76px;"> <p align="center"><strong>2023</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width: 185px;"> <p align="center"><strong>(Cifras en D&oacute;lares E.U$)</strong></p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="center" style="margin-left: -1.3pt;">&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width: 207px;"> <p align="center"><strong>(Pesos MX$)</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px; height: 18px;"> <p><strong>Ingresos</strong></p> </td> <td style="width: 57px; height: 18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px; height: 18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px; height: 18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 4px; height: 18px;"> <p style="margin-left: -2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px; height: 18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px; height: 18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 76px; height: 18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p style="margin-left: 13.5pt;">Ingresos por arrendamiento</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>283,193,370</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>251,950,504</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>213,448,296</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>5,444,249,235</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>4,611,287,890</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>3,791,268,692</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p><strong>Cuota administrativa</strong></p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>31,437</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>376,618</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>1,019,316</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>604,360</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>6,892,997</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>18,105,091</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p><strong>Ingresos totales</strong></p> </td> <td style="width: 57px;"> <p><strong>283,224,807</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>252,327,122</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>214,467,612</strong></p> </td> <td style="width: 4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>5,444,853,595</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>4,618,180,887</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>3,809,373,783</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p><strong>Costos de operaci&oacute;n de las propiedades de inversi&oacute;n</strong></p> </td> <td style="width: 57px;"> <p><strong>(28,275,798)</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>(24,592,433)</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>(18,239,722)</strong></p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>(543,587,908)</strong></p> </td> <td style="width: 67px;"> <p><strong>(450,099,471)</strong></p> </td> <td style="width: 76px;"> <p><strong>(323,973,941)</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p style="margin-left: 13.5pt;">Propiedades de inversi&oacute;n que generaron ingresos</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>(24,104,475)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(21,244,160)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(13,476,324)</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(463,396,334)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(388,818,185)</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>(239,366,468)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p style="margin-left: 13.5pt;">Propiedades de inversi&oacute;n que no generaron ingresos</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>(4,171,323)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(3,348,273)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(4,763,398)</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(80,191,574)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(61,281,285)</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>(84,607,473)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p><strong>Ingreso Neto Operativo Ajustado</strong></p> </td> <td style="width: 57px;"> <p><strong>259,395,768</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>231,515,329</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>201,152,655</strong></p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>4,986,752,386</strong></p> </td> <td style="width: 67px;"> <p><strong>4,237,276,031</strong></p> </td> <td style="width: 76px;"> <p><strong>3,572,873,515</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p>Gastos generales y de administraci&oacute;n</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>(33,767,739)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(32,762,217)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(30,141,822)</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(649,167,695)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(599,625,768)</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>(535,379,051)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p>Gasto por plan de acciones</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>9,630,465</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>8,982,488</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>8,001,831</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>185,140,816</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>164,400,696</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>142,128,524</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p>Depreciaci&oacute;n</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>(1,724,637)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(1,416,026)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(1,578,073)</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(33,155,274)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(25,916,612)</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>(28,029,733)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p><strong>UAFIDA Ajustada</strong></p> </td> <td style="width: 57px;"> <p><strong>231,087,171</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>204,387,327</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>174,249,266</strong></p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>4,442,533,933</strong></p> </td> <td style="width: 67px;"> <p><strong>3,740,769,673</strong></p> </td> <td style="width: 76px;"> <p><strong>3,095,015,516</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px; height: 18px;"> <p><strong>Otros ingresos y gastos</strong></p> </td> <td style="width: 57px; height: 18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px; height: 18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px; height: 18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 4px; height: 18px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px; height: 18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px; height: 18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 76px; height: 18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p style="margin-left: 13.5pt;">Ingreso por intereses</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>5,272,660</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>15,185,565</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>9,414,027</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>101,364,220</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>277,931,621</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>167,211,950</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p style="margin-left: 12pt;">Otros ingresos</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>6,818,185</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>4,307,956</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>5,138,158</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>131,076,156</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>78,845,746</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>30,972,222</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p style="margin-left: 12pt;">Otros gastos</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>(3,523,537)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(5,152,385)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(3,037,113)</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(67,738,216)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(94,300,786)</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>6,346,523</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px; height: 18px;"> <p style="margin-left: 12pt;">Costo de transacci&oacute;n de la emisi&oacute;n de deuda</p> </td> <td style="width: 57px; height: 18px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width: 64px; height: 18px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width: 64px; height: 18px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width: 4px; height: 18px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px; height: 18px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width: 67px; height: 18px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width: 76px; height: 18px;"> <p>&mdash;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p style="margin-left: 12pt;">Gastos Financieros</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>(56,226,952)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(44,261,390)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(46,306,975)</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(1,080,934,700)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(810,087,729)</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>(822,504,503)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p style="margin-left: 13.5pt;">Ganancia (P&eacute;rdida) cambiaria</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>10,097,353</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(10,837,867)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>8,906,782</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>194,116,502</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(198,358,503)</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>158,202,264</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p style="margin-left: 13.5pt;">Participaci&oacute;n en los resultados de asociadas</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>11,538</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>221,812</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>&mdash;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p style="margin-left: 13.5pt;">Ganancia por venta de propiedades</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>(9,945)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>2,617,233</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(461,600)</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(191,188)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>47,901,531</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>(8,198,939)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p style="margin-left: 13.5pt;">Ganancia en revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>52,075,064</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>270,747,661</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>243,459,821</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>1,001,116,754</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>4,955,320,155</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>4,324,333,407</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p><strong>Total otros (gastos) ingresos</strong></p> </td> <td style="width: 57px;"> <p><strong>14,514,366</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>232,606,773</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>217,113,100</strong></p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>279,031,342</strong></p> </td> <td style="width: 67px;"> <p><strong>4,257,252,034</strong></p> </td> <td style="width: 76px;"> <p><strong>3,856,362,924</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p><strong>Utilidad antes de impuestos a la utilidad</strong></p> </td> <td style="width: 57px;"> <p><strong>233,970,999</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>426,163,219</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>381,621,095</strong></p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>4,497,974,060</strong></p> </td> <td style="width: 67px;"> <p><strong>7,799,791,069</strong></p> </td> <td style="width: 76px;"> <p><strong>6,778,353,982</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p>Impuestos a la utilidad</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p><strong>7,931,324</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>(202,816,873)</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>(64,983,583)</strong></p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>152,475,690</strong></p> </td> <td style="width: 67px;"> <p><strong>(3,712,026,670)</strong></p> </td> <td style="width: 76px;"> <p><strong>(1,154,238,419)</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p style="margin-left: 13.5pt;">Impuesto Causado</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>(56,138,103)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(31,892,785)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(91,953,099)</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(1,079,226,623)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(583,713,114)</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>(1,633,270,970)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p style="margin-left: 13.5pt;">Impuesto Diferido</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>64,069,427</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(170,924,088)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>26,969,516</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>1,231,702,313</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(3,128,313,556)</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>479,032,551</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p><strong>Utilidad del periodo</strong></p> </td> <td style="width: 57px;"> <p><strong>241,902,323</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>223,346,346</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>316,637,512</strong></p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>4,650,449,750</strong></p> </td> <td style="width: 67px;"> <p><strong>4,087,764,399</strong></p> </td> <td style="width: 76px;"> <p><strong>5,624,115,563</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p>Valuaci&oacute;n de instrumentos financieros derivados</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>&mdash;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p>Efecto de conversi&oacute;n de operaciones extranjeras</p> </td> <td style="width: 57px;"> <p>1,791,066</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>(13,160,799)</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>7,858,413</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p>34,432,338</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(240,873,632)</p> </td> <td style="width: 76px;"> <p>139,581,134</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 232px;"> <p><strong>Utilidad integral consolidada del periodo</strong></p> </td> <td style="width: 57px;"> <p><strong>243,693,389</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>210,185,547</strong></p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>324,495,925</strong></p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 64px;"> <p><strong>4,684,882,088</strong></p> </td> <td style="width: 67px;"> <p><strong>3,846,890,767</strong></p> </td> <td style="width: 76px;"> <p><strong>5,763,696,697</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>&nbsp;</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="627"> <tbody> <tr> <td style="width: 250px; height: 20px;"> <p style="margin-left: -2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width: 177px; height: 20px;"> <p align="center"><em>Ejercicio terminado el 31 de diciembre de,</em></p> </td> <td style="width: 5px; height: 20px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width: 195px; height: 20px;"> <p align="center"><em>Cifras en pesos para fines informativos</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 250px; height: 29px;"> <p style="margin-left: -2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width: 177px; height: 29px;"> <p align="center"><em>(Cifras en D&oacute;lares E.U$)</em></p> </td> <td style="width: 5px; height: 29px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width: 195px; height: 29px;"> <p align="center"><em>(Pesos MX$)</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 250px;"> <p><strong>Otra informaci&oacute;n</strong></p> </td> <td style="width: 57px;"> <p align="center"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width: 60px;"> <p align="center"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width: 60px;"> <p align="center"><strong>2023</strong></p> </td> <td style="width: 5px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 65px;"> <p align="center"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width: 65px;"> <p align="center"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width: 65px;"> <p align="center"><strong>2023</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 250px;"> <p>NOI Ajustado&nbsp;<sup>(1)</sup></p> </td> <td style="width: 57px;"> <p align="center">259,395,768</p> </td> <td style="width: 60px;"> <p align="center">231,515,329</p> </td> <td style="width: 60px;"> <p align="center">201,152,655</p> </td> <td style="width: 5px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 65px;"> <p align="right">4,986,752,386</p> </td> <td style="width: 65px;"> <p align="right">4,237,276,031</p> </td> <td style="width: 65px;"> <p align="right">3,572,873,513</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 250px; height: 18px;"> <p>UAFIDA Ajustada&nbsp;<sup>(2)</sup></p> </td> <td style="width: 57px; height: 18px;"> <p align="center">231,087,171</p> </td> <td style="width: 60px; height: 18px;"> <p align="center">204,387,327</p> </td> <td style="width: 60px; height: 18px;"> <p align="center">174,249,266</p> </td> <td style="width: 5px; height: 18px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 65px; height: 18px;"> <p align="right">4,442,533,933</p> </td> <td style="width: 65px; height: 18px;"> <p align="right">3,740,769,673</p> </td> <td style="width: 65px; height: 18px;"> <p align="right">3,095,015,516</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 250px; height: 18px;"> <p>Total SBA SF</p> </td> <td style="width: 57px; height: 18px;"> <p align="center">42,954,022</p> </td> <td style="width: 60px; height: 18px;"> <p align="center">40,299,964</p> </td> <td style="width: 60px; height: 18px;"> <p align="center">37,354,498</p> </td> <td style="width: 5px; height: 18px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 65px; height: 18px;"> <p align="right">825,769,329</p> </td> <td style="width: 65px; height: 18px;"> <p align="right">737,584,295</p> </td> <td style="width: 65px; height: 18px;"> <p align="right">663,490,597</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 250px; height: 18px;"> <p>Tasa de desocupaci&oacute;n</p> </td> <td style="width: 57px; height: 18px;"> <p align="right">10.3 %</p> </td> <td style="width: 60px; height: 18px;"> <p align="right">6.6 %</p> </td> <td style="width: 60px; height: 18px;"> <p align="right">6.6 %</p> </td> <td style="width: 5px; height: 18px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 65px; height: 18px;"> <p align="right">10.3 %</p> </td> <td style="width: 65px; height: 18px;"> <p align="right">6.6 %</p> </td> <td style="width: 65px; height: 18px;"> <p align="right">6.6 %</p> </td> </tr> </tbody> </table> <ol> <li>NOI Ajustado significa la suma del NOI m&aacute;s los costos operativos de la propiedad relacionados con las propiedades que no generaron ingresos por renta durante el per&iacute;odo correspondiente menos costos por energ&iacute;a. El NOI o el NOI Ajustado no son medidas financieras reconocidas seg&uacute;n las NIIF y no pretenden ser alternativas a la utilidad del per&iacute;odo o al resultado integral total como medidas del desempe&ntilde;o operativo. El NOI y el NOI Ajustado son medidas complementarias de informes de la industria que se utilizan para evaluar el desempe&ntilde;o de nuestras inversiones en activos inmobiliarios y nuestros resultados operativos. Adem&aacute;s, el NOI Ajustado es un indicador l&iacute;der de las tendencias relacionadas con el NOI, ya que normalmente tenemos un s&oacute;lido portafolio de desarrollo de &quot;edificios especulativos&quot;. Bajo NIC 40, hemos adoptado el modelo de valor razonable para medir nuestras propiedades de inversi&oacute;n y, por esa raz&oacute;n, nuestros estados financieros no reflejan la depreciaci&oacute;n ni la amortizaci&oacute;n de nuestras propiedades de inversi&oacute;n, por lo que dichas partidas no forman parte de los c&aacute;lculos de NOI o NOI Ajustado. Creemos que el NOI es &uacute;til para los inversionistas como medida de desempe&ntilde;o y que proporciona informaci&oacute;n &uacute;til sobre nuestros resultados de operaciones y condici&oacute;n financiera porque, cuando se compara entre per&iacute;odos, refleja el impacto en las operaciones de las tendencias en las tasas de ocupaci&oacute;n, tasas de renta y costos operativos. y la actividad de adquisici&oacute;n y desarrollo sobre una base no apalancada, lo que proporciona una perspectiva que no se desprende inmediatamente de las ganancias del a&ntilde;o. Por ejemplo, los gastos por intereses no est&aacute;n necesariamente vinculados al desempe&ntilde;o operativo de un activo inmobiliario y, a menudo, se incurre a nivel corporativo en lugar de a nivel de propiedad. De manera similar, se pueden incurrir en gastos por intereses a nivel de propiedad, aunque los ingresos del financiamiento puedan usarse a nivel corporativo (por ejemplo, para otras actividades de inversi&oacute;n). Tal como se definen as&iacute;, el NOI y el NOI Ajustado pueden no ser comparables con los ingresos operativos netos o medidas similares reportadas por otras compa&ntilde;&iacute;as de bienes ra&iacute;ces que definen el NOI o el NOI Ajustado de manera diferente.</li> <li>UAFIDA Ajustado significa la suma de la utilidad del a&ntilde;o ajustada por (a) el gasto total por impuesto a las ganancias, (b) los ingresos por intereses, (c) otros ingresos, (d) otros costos, (e) los costos financieros, (f) la ganancia (p&eacute;rdida) cambiaria - neto, (g) ganancia por venta de propiedades de inversi&oacute;n, (h) ganancia por revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n, (i) depreciaci&oacute;n y (j) el gasto del plan de acciones, (k) ingreso por energ&iacute;a y (l) costo por energ&iacute;a durante el per&iacute;odo relevante. El UAFIDA Ajustado no es una medida financiera reconocida bajo las NIIF y no pretende ser una alternativa a la utilidad o al resultado integral total del per&iacute;odo como una medida del desempe&ntilde;o operativo o a los flujos de efectivo de las actividades operativas como una medida de liquidez. Adem&aacute;s, el UAFIDA Ajustado no pretende ser una medida del flujo de efectivo libre disponible para uso discrecional de la administraci&oacute;n, ya que no considera ciertos requisitos de efectivo, como pagos de intereses y pagos de impuestos. Nuestra presentaci&oacute;n del UAFIDA Ajustado tiene limitaciones como herramienta anal&iacute;tica, y no debe considerarla de forma aislada o como sustituto del an&aacute;lisis de nuestros resultados seg&uacute;n lo informado bajo las NIIF. La administraci&oacute;n utiliza el UAFIDA Ajustado para medir y evaluar el desempe&ntilde;o operativo de nuestro negocio principal (que consiste en desarrollar, rentar y administrar propiedades industriales) antes de nuestro costo de capital y gastos de impuestos sobre la renta. El UAFIDA Ajustado es una medida com&uacute;nmente utilizada en nuestra industria y presentamos el UAFIDA Ajustado para complementar la comprensi&oacute;n de los inversionistas sobre nuestro desempe&ntilde;o operativo. Creemos que el UAFIDA Ajustado proporciona a los inversores y analistas una medida de los resultados operativos que no se ven afectados por las diferencias en la operaci&oacute;n de los inquilinos, las estructuras de capital, los ciclos de inversi&oacute;n de capital y los ajustes del valor razonable de los activos relacionados entre empresas que de otro modo ser&iacute;an comparables.</li> </ol> <p>La siguiente tabla muestra la reconciliaci&oacute;n entre UAFIDA Ajustado, NOI Ajustado y Utilidad Bruta, que es la raz&oacute;n financiera de NIIF directamente comparable, por los periodos que se indica</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody> <tr> <td style="width: 228px;"> <p style="margin-left: -2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width: 191px;"> <p align="center"><em>Ejercicio terminado el 31 de diciembre de,</em></p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width: 201px;"> <p align="center"><em>Cifras en pesos para fines informativos</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px; height: 29px;"> <p style="margin-left: -2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width: 191px; height: 29px;"> <p align="center"><em>(Cifras en D&oacute;lares E.U$)</em></p> </td> <td style="width: 4px; height: 29px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width: 201px; height: 29px;"> <p align="center"><em>(Pesos MX$)</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px;"> <p align="center" style="margin-left: -1.3pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 59px;"> <p align="center"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width: 65px;"> <p align="center"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width: 67px;"> <p align="center"><strong>2023</strong></p> </td> <td style="width: 4px;"> <p align="center" style="margin-left: -1.3pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p align="center" style="margin-left: -1.3pt;"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width: 67px;"> <p align="center" style="margin-left: -1.3pt;"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width: 67px;"> <p align="center" style="margin-left: -1.3pt;"><strong>2023</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px; height: 27px;"> <p>Ingresos por arrendamiento</p> </td> <td style="width: 59px; height: 27px;"> <p>259,170,211</p> </td> <td style="width: 65px; height: 27px;"> <p>231,222,791</p> </td> <td style="width: 67px; height: 27px;"> <p>200,267,401</p> </td> <td style="width: 4px; height: 27px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px; height: 27px;"> <p>4,982,416,167</p> </td> <td style="width: 67px; height: 27px;"> <p>4,231,921,896</p> </td> <td style="width: 67px; height: 27px;"> <p>3,557,149,629</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px; height: 17px;"> <p>Reembolsables por servicios en edificios</p> </td> <td style="width: 59px; height: 17px;"> <p>14,438,374</p> </td> <td style="width: 65px; height: 17px;"> <p>13,155,755</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>11,240,202</p> </td> <td style="width: 4px; height: 17px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>277,570,434</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>240,781,315</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>199,648,474</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px; height: 27px;"> <p>Ingresos por energ&iacute;a</p> </td> <td style="width: 59px; height: 27px;"> <p>9,584,785</p> </td> <td style="width: 65px; height: 27px;"> <p>7,571,958</p> </td> <td style="width: 67px; height: 27px;"> <p>1,940,693</p> </td> <td style="width: 4px; height: 27px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px; height: 27px;"> <p>184,262,641</p> </td> <td style="width: 67px; height: 27px;"> <p>138,584,673</p> </td> <td style="width: 67px; height: 27px;"> <p>34,470,586</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px;"> <p>Cuota administrativa</p> </td> <td style="width: 59px;"> <p>31,437</p> </td> <td style="width: 65px;"> <p>376,618</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>1,019,316</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>604,360</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>6,892,997</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>18,105,091</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px;"> <p>Total Ingresos</p> </td> <td style="width: 59px;"> <p>283,224,807</p> </td> <td style="width: 65px;"> <p>252,327,122</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>214,467,612</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>5,444,853,603</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>4,618,180,881</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>3,809,373,781</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px;"> <p>Propiedades de inversi&oacute;n que generaron ingresos</p> </td> <td style="width: 59px;"> <p>(24,104,475)</p> </td> <td style="width: 65px;"> <p>(21,244,160)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(13,476,324)</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(463,396,334)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(388,818,185)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(239,366,468)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px;"> <p>Costos relacionados con propiedades</p> </td> <td style="width: 59px;"> <p>(14,244,254)</p> </td> <td style="width: 65px;"> <p>(13,239,835)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(11,374,264)</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(273,838,575)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(242,320,177)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(202,029,681)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px;"> <p>Costos relacionados con energ&iacute;a</p> </td> <td style="width: 59px;"> <p>(9,860,221)</p> </td> <td style="width: 65px;"> <p>(8,004,325)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(2,102,060)</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(189,557,759)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(146,498,008)</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>(37,336,786)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px; height: 17px;"> <p>NOI (1)</p> </td> <td style="width: 59px; height: 17px;"> <p>259,395,768</p> </td> <td style="width: 65px; height: 17px;"> <p>231,515,329</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>201,152,655</p> </td> <td style="width: 4px; height: 17px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>4,986,752,386</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>4,237,276,031</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>3,572,873,513</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px; height: 17px;"> <p>Costos de operaci&oacute;n directos sobre propiedades de inversi&oacute;n que no generaron ingresos</p> </td> <td style="width: 59px; height: 17px;"> <p>(4,171,323)</p> </td> <td style="width: 65px; height: 17px;"> <p>(3,348,273)</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>(4,763,398)</p> </td> <td style="width: 4px; height: 17px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>(80,191,574)</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>(61,281,285)</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>(84,607,473)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px; height: 17px;"> <p>Costo de operaci&oacute;n de las propiedades</p> </td> <td style="width: 59px; height: 17px;"> <p>(28,275,798)</p> </td> <td style="width: 65px; height: 17px;"> <p>(24,592,433)</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>(18,239,722)</p> </td> <td style="width: 4px; height: 17px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>(543,587,908)</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>(450,099,471)</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>(323,973,941)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px; height: 17px;"> <p>Gastos de Administraci&oacute;n</p> </td> <td style="width: 59px; height: 17px;"> <p>(33,767,739)</p> </td> <td style="width: 65px; height: 17px;"> <p>(32,762,217)</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>(30,141,822)</p> </td> <td style="width: 4px; height: 17px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>(649,167,695)</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>(599,625,768)</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>(535,379,051)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px; height: 17px;"> <p>Gasto por plan de acciones</p> </td> <td style="width: 59px; height: 17px;"> <p>9,630,465</p> </td> <td style="width: 65px; height: 17px;"> <p>8,982,488</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>8,001,831</p> </td> <td style="width: 4px; height: 17px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>185,140,816</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>164,400,696</p> </td> <td style="width: 67px; height: 17px;"> <p>142,128,524</p> </td> </tr> <tr> <td style="width: 228px;"> <p>UAFIDA (2)</p> </td> <td style="width: 59px;"> <p>231,087,171</p> </td> <td style="width: 65px;"> <p>204,387,327</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>174,249,266</p> </td> <td style="width: 4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>4,442,533,933</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>3,740,769,673</p> </td> <td style="width: 67px;"> <p>3,095,015,514</p> </td> </tr> </tbody> </table> <ol> <li>NOI Ajustado significa la suma del NOI m&aacute;s los costos operativos de la propiedad relacionados con las propiedades que no generaron ingresos por renta durante el per&iacute;odo correspondiente menos costos por energ&iacute;a. El NOI o el NOI Ajustado no son medidas financieras reconocidas seg&uacute;n las NIIF y no pretenden ser alternativas a la utilidad del per&iacute;odo o al resultado integral total como medidas del desempe&ntilde;o operativo. El NOI y el NOI Ajustado son medidas complementarias de informes de la industria que se utilizan para evaluar el desempe&ntilde;o de nuestras inversiones en activos inmobiliarios y nuestros resultados operativos. Adem&aacute;s, el NOI Ajustado es un indicador l&iacute;der de las tendencias relacionadas con el NOI, ya que normalmente tenemos un s&oacute;lido portafolio de desarrollo de &quot;edificios especulativos&quot;. Bajo NIC 40, hemos adoptado el modelo de valor razonable para medir nuestras propiedades de inversi&oacute;n y, por esa raz&oacute;n, nuestros estados financieros no reflejan la depreciaci&oacute;n ni la amortizaci&oacute;n de nuestras propiedades de inversi&oacute;n, por lo que dichas partidas no forman parte de los c&aacute;lculos de NOI o NOI Ajustado. Creemos que el NOI es &uacute;til para los inversionistas como medida de desempe&ntilde;o y que proporciona informaci&oacute;n &uacute;til sobre nuestros resultados de operaciones y condici&oacute;n financiera porque, cuando se compara entre per&iacute;odos, refleja el impacto en las operaciones de las tendencias en las tasas de ocupaci&oacute;n, tasas de renta y costos operativos. y la actividad de adquisici&oacute;n y desarrollo sobre una base no apalancada, lo que proporciona una perspectiva que no se desprende inmediatamente de las ganancias del a&ntilde;o. Por ejemplo, los gastos por intereses no est&aacute;n necesariamente vinculados al desempe&ntilde;o operativo de un activo inmobiliario y, a menudo, se incurre a nivel corporativo en lugar de a nivel de propiedad. De manera similar, se pueden incurrir en gastos por intereses a nivel de propiedad, aunque los ingresos del financiamiento puedan usarse a nivel corporativo (por ejemplo, para otras actividades de inversi&oacute;n). Tal como se definen as&iacute;, el NOI y el NOI Ajustado pueden no ser comparables con los ingresos operativos netos o medidas similares reportadas por otras compa&ntilde;&iacute;as de bienes ra&iacute;ces que definen el NOI o el NOI Ajustado de manera diferente.</li> <li>UAFIDA Ajustado significa la suma de la utilidad del a&ntilde;o ajustada por (a) el gasto total por impuesto a las ganancias, (b) los ingresos por intereses, (c) otros ingresos, (d) otros costos, (e) los costos financieros, (f) la ganancia (p&eacute;rdida) cambiaria - neto, (g) ganancia por venta de propiedades de inversi&oacute;n, (h) ganancia por revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n, (i) depreciaci&oacute;n y (j) el gasto del plan de acciones, (k) ingreso por energ&iacute;a y (l) costo por energ&iacute;a durante el per&iacute;odo relevante. El UAFIDA Ajustado no es una medida financiera reconocida bajo las NIIF y no pretende ser una alternativa a la utilidad o al resultado integral total del per&iacute;odo como una medida del desempe&ntilde;o operativo o a los flujos de efectivo de las actividades operativas como una medida de liquidez. Adem&aacute;s, el UAFIDA Ajustado no pretende ser una medida del flujo de efectivo libre disponible para uso discrecional de la administraci&oacute;n, ya que no considera ciertos requisitos de efectivo, como pagos de intereses y pagos de impuestos. Nuestra presentaci&oacute;n del UAFIDA Ajustado tiene limitaciones como herramienta anal&iacute;tica, y no debe considerarla de forma aislada o como sustituto del an&aacute;lisis de nuestros resultados seg&uacute;n lo informado bajo las NIIF. La administraci&oacute;n utiliza el UAFIDA Ajustado para medir y evaluar el desempe&ntilde;o operativo de nuestro negocio principal (que consiste en desarrollar, rentar y administrar propiedades industriales) antes de nuestro costo de capital y gastos de impuestos sobre la renta. El UAFIDA Ajustado es una medida com&uacute;nmente utilizada en nuestra industria y presentamos el UAFIDA Ajustado para complementar la comprensi&oacute;n de los inversionistas sobre nuestro desempe&ntilde;o operativo. Creemos que el UAFIDA Ajustado proporciona a los inversores y analistas una medida de los resultados operativos que no se ven afectados por las diferencias en la operaci&oacute;n de los inquilinos, las estructuras de capital, los ciclos de inversi&oacute;n de capital y los ajustes del valor razonable de los activos relacionados entre empresas que de otro modo ser&iacute;an comparables.</li> </ol> <p>Informaci&oacute;n financiera por la l&iacute;nea de negocio y zona geogr&aacute;fica</p> <p>La informaci&oacute;n que a continuaci&oacute;n se presenta es la utilizada por la administraci&oacute;n para la toma de decisiones operativas y evaluar su desarrollo. El principal activo de Vesta es el portafolio de propiedades.</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody> <tr> <td style="width:82px;height:23px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Parque</strong></p> </td> <td style="width:83px;height:23px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Region</strong></p> </td> <td style="width:50px;height:23px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>SF</strong></p> </td> <td style="width:52px;height:23px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>M2</strong></p> </td> <td style="width:29px;height:23px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>%</strong></p> </td> <td style="width:49px;height:23px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Ingresos</strong></p> </td> <td style="width:33px;height:23px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>%</strong></p> </td> <td style="width:66px;height:23px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>A&ntilde;o inicio</strong></p> </td> <td style="width:83px;height:23px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>N&uacute;mero de edificios</strong></p> </td> <td style="width:97px;height:23px;"> <p align="center"><strong>Valor Aval&uacute;o Dic 31, 2025</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;"> <p>DSP</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>Aguascalientes</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>2,143,262</p> </td> <td style="width:52px;"> <p>199,116</p> </td> <td style="width:29px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.0%</p> </td> <td style="width:49px;"> <p>12,720,967</p> </td> <td style="width:33px;"> <p align="right">4.5%</p> </td> <td style="width:66px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2013</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>8</p> </td> <td style="width:97px;"> <p>147,500,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;"> <p>Vesta Park Aguascalientes</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>Aguascalientes</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>849,334</p> </td> <td style="width:52px;"> <p>78,906</p> </td> <td style="width:29px;"> <p align="center">2.0%</p> </td> <td style="width:49px;"> <p>3,921,296</p> </td> <td style="width:33px;"> <p>1.4%</p> </td> <td style="width:66px;"> <p align="center">2019</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>5</p> </td> <td style="width:97px;"> <p>64,080,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Los Bravos Vesta Park</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Cd Juarez</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>460,477</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>42,780</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">1.1%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>3,228,261</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>1.1%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2007</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>4</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>35,420,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Vesta Park Ju&aacute;rez Sur I</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Cd Juarez</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>1,514,244</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>140,678</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">3.5%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>17,132,728</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>6.0%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2015</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>7</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>126,670,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Vesta Park Guadalajara</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Guadalajara</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>3,285,810</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>305,262</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">7.6%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>23,822,005</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>8.4%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2020</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>8</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>328,140,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Vesta Park Guadalupe</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Monterrey</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>497,929</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>46,259</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">1.2%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>3,389,444</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>1.2%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2021</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>2</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>38,320,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Vesta Puebla I</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Puebla</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>1,114,934</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>103,581</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">2.6%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>7,898,587</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>2.8%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2016</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>6</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>91,970,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Bernardo Quintana</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Quer&eacute;taro</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>772,501</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>71,768</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">1.8%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>3,092,075</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>1.1%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">1998</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>8</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>45,410,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>PIQ</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Quer&eacute;taro</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>2,231,892</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>207,350</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">5.2%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>12,164,141</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>4.3%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2006</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>13</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>163,250,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>VP Queretaro</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Quer&eacute;taro</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>1,778,888</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>165,264</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">4.1%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>8,708,843</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>3.1%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2018</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>8</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>134,950,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Queretaro Aerospace Park</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Quer&eacute;taro Aero</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>2,383,168</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>221,404</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">5.5%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>17,247,195</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>6.1%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2007</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>13</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>195,400,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>SMA</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>San Miguel de Allende</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>1,439,425</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>133,727</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">3.4%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>6,099,276</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>2.2%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2015</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>7</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>97,200,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Las Colinas</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Silao</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>903,773</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>83,963</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">2.1%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>5,245,171</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>1.9%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2008</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>7</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>60,250,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Vesta Park Puerto Interior</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Silao</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>1,080,795</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>100,409</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">2.5%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>6,915,983</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>2.4%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2018</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>6</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>72,800,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Tres Naciones</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>SLP</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>1,092,535</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>101,500</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">2.5%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>5,921,836</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>2.1%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">1999</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>10</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>78,250,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Vesta Park SLP</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>SLP</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>865,917</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>80,446</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">2.0%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>3,296,635</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>1.2%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2018</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>4</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>59,910,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>La Mesa Vesta Park</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Tijuana</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>810,013</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>75,253</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">1.9%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>4,977,866</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>1.8%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2005</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>16</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>72,850,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Nordika</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Tijuana</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>155,818</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>14,476</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">0.4%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>1,032,088</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>0.4%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2007</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>1</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>18,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>El potrero</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Tijuana</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>282,771</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>26,270</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">0.7%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>1,511,876</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>0.5%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2012</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>2</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>29,300,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>&nbsp;Vesta Park Tijuana III</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Tijuana</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>620,551</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>57,651</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">1.4%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>4,319,724</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>1.5%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2014</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>3</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>65,340,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Vesta Park Pacifico</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Tijuana</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>379,882</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>35,292</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">0.9%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>2,543,210</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>0.9%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2017</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>2</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>35,600,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>VP Lago Este</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Tijuana</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>552,452</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>51,325</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">1.3%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>3,138,070</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>1.1%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2018</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>2</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>70,650,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Vesta Park Megaregion</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Tijuana</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>1,198,640</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>111,357</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">2.8%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>8,345,765</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>2.9%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2022</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>6</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>151,110,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>VPT I</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Tlaxcala</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>680,615</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>63,231</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">1.6%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>4,503,670</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>1.6%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2015</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>4</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>45,500,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Exportec</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Toluca</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>220,122</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>20,450</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">0.5%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>1,187,043</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>0.4%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">1998</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>3</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>16,550,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>T 2000</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Toluca</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>1,070,290</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>99,433</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">2.5%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>7,342,828</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>2.6%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">1998</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>3</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>95,720,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>El Coecillo Vesta Park</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Toluca</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>816,056</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>75,814</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">1.9%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>5,118,437</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>1.8%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2007</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>1</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>57,970,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Vesta Park Toluca I</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Toluca</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>1,000,161</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>92,918</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">2.3%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>6,431,485</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>2.3%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2006</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>5</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>82,940,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>Vesta Park Toluca II</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Toluca</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>1,474,296</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>136,967</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p align="center">3.4%</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>10,618,810</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>3.7%</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p align="center">2014</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>6</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>128,900,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;"> <p>Vesta Park Apodaca</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>Monterrey</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>2,642,433</p> </td> <td style="width:52px;"> <p>245,490</p> </td> <td style="width:29px;"> <p align="center">6.2%</p> </td> <td style="width:49px;"> <p>10,712,386</p> </td> <td style="width:33px;"> <p>3.8%</p> </td> <td style="width:66px;"> <p align="center">2023</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>8</p> </td> <td style="width:97px;"> <p>285,540,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;"> <p>Vesta Park Juarez Oriente</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>Cd Juarez</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>1,250,142</p> </td> <td style="width:52px;"> <p>116,142</p> </td> <td style="width:29px;"> <p align="center">2.9%</p> </td> <td style="width:49px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:33px;"> <p>&mdash;%</p> </td> <td style="width:66px;"> <p align="center">2023</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>5</p> </td> <td style="width:97px;"> <p>133,850,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;"> <p>Other</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>7,384,896</p> </td> <td style="width:52px;"> <p>686,079</p> </td> <td style="width:29px;"> <p align="center">17.2%</p> </td> <td style="width:49px;"> <p>46,582,511</p> </td> <td style="width:33px;"> <p>16.4%</p> </td> <td style="width:66px;"> <p align="center">na</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>48</p> </td> <td style="width:97px;"> <p>754,030,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>Total</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>42,954,022</p> </td> <td style="width:52px;"> <p>3,990,559</p> </td> <td style="width:29px;"> <p align="center">100.0%</p> </td> <td style="width:49px;"> <p>259,170,211</p> </td> <td style="width:33px;"> <p>91.5%</p> </td> <td style="width:66px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;"> <p align="center">231</p> </td> <td style="width:97px;"> <p>3,783,370,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:17px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p>Otros ingresos (rembolsos)</p> </td> <td style="width:50px;height:17px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:52px;height:17px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:29px;height:17px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:49px;height:17px;"> <p>24,054,596</p> </td> <td style="width:33px;height:17px;"> <p>8.5%</p> </td> <td style="width:66px;height:17px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;height:17px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:97px;height:17px;"> <p>&mdash;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>Total</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:52px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:29px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:49px;"> <p>283,224,807</p> </td> <td style="width:33px;"> <p>100.0%</p> </td> <td style="width:66px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>Oficinas de Vesta en el Parque DSP</p> </td> <td style="width:97px;"> <p>300,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:52px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:29px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:49px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:33px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:66px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>En construcci&oacute;n</p> </td> <td style="width:97px;"> <p>70,610,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p><strong>Total</strong></p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p><strong>3,854,280,000</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:50px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:52px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:29px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:49px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:33px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:66px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;height:20px;"> <p>Mejoras de terreno</p> </td> <td style="width:97px;height:20px;"> <p>769,567</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:52px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:29px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:49px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:33px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:66px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>Tierra</p> </td> <td style="width:97px;"> <p>315,650,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:52px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:29px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:49px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:33px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:66px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>Costos por incurrir</p> </td> <td style="width:97px;"> <p>-41,255,642</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:82px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:50px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:52px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:29px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:49px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:33px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:66px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:83px;"> <p align="center"><strong>Total Avaluo</strong></p> </td> <td style="width:97px;"> <p><strong>4,129,443,925</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <ol> <li>SBA Total representa la superficie bruta arrendable total de las propiedades en pies cuadrados y metros cuadrados al 31 de diciembre de 2025.</li> <li>El valor de aval&uacute;o excluye las mejoras en terrenos de E.U.$ 0.8, las reservas territoriales para desarrollos futuros con un valor de mercado de E.U.$ 315.7 millones y el costo para concluir construcciones en proceso por E.U.$ 41.3 millones al 31 de diciembre de 2025.</li> <li>Parques Industriales desarrollados o adquiridos por Vesta.</li> <li>Incluye Otros Ingresos por E.U.$ 24.1 millones que representan el 8.5% de los ingresos por arrendamiento totales al 31 de diciembre de 2025. Dichos ingresos incluyen pagos de energ&iacute;a, cuota administrativa y pagos a nuestro favor realizados por los arrendatarios para cubrir cuotas de mantenimiento y otros servicios al amparo del contrato de arrendamiento respectivo que son erogados por nosotros.</li> </ol> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody> <tr> <td style="width:104px;"> <p align="center"><strong>Estado</strong></p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center"><strong>N&uacute;mero de Edificios</strong></p> </td> <td style="width:96px;"> <p align="center"><strong>N&uacute;mero de Contratos de Arrendamiento</strong></p> </td> <td style="width:76px;"> <p align="center"><strong>SBA Total (metros cuadrados)</strong></p> </td> <td style="width:79px;"> <p align="center"><strong>Porcentaje de la SBA del portafolio</strong></p> </td> <td style="width:109px;"> <p align="center"><strong>Renta acumulada acumuladas de 2025 (E.U.$)</strong></p> </td> <td style="width:103px;"> <p align="center"><strong>Porcentaje de la renta</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p>Baja California</p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center">58</p> </td> <td style="width:96px;"> <p align="center">57</p> </td> <td style="width:76px;"> <p align="center">606,649</p> </td> <td style="width:79px;"> <p align="center">15.2%</p> </td> <td style="width:109px;"> <p align="center">16,642,263</p> </td> <td style="width:103px;"> <p align="center">5.9%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;height:18px;"> <p>Quer&eacute;taro</p> </td> <td style="width:57px;height:18px;"> <p align="center">42</p> </td> <td style="width:96px;height:18px;"> <p align="center">48</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">665,785</p> </td> <td style="width:79px;height:18px;"> <p align="center">16.7%</p> </td> <td style="width:109px;height:18px;"> <p align="center">31,266,417</p> </td> <td style="width:103px;height:18px;"> <p align="center">11.0%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;height:18px;"> <p>Estado M&eacute;xico</p> </td> <td style="width:57px;height:18px;"> <p align="center">21</p> </td> <td style="width:96px;height:18px;"> <p align="center">26</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">450,061</p> </td> <td style="width:79px;height:18px;"> <p align="center">11.3%</p> </td> <td style="width:109px;height:18px;"> <p align="center">50,312,714</p> </td> <td style="width:103px;height:18px;"> <p align="center">17.8%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;height:18px;"> <p>Guanajuato</p> </td> <td style="width:57px;height:18px;"> <p align="center">21</p> </td> <td style="width:96px;height:18px;"> <p align="center">29</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">339,583</p> </td> <td style="width:79px;height:18px;"> <p align="center">8.5%</p> </td> <td style="width:109px;height:18px;"> <p align="center">25,046,069</p> </td> <td style="width:103px;height:18px;"> <p align="center">8.8%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;height:18px;"> <p>Jalisco</p> </td> <td style="width:57px;height:18px;"> <p align="center">11</p> </td> <td style="width:96px;height:18px;"> <p align="center">13</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">401,448</p> </td> <td style="width:79px;height:18px;"> <p align="center">10.1%</p> </td> <td style="width:109px;height:18px;"> <p align="center">9,218,470</p> </td> <td style="width:103px;height:18px;"> <p align="center">3.3%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;height:18px;"> <p>Chihuahua</p> </td> <td style="width:57px;height:18px;"> <p align="center">19</p> </td> <td style="width:96px;height:18px;"> <p align="center">24</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">368,241</p> </td> <td style="width:79px;height:18px;"> <p align="center">9.2%</p> </td> <td style="width:109px;height:18px;"> <p align="center">32,747,508</p> </td> <td style="width:103px;height:18px;"> <p align="center">11.6%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;height:18px;"> <p>Aguascalientes</p> </td> <td style="width:57px;height:18px;"> <p align="center">13</p> </td> <td style="width:96px;height:18px;"> <p align="center">20</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">278,021</p> </td> <td style="width:79px;height:18px;"> <p align="center">7.0%</p> </td> <td style="width:109px;height:18px;"> <p align="center">14,252,559</p> </td> <td style="width:103px;height:18px;"> <p align="center">5.0%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;height:18px;"> <p>San Luis Potosi</p> </td> <td style="width:57px;height:18px;"> <p align="center">14</p> </td> <td style="width:96px;height:18px;"> <p align="center">12</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">181,946</p> </td> <td style="width:79px;height:18px;"> <p align="center">4.6%</p> </td> <td style="width:109px;height:18px;"> <p align="center">41,760,376</p> </td> <td style="width:103px;height:18px;"> <p align="center">14.7%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;height:18px;"> <p>Nuevo Leon</p> </td> <td style="width:57px;height:18px;"> <p align="center">10</p> </td> <td style="width:96px;height:18px;"> <p align="center">10</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">291,749</p> </td> <td style="width:79px;height:18px;"> <p align="center">7.3%</p> </td> <td style="width:109px;height:18px;"> <p align="center">23,822,005</p> </td> <td style="width:103px;height:18px;"> <p align="center">8.4%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;height:18px;"> <p>Otros</p> </td> <td style="width:57px;height:18px;"> <p align="center">22</p> </td> <td style="width:96px;height:18px;"> <p align="center">28</p> </td> <td style="width:76px;height:18px;"> <p align="center">407,076</p> </td> <td style="width:79px;height:18px;"> <p align="center">10.2%</p> </td> <td style="width:109px;height:18px;"> <p align="center">14,101,831</p> </td> <td style="width:103px;height:18px;"> <p align="center">5.0%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;height:20px;"> <p>Reembolsables <sup>(2)</sup></p> </td> <td style="width:57px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:96px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:76px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:79px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:109px;height:20px;"> <p align="center">24,054,596</p> </td> <td style="width:103px;height:20px;"> <p align="center">8.5%</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:104px;"> <p style="margin-left:27.0pt;"><strong>Total</strong></p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center"><strong>231</strong></p> </td> <td style="width:96px;"> <p align="center"><strong>267</strong></p> </td> <td style="width:76px;"> <p align="center"><strong>3,990,559</strong></p> </td> <td style="width:79px;"> <p align="center"><strong>90%</strong></p> </td> <td style="width:109px;"> <p align="center"><strong>283,224,807</strong></p> </td> <td style="width:103px;"> <p align="center"><strong>100%</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <ol> <li>Incluye Quintana Roo, Puebla, Tlaxcala y Sinaloa.</li> <li>Otros ingresos incluyen pagos de energ&iacute;a, cuota administrativa y pagos a nuestro favor realizados por los arrendatarios para cubrir cuotas de mantenimiento y otros servicios al amparo del contrato de arrendamiento respectivo que son erogados por nosotros.</li> </ol> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>Informe de Cr&eacute;ditos Relevantes</li> </ol> <p>Al 31 de diciembre de 2025, Vesta tiene la siguiente estructura de pasivos y a la fecha del presente Reporte Anual Vesta est&aacute; al corriente en el pago de capital e intereses de los cr&eacute;ditos vigentes presentados en la siguiente tabla:</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="622"> <tbody> <tr> <td style="width:45px;height:43px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Fecha de inicio</strong></p> </td> <td style="width:117px;height:43px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Pr&eacute;stamo</strong></p> </td> <td style="width:61px;height:43px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Monto original</strong></p> </td> <td style="width:60px;height:43px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Tasa de inter&eacute;s anual</strong></p> </td> <td style="width:63px;height:43px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Amortizaci&oacute;n mensual</strong></p> </td> <td style="width:60px;height:43px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Vencimiento</strong></p> </td> <td style="width:72px;height:43px;"> <p align="center"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width:72px;height:43px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width:72px;height:43px;"> <p align="center"><strong>2023</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:45px;"> <p align="center">jul-16</p> </td> <td style="width:117px;"> <p>Metlife 10 a&ntilde;os</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="right">150,000,000&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">4.55%</p> </td> <td style="width:63px;"> <p align="center">1</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1/8/2026</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &mdash;</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 141,711,651</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 144,266,224</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:45px;"> <p align="center">sept-17</p> </td> <td style="width:117px;"> <p>Series A Senior Notes</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="right">&nbsp; 65,000,000&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.03%</p> </td> <td style="width:63px;"> <p align="center">3</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1/9/2024</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &mdash;</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; &mdash;</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 65,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:45px;"> <p align="center">sept-17</p> </td> <td style="width:117px;"> <p>Series B Senior Notes</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="right">&nbsp; 60,000,000&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.31%</p> </td> <td style="width:63px;"> <p align="center">3</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1/9/2027</p> </td> <td style="width:72px;"> <p>60,000,000</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 60,000,000</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 60,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:45px;"> <p align="center">may-18</p> </td> <td style="width:117px;"> <p>Series A Senior Notes</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="right">&nbsp; 45,000,000&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.50%</p> </td> <td style="width:63px;"> <p align="center">3</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1/5/2025</p> </td> <td style="width:72px;"> <p>0</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 45,000,000</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 45,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:45px;"> <p align="center">may-18</p> </td> <td style="width:117px;"> <p>Series B Senior Notes</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="right">&nbsp; 45,000,000&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.85%</p> </td> <td style="width:63px;"> <p align="center">3</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1/5/2028</p> </td> <td style="width:72px;"> <p>45,000,000</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 45,000,000</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 45,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:45px;"> <p align="center">nov-17</p> </td> <td style="width:117px;"> <p>Metlife 10 a&ntilde;os</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="right">118,000,000&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">4.75%</p> </td> <td style="width:63px;"> <p align="center">2</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1/12/2027</p> </td> <td style="width:72px;"> <p>100,634,841</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 102,334,454</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 103,955,374</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:45px;"> <p align="center">mar-18</p> </td> <td style="width:117px;"> <p>Metlife 8 a&ntilde;os</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="right">&nbsp; 26,600,000&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">4.75%</p> </td> <td style="width:63px;"> <p align="center">1</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1/8/2026</p> </td> <td style="width:72px;"> <p>0</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 25,183,482</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 25,620,991</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:45px;"> <p align="center">jun-19</p> </td> <td style="width:117px;"> <p>Series RC Senior Notes</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="right">&nbsp; 70,000,000&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.18%</p> </td> <td style="width:63px;"> <p align="center">4</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1/6/2029</p> </td> <td style="width:72px;"> <p>70,000,000</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 70,000,000</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 70,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:45px;"> <p align="center">jun-19</p> </td> <td style="width:117px;"> <p>Series RD Senior Notes</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="right">&nbsp; 15,000,000&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.28%</p> </td> <td style="width:63px;"> <p align="center">5</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1/6/2031</p> </td> <td style="width:72px;"> <p>15,000,000</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 15,000,000</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 15,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:45px;"> <p align="center">may-21</p> </td> <td style="width:117px;"> <p>Vesta ESG Global Bond</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="right">350,000,000&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3.63%</p> </td> <td style="width:63px;"> <p align="center">6</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1/5/2031</p> </td> <td style="width:72px;"> <p>350,000,000</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 350,000,000</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 350,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:45px;"> <p align="center">abr-25</p> </td> <td style="width:117px;"> <p>Facility - Tranche I</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="right">&nbsp; 75,000,000&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">SOFR + 130 bp</p> </td> <td style="width:63px;"> <p align="center">7</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1/12/2027</p> </td> <td style="width:72px;"> <p>75,000,000</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:45px;"> <p align="center">abr-25</p> </td> <td style="width:117px;"> <p>Facility - Tranche II</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="right">&nbsp; 75,000,000&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">SOFR + 150 bp</p> </td> <td style="width:63px;"> <p align="center">7</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1/12/2029</p> </td> <td style="width:72px;"> <p>75,000,000</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:45px;"> <p align="center">sept-25</p> </td> <td style="width:117px;"> <p>Senior Notes 2033</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="right">500,000,000&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">5.50%</p> </td> <td style="width:63px;"> <p align="center">8</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">30/1/2033</p> </td> <td style="width:72px;"> <p>500,000,000</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width:162px;"> <p><strong>Total deuda</strong></p> </td> <td style="width:61px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">1,594,600,000</p> </td> <td style="width:63px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="center"><strong>1,290,634,841</strong></p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 854,229,587&nbsp; </strong></p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 923,842,589&nbsp; </strong></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:223px;"> <p>Menos porci&oacute;n circulante</p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="center">(1,782,124)</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp; (49,856,047)</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp; (69,613,002)</p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:223px;"> <p>Menos: costo de emisi&oacute;n de deuda</p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:72px;"> <p>(15,433,448)</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; (7,178,913)</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; (8,655,835)</p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:223px;"> <p>Deuda Neta largo Plazo</p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:72px;"> <p>1,273,419,269</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 797,194,627</p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp; 845,573,752</p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:223px;"> <p><strong>Total deuda largo plazo</strong></p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:72px;"> <p><strong>1,273,419,269</strong></p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 797,194,627&nbsp; </strong></p> </td> <td style="width:72px;"> <p align="right"><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 845,573,752&nbsp; </strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <ol> <li>El 22 de julio de 2016, La Compa&ntilde;&iacute;a celebr&oacute; un contrato de pr&eacute;stamo a 10 a&ntilde;os con MetLife, el inter&eacute;s de este pr&eacute;stamo se paga mensualmente. En marzo de 2021, bajo esta l&iacute;nea de cr&eacute;dito, se contrat&oacute; un pr&eacute;stamo adicional por $ 26,600,000 con intereses mensuales a una tasa fija anual de 4.75%. La amortizaci&oacute;n del principal sobre los dos pr&eacute;stamos comenzar&aacute; el 1 de septiembre de 2023. Esta l&iacute;nea de cr&eacute;dito estaba garantizada con 47 de las propiedades de La Compa&ntilde;&iacute;a. El 9 de octubre de 2025, La Compa&ntilde;&iacute;a liquid&oacute; su deuda antes de lo previsto.</li> </ol> <ol> <li value="2">El 1 de noviembre de 2017, La Compa&ntilde;&iacute;a contrat&oacute; un pr&eacute;stamo a 10 a&ntilde;os con Metlife, los intereses de este cr&eacute;dito se pagan mensualmente. El pr&eacute;stamo tiene solo pago de intereses mensuales durante 60 meses y despu&eacute;s se realizar&aacute;n amortizaciones mensuales de principal e intereses hasta su liquidaci&oacute;n el 1 de diciembre de 2027. Este cr&eacute;dito es garantizado por 20 propiedades de inversi&oacute;n de La Compa&ntilde;&iacute;a bajo un Fideicomiso de garant&iacute;a. El 28 de Noviembre 2023, La Compa&ntilde;&iacute;a pago $12,194,600 asociados con la liberaci&oacute;n de una propiedad de inversi&oacute;n bajo el fideicomiso de garant&iacute;a.</li> <li value="3">En 2017, completamos la colocaci&oacute;n privada de dos series de bonos s&eacute;nior sin garant&iacute;a por un monto total de E.U.$ 125 millones (respectivamente, nuestros &ldquo;Bonos S&eacute;nior Serie A&rdquo; y &ldquo;Bonos S&eacute;nior Serie B&rdquo;). Los Bonos S&eacute;nior Serie A ascienden a E.U.$ 65 millones, vencen en septiembre de 2024 y devengan intereses a una tasa fija del 5.03%, pagaderos semestralmente. Los Bonos S&eacute;nior Serie B ascienden a E.U.$ 60 millones, vencen en septiembre de 2027 y devengan intereses a una tasa fija del 5.31%, pagaderos semestralmente. En 2018, completamos la colocaci&oacute;n privada de dos tramos adicionales de Bonos Senior Serie A y Bonos Senior Serie B por un monto principal total de E.U.$ 45 millones y E.U.$ 45 millones, respectivamente. Estos dos tramos adicionales vencer&aacute;n en mayo de 2025 y mayo de 2028, respectivamente, y devengar&aacute;n intereses a una tasa fija del 5.50 % y 5.85 %, respectivamente, pagaderos semestralmente. Los fondos obtenidos de la colocaci&oacute;n de los Bonos Senior Serie A y Serie B se utilizaron para financiar nuestro plan de crecimiento y para amortizar el saldo pendiente de nuestra l&iacute;nea de cr&eacute;dito rotatoria. En marzo de 2025, pagamos el principal de los Bonos Senior Serie A.</li> <li value="4">El 25 de junio de 2019, La Compa&ntilde;&iacute;a emiti&oacute; Senior Notes Serie RC de 10 a&ntilde;os para instituciones financieras, los intereses de estos pr&eacute;stamos se pagan semestralmente. El pr&eacute;stamo devenga intereses semestrales s&oacute;lo a partir del 14 de diciembre de 2019. Las Senior Notes vencen el 14 de junio de 2029. Cinco de sus subsidiarias son obligadas conjuntas en virtud de estas Senior Notes.</li> <li value="5">El 25 de junio de 2019, La Compa&ntilde;&iacute;a suscribi&oacute; notas pagaderas a 12 a&ntilde;os a instituciones financieras, los intereses de estos pr&eacute;stamos se pagan semestralmente. El pr&eacute;stamo devenga intereses semestrales s&oacute;lo a partir del 14 de diciembre de 2019. Las notas pagaderas vencen el 14 de junio de 2031. Cinco de sus subsidiarias son obligadas conjuntas en virtud de estas notas.</li> <li value="6">El 13 de mayo de 2021, La Compa&ntilde;&iacute;a emiti&oacute; $350,000,000 Senior Notes (&ldquo;Vesta ESG Global Bond 35/8 05/31&rdquo;) con vencimiento el 13 de mayo de 2031. Los intereses de estos pr&eacute;stamos se pagan semestralmente y se calculan utilizando una tasa anual del 3.625%. Los costos incurridos en la emisi&oacute;n de la deuda fueron de $7,746,222,</li> <li value="7">El 18 de septiembre de 2024, La Compa&ntilde;&iacute;a emiti&oacute; un Cr&eacute;dito Sindicado Sustentable por E.U. $545 millones previamente, compuesto por un pr&eacute;stamo de E.U. $345 millones disponible a trav&eacute;s de dos tramos, por tres y cinco a&ntilde;os, con un per&iacute;odo de disponibilidad de 18 meses y una L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Revolvente de E.U. $200 millones. El pr&eacute;stamo devenga intereses mensualmente. No se encuentran garantizadas por propiedades de inversi&oacute;n de La Compa&ntilde;&iacute;a.</li> <li value="8">El 30 de septiembre de 2025, La Compa&ntilde;&iacute;a emiti&oacute; Senior Notes no garantizas por un monto principal de E.U.$500 millones a una tasa de 5.5%, con vencimiento al 30 de enero del 2033. El pr&eacute;stamo devenga intereses semestralmente. No se encuentran garantizadas por propiedades de inversi&oacute;n de La Compa&ntilde;&iacute;a.</li> </ol> <p style="margin-left:19.5pt;">* Estos documentos por pagar tienen amortizaci&oacute;n semestral.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El 27 de julio de 2016, Vesta celebr&oacute; un contrato de pr&eacute;stamo subordinado garantizado a 10 a&ntilde;os por un capital total de E.U.$ 150 millones con MetLife. Los intereses de este pr&eacute;stamo se pagan mensualmente. En marzo de 2021, obtuvimos un pr&eacute;stamo adicional bajo esta l&iacute;nea de cr&eacute;dito por E.U.$ 26.6 millones, que devenga intereses mensuales a una tasa fija del 4.75 %. La amortizaci&oacute;n del capital de ambos pr&eacute;stamos comenz&oacute; el 1 de septiembre de 2023. Esta l&iacute;nea de cr&eacute;dito estaba garantizada con 47 propiedades de la Entidad. El 9 de octubre de 2025, liquidamos su deuda antes de lo previsto.</p> <p>El contrato de cr&eacute;dito obliga a Vesta a mantener ciertas razones financieras (como tasa de retorno sobre la inversi&oacute;n y servicios de cobertura de deuda) y a cumplir con ciertas obligaciones de hacer y no hacer. Vesta cumpli&oacute; con dichas razones y obligaciones al 31 de diciembre de 2025.</p> <p>El contrato de cr&eacute;dito tambi&eacute;n le otorga el derecho a MetLife a retener algunos montos como dep&oacute;sitos en garant&iacute;a para el pago de los intereses de la deuda as&iacute; como para el mantenimiento de las propiedades de inversi&oacute;n de Vesta. Estos montos se presentan como activos por dep&oacute;sitos en garant&iacute;a en los estados consolidados de situaci&oacute;n financiera.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El 22 de septiembre de 2017, Vesta emiti&oacute; exitosamente la colocaci&oacute;n privada de dos series de bonos senior no garantizados por un monto principal total de E.U.$ 125 millones (respectivamente, nuestros &ldquo;Bonos Senior Serie A&rdquo; y &ldquo;Bonos Senior Serie B&rdquo;). Los Bonos Senior Serie A ascienden a E.U.$ 65 millones, vencen en septiembre de 2024 y devengan intereses a una tasa fija del 5.03%, pagaderos semestralmente. Los Bonos Senior Serie B ascienden a E.U.$ 60 millones, vencen en septiembre de 2027 y devengan intereses a una tasa fija del 5.31%, pagaderos semestralmente.</p> <p>En diciembre 2017, Vesta firm&oacute; un contrato de cr&eacute;dito garantizado por E.U.$ 118 millones con MetLife con una tasa de inter&eacute;s fija de 4.75%, amortizaci&oacute;n a 30 a&ntilde;os, vencimiento a 10 a&ntilde;os y periodo de s&oacute;lo pago de inter&eacute;s de 5 a&ntilde;os. Como resultado, Vesta tiene un costo de deuda de 4.27% y un vencimiento promedio ponderado de 7.2 a&ntilde;os al a&ntilde;o 2027. El 17 de Febrero de 2026 liquidamos su deuda antes de lo previsto.</p> <p>El 22 de marzo de 2018, Vesta firm&oacute; un contrato modificatorio al pr&eacute;stamo con Metlife a 10 a&ntilde;os con garant&iacute;a y sin recurso, por E.U.$ 150 millones, el cual incrementa el saldo insoluto por E.U.$ 26.6 millones, sin incrementar la garant&iacute;a. Los t&eacute;rminos y condiciones del contrato de E.U.$ 150 millones, incluyendo el aforo de garant&iacute;a, permanecen iguales. Una tasa fija de 4.75% aplica &uacute;nicamente al nuevo monto de E.U.$ 26.6 millones.</p> <p>El 31 de mayo de 2018, Vesta celebr&oacute; un acuerdo para emitir y vender Pagar&eacute;s Senior Serie A por E.U.$ 45,000,000 con vencimiento el 31 de mayo de 2025 y Pagar&eacute;s Senior Serie B por E.U.$ 45,000,000 con vencimiento el 31 de mayo de 2028. Cada Pagar&eacute; Senior Serie A y Pagar&eacute; Senior Serie B devengar&aacute; intereses sobre el saldo insoluto de dichos Pagar&eacute;s Senior Serie A y Pagar&eacute;s Senior Serie B a tasas de 5.50% y 5.85%, respectivamente.</p> <p>El 24 de junio de 2019, la Compa&ntilde;&iacute;a prepag&oacute; por completo sus obligaciones de su cr&eacute;dito sindicado de E.U.$ 150 millones con vencimiento en julio de 2021.</p> <p>El 24 de junio de 2019, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; la colocaci&oacute;n privada no garantizada de Notas de doble tramo por E.U.$ 85 millones. Las Notas consisten en un tramo no amortizable a 10 a&ntilde;os de E.U.$ 70 millones con un cup&oacute;n semestral fijo de 5.18% y un tramo no amortizable a 12 a&ntilde;os de E.U.$ 15 millones con un cup&oacute;n semestral fijo del 5.28%. Las Notas fueron colocadas entre un consorcio con inversionistas institucionales. Las Notas est&aacute;n sujetas a las condiciones de cierre acostumbradas.</p> <p>El 2 de agosto de 2019, la Compa&ntilde;&iacute;a cerr&oacute; un pr&eacute;stamo sin garant&iacute;a de E.U.$ 80 millones a 5 a&ntilde;os con una tasa de inter&eacute;s Libor +190 puntos base y una l&iacute;nea de cr&eacute;dito revolvente de E.U.$ 125 millones sin garant&iacute;a de 3 a&ntilde;os con una tasa de inter&eacute;s de Libor +185 puntos base.</p> <p>El 13 de mayo de 2021, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; el cierre de su oferta inaugural de bonos vinculados a temas de sustentabilidad, colocando E.U.$ 350 millones en notas vinculadas a estas acciones a 10 a&ntilde;os a una tasa de inter&eacute;s de 3.625%. La emisi&oacute;n recibi&oacute; una calificaci&oacute;n crediticia de BBB- por S&amp;P Global Ratings y Baa3 de Moody&acute;s. Con los recursos obtenidos la Compa&ntilde;&iacute;a prepag&oacute; sus obligaciones de su cr&eacute;dito sindicado de E.U.$ 80 millones con vencimiento en Agosto 2024 y el cr&eacute;dito de Metlife por E.U$ 47.50 millones con vencimiento en Abril de 2022.</p> <p>En Agosto de 2022, la l&iacute;nea revolvente de E.U.$ 125 millones venci&oacute;, la Compa&ntilde;&iacute;a saldo su compromiso y contrat&oacute; una nueva l&iacute;nea revolvente vinculada a la sustentabilidad de E.U.$ 200 millones, con una tasa de inter&eacute;s de 160 puntos b&aacute;sicos m&aacute;s SOFR; la l&iacute;nea tiene como objetivo la Certificaci&oacute;n de edificios verdes asociado al &Aacute;rea Bruta Arrendable (&ldquo;SBA&rdquo;) de la Compa&ntilde;&iacute;a, en l&iacute;nea con el objetivo del bono emitido en 2021.</p> <p>&nbsp;</p> <p>En diciembre de 2024, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; que cerr&oacute; un Cr&eacute;dito Sindicado Sustentable por E.U.$545 millones previamente anunciado (el &ldquo;Cr&eacute;dito&rdquo;), compuesto por un pr&eacute;stamo de E.U.$345 millones disponible a trav&eacute;s de dos tramos, por tres y cinco a&ntilde;os, con un per&iacute;odo de disponibilidad de 18 meses y una L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Revolvente de E.U.$200 millones; este sustituye la L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Revolvente anterior, no utilizada, de E.U.$200 millones. International Finance Corporation (IFC), BBVA, Citigroup y Santander actuaron como &ldquo;Joint Lead Arrangers&rdquo; de la transacci&oacute;n.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El 30 de septiembre de 2025, la Compa&ntilde;&iacute;a Anunci&oacute; el cierre de Senior Notes no garantizas por un monto principal de E.U.$500 millones a una tasa de 5.5%, con vencimiento al 30 de enero del 2033. La emisi&oacute;n recibi&oacute; una calificaci&oacute;n crediticia de BBB-/Positiva por parte de S&amp;P Global Ratings, as&iacute; como de Fitch Ratings.</p> <p>Al 31 de diciembre de 2025, la l&iacute;nea revolvente no se ha dispuesto.</p> <p>Como resultado, Vesta tiene un costo promedio ponderado de deuda de 4.3% y un vencimiento promedio ponderado de 5.1 a&ntilde;os.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Las obligaciones de hacer y no hacer en relaci&oacute;n con asuntos relevantes para a los cr&eacute;ditos mencionados anteriormente son:</p> <ol> <li>El deudor no realizar&aacute; ni permitir&aacute; que las subsidiarias realicen inversi&oacute;n si el porcentaje aplicable de valor total de activo se excede en relaci&oacute;n con la inversi&oacute;n en los siguientes casos: i) 15% del valor total de activo en inversiones de terrenos no desarrollados. ii) 20% Valor total activo en Inversiones en Inmuebles en desarrollo. iii)10% Valor total activo en Inversiones en Joint Ventures. iv) 3% Valor total activo en Inversiones en participaciones directas e indirectas en inmuebles (que no sean terrenos no desarrollados, Inmuebles en desarrollo. v) 35% del Valor total activo de Inversiones en cualquiera de los inmuebles descrito en i) a iv)</li> <li>En todo momento se debe tener la calificaci&oacute;n de Grado de Inversi&oacute;n, y no constituir&aacute; incumplimiento cuando las inversiones excedan de los montos anteriores, pero quedar&aacute;n excluidos de los c&aacute;lculos de las razones financieras por el monto excedente. Cuando no se tenga la calificaci&oacute;n de Grado de Inversi&oacute;n, no se considerar&aacute; incumplimiento la omisi&oacute;n de cumplir con esta cl&aacute;usula cuando como resultado de las inversiones realizadas durante cualquier periodo anterior en el que se hubiera tenido la calificaci&oacute;n de Grado de Inversi&oacute;n.</li> </ol> <p>A la fecha del reporte consideramos que estamos en cumplimiento con dichas obligaciones.</p> <p><strong>Periodicidad y Amortizaci&oacute;n de la deuda</strong></p> <p>La tabla anterior muestra la periodicidad y amortizaci&oacute;n de la deuda contra&iacute;da a esta fecha por Vesta.</p> <p>Obligaciones Contractuales</p> <p>La siguiente tabla contiene un resumen de los vencimientos de principal de nuestras obligaciones contractuales, incluyendo amortizaciones peri&oacute;dicas, al 31 de diciembre de 2025, as&iacute; como las fechas de pago respecto de dichas obligaciones.</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody> <tr> <td style="width:272px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="4" style="width:352px;height:21px;"> <p align="center"><em>Pagos adeudados por periodo</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:272px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Obligaciones Contractuales</strong></p> </td> <td style="width:88px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Total</strong></p> </td> <td style="width:88px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Menos de 1 a&ntilde;o</strong></p> </td> <td style="width:88px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>1-3 a&ntilde;os</strong></p> </td> <td style="width:88px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Mas de 5 a&ntilde;os</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:272px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="4" style="width:352px;"> <p align="center"><strong>(miles de d&oacute;lares)</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:272px;height:18px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Porci&oacute;n actual de deuda a largo plazo</p> </td> <td style="width:88px;height:18px;"> <p align="center">1,782,124<a href="https://vestamx-my.sharepoint.com/personal/mfbettinger_vesta_com_mx/Documents/RI/2025/Reporte%20Anual/Reporte%20Anual%20BMV/Reporte%20Anual%202025%20VF.docx#_ftn1" name="_ftnref1" title="">[1]</a></p> </td> <td style="width:88px;height:18px;"> <p align="center">1,782,124</p> </td> <td style="width:88px;height:18px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td style="width:88px;height:18px;"> <p align="center">0</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:272px;height:20px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Deuda a largo plazo</p> </td> <td style="width:88px;height:20px;"> <p align="center">1,288,852,717</p> </td> <td style="width:88px;height:20px;"> <p align="center">0</p> </td> <td style="width:88px;height:20px;"> <p align="center">423,852,717</p> </td> <td style="width:88px;height:20px;"> <p align="center">865,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:272px;"> <p><strong>Total</strong></p> </td> <td style="width:88px;"> <p align="center"><strong>1,290,634,841</strong></p> </td> <td style="width:88px;"> <p align="center"><strong>1,782,124</strong></p> </td> <td style="width:88px;"> <p align="center"><strong>423,852,717</strong></p> </td> <td style="width:88px;"> <p align="center"><strong>865,000,000</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Operaciones fuera del Balance General</p> <p>A la fecha del presente Reporte Anual no contamos con operaciones que no se encuentren registradas en nuestro Balance General.</p> <p>Inversiones de Capital o adquisici&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n</p> <p>Durante el 2025 las actividades de inversi&oacute;n estuvieron primordialmente relacionadas a la adquisici&oacute;n de nuevas propiedades, la mejora de las existentes, y los pagos por el avance de las construcciones en la zona del Baj&iacute;o. Las inversiones totales por estos conceptos durante el periodo ascendieron a E.U.$336.9 millones. En el 2024, incurrimos en inversiones de capital por E.U.$231.1 millones. En el 2023, incurrimos en inversiones de capital por E.U.$263.1 millones.</p> <div>&nbsp; <hr align="left" size="1" width="33%" /> <div id="ftn1"> <p><a href="https://vestamx-my.sharepoint.com/personal/mfbettinger_vesta_com_mx/Documents/RI/2025/Reporte%20Anual/Reporte%20Anual%20BMV/Reporte%20Anual%202025%20VF.docx#_ftnref1" name="_ftn1" title="">[1]</a></p> </div> </div> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>Comentarios y an&aacute;lisis de la administraci&oacute;n sobre los resultados de operaci&oacute;n y situaci&oacute;n financiera de Vesta</li> </ol> <p>El siguiente an&aacute;lisis se basa en los estados financieros auditados de Vesta, as&iacute; como en el resto de la informaci&oacute;n incluida en este Reporte Anual, mismos que deber&aacute;n ser le&iacute;dos en conjunto. A continuaci&oacute;n se presenta un an&aacute;lisis del desempe&ntilde;o de la administraci&oacute;n y la situaci&oacute;n financiera de Vesta en el 2025, 2024 y 2023, la cual podr&aacute; ser comparable &uacute;nicamente en los montos alcanzados en los rubros comprendidos en el Balance General del 2025, 2024 y 2023 respectivamente, mientras que su desempe&ntilde;o operativo se informar&aacute; los resultados obtenidos al t&eacute;rmino de los ejercicios 2025, 2024 y 2023 respectivamente.</p> <p><strong>Factores que afectan nuestros resultados </strong></p> <p>Condiciones Macroecon&oacute;micas</p> <p>Nuestro negocio est&aacute; &iacute;ntimamente ligado a las condiciones econ&oacute;micas generales de M&eacute;xico, y en menor medida, Estados Unidos y otros pa&iacute;ses, en general. En consecuencia, nuestro desempe&ntilde;o econ&oacute;mico, el valor de nuestro portafolio inmobiliario y nuestra capacidad para implementar nuestras estrategias de negocios pueden verse afectados por cambios en las condiciones econ&oacute;micas nacionales y globales. La condici&oacute;n de los mercados inmobiliarios en los que operamos tiende a ser c&iacute;clica y est&aacute; relacionada con la percepci&oacute;n de los inversionistas sobre el panorama econ&oacute;mico general. Las tasas de inter&eacute;s en aumento, la disminuci&oacute;n de la demanda de inmuebles o los periodos de desaceleraci&oacute;n econ&oacute;mica general o de recesi&oacute;n han tenido un impacto negativo directo sobre el mercado inmobiliario en el pasado y la recurrencia de estas condiciones podr&iacute;a resultar en una disminuci&oacute;n en nuestros ingresos.</p> <p>Todas nuestras operaciones se llevan a cabo en M&eacute;xico y dependen del desempe&ntilde;o de la econom&iacute;a mexicana. En consecuencia, nuestro negocio, condici&oacute;n financiera y resultados de operaci&oacute;n pueden verse afectados por la condici&oacute;n general de la econom&iacute;a mexicana, la devaluaci&oacute;n del peso frente al d&oacute;lar, la inestabilidad en los precios, inflaci&oacute;n, tasas de inter&eacute;s, cambios en la reglamentaci&oacute;n, tributaci&oacute;n, inestabilidad social y otros acontecimientos pol&iacute;ticos, sociales y econ&oacute;micos en o que afecten a M&eacute;xico, sobre los cuales no tenemos ning&uacute;n control. Las disminuciones en las tasas de crecimiento de la econom&iacute;a mexicana, los periodos de crecimiento negativo y/o incrementos en las tasas de inflaci&oacute;n o de inter&eacute;s podr&iacute;an resultar en una menor demanda por nuestros servicios y productos, una disminuci&oacute;n en el precio real de nuestros productos y servicios o un menor margen en nuestros servicios y productos.</p> <p>En el pasado, la econom&iacute;a mexicana ha experimentado periodos prolongados dif&iacute;ciles que han tenido un impacto negativo sobre nuestro negocio. No podemos asegurar que estas condiciones econ&oacute;micas no se repetir&aacute;n en el futuro o que de repetirse no tendr&aacute;n un efecto adverso importante sobre nuestro negocio, condici&oacute;n financiera o resultados de operaci&oacute;n.</p> <p>Factores que pueden influir en nuestros resultados de operaci&oacute;n futuros</p> <p><strong><em>Ingresos por arrendamiento.</em></strong> Nuestra principal fuente de ingresos son los pagos de rentas recibidos de nuestros clientes al amparo de arrendamientos operativos. El monto de los ingresos por arrendamiento generados por nuestro portafolio inmobiliario depende principalmente de nuestra capacidad para (i) mantener nuestras actuales tasas de ocupaci&oacute;n de espacio arrendando, (ii) arrendar espacio que actualmente se encuentra desocupado y espacio que estar&aacute; disponible a la terminaci&oacute;n de ciertos contratos de arrendamiento, y (iii) adquirir o desarrollar nuevas propiedades y ampliar la superficie de propiedades existentes. Al 31 de diciembre de 2025, 2024 y 2023, la tasa de ocupaci&oacute;n estabilizada de nuestras naves industriales y centros de distribuci&oacute;n era de aproximadamente el 93.6%, 95.5%, y 96.7%, respectivamente. El monto de ingresos por arrendamiento generado por nosotros tambi&eacute;n depende de nuestra capacidad para cobrar las rentas a nuestros arrendatarios al amparo de los contratos de arrendamiento, as&iacute; como de nuestra capacidad para aumentar las rentas de nuestras propiedades. Adicionalmente, nuestra capacidad para aumentar nuestra utilidad por arrendamientos tambi&eacute;n depende parcialmente de nuestra capacidad para desarrollar nuevas propiedades y de adquirir propiedades nuevas que cumplan con nuestros criterios de inversi&oacute;n, as&iacute; como de nuestra capacidad para expandir la SBA de nuestras propiedades existentes, cuando sea posible. Las tendencias positivas o negativas en los negocios de nuestros arrendatarios o en las &aacute;reas geogr&aacute;ficas en las que operamos tambi&eacute;n podr&iacute;an tener un impacto en nuestros ingresos por arrendamiento futuros.</p> <p><strong><em>Vencimiento de los Arrendamientos.</em></strong> Nuestra capacidad para arrendar r&aacute;pidamente el espacio arrendable disponible al vencimiento de nuestros arrendamientos tiene un impacto en nuestros resultados de operaci&oacute;n y depender&aacute; de las condiciones econ&oacute;micas y competitivas de los mercados en los que operamos as&iacute; como de lo atractivas que resulten nuestras propiedades individuales a potenciales clientes. Nuestros arrendamientos con vencimiento programado para 2026 representan 8.4% de nuestra SBA total, respectivamente.</p> <p><strong><em>Condiciones de Mercado. </em></strong>Planeamos continuar buscando oportunidades de inversi&oacute;n en todo M&eacute;xico, particularmente en los agrupamientos industriales y de comercio. Los cambios positivos o negativos en las condiciones en los mercados mexicanos impactar&aacute;n nuestro desempe&ntilde;o general. La ca&iacute;da futura en la econom&iacute;a regional que afecte los mercados en los que estamos enfocados o una ca&iacute;da en el sector industrial inmobiliario que afecte nuestra capacidad para celebrar nuevos arrendamientos o volver a arrendar espacio existente conforme est&eacute; disponible as&iacute; como la capacidad de nuestros arrendatarios para cumplir con sus obligaciones conforme a sus contratos de arrendamiento, as&iacute; como incumplimientos o la quiebra de nuestros arrendatarios, podr&iacute;an afectar en forma adversa nuestra capacidad para mantener los &iacute;ndices de las rentas de nuestras propiedades.</p> <p><strong><em>Ambiente Competitivo.</em></strong> Competimos con numerosos adquirentes, propietarios, desarrolladores, arrendadores y operadores de inmuebles industriales, muchos de los cuales son propietarios o pudieran buscar adquirir propiedades similares a las nuestras en los mismos mercados en los que se ubican nuestras propiedades. En el futuro, un aumento en la competencia podr&iacute;a resultar en que tengamos que competir por oportunidades para adquirir inmuebles y los t&eacute;rminos en que los adquiramos y podr&iacute;amos vernos desplazados por nuestros competidores. Adicionalmente, la competencia puede afectar los &iacute;ndices de ocupaci&oacute;n de nuestras propiedades y, por lo tanto, nuestros resultados financieros, y podr&iacute;amos vernos presionados para reducir nuestras rentas por debajo de las que cobramos actualmente o a ofrecer descuentos sustanciales en las rentas, mejoras para los arrendatarios, derechos de terminaci&oacute;n anticipada u opciones de renovaci&oacute;n favorables al arrendatario con el fin de retener arrendatarios al vencimiento de nuestros arrendamientos.</p> <p><strong><em>Gastos de Operaci&oacute;n.</em></strong> Nuestros gastos de operaci&oacute;n consisten principalmente en gastos de administraci&oacute;n, mantenimiento y reparaciones, impuestos prediales, seguros y otros gastos operativos miscel&aacute;neos. La mayor&iacute;a de los gastos de mantenimiento y reparaci&oacute;n son trasladados a los arrendatarios y son pagados por ellos mediante cuotas peri&oacute;dicas de mantenimiento. En consecuencia, no est&aacute;n reflejados en nuestro rubro de gastos operativos. La mayor&iacute;a de nuestros arrendamientos son arrendamientos conocidos como <em>double net leases</em> en los que, adem&aacute;s de la renta, el arrendatario paga gastos de seguro, y arrendamientos conocidos como <em>triple net leases,</em> en los que el arrendatario paga, adem&aacute;s de la renta, los gastos de seguros, impuestos y mantenimiento, lo que significa que el arrendatario es responsable de la mayor parte de gastos de mantenimiento y reparaci&oacute;n.</p> <p><strong><em>Inflaci&oacute;n. </em></strong>Para el a&ntilde;o terminado el 31 de diciembre de 2025, las tasas de crecimiento de la inflaci&oacute;n se desaceleraron en comparaci&oacute;n con 2024. La tasa anual de inflaci&oacute;n de M&eacute;xico, medida por los cambios en el &iacute;ndice nacional de precios al consumidor de M&eacute;xico, calculado y publicado por el Banco Central de M&eacute;xico e INEGI, fue de 4.7% para 2023, 4.2% para 2024 y 3.7% para 2025. Los altos niveles de inflaci&oacute;n podr&iacute;an afectar negativamente nuestro negocio, situaci&oacute;n financiera y/o resultados operativos. Si M&eacute;xico experimentara altos niveles de inflaci&oacute;n en el futuro, es posible que no podamos ajustar los precios que cobramos a nuestros inquilinos para compensar los efectos negativos de la inflaci&oacute;n.</p> <p>&nbsp;</p> <p>La mayor&iacute;a de nuestros arrendamientos contienen disposiciones dise&ntilde;adas para mitigar el impacto adverso de la inflaci&oacute;n. Estas disposiciones nos permiten aumentar la renta peri&oacute;dicamente durante la vigencia del contrato, conforme a tasas fijas o &iacute;ndices, algunos de los cuales pueden estar limitados (&Iacute;ndice de Precios al Consumidor de Estados Unidos si las rentas est&aacute;n denominadas en d&oacute;lares y el INPC de M&eacute;xico si las rentas est&aacute;n denominadas en pesos). No obstante, dado que los ajustes a los arrendamientos quedan rezagados respecto del incremento real en las tasas de inflaci&oacute;n, nuestros m&aacute;rgenes pueden disminuir en el periodo previo al ajuste inflacionario, mientras nuestros costos est&aacute;n incrementando debido a la inflaci&oacute;n.</p> <p>Sin embargo, debido a que los ajustes de alquiler van a la zaga de los aumentos reales de la inflaci&oacute;n, nuestros m&aacute;rgenes pueden disminuir durante el per&iacute;odo anterior al ajuste, pero nuestros costos aumentar&aacute;n debido a la inflaci&oacute;n. Adem&aacute;s, seg&uacute;n nuestros arrendamientos, normalmente estamos expuestos a aumentos en los gastos operativos de propiedad no reembolsables, incluidos los gastos incurridos relacionados con locales desocupados. Adem&aacute;s, creemos que algunas de las tarifas de alquiler existentes bajo nuestros arrendamientos sujetos a renovaci&oacute;n est&aacute;n por debajo de las tarifas actuales del mercado para espacio comparable y que al renovarse o volverse a arrendar, esas tarifas pueden aumentarse para ser consistentes o m&aacute;s cercanas a las actuales. tasas de mercado, lo que tambi&eacute;n puede compensar nuestra exposici&oacute;n a presiones inflacionarias en los gastos relacionados con nuestras propiedades arrendadas. Tambi&eacute;n tenemos exposici&oacute;n a la inflaci&oacute;n con respecto a nuestro portafolio de desarrollo, ya que los aumentos en materiales y otros costos relacionados con nuestras actividades de desarrollo encarecen el desarrollo de propiedades. Con respecto a nuestro endeudamiento pendiente, evaluamos peri&oacute;dicamente nuestra exposici&oacute;n a las fluctuaciones de las tasas de inter&eacute;s y podemos celebrar transacciones de derivados que intentan mitigar, pero no eliminar, el impacto de los cambios en las tasas de inter&eacute;s sobre nuestros pr&eacute;stamos de tasa variable.</p> <p><strong><em>Valuaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n </em></strong></p> <p>Nuestro Comit&eacute; de Auditor&iacute;a ha aprobado la decisi&oacute;n de la administraci&oacute;n de implementar completamente la NIIF 13 para reflejar el valor razonable de nuestras propiedades de inversi&oacute;n en nuestros estados contables. Contratamos trimestralmente a valuadores externos para obtener una opini&oacute;n independiente sobre el valor de mercado de todas nuestras propiedades de inversi&oacute;n, incluidas nuestras propiedades en desarrollo. Presentamos a cada valuador una lista de alquileres actualizada del portafolio bajo su revisi&oacute;n, y les brindamos acceso a las propiedades, contratos de arrendamiento y detalles operativos espec&iacute;ficos del portafolio.</p> <p>Los valuadores independientes utilizan t&eacute;cnicas de valoraci&oacute;n como el m&eacute;todo de flujos de efectivo descontados, el m&eacute;todo de costo de reposici&oacute;n y el m&eacute;todo de tasa m&aacute;xima de ingresos. Las t&eacute;cnicas utilizadas incluyen supuestos, que no son directamente observables en el mercado, para estimar el valor razonable de nuestras propiedades de inversi&oacute;n, tales como tasas de descuento, ingresos operativos netos a largo plazo, tasas de inflaci&oacute;n, per&iacute;odos de absorci&oacute;n y rentas de mercado. Esta valuaci&oacute;n se realiza trimestralmente. El m&eacute;todo de flujos de efectivo descontados se utiliza para determinar el valor de mercado de nuestros edificios, y el m&eacute;todo de costo de reposici&oacute;n se utiliza para determinar el valor de mercado de nuestras Reservas de Terrenos. Los costos directos iniciales incurridos al negociar y concertar un arrendamiento operativo se agregan al valor en libros del activo arrendado.</p> <p>Siguiendo estas t&eacute;cnicas y metodolog&iacute;as, los valuadores estiman el valor justo de mercado de todas nuestras propiedades de inversi&oacute;n.</p> <p>Para revisar las valuaciones de los valuadores, hemos dividido nuestro portafolio entre los valuadores, con al menos dos valuadores por mercado geogr&aacute;fico. Al recibir los informes de los valuadores, comparamos las valoraciones de los diferentes valuadores para verificar su exactitud. Si se identifica una discrepancia, revisamos la informaci&oacute;n enviada a los valuadores. Adem&aacute;s, obtenemos borradores de los informes de valoraci&oacute;n y realizamos una revisi&oacute;n independiente de los resultados de cada propiedad. Utilizamos nuestro conocimiento de cada propiedad y portafolios regionales, as&iacute; como las condiciones de cada mercado, obtenidos a trav&eacute;s de conversaciones con nuestro departamento de desarrollo, as&iacute; como su conocimiento de los movimientos en las tasas de inter&eacute;s, la facturaci&oacute;n y otros juicios utilizados en la valoraci&oacute;n, y revisa la razonabilidad de los resultados reportados de acuerdo con estos criterios y el movimiento en el resultado reportado con respecto al valor registrado en el trimestre anterior. Durante nuestro proceso de revisi&oacute;n, compartimos nuestras observaciones sobre inconsistencias en la informaci&oacute;n f&aacute;ctica, declaraciones o textos inexactos con los valuadores y les solicitamos que revisen sus informes y los revisen si corresponde. Tambi&eacute;n cuestionamos a los valuadores en cuanto a hasta qu&eacute; punto las transacciones de mercado recientes y los valores de alquiler esperados que utilizan para derivar sus valoraciones tuvieron en cuenta el impacto del cambio clim&aacute;tico. Despu&eacute;s de discutir con los valuadores, estos proporcionan informes finales actualizados. Los comentarios de valoraci&oacute;n y la evidencia de respaldo proporcionada por los valuadores nos permitieron considerar los factores espec&iacute;ficos de la propiedad que pueden haber tenido un impacto en el valor, incluidas transacciones comparables recientes, cuando corresponda. Concluimos que los supuestos utilizados por los valuadores en sus valuaciones eran sustentables a la luz de evidencia de mercado disponible y comparable y, como resultado, aprobamos el informe de valuaci&oacute;n final para su registro. No se realizan ajustes a los informes de valoraci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n una vez finalizados dichos informes.</p> <p>Para obtener m&aacute;s informaci&oacute;n, consulte la nota 8 de nuestros estados financieros consolidados auditados incluidos en otra parte de este Informe Anual. Nuestra administraci&oacute;n cree que las metodolog&iacute;as de valoraci&oacute;n elegidas son apropiadas para determinar el valor razonable del tipo de propiedades de inversi&oacute;n que poseemos.</p> <p><strong>Bases de preparaci&oacute;n de la informaci&oacute;n financiera</strong></p> <p>Los estados financieros consolidados de Vesta han sido preparados de acuerdo con las NIIF. Los estados financieros consolidados han sido preparados sobre la base del costo hist&oacute;rico, excepto por las propiedades de inversi&oacute;n y algunos instrumentos financieros, los cuales est&aacute;n valuados a valor razonable al final de cada periodo de reporte como se explica en las pol&iacute;ticas contables abajo. El costo hist&oacute;rico generalmente se basa en el valor razonable de la contraprestaci&oacute;n entregada a cambio de bienes y servicios. El valor razonable se define como el precio que se recibir&iacute;a por vender un activo o que se pagar&iacute;a por transferir un pasivo en una transacci&oacute;n ordenada entre participantes en el mercado a la fecha de valuaci&oacute;n independientemente de si ese precio es observable o estimado utilizando directamente otra t&eacute;cnica de valuaci&oacute;n. Al estimar el valor razonable de un activo o un pasivo, Vesta tiene en cuenta las caracter&iacute;sticas del activo o pasivo, si los participantes del mercado tomar&iacute;an esas caracter&iacute;sticas al momento de fijar el precio del activo o pasivo en la fecha de medici&oacute;n. El valor razonable para prop&oacute;sitos de medici&oacute;n y / o revelaci&oacute;n de los estados financieros consolidados se determina de forma tal, a excepci&oacute;n de las transacciones de pagos basados en acciones que est&aacute;n dentro del alcance de la NIIF 2. Adem&aacute;s, para efectos de informaci&oacute;n financiera, las mediciones de valor razonable se clasifican en Nivel 1, 2 &oacute; 3 con base en el grado en que son observables los datos de entrada en las mediciones y su importancia en la determinaci&oacute;n del valor razonable en su totalidad, las cuales de describen de la siguiente manera:</p> <ul> <li>Nivel 1: Se consideran precios de cotizaci&oacute;n en un mercado activo para activos o pasivos id&eacute;nticos que La Compa&ntilde;&iacute;a puede obtener a la fecha de la valuaci&oacute;n;</li> <li>Nivel 2: Datos de entrada observables distintos de los precios de cotizaci&oacute;n del Nivel 1, sea directa o indirectamente; y</li> <li>Nivel 3: Considera datos de entrada no observables.</li> </ul> <p><strong>Comentario a los Estados Consolidados de Resultados y Otros Resultados Integrales</strong></p> <p>Nuestros estados de resultados consolidados y otros resultados integrales consisten en los siguientes rubros:</p> <ul> <li><strong><em>Ingresos</em></strong>. La fuente principal de nuestros ingresos proviene de los ingresos por alquileres que nuestros clientes nos pagan en virtud de arrendamientos operativos y se registran sobre una base devengada. Brindamos servicios de construcci&oacute;n reembolsables de conformidad con ciertos contratos de arrendamiento que hemos celebrado. Como resultado, podemos recuperar ciertos gastos operativos con respecto a nuestras propiedades arrendadas de vez en cuando. Los ingresos por alquiler seg&uacute;n nuestros estados financieros incluyen aquellos reembolsos.</li> </ul> <ul> <li><strong><em>Costo de operaci&oacute;n de las propiedades.</em></strong> Los costos operativos de la propiedad se componen de (i) impuestos inmobiliarios, (ii) costos de seguros, (iii) costos de mantenimiento, (iv) costos de energ&iacute;a y (v) otros gastos relacionados con la propiedad.</li> </ul> <p>Los impuestos inmobiliarios o impuesto predial, var&iacute;an entre los diferentes estados mexicanos seg&uacute;n los valores determinados por las autoridades locales. Los costos de seguro se relacionan con las primas de seguro que pagamos a nuestros proveedores de seguros por p&oacute;lizas de seguro relacionadas con cada una de nuestras propiedades inmobiliarias, que brindan cobertura por casos fortuitos, responsabilidad civil y p&eacute;rdidas por interrupci&oacute;n del negocio, entre otros. Los costos de mantenimiento incluyen los costos asociados al mantenimiento estructural de cada una de nuestras naves industriales. Los costos de energ&iacute;a incluyen el uso de electricidad por parte de nuestros inquilinos que utilizan nuestra infraestructura de generaci&oacute;n de electricidad. Otros gastos relacionados con la propiedad incluyen servicios de iluminaci&oacute;n en nuestras propiedades, servicios de seguridad en los parques industriales que administramos y en nuestras propiedades desocupadas, honorarios legales por el cobro de cuentas por cobrar de arrendamientos operativos vencidos de clientes morosos y honorarios que pagamos a parques industriales propiedad de terceros. terceros por ciertos servicios prestados en dichos parques industriales. La provisi&oacute;n para cuentas por cobrar de arrendamiento operativo de recuperaci&oacute;n dudosa es creada por nuestra administraci&oacute;n luego de su revisi&oacute;n del perfil de antig&uuml;edad de las cuentas por cobrar y inquilino por inquilino dependiendo de la evaluaci&oacute;n de la administraci&oacute;n de la probabilidad de que cada inquilino realice pagos de alquiler de manera oportuna.</p> <ul> <li><strong><em>Gastos de Administraci&oacute;n</em></strong>. Los gastos generales y administrativos consisten en lo siguiente: (i) gastos de marketing, publicidad y promoci&oacute;n, (ii) gastos de auditor&iacute;a y consultor&iacute;a fiscal relacionados con la revisi&oacute;n de nuestros estados individuales y financieros consolidados, (iii) gastos legales por asuntos distintos al cobro de pagos de alquiler bajo contratos de arrendamiento relacionados con nuestras propiedades industriales, (iv) sueldos, salarios y bonificaciones que pagamos a nuestros empleados, (v) beneficios directos para los empleados, (vi) costos indirectos de emisi&oacute;n de deuda y capital y comercializaci&oacute;n, y (vii) depreciaci&oacute;n de muebles de la oficina.</li> <li><strong><em>Otros Ingresos y Gastos.</em></strong> Otros ingresos y gastos consisten en los siguientes rubros: <ul style="list-style-type:circle;"> <li><strong><em>Ingresos por intereses.</em></strong> Los ingresos por intereses consisten en los intereses generados sobre nuestro efectivo y equivalentes de efectivo.</li> <li><strong><em>Otros ingresos.</em></strong> Otros ingresos incluyen (i) partidas no recurrentes relacionadas con recuperaciones de seguros, (ii) cargos de electricidad no arrendatarios y (iii) otras partidas diversas como inflaci&oacute;n e intereses sobre impuestos a la renta recuperables;</li> <li><strong><em>Gasto por intereses.</em></strong> El gasto por intereses incluye principalmente los intereses generados sobre nuestra deuda y otros gastos relacionados con financiamiento.</li> <li><strong><em>Ganancia cambiaria.</em></strong> Nuestra administraci&oacute;n ha determinado, con base en el principal ambiente econ&oacute;mico en el que operamos, que la moneda funcional para nuestra sociedad controladora as&iacute; como la de nuestras subsidiarias, salvo por WTN y Vesta Management, es el d&oacute;lar. La moneda funcional de WTN es el peso. Por lo tanto, la ganancia (p&eacute;rdida) cambiaria representa el efecto de los cambios en el tipo de cambio sobre activos y pasivos monetarios denominados en pesos mantenidos en nuestra sociedad controladora y todas las subsidiarias, salvo por WTN. Tambi&eacute;n incluye los efectos de cambios en el tipo de cambio sobre deuda denominada en d&oacute;lares y otros activos y pasivos de WTN. El que se genere una ganancia o p&eacute;rdida, depende de que nosotros mantengamos una posici&oacute;n de activos o pasivos monetarios denominados en pesos frente al hecho ya sea que el peso se aprecie o se deval&uacute;e frente al d&oacute;lar.</li> <li><strong><em>Ganancia en revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n.</em></strong> La ganancia (p&eacute;rdida) en la revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n refleja las ganancias o p&eacute;rdidas que registramos como resultado de las variaciones en el valor justo de nuestras propiedades seg&uacute;n lo determinen terceros valuadores que son conducidas en una base anual. En los ejercicios fiscales en los que la valuaci&oacute;n de mercado de nuestras propiedades disminuye respecto del ejercicio fiscal previo, registramos una p&eacute;rdida y en los ejercicios fiscales en los que se aumentan registramos una ganancia; y</li> <li><strong><em>Otros gastos: </em></strong>otros gastos incluyen (i) costos de electricidad no arrendatarios y (ii) otras comisiones y gastos varios pagados.</li> </ul> </li> </ul> <p style="margin-left:35.85pt;">&nbsp;</p> <ul> <li><strong><em>Ingreso del a&ntilde;o:</em></strong> La ganancia del a&ntilde;o es nuestra ganancia antes de impuestos, menos impuestos sobre la renta.</li> </ul> <ul> <li><strong><em>Otros ingresos (p&eacute;rdidas) integrales:</em></strong> Como se mencion&oacute; anteriormente, WTN considera al peso como su moneda funcional. Debido a que nuestros estados financieros se presentan en d&oacute;lares estadounidenses, debemos traducir la informaci&oacute;n financiera de WTN a d&oacute;lares estadounidenses para fines de reconocimiento. Las diferencias de cambio al traducir la informaci&oacute;n financiera de WTN se reportan como otra utilidad (p&eacute;rdida) integral de acuerdo con las NIIF.</li> </ul> <p style="margin-left:-.15pt;">&nbsp;</p> <ol style="list-style-type:lower-roman;"> <li>Resultados de la Operaci&oacute;n <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li><strong>Resultados de la Operaci&oacute;n 2025, comparado con el ejercicio concluido en el 2024</strong></li> </ol> </li> </ol> <p>Ingresos</p> <p>Ingresos por Rentas</p> <p>Los ingresos por arrendamiento al cierre del 31 de diciembre de 2025 fueron de E.U.$ 283.2 millones, comparado con E.U.$ 252.0 millones al cierre del 31 diciembre de 2024, lo cual representa un incremento de E.U.$ 31.2 millones, o 12.4%.&nbsp; El aumento en ingresos por arrendamiento se debe principalmente a:</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>un aumento de E.U.$29.1 millones, o 11.5%, en los ingresos por rentas provenientes del arrendamiento de espacios nuevos o espacios que quedaron vacantes durante 2024;</li> </ol> <p>&nbsp;</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li value="2">un aumento de E.U.$8.0 millones, o 3.2%, en los ingresos resultantes de aumentos en la renta por ajustes por inflaci&oacute;n de acuerdo con nuestros arrendamientos;</li> <li value="3">un aumento de E.U.$2.0 millones, o 0.8%, en los ingresos resultantes de aumentos en la energ&iacute;a de nuestros arrendamientos; y</li> <li value="4">un aumento de E.U.$ 1.3 millones, o 0.5%, resultante del reembolso de gastos pagados por nosotros en nombre de nuestros clientes y contabilizados como ingresos por renta.</li> </ol> <p>Este aumento fue parcialmente compensado por:</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li value="5">&nbsp;una disminuci&oacute;n de E.U.$ 7.5 millones, o 3.0%, en ingresos por rentas provenientes de arrendamientos que vencieron durante 2024 y no fueron renovados para 2025;</li> <li value="6">una disminuci&oacute;n de E.U.$ 0.3 mill&oacute;n, o 0.1%, en ingresos como resultado de las reducciones en renta acordadas al renovar nuestros contratos de arrendamiento para retener clientes; y</li> <li value="7">una disminuci&oacute;n de E.U.$ 1.3 millones, o 0.5%, debido a los efectos de conversi&oacute;n de moneda de los arrendamientos denominados en pesos mexicanos.</li> </ol> <p>Los honorarios de administraci&oacute;n derivados del apoyo a las mejoras de los inquilinos disminuyeron E.U.$ 0.3 millones, o 91.7%, de E.U.$ 0.4 millones para el a&ntilde;o finalizado el 31 de diciembre de 2024. Esto se debi&oacute; principalmente a una menor actividad de mejoras realizada por los inquilinos que nos contrataron para administrar y supervisar dichas mejoras en comparaci&oacute;n con 2024.</p> <p>Costos de Operaci&oacute;n</p> <p>Nuestro costo de operaci&oacute;n de las propiedades para el periodo del 31 de diciembre de 2025 fue de E.U.$28.3 millones, comparado con E.U.$24.6 millones al cierre del 31 de diciembre de 2024, el cual representa un incremento de E.U.$3.7 millones o del 15.0%.</p> <p>De este cambio, el costo de operaci&oacute;n directo sobre propiedades de inversi&oacute;n rentadas y las cuales generaron ingresos por arrendamiento increment&oacute; E.U.$ 2.9 millones.&nbsp; Durante 2025 este costo fue de E.U.$ 24.1 millones, mientras que en el 2024 ascendi&oacute; a E.U.$ 21.2 millones.</p> <p>Este cambio se atribuye principalmente a:</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>un aumento de E.U.$ 0.5 millones, o 19.0%, en impuestos inmobiliarios debido al aumento en las tasas de valor de las propiedades por parte de las autoridades fiscales y al aumento en el n&uacute;mero de propiedades, a E.U.$ 3.7 millones para 2025 de E.U.$ 3.2 millones para 2024;</li> </ol> <p>&nbsp;</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li value="2">un aumento de E.U.$ 1.9 millones, o 64.9%, en costos de energ&iacute;a, a E.U.$ 9.9 millones para 2025 de E.U.$ 8.0 millones para 2024, relacionado con un mayor n&uacute;mero de propiedades, un aumento en la actividad de construcci&oacute;n y aumento en las operaciones de los inquilinos;</li> <li value="3">un aumento de E.U.$ 0.7 millones o 25.6% en otros gastos relacionados con propiedades, considerando un mayor n&uacute;mero de propiedades; y</li> <li value="4">un aumento de E.U.$ 0.3 millones o 9.7%, en seguros, a E.U.$ 1.6 millones para 2025 de E.U.$ 1.3 millones para 2024.</li> </ol> <p style="margin-left:18.0pt;">Este aumento fue parcialmente compensado por:</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li value="5">una disminuci&oacute;n de E.U.$ 0.3 millones, o 10.9%, en los costos de mantenimiento, a E.U.$ 2.2 millones para 2025 de E.U.$ 2.5 millones para 2024;</li> </ol> <p style="margin-left:18.0pt;">Adicionalmente, los costos de operaci&oacute;n directos sobre propiedades de inversi&oacute;n que no han sido rentadas y las cuales no generaron ingresos por arrendamiento incrementaron en E.U.$ 0.8 millones, a E.U.$ 4.2 millones en 2025 de E.U.$ 3.3 millones en 2024. Este incremento se explica principalmente debido a un aumento en los costos de seguros, mantenimiento y otros gastos relacionados con la propiedad como resultado de tasas de vacancia m&aacute;s altas en parques de Vesta en comparaci&oacute;n con 2024, principalmente:</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>un incremento de E.U.$0.1 millones en impuestos inmobiliarios, a E.U.$0.6 millones para el a&ntilde;o terminado el 31 de diciembre de 2025 de E.U.$0.6 millones para el a&ntilde;o terminado el 31 de diciembre de 2024;</li> <li>un incremento de E.U.$0.05 millones en impuestos inmobiliarios, a E.U.$0.1 millones para el a&ntilde;o terminado el 31 de diciembre de 2025 de E.U.$0.05 millones para el a&ntilde;o terminado el 31 de diciembre de 2024;</li> <li>un incremento de E.U.$0.03 millones en mantenimiento, a E.U.$0.7 millones para el a&ntilde;o terminado el 31 de diciembre de 2025 de E.U.$0.6 millones para el a&ntilde;o terminado el 31 de diciembre de 2024; and</li> <li>un aumento de E.U.$ $0.7 millones en otros gastos relacionados con la propiedad relacionado con una disminuci&oacute;n en la tasa de vacantes durante el &uacute;ltimo trimestre de 2025 en comparaci&oacute;n con el a&ntilde;o pasado.</li> </ol> <p>Gastos de Administraci&oacute;n</p> <p>Los gastos de administraci&oacute;n al cierre del 31 de diciembre de 2025 fueron de E.U.$ 33.8 millones, comparados con E.U.$ 32.8 millones al cierre del 31 de diciembre de 2024, lo cual representan un incremento de E.U.$ 1.0 millones, o el 3.1%.</p> <p>Este aumento fue principalmente atribuible a un aumento en empleados, salarios anuales, beneficios de corto plazo y otros gastos, as&iacute; como la correspondiente apreciaci&oacute;n del peso de E.U.$ $0.6 millones o 3.9%, y pagos bajo nuestro plan de compensaci&oacute;n basado en acciones, que aument&oacute; en E.U.$ $0.6 millones o 7.2% a E.U.$9.6 millones para 2025 de E.U.$9.0 millones para 2024.</p> <p>Reconocimos un gasto de compensaci&oacute;n basada en acciones de E.U.$9.6 millones en relaci&oacute;n con las acciones otorgadas a nuestros funcionarios ejecutivos con base en el desempe&ntilde;o del precio de mercado de nuestras acciones para 2025, en comparaci&oacute;n con E.U.$9.0 millones para 2024. El monto de este gasto es determinado con base en el valor razonable de nuestras acciones a la fecha de la adjudicaci&oacute;n de acciones, utilizando un modelo Monte Carlo que toma en cuenta el desempe&ntilde;o probable de nuestras acciones y las de un grupo de pares designado. El Plan de Incentivos a Largo Plazo no implica pagos en efectivo y no afecta nuestro UAFIDA Ajustado o Vesta FFO. Para obtener m&aacute;s informaci&oacute;n, consulte la nota 21 de nuestros estados financieros consolidados auditados incluidos en otra parte de este Informe Anual.</p> <p>Depreciaci&oacute;n</p> <p>Los gastos por depreciaci&oacute;n al cierre del 31 de diciembre de 2025 fueron de E.U.$1.7 millones, comparado con E.U.$1.4 millones al cierre del 31 de diciembre de 2024.</p> <p>Otros Ingresos y Gastos</p> <p>Los otros ingresos y gastos en los doce meses del a&ntilde;o disminuyeron a un ingreso de E.U.$ 14.5 millones en 2025, en comparaci&oacute;n con un ingreso de E.U.$ 232.6 millones del mismo periodo el a&ntilde;o anterior. La disminuci&oacute;n se debe, principalmente, a una disminuci&oacute;n por E.U.$ 218.7 millones en la ganancia en revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n que result&oacute; en E.U.$ 52.1 millones en comparaci&oacute;n con E.U.$ 270.7 millones del a&ntilde;o anterior; el aval&uacute;o fue hecho al 31 de diciembre de 2025 y refleja las condiciones de mercado de bienes ra&iacute;ces observada a esa fecha.</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody> <tr> <td style="width:199px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width:202px;height:21px;"> <p align="center"><em>Ejercicio terminado el 31 de diciembre de,</em></p> </td> <td style="width:4px;height:21px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width:213px;height:21px;"> <p align="center"><em>Cifras en pesos para fines informativos</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;height:29px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:63px;height:29px;"> <p align="center"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width:69px;height:29px;"> <p align="center"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width:70px;height:29px;"> <p align="center"><strong>2023</strong></p> </td> <td style="width:4px;height:29px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;height:29px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;height:29px;"> <p align="center"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width:70px;height:29px;"> <p align="center"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width:78px;height:29px;"> <p align="center"><strong>2023</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;"><strong>Otros ingresos y gastos</strong></p> </td> <td style="width:63px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Ingreso por intereses</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>5,272,660</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>15,185,565</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>9,414,027</p> </td> <td style="width:4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>101,364,220</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>277,931,621</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>167,211,950</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Otros ingresos</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>6,818,185</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>4,307,956</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>5,138,158</p> </td> <td style="width:4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>131,076,156</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>78,845,746</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>30,972,222</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Otros gastos</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>(3,523,537)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>(5,152,385)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(3,037,113)</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>(67,738,216)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(94,300,786)</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>6,346,523</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Gastos Financieros</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>(56,226,952)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>(44,261,390)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(46,306,975)</p> </td> <td style="width:4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>(1,080,934,700)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(810,087,729)</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>(822,504,503)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Ganancia (P&eacute;rdida) cambiaria</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>10,097,353</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>(10,837,867)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>8,906,782</p> </td> <td style="width:4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>194,116,502</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(198,358,503)</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>158,202,264</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Participaci&oacute;n en los resultados de asociadas</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>11,538</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>221,812</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>&mdash;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Ganancia por venta de propiedades</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>(9,945)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>2,617,233</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(461,600)</p> </td> <td style="width:4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>(191,188)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>47,901,531</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>(8,198,939)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Ganancia en revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>52,075,064</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>270,747,661</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>243,459,821</p> </td> <td style="width:4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>1,001,116,754</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>4,955,320,155</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>4,324,333,407</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;"><strong>Total otros (gastos) ingresos</strong></p> </td> <td style="width:63px;"> <p><strong>14,514,366</strong></p> </td> <td style="width:69px;"> <p><strong>232,606,773</strong></p> </td> <td style="width:70px;"> <p><strong>217,113,100</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p align="right">&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>279,031,342</p> </td> <td style="width:70px;"> <p><strong>4,257,252,034</strong></p> </td> <td style="width:78px;"> <p><strong>3,856,362,924</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Los ingresos por intereses disminuyeron E.U.$9.9 millones, a E.U.$5.3 millones en 2025 de E.U.$15.2 millones en 2024. Esta disminuci&oacute;n fue atribuible a una menor posici&oacute;n de efectivo durante el primer semestre de 2025.</p> <p>En 2025, nuestro costo financiero disminuy&oacute; en E.U.$12.0 millones como resultado de un aumento de nuestra posici&oacute;n de deuda.</p> <p>Otros ingresos aumentaron E.U.$2.5 millones principalmente relacionado con un incremento por E.U.$ 0.8 millones relacionados con recuperaciones de seguros durante 2025 a E.U.$1.0 millones para 2025 de E.U.$0.1 millones para 2024, y un aumento de E.U.$1.7 millones relacionado con el efecto inflacionario de las recuperaciones de impuestos, compensado por una disminuci&oacute;n de E.U.$0.1 millones en cargos de electricidad a no inquilinos durante 2025.</p> <p>Otros gastos disminuyeron E.U.$1.6 millones principalmente relacionados con E.U.$ 0.03 millones en costos de electricidad para no inquilinos y E.U.$ 1.5 millones en otras comisiones y cargos.</p> <p>En 2025, registramos una ganancia cambiaria de E.U.$ 10.1 millones, en comparaci&oacute;n con una p&eacute;rdida cambiaria de E.U.$ 10.8 millones en 2024. La ganancia cambiaria se explica principalmente por el efecto de los tipos de cambio entre el d&oacute;lar estadounidense y el peso mexicano en las operaciones de deuda de &quot;WTN&quot; denominada en d&oacute;lares estadounidenses.</p> <p>En 2025, vendimos una propiedad de inversi&oacute;n ubicada en Chihuahua generando una ganancia de E.U.$0.4 millones, y tambi&eacute;n registramos una p&eacute;rdida fortuita de E.U.$0.4 millones relacionada con una propiedad en Baja California, lo que result&oacute; en un efecto neto de E.U.$0.01 millones, mientras que en 2024, vendimos una reserva de terrenos ubicada en Quer&eacute;taro y una reserva de terreno ubicada en Aguascalientes lo que result&oacute; en una ganancia de E.U.$ 6.5 millones.</p> <p>Registramos una disminuci&oacute;n de E.U.$218.7 millones en la ganancia por revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n a E.U.$52.1 millones en 2025, de E.U.$ 270.7 millones en 2024. La valuaci&oacute;n se realiz&oacute; al 31 de diciembre de 2025 y refleja las condiciones observadas del mercado inmobiliario al dicha fecha, impulsado principalmente por un menor numero de edificios que empezaron construcci&oacute;n en el a&ntilde;o y ligeramente mayores tasas de descuento en 2025 en comparaci&oacute;n con los de finales de 2024.</p> <p><strong><em>Utilidad Antes de Impuestos</em></strong></p> <p>Debido a las razones previamente descritas, nuestra utilidad antes de impuestos al cierre del 31 de diciembre de 2025 fue de E.U.$234.0 millones, que se compara con una ganancia de E.U.$426.2 millones al cierre del 31 de diciembre de 2024.</p> <p><strong><em>Impuestos a la utilidad</em></strong></p> <p>El gasto por impuestos a la utilidad al cierre del 31 de diciembre de 2025 result&oacute; en una ganancia de E.U.$ 7.9 millones comparado con un gasto de E.U.$ 202.8 millones al cierre del 31 de diciembre de 2024. Esto se explica principalmente por un aumento en el impuesto causado, que al 31 de diciembre de 2025 fue un gasto de E.U.$ 56.1 millones, mientras que los efectos del impuesto diferido fue una ganancia de E.U.$ 64.1 millones.</p> <p>Los impuestos diferidos reflejan principalmente: E.U.$ 265.0 millones relacionados a un ingreso por (i) el efecto de la variaci&oacute;n del tipo de cambio al cierre del a&ntilde;o que se utiliza para convertir los activos en nuestro balance de pesos mexicanos para c&aacute;lculos de impuestos (incluyendo las propiedades de inversi&oacute;n y los beneficios de las p&eacute;rdidas fiscales netas por amortizar) a d&oacute;lares americanos, (ii) a un beneficio que resulta del impacto de la inflaci&oacute;n en la base de impuestos de nuestros activos (incluyendo las propiedades de inversi&oacute;n y los beneficios de las p&eacute;rdidas fiscales netas por amortizar), de acuerdo a lo permitido bajo la <em>Ley del Impuesto Sobre la Renta</em>, y (iii) a los efectos de reconocer el valor razonable de las propiedades de inversi&oacute;n para efectos contables, ya que el valor de los activos para efectos de los impuestos permanece en su costo hist&oacute;rico y luego se deprecia.</p> <p><strong><em>Utilidad del A&ntilde;o</em></strong></p> <p>Por las razones descritas anteriormente, la ganancia al cierre del 31 de diciembre de 2025 fue de E.U.$ 241.9 millones, que se compara con una ganancia de E.U.$ 223.3 millones al cierre del 31 de diciembre de 2024.</p> <p><strong><em>Utilidad Integral del A&ntilde;o</em></strong></p> <p>La utilidad integral incluye las diferencias en cambio por conversi&oacute;n de operaciones extranjeras que refleja el impacto de la variaci&oacute;n cambiaria de un a&ntilde;o a otro en las cuentas de capital de WTN, que es nuestra &uacute;nica subsidiaria que utiliza el peso como moneda funcional.</p> <p>Al cierre del 31 de diciembre de 2025, registramos una ganancia en las diferencias en cambio por la conversi&oacute;n de operaciones extranjeras de E.U.$ 1.8 millones que se compara con una p&eacute;rdida de E.U.$ 13.2 millones al cierre del 31 de diciembre de 2024.</p> <p>Por lo tanto, la utilidad integral para el a&ntilde;o 2025 fue de E.U.$ 243.7 millones comparada con una ganancia de E.U.$ 210.2 millones en el 2024.</p> <p>&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"><strong>b. Resultados de la Operaci&oacute;n 2024, comparado con el ejercicio concluido en el 2023</strong></p> <p>Ingresos</p> <p>Ingresos por Rentas</p> <p>Los ingresos por arrendamiento al cierre del 31 de diciembre de 2024 fueron de E.U.$ 252.3 millones, comparado con E.U.$ 214.5 millones al cierre del 31 diciembre de 2023, lo cual representa un incremento de E.U.$37.9 millones, o 17.7%.&nbsp; El aumento en ingresos por arrendamiento se debe principalmente a:</p> <ul> <li>Un incremento de E.U.$ 32.4 millones o 15.1% por contratos nuevos en espacios nuevos o espacios que hab&iacute;an estado desocupados durante 2023 y estuvieron ocupados durante 2024;</li> <li>Un incremento de E.U.$ 7.5 millones o 3.5% en ingresos resultantes de aumentos en la renta por ajustes por inflaci&oacute;n de acuerdo con nuestros arrendamientos.</li> </ul> <ul> <li>Un aumento de E.U.$5.6 millones, o 290%, en los ingresos resultantes de aumentos en la energ&iacute;a de nuestros arrendamientos;</li> </ul> <ul> <li>Un incremento de E.U.$ 1.9 millones o 0.9%, resultante del reembolso de gastos pagados por nosotros en nombre de nuestros clientes y contabilizados como ingresos por renta; y</li> </ul> <p>Estos aumentos fueron parcialmente compensados por:</p> <ul> <li>Una disminuci&oacute;n de E.U.$ 7.8 millones, o 3.7%, en ingresos por rentas provenientes de arrendamientos que vencieron durante 2023 y no fueron renovados para 2024.</li> </ul> <ul> <li>Una disminuci&oacute;n de E.U.$ 0.5 millones, o 0.2%, en los ingresos como resultado de las reducciones en renta acordadas al renovar nuestros contratos de arrendamiento para retener clientes; y</li> </ul> <ul> <li>Una disminuci&oacute;n de E.U.$ 0.7 millones o 0.3% debido a los efectos de conversi&oacute;n de moneda de aquellas rentas denominadas en pesos mexicanos.</li> </ul> <p>Los honorarios de administraci&oacute;n derivados del apoyo a las mejoras de los inquilinos disminuyeron E.U.$ 0.6 millones, o 63.1 %, de E.U.$ 1.0 millones para el a&ntilde;o finalizado el 31 de diciembre de 2023. Esto se debi&oacute; principalmente a una menor actividad de mejoras realizada por los inquilinos que nos contrataron para administrar y supervisar dichas mejoras en comparaci&oacute;n con 2023.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Costos de Operaci&oacute;n</p> <p>Nuestro costo de operaci&oacute;n de las propiedades para el periodo del 31 de diciembre de 2024 fue de E.U.$24.6 millones, comparado con E.U.$18.2 millones al cierre del 31 de diciembre de 2023, el cual representa un disminuci&oacute;n de E.U.$ 6.4 millones o del 34.8%.</p> <p>De este cambio, el costo de operaci&oacute;n directo sobre propiedades de inversi&oacute;n rentadas y las cuales generaron ingresos por arrendamiento increment&oacute; E.U.$ 7.8 millones.&nbsp; Durante 2024 este costo fue de E.U.$ 21.2 millones, mientras que en el 2023 disminuy&oacute; a E.U.$ 13.5 millones.</p> <p>Este cambio se atribuye principalmente a:</p> <ul> <li>Una aumento de E.U.$ 0.5 millones o 20.5%, en los impuestos inmobiliarios debido al aumento en las tasas de valor de las propiedades por parte de las autoridades fiscales y al aumento en el n&uacute;mero de propiedades, a E.U.$ 2.7 millones para 2023 de E.U.$ 3.2 millones para 2024;</li> <li>Un incremento de E.U.$ 5.9 millones o 280.8% en costos de energ&iacute;a, a E.U.$ 8.0 millones para 2024 de E.U.$ 2.1 millones para 2023, relacionado con un mayor n&uacute;mero de propiedades y un aumento en la actividad de construcci&oacute;n y aumento en las operaciones de los inquilinos;</li> <li>Un aumento de E.U.$ 0.4 millones, o 21.0%, en los costos por mantenimiento, a E.U.$ 2.5 millones para 2024 de E.U.$ 2.1 millones para 2023;</li> <li>Un aumento de E.U.$ 2.7 millones o 49.8% en otros gastos relacionados con propiedades, considerando un mayor n&uacute;mero de propiedades.</li> </ul> <ul> <li>Un aumento de E.U.$ 0.3 millones o 24.6%, en seguros, a E.U.$ 1.3 millones para 2024 de E.U.$ 1.1 millones para 2023.</li> </ul> <p>Adicionalmente, los costos de operaci&oacute;n directos sobre propiedades de inversi&oacute;n que no han sido rentadas y las cuales no generaron ingresos por arrendamiento disminuyeron en E.U.$ 1.4 millones, a E.U.$3.3 millones en 2024 de E.U.$ 4.8 millones en 2023. Esta disminuci&oacute;n se explica principalmente por el decremento en la tasa de vacantes durante el &uacute;ltimo trimestre de 2024 en comparaci&oacute;n con el a&ntilde;o pasado, resultando en menores costos, principalmente:</p> <ul> <li>una disminuci&oacute;n de E.U.$ 0.1 millones en impuestos inmobiliarios, a E.U.$ 0.5 millones para el a&ntilde;o terminado el 31 de diciembre de 2024 de E.U.$ 0.7 millones para el a&ntilde;o terminado el 31 de diciembre de 2023;</li> </ul> <ul> <li>una disminuci&oacute;n de E.U.$ 1.3 millones en otros gastos relacionados con la propiedad relacionado con una disminuci&oacute;n en la tasa de vacantes durante el &uacute;ltimo trimestre de 2024 en comparaci&oacute;n con el a&ntilde;o pasado.</li> </ul> <p>Gastos de Administraci&oacute;n</p> <p>Los gastos de administraci&oacute;n al cierre del 31 de diciembre de 2024 fueron de E.U.$ 32.8 millones, comparados con E.U.$ 30.1 millones al cierre del 31 de diciembre de 2023, lo cual representan un incremento de E.U.$ 2.6 millones, o el 8.7%.</p> <p>Este aumento fue principalmente atribuible a un aumento en los salarios y la correspondiente apreciaci&oacute;n del peso de E.U.$ 0.5 millones o 3.3%, y pagos bajo nuestro Plan de Incentivos a Largo Plazo (como se define a continuaci&oacute;n), que aument&oacute; en E.U.$ 1.0 millones o 12.3% a E.U.$ 9.0 millones para 2024 de E.U.$ 8.0 millones para 2023.</p> <p>Reconocimos un gasto de compensaci&oacute;n basada en acciones de E.U.$ 9.0 millones en relaci&oacute;n con las acciones otorgadas a nuestros funcionarios ejecutivos con base en el desempe&ntilde;o del precio de mercado de nuestras acciones para 2024, en comparaci&oacute;n con E.U.$ 8.0 millones para 2023. El monto de este gasto es determinado con base en el valor razonable de nuestras acciones a la fecha de la adjudicaci&oacute;n de acciones, utilizando un modelo Monte Carlo que toma en cuenta el desempe&ntilde;o probable de nuestras acciones y las de un grupo de pares designado. El Plan de Incentivos a Largo Plazo no implica pagos en efectivo y no afecta nuestro UAFIDA Ajustado o Vesta FFO. Para obtener m&aacute;s informaci&oacute;n, consulte la nota 21 de nuestros estados financieros consolidados auditados incluidos en otra parte de este Informe Anual.</p> <p>Depreciaci&oacute;n</p> <p>Los gastos por depreciaci&oacute;n al cierre del 31 de diciembre de 2024 fueron de E.U.$ 1.4 millones, comparado con E.U.$ 1.6 millones al cierre del 31 de diciembre de 2023.</p> <p>Otros Ingresos y Gastos</p> <p>Los otros ingresos y gastos en los doce meses del a&ntilde;o incrementaron a un ingreso de E.U.$ 232.6 millones en 2024, en comparaci&oacute;n con un ingreso de E.U.$ 217.1 millones del mismo periodo el a&ntilde;o anterior. El incremento se debe, principalmente, a un incremento por E.U.$ 27.3 millones en la ganancia en revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n que result&oacute; en E.U.$ 270.7 millones en comparaci&oacute;n con E.U.$ 243.5 millones del a&ntilde;o anterior; el aval&uacute;o fue hecho al 31 de diciembre de 2023 y refleja las condiciones de mercado de bienes ra&iacute;ces observada a esa fecha.</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody> <tr> <td style="width:199px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width:202px;height:21px;"> <p align="center"><em>Ejercicio terminado el 31 de diciembre de,</em></p> </td> <td style="width:4px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width:213px;height:21px;"> <p align="center"><em>Cifras en pesos para fines informativos</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;height:29px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:63px;height:29px;"> <p align="right"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width:69px;height:29px;"> <p align="right"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width:70px;height:29px;"> <p align="center"><strong>2023</strong></p> </td> <td style="width:4px;height:29px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;height:29px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;height:29px;"> <p align="center"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width:70px;height:29px;"> <p align="center"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width:78px;height:29px;"> <p align="center"><strong>2023</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;"><strong>Otros ingresos y gastos</strong></p> </td> <td style="width:63px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Ingreso por intereses</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>5,272,660</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>15,185,565</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>9,414,027</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>101,364,220</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>277,931,621</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>167,211,950</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Otros ingresos</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>6,818,185</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>4,307,956</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>5,138,158</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>131,076,156</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>78,845,746</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>30,972,222</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Otros gastos</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>(3,523,537)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>(5,152,385)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(3,037,113)</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>(67,738,216)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(94,300,786)</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>6,346,522.55589288</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Costo de transacci&oacute;n de la emisi&oacute;n de deuda</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>&mdash;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Gastos Financieros</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>(56,226,952)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>(44,261,390)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(46,306,975)</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>(1,080,934,700)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(810,087,729)</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>(822,504,503)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Ganancia (P&eacute;rdida) cambiaria</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>10,097,353</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>(10,837,867)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>8,906,782</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>194,116,502</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(198,358,503)</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>158,202,264</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Ganancia por venta de propiedades</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>(9,945)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>2,617,233</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(461,600)</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>(191,188)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>47,901,531</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>(8,198,939)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Ganancia en revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>52,075,064</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>270,747,661</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>243,459,821</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>1,001,116,754</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>4,955,320,155</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>4,324,333,407</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:199px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;"><strong>Total otros (gastos) ingresos</strong></p> </td> <td style="width:63px;"> <p><strong>14,514,366</strong></p> </td> <td style="width:69px;"> <p><strong>232,606,773</strong></p> </td> <td style="width:70px;"> <p><strong>217,113,100</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:6px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>279,031,342</p> </td> <td style="width:70px;"> <p><strong>4,257,252,034</strong></p> </td> <td style="width:78px;"> <p><strong>3,856,362,924</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Los ingresos por intereses aumentaron E.U.$5.8 millones, a E.U.$15.2 millones en 2024 de E.U.$ 9.4 millones en 2023. Este aumento fue atribuible a una mayor posici&oacute;n de efectivo durante el primer semestre de 2024 como resultado de la recaudaci&oacute;n de capital de la Compa&ntilde;&iacute;a y su seguimiento, y aproximadamente E.U.$ 0.2 millones debido a tasas de inter&eacute;s m&aacute;s altas.</p> <p>En 2024, nuestro costo financiero disminuy&oacute; en E.U.$ 2.0 millones como resultado de un determinado pago anticipado de deuda.</p> <p>Otros ingresos disminuyeron E.U.$ 0.8 millones principalmente relacionados con un incremento por E.U.$ 1.5 millones en cargos de electricidad a no inquilinos y una disminuci&oacute;n por E.U.$ 2.3 millones relacionados con recuperaciones de seguros durante 2024..</p> <p>Otros gastos aumentaron E.U.$ 2.1 millones principalmente relacionados con E.U.$ 1.5 millones en costos de electricidad para no inquilinos y E.U.$ 0.6 millones en otras comisiones y cargos.</p> <p>En 2024, registramos una ganancia (p&eacute;rdida) cambiaria de E.U.$ 10.8 millones, en comparaci&oacute;n con una p&eacute;rdida cambiaria de E.U.$ 8.9 millones en 2023. La ganancia (p&eacute;rdida) cambiaria se explica principalmente por el efecto de los tipos de cambio entre el d&oacute;lar estadounidense y el peso mexicano en las operaciones de deuda de &quot;WTN&quot; denominada en d&oacute;lares estadounidenses.</p> <p>En 2024, vendimos una reserva de terrenos ubicada en Quer&eacute;taro y una reserva de terreno ubicada en Aguascalientes lo que result&oacute; en una ganancia de E.U.$2.6 millones, mientras que en 2023, vendimos un terreno que result&oacute; en una una p&eacute;rdida de E.U.$0.5 millones. Vendimos aproximadamente 764,237 pies cuadrados de reservas de terreno en 2024 en comparaci&oacute;n con 1,228,342 en 2023; nuestras ventas en 2024 tienen un margen menor que nuestras ventas durante 2023, resultando en una reducci&oacute;n de aproximadamente E.U.$0.4 millones. Adem&aacute;s, obtuvimos una p&eacute;rdida de E.U.$3.2 millones relacionada con la venta de un edificio donde las condiciones precedentes establecieron el precio de venta antes del cierre real y la ganancia del valor razonable en el costo del edificio en el per&iacute;odo intermedio aument&oacute; por el monto de la p&eacute;rdida.</p> <p>Registramos un aumento de E.U.$ 27.3 millones en la ganancia por revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n a E.U.$ 270.7 millones en 2024, de E.U.$ 243.5 millones en 2023. La valuaci&oacute;n se realiz&oacute; al 31 de diciembre de 2024 y refleja las condiciones observadas del mercado inmobiliario al dicha fecha, impulsado principalmente por una mayor superficie bruta arrendable, mayores tasas de arrendamiento y un mayor precio promedio por acre de Reservas de Tierra en 2024 en comparaci&oacute;n con los de finales de 2023.</p> <p><strong><em>Utilidad Antes de Impuestos</em></strong></p> <p>Debido a las razones previamente descritas, nuestra utilidad antes de impuestos al cierre del 31 de diciembre de 2024 fue de E.U.$426.2 millones, que se compara con una ganancia de E.U.$381.6 millones al cierre del 31 de diciembre de 2023.</p> <p><strong><em>Impuestos a la utilidad</em></strong></p> <p>El gasto por impuestos a la utilidad al cierre del 31 de diciembre de 2024 result&oacute; en un gasto de E.U.$ 202.8 millones comparado con un gasto de E.U.$ 65.0 millones al cierre del 31 de diciembre de 2023. Esto se explica principalmente por una disminuci&oacute;n en el impuesto causado, que al 31 de diciembre de 2024 fue de E.U.$ 31.9 millones, mientras que los efectos del impuesto diferido fue una p&eacute;rdida de E.U.$170.9 millones.</p> <p>Los impuestos diferidos reflejan principalmente:&nbsp; E.U.$ 208.7 millones relacionados a un gasto por (i) el efecto de la variaci&oacute;n del tipo de cambio al cierre del a&ntilde;o que se utiliza para convertir los activos en nuestro balance de pesos mexicanos para c&aacute;lculos de impuestos (incluyendo las propiedades de inversi&oacute;n y los beneficios de las p&eacute;rdidas fiscales netas por amortizar) a d&oacute;lares americanos, (ii) a un beneficio que resulta del impacto de la inflaci&oacute;n en la base de impuestos de nuestros activos (incluyendo las propiedades de inversi&oacute;n y los beneficios de las p&eacute;rdidas fiscales netas por amortizar), de acuerdo a lo permitido bajo la <em>Ley del Impuesto Sobre la Renta</em>, y (iii) a los efectos de reconocer el valor razonable de las propiedades de inversi&oacute;n para efectos contables, ya que el valor de los activos para efectos de los impuestos permanece en su costo hist&oacute;rico y luego se deprecia.</p> <p><strong><em>Utilidad del A&ntilde;o</em></strong></p> <p>Por las razones descritas anteriormente, la ganancia al cierre del 31 de diciembre de 2024 fue de E.U.$ 223.3 millones, que se compara con una ganancia de E.U.$ 316.6 millones al cierre del 31 de diciembre de 2023.</p> <p><strong><em>Utilidad Integral del A&ntilde;o</em></strong></p> <p>La utilidad integral incluye las diferencias en cambio por conversi&oacute;n de operaciones extranjeras que refleja el impacto de la variaci&oacute;n cambiaria de un a&ntilde;o a otro en las cuentas de capital de WTN, que es nuestra &uacute;nica subsidiaria que utiliza el peso como moneda funcional.</p> <p>Al cierre del 31 de diciembre de 2024, registramos una ganancia en las diferencias en cambio por la conversi&oacute;n de operaciones extranjeras de E.U.$13.2 millones que se compara con una ganancia de E.U.$7.9 millones al cierre del 31 de diciembre de 2023.</p> <p>Por lo tanto, la utilidad integral para el a&ntilde;o 2024 fue de E.U.$210.2 millones comparada con una ganancia de E.U.$324.5 millones en el 2023.</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li><strong>Resultados de la Operaci&oacute;n 2023, comparado con el ejercicio concluido en el 2022</strong></li> </ol> <p>Ingresos</p> <p>Ingresos por Rentas</p> <p>Los ingresos por arrendamiento al cierre del 31 de diciembre de 2023 fueron de E.U.$ 214.5&nbsp; millones, comparado con E.U.$ 178.0 millones al cierre del 31 diciembre de 2022, lo cual representa un incremento de E.U.$36.4 millones, o 20.5%.&nbsp; El aumento en ingresos por arrendamiento se debe principalmente a:</p> <ul> <li>Un incremento de E.U.$ 29.9 millones o&nbsp; 84.5% por contratos nuevos en espacios nuevos o espacios que hab&iacute;an estado desocupados durante 2022 y estuvieron ocupados durante 2023;</li> <li>Un incremento de E.U.$ 8.5 millones o 24.0% en ingresos resultantes de aumentos en la renta por ajustes por inflaci&oacute;n de acuerdo con nuestros arrendamientos.</li> <li>Un incremento de E.U.$ 3.2 millones o 9.0%, resultante del reembolso de gastos pagados por nosotros en nombre de nuestros clientes y contabilizados como ingresos por renta; y</li> <li>Un incremento de E.U.$ 1.9 millones o 5.4% debido a los efectos de conversi&oacute;n de moneda de aquellas rentas denominadas en pesos mexicanos.</li> </ul> <p>Estos aumentos fueron parcialmente compensados por:</p> <ul> <li>Una disminuci&oacute;n de E.U.$ 8.7 millones, o 24.6%, en ingresos por rentas provenientes de arrendamientos que vencieron durante 2022 y no fueron renovados para 2023; y</li> <li>Una disminuci&oacute;n de E.U.$ 0.1 millones, o 0.3%, en los ingresos como resultado de las reducciones en renta acordadas al renovar nuestros contratos de arrendamiento para retener clientes.</li> </ul> <p>Los honorarios de administraci&oacute;n derivados del apoyo a las mejoras de los inquilinos aumentaron E.U.$ 1.0 millones, o 100.0 %, de E.U.$ 0.0 millones para el a&ntilde;o finalizado el 31 de diciembre de 2022. Esto se debi&oacute; principalmente al contrato para gestionar y supervisar las mejoras celebrado por los inquilinos.</p> <p>Costos de Operaci&oacute;n</p> <p>Nuestro costo de operaci&oacute;n de las propiedades para el periodo del 31 de diciembre de 2023 fue de E.U.$ 18.2 millones, comparado con E.U.$ 11.4 millones al cierre del 31 de diciembre de 2022, el cual representa un disminuci&oacute;n de E.U.$ 6.8 millones o del 59.7%.</p> <p>De este cambio, el costo de operaci&oacute;n directo sobre propiedades de inversi&oacute;n rentadas y las cuales generaron ingresos por arrendamiento increment&oacute; E.U.$ 4.5 millones.&nbsp; Durante 2023 este costo fue de E.U.$ 13.5 millones, mientras que en el 2022 disminuy&oacute; a E.U.$ 8.9 millones.</p> <p>Este cambio se atribuye principalmente a:</p> <ul> <li>Una aumento de E.U.$ 0.9 millones o 19.6%, en los impuestos inmobiliarios debido a no alcanzar los descuentos por pronto pago que se hab&iacute;an logrado en 2022, a E.U.$ 1.8 millones para 2022 de E.U.$ 2.7 millones para 2022;</li> <li>Un incremento de E.U.$ 0.04 millones o 8.7% en costos de energ&iacute;a, a E.U.$ 1.1 millones para 2023 de E.U.$ 0.7 millones para 2022, relacionado con un mayor n&uacute;mero de propiedades y un aumento en la actividad de construcci&oacute;n;</li> <li>Un aumento de E.U.$ 0.5 millones, o 10.9%, en los costos por mantenimiento, a E.U.$ 2.1 millones para 2023 de E.U.$ 1.6 millones para 2022;</li> <li>Un aumento de E.U.$ 0.7 millones, o 15.2 %, en costos de energ&iacute;a, a E.U.$ 2.1 millones para 2023 de E.U.$ 1.4 millones para 2022, relacionado con el aumento de las operaciones de los inquilinos;</li> <li>Un aumento de E.U.$ 2.1 millones o 45.7% en otros gastos relacionados con propiedades, considerando un mayor n&uacute;mero de propiedades.</li> </ul> <p>Adicionalmente, los costos de operaci&oacute;n directos sobre propiedades de inversi&oacute;n que no han sido rentadas y las cuales no generaron ingresos por arrendamiento incrementaron en E.U.$ 2.3 millones, a E.U.$4.8 millones en 2023 de E.U.$2.5 millones en 2022. Este incremento se explica principalmente por el incremento en el n&uacute;mero de parques de Vesta, resultando en mayores costos, principalmente:</p> <ul> <li>un aumento de E.U.$ 0.4 millones en impuestos inmobiliarios, a E.U.$ 0.7 millones para el a&ntilde;o terminado el 31 de diciembre de 2023 de E.U.$ 0.3 millones para el a&ntilde;o terminado el 31 de diciembre de 2022;</li> <li>un aumento de E.U.$ 1.7 millones en otros gastos relacionados con la propiedad relacionado con un aumento en la actividad de construcci&oacute;n.</li> </ul> <p>Gastos de Administraci&oacute;n</p> <p>Los gastos de administraci&oacute;n al cierre del 31 de diciembre de 2023 fueron de E.U.$ 30.1 millones, comparados con E.U.$ 23.0 millones al cierre del 31 de diciembre de 2022, lo cual representan un incremento de E.U.$ 7.2 millones, o el 31.3%.</p> <p>Este aumento fue principalmente atribuible a un aumento en los salarios y la correspondiente apreciaci&oacute;n del peso de E.U.$ 4.4 millones o 60.3%, un aumento de E.U.$ 1.4 millones, o 19.2% relacionado con honorarios legales y de consultor&iacute;a, y pagos bajo nuestro Plan de Incentivos a Largo Plazo (como se define a continuaci&oacute;n), que aument&oacute; en E.U.$ 1.3 millones o 17,8% a E.U.$ 8.0 millones para 2023 de E.U.$ 6.7 millones para 2022.</p> <p>Reconocimos un gasto de compensaci&oacute;n basada en acciones de E.U.$ 8.0 millones en relaci&oacute;n con las acciones otorgadas a nuestros funcionarios ejecutivos con base en el desempe&ntilde;o del precio de mercado de nuestras acciones para 2023, en comparaci&oacute;n con E.U.$ 6.7 millones para 2022. El monto de este gasto es determinado con base en el valor razonable de nuestras acciones a la fecha de la adjudicaci&oacute;n de acciones, utilizando un modelo Monte Carlo que toma en cuenta el desempe&ntilde;o probable de nuestras acciones y las de un grupo de pares designado. El Plan de Incentivos a Largo Plazo no implica pagos en efectivo y no afecta nuestro UAFIDA Ajustado o Vesta FFO. Para obtener m&aacute;s informaci&oacute;n, consulte la nota 21 de nuestros estados financieros consolidados auditados incluidos en otra parte de este Informe Anual.</p> <p>Depreciaci&oacute;n</p> <p>Los gastos por depreciaci&oacute;n al cierre del 31 de diciembre de 2023 fueron de E.U.$ 1.6 millones, comparado con E.U.$ 1.5 millones al cierre del 31 de diciembre de 2022.</p> <p>Otros Ingresos y Gastos</p> <p>Los otros ingresos y gastos en los doce meses del a&ntilde;o incrementaron a un ingreso de E.U.$ 217.1 millones en 2023, en comparaci&oacute;n con un ingreso de E.U.$ 149.7 millones del mismo periodo el a&ntilde;o anterior. El incremento se debe, principalmente, a un incremento por E.U.$ 58.0 millones en la ganancia en revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n que result&oacute; en E.U.$ 243.5 millones en comparaci&oacute;n con E.U.$ 185.5 millones del a&ntilde;o anterior; el aval&uacute;o fue hecho al 31 de diciembre de 2022 y refleja las condiciones de mercado de bienes ra&iacute;ces observada a esa fecha.</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody> <tr> <td style="width:200px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width:202px;height:21px;"> <p align="center"><em>Ejercicio terminado el 31 de diciembre de,</em></p> </td> <td style="width:4px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:5px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width:213px;height:21px;"> <p align="center"><em>Cifras en pesos para fines informativos</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;height:27px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:63px;height:27px;"> <p align="right"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width:69px;height:27px;"> <p align="right"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width:70px;height:27px;"> <p align="center"><strong>2023</strong></p> </td> <td style="width:4px;height:27px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:5px;height:27px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;height:27px;"> <p align="center"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width:70px;height:27px;"> <p align="center"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width:78px;height:27px;"> <p align="center"><strong>2023</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;"><strong>Otros ingresos y gastos</strong></p> </td> <td style="width:63px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:5px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Ingreso por intereses</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>5,272,660</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>15,185,565</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>9,414,027</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:5px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>101,364,220</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>277,931,621</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>167,211,950</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Otros ingresos (gastos)</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>6,818,185</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>4,307,956</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>5,138,158</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:5px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>131,076,156</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>78,845,746</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>30,972,222</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Otros ingresos de energ&iacute;a</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>(3,523,537)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>(5,152,385)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(3,037,113)</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:5px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>(67,738,216)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(94,300,786)</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>6,346,522.55589288</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Costo de transacci&oacute;n de la emisi&oacute;n de deuda</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:5px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>&mdash;</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>&mdash;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Gastos por intereses</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>(56,226,952)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>(44,261,390)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(46,306,975)</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:5px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>(1,080,934,700)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(810,087,729)</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>(822,504,503)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">P&eacute;rdida cambiaria</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>10,097,353</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>(10,837,867)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>8,906,782</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:5px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>194,116,502</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(198,358,503)</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>158,202,264</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Ganancia por venta de propiedades</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>(9,945)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>2,617,233</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>(461,600)</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:5px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>(191,188)</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>47,901,531</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>(8,198,939)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Ganancia en revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n</p> </td> <td style="width:63px;"> <p>52,075,064</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>270,747,661</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>243,459,821</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:5px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>1,001,116,754</p> </td> <td style="width:70px;"> <p>4,955,320,155</p> </td> <td style="width:78px;"> <p>4,324,333,407</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:200px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;"><strong>Total otros (gastos) ingresos</strong></p> </td> <td style="width:63px;"> <p><strong>14,514,366</strong></p> </td> <td style="width:69px;"> <p><strong>232,606,773</strong></p> </td> <td style="width:70px;"> <p><strong>217,113,100</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:5px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:65px;"> <p>279,031,342</p> </td> <td style="width:70px;"> <p><strong>4,257,252,034</strong></p> </td> <td style="width:78px;"> <p><strong>3,856,362,924</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Los ingresos por intereses aumentaron E.U.$ 6.8 millones, a E.U.$ 9.4 millones en 2023 de E.U.$ 2,6 millones en 2022. Este aumento fue atribuible a un aumento de aproximadamente E.U.$ 6.0 millones como resultado de una mayor posici&oacute;n de efectivo derivada de nuestro levantamiento de capital durante julio y diciembre de 2023 y E.U.$$0,6 millones relacionados con el aumento de las tasas de inter&eacute;s.</p> <p>En 2023, nuestro costo financiero disminuy&oacute; en E.U.$ 0.1 millones como resultado de un determinado pago anticipado de deuda.</p> <p>Otros ingresos aumentaron E.U.$ 3.8 millones principalmente relacionados con E.U.$ 2.2 millones en cargos de electricidad a no inquilinos y E.U.$ 1.3 millones relacionados con recuperaciones de seguros durante 2023.</p> <p>Otros gastos aumentaron E.U.$ 2.6 millones principalmente relacionados con E.U.$ 1.8 millones en costos de electricidad para no inquilinos y E.U.$ 0.8 millones en otras comisiones y cargos.</p> <p>En 2023, registramos una ganancia (p&eacute;rdida) cambiaria de E.U.$ 8.9 millones, en comparaci&oacute;n con una p&eacute;rdida cambiaria de E.U.$ 1.9 millones en 2022. La ganancia (p&eacute;rdida) cambiaria se explica principalmente por el efecto de los tipos de cambio entre el d&oacute;lar estadounidense y el peso mexicano en las operaciones de deuda de &quot;WTN&quot; denominada en d&oacute;lares estadounidenses.</p> <p>En 2023, vendimos una propiedad de inversi&oacute;n y una reserva de terreno, lo que result&oacute; en una p&eacute;rdida de E.U.$ 0.5 millones, mientras que en 2022, vendimos un terreno que result&oacute; en una ganancia de E.U.$ 5.0 millones. Vendimos aproximadamente 497,677 pies cuadrados menos de reservas de terreno en 2023 en comparaci&oacute;n con 2022; nuestras ventas en 2023 en Aguascalientes tienen un margen menor que nuestras ventas en Quer&eacute;taro y Cd. Ju&aacute;rez durante 2022, resultando en una reducci&oacute;n de aproximadamente E.U.$ 1.8 millones. Adem&aacute;s, obtuvimos una p&eacute;rdida de E.U.$ 3.2 millones relacionada con la venta de un edificio donde las condiciones precedentes establecieron el precio de venta antes del cierre real y la ganancia del valor razonable en el costo del edificio en el per&iacute;odo intermedio aument&oacute; por el monto de la p&eacute;rdida.</p> <p>Registramos un aumento de E.U.$ 58.0 millones en la ganancia por revaluaci&oacute;n de propiedades de inversi&oacute;n a E.U.$ 243.5 millones en 2023, de E.U.$ 185.5 millones en 2022. La valuaci&oacute;n se realiz&oacute; al 31 de diciembre de 2023 y refleja las condiciones observadas del mercado inmobiliario al dicha fecha, impulsado principalmente por una mayor superficie bruta arrendable, mayores tasas de arrendamiento y un mayor precio promedio por acre de Reservas de Tierra en 2023 en comparaci&oacute;n con los de finales de 2022.</p> <p>En 2023, nuestro costo financiero disminuy&oacute; en E.U.$ 0.1 millones como resultado de un determinado pago anticipado de deuda.</p> <p><strong><em>Utilidad Antes de Impuestos</em></strong></p> <p>Debido a las razones previamente descritas, nuestra utilidad antes de impuestos al cierre del 31 de diciembre de 2023 fue de E.U.$ 381.6 millones, que se compara con una ganancia de E.U.$ 291.8 millones al cierre del 31 de diciembre de 2022.</p> <p><strong><em>Impuestos a la utilidad </em></strong></p> <p>El gasto por impuestos a la utilidad al cierre del 31 de diciembre de 2023 result&oacute; en un gasto de E.U.$ 65.0 millones comparado con un gasto de E.U.$ 48.2 millones al cierre del 31 de diciembre de 2022. Esto se explica principalmente por un incremento en el impuesto causado, que al 31 de diciembre de 2023 fue de E.U.$ 92.0 millones, mientras que los efectos del impuesto diferido fue una ganancia de E.U.$ 27.0 millones.</p> <p>Los impuestos diferidos reflejan principalmente:&nbsp; (i) el efecto de la variaci&oacute;n del tipo de cambio al cierre del a&ntilde;o que se utiliza para convertir los activos en nuestro balance de pesos mexicanos para c&aacute;lculos de impuestos (incluyendo las propiedades de inversi&oacute;n y los beneficios de las p&eacute;rdidas fiscales netas por amortizar) a d&oacute;lares americanos, (ii) a un beneficio que resulta del impacto de la inflaci&oacute;n en la base de impuestos de nuestros activos (incluyendo las propiedades de inversi&oacute;n y los beneficios de las p&eacute;rdidas fiscales netas por amortizar), de acuerdo a lo permitido bajo la <em>Ley del Impuesto Sobre la Renta</em>, y (iii) a los efectos de reconocer el valor razonable de las propiedades de inversi&oacute;n para efectos contables, ya que el valor de los activos para efectos de los impuestos permanece en su costo hist&oacute;rico y luego se deprecia.</p> <p><strong><em>Utilidad del A&ntilde;o</em></strong></p> <p>Por las razones descritas anteriormente, la ganancia al cierre del 31 de diciembre de 2023 fue de E.U.$ 316.6 millones, que se compara con una ganancia de E.U.$ 243.6 millones al cierre del 31 de diciembre de 2022.</p> <p><strong><em>Utilidad Integral del A&ntilde;o</em></strong></p> <p>La utilidad integral incluye las diferencias en cambio por conversi&oacute;n de operaciones extranjeras que refleja el impacto de la variaci&oacute;n cambiaria de un a&ntilde;o a otro en las cuentas de capital de WTN, que es nuestra &uacute;nica subsidiaria que utiliza el peso como moneda funcional.</p> <p>Al cierre del 31 de diciembre de 2023, registramos una ganancia en las diferencias en cambio por la conversi&oacute;n de operaciones extranjeras de E.U.$ 7.9 millones que se compara con una ganancia de E.U.$ 8.9 millones al cierre del 31 de diciembre de 2022.</p> <p>Por lo tanto, la utilidad integral para el a&ntilde;o 2023 fue de E.U.$ 324.5 millones comparada con una ganancia de E.U.$ 252.5 millones en el 2022.</p> <ol style="list-style-type:lower-roman;"> <li>Situaci&oacute;n Financiera, Liquidez y Recursos de Capital</li> </ol> <p>Al cierre del ejercicio 2025, la liquidez de la empresa, es decir el total de las cuentas de Efectivo y equivalentes de efectivo y Activos financieros de negociaci&oacute;n, finaliz&oacute; con un monto de E.U.$ 336.9 millones, el cual represent&oacute; el 7.4% del activo total. Al cierre del ejercicio 2024 y del 2023 la empresa ten&iacute;a una liquidez de E.U.$ 184.1 millones y de E.U.$ 501.2 millones, cifras que a su vez representaron el 4.7% y 13.2% del activo total respectivamente.</p> <p>En lo que respecta a las propiedades de inversi&oacute;n, al 31 de diciembre de 2025 este rubro ascendi&oacute; a E.U.$ 4,129.4 millones, 11.7% mayor a los E.U.$ 3,696.8 millones reportados en el 2024, que a su vez fue 15.1% mayor a los E.U.$ 3,212.2 millones reportados en el 2023. El incremento observado durante los tres a&ntilde;os se debe principalmente a la mayor inversi&oacute;n en propiedades.</p> <p>Al 31 de diciembre de 2025, el saldo de la deuda fue de E.U.$ 1,275.2 millones. De estos, E.U$ 1.8 millones pertenecen a corto plazo y E.U.$ 1,273.4 millones, o 99.9% pertenecen a largo plazo. El total de la deuda est&aacute; garantizada con 20 de nuestras propiedades de inversi&oacute;n as&iacute; como con los cobros derivados de la renta de las mismas. Al cierre del 31 de diciembre de 2025, el 100% de la deuda estaba denominada en d&oacute;lares.</p> <p>Al 31 de diciembre de 2024, el saldo de la deuda fue de E.U.$ 847.1 millones. De estos, 94.1% representaban deuda a largo plazo.</p> <p>Al 31 de diciembre de 2023, el saldo de la deuda fue de E.U.$ 915.2 millones. De estos 92.4% representan deuda de largo plazo.</p> <p>Flujo de Efectivo</p> <p>La tabla siguiente muestra la generaci&oacute;n y uso de efectivo al cierre del 31 de diciembre de 2025, 2024 y 2023.</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="826"> <tbody> <tr> <td style="width:308px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width:318px;height:20px;"> <p align="center"><em>Ejercicio terminado el 31 de diciembre de</em></p> </td> <td style="width:100px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:100px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:308px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width:318px;height:20px;"> <p align="center"><em>(Cifras en E.U.$)</em></p> </td> <td style="width:100px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:100px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:308px;height:20px;"> <p style="margin-left:-2.65pt;">&nbsp;</p> </td> <td style="width:102px;height:20px;"> <p align="center"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="center"><strong>2024</strong></p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="center"><strong>2023</strong></p> </td> <td style="width:100px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:100px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:308px;"> <p>Flujo de efectivo de actividades operativas</p> </td> <td style="width:102px;"> <p align="center">207,251,800</p> </td> <td style="width:108px;"> <p align="center">129,708,828</p> </td> <td style="width:108px;"> <p align="center">144,796,235</p> </td> <td style="width:100px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:100px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:308px;height:20px;"> <p>Flujo de efectivo de actividades de inversi&oacute;n</p> </td> <td style="width:102px;height:20px;"> <p align="center">(335,793,380)</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="center">-226,665,185</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="center">-223,072,465</p> </td> <td style="width:100px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:100px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:308px;height:20px;"> <p>Flujo de efectivo por actividades de financiamiento</p> </td> <td style="width:102px;height:20px;"> <p align="center">279,595,151</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="center">-225,890,654</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="center">444,741,604</p> </td> <td style="width:100px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:100px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:308px;height:20px;"> <p>Efectos de variaciones en el tipo de cambio</p> </td> <td style="width:102px;height:20px;"> <p align="center">1,726,818</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="center">5,801,769</p> </td> <td style="width:108px;height:20px;"> <p align="center">-4,446,323</p> </td> <td style="width:100px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:100px;height:20px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:308px;"> <p><strong>Flujo de efectivo neto (utilizado) generado </strong></p> </td> <td style="width:102px;"> <p align="center"><strong>152,780,389</strong></p> </td> <td style="width:108px;"> <p align="center"><strong>-317,045,242</strong></p> </td> <td style="width:108px;"> <p align="center"><strong>362,019,051</strong></p> </td> <td style="width:100px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:100px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Flujo de Efectivo de Actividades Operativas</p> <p>Los principales factores en la generaci&oacute;n de flujos de efectivo de nuestras operaciones fueron el producto de las rentas cobradas a nuestra base de arrendatarios.</p> <p>El flujo de efectivo de actividades de operaci&oacute;n fue de E.U.$207.3 millones, de E.U.$129.7 millones y de E.U.$144.8 millones, en el 2025, 2024 y 2023, respectivamente. El flujo de efectivo generado por las actividades operativas en el 2025 se vio beneficiado, principalmente, por un incremento en la actividad de arrendamiento de E.U.$49.1 millones; un incremento de E.U.$24.3 millones en impuestos por recuperar, una disminuci&oacute;n de E.U.$34.9 millones en impuestos a la utilidad pagados; un incremento de E.U.$0.9 millones en los dep&oacute;sitos en garant&iacute;a cobrados y una disminuci&oacute;n de E.U.$7.7 millones en cuentas por pagar; parcialmente reducido por una disminuci&oacute;n de E.U.$20.1 millones en pagos anticipados realizados, una disminuci&oacute;n de E.U.$9.5 millones en nuestra cobranza de las cuentas por cobrar por arrendamientos operativos y una disminuci&oacute;n de E.U.$9.9 millones en intereses cobrados. El flujo de efectivo generado por las actividades operativas en el 2024 se vio afectado, principalmente, por el incremento en los impuestos a la utilidad pagados por un total E.U$ 75.0 millones.El flujo de efectivo generado por las actividades operativas en el 2023 se vio afectado, principalmente, por el incremento en los impuestos a la utilidad pagados por un total E.U$ 64.1 millones.</p> <p>Flujo de Efectivo de Actividades de Inversi&oacute;n</p> <p>El flujo de actividades de inversi&oacute;n fue un gasto de E.U.$ 335.8 millones, un gasto de E.U.$ 226.7 millones, y un gasto de E.U.$ 223.1 millones al 31 de diciembre del 2025, 2024 y 2023, respectivamente.</p> <p>Durante el 2025, las actividades de inversi&oacute;n estuvieron primordialmente relacionadas a la compra de terreno en Guadalajara, Ciudad de M&eacute;xico, Monterrey y Ciudad Ju&aacute;rez. Las inversiones totales pagadas en el periodo ascendieron a E.U.$ 336.9 millones durante 2025, E.U.$ 231.1 millones y E.U.$ 263.1 millones durante el 2024 y 2023, respectivamente.</p> <p>Flujo de Efectivo de Actividades de Financiamiento</p> <p>El flujo de efectivo de las actividades de financiamiento en 2025, 2024 y 2023 fue una ganancia de E.U.$ 279.6 millones, un gasto de E.U.$ 225.9 millones y una ganancia de E.U.$ 444.7 millones, respectivamente.</p> <p><strong><em>Liquidez y Recursos de Capital </em></strong></p> <p>Nuestra principal fuente de liquidez de corto plazo es el flujo generado por nuestras operaciones. Los recursos as&iacute; generados se aplican principalmente para pagar gastos operativos y otros gastos directamente asociados con nuestras propiedades, incluyendo inversiones de capital anticipadas y no anticipadas y mejoras de nuestras propiedades.</p> <p>Tenemos intenci&oacute;n de continuar cubriendo nuestros requerimientos de liquidez de corto plazo a trav&eacute;s del efectivo generado por nuestras operaciones. Consideramos que nuestros ingresos por arrendamiento, libres de gastos operativos, en general nos dar&aacute;n entradas de flujo de efectivo para cumplir con gastos generales y administrativos y financiar distribuciones regulares. Estamos explorando en forma activa oportunidades para desarrollar nuevos Edificios a la Medida, Edificios Multi-inquilinos y Parques a la Medida y para adquirir portafolios de inmuebles, edificios, reservas territoriales y operaciones de venta con acuerdos de arrendamiento (<em>sale and lease back</em>) que cumplan con nuestros criterios de inversi&oacute;n. Tenemos la intenci&oacute;n de participar en proyectos y adquisiciones de desarrollo estrat&eacute;gico dentro del pr&oacute;ximo a&ntilde;o y por lo tanto, nos veremos obligados a hacer gastos de capital y a hacer pagos por la compraventa de dichos proyectos de desarrollos y adquisiciones. En consecuencia, requeriremos de liquidez y recursos de liquidez significativos de largo plazo para cumplir con dichos planes.</p> <p>Nuestras necesidades de liquidez a largo plazo consisten principalmente en fondos para financiar proyectos de desarrollo o reurbanizaci&oacute;n, renovaciones, ampliaciones, adquisiciones de propiedades y otras inversiones de capital no recurrentes que deben realizarse peri&oacute;dicamente. Tradicionalmente, hemos satisfecho nuestras necesidades de liquidez a largo plazo mediante pr&eacute;stamos y l&iacute;neas de cr&eacute;dito, como nuestros contratos de pr&eacute;stamo sindicado, los contratos de pr&eacute;stamo con Metropolitan Life Insurance Company (&ldquo;MetLife&rdquo;), nuestra L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Sostenible Sindicada Global y colocaciones privadas de bonos s&eacute;nior, entre otros. En 2022, firmamos una l&iacute;nea de cr&eacute;dito revolvente sin garant&iacute;a vinculada a la sostenibilidad a tres a&ntilde;os por un capital total de E.U.$200.0 millones, que fue sustituida en 2024 por la L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Sostenible Sindicada Global por E.U.$545.0 millones. En 2025, colocamos Bonos Senior por E.U.$500.0 millones con vencimiento el 30 de enero de 2033. Nuestra intenci&oacute;n a futuro es cubrir nuestros requerimientos de liquidez de largo plazo a trav&eacute;s de varias fuentes de recursos, incluyendo financiamientos a trav&eacute;s de deuda y, en su caso, de capital. Esperamos que cualquier deuda en la que incurramos, contenga las obligaciones de no hacer habituales, incluyendo disposiciones que puedan limitar nuestra capacidad para incurrir en deuda adicional, limitaciones al otorgamiento de otras hipotecas o garant&iacute;as o limitaciones para transmitir el bien aplicable, comprar o adquirir inmuebles adicionales, cambiar la conducci&oacute;n de nuestro negocio o hacer pr&eacute;stamos o dar anticipos, para celebrar cualquier fusi&oacute;n, consolidaci&oacute;n con, o adquirir el negocio, activos o capital de cualquier tercero.</p> <p>Nuestra deuda total al 31 de diciembre del 2025, 2024 y 2023 fue de E.U.$ 1,275.2 millones, E.U.$ 847.1 millones y E.U.$ 915.2 millones, respectivamente.</p> <p>El saldo de efectivo a nuestra disposici&oacute;n, despu&eacute;s de cubrir el servicio de la deuda, fue de E.U.$ 336.9 millones, E.U.$ 184.1 millones y E.U.$ 501.2 millones al 31 de diciembre del 2025, 2024 y 2023 respectivamente. El efectivo se invierte en nuestras cuentas de efectivo e inversiones en pesos y en d&oacute;lares.</p> <p>Dado que los saldos en efectivo son r&aacute;pidamente invertidos en el desarrollo y construcci&oacute;n de inmuebles no contamos con una pol&iacute;tica de tesorer&iacute;a establecida de inversi&oacute;n en monedas.</p> <p><strong><em>Deuda</em></strong></p> <p>El 10 de marzo de 2015, Vesta anunci&oacute; la firma de un pr&eacute;stamo con MetLife por E.U.$ 47.5 millones por 7 a&ntilde;os con una tasa de inter&eacute;s fija de 4.35%. Durante los primeros tres a&ntilde;os y medio el servicio de la deuda comprendieron &uacute;nicamente intereses. Posteriormente los pagos mensuales incluyen la amortizaci&oacute;n del principal y los intereses correspondientes.</p> <p>El 22 de septiembre de 2017, la Compa&ntilde;&iacute;a emiti&oacute; exitosamente un bono privado no garantizado de dos tramos por un monto total de E.U.$ 125 millones. El primer tramo por E.U.$ 65 millones con vencimiento a 7 a&ntilde;os y cup&oacute;n fijo semestral de 5.03% y otro tramo no amortizable de E.U.$ 60 millones con vencimiento a 10 a&ntilde;os y cup&oacute;n fijo semestral de 5.31%. Las notas se colocaron con un consorcio de inversionistas Norteamericanos l&iacute;deres en el mercado.</p> <p>En diciembre 2017, la Compa&ntilde;&iacute;a firm&oacute; un contrato de cr&eacute;dito garantizado por E.U.$ 118 millones con MetLife con una tasa de inter&eacute;s fija de 4.75%, amortizaci&oacute;n a 30 a&ntilde;os, vencimiento a 10 a&ntilde;os y periodo de s&oacute;lo pago de inter&eacute;s de 5 a&ntilde;os.</p> <p>El 22 de julio de 2016 Vesta contrat&oacute; deuda a cinco a&ntilde;os con diversas instituciones financieras por E.U$ 150,000,000 (el &quot;Cr&eacute;dito Sindicado&quot;) recibiendo los recursos el mismo d&iacute;a. El Cr&eacute;dito Sindicado tambi&eacute;n inclu&iacute;a una l&iacute;nea de cr&eacute;dito revolvente de hasta E.U$ 100,000,000 que al 31 de diciembre de 2018 no hab&iacute;a sido utilizada. El 27 de Julio de 2016, Vesta contrat&oacute; una nueva deuda por 10 a&ntilde;os con Metlife por un monto de E.U$ 150,000,000. Los recursos de ambas deudas fueron utilizados por Vesta para pagar la deuda con Blackstone la cual ten&iacute;a como fecha de vencimiento del 1 de Agosto de 2016.</p> <p>El 22 de marzo de 2018, Vesta firm&oacute; un contrato modificatorio al pr&eacute;stamo con Metlife a 10 a&ntilde;os con garant&iacute;a y sin recurso, por E.U.$ 150 millones, el cual increment&oacute; el saldo insoluto por E.U.$26.6 millones sin incrementar la garant&iacute;a. Los t&eacute;rminos y condiciones del contrato de E.U.$150 millones, incluyendo el aforo de garant&iacute;a, permanecen iguales. Una tasa fija de 4.75% aplica &uacute;nicamente al nuevo monto de E.U.$ 26.6 millones.</p> <p>El 31 de mayo de 2018, Vesta celebr&oacute; un acuerdo para emitir y vender Pagar&eacute;s Senior Serie A por E.U.$ 45,000,000 con vencimiento el 31 de mayo de 2025 y Pagar&eacute;s Senior Serie B por E.U.$ 45,000,000 con vencimiento el 31 de mayo de 2028. Cada Pagar&eacute; Senior Serie A y Pagar&eacute; Senior Serie B devengar&aacute; intereses sobre el saldo insoluto de dichos Pagar&eacute;s Senior Serie A y Pagar&eacute;s Senior Serie B a tasas de 5.50% y 5.85%, respectivamente. En marzo de 2025, pagamos el capital de los Bonos Senior Serie A.</p> <p>El 24 de junio de 2019, la Compa&ntilde;&iacute;a pag&oacute; por completo sus obligaciones de su cr&eacute;dito sindicado de E.U.$ 150 millones con vencimiento en julio de 2021.</p> <p>El 24 de junio de 2019, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; la colocaci&oacute;n privada no garantizada de Notas de doble tramo por E.U.$ 85 millones. Las Notas consisten en un tramo no amortizable a 10 a&ntilde;os de E.U.$ 70 millones con un cup&oacute;n semestral fijo de 5.18% y un tramo no amortizable a 12 a&ntilde;os de E.U.$ 15 millones con un cup&oacute;n semestral fijo del 5.28%. Las Notas fueron colocadas entre un consorcio con inversionistas institucionales.</p> <p>El 2 de agosto de 2019, la Compa&ntilde;&iacute;a cerr&oacute; un pr&eacute;stamo sin garant&iacute;a de E.U.$ 80 millones a 5 a&ntilde;os con una tasa de inter&eacute;s Libor +190 puntos base y una l&iacute;nea de cr&eacute;dito revolvente de E.U.$ 125 millones sin garant&iacute;a de 3 a&ntilde;os con una tasa de inter&eacute;s de Libor +185 puntos base.</p> <p>El 13 de Mayo de 2021, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; el cierre de su oferta inaugural de bonos vinculados a temas de sustentabilidad, colocando E.U.$ 350 millones en notas vinculadas a estas acciones a 10 a&ntilde;os a una tasa de inter&eacute;s de 3.625%. La emisi&oacute;n recibi&oacute; una calificaci&oacute;n crediticia de BBB- por S&amp;P Global Ratings y Baa3 de Moody&acute;s. Con los recursos obtenidos la Compa&ntilde;&iacute;a prepag&oacute; sus obligaciones de su cr&eacute;dito sindicado de E.U.$ 80 millones con vencimiento en Agosto 2024 y el cr&eacute;dito de Metlife por E.U$ 47.50 millones con vencimiento en Abril de 2022.</p> <p>En Agosto de 2022, la l&iacute;nea revolvente de E.U.$ 125 millones venci&oacute;, la Compa&ntilde;&iacute;a saldo su compromiso y emiti&oacute; una nueva l&iacute;nea revolvente vinculada a la sustentabilidad de E.U.$ 200 millones, con una tasa de inter&eacute;s de 160 puntos b&aacute;sicos m&aacute;s SOFR; la l&iacute;nea tiene como objetivo la Certificaci&oacute;n de edificios verdes asociado a la Superfice Bruta Arrendable (&ldquo;SBA&rdquo;) de la Compa&ntilde;&iacute;a, en l&iacute;nea con el objetivo del bono emitido en 2021.</p> <p>&nbsp;</p> <p>En 2024, La Compa&ntilde;&iacute;a cerr&oacute; una L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Sostenible Sindicada Global por E.U.$ 545,000,000 (la &quot;L&iacute;nea&quot;), compuesta por un pr&eacute;stamo a plazo de E.U.$ 345 millones, disponible en dos tramos, a tres y cinco a&ntilde;os, respectivamente, con un per&iacute;odo de disponibilidad de 18 meses, y una L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Revolvente de E.U.$ 200 millones, que sustituy&oacute; nuestra L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Revolvente anterior de E.U.$ 200 millones no utilizada. La Corporaci&oacute;n Financiera Internacional (CFI), BBVA, Citigroup y Santander actuaron como Organizadores Principales Conjuntos de la transacci&oacute;n. Los tramos se componen de lo siguiente: Tramo I: Pr&eacute;stamo a Plazo de E.U.$ 172.5 millones a tres a&ntilde;os, al cup&oacute;n equivalente a SOFR m&aacute;s un margen aplicable de 130 puntos b&aacute;sicos. Tramo II: Pr&eacute;stamo a Plazo de E.U.$ 172.5 millones a cinco a&ntilde;os, al cup&oacute;n equivalente a SOFR m&aacute;s un margen aplicable de 150 puntos b&aacute;sicos. L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Revolvente &ndash; L&iacute;nea de cr&eacute;dito a cuatro a&ntilde;os por E.U.$ 200 millones al cup&oacute;n equivalente a la SOFR m&aacute;s un margen aplicable de 150 puntos b&aacute;sicos. Los tres tramos de la L&iacute;nea de Cr&eacute;dito est&aacute;n sujetos a un ajuste de precios de sostenibilidad en los m&aacute;rgenes aplicables, equivalente a una reducci&oacute;n de cinco puntos b&aacute;sicos, sujeto a nuestro cumplimiento del objetivo anual de KPI relacionado con la superficie bruta rentable certificada total de nuestros edificios con certificaci&oacute;n de sostenibilidad. Pagamos costos de emisi&oacute;n de deuda por un monto de E.U.$ 5.6 millones.</p> <p>En septiembre de 2025, colocamos E.U.$ 500.0 millones en bonos senior con vencimiento el 30 de enero de 2033. Esta facilidad devenga intereses a una tasa equivalente al 5.50%, pagados semestralmente.</p> <p>Al 31 de diciembre de 2025, hemos retirado E.U.$ 75.0 millones y E.U.$ 75.0 millones del Tramo I y del Tramo II respectivamente de la l&iacute;nea revolvente.</p> <p>Como resultado, Vesta tiene un costo promedio ponderado de deuda de 4.3% y un vencimiento promedio ponderado de 5.1 a&ntilde;os. El saldo de la deuda fue de E.U$ 1,275.2 millones. De estos E.U$ 1,273.4 millones, 99.9%, representan deuda a largo plazo.</p> <p>La deuda a largo plazo est&aacute; representada por los siguientes documentos por pagar:</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="619"> <tbody> <tr> <td style="width:53px;height:43px;"> <p align="center"><strong>Fecha de inicio</strong></p> </td> <td style="width:123px;height:43px;"> <p align="center"><strong>Pr&eacute;stamo</strong></p> </td> <td style="width:61px;height:43px;"> <p align="center"><strong>Monto original</strong></p> </td> <td style="width:60px;height:43px;"> <p align="center"><strong>Tasa de inter&eacute;s anual</strong></p> </td> <td style="width:57px;height:43px;"> <p align="center"><strong>Amortizaci&oacute;n mensual</strong></p> </td> <td style="width:60px;height:43px;"> <p align="center"><strong>Vencimiento</strong></p> </td> <td style="width:71px;height:43px;"> <p align="center"><strong>17/7/1905</strong></p> </td> <td style="width:67px;height:43px;"> <p align="center"><strong>16/7/1905</strong></p> </td> <td style="width:67px;height:43px;"> <p align="center"><strong>15/7/1905</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:53px;"> <p align="center">1/7/2016</p> </td> <td style="width:123px;"> <p>Metlife 10 a&ntilde;os</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="center">150,000,000</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">4.55%</p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center">1</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">1/8/2026</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">0</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">141,711,651</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">144,266,224</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:53px;"> <p align="center">1/9/2017</p> </td> <td style="width:123px;"> <p>Series A Senior Notes</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="center">65,000,000</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">5.03%</p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center">3</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">1/9/2024</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">0</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">&mdash;</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">65,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:53px;"> <p align="center">1/9/2017</p> </td> <td style="width:123px;"> <p>Series B Senior Notes</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="center">60,000,000</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">5.31%</p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center">3</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">1/9/2027</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">60,000,000</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">60,000,000</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">60,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:53px;"> <p align="center">1/5/2018</p> </td> <td style="width:123px;"> <p>Series A Senior Notes</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="center">45,000,000</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">5.50%</p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center">3</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">1/5/2025</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">0</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">45,000,000</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">45,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:53px;"> <p align="center">1/5/2018</p> </td> <td style="width:123px;"> <p>Series B Senior Notes</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="center">45,000,000</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">5.85%</p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center">3</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">1/5/2028</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">45,000,000</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">45,000,000</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">45,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:53px;"> <p align="center">1/11/2017</p> </td> <td style="width:123px;"> <p>Metlife 10 a&ntilde;os</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="center">118,000,000</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">4.75%</p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center">2</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">1/12/2027</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">100,634,841</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">102,334,454</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">103,955,374</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:53px;"> <p align="center">1/3/2018</p> </td> <td style="width:123px;"> <p>Metlife 8 a&ntilde;os</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="center">26,600,000</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">4.75%</p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center">1</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">1/8/2026</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">0</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">25,183,482</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">25,620,991</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:53px;"> <p align="center">1/6/2019</p> </td> <td style="width:123px;"> <p>Series RC Senior Notes</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="center">70,000,000</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">5.18%</p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center">4</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">1/6/2029</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">70,000,000</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">70,000,000</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">70,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:53px;"> <p align="center">1/6/2019</p> </td> <td style="width:123px;"> <p>Series RD Senior Notes</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="center">15,000,000</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">5.28%</p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center">5</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">1/6/2031</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">15,000,000</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">15,000,000</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">15,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:53px;"> <p align="center">1/5/2021</p> </td> <td style="width:123px;"> <p>Vesta ESG Global Bond</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="center">350,000,000</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">3.63%</p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center">6</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">1/5/2031</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">350,000,000</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">350,000,000</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">350,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:53px;"> <p align="center">1/4/2025</p> </td> <td style="width:123px;"> <p>Facility - Tranche I</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="center">75,000,000</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">SOFR + 130 bp</p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center">7</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">1/12/2027</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">75,000,000</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:53px;"> <p align="center">1/4/2025</p> </td> <td style="width:123px;"> <p>Facility - Tranche II</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="center">75,000,000</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">SOFR + 150 bp</p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center">7</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">1/12/2029</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">75,000,000</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:53px;"> <p align="center">1/9/2025</p> </td> <td style="width:123px;"> <p>Senior Notes 2033</p> </td> <td style="width:61px;"> <p align="center">500,000,000</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">5.50%</p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center">8</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">30/1/2033</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">500,000,000</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td colspan="2" style="width:176px;"> <p align="center"><strong>Total deuda</strong></p> </td> <td style="width:61px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">1,594,600,000</p> </td> <td style="width:57px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center"><strong>1,290,634,841</strong></p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center"><strong>854,229,587</strong></p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center"><strong>923,842,589</strong></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:237px;"> <p align="center">Menos porci&oacute;n circulante</p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:57px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">-1,782,124</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">-49,856,047</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">-69,613,002</p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:237px;"> <p align="center"><strong>Total Deuda Largo Plazo</strong></p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:57px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center"><strong>1,288,852,717</strong></p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center"><strong>804,373,540</strong></p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center"><strong>854,229,587</strong></p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:237px;"> <p align="center">Menos: costo de emisi&oacute;n de deuda</p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:57px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center">-15,433,448</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">-7,178,913</p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center">-8,655,835</p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:237px;height:18px;"> <p align="center">Deuda Neta largo Plazo</p> </td> <td style="width:60px;height:18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:57px;height:18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;height:18px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:71px;height:18px;"> <p align="center">1,273,419,269</p> </td> <td style="width:67px;height:18px;"> <p align="center">797,194,627</p> </td> <td style="width:67px;height:18px;"> <p align="center">845,573,752</p> </td> </tr> <tr> <td colspan="3" style="width:237px;"> <p align="center"><strong>Total deuda largo plazo</strong></p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:57px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:60px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:71px;"> <p align="center"><strong>1,273,419,269</strong></p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center"><strong>797,194,627</strong></p> </td> <td style="width:67px;"> <p align="center"><strong>845,573,752</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <ol> <li>El 22 de julio de 2016, La Compa&ntilde;&iacute;a celebr&oacute; un contrato de pr&eacute;stamo a 10 a&ntilde;os con MetLife, el inter&eacute;s de este pr&eacute;stamo se paga mensualmente. En marzo de 2021, bajo esta l&iacute;nea de cr&eacute;dito, se contrat&oacute; un pr&eacute;stamo adicional por $ 26,600,000 con intereses mensuales a una tasa fija anual de 4.75%. La amortizaci&oacute;n del principal sobre los dos pr&eacute;stamos comenzar&aacute; el 1 de septiembre de 2023. Esta l&iacute;nea de cr&eacute;dito estaba garantizada con 47 de las propiedades de La Compa&ntilde;&iacute;a. El 9 de octubre de 2025, La Compa&ntilde;&iacute;a liquid&oacute; su deuda antes de lo previsto.</li> </ol> <ol> <li value="2">El 1 de noviembre de 2017, La Compa&ntilde;&iacute;a contrat&oacute; un pr&eacute;stamo a 10 a&ntilde;os con Metlife, los intereses de este cr&eacute;dito se pagan mensualmente. El pr&eacute;stamo tiene s&oacute;lo pago de intereses mensuales durante 60 meses y despu&eacute;s se realizar&aacute;n amortizaciones mensuales de principal e intereses hasta su liquidaci&oacute;n el 1 de diciembre de 2027. Este cr&eacute;dito es garantizado por 20 propiedades de inversi&oacute;n de La Compa&ntilde;&iacute;a bajo un Fideicomiso de garant&iacute;a. El 28 de Noviembre 2023, La Compa&ntilde;&iacute;a pago $12,194,600 asociados con la liberaci&oacute;n de una propiedad de inversi&oacute;n bajo el fideicomiso de garant&iacute;a.</li> <li value="3">En 2017, completamos la colocaci&oacute;n privada de dos series de bonos s&eacute;nior sin garant&iacute;a por un monto total de E.U.$ 125 millones (respectivamente, nuestros &ldquo;Bonos S&eacute;nior Serie A&rdquo; y &ldquo;Bonos S&eacute;nior Serie B&rdquo;). Los Bonos S&eacute;nior Serie A ascienden a E.U.$ 65 millones, vencen en septiembre de 2024 y devengan intereses a una tasa fija del 5.03%, pagaderos semestralmente. Los Bonos S&eacute;nior Serie B ascienden a E.U.$ 60 millones, vencen en septiembre de 2027 y devengan intereses a una tasa fija del 5.31%, pagaderos semestralmente. En 2018, completamos la colocaci&oacute;n privada de dos tramos adicionales de Bonos Senior Serie A y Bonos Senior Serie B por un monto principal total de E.U.$ 45 millones y E.U.$ 45 millones, respectivamente. Estos dos tramos adicionales vencer&aacute;n en mayo de 2025 y mayo de 2028, respectivamente, y devengar&aacute;n intereses a una tasa fija del 5.50 % y 5.85 %, respectivamente, pagaderos semestralmente. Los fondos obtenidos de la colocaci&oacute;n de los Bonos Senior Serie A y Serie B se utilizaron para financiar nuestro plan de crecimiento y para amortizar el saldo pendiente de nuestra l&iacute;nea de cr&eacute;dito rotatoria. En marzo de 2025, pagamos el principal de los Bonos Senior Serie A.</li> <li value="4">El 25 de junio de 2019, La Compa&ntilde;&iacute;a emiti&oacute; Senior Notes Serie RC de 10 a&ntilde;os para instituciones financieras, los intereses de estos pr&eacute;stamos se pagan semestralmente. El pr&eacute;stamo devenga intereses semestrales s&oacute;lo a partir del 14 de diciembre de 2019. Las Senior Notes vencen el 14 de junio de 2029. Cinco de sus subsidiarias son obligadas conjuntas en virtud de estas Senior Notes.</li> <li value="5">El 25 de junio de 2019, La Compa&ntilde;&iacute;a suscribi&oacute; notas pagaderas a 12 a&ntilde;os a instituciones financieras, los intereses de estos pr&eacute;stamos se pagan semestralmente. El pr&eacute;stamo devenga intereses semestrales s&oacute;lo a partir del 14 de diciembre de 2019. Las notas pagaderas vencen el 14 de junio de 2031. Cinco de sus subsidiarias son obligadas conjuntas en virtud de estas notas.</li> <li value="6">El 13 de mayo de 2021, La Compa&ntilde;&iacute;a emiti&oacute; $350,000,000 Senior Notes (&ldquo;Vesta ESG Global Bond 35/8 05/31&rdquo;) con vencimiento el 13 de mayo de 2031. Los intereses de estos pr&eacute;stamos se pagan semestralmente y se calculan utilizando una tasa anual del 3.625%. Los costos incurridos en la emisi&oacute;n de la deuda fueron de $7,746,222.</li> <li value="7">El 8 de abril de 2025, La Compa&ntilde;&iacute;a dispuso de $100,000,000 del pr&eacute;stamo de la L&iacute;nea de Cr&eacute;dito, distribuido en dos tramos de $50,000,000 cada uno, con vencimientos a tres y cinco a&ntilde;os, respectivamente. El 30 y 31 de julio de 2025, La Compa&ntilde;&iacute;a dispuso de $50,000,000 del pr&eacute;stamo de la L&iacute;nea de Cr&eacute;dito, distribuido en dos tramos de $25,000,000 cada uno, con vencimientos a tres y cinco a&ntilde;os, respectivamente.</li> </ol> <ol> <li value="8">El 30 de septiembre de 2025, La Compa&ntilde;&iacute;a emiti&oacute; Bonos Senior por $500,000,000 con vencimiento el 30 de enero de 2033. Los intereses se pagan semestralmente. Los costos de transacci&oacute;n relacionados con esta emisi&oacute;n son de $5,350,706.</li> </ol> <p><strong><em>Contrato Bono P&uacute;blico</em></strong></p> <p>El 13 de Mayo de 2021, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; el cierre de su oferta inaugural de bonos vinculados a temas de sustentabilidad, colocando E.U.$ 350 millones en notas vinculadas a estas acciones a 10 a&ntilde;os a una tasa de inter&eacute;s de 3.625%. La emisi&oacute;n recibi&oacute; una calificaci&oacute;n crediticia de BBB- por S&amp;P Global Ratings y Baa3 de Moody&acute;s.</p> <p><strong><em>Contrato Bono Privado</em></strong></p> <p>El 22 de septiembre de 2017 Vesta emiti&oacute; exitosamente un bono privado no garantizado de dos tramos por un monto total de E.U.$ 125 millones, (las &ldquo;Notas&rdquo;). Las Notas recibieron una calificaci&oacute;n de BBB- por Fitch Ratings y consisten en un tramo no amortizable de E.U.$ 65 millones con vencimiento a 7 a&ntilde;os y cup&oacute;n fijo semestral de 5.03% y otro tramo no amortizable de E.U.$ 60 millones con vencimiento a 10 a&ntilde;os y cup&oacute;n fijo semestral de 5.31%. Las Notas se colocaron con un consorcio de inversionistas Norteamericanos l&iacute;deres en el mercado. Los recursos se aplicaron al desarrollo del plan de crecimiento Visi&oacute;n 20/20 de Vesta y al pago del saldo insoluto de su l&iacute;nea revolvente. En agosto de 2024, la Compa&ntilde;&iacute;a pag&oacute; el principal de los Bonos Senior Serie A de acuerdo al acuerdo.</p> <p>El 31 de mayo de 2018, Vesta celebr&oacute; un acuerdo para emitir y vender Pagar&eacute;s Senior Serie A por E.U.$ 45,000,000 con vencimiento el 31 de mayo de 2025 y Pagar&eacute;s Senior Serie B por E.U.$ 45,000,000 con vencimiento el 31 de mayo de 2028. Cada Pagar&eacute; Senior Serie A y Pagar&eacute; Senior Serie B devengar&aacute; intereses sobre el saldo insoluto de dichos Pagar&eacute;s Senior Serie A y Pagar&eacute;s Senior Serie B a tasas de 5.50% y 5.85%, respectivamente. En marzo de 2025, la Compa&ntilde;&iacute;a pag&oacute; el principal de los Bonos Senior Serie A.</p> <p>El 24 de junio de 2019, la Compa&ntilde;&iacute;a anunci&oacute; la colocaci&oacute;n privada no garantizada de Notas de doble tramo por E.U.$ 85 millones. Las Notas consisten en un tramo no amortizable a 10 a&ntilde;os de E.U.$ 70 millones con un cup&oacute;n semestral fijo de 5.18% y un tramo no amortizable a 12 a&ntilde;os de E.U.$ 15 millones con un cup&oacute;n semestral fijo del 5.28%. Las Notas fueron colocadas entre un consorcio con inversionistas institucionales.</p> <p><strong><em>Contratos de Cr&eacute;dito con sindicato de bancos </em></strong></p> <p>&nbsp;</p> <p>Adem&aacute;s de nuestra Estrategia ASG, en mayo de 2021 adoptamos un marco de financiamiento vinculado a la sostenibilidad (el &ldquo;Marco de Financiamiento Vinculado a la Sostenibilidad&rdquo;) que establece nuestras prioridades de estrategia de sostenibilidad y fija objetivos con respecto a nuestro indicador clave de desempe&ntilde;o, el &Aacute;rea Bruta Locable Sostenible (&ldquo;GLA Sostenible&rdquo;).</p> <p>&nbsp;</p> <p>En 2024, cerramos la L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Sostenible Sindicada Global por E.U.$545,000,000 (la &quot;L&iacute;nea&quot;), previamente anunciada, compuesta por un pr&eacute;stamo a plazo de E.U.$345 millones, disponible en dos tramos, a tres y cinco a&ntilde;os, con un per&iacute;odo de disponibilidad de 18 meses, y una L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Rotativa de E.U.$200 millones, que sustituye la L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Revolvente vigente de E.U.$200 millones, a&uacute;n no utilizada, de la Compa&ntilde;&iacute;a. La Corporaci&oacute;n Financiera Internacional (CFI), BBVA, Citigroup y Santander actuaron como Organizadores Principales Conjuntos de la transacci&oacute;n. Tramo I: Pr&eacute;stamo a plazo de E.U.$172.5 millones a tres a&ntilde;os, con un cup&oacute;n equivalente a SOFR m&aacute;s un margen aplicable de 130 puntos b&aacute;sicos. Tramo II: Pr&eacute;stamo a plazo de E.U.$172.5 millones a cinco a&ntilde;os, con un cup&oacute;n equivalente a SOFR m&aacute;s un margen aplicable de 150 puntos b&aacute;sicos. L&iacute;nea de Cr&eacute;dito Revolvente &ndash; L&iacute;nea de Cr&eacute;dito a cuatro a&ntilde;os por E.U.$200 millones al cup&oacute;n equivalente a la SOFR m&aacute;s un margen aplicable de 150 puntos b&aacute;sicos. Los tres tramos de la L&iacute;nea de Cr&eacute;dito est&aacute;n sujetos a un ajuste de precios de sostenibilidad en los m&aacute;rgenes aplicables, equivalente a una reducci&oacute;n de cinco puntos b&aacute;sicos, sujeto a nuestro cumplimiento del objetivo anual de KPI relacionado con la superficie bruta alquilable certificada total de nuestros edificios con certificaci&oacute;n de sostenibilidad. Pagamos costos de emisi&oacute;n de deuda por un monto de E.U.$5.6 millones. Al 31 de diciembre de 2025, se hab&iacute;a dispuesto de E.U.$150.0 millones de la l&iacute;nea de cr&eacute;dito.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El 24 de septiembre de 2025, la Compa&ntilde;&iacute;a emiti&oacute; Bonos Senior por un monto principal de E.U.$500 millones y vencimiento el 30 de enero de 2033. Los Bonos se emitieron en virtud de un contrato de emisi&oacute;n celebrado entre la Compa&ntilde;&iacute;a y The Bank of New York Mellon, que actu&oacute; como fiduciario, registrador, agente de pagos y agente de transferencia. Los Bonos estaban garantizados con una garant&iacute;a senior sin garant&iacute;a. Los bonos devengan intereses semestrales a una tasa del 5.5 %. Al 31 de diciembre de 2025, el costo de dicha emisi&oacute;n de deuda fue de E.U.$5.4 millones.</p> <p><strong><em>Contrato de Cr&eacute;dito con MetLife </em></strong></p> <p>El contrato de cr&eacute;dito obligaba a mantener ciertas razones financieras: (i) entregar informaci&oacute;n financiera peri&oacute;dica y reportes respecto de los flujos de los arrendamientos a MetLife, (ii) no someter nuevos, cambios o terminaciones a los contratos de arrendamientos sin el previo aviso de MetLife, (iii) mantener los inmuebles en buenas condiciones y hacer que los arrendatarios tambi&eacute;n lo hagan, (iv) permitir a MetLife que realice auditor&iacute;as ambientales en nuestras propiedades, y (v) mantener p&oacute;lizas de seguro v&aacute;lidas y comprensivas para las propiedades.</p> <p>De igual forma, conforme a los t&eacute;rminos de los contratos de cr&eacute;dito, no podemos vender o gravar nuestros activos en el fideicomiso sin el consentimiento de MetLife, (a) ni hacer cambios de control en los deudores, (b) ni someternos a fusiones, reorganizaciones, diluciones o cualquier cambio en la titularidad o estructura organizacional de los deudores, (c) ni someternos a ning&uacute;n cambio en el control legal y administrativo de la compa&ntilde;&iacute;a subsidiaria que corresponda, (d) ni emitir o buscar emitir cualquier derechos, acciones, certificados o cualquier otro instrumento adicional con respecto a nuestro inter&eacute;s propietario a ninguna persona otra que a nuestra empresa matriz o subsidiarias, (e) ni incurrir en ning&uacute;n financiamiento garantizado por una prenda o gravar las propiedades del fideicomiso o prenda o gravar cualquier inter&eacute;s en dichas propiedades en fideicomiso, (f) ni tomar ninguna acci&oacute;n para transferir nuestras obligaciones bajo los documentos del pr&eacute;stamo, o (g) incurrir, sin la aprobaci&oacute;n de MetLife, cualquier endeudamiento u obligaci&oacute;n relacionado con cualquier propiedad en fideicomiso individual.</p> <p>El destino de los fondos de este pr&eacute;stamo fue para prop&oacute;sitos corporativos en general, incluyendo adiciones y mejoras a nuestras propiedades. El contrato de cr&eacute;dito se reg&iacute;a por la ley de Nueva York.</p> <p>&nbsp;</p> <p>En 2016, La Compa&ntilde;&iacute;a adquiri&oacute; un contrato de pr&eacute;stamo subordinado garantizado a 10 a&ntilde;os por un capital total de E.U.$150.0 millones con MetLife. Los intereses de este pr&eacute;stamo se pagan mensualmente. En marzo de 2021, obtuvimos un pr&eacute;stamo adicional bajo esta l&iacute;nea de cr&eacute;dito por E.U.$26.6 millones, que devenga intereses mensuales a una tasa fija del 4.75 %. La amortizaci&oacute;n del capital de ambos pr&eacute;stamos comenz&oacute; el 1 de septiembre de 2023. Esta l&iacute;nea de cr&eacute;dito estaba garantizada con 47 propiedades de La Compa&ntilde;&iacute;a. El 9 de octubre de 2025, liquidamos su deuda antes de lo previsto.</p> <p>&nbsp;</p> <p>En diciembre 2017, la Compa&ntilde;&iacute;a firm&oacute; un contrato de cr&eacute;dito garantizado por E.U.$118 millones con MetLife con una tasa de inter&eacute;s fija de 4.75%, amortizaci&oacute;n a 30 a&ntilde;os, vencimiento a 10 a&ntilde;os y periodo de s&oacute;lo pago de inter&eacute;s de 5 a&ntilde;os.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Obligaciones Contractuales</p> <p>La siguiente tabla contiene un resumen de los vencimientos de nuestras obligaciones contractuales, incluyendo amortizaciones peri&oacute;dicas, al 31 de diciembre de 2025, as&iacute; como las fechas de pago respecto de dichas obligaciones.</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody> <tr> <td style="width:276px;height:21px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="4" style="width:348px;height:21px;"> <p align="center"><em>Pagos adeudados por periodo</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Obligaciones Contractuales</strong></p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Total</strong></p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Menos de 1 a&ntilde;o</strong></p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>2027 to 2029</strong></p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Mas de 2030</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="4" style="width:348px;"> <p align="center"><strong>(miles de d&oacute;lares)</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;height:18px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Porci&oacute;n actual de deuda a largo plazo</p> </td> <td style="width:87px;height:18px;"> <p align="center">1,782,124</p> </td> <td style="width:87px;height:18px;"> <p align="center">1,782,124</p> </td> <td style="width:87px;height:18px;"> <p align="center">&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;height:18px;"> <p align="center">0</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;height:20px;"> <p style="margin-left:8.6pt;">Deuda a largo plazo</p> </td> <td style="width:87px;height:20px;"> <p align="center">1,288,852,717</p> </td> <td style="width:87px;height:20px;"> <p align="center">0</p> </td> <td style="width:87px;height:20px;"> <p align="center">423,852,717</p> </td> <td style="width:87px;height:20px;"> <p align="center">865,000,000</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;"> <p><strong>Total </strong></p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="center"><strong>1,290,634,841</strong></p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="center"><strong>1,782,124</strong></p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="center"><strong>423,852,717</strong></p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="center"><strong>865,000,000</strong></p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>&nbsp;</p> <p style="margin-left:-18.0pt;">La cuarta cuota de los dividendos declarados para 2025, pagada el 19 de enero de 2026, ascendi&oacute; a aproximadamente $0,0814 por acci&oacute;n, lo que result&oacute; en una distribuci&oacute;n total de dividendos de $17.384.493.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El 17 de febrero de 2026, la Compa&ntilde;&iacute;a prepag&oacute; el pr&eacute;stamo de MetLife a 10 a&ntilde;os, cuyo vencimiento original era diciembre de 2027, por un total de E.U.$101.020.837.</p> <ol style="list-style-type:lower-roman;"> <li>Control Interno</li> </ol> <p>Tenemos pol&iacute;ticas y procedimientos de control interno dise&ntilde;adas para asegurar que nuestras operaciones y dem&aacute;s aspectos de nuestras operaciones sean llevados a cabo, registrados y reportados de conformidad con los requisitos establecidos por nuestra administraci&oacute;n utilizando las NIIF, aplicados de conformidad con la interpretaci&oacute;n disponible al amparo de las mismas. Adem&aacute;s, nuestros procesos operativos est&aacute;n sujetos a auditor&iacute;as internas peri&oacute;dicas y nuestros sistemas de control interno est&aacute;n sujetos a una revisi&oacute;n anual por nuestros auditores externos.</p> <p>En agosto de 2011, Lloyd&rsquo;s Register Quality Assurance (LRQA) certific&oacute; nuestro sistema de administraci&oacute;n bajo ISO 9001: 2015 Sistemas de Administraci&oacute;n de la Calidad (<em>2008 Quality Management System Standard</em>). La certificaci&oacute;n fue renovada hasta 2026.</p> <p>Mantenemos un C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta aplicable a nuestros funcionarios y empleados, incluyendo el Director General y el Director de Finanzas. Copias de nuestro C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta pueden obtenerse de manera gratuita, previa solicitud por escrito, a Paseo de los Tamarindos 90, Torre II, Piso 28, Bosque de las Lomas, C.P. 05120, Alcald&iacute;a Cuajimalpa de Morelos, Ciudad de M&eacute;xico, atenci&oacute;n: Alejandro Pucheu Romero.</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li value="5">Estimaciones Contables Cr&iacute;ticas</li> </ol> <p>Pol&iacute;ticas Contables Cr&iacute;ticas</p> <p>Utilizamos estimaciones contables en la preparaci&oacute;n de nuestros estados financieros auditados, para registrar ciertos activos, pasivos, ingresos, gastos y otras transacciones que no derivan de otras fuentes.</p> <p>Tambi&eacute;n utilizamos estimaciones y suposiciones para registrar ingresos, gastos y otras operaciones. Revisamos y ajustamos estas estimaciones y criterios de manera continua. Las revisiones a las estimaciones contables son reconocidas en el periodo en que se lleva a cabo la revisi&oacute;n de la estimaci&oacute;n, si la revisi&oacute;n solo afecta dicho periodo y se reconoce en periodos futuros si la revisi&oacute;n afecta tanto periodos actuales como futuros.</p> <p>Nuestros estados financieros consolidados han sido preparados con base en ciertos c&aacute;lculos basados en estimaciones y supuestos, incluyendo sin limitar la determinaci&oacute;n respecto del valor de mercado de nuestras propiedades de inversi&oacute;n.</p> <p>Basamos nuestras estimaciones y criterios en datos hist&oacute;ricos y en muchos otros factores que consideramos razonables tomando en cuenta las circunstancias imperantes. Los resultados reales que se actualicen en el futuro podr&iacute;an diferir de las estimaciones y supuestos utilizados por nuestra administraci&oacute;n, y si estas diferencias fueren suficientemente significativas, nuestros resultados de operaciones reportados se ver&iacute;an afectados adversa y significativamente.</p> <p>La Nota 3 de nuestros estados financieros anuales consolidados auditados incluidos en este Reporte Anual contienen un resumen de nuestras pol&iacute;ticas contables m&aacute;s relevantes y la Nota 4 de nuestros estados financieros anuales consolidados auditados describen con mayor detalle las estimaciones contables cr&iacute;ticas y las fuentes clave de incertidumbre de dichas estimaciones.</p> <p>Utilizamos valuadores externos a fin de determinar el valor de mercado de nuestras propiedades de inversi&oacute;n. Dichos valuadores utilizan diversas metodolog&iacute;as de valuaci&oacute;n (incluyendo flujos de efectivo descontados, costos de remplazo y l&iacute;mite m&aacute;ximo de ingresos) que incluyen presunciones que no son directamente observables en el mercado (como las tasas de descuento, capitalizaci&oacute;n y ocupaci&oacute;n), para determinar el valor de mercado de nuestras propiedades de inversi&oacute;n. Esta valuaci&oacute;n se realiza anualmente. Se utiliza la metodolog&iacute;a de valuaci&oacute;n por flujos descontados, principalmente, para determinar el valor de mercado de los terrenos y edificios y el valor de costo de remplazo para determinar el valor de mercado de las reservas territoriales. La Nota 9 de nuestros estados financieros anuales y consolidados auditados describe con mayor detalle la valuaci&oacute;n de nuestras propiedades. Consideramos que las anteriores son las principales pol&iacute;ticas contables cr&iacute;ticas que actualmente afectan nuestra situaci&oacute;n financiera y resultados de operaci&oacute;n:</p> <p>Revelaciones Cuantitativas y Cualitativas sobre Riesgos de Mercado</p> <p>Administraci&oacute;n de Riesgos</p> <p>En el curso ordinario del negocio estamos expuestos a diversos riesgos de mercado que est&aacute;n fuera de nuestro control, incluyendo fluctuaciones en las tasas de inter&eacute;s y los tipos de cambio de divisas, los cuales podr&iacute;an tener un efecto adverso sobre el valor de nuestros activos y respecto de nuestros pasivos financieros, futuros flujos de efectivo y utilidades. Como resultado de estos riesgos de mercado, podr&iacute;amos sufrir p&eacute;rdidas debido a cambios adversos en las tasas de inter&eacute;s o los tipos de cambio de divisas.</p> <p>Nuestra pol&iacute;tica de administraci&oacute;n de riesgos busca evaluar las posibilidades de experimentar p&eacute;rdidas y el impacto consolidado de las mismas y mitigar nuestra exposici&oacute;n a fluctuaciones en tasas de inter&eacute;s y tipos de cambio de divisas.</p> <p>Riesgo de Tasa de Inter&eacute;s</p> <p>Tenemos una exposici&oacute;n de riesgo de mercado a cambios en las tasas de inter&eacute;s. Minimizamos nuestra exposici&oacute;n al riesgo de tasas de inter&eacute;s, tomando fondos en pr&eacute;stamo a tasas fijas, en virtud de que nuestras propiedades generan rentas fijas en la forma de ingresos por arrendamiento, los cuales est&aacute;n indizados a la inflaci&oacute;n. Sin embargo, al cierre de diciembre 31, 2025, tenemos una l&iacute;nea revolvente de E.U.$ 200 millones la cual tiene una tasa de inter&eacute;s variable y no se tiene ning&uacute;n instrumento para fijar dicha tasa. La l&iacute;nea revolvente no se ha utilizado a la fecha.</p> <p>Riesgo de Tipo de Cambio de Divisas</p> <p>Al 31 de diciembre de 2025, 2024 y 2023, toda nuestra deuda estaba denominada en d&oacute;lares, 89.6%, 88.6% y 86.7%, respectivamente, de nuestros ingresos totales, estaban denominados en d&oacute;lares y ciertos costos de operaci&oacute;n estaban denominados en pesos. Lo anterior nos expone al riesgo de tipo de cambio. De manera importante, estamos expuestos al riesgo de tipo cambiario de peso a d&oacute;lar principalmente en WTN, cuya moneda funcional es el peso. Las fluctuaciones en los tipos de cambio dependen principalmente de condiciones econ&oacute;micas nacionales, aunque las percepciones generales del riesgo de mercados emergentes y eventos globales, tales como guerras, recesiones y crisis han tenido como consecuencia en el pasado la depreciaci&oacute;n de monedas en mercados emergentes, tales como M&eacute;xico. Adicionalmente, el gobierno mexicano ha intervenido en el pasado y puede continuar interviniendo en los mercados de divisas.</p> <p>La siguiente tabla detalla nuestra sensibilidad a una apreciaci&oacute;n o depreciaci&oacute;n de 10% del d&oacute;lar frente al peso. Dicho porcentaje es el &iacute;ndice de sensibilidad que utilizamos al informar internamente el riesgo en los tipos de cambios a nuestros principales directores, y representa la evaluaci&oacute;n que realiza la administraci&oacute;n de la variaci&oacute;n que razonablemente podr&iacute;a darse en los tipos de cambio. El an&aacute;lisis de sensibilidad &uacute;nicamente incluye rubros denominados en moneda extranjera y ajusta la conversi&oacute;n al final del periodo con base en un cambio de 10% en el tipo de cambio. Un n&uacute;mero positivo indica un aumento en la ganancia o en el capital en el cual el d&oacute;lar se aprecia en un 10% frente a la moneda correspondiente. Para una depreciaci&oacute;n del 10% del d&oacute;lar frente al peso, habr&iacute;a un impacto comparable en la ganancia o capital, y los balances que se muestran abajo ser&iacute;an negativos.</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="493"> <tbody> <tr> <td style="width:203px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>&nbsp;&nbsp; Impacto en la ganancia o p&eacute;rdida </strong></p> </td> <td style="width:122px;"> <p align="center"><strong>31/12/2025</strong></p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center"><strong>31/12/2024</strong></p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center"><strong>31/12/2023</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:203px;"> <p>Peso &ndash;&nbsp;&nbsp; Apreciaci&oacute;n de 10%</p> </td> <td style="width:122px;"> <p align="center">(1,485,134)</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">(1,107,520)</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">100,921</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:203px;height:20px;"> <p>Peso &ndash;&nbsp;&nbsp; Depreciaci&oacute;n de 10%</p> </td> <td style="width:122px;height:20px;"> <p align="center">1,815,164</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">1,353,635</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">(123,347)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:203px;height:20px;"> <p>D&oacute;lar &ndash;&nbsp; Apreciaci&oacute;n de 10%</p> </td> <td style="width:122px;height:20px;"> <p align="center">722,802</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">(61,059,275)</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">(51,958,356)</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:203px;height:20px;"> <p>D&oacute;lar &ndash;&nbsp; Depreciaci&oacute;n de 10%</p> </td> <td style="width:122px;height:20px;"> <p align="center">(722,802)</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">61,059,275</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">51,958,356</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><strong><em>Reserva para cuentas incobrables</em></strong></p> <p>Al 31 de diciembre de 2025, el saldo de la reserva para cuentas incobrables es de E.U.$ 1.03 millones. Al cierre el a&ntilde;o 2024, la reserva era de E.U.$ 2.04 millones y 2023, la reserva era de E.U.$ 2.54 millones. Este resultado se debe principalmente a que el 92%, 84% y 92% de los clientes de Vesta en el 2025, 2024 y 2023, respectivamente, estuvieron al corriente.</p> <p><strong><em>IFRS nuevas y revisadas emitidas no vigentes a la fecha </em></strong></p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li><strong><em>Aplicaci&oacute;n de Normas de Informaci&oacute;n de Financiamiento Internacional nuevas y revisadas (&quot;IFRS&quot; o &quot;IAS&quot;) que son obligatorias para el a&ntilde;o en curso</em></strong></li> </ol> <p style="margin-left:20.7pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:2.0cm;">En el a&ntilde;o, la Compa&ntilde;&iacute;a ha aplicado enmiendas a las IFRS emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Informaci&oacute;n Financiera (IASB por sus siglas en ingl&eacute;s) que son obligatorias para per&iacute;odos contables que comiencen en o despu&eacute;s del 1 de enero de 2023. Su adopci&oacute;n no ha tenido un impacto material en las revelaciones o en los montos reportados en estos estados financieros consolidados..</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="511"> <tbody> <tr> <td style="width:123px;"> <p style="margin-left:9.85pt;"><em>Enmiendas a la IAS 1 Presentaci&oacute;n de Estados Financieros e IFRS Pr&aacute;ctica 2 Realizaci&oacute;n de Juicios de Importancia Material &ndash; Informaci&oacute;n a revelar de las pol&iacute;ticas contables.</em></p> </td> <td style="width:388px;"> <p style="margin-left:4.6pt;">Vesta ha adoptado las modificaciones de la IAS 1 por primera vez al 1 de enero de 2023. Las modificaciones cambian los requerimientos de la IAS 1 con respecto a la revelaci&oacute;n de las pol&iacute;ticas contables. Las modificaciones sustituyen todos los casos de la expresi&oacute;n &laquo;pol&iacute;ticas contables significativas&raquo; por &laquo;informaci&oacute;n material sobre pol&iacute;ticas contables&raquo;. La informaci&oacute;n sobre pol&iacute;tica contable es material si, cuando se considera junto con otra informaci&oacute;n incluida en los estados financieros de una entidad, puede esperarse razonablemente que influya en las decisiones que los usuarios primarios de los estados financieros de prop&oacute;sito general tomen sobre la base de dichos estados financieros.</p> <p style="margin-left:4.6pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:4.6pt;">Los p&aacute;rrafos de apoyo de la IAS 1 tambi&eacute;n se modifican para aclarar que la informaci&oacute;n de pol&iacute;tica contable que se relaciona con transacciones inmateriales, otros eventos o condiciones es irrelevante y no es necesario revelarla. La informaci&oacute;n de la pol&iacute;tica contable puede ser significativa debido a la naturaleza de las transacciones relacionadas, otros eventos o condiciones, incluso si los montos son irrelevantes. Sin embargo, no toda la informaci&oacute;n de pol&iacute;tica contable relacionada con transacciones materiales, otros eventos o condiciones es en s&iacute; misma material.</p> <p style="margin-left:4.6pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:4.6pt;">El IASB tambi&eacute;n ha desarrollado directrices y ejemplos para explicar y demostrar la aplicaci&oacute;n del descriptor del proceso de importancia relativa de &quot;cuatro pasos&quot; en la Declaraci&oacute;n de Pr&aacute;cticas 2 de las IFRS.</p> <p style="margin-left:4.6pt;">&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:123px;"> <p style="margin-left:9.85pt;"><em>Enmiendas a la IAS 8 Pol&iacute;ticas Contables, Cambios en las Estimaciones Contables y Errores &ndash; Definici&oacute;n de Estimaciones Contables.</em></p> </td> <td style="width:388px;"> <p style="margin-left:4.6pt;">Vesta ha adoptado las modificaciones de la IAS 8 por primera vez al 1 de enero de 2023. Las modificaciones sustituyen la definici&oacute;n de cambio en las estimaciones contables por una definici&oacute;n de estimaciones contables. Con arreglo a la nueva definici&oacute;n, las estimaciones contables son &quot;importes monetarios en los estados financieros que est&aacute;n sujetos a incertidumbre de medici&oacute;n&quot;. Se suprimi&oacute; la definici&oacute;n de cambio en las estimaciones contables.</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p style="margin-left:45.0pt;">&nbsp;</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="511"> <tbody> <tr> <td style="width:123px;"> <p><em>IFRS 17 Contratos de seguro (incluidas las modificaciones de junio de 2020 y diciembre de 2021 a la IFRS 17)</em></p> </td> <td style="width:388px;"> <p style="margin-left:4.6pt;">Vesta ha adoptado la IFRS 17 y sus modificaciones por primera vez al 1 de enero de 2023. La IFRS 17 establece los principios para el reconocimiento, medici&oacute;n, presentaci&oacute;n e informaci&oacute;n a revelar de los contratos de seguro y sustituye a la IFRS 4 Contratos de seguro.</p> <p style="margin-left:4.6pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:4.6pt;">La IFRS 17 describe un modelo general, que se modifica para los contratos de seguro con caracter&iacute;sticas de participaci&oacute;n directa, descrito como el enfoque de honorarios variables. El modelo general se simplifica si se cumplen ciertos criterios midiendo el pasivo por la cobertura restante utilizando el enfoque de asignaci&oacute;n de primas. El modelo general utiliza supuestos actuales para estimar el importe, el momento y la incertidumbre de los flujos de efectivo futuros y mide expl&iacute;citamente el coste de esa incertidumbre. Tiene en cuenta los tipos de inter&eacute;s del mercado y el impacto de las opciones y garant&iacute;as de los asegurados.</p> <p style="margin-left:4.6pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:4.6pt;">Vesta no tiene ning&uacute;n contrato que cumpla con la definici&oacute;n de contrato de seguro seg&uacute;n la IFRS 17.</p> <p style="margin-left:4.6pt;">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:123px;"> <p><em>Enmiendas a la IAS 12 Impuestos a las Ganancias &ndash; Impuestos diferidos relacionados con activos y pasivos derivados de una sola transacci&oacute;n</em></p> </td> <td style="width:388px;"> <p style="margin-left:4.6pt;">Vesta ha adoptado las modificaciones de la IAS 12 por primera vez al 1 de enero de 2023. Las modificaciones introducen una nueva excepci&oacute;n a la exenci&oacute;n de reconocimiento inicial. De acuerdo con las modificaciones, una entidad no aplicar&aacute; la exenci&oacute;n de reconocimiento inicial para las transacciones que den lugar a diferencias temporarias iguales imponibles y deducibles. Dependiendo de la legislaci&oacute;n fiscal aplicable, pueden surgir diferencias temporarias iguales imponibles y deducibles en el reconocimiento inicial de un activo y un pasivo en una transacci&oacute;n que no es una combinaci&oacute;n de negocios y que no afecta ni al beneficio contable ni al beneficio fiscal.</p> <p style="margin-left:4.6pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:4.6pt;">Tras las modificaciones introducidas en la IAS 12, se requiere que una entidad reconozca el activo y pasivo por impuestos diferidos relacionados, y el reconocimiento de cualquier activo por impuestos diferidos estar&aacute; sujeto a los criterios de recuperabilidad de la IAS 12.</p> <p style="margin-left:4.6pt;">&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:123px;"> <p><em>Enmiendas a la IAS 12 Impuestos sobre las Ganancias &ndash; Reforma Fiscal Internacional &ndash; Reglas Modelo del Pilar Dos</em></p> </td> <td style="width:388px;"> <p style="margin-left:4.6pt;">La Compa&ntilde;&iacute;a ha adoptado las modificaciones de la IAS 12 por primera vez al 1 de enero de 2023. El IASB modifica el alcance de la IAS 12 para aclarar que la Norma se aplica a los impuestos sobre la renta derivados de la legislaci&oacute;n fiscal promulgada o promulgada sustantivamente para implementar las reglas modelo del Pilar Dos publicadas por la OCDE, incluida la legislaci&oacute;n tributaria que implementa los impuestos complementarios m&iacute;nimos nacionales calificados descritos en dichas reglas.</p> <p style="margin-left:4.6pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:4.6pt;">Las modificaciones introducen una excepci&oacute;n temporal a los requerimientos contables para impuestos diferidos en la IAS 12, de modo que una entidad no reconocer&iacute;a ni revelar&iacute;a informaci&oacute;n sobre los activos y pasivos por impuestos diferidos relacionados con los impuestos sobre las ganancias del Pilar Dos.</p> <p style="margin-left:4.6pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:4.6pt;">Tras las modificaciones, La Compa&ntilde;&iacute;a est&aacute; obligada a revelar que ha aplicado la excepci&oacute;n y a revelar por separado sus gastos (ingresos) fiscales corrientes relacionados con los impuestos sobre la renta del Pilar Dos. Dado que La Compa&ntilde;&iacute;a opera exclusivamente en M&eacute;xico, esta Reforma no tiene ning&uacute;n impacto en los estados financieros consolidados.</p> <p style="margin-left:4.6pt;">&nbsp;</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><strong><em>Normas IFRS nuevas y modificadas que a&uacute;n no son efectivas</em></strong></p> <p style="margin-left:2.0cm;">En la fecha de autorizaci&oacute;n de estos estados financieros consolidados, La Compa&ntilde;&iacute;a no ha aplicado las siguientes Normas IFRS nuevas y modificadas que se han emitido pero que a&uacute;n no est&aacute;n vigentes:</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="559"> <tbody> <tr> <td style="width:171px;"> <p style="margin-left:9.85pt;">Enmiendas a IFRS 10 y a la IAS 28</p> </td> <td style="width:388px;"> <p style="margin-left:9.85pt;"><em>Venta o contribuci&oacute;n a los activos entre un inversionista y su asociado o empresa conjunta.</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:171px;height:9px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:388px;height:9px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:171px;"> <p style="margin-left:9.85pt;">Enmiendas a IAS 1 (1)</p> </td> <td style="width:388px;"> <p style="margin-left:9.85pt;"><em>Clasificaci&oacute;n de los pasivos como corrientes o no corrientes.</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:171px;height:9px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:388px;height:9px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:171px;"> <p style="margin-left:9.85pt;">Enmiendas a IFRS 16 (1)</p> </td> <td style="width:388px;"> <p style="margin-left:9.85pt;"><em>Responsabilidad de arrendamiento en una venta y arrendamiento</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:171px;height:9px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:388px;height:9px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:171px;"> <p style="margin-left:9.85pt;">Enmiendas a la IAS 7 y a la IFRS 7 (1)</p> </td> <td style="width:388px;"> <p style="margin-left:9.85pt;"><em>Acuerdos de financiaci&oacute;n a proveedores</em></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:171px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:388px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:171px;"> <p>Enmiendas a la IAS 21 (2)</p> </td> <td style="width:388px;"> <p>Falta de intercambiabilidad</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p style="margin-left:36.0pt;">(1) Efectivo para los per&iacute;odos anuales que comienzan el 1 de enero, 2024</p> <p style="margin-left:36.0pt;">(2) Efectivo para los per&iacute;odos anuales que comienzan el 1 de enero, 2025.</p> <p>&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">La administraci&oacute;n no espera que la adopci&oacute;n de los est&aacute;ndares antes mencionados tenga un impacto importante en los estados financieros consolidados de La Compa&ntilde;&iacute;a en per&iacute;odos futuros, excepto como se indica a continuaci&oacute;n:</p> <p style="margin-left:2.0cm;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:92.7pt;"><strong>Modificaciones a la IFRS 10<em> Estados Financieros Consolidados y </em>a la IAS 28<em> Inversi&oacute;n en Asociadas y Negocios Conjuntos &ndash; </em>Venta o aportaci&oacute;n de activos entre un inversor y su asociada o negocio conjunto</strong></p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">Las modificaciones a la IFRS 10 y a la IAS 28 se refieren a situaciones en las que se produce una venta o aportaci&oacute;n de activos entre un inversor y su asociada o negocio conjunto. Espec&iacute;ficamente, las enmiendas establecen que las ganancias o p&eacute;rdidas resultantes de la p&eacute;rdida de control de una subsidiaria que no contiene un negocio en una transacci&oacute;n con una asociada o un negocio conjunto que se contabiliza utilizando el m&eacute;todo de la participaci&oacute;n, se reconocen en la ganancia o p&eacute;rdida de la dominante s&oacute;lo en la medida de las participaciones de los inversionistas no relacionados en esa asociada o negocio conjunto. De manera similar, las ganancias y p&eacute;rdidas resultantes de la medici&oacute;n de las inversiones retenidas en cualquier subsidiaria anterior (que se ha convertido en una asociada o un negocio conjunto que se contabiliza utilizando el m&eacute;todo de Equity) al valor razonable se reconocen en la ganancia o p&eacute;rdida de la antigua matriz s&oacute;lo en la medida de las participaciones de los inversionistas no relacionados en la nueva asociada o negocio conjunto.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">La fecha de entrada en vigor de las modificaciones a&uacute;n no ha sido fijada por el IASB; sin embargo, se permite la aplicaci&oacute;n anticipada de las modificaciones. La direcci&oacute;n de Vesta prev&eacute; que la aplicaci&oacute;n de estas modificaciones puede tener un impacto en los estados financieros consolidados de La Compa&ntilde;&iacute;a en ejercicios futuros en caso de que se produzcan dichas transacciones.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"><strong><em>Enmiendas a la IAS 1 Presentaci&oacute;n de estados financieros - Clasificaci&oacute;n de Pasivos como Circulantes y No-circulantes</em></strong></p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">Las enmiendas a la IAS 1 aclaran que si el derecho de una entidad a diferir la liquidaci&oacute;n de un pasivo est&aacute; sujeto a que La Compa&ntilde;&iacute;a cumpla con los pactos requeridos s&oacute;lo en una fecha posterior al ejercicio sobre el que se informa, La Compa&ntilde;&iacute;a tiene derecho a diferir la liquidaci&oacute;n del pasivo incluso si no cumple con dichos pactos al final del periodo sobre el que se informa.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">La clasificaci&oacute;n de un pasivo no se ve afectada por la probabilidad de que La Compa&ntilde;&iacute;a ejerza su derecho a diferir la liquidaci&oacute;n del pasivo durante al menos doce meses despu&eacute;s del ejercicio sobre el que se informa.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">Adem&aacute;s, se ha introducido un requerimiento para exigir la revelaci&oacute;n de informaci&oacute;n cuando un pasivo derivado de un contrato de pr&eacute;stamo se clasifique como no corriente y el derecho de La Compa&ntilde;&iacute;a a diferir la liquidaci&oacute;n est&eacute; supeditado al cumplimiento de futuros covenants en un plazo de doce meses. Las modificaciones son efectivas para los per&iacute;odos de informaci&oacute;n anual que comiencen a partir del 1 de enero de 2024 y deben aplicarse retroactivamente. En la actualidad, La Compa&ntilde;&iacute;a est&aacute; evaluando el impacto que las modificaciones tendr&aacute;n en la pr&aacute;ctica actual y si los acuerdos de pr&eacute;stamo existentes pueden requerir una renegociaci&oacute;n.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">Vesta anticipa que la aplicaci&oacute;n de estas enmiendas puede tener un impacto en los estados financieros consolidados de La Compa&ntilde;&iacute;a en per&iacute;odos futuros.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"><strong>Modificaciones a la IFRS 16<em> Arrendamientos &ndash;</em> Pasivo por arrendamiento en una venta y arrendamiento posterior</strong></p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">La modificaci&oacute;n de la IFRS 16 Arrendamientos especifica los requisitos que un vendedor-arrendatario utiliza para medir el pasivo por arrendamiento que surge en una transacci&oacute;n de venta y arrendamiento posterior, para garantizar que el vendedor-arrendatario no reconozca ning&uacute;n importe de la ganancia o p&eacute;rdida que se relacione con el derecho de uso que conserva.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">Un vendedor-arrendatario aplica la modificaci&oacute;n a los per&iacute;odos anuales de informaci&oacute;n que comiencen a partir del 1 de enero de 2024. Se permite la aplicaci&oacute;n anticipada, y ese hecho debe ser revelado.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">No se espera que las modificaciones tengan un impacto significativo en los estados financieros consolidados.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"><strong>Modificaciones a la IAS 7 <em>Estado de Flujos de Efectivo</em> y a la IFRS 7 <em>Estados Financieros: Informaci&oacute;n a Revelar</em> &ndash; <em>Acuerdos de Financiaci&oacute;n con Proveedores </em></strong></p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">Las modificaciones especifican los requisitos de informaci&oacute;n a revelar para ayudar a los usuarios de los estados financieros a comprender los efectos de los acuerdos de financiaci&oacute;n de proveedores sobre los pasivos, los flujos de efectivo y la exposici&oacute;n al riesgo de liquidez de una entidad.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">En estos acuerdos, uno o m&aacute;s proveedores de financiamiento pagan los importes que una entidad debe a sus proveedores. La Compa&ntilde;&iacute;a se compromete a liquidar dichos importes con los proveedores de financiaci&oacute;n de acuerdo con los t&eacute;rminos y condiciones de los acuerdos.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">Las modificaciones requieren que La Compa&ntilde;&iacute;a proporcione informaci&oacute;n sobre el impacto de los acuerdos de financiaci&oacute;n de proveedores sobre los pasivos y los flujos de efectivo, incluyendo los t&eacute;rminos y condiciones de dichos acuerdos, la informaci&oacute;n cuantitativa sobre los pasivos relacionados con dichos acuerdos al principio y al final del ejercicio sobre el que se informa y el tipo y efecto de los cambios no monetarios en los importes en libros de dichos acuerdos. La informaci&oacute;n sobre esos acuerdos debe ser agregada, a menos que los acuerdos individuales tengan t&eacute;rminos y condiciones diferentes o &uacute;nicos. En el contexto de la informaci&oacute;n cuantitativa sobre el riesgo de liquidez requerida por la IFRS 7, los acuerdos de financiaci&oacute;n de proveedores se incluyen como ejemplo de otros factores que podr&iacute;a ser relevante revelar.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">Las modificaciones entrar&aacute;n en vigor para los per&iacute;odos de presentaci&oacute;n de informes anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2024. La adopci&oacute;n anticipada est&aacute; permitida, pero deber&aacute; ser revelada.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">No se espera que las modificaciones tengan un impacto significativo en los estados financieros consolidados.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;"><strong>Modificaciones a la IAS 21 <em>Efectos de las variaciones en los tipos de cambio de moneda extranjera</em> &ndash; Falta de intercambiabilidad.</strong></p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">La enmienda especifica cu&aacute;ndo una entidad debe evaluar si una moneda es intercambiable a otra moneda y cu&aacute;ndo no lo es, y c&oacute;mo una entidad determina el tipo de cambio que se aplicar&aacute; cuando una moneda no es intercambiable, y requiere informaci&oacute;n adicional cuando una moneda no es intercambiable, con informaci&oacute;n que permitir&iacute;a a los usuarios de sus estados financieros evaluar c&oacute;mo afecta la falta de intercambiabilidad de una moneda, o se espera que afecte a su rendimiento financiero, su posici&oacute;n financiera y su flujo de caja.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">Una moneda es intercambiable a otra moneda cuando una entidad es capaz de cambiar esa moneda por la otra moneda a trav&eacute;s de mercados o mecanismos de cambio que crean derechos y obligaciones exigibles sin demora indebida en la fecha de medici&oacute;n y para una moneda espec&iacute;fica.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">Una moneda no es intercambiable a la otra moneda si una entidad solo puede obtener una cantidad insignificante de la otra moneda.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">Las modificaciones entrar&aacute;n en vigor para los per&iacute;odos de presentaci&oacute;n de informes anuales que comiencen a partir del 1 de enero de 2025. La adopci&oacute;n anticipada est&aacute; permitida, pero deber&aacute; ser revelada.</p> <p style="margin-left:36.0pt;">&nbsp;</p> <p style="margin-left:36.0pt;">No se espera que las modificaciones tengan un impacto significativo en los estados financieros consolidados.</p> <p><strong>Auditores Externos</strong></p> <p>Nuestros auditores externos son Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C. (Miembro de Deloitte Touche Tohmatsu Limited), cuyas oficinas est&aacute;n ubicadas en Av. Paso de la Reforma 505, piso 28, Colonia Cuauht&eacute;moc, 06500 Ciudad de M&eacute;xico, M&eacute;xico. Nuestros auditores externos fueron designados por nuestro Consejo de Administraci&oacute;n, tomando en cuenta su experiencia, est&aacute;ndares de servicio y calidad. Nuestros auditores externos son designados por el Consejo de Administraci&oacute;n, escuchando la opini&oacute;n del comit&eacute; de auditor&iacute;a, bas&aacute;ndose en los factores anteriormente mencionados.</p> <p>De conformidad con la LMV y nuestros estatutos, los deberes de los auditores externos incluyen, entre otras cosas, la revisi&oacute;n de las operaciones, libros, registros y otros documentos relevantes de una sociedad y la presentaci&oacute;n de un informe de dicha revisi&oacute;n en la Asamblea General Ordinaria Anual de Accionistas.</p> <p>Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C. ha fungido como nuestro auditor externo a partir del a&ntilde;o 2010. Han auditado nuestros estados financieros desde 2008 y hasta 2026.</p> <p>Por los ejercicios terminados el 31 de diciembre de 2025, 2024 y 2023, nuestros auditores externos no han emitido salvedad alguna a su opini&oacute;n, opiniones negativas, ni se han abstenido de emitir opiniones acerca de nuestros estados financieros anuales consolidados que se acompa&ntilde;an al presente Reporte Anual.</p> <p>La siguiente tabla establece los honorarios agregados por categor&iacute;as especificadas en relaci&oacute;n con ciertos servicios profesionales prestados por Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C., nuestra firma de contadores p&uacute;blicos registrados independientes, para los per&iacute;odos indicados.</p> <p>&nbsp;</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="425"> <tbody> <tr> <td style="width:275px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width:150px;"> <p align="center"><strong>Por el a&ntilde;o terminado el 31 de diciembre, </strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:275px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:73px;"> <p align="center"><strong>2025</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:73px;"> <p align="center"><strong>2024</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:275px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td colspan="3" style="width:150px;"> <p align="center"><strong>(D&oacute;lares Americanos) </strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:275px;"> <p style="margin-left:9.6pt;">Honorarios de auditoria (1)........................................................................</p> </td> <td style="width:73px;"> <p align="center">12,713,944</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:73px;"> <p align="center">11,602,568</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:275px;"> <p style="margin-left:9.6pt;">Honorarios relacionados a auditoria ........................................................................</p> </td> <td style="width:73px;"> <p align="center">4,499,804</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:73px;"> <p align="center">-</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:275px;"> <p style="margin-left:9.6pt;">Honorarios de impuestos........................................................................</p> </td> <td style="width:73px;"> <p align="center">607,853</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:73px;"> <p align="center">297,950</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:275px;"> <p style="margin-left:9.6pt;">Otros honorarios ........................................................................</p> </td> <td style="width:73px;"> <p align="center">650,000</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:73px;"> <p align="center">-</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:275px;"> <p style="margin-left:9.6pt;"><strong>Total........................................................................ </strong></p> </td> <td style="width:73px;"> <p align="center">18,471,601</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:73px;"> <p align="center">11,900,518</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p>(1) Los honorarios de auditor&iacute;a para los a&ntilde;os terminados el 31 de diciembre de 2025 y 2024 estuvieron relacionados con servicios profesionales brindados para los procedimientos de revisi&oacute;n intermedia y la auditor&iacute;a de nuestros estados financieros consolidados incluidos en nuestros informes anuales en el Formulario 20-F o servicios normalmente brindados en relaci&oacute;n con compromisos estatutarios para esos ejercicios fiscales.</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>Honorarios de auditor&iacute;a</strong></p> <p>Los honorarios de auditor&iacute;a son honorarios facturados por servicios profesionales prestados por el contador principal para la auditor&iacute;a de los estados financieros anuales combinados del registrante o servicios que normalmente proporciona el contador en relaci&oacute;n con presentaciones o compromisos estatutarios y regulatorios para esos a&ntilde;os fiscales. Incluye la auditor&iacute;a de nuestros estados financieros, revisiones provisionales y otros servicios que generalmente solo el contador independiente puede proporcionar razonablemente, como cartas de comodidad, auditor&iacute;as legales, consentimientos y asistencia y revisi&oacute;n de documentos presentados ante la SEC.</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>Honorarios relacionados con la auditor&iacute;a</strong></p> <p>Los honorarios relacionados con la auditor&iacute;a son honorarios facturados por servicios de aseguramiento y servicios relacionados que est&aacute;n razonablemente relacionados con la realizaci&oacute;n de la auditor&iacute;a o revisi&oacute;n de nuestros estados financieros y no se reportan en la categor&iacute;a anterior. Estos servicios incluir&iacute;an, entre otros: consultas y auditor&iacute;as contables en relaci&oacute;n con adquisiciones, revisiones de control interno, servicios de certificaci&oacute;n que no son requeridos por estatutos o regulaciones y consultas sobre normas de contabilidad e informes financieros.</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>Honorarios de impuestos</strong></p> <p>Los honorarios fiscales son honorarios facturados por servicios profesionales de cumplimiento tributario, asesoramiento fiscal y planificaci&oacute;n fiscal.</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>Otros honorarios </strong></p> <p>Otros honorarios relacionados en 2025 incluyen principalmente servicios de informes relacionados con la sostenibilidad; no hubo otros honorarios en 2024 y en 2023 relacionados con otros servicios.</p> <p><strong>Operaciones con Partes Relacionadas</strong></p> <p>En el curso ordinario de nuestro negocio llevamos a cabo diversas operaciones con sociedades que son propiedad o est&aacute;n controladas, directa o indirectamente, por nosotros. Dichas operaciones est&aacute;n sujetas a la aprobaci&oacute;n de nuestro comit&eacute; de auditor&iacute;a, o Consejo de Administraci&oacute;n, seg&uacute;n sea el caso. Hemos celebrado todas nuestras operaciones con partes relacionadas dentro del curso ordinario de nuestro negocio, y en t&eacute;rminos no menos favorables para nosotros de lo que hubi&eacute;remos obtenido en una operaci&oacute;n celebrada en condiciones de mercado con una parte no relacionada. Todas nuestras operaciones con partes relacionadas cumplen con la legislaci&oacute;n fiscal y mercantil aplicable.</p> <p>Tenemos la intenci&oacute;n de continuar celebrando operaciones con nuestras subsidiarias en el futuro, de conformidad con las disposiciones de la legislaci&oacute;n aplicable.</p> <p>En los ejercicios de 2025, 2024 y 2023, todas nuestras operaciones entre Vesta y sus subsidiarias as&iacute; como entre las subsidiarias de Vesta han sido eliminadas en el proceso de consolidaci&oacute;n. Operaciones con los miembros clave de la administraci&oacute;n fueron por los conceptos y los montos que se indican en el cuadro siguiente:</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="541"> <tbody> <tr> <td style="width:276px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;"> <p>Diciembre 31, 2025</p> </td> <td style="width:87px;"> <p>Diciembre 31, 2024</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;"> <p>Diciembre 31, 2023</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;"> <p>Salarios anuales y beneficios a empleados a corto plazo</p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="right">$ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 7,139,037</p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="right">$ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 6,973,526</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="right">$ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 7,128,490</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;"> <p>Gasto por compensaci&oacute;n basada en acciones (Nota 21.3)</p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 9,072,796</p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 8,982,488</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 8,001,830</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="right">$ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 16,211,833&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="right">$ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 15,956,014&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;"> <p align="right">$ &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 15,130,320&nbsp;&nbsp;&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:276px;"> <p align="left">N&uacute;mero de ejecutivos clave</p> </td> <td style="width:87px;"> <p>25</p> </td> <td style="width:87px;"> <p>25</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:87px;"> <p>23</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p>Ver Nota 20 de nuestros estados financieros anuales consolidados auditados.</p> <ol style="list-style-type: lower-alpha;"> <li>Otras pr&aacute;cticas de gobierno corporativo</li> </ol> <p>Vesta se apega a las pr&aacute;cticas de gobierno corporativo incluidas en el C&oacute;digo de Principios y Mejores Pr&aacute;cticas de Gobierno Corporativo y a las reglas que se encuentran incluidas dentro de los estatutos sociales de la Emisora. No hemos adoptado ning&uacute;n tipo de c&oacute;digo o pr&aacute;ctica que sean contrarias a las mencionadas reglas.</p> <p>Los consejeros suplentes actualmente nombrados, &uacute;nica y exclusivamente pueden suplir las ausencias de los consejeros propietarios respecto de los cuales fueron nombrados suplentes.</p> <p>Vesta no ha adoptado ninguna pr&aacute;ctica que pudiera tener el efecto de restringir la informaci&oacute;n a accionistas, consejeros o miembros de los comit&eacute;s. Toda la informaci&oacute;n que de acuerdo con la legislaci&oacute;n aplicable debe de producir y entregar la Emisora, ha sido producida y entregada en tiempo y forma.</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>Estatutos sociales y otros convenios</li> </ol> <p><strong>Estatutos</strong></p> <p><strong>Constituci&oacute;n y registro</strong></p> <p>En 1998 iniciamos operaciones como una sociedad an&oacute;nima de capital variable constituida conforme a las leyes mexicanas. En el 2001, adquirimos la sociedad denominada QVC III, S. de R.L. de C.V., constituida en 1996, en la cual nos fusionamos, a fin de concluir la adquisici&oacute;n de manera eficiente. Despu&eacute;s de dicha fusi&oacute;n, nuestros entonces accionistas controladores, controlaban La Compa&ntilde;&iacute;a fusionante y cambiamos la denominaci&oacute;n social de la sociedad fusionante a Corporaci&oacute;n Inmobiliaria Vesta, S. de R.L. de C.V. a fin de preservar nuestra identidad corporativa. Con fecha 29 de abril de 2011, nos fusionamos con CIV Real Estate, S. de R.L. de C.V.; dicha fusi&oacute;n entr&oacute; surti&oacute; efectos el 11 de mayo de 2011. Con fecha 31 de mayo de 2011 nos transformamos en una sociedad an&oacute;nima de capital variable, transformaci&oacute;n que surti&oacute; efectos el 4 de julio de 2011. Con fechas 23 de septiembre de 2011 y 26 de octubre de 2011, celebramos una asamblea general ordinaria y extraordinaria de accionistas en la cual se aprob&oacute; la reforma de nuestros estatutos sociales para cumplir con las disposiciones aplicables en la LMV, la adopci&oacute;n de la modalidad de una sociedad an&oacute;nima burs&aacute;til (con el fin de cumplir con la legislaci&oacute;n mexicana aplicable) y la modificaci&oacute;n de nuestra denominaci&oacute;n social a Corporaci&oacute;n Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. Con fecha 16 de febrero de 2012, celebramos una asamblea general ordinaria y extraordinaria de accionistas en la cual se aprobaron cambios adicionales a nuestros estatutos sociales para cumplir con los requerimientos de la CNBV. El 16 de julio de 2021, celebramos una asamblea general extraordinaria de accionistas en la cual se resolvi&oacute; modificar nuestros estatutos sociales para cumplir con los requisitos de la reforma legal en materia laboral y fiscal aprobada por el Congreso de la Uni&oacute;n el 23 de abril de 2021. El 30 de marzo de 2023, celebramos una asamblea general ordinaria y extraordinaria, en la que se aprob&oacute; una modificaci&oacute;n a ciertas disposiciones de nuestros estatutos sociales, con el fin de establecer de manera clara que cualquier emisi&oacute;n de capital de la Sociedad que sea hecha a trav&eacute;s de una oferta p&uacute;blica, ya sea en M&eacute;xico o en el extranjero, y a trav&eacute;s de cualquier tipo de instrumento que tenga como subyacente acciones representativas del capital social de la Sociedad, podr&aacute; llevarse a cabo sin que sean aplicables derechos de suscripci&oacute;n preferente. El 21 de marzo de 2024, celebramos una asamblea general ordinaria y extraordinaria de accionistas, para incorporar en nuestros estatutos sociales, las recientes reformas a la Ley del Mercado de Valores y a la Ley General de Sociedades Mercantiles. Una copia de nuestros estatutos sociales, seg&uacute;n fueron modificados, fue presentada a la CNBV y la BMV y est&aacute; disponible para su revisi&oacute;n en la BMV, as&iacute; como en su p&aacute;gina de internet: www.bmv.com.mx. y en la p&aacute;gina de internet de Vesta www.vesta.com.mx.</p> <p><strong>Descripci&oacute;n del Capital Social y Estatutos Sociales</strong></p> <p>A continuaci&oacute;n incluimos una descripci&oacute;n de nuestro capital social y de las disposiciones m&aacute;s relevantes de nuestros estatutos sociales y de la legislaci&oacute;n mexicana (en particular, de la LMV). Esta descripci&oacute;n es un resumen y, como tal, no es exhaustivo. Para una comprensi&oacute;n m&aacute;s integral sugerimos que los inversionistas revisen nuestros estatutos sociales y la legislaci&oacute;n aplicable.</p> <p><strong>Capital Social en Circulaci&oacute;n </strong></p> <p>El capital social suscrito y pagado de Vesta en circulaci&oacute;n al 31 de diciembre de 2025, ascend&iacute;a a la cantidad de E.U.$ 579,978,180 mismo que a dicha fecha se encontraba representado por 854,623,546 acciones serie &uacute;nica, nominativas, y sin expresi&oacute;n de valor nominal, de las cuales 846,012,932 corresponden a la parte variable del capital social, 5,000 acciones corresponden a la parte fija del capital social de la Sociedad y 8,605,614 corresponden a las acciones en el fideicomiso del plan por incentivo a largo plazo.</p> <p>Al cierre del 31 de diciembre 2025 se ten&iacute;an 29,870,992 acciones en tesorer&iacute;a, de las cuales estaban destinadas al fideicomiso del plan de incentivo a largo plazo 8,605,614 y 15,469,996 pertenecen al plan de recompra de acciones de la empresa.</p> <p>Las acciones en tesorer&iacute;a no est&aacute;n incluidas en el Capital Social Total de la Emisora, ya que representan el saldo total de acciones recompradas conforme al programa de recompra aprobado por la Asamblea General de Accionistas del 13 de marzo de 2020. El Consejo de Administraci&oacute;n aprob&oacute; el 26 de julio de 2019 la cancelaci&oacute;n de 25,000,000 acciones, y el 12 de noviembre de 2019 la Emisora present&oacute; la solicitud ante la Comisi&oacute;n Nacional Bancaria y de Valores (CNBV) e inici&oacute; el proceso de autorizaci&oacute;n para la actualizaci&oacute;n de la inscripci&oacute;n de sus acciones en el Registro Nacional de Valores, mismo que fue autorizado por la CNBV mediante oficio n&uacute;mero 153/10026399/2021 de fecha 14 de abril de 2021.</p> <p>Con fecha 23 de marzo de 2021, se llev&oacute; a cabo una asamblea general ordinaria y extraordinaria de accionistas, en la que se aprob&oacute; i) un aumento de capital social en su parte variable, en una cantidad de hasta $6,144,690,000.00 mediante la emisi&oacute;n de 614,469,000 acciones &nbsp;para una &nbsp;oferta global, y ii) se autoriz&oacute; la cancelaci&oacute;n de las acciones emitidas para la oferta, que &nbsp;no fueran suscritas.Del total de acciones emitidas, la cantidad de 471,092,900 acciones fueron ofrecidas en una oferta primaria &nbsp;de suscripci&oacute;n y pago en M&eacute;xico, a trav&eacute;s de la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., y en los Estados Unidos de Am&eacute;rica y otros mercados del extranjero, y las 143,376,100 acciones restantes, ser&aacute;n empleadas para llevar a cabo en su oportunidad, una inscripci&oacute;n preventiva de acciones, dentro de un plazo de 5 a&ntilde;os siguientes a la obtenci&oacute;n de las autorizaciones correspondientes. Como resultado de la oferta global, de la totalidad de acciones emitidas para la oferta, la cantidad de 116,779,358 fueron colocadas entre el p&uacute;blico inversionista y las 354,313,542 restantes que no fueron suscritas, permanecieron en la tesorer&iacute;a de la Emisora para ser canceladas seg&uacute;n el acuerdo de la asamblea general ordinaria y extraordinaria de accionistas. Con fecha 22 de noviembre de 2021, la Emisora present&oacute; la solicitud de cancelaci&oacute;n de acciones ante la CNBV e inici&oacute; el proceso de actualizaci&oacute;n de inscripci&oacute;n de sus acciones ante el Registro Nacional de Valores, en los t&eacute;rminos antes descritos, mismo que fue autorizado por la CNBV mediante oficio n&uacute;mero No. 153/4989/2023 de fecha 15 de mayo de 2023.</p> <p>Durante 2022, no se llev&oacute; a cabo ninguna cancelaci&oacute;n de acciones.</p> <p>Las acciones en fideicomiso del plan por incentivo a largo plazo est&aacute;n incluidas en el Capital Social Total de la Sociedad. El fideicomiso de las acciones del plan de compensaci&oacute;n para los empleados de Vesta se estableci&oacute; en 2018 aprobado por la Asamblea General de Accionistas del 06 de enero de 2015, como el Plan de Incentivo a Largo Plazo 20-20. Dicho plan de compensaci&oacute;n se extendi&oacute; para el periodo de 2021 a 2025, &ldquo;Plan de Incentivo de Largo Plazo&rdquo; mediante la aprobaci&oacute;n de la Asamblea General de Accionistas del 13 de marzo de 2020. Dicho fideicomiso fue creado por la Emisora como un veh&iacute;culo para distribuir acciones a los empleados bajo el plan de incentivos, mismo que es consolidado por La Compa&ntilde;&iacute;a. Las acciones otorgadas a los ejecutivos elegibles y depositadas en el fideicomiso reciben dividendos que corresponden y se entregan a los empleados cada vez que los accionistas ordinarios reciben dividendos y esos dividendos son irrevocables, es decir no tienen que devolverse a La Compa&ntilde;&iacute;a si el ejecutivo pierde las acciones otorgadas.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Mediante asamblea ordinaria y extraordinaria de accionistas de fecha 30 de marzo de 2023, se resolvi&oacute; aumentar el capital social de la sociedad en la cantidad de E.U.$600,000,000.00 mediante la emisi&oacute;n de 210,000,000 de acciones, serie &uacute;nica, ordinarias, nominativas, sin expresi&oacute;n de valor nominal, representativas de la parte variable del capital de Vesta, las cuales podr&iacute;an (i) representarse por American Depositary Shares (o &ldquo;ADSs&rdquo;) emitidas por Citibank, N.A., en su calidad de depositario, y (ii) ser ofrecidas para su suscripci&oacute;n y pago a trav&eacute;s de una o m&aacute;s ofertas p&uacute;blicas y/o privadas a trav&eacute;s de, entre otras, cualquier bolsa en los Estados Unidos de Am&eacute;rica, de acuerdo a la Ley de Valores de los Estados Unidos de Am&eacute;rica de 1933 (Securities and Exchange Act of 1933)</p> <p>&nbsp;</p> <p>Para dar efecto al Aumento de Capital, Vesta emiti&oacute; 210,000,000 de acciones, las cuales podr&iacute;an representarse por American Depositary Shares (o &quot;ADSs&quot;) y ser ofrecidas para su suscripci&oacute;n y pago a trav&eacute;s de una o m&aacute;s ofertas p&uacute;blicas y/o privadas a trav&eacute;s de, entre otras, cualquier bolsa en los Estados Unidos de Am&eacute;rica, de acuerdo a la Ley de Valores de los Estados Unidos de Am&eacute;rica de 1933 (Securities and Exchange Act of 1933). El 5 de julio de 2023 fueron suscritas y pagadas la cantidad de 143,750,000 (incluyendo las acciones suscritas con motivo del ejercicio de la opci&oacute;n de sobreasignaci&oacute;n); en la forma 14,375,000 ADSs y el 14 de diciembre de 2023 se llev&oacute; a cabo una oferta subsecuente en la que fueron suscritas y pagadas la cantidad de 42,500,000 acciones, en la forma 4,250,000 ADSs, sin que hubiera opci&oacute;n de sobreasignaci&oacute;n alguna.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Las acciones suscritas tanto en la oferta inicial como en la oferta subsecuente de 2023, se encuentran representadas en la forma de ADSs, cada uno representando 10 (diez) Acciones y se llevaron a cabo en los Estados Unidos de Am&eacute;rica de conformidad con la Ley de Valores de los Estados Unidos de Am&eacute;rica de 1933 (Securities and Exchange Act of 1933), y en otros mercados del extranjero, de conformidad con las disposiciones aplicables.</p> <p>&nbsp;</p> <p>En virtud del aumento de capital social decretado en la asamblea general ordinaria y extraordinaria de accionistas del 30 de marzo de 2023, el capital social suscrito y pagado de Vesta, en circulaci&oacute;n despu&eacute;s de dar efecto al aumento de capital, asciende a $8,787,647,980.00 representado por: (i) 5,000 acciones, representativas de la parte fija del capital social, y (ii) 878,759,798 acciones, representativas de la parte variable del capital social.</p> <p>&nbsp;</p> <p>De lo anterior, resulta que de las 210,000,000 acciones emitidas, la cantidad de 23,750,000 no fueron suscritas ni pagadas; mismas que se encuentran en proceso de cancelaci&oacute;n.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Mediante asamblea general ordinaria y extraordinaria de accionistas de fecha 21 de marzo de 2024, se resolvi&oacute; aumentar el capital variable, en un monto m&iacute;nimo igual a $1,000,000,000.00 de Pesos, correspondiente a un valor te&oacute;rico por acci&oacute;n igual a $10.00 pesos, que ser&aacute; representado por hasta 100,000,000 de acciones representativas de la parte variable del capital social que podr&aacute;n representarse por ADS&rsquo;s o colocarse directamente; siendo ofrecidas para su suscripci&oacute;n y pago a trav&eacute;s de una o m&aacute;s ofertas p&uacute;blicas y/o privadas en M&eacute;xico a trav&eacute;s de la Bolsa Mexicana de Valores, S.A.B. de C.V., el New York Stock Exchange, cualquier otra bolsa autorizada en M&eacute;xico, y/o cualquier bolsa en los Estados Unidos de Am&eacute;rica y/o en cualquier otra jurisdicci&oacute;n.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Mediante la asamblea general ordinaria y extraordinaria de accionistas de fecha 21 de marzo de 2025, se aprob&oacute; el aumento a E.U.$ 150 millones en el plan de recompra de acciones.</p> <p>Cambios al Capital Social</p> <p>La parte fija del capital social podr&aacute; aumentarse o disminuirse mediante resoluci&oacute;n adoptada por los accionistas en una asamblea extraordinaria de accionistas, y deber&aacute; realizarse la modificaci&oacute;n correspondiente de los estatutos sociales. Excepto por los aumentos de capital social mediante la emisi&oacute;n de acciones para ser colocadas entre el p&uacute;blico inversionista, la colocaci&oacute;n de acciones propias que fueron objeto de una recompra, la conversi&oacute;n de obligaciones convertibles en acciones y las que se emitan como resultado de fusiones, la parte variable del capital social podr&aacute; ser aumentada o disminuida por los accionistas en una asamblea general ordinaria de accionistas con la &uacute;nica formalidad que el acta correspondiente sea protocolizada ante notario p&uacute;blico, sin necesidad de inscribir la escritura p&uacute;blica en el registro p&uacute;blico correspondiente y sin realizar modificaci&oacute;n alguna a nuestros estatutos. Los aumentos en la parte fija o variable del capital social, deber&aacute;n inscribirse en el libro de variaciones de capital. No podr&aacute;n emitirse nuevas acciones, sino hasta que las acciones emitidas con anterioridad hayan sido &iacute;ntegramente pagadas.</p> <p>Registro y Transferencia</p> <p>La totalidad de las Acciones se encuentran depositadas en Indeval, bajo la forma de t&iacute;tulos globales. Los intermediarios, bancos y otras instituciones financieras de M&eacute;xico y del extranjero, as&iacute; como otras entidades autorizadas como participantes en Indeval, podr&aacute;n mantener cuentas con Indeval. Mantenemos un registro de acciones y &uacute;nicamente se reconocer&aacute; como accionistas a las personas que se encuentren inscritas como tales en dicho registro por contar con t&iacute;tulos expedidos a su nombre, y a quienes mantengan Acciones a trav&eacute;s de casas de bolsa con cuentas con Indeval (evidenciado, conjuntamente por los registros de Indeval y de dicha instituci&oacute;n).</p> <p><strong>Asambleas de Accionistas y Derechos de Voto. </strong></p> <p>Las asambleas generales de accionistas podr&aacute;n ser ordinarias o extraordinarias. Los accionistas tambi&eacute;n podr&aacute;n celebrar asambleas especiales para una clase determinada de nuestras Acciones en relaci&oacute;n a asuntos que afectan cierta clase de nuestras Acciones. No se espera que se celebren asambleas especiales de accionistas en virtud de que tenemos una sola serie de Acciones en circulaci&oacute;n.</p> <p>Las asambleas generales extraordinarias son aquellas convocadas para resolver los siguientes asuntos:</p> <ul> <li>una pr&oacute;rroga de nuestra duraci&oacute;n, o disoluci&oacute;n voluntaria;</li> <li>un aumento o disminuci&oacute;n de capital social fijo;</li> <li>cualquier modificaci&oacute;n a nuestro objeto social o nacionalidad;</li> <li>cualquier fusi&oacute;n o transformaci&oacute;n en otro tipo de sociedad;</li> <li>cualquier emisi&oacute;n de acciones preferentes;</li> <li>la amortizaci&oacute;n de acciones con utilidades retenidas;</li> <li>cualquier modificaci&oacute;n a nuestros estatutos sociales;</li> <li>cualquier otro asunto previsto en la ley o en los estatutos sociales;</li> <li>la cancelaci&oacute;n del registro de acciones en el RNV o cualquier otra bolsa de valores; o</li> <li>la emisi&oacute;n de acciones de tesorer&iacute;a para su futura emisi&oacute;n en los mercados de valores.</li> </ul> <p>Son asambleas generales ordinarias de accionistas aquellas convocadas para resolver cualquier asunto que no est&eacute; reservado para las asambleas extraordinarias. Las asambleas generales ordinarias de accionistas se celebrar&aacute;n por lo menos una vez al a&ntilde;o, dentro de los cuatro meses siguientes a la clausura del ejercicio social para aprobar los estados financieros del ejercicio anterior; aprobar el nombramiento de los directores generales, nombrar a los miembros del Consejo, nombrar al presidente del Comit&eacute; de Auditor&iacute;a y del Comit&eacute; de Pr&aacute;cticas Societarias, discutir y aprobar el informe anual del Comit&eacute; de Auditor&iacute;a y del Comit&eacute; de Pr&aacute;cticas Societarias, y determinar la forma en que se aplicar&aacute;n las utilidades del ejercicio anterior (incluyendo, en su caso, el pago de dividendos); determinar el importe m&aacute;ximo que podr&aacute; destinarse a la adquisici&oacute;n de acciones propias. Adicionalmente, las asambleas ordinarias de accionistas deber&aacute;n de aprobar cualquier operaci&oacute;n que represente el 20.0% o m&aacute;s de nuestros activos consolidados durante cualquier ejercicio fiscal, con base en las cifras del trimestre inmediato anterior, con independencia de la forma en que se ejecuten, siempre que por sus caracter&iacute;sticas puedan ser consideradas como una sola operaci&oacute;n.</p> <p>Las asambleas especiales de accionistas de una determinada serie o clase se reunir&aacute;n para tratar cualquier asunto que pueda afectar los derechos de dicha clase. El qu&oacute;rum de una asamblea especial de accionistas y los votos necesarios para que una resoluci&oacute;n sea v&aacute;lida, son iguales a aquellos requeridos para una asamblea extraordinaria de accionistas, salvo que los c&aacute;lculos se har&aacute;n con base en el n&uacute;mero de Acciones en circulaci&oacute;n de la clase a la cual pertenezca.</p> <p>Para que una asamblea general ordinaria de accionistas se considere legalmente instalada deber&aacute;n estar representadas el 51.0% de las Acciones en circulaci&oacute;n y con derecho a voto, y las resoluciones ser&aacute;n v&aacute;lidas cuando se tomen por la mayor&iacute;a de los votos de las acciones representadas. En caso de que no se re&uacute;na dicho qu&oacute;rum, podr&aacute;n realizarse ulteriores convocatorias, deber&aacute;n estar representadas el 51.0% de las Acciones en circulaci&oacute;n y con derecho a voto y las resoluciones de la asamblea ser&aacute;n v&aacute;lidas cuando se tomen por la mayor&iacute;a de los votos de las acciones representadas. Para que una asamblea general extraordinaria se considere legalmente v&aacute;lida, deber&aacute;n estar representadas al menos el 75.0% de las Acciones en circulaci&oacute;n y con derecho a voto. En caso de que no se re&uacute;na dicho qu&oacute;rum, se podr&aacute; realizar una segunda convocatoria en la cual deber&aacute; estar representado al menos el 51.0% del capital social en circulaci&oacute;n y con derecho a voto. En cualquier caso, las resoluciones adoptadas ser&aacute;n v&aacute;lidas cuando se tomen por al menos el 51.0% de las Acciones en circulaci&oacute;n y con derecho a voto, salvo por las resoluciones en relaci&oacute;n a las disposiciones de los estatutos sociales que regulan las restricciones a transmisiones de las Acciones, las cuales requerir&aacute;n el voto favorable de 80.0% de las Acciones en circulaci&oacute;n, y a la cancelaci&oacute;n del registro de acciones en el RNV o cualquier bolsa de valores, misma que requerir&aacute; de al menos el 95.0% de votos favorables de las Acciones en circulaci&oacute;n y con derecho a voto.</p> <p>Los tenedores de nuestras Acciones no tendr&aacute;n derechos de voto acumulativos. De conformidad con la LMV y nuestros estatutos sociales, los tenedores de al menos el 10.0% de nuestras Acciones en circulaci&oacute;n actualmente tienen el derecho a designar a un miembro del Consejo de Administraci&oacute;n.</p> <p>De conformidad con la legislaci&oacute;n mexicana, y nuestros estatutos sociales, las asambleas podr&aacute;n ser convocadas por (i) nuestro Consejo de Administraci&oacute;n, (ii) el presidente o el secretario del Consejo de Administraci&oacute;n, (iii) accionistas que representen cuando menos el 10.0% de nuestro capital social en circulaci&oacute;n, mediante una solicitud al presidente del Consejo de Administraci&oacute;n o al presidente del comit&eacute; de auditor&iacute;a o al comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias para que estos convoquen una asamblea, (iv) la autoridad judicial del domicilio social, si el presidente del Consejo de Administraci&oacute;n o el presidente del comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias o del comit&eacute; de auditor&iacute;a no convocan la asamblea a solicitud de los accionistas mencionados en el inciso (iii), (v) el presidente del comit&eacute; de auditor&iacute;a o del comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias, o (vi) cualquier accionista, siempre y cuando, en este &uacute;ltimo caso, no se haya celebrado ninguna asamblea general anual ordinaria de accionistas en dos a&ntilde;os consecutivos o que la asamblea general anual ordinaria de accionistas no haya tratado los asuntos requeridos a ser tratados en una asamblea general anual ordinaria de accionistas conforme a la legislaci&oacute;n aplicable.</p> <p>Salvo que se establezca lo contrario en los estatutos sociales de la Sociedad, las convocatorias para las asambleas de accionistas se publicar&aacute;n en el peri&oacute;dico oficial de nuestro domicilio social o en uno de los diarios de mayor circulaci&oacute;n en dicho domicilio, y a trav&eacute;s del sistema electr&oacute;nico de la Secretar&iacute;a de Econom&iacute;a con cuando menos 15 d&iacute;as de anticipaci&oacute;n a la fecha fijada para la asamblea . Las convocatorias deber&aacute;n indicar el lugar y la fecha y hora de la asamblea, y contener el orden del d&iacute;a para la misma. Durante el periodo comprendido de la fecha de publicaci&oacute;n de la convocatoria hasta la fecha de celebraci&oacute;n de la asamblea, estar&aacute; a disposici&oacute;n de los accionistas, en nuestras oficinas, toda la informaci&oacute;n relativa a cada uno de los asuntos del orden del d&iacute;a a tratarse en la asamblea. Para tener derecho de asistir a una asamblea de accionistas, los accionistas deber&aacute;n presentar la constancia de dep&oacute;sito de sus Acciones en Indeval, una instituci&oacute;n financiera, o en otra instituci&oacute;n para el dep&oacute;sito de valores autorizada, junto con un certificado emitido por un participante de Indeval o de dicho depositario.</p> <p><strong>Facultades del Consejo de Administraci&oacute;n</strong></p> <p>El Consejo de Administraci&oacute;n es nuestro representante legal y est&aacute; autorizado a llevar a cabo cualquier acto, como cuerpo colegiado, en relaci&oacute;n con nuestras operaciones, siempre que no est&eacute; expresamente reservado a nuestros accionistas.</p> <p>De conformidad con la LMV y nuestros estatutos, el Consejo de Administraci&oacute;n podr&aacute; aprobar, entre otros asuntos:</p> <ul> <li>nuestra estrategia general;</li> <li>los lineamientos para el uso de nuestros activos corporativos y de los activos corporativos de las sociedades que controlamos;</li> <li>individualmente, cualesquier operaciones con partes relacionadas, excepto en circunstancias muy espec&iacute;ficas;</li> <li>operaciones inusuales o no recurrentes y cualesquier operaciones que impliquen la adquisici&oacute;n o venta de activos con un valor igual o que exceda el 5.0% de nuestros activos o el otorgamiento de garant&iacute;as o la asunci&oacute;n de responsabilidades con un valor igual o mayor al 5.0% de nuestros activos, sujeto a que dichos asuntos requieren de voto por mayor&iacute;a absoluta;</li> <li>la designaci&oacute;n o remoci&oacute;n de nuestro director general y su compensaci&oacute;n;</li> <li>pol&iacute;ticas de contabilidad y de control interno;</li> <li>pol&iacute;ticas de compensaci&oacute;n de los miembros de los comit&eacute;s y de los principales funcionarios,</li> <li>la opini&oacute;n a ser escuchada por la Asamblea General de Accionistas en relaci&oacute;n con el reporte preparado por nuestro director general (incluyendo los estados financieros anuales) y el reporte preparado para la Asamblea General de Accionistas en relaci&oacute;n con las pol&iacute;ticas de contabilidad y criterios utilizados para la preparaci&oacute;n de nuestros estados financieros;</li> <li>las pol&iacute;ticas para divulgaci&oacute;n de informaci&oacute;n; y</li> <li>resoluciones respecto las acciones a ser llevadas a cabo en caso de irregularidades.</li> </ul> <p>Las sesiones del Consejo de Administraci&oacute;n se considerar&aacute;n v&aacute;lidamente instaladas y celebradas si est&aacute;n presentes al menos la mayor&iacute;a de sus miembros, excepto trat&aacute;ndose de sesiones para resolver sobre la autorizaci&oacute;n para adquisici&oacute;n de Acciones o un cambio de control a que se refiere la Cl&aacute;usula Octava de los estatutos sociales, en cuyo caso se requiere que est&eacute;n presentes al menos 75.0% de sus miembros libres de conflicto de inter&eacute;s. Las resoluciones aprobadas en dichas sesiones ser&aacute;n v&aacute;lidas en caso de ser aprobadas por la mayor&iacute;a de los miembros del Consejo de Administraci&oacute;n presentes en la sesi&oacute;n excepto en el caso de autorizaci&oacute;n de adquisici&oacute;n de acciones y cambios de control a que se refiere la Cl&aacute;usula Octava de los estatutos sociales, en cuyo caso se requiere la aprobaci&oacute;n del 75.0% de los miembros libres de conflicto de inter&eacute;s.</p> <p>Las sesiones del Consejo de Administraci&oacute;n podr&aacute;n ser convocadas por: (i) el 25.0% de los miembros del Consejo de Administraci&oacute;n, (ii) el presidente del Consejo de Administraci&oacute;n, (iii) el presidente del comit&eacute; de auditor&iacute;a o el de pr&aacute;cticas societarias, o (iv) el secretario del Consejo de Administraci&oacute;n.</p> <p>La LMV impone un deber de cuidado y un deber de lealtad a nuestros consejeros. Para m&aacute;s informaci&oacute;n ver &ldquo;<em>Ley del Mercado de Valores</em>&rdquo;.</p> <p>Por acuerdo adoptado por la asamblea general de accionistas de Vesta celebrada el d&iacute;a 4 de abril de 2016 y ratificado por la asamblea general de accionistas del 21 de marzo de 2024, los miembros del consejo de administraci&oacute;n que no sean empleados o desempe&ntilde;en un cargo ejecutivo en la Sociedad perciben las siguientes remuneraciones:</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>Por cada sesi&oacute;n del consejo de administraci&oacute;n a la que asistan, la cantidad de E.U.$ 4,180 m&aacute;s la cantidad correspondiente al impuesto sobre la renta que en t&eacute;rminos de la legislaci&oacute;n aplicable habr&aacute; de reten&eacute;rseles, por cada sesi&oacute;n del consejo de administraci&oacute;n a la que asistan. Adicionalmente, recibir&aacute;n una compensaci&oacute;n en acciones de la Sociedad, igual al monto que, cada uno haya recibido como compensaci&oacute;n en efectivo y tomando en cuenta el valor de la acci&oacute;n a la fecha de entrega y que dichas acciones estar&aacute;n sujetas a un periodo de bloqueo de 6 meses</li> <li>Por su actuaci&oacute;n como presidentes de comit&eacute;s, la cantidad de E.U.$ 4,400 y por su actuaci&oacute;n como miembros de comit&eacute;s, la cantidad de E.U.$ 3,300, m&aacute;s la cantidad correspondiente al impuesto sobre la renta que en t&eacute;rminos de la legislaci&oacute;n aplicable habr&aacute; de reten&eacute;rseles, por cada sesi&oacute;n de comit&eacute; a la que asistan. Adicionalmente, recibir&aacute;n una compensaci&oacute;n en acciones de la Sociedad, igual al monto que, cada uno haya recibido como compensaci&oacute;n en efectivo y tomando en cuenta el valor de la acci&oacute;n a la fecha de entrega y que dichas acciones estar&aacute;n sujetas a un periodo de bloqueo de 6 meses</li> </ol> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li value="3">El presidente ejecutivo del consejo de administraci&oacute;n s&oacute;lo recibir&aacute; la compensaci&oacute;n establecida por el consejo de administraci&oacute;n; y</li> <li value="4">Los empleados de la Sociedad que formen parte de alg&uacute;n comit&eacute;, no tendr&aacute;n derecho a recibir remuneraci&oacute;n alguna por dicha participaci&oacute;n.</li> </ol> <p>En el caso de que a cualquier sesi&oacute;n del consejo de administraci&oacute;n asistan tanto el miembro propietario como el suplente, s&oacute;lo el propietario tendr&aacute; derecho a recibir la remuneraci&oacute;n de acuerdo a la pol&iacute;tica de pago de la administraci&oacute;n, a menos que el consejo o el presidente ejecutivo hubieran requerido la presencia del suplente para alg&uacute;n asunto espec&iacute;fico.</p> <p><strong>Nombramiento de Consejeros </strong></p> <p>Nuestro Consejo de Administraci&oacute;n al 19 de marzo de 2025 estaba compuesto por 10 miembros con sus respectivos suplentes. De conformidad con nuestros estatutos sociales, nuestro Consejo de Administraci&oacute;n podr&aacute; conformarse hasta por 21 miembros, de los cuales al menos el 25.0% (y sus respectivos suplentes) deber&aacute;n ser independientes, de conformidad con la LMV. Actualmente, Manuela Molina Peralta, Jos&eacute; Manuel Dom&iacute;nguez D&iacute;az Ceballos, Luis Javier Solloa Hern&aacute;ndez, Loreanne Helena Garc&iacute;a Ottati, Oscar Francisco Cazares El&iacute;as, Douglas M Arthur, Craig Wieland y Luis de la Calle Pardo son los miembros propietarios del Consejo de Administraci&oacute;n que califican como independientes. La determinaci&oacute;n sobre si un consejero puede considerarse independiente, ser&aacute; hecha por nuestros accionistas (en la asamblea general de accionistas en la cu&aacute;l sea designado), y dicha determinaci&oacute;n podr&aacute; ser cuestionada por la CNBV dentro de los 30 d&iacute;as siguientes contados a partir de la fecha en que la designaci&oacute;n del consejero sea notificada a la CNBV. La CNBV s&oacute;lo podr&aacute; cuestionar la designaci&oacute;n despu&eacute;s de haber llevado a cabo una audiencia con nosotros y con el consejero afectado. Nuestros funcionarios, las personas que tengan una influencia decisiva sobre nosotros o la autoridad para dirigir nuestras decisiones administrativas o de negocios, o las personas que sean parte de nuestro grupo de accionistas de control, no podr&aacute;n ser considerados como consejeros independientes.</p> <p>En cada asamblea general ordinaria de accionistas, los tenedores de al menos 10.0% de las Acciones en circulaci&oacute;n, tienen el derecho de designar a un miembro del Consejo de Administraci&oacute;n y a su respectivo suplente.</p> <p><strong>Derecho de Suscripci&oacute;n Preferente</strong></p> <p>Conforme a la legislaci&oacute;n mexicana y a nuestros estatutos sociales, nuestros accionistas tienen un derecho de suscripci&oacute;n preferente respecto de todas las emisiones de Acciones o aumentos de capital social, salvo ciertas excepciones establecidas m&aacute;s adelante. Generalmente, si emitimos Acciones adicionales, nuestros accionistas tienen derecho a suscribir el n&uacute;mero de Acciones necesarias para que dicho tenedor pueda conservar su mismo porcentaje de participaci&oacute;n accionaria. Los accionistas deber&aacute;n ejercer sus derechos de preferencia en los periodos de tiempo que se establezcan en la asamblea que apruebe la emisi&oacute;n de Acciones adicionales. Este periodo no podr&aacute; ser inferior a quince d&iacute;as contados a partir de la publicaci&oacute;n del aviso correspondiente en uno de los diarios de mayor circulaci&oacute;n del domicilio de Vesta. Conforme a la legislaci&oacute;n aplicable, los accionistas no pueden renunciar a su derecho de suscripci&oacute;n preferente de manera anticipada.</p> <p>El derecho de suscripci&oacute;n preferente no es aplicable a (i) Acciones emitidas como consecuencia de fusiones, (ii) la colocaci&oacute;n de Acciones depositadas en nuestra tesorer&iacute;a o en nuestro balance general, seg&uacute;n sea el caso, como resultado de la recompra de dichas Acciones en la BMV, (iii) los aumentos del capital social aprobados por la Asamblea General de Accionistas, mediante la emisi&oacute;n de acciones no suscritas, que podr&aacute;n ser representadas por t&iacute;tulos o instrumentos, como quiera que se denominen, pudiendo regirse dichos t&iacute;tulos por las leyes de cualquier jurisdicci&oacute;n, incluyendo certificados de participaci&oacute;n ordinarios, unidades vinculadas, American Depositary Receipts o American Depositary Shares, para su colocaci&oacute;n entre el p&uacute;blico inversionista mediante oferta p&uacute;blica, a trav&eacute;s de cualquier bolsa de valores, de conformidad con el Art&iacute;culo 53 de la LMV y dem&aacute;s disposiciones aplicables, siempre que las acciones (a&uacute;n si son subyacentes), est&eacute;n inscritas en el Registro Nacional de Valores, (iv) respecto de Acciones emitidas en relaci&oacute;n con la conversi&oacute;n de valores convertibles, y (v) en aquellos casos en que lo determine el consejo de administraci&oacute;n con motivo de una emisi&oacute;n de capital llevada a cabo conforme a las facultades delegadas en el propio consejo de administraci&oacute;n de acuerdo con lo resuelto en la Asamblea General Extraordinaria de Accionistas celebrada el 21 de marzo de 2024.</p> <p><strong>Restricciones a la Propiedad y Transmisi&oacute;n de Acciones</strong></p> <p>Conforme a nuestros estatutos sociales, (i) ninguna persona o grupo de personas podr&aacute; adquirir, directa o indirectamente, Acciones si resultan en la propiedad de 9.5% o m&aacute;s de la totalidad de nuestras Acciones o un m&uacute;ltiplo de 9.5%, directa o indirectamente, (ii) celebrar convenios como consecuencia de los cuales se formen o adopten mecanismos o acuerdos de asociaci&oacute;n de voto, o de voto en concierto o en conjunto, que impliquen un cambio en el control de Vesta o una participaci&oacute;n de cuando menos el 20.0% en nuestro capital social, y (iii) ning&uacute;n competidor podr&aacute; adquirir, directa o indirectamente, Acciones si resulta en la propiedad de m&aacute;s del 9.5% de nuestras Acciones, sin la aprobaci&oacute;n previa del Consejo de Administraci&oacute;n. En todos los casos, la aprobaci&oacute;n del Consejo de Administraci&oacute;n deber&aacute; ser otorgada o rechazada dentro de los 90 d&iacute;as siguientes a que el Consejo de Administraci&oacute;n reciba la solicitud correspondiente, pero siempre y cuando el Consejo de Administraci&oacute;n cuente con toda la informaci&oacute;n requerida. Si al menos 75.0% de los miembros (sin conflictos de inter&eacute;s) del Consejo de Administraci&oacute;n aprueban la adquisici&oacute;n o el acuerdo de voto, y la adquisici&oacute;n o el acuerdo de voto resultare en una participaci&oacute;n de un accionista o grupo de accionistas del 20.0% o mayor de nuestras Acciones, o resultare en un cambio de control, la persona que pretenda adquirir o celebrar el acuerdo de voto respectivo deber&aacute;, adicionalmente, realizar una oferta p&uacute;blica de compra por el 100% de nuestras Acciones, conforme a la LMV a un precio igual al mayor de (x) el valor en libros por Acci&oacute;n de conformidad con los &uacute;ltimos estados financieros trimestrales aprobados por el Consejo de Administraci&oacute;n o presentados a la CNBV o la BMV, (y) el precio de cierre por Acci&oacute;n m&aacute;s alto respecto de operaciones en la BMV publicado en cualquiera de los 365 d&iacute;as anteriores a la fecha de presentaci&oacute;n de la solicitud o de la autorizaci&oacute;n otorgada por el Consejo de Administraci&oacute;n respecto la operaci&oacute;n correspondiente, o (z) el precio m&aacute;s alto pagado respecto de la compra de cualesquiera Acciones, en cualquier tiempo, por la persona que, individual o conjuntamente, directa o indirectamente, tenga la intenci&oacute;n de adquirir las Acciones o pretenda celebrar el acuerdo de voto, objeto de la solicitud autorizada por el Consejo de Administraci&oacute;n, m&aacute;s, en cada uno de dichos casos, una prima equivalente al 20.0% respecto del precio por Acci&oacute;n pagadero en relaci&oacute;n con la adquisici&oacute;n objeto de solicitud, en el entendido que, el Consejo de Administraci&oacute;n podr&aacute; modificar, hacia arriba o hacia abajo, el monto de dicha prima, considerando la opini&oacute;n de un banco de inversi&oacute;n de reconocido prestigio.</p> <p>Si se llegaren a realizar adquisiciones de Acciones o celebrar acuerdos de voto, sin observar el requisito de obtener la autorizaci&oacute;n previa y por escrito del Consejo de Administraci&oacute;n, el Consejo de Administraci&oacute;n podr&aacute; acordar, entre otras, las siguientes medidas: (i) la reversi&oacute;n de las operaciones realizadas, con mutua restituci&oacute;n entre las partes, cuando esto fuera posible, o (ii) que sean enajenadas las Acciones objeto de la adquisici&oacute;n, a un tercero interesado aprobado por el Consejo de Administraci&oacute;n, al precio m&iacute;nimo de referencia que determine el Consejo de Administraci&oacute;n. Adicionalmente, las Acciones materia de dichas adquisiciones o del acuerdo de voto, conforme a los estatutos sociales, no otorgar&aacute;n derecho alguno para votar en ninguna Asamblea de Accionistas de la Sociedad, lo que ser&aacute; responsabilidad del adquirente o grupo de adquirentes.</p> <p><strong>Cambio de Control </strong></p> <p>De conformidad con la LMV, a cualquier persona o grupo de personas que, directa o indirectamente, en una transacci&oacute;n o una serie de transacciones, pretenda adquirir el control de nuestras Acciones en circulaci&oacute;n, se le solicitar&aacute; que adem&aacute;s de obtener la aprobaci&oacute;n de nuestro Consejo de Administraci&oacute;n, seg&uacute;n se describi&oacute; anteriormente, lleve a cabo una oferta p&uacute;blica de compra por el 100.0% de nuestras acciones menos una, a un precio igual al mayor de (i) el precio promedio de cotizaci&oacute;n de nuestras Acciones durante los 30 d&iacute;as previos a la oferta, o (ii) el &uacute;ltimo valor en libros reportado por Acci&oacute;n. La LMV define control para estos efectos, como (i) la facultad de imponer decisiones, directa o indirectamente, en una asamblea de accionistas, (ii) el derecho a voto de 50% o m&aacute;s de nuestras Acciones, o (iii) la capacidad de causar, directa o indirectamente, que nuestra administraci&oacute;n, estrategia o pol&iacute;ticas se sigan de cierta forma.</p> <p>En relaci&oacute;n con una oferta p&uacute;blica de compra, nuestro Consejo de Administraci&oacute;n debe, sujeto a la opini&oacute;n previa de nuestro comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias, opinar respecto del precio de la oferta. Previo a dicha opini&oacute;n, nuestro Consejo de Administraci&oacute;n podr&aacute; solicitar la opini&oacute;n de un tercero experto. Los miembros del Consejo de Administraci&oacute;n y el director general, tienen la obligaci&oacute;n de divulgar al p&uacute;blico, si enajenar&aacute;n o no nuestras Acciones de las cuales sean titulares, cada uno de ellos en la oferta p&uacute;blica de compra correspondiente.</p> <p><strong>Dividendos </strong></p> <p>De conformidad con una resoluci&oacute;n de la Junta General Ordinaria de Accionistas del 19 de marzo de 2025, la Compa&ntilde;&iacute;a declar&oacute; dividendos por un total de $69,537,973, aproximadamente $0.018 por acci&oacute;n, a pagarse en cuatro cuotas iguales de $17,384,493 cada una. Las tres primeras cuotas se pagaron el 15 de abril de 2025, el 15 de julio de 2025 y el 15 de octubre de 2025. Al 31 de diciembre de 2025, el dividendo restante pendiente de pago asciende a $17,384,493.</p> <p style="margin-left:14.15pt;">&nbsp;</p> <p>En nuestra asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el 23 de marzo de 2021, se aprob&oacute; la pol&iacute;tica de dividendos aplicable a los ejercicios sociales de 2020 a 2026, la cual consiste en la distribuci&oacute;n de hasta el 75% de la utilidad distribuible cada a&ntilde;o.</p> <p>Para los efectos de esta pol&iacute;tica por &quot;utilidad distribuible&quot; se entiende, la utilidad (p&eacute;rdida) antes de impuestos por el a&ntilde;o, ajustado por los conceptos no generadores de flujo de efectivo y ciertos gastos o inversiones de capital presupuestados para este efecto, es decir, la utilidad (p&eacute;rdida) antes del impuesto sobre la renta del a&ntilde;o, ajustado mediante la adici&oacute;n o sustracci&oacute;n, seg&uacute;n sea el caso, de la depreciaci&oacute;n, ganancia (p&eacute;rdida) cambiaria, ganancia (p&eacute;rdida) por revaluaci&oacute;n de inversi&oacute;n, otras ganancias (p&eacute;rdidas) no generadoras de flujo de efectivo, repago de pr&eacute;stamos, impuesto sobre la renta pagado, y restando el presupuesto de gastos en las propiedades para el siguiente a&ntilde;o.</p> <p>Todos los dividendos declarados de acuerdo a esta pol&iacute;tica, ser&aacute;n declarados en d&oacute;lares, pero pagaderos en pesos al tipo de cambio publicado por el Banco de M&eacute;xico el d&iacute;a anterior a la fecha de pago.</p> <p>En la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el d&iacute;a 24 de marzo 2022, se decret&oacute; el pago de un dividendo por la cantidad total de E.U.$ 57,432,777 pagadera en 4 exhibiciones iguales los d&iacute;as 15 de abril de 2022, 15 de julio de 2022, 15 de octubre de 2022 y 15 de enero de 2023. En la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el d&iacute;a 30 de marzo 2023, se decret&oacute; el pago de un dividendo por la cantidad total de E.U.$ 60,307,043 pagadera en 4 exhibiciones iguales los d&iacute;as 17 de abril de 2023, 15 de julio de 2023, 15 de octubre de 2023 y 15 de enero de 2024.En la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el d&iacute;a 21 de marzo 2024, se decret&oacute; el pago de un dividendo por la cantidad total de E.U.$ 64,686,487 pagadera en 4 exhibiciones iguales los d&iacute;as 16 de abril de 2024, 15 de julio de 2024, 15 de octubre de 2024 y 15 de enero de 2025. Finalmente, en la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el d&iacute;a 18 de marzo 2025, se decret&oacute; el pago de un dividendo por la cantidad total de E.U.$ 69,537,973 pagadera en 4 exhibiciones iguales los d&iacute;as 15 de abril de 2025, 15 de julio de 2025, 15 de octubre de 2025 y 19 de enero de 2026.</p> <p>Recompra de Acciones</p> <p>De conformidad con nuestros estatutos sociales y la LMV, Vesta puede recomprar sus propias Acciones en relaci&oacute;n ya sea con (i) una reducci&oacute;n del capital social, o (ii) una recompra con utilidades pendientes de distribuir. En relaci&oacute;n con una reducci&oacute;n del capital social, la recompra de Acciones se har&aacute; a prorrata entre los accionistas.</p> <p>Durante la asamblea general de accionistas celebrada el 2 de marzo 2017 se autoriz&oacute; una ampliaci&oacute;n al plan de recompra de acciones propias por parte de la Sociedad aprobado el 4 de abril de 2016, a trav&eacute;s de la Bolsa Mexicana de Valores, por un monto m&aacute;ximo igual al equivalente en Pesos, Moneda Nacional de E.U.$ 25,000,000.00 (veinticinco millones 00/100) de d&oacute;lares, moneda de curso legal de los Estados Unidos de Am&eacute;rica, por lo que la reserva para recompra de acciones propias, lleg&oacute; a ser igual al equivalente en Pesos, Moneda Nacional, de E.U $ 75,000,000.00 (setenta y cinco millones 00/100) de d&oacute;lares, moneda de curso legal de los Estados Unidos de Am&eacute;rica. Se hizo constar que dicho monto no rebasaba la sumatoria del saldo total de las utilidades netas de la Sociedad incluyendo las retenidas de ejercicios anteriores.</p> <p>Durante la asamblea general de 2018, se aprob&oacute; ampliar el fondo de recompra de acciones por la cantidad de E.U $ 25,000,000 (veinticinco millones 00/100) de d&oacute;lares para llegar a una cantidad total de E.U $ 100,000,000 (cien millones 00/100) de d&oacute;lares.</p> <p>Durante la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el 13 de marzo de 2019 se autoriz&oacute; mantener el remanente del plan de recompra aprobado en 2018, que a la fecha de la asamblea ten&iacute;a un&nbsp;saldo&nbsp;por&nbsp;ejercer&nbsp;de&nbsp;E.U $ &nbsp;48,461,876 (cuarenta y ocho millones cuatrocientos sesenta y un mil ochocientos setenta y seis) de d&oacute;lares, moneda de curso legal de los Estados Unidos de Am&eacute;rica,. Se hizo constar que dicho monto no rebasaba la sumatoria del saldo total de las utilidades netas de la Sociedad incluyendo las retenidas de ejercicios anteriores. Durante el 13 de marzo de 2020, se aprob&oacute; incrementar el monto disponible en el fondo de recompra de acciones para llegar al monto total de E.U $ 75,000,000 (setenta y cinco millones 00/100) de d&oacute;lares, como monto revolvente que podr&aacute; utilizarse para dicho programa de recompra de acciones.</p> <p>Durante el 23 de marzo de 2021, se aprob&oacute; mantener el monto disponible del ejercicio anterior, por la cantidad total EUA$70,672,087.00 (setenta millones seiscientos setenta y dos mil ochenta y siete 00/100) d&oacute;lares, como monto revolvente que podr&aacute; utilizarse para dicho programa de recompra de acciones.</p> <p>Durante el 24 de marzo de 2022, se aprob&oacute; incrementar el monto disponible en el fondo de recompra de acciones para llegar al monto total de E.U $ 100,000,000 (cien millones 00/100) de d&oacute;lares, como monto revolvente que podr&aacute; utilizarse para dicho programa de recompra de acciones.</p> <p>Durante el 30 de marzo de 2023, se aprob&oacute; incrementar el monto disponible en el fondo de recompra de acciones para llegar al monto total de E.U $ 100,000,000 (cien millones 00/100) de d&oacute;lares, como monto revolvente que podr&aacute; utilizarse para dicho programa de recompra de acciones.</p> <p>Durante el 21 de marzo de 2024, se aprob&oacute; mantener el monto disponible en el fondo de recompra de acciones para llegar al monto total de E.U $ 100,000,000 (cien millones 00/100) de d&oacute;lares, como monto revolvente que podr&aacute; utilizarse para dicho programa de recompra de acciones.</p> <p>Durante el 19 de marzo de 2025, se aprob&oacute; mantener el monto no utilizado del fondo de recompra de acciones e incrementarlo para llegar al monto total de E.U $ 150,000,000 (ciento cincuenta millones 00/100) de d&oacute;lares, como monto revolvente que podr&aacute; utilizarse para dicho programa de recompra de acciones.</p> <p>Se aprob&oacute; que el objetivo de dicho plan de recompra de acciones ser&aacute;: (i) en caso de que as&iacute; lo apruebe la asamblea de accionistas, pagar una porci&oacute;n de los dividendos decretados durante los siguientes ejercicios sociales, o (ii) proporcionar liquidez a las acciones de la Sociedad en el mercado.</p> <p>Durante el a&ntilde;o 2018 se recompraron un total de 9,820,245 acciones, de las cuales se utilizaron 511,293 acciones para el plan de incentivo a largo plazo Vesta 20-20. El resto se encuentran en tesorer&iacute;a.</p> <p>Durante el a&ntilde;o 2019, se recompraron un total de 18,936,025 acciones, de las cuales se utilizaron 2,784,319 acciones para el plan de incentivo a largo plazo Vesta 20-20. El resto se encuentra en tesorer&iacute;a.</p> <p>Durante el a&ntilde;o 2020, se recompraron un total de 11,571,114 acciones, de las cuales se utilizaron 4,066,151 acciones para el plan de incentivo a largo plazo Vesta 20-20. El resto se encuentra en tesorer&iacute;a.</p> <p>Durante el a&ntilde;o 2021, no se recompraron acciones.</p> <p>Durante 2022, se recompraron un total de 15,547,049 acciones, de las cuales se utilizaron 4,281,944 acciones para el plan de incentivo a largo plazo Vesta 20-20. El resto se encuentra en tesorer&iacute;a.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Durante el a&ntilde;o 2023, no se recompraron acciones.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Durante el a&ntilde;o 2024, se recompraron un total de 17,231,870 acciones, de las cuales se utilizaron 4,409,814 para el plan de incentivo a largo plazo Vesta 20-20. El resto se encuentra en tesorer&iacute;a.</p> <p>&nbsp;</p> <p>En virtud de lo anterior, el n&uacute;mero de acciones de Vesta que se encontraban en tesorer&iacute;a al 31 de diciembre de 2025 era de 38,476,606, de las cuales 8,605,614 corresponden a acciones destinadas al fideicomiso del plan de incentivo a largo plazo de la Sociedad y el resto son acciones que se mantienen en tesorer&iacute;a.</p> <p><strong>Disoluci&oacute;n o Liquidaci&oacute;n</strong></p> <p>Ante la disoluci&oacute;n o liquidaci&oacute;n, nuestros accionistas nombrar&aacute;n a uno o m&aacute;s liquidadores en una asamblea general extraordinaria de accionistas. Todas las Acciones del capital social totalmente pagadas y en circulaci&oacute;n tendr&aacute;n derecho a participar equitativamente en cualquier distribuci&oacute;n resultante de la liquidaci&oacute;n.</p> <p><strong>Derechos de los Accionistas Minoritarios </strong></p> <p>Conforme a la LMV, nuestros estatutos sociales incluyen ciertas protecciones para los accionistas minoritarios, de las cuales algunas han sido descritas anteriormente. Estas protecciones a las minor&iacute;as incluyen:</p> <ul> <li>A los titulares de cuando menos el 10.0% del total del capital accionario en circulaci&oacute;n con derecho a voto: <ul style="list-style-type:circle;"> <li>requerir la convocatoria de una asamblea de accionistas;</li> <li>solicitar que las resoluciones con relaci&oacute;n a cualquier asunto del cual no fueron suficientemente informados, sean aplazadas; y</li> <li>nombrar un miembro propietario del Consejo de Administraci&oacute;n y a su respectivo suplente.</li> </ul> </li> <li>los tenedores de 20.0% de las acciones en circulaci&oacute;n con derecho a voto podr&aacute;n oponerse judicialmente a las resoluciones que se hubieren tomado en una asamblea de accionistas y solicitar al tribunal que ordene la suspensi&oacute;n de la resoluci&oacute;n, si esta solicitud se presenta dentro de los 15 d&iacute;as siguientes a la fecha de la asamblea en la cual la resoluci&oacute;n haya sido aprobada, en el entendido que (i) la resoluci&oacute;n contra la cual se oponen viole la ley mexicana o los estatutos sociales, (ii) los accionistas que se oponen no asistieron a la asamblea o votaron en contra de la resoluci&oacute;n a la cual se oponen, y (iii) los accionistas que se oponen entreguen una fianza al tribunal para garantizar el pago de cualesquier da&ntilde;os que pudieran surgir como resultado de la suspensi&oacute;n de la resoluci&oacute;n de la asamblea de que se trate, en caso de que el tribunal declare infundada la oposici&oacute;n; estas disposiciones han sido escasamente utilizadas en M&eacute;xico, y por lo tanto, la resoluci&oacute;n que el tribunal competente pudiera tomar es incierta.</li> <li>los accionistas que representen el 5.0% o m&aacute;s del capital social, podr&aacute;n ejercer la acci&oacute;n por responsabilidad civil (para nuestro beneficio y no para beneficio del demandante), contra todos o cualquiera de los consejeros, por violaci&oacute;n a su deber de diligencia o deber de lealtad, por un monto equivalente a los da&ntilde;os y perjuicios que nos causen. Las acciones para exigir esta responsabilidad prescriben en cinco a&ntilde;os.</li> </ul> <p><strong>Otras Disposiciones</strong></p> <p><em>Duraci&oacute;n</em></p> <p>De conformidad con nuestros estatutos sociales, la duraci&oacute;n de nuestra sociedad es indefinida.</p> <p><em>Compra de Acciones Propias</em></p> <p>Podemos comprar nuestras Acciones en la BMV en cualquier momento al precio de mercado vigente en ese momento. Los derechos patrimoniales y de voto correspondientes a las Acciones recompradas no podr&aacute;n ejercerse durante el periodo en el cual seamos titulares de dichas Acciones, y las mismas no se considerar&aacute;n como Acciones en circulaci&oacute;n para efectos de qu&oacute;rum alguno o votaci&oacute;n en asamblea de accionistas. No es necesario obtener autorizaci&oacute;n previa del Consejo de Administraci&oacute;n para llevar a cabo dichas adquisiciones ni para volver a ponerlas en circulaci&oacute;n.. Sin embargo, el monto m&aacute;ximo que podremos utilizar para la adquisici&oacute;n de Acciones propias estar&aacute; sujeto a la aprobaci&oacute;n de la asamblea general ordinaria de accionistas, y el Consejo de Administraci&oacute;n deber&aacute; designar a una o varias personas autorizadas para implementar y llevar a cabo cualquiera de dichas recompras. La adquisici&oacute;n de Acciones propias est&aacute; sujeta a las disposiciones de la LMV y deber&aacute; efectuarse, registrarse y revelarse en la forma exigida por la CNBV. En el supuesto que quisi&eacute;ramos adquirir Acciones propias que representen el 1.0% de nuestro capital durante una misma sesi&oacute;n en la BMV, estamos obligados a revelarlo al p&uacute;blico inversionista con al menos diez minutos de anticipaci&oacute;n a la presentaci&oacute;n de la postura correspondiente. En el supuesto de que quisi&eacute;ramos adquirir Acciones propias que representen el 3.0% o m&aacute;s de nuestro capital durante cualquier periodo de veinte d&iacute;as de operaciones en la BMV, estamos obligados a realizar una oferta p&uacute;blica de compra respecto de dichas Acciones.</p> <p><em>Compras de Acciones por nuestras Subsidiarias</em></p> <p>Nuestras subsidiarias u otras entidades controladas por nosotros no podr&aacute;n adquirir, directa o indirectamente, Acciones representativas de nuestro capital social o acciones de sociedades o entidades que sean nuestros accionistas.</p> <p><em>Conflictos de Inter&eacute;s </em></p> <p>Conforme a la legislaci&oacute;n aplicable, cualquier accionista que en una operaci&oacute;n determinada tenga un inter&eacute;s opuesto al nuestro ser&aacute; responsable del pago de da&ntilde;os, siempre que sin su voto no se hubiere logrado la mayor&iacute;a necesaria para la validez de la resoluci&oacute;n.</p> <p>Cualquier consejero que en una operaci&oacute;n determinada tenga un inter&eacute;s opuesto al nuestro, deber&aacute; divulgarlo y abstenerse de toda deliberaci&oacute;n y resoluci&oacute;n al respecto. El consejero que contravenga esta disposici&oacute;n, ser&aacute; responsable de los da&ntilde;os y perjuicios que nos cause, as&iacute; como una violaci&oacute;n de dicho consejero a su deber de diligencia.</p> <p><em>Jurisdicci&oacute;n</em></p> <p>Nuestros estatutos sociales establecen que, cualquier controversia entre nosotros y nuestros accionistas, o entre nuestros accionistas, se someter&aacute; a la jurisdicci&oacute;n de los tribunales competentes de la Ciudad de M&eacute;xico.</p> <p><em>Cancelaci&oacute;n del Registro en el RNV</em></p> <p>De conformidad con nuestros estatutos sociales, y seg&uacute;n se prev&eacute; en la LMV, estaremos obligados a realizar una oferta p&uacute;blica para la compra de las Acciones de los accionistas minoritarios, en caso de que el listado de nuestras Acciones en la BMV sea cancelado, ya sea por decisi&oacute;n nuestra o por orden de la CNBV. Los accionistas que tengan el control de la sociedad ser&aacute;n subsidiariamente responsables por el cumplimiento de estas obligaciones. Un accionista de control se define como aquel que es tenedor de la mayor&iacute;a de las Acciones con derecho a voto representativas de nuestro capital, que tiene la facultad de determinar el resultado de las votaciones durante las Asambleas Generales de Accionistas o sesiones de nuestro Consejo de Administraci&oacute;n, y tiene el derecho de nombrar a la mayor&iacute;a de nuestros consejeros. El precio de compra ser&aacute; el m&aacute;s alto de entre (i) el precio, ponderado por volumen, promedio de cotizaci&oacute;n por Acci&oacute;n en la BMV durante los 30 d&iacute;as anteriores a la fecha de la oferta, o (ii) el &uacute;ltimo valor en libros registrado en el &uacute;ltimo reporte presentado a la CNBV y la BMV. Si la cancelaci&oacute;n es solicitada por la CNBV, entonces deber&aacute; iniciarse dentro de los 180 d&iacute;as contados a partir de dicha solicitud. Si es solicitada por nosotros, de conformidad con la LMV y nuestros estatutos sociales, la cancelaci&oacute;n debe ser aprobada por el 95.0% de nuestros accionistas en asamblea general extraordinaria.</p> <p>El Consejo de Administraci&oacute;n deber&aacute; emitir su opini&oacute;n respecto del precio de oferta, tomando en consideraci&oacute;n los derechos de los accionistas minoritarios. Dicha opini&oacute;n podr&aacute; estar acompa&ntilde;ada de una opini&oacute;n emitida por un experto independiente.</p> <p><strong>Modificaciones Estatutarias </strong></p> <p>Despu&eacute;s de 21 de marzo de 2025, no ha habido modificaciones adicionales a nuestros Estatutos Sociales.</p> <p>&nbsp;</p> 81 19 75 25 SI <p><strong>Consejo de Administraci&oacute;n</strong></p> <p>Nuestra administraci&oacute;n est&aacute; confiada a un director general y a un Consejo de Administraci&oacute;n. El Consejo de Administraci&oacute;n establece los lineamientos y la estrategia general para dirigir nuestro negocio y supervisa la implementaci&oacute;n de la misma.</p> <p>De conformidad con la Ley de Mercado de Valore, &quot;LMV&quot; y nuestros estatutos sociales,el Consejo de Administraci&oacute;n deber&aacute; aprobar, entre otros:</p> <ul> <li>las estrategias principales de nuestro negocio;</li> <li>los lineamientos para el uso de los activos de la sociedad, y los activos de las sociedades bajo nuestro control;</li> <li>de manera individual, cualquier operaci&oacute;n con partes relacionadas, salvo bajo ciertas circunstancias muy limitadas;</li> <li>operaciones inusuales o no recurrentes, o cualquier operaci&oacute;n que implique la compra o venta de activos con un valor igual o mayor al 5.0% de nuestros activos, o el otorgamiento de garant&iacute;as o fianzas, o la aceptaci&oacute;n de responsabilidades con un valor igual o mayor al 5.0% de nuestros activos;</li> <li>la designaci&oacute;n o remoci&oacute;n del director general y sus emolumentos;</li> <li>nuestros estados financieros;</li> <li>pol&iacute;ticas y lineamientos de control interno, contabilidad, auditor&iacute;a;</li> <li>la opini&oacute;n que deber&aacute; ser presentada ante la Asamblea General de Accionistas en relaci&oacute;n al reporte preparado por el director general (el cual incluye nuestros estados financieros anuales) y un reporte a ser presentado a la Asamblea General de Accionistas respecto de las pol&iacute;ticas de contabilidad y el criterio utilizado para la preparaci&oacute;n de nuestros estados financieros;</li> <li>las pol&iacute;ticas de divulgaci&oacute;n de informaci&oacute;n; y</li> <li>determinaciones en relaci&oacute;n a acciones a ser tomadas frente a irregularidades.</li> </ul> <p>Las sesiones del Consejo de Administraci&oacute;n se consideran v&aacute;lidamente instaladas y celebradas si est&aacute;n presentes al menos la mayor&iacute;a de sus miembros, excepto trat&aacute;ndose de sesiones para resolver sobre la autorizaci&oacute;n para adquisici&oacute;n de Acciones o un cambio de control, en cuyo caso se requiere que est&eacute;n presentes al menos 75.0% de sus miembros. Las resoluciones aprobadas en dichas sesiones ser&aacute;n v&aacute;lidas en caso de ser aprobadas por la mayor&iacute;a de los miembros del Consejo de Administraci&oacute;n presentes en la sesi&oacute;n excepto en el caso de autorizaci&oacute;n de adquisici&oacute;n de acciones y cambios de control, en cuyo caso se requiere el 75.0% de los miembros.</p> <p>Las sesiones de nuestro Consejo de Administraci&oacute;n podr&aacute;n ser convocadas por (i) el 25.0% de los miembros del Consejo de Administraci&oacute;n, (ii) el presidente de nuestro Consejo de Administraci&oacute;n, (iii) el presidente del comit&eacute; de auditor&iacute;a o el comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias, o (iv) el secretario del Consejo de Administraci&oacute;n.</p> <p>La LMV impone los deberes de diligencia y de lealtad a los consejeros.</p> <p>El deber de diligencia, generalmente requiere que los consejeros obtengan suficiente informaci&oacute;n y est&eacute;n debidamente preparados para actuar en nuestro beneficio. El deber de diligencia se da por cumplido, principalmente, cuando un consejero solicita y obtiene de nuestra parte toda la informaci&oacute;n necesaria para tomar una decisi&oacute;n, requiriendo la presencia de, y la informaci&oacute;n de, nuestros funcionarios en tanto sea necesario para tomar decisiones, asistiendo a las sesiones del consejo y revelando la informaci&oacute;n relevante en su poder. La omisi&oacute;n de actuar en cumplimiento del deber de diligencia por parte de un consejero, provoca que el consejero sea responsable de manera solidaria, junto con otros consejeros responsables, por da&ntilde;os y perjuicios que nos causen o a nuestras subsidiarias. Una indemnizaci&oacute;n por demandas relacionadas con el incumplimiento al deber de diligencia de los consejeros ha sido incorporada en nuestros estatutos sociales. Adem&aacute;s contamos con un seguro de protecci&oacute;n a los consejeros en caso de incumplimientos de su deber de diligencia.</p> <p>El deber de lealtad consiste, principalmente, en la obligaci&oacute;n de mantener la confidencialidad de la informaci&oacute;n recibida en relaci&oacute;n con el desempe&ntilde;o de las responsabilidades del consejero, de abstenerse de discutir o votar en asuntos donde el consejero tenga un conflicto de inter&eacute;s y abstenerse de tomar ventaja de oportunidades corporativas resultantes de sus acciones como consejero. Adicionalmente, el deber de lealtad se incumple si un accionista o grupo de accionistas se ve favorecido deliberadamente.</p> <p>El deber de lealtad tambi&eacute;n se viola si el consejero usa activos de la sociedad o aprueba el uso de activos de la sociedad en contravenci&oacute;n con nuestras pol&iacute;ticas, revela informaci&oacute;n falsa o enga&ntilde;osa, ordena, o hace que no se registre cualquier transacci&oacute;n en nuestros &uacute;ltimos registros, que pudiera afectar nuestros estados financieros, o evita que informaci&oacute;n relevante no sea revelada o sea modificada.</p> <p>La violaci&oacute;n al deber de lealtad sujeta a dicho consejero a responsabilidad de manera solidaria junto con todos los consejeros que lo incumplan, por los da&ntilde;os y perjuicios que nos causen y a las personas bajo nuestro control. La responsabilidad tambi&eacute;n podr&aacute; surgir si resultan da&ntilde;os y perjuicios de los beneficios obtenidos por los consejeros o terceros, como resultado de las actividades realizadas por dichos consejeros.</p> <p>Las demandas por la violaci&oacute;n al deber de diligencia o al deber de lealtad, s&oacute;lo pueden ser interpuestas en nuestro beneficio, y no en beneficio del demandante, y s&oacute;lo podr&aacute;n ser interpuestas por nosotros, por los accionistas o por los grupos de accionistas que representen por lo menos el 5.0% de las Acciones en circulaci&oacute;n.</p> <p>A manera de exclusi&oacute;n de responsabilidad para los consejeros, la responsabilidad antes discutida no se exige si el consejero actu&oacute; de buena fe y si (i) cumpli&oacute; con las leyes y estatutos sociales, (ii) la decisi&oacute;n fue tomada con base en la informaci&oacute;n provista por los funcionarios, auditores externos o expertos externos, cuya capacidad y credibilidad no son objeto de duda razonable, (iii) el consejero seleccion&oacute; la alternativa m&aacute;s adecuada de buena fe y cualquier efecto negativo de dicha decisi&oacute;n no era razonablemente previsible, con base en la informaci&oacute;n disponible. Los tribunales nacionales no han interpretado dichas disposiciones, y por lo tanto, la resoluci&oacute;n que el tribunal competente pudiera tomar es incierta.</p> <p>De conformidad con la LMV y nuestros estatutos sociales, el director general y nuestros directivos principales deben actuar en nuestro beneficio y no en el beneficio de cualquier accionista o grupo de accionistas. Adem&aacute;s, nuestros directivos deben presentar nuestras principales estrategias de negocios y las de las sociedades bajo nuestro control al Consejo de Administraci&oacute;n para su aprobaci&oacute;n, proponer a nuestro Consejo de Administraci&oacute;n nuestro presupuesto anual, presentar propuestas para el control interno al comit&eacute; de auditor&iacute;a, preparar todo la informaci&oacute;n relevante relacionada a nuestras actividades y a las actividades realizadas por las sociedades bajo nuestro control, revelar informaci&oacute;n relevante al p&uacute;blico y mantener sistemas de contabilidad y registro, as&iacute; como mecanismos de control interno adecuados, preparar y presentar al consejo los estados financieros anuales e implementar los mecanismos de control internos.</p> <p><strong>Nuestro Consejo de Administraci&oacute;n</strong></p> <p>Nuestro Consejo de Administraci&oacute;n actualmente est&aacute; formado por 10 miembros y sus respectivos suplentes y es responsable de la administraci&oacute;n, vigilancia y control en general de nuestro negocio. Nuestro Consejo de Administraci&oacute;n se re&uacute;ne por lo menos una vez cada trimestre. De conformidad con la LMV, por lo menos 25.0% de los miembros del Consejo de Administraci&oacute;n deber&aacute;n ser &ldquo;independientes&rdquo;, seg&uacute;n dicho t&eacute;rmino se define en la LMV y nuestros estatutos sociales. Nuestros estatutos sociales prev&eacute;n que un consejero suplente act&uacute;e en sustituci&oacute;n del consejero electo si dicho consejero no puede asistir a la sesi&oacute;n del Consejo de Administraci&oacute;n. En cada asamblea ordinaria de accionistas reunida para la designaci&oacute;n de nuestros consejeros, los tenedores de al menos el 10.0% de nuestras Acciones en circulaci&oacute;n tienen el derecho de designar un miembro del Consejo de Administraci&oacute;n y su respectivo suplente.</p> <p>Por resoluci&oacute;n adoptada por la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el 19 de marzo de 2025, se nombraron a los miembros que integran el consejo de administraci&oacute;n para el ejercicio social que termina el 31 de diciembre de 2025. A continuaci&oacute;n se se&ntilde;alan los nombres de nuestros consejeros actuales, sus funciones principales, su experiencia de negocio, incluyendo otros cargos directivos, y sus a&ntilde;os de servicio como directores. A la fecha de este reporte anual, el 30% de nuestros consejeros totales (incluyendo consejeros suplentes) son de sexo femenino y 87</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody> <tr> <td style="width:163px;"> <p align="center"><strong>Consejero Propietario</strong></p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center"><strong>Fecha de primera designaci&oacute;n</strong></p> </td> <td style="width:32px;"> <p align="center"><strong>Edad</strong></p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center"><strong>G&eacute;nero</strong></p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="center"><strong>Consejero Suplente</strong></p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center"><strong>Fecha de primera designaci&oacute;n</strong></p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center"><strong>Edad</strong></p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center"><strong>G&eacute;nero</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Lorenzo Manuel Berho Corona</p> </td> <td rowspan="2" style="width:64px;"> <p align="center">2001</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>66</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Masculino</p> </td> <td rowspan="2" style="width:113px;"> <p>Lorenzo Dominique Berho Carranza</p> </td> <td rowspan="2" style="width:69px;"> <p align="center">2001</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">43</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>(Presidente Ejecutivo del Consejo de Administraci&oacute;n)</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:69px;"> <p style="margin-left:.85pt;">Masculino</p> </td> <td style="width:45px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Manuela Molina Peralta</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2024</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>53</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Masculino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>Jorge Alberto de Jes&uacute;s Delgado Herrera(*)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2011</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">79</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Jos&eacute; Manuel Dom&iacute;nguez D&iacute;az Ceballos (*)</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2015</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>66</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Masculino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>Jos&eacute; Guillermo Zozoya Delano(*)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2020</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">73</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p style="margin-left:.85pt;">Craig Wieland (*)</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2016</p> </td> <td style="width:32px;"> <p style="margin-left:.85pt;">66</p> </td> <td style="width:69px;"> <p style="margin-left:.85pt;">Masculino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="margin-left:.85pt;">Enrique Carlos Lorente Ludlow (*)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2007</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">59</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Luis Javer Solloa Hern&aacute;ndez (*)</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2015</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>59</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Masculino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>Viviana Belauzar&aacute;n Barrera (*)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2020</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">54</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Femenino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p style="margin-left:.85pt;">Loreanne Helena Garc&iacute;a Ottali <em>(*)</em></p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2022</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>44</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Femenino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>Jos&eacute; Antonio Pujasl Fuentes(*)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2001</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">88</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Oscar Francisco Cazares El&iacute;as(*)</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2014</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>66</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Masculino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>Roc&iacute;o Ruiz Ch&aacute;vez (*)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2019</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">82</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Femenino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Daniela Berho Carranza</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2014</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>42</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Femenino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>El&iacute;a Laniado Laborin</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2021</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">75</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Douglas M. Arthur (*)</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2021</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>45</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Masculino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>Stephen B. Williams</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2001</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">75</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Luis de la Calle Pardo (*)</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2011</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>66</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Masculino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>Javier Mancera Arrigunaga (*)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2011</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">66</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><strong><em>(*) Consejero Independiente</em></strong></p> <p>Alejandro Pucheu Romero es secretario de nuestro Consejo de Administraci&oacute;n, sin ser miembro del mismo, y Jimena Garc&iacute;a-Cuellar C&eacute;spedes es secretario suplente, sin ser miembro del Consejo de Administraci&oacute;n.</p> <p>Lorenzo Manuel Berho Corona es el padre de Lorenzo Dominique Berho Carranza, quien funge como director general y como su suplente en el consejo de administraci&oacute;n, as&iacute; como de Daniela Berho Carranza, quien es miembro propietario del consejo de administraci&oacute;n de la Emisora y de Diego Berho Carranza quien funge como Director de Portafolio.</p> <p>A continuaci&oacute;n se presenta cierta informaci&oacute;n biogr&aacute;fica respecto de cada uno de los miembros propietarios y suplentes de nuestro Consejo de Administraci&oacute;n:</p> <p><em>Lorenzo Manuel Berho Corona. </em>El Sr. Berho es uno de los cofundadores de Vesta y ha presidido Vesta por m&aacute;s de 25 a&ntilde;os, a la fecha funge como presidente ejecutivo del consejo de administraci&oacute;n. El Sr. Berho es ingeniero industrial por la Universidad An&aacute;huac y complet&oacute; el Programa de Administraci&oacute;n de Propietario/Presidente de Harvard Business School en 1994. Tiene m&aacute;s de 30 a&ntilde;os de experiencia en el sector inmobiliario. Actualmente es Consejero Regional en Latinoam&eacute;rica de la Red Inmobiliaria YPO/WPO (<em>Regional Chair- Latin America of Real Estate Network YPO/WP) </em>y miembro del comit&eacute; bilateral M&eacute;xico-Alemania. Al 31 de marzo de 2025 cuenta con 2.4% de acciones de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p>&nbsp;</p> <p><em>Manuela Molina Peralta</em>. Con m&aacute;s de 25 a&ntilde;os de experiencia en el sector energ&eacute;tico, la Sra. Molina ocup&oacute; varios puestos de liderazgo financiero senior en Sempra de 2010 a 2023, incluidos Directora Financiera de Infraestructura Energ&eacute;tica Nova (IEnova), que cotiz&oacute; en la Bolsa Mexicana de Valores hasta octubre de 2021. Anteriormente, la Sra. Molina ocup&oacute; cargos de liderazgo en Kinder Morgan y la antigua Corporaci&oacute;n El Paso en M&eacute;xico. La Sra. Molina es miembro del Comit&eacute; de Inversiones y del Comit&eacute; de Deuda y Capital de la Compa&ntilde;&iacute;a. La Sra. Molina tiene una licenciatura en contabilidad de la Universidad de Sonora en Hermosillo, Sonora, M&eacute;xico, donde se gradu&oacute; con honores. La Sra. Molina tambi&eacute;n tiene una maestr&iacute;a en finanzas de EGADE Business School en el Instituto Tecnol&oacute;gico y de Estudios Superiores de Monterrey en la Ciudad de M&eacute;xico, junto con certificaciones en disciplinas financieras y como directora corporativa. La Sra. Molina se ha desempe&ntilde;ado como miembro de la junta directiva de corporaciones y organizaciones sin fines de lucro en M&eacute;xico y Estados Unidos. Al 31 de marzo de 2025 no cuenta con acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p><em>Loreanne Helena Garc&iacute;a Ottali. </em>La Sra. Garc&iacute;a es cofundadora y directora de recursos humanos de Kavak M&eacute;xico, una empresa mexicana dedicada a la compra y venta de veh&iacute;culos usados en M&eacute;xico. Antes de unirse a Kavak, la Sra. Garc&iacute;a actu&oacute; como gerente de planeaci&oacute;n corporativa estrat&eacute;gica en Coca-Cola FEMSA y como directo comercial en Aprecia Financiera en M&eacute;rico, tambi&eacute;n trabaj&oacute; como asociada en McKinsey &amp; Compa&ntilde;&iacute;a en el &aacute;rea de la bah&iacute;a de San Francisco. La Sra. Garc&iacute;a obtuvo su grado como Ingeniera de Producci&oacute;n en la Universidad Sim&oacute;n Bolivar. Fue miembro de la Asociaci&oacute;n de J&oacute;venes Emprendedores de la Universidad Sim&oacute;n Bol&iacute;var, Presidente y Coordinador Log&iacute;stico de Expotalento y Presidente de la Asociaci&oacute;n de J&oacute;venes Emprendedores. La Sra. Garc&iacute;a tiene un grado de maestr&iacute;a en negocios y administraci&oacute;n por la Escuela de Negocios de la Universidad de Stanford. Al 18 de marzo de 2025 no cuenta con acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p><em>Oscar Francisco Cazares El&iacute;as</em>. Actualmente se desempe&ntilde;a como Fundador y Director de Industrias Cazel, De 1999- 2007 fue presidente y Director General de Pepsico de M&eacute;xico y Pepsi-Cola Mexicana. Es licenciado en Ingenier&iacute;a Industrial por el Tecnol&oacute;gico de Chihuahua, asimismo estudio la Maestr&iacute;a en Direcci&oacute;n de Empresas en el IPADE. Ha participado en varios programas de especializaci&oacute;n (i) mercadotecnia en la Universidad de Stanford en California; (ii) Management for CEO&rsquo;s en la Universidad del Estado de Pennsylvania; (iii) Program for Management Development en Babson College; (iv) Programa de Negociaci&oacute;n en Harvard y (v) Owners Program Management de Harvard University. Adicionalmente funge como miembro del consejo de administraci&oacute;n de Bafar y de Cultiba, ambas empresas que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores. El Sr. Cazares fue designado como consejero independiente en el 2014. Al 21 de marzo de 2024 no cuenta con acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p><em>Douglas M. Arthur.</em> El Sr. Arthur es presidente y director general de SENTRE, dirige la plataforma de inversi&oacute;n y desarrollo de servicio completo de la Compa&ntilde;&iacute;a; establece la visi&oacute;n estrat&eacute;gica de la empresa y participa activamente en las actividades de adquisiciones, disposiciones, desarrollo, joint ventures y mercados de capital de la Compa&ntilde;&iacute;a. El Se&ntilde;or Arthur tambi&eacute;n dirige el consejo de administraci&oacute;n y el Comit&eacute; de Inversiones de SENTRE. Se uni&oacute; a SENTRE en 2004. Antes de convertirse en Presidente y CEO, El Se&ntilde;or Arthur fund&oacute; SENTRE Living, la plataforma multifamiliar de la empresa, que se centra en la adquisici&oacute;n y el desarrollo de comunidades de departamentos en toda la costa Oeste de los Estados Unidos y M&eacute;xico. El Se&ntilde;or Arthur se gradu&oacute; del programa de Educaci&oacute;n Ejecutiva OPM de Harvard Business School y recibi&oacute; una Maestr&iacute;a en Bienes Ra&iacute;ces de la Universidad de San Diego. El Se&ntilde;or Arthur tambi&eacute;n se gradu&oacute; con honores en la Universidad de California, Santa B&aacute;rbara. Es corredor de bienes ra&iacute;ces con licencia en el estado de California y ha obtenido las designaciones de CCIM (miembro de inversi&oacute;n comercial certificado) y LEED AP (liderazgo en dise&ntilde;o de energ&iacute;a y medio ambiente). Al 18 de marzo de 2025 si cuenta con acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p><em>Luis de la Calle Pardo</em>. El Sr. De la Calle es el Director General y socio fundador de la consultora De la Calle, Madrazo y Mancera, S.C. y presidente del Consejo de Administraci&oacute;n de Latino America de Hill + Knowlton Strategies. Tiene una licenciatura en econom&iacute;a del Instituto Tecnol&oacute;gico Aut&oacute;nomo de M&eacute;xico y un doctorado en econom&iacute;a por la Universidad de Virginia. El Sr. De la Calle, fue nombrado como consejero independiente en 2011. Al 18 de marzo de 2025 no cuenta con acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p><em>Jos&eacute; Manuel Dom&iacute;nguez D&iacute;az Ceballos</em>. El Sr. Dom&iacute;nguez tiene 29 a&ntilde;os de experiencia en el sector financiero, principalmente en bancos internacionales, habiendo desarrollado habilidades de direcci&oacute;n e implementaci&oacute;n de estrategia de negocios, y adquiriendo un profundo conocimiento del mercado mexicano y la mayor&iacute;a de los mercados en Latino Am&eacute;rica. Tiene una licenciatura en administraci&oacute;n y finanzas de la Universidad Panamericana de M&eacute;xico y una maestr&iacute;a en administraci&oacute;n por la Universidad de Wisconsin. El Sr. Dom&iacute;nguez, fue nombrado como consejero independiente en 2016. Al 18 de marzo de 2025 si cuenta con acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p><em>Craig Wieland.</em> El Sr. Wieland ingres&oacute; en la empresa de su padre en 1977, The Wieland-Davco Corporation como obrero y ascendi&oacute; r&aacute;pidamente a los puestos de Superintendente, Gerente de Proyecto y en diez a&ntilde;os fue nombrado vicepresidente. Tras el fallecimiento de su padre en 1990, Craig asumi&oacute; el cargo de presidente de The Wieland-Davco Corp. Bajo el liderazgo de Craig, la compa&ntilde;&iacute;a pas&oacute; de ser una peque&ntilde;a empresa familiar ubicada en el norte de Michigan con un volumen de ventas anual de $ 3 millones de d&oacute;lares a uno de los contratistas generales m&aacute;s grandes de los EE.UU. Con oficinas en Lansing Michigan, Orlando Florida, Shreveport, Louisiana, Newport Beach y San Diego, California. Es autor de cuatro libros sobre temas de econom&iacute;a, pensamiento conservador y ficci&oacute;n. Al 18 de marzo de 2025 no cuenta con acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p><em>Daniela Berho Carranza. </em>La Sra. Berho es directora general y socia fundadora de The Dailey Method M&eacute;xico. Antes de eso actu&oacute; como gerente de mercadotecnia de Corporaci&oacute;n Inmobiliaria Vesta, donde se enfoc&oacute; en la estrategia de imagen corporativa de la Compa&ntilde;&iacute;a. Tambi&eacute;n participa como miembro en el Comit&eacute; de Responsabilidad Social y Ambiental de la Compa&ntilde;&iacute;a. Antes de unirse a la Compa&ntilde;&iacute;a tambi&eacute;n trabaj&oacute; como asistente de mercadotecnia en Cond&eacute; Nast M&eacute;xico. Daniela Berho tiene una licenciatura en Administraci&oacute;n de Empresas por la Universidad Iberoamericana, y obtuvo una maestr&iacute;a en administraci&oacute;n por la Universidad Panamericana (IPADE). Tambi&eacute;n tiene diplomas en Negociaci&oacute;n Estrat&eacute;gica en la escuela de negocios de Harvard y en Innovaci&oacute;n en Bienes Ra&iacute;ces por Singularity University. Desde 2014 participa como miembro del consejo de administraci&oacute;n de &ldquo;Reina Madre&rdquo;, cl&iacute;nicas de la mujer. Daniela Berho es hija de Lorenzo Manuel Berho Corona y hermana de Lorenzo Dominique Berho Carranza. Al 18 de marzo de 2025 cuenta con menos del 1.0% de las acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Lorenzo Dominique Berho Carranza es nuestro Director General desde el 1&deg; de Agosto de 2018, anteriormente se desempe&ntilde;&oacute; como Director de Operaciones y est&aacute; a cargo del desempe&ntilde;o de nuestro negocio, incluyendo adquisiciones de propiedades y portafolios, valuaci&oacute;n y an&aacute;lisis de inversiones, obtenci&oacute;n de capital y esfuerzos financieros y proyectos tales como fusiones, co-inversiones y estructuras de sociedad.Previamente, desempe&ntilde;o el puesto de Asset Manager dentro de la Compa&ntilde;&iacute;a. Fungi&oacute; tambi&eacute;n como Vicepresidente de Urban Land Institute en M&eacute;xico. Se titul&oacute; como ingeniero industrial de la Universidad Iberoamericana y tiene una maestr&iacute;a en ciencias inmobiliarias de la Universidad de San Diego. El Sr. Lorenzo Dominique Berho Carranza es hijo del Sr. Lorenzo Manuel Berho Corona y hermano de Daniela Berho Carranza.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Jorge Alberto de Jes&uacute;s Delgado Herrera, El Sr. Delgado es presidente del consejo de administraci&oacute;n de Deltek, S.A. de C.V., una compa&ntilde;&iacute;a dedicada al desarrollo de proyectos de producci&oacute;n de energ&iacute;a solar y protecci&oacute;n al ambiente. Tambi&eacute;n actu&oacute; como Secretario de Desarrollo Econ&oacute;mico del Estado de Morelos y fue director general de Grupo Jet, S.A. Tambi&eacute;n ha servido como asesor de Nacional Financiera y es miembro del patronato del Instituto Tecnol&oacute;gico de Estudios Superiores Monterrey. El se&ntilde;or Delgado es Ingeniero Mec&aacute;nico por el Instituto Polit&eacute;cnico Nacional y tiene una maestr&iacute;a en administraci&oacute;n por el Instituto de Estudios</p> <p>Superiores Monterrey.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Jos&eacute; Guillermo Zozaya D&eacute;lano. De 2006 a 2020 el Sr. Zozaya fue presidente, director general y representante ejecutivo de Kansas City Southern M&eacute;xico, una de las m&aacute;s importantes compa&ntilde;&iacute;as de transporte ferroviario en M&eacute;xico; antes de eso se desempe&ntilde;&oacute; como director jur&iacute;dico y de relaciones gubernamentales de Exxon Mobile M&eacute;xico y tambi&eacute;n fue director de investigaci&oacute;n de la Comisi&oacute;n Federal de Competencia. Tiene adem&aacute;s amplia experiencia como abogado corporativo y como ejecutivo. El Sr. Zozaya fue el primer presidente no estadounidense de la prestigiosa American Chamber M&eacute;xico. Tambi&eacute;n ha sido presidente de la C&aacute;mara Mexicana de Transporte, y es miembro de diversas asociaciones como la Asociaci&oacute;n Latinoamericana de Transporte Ferroviario, Asociaci&oacute;n Nacional de Abogados de Empresa, la Fundaci&oacute;n Appleseed M&eacute;xico, la Academia Nacional de Abogados, el Consejo Ejecutivo de Compa&ntilde;&iacute;as Globales y la C&aacute;mara de Comercio M&eacute;xico-Estados Unidos.El Sr. Zozaya obtuvo su grado de abogado por la Universidad Iberoamericana, tiene un posgrado en derecho corporativo por el Instituto Tecnol&oacute;gico Aut&oacute;nomo de M&eacute;xico, y tambi&eacute;n ha completado programas internacionales para ejecutivos en la Universidad de Thunderbird y el programa de Manejo de Abogados por la Universidad de Yale, entre otros.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Enrique Carlos Lorente Ludlow. Enrique Lorente es socio fundador de CMS Woodhouse y Lorente Ludlow, una firma de abogados en la Ciudad de M&eacute;xico, donde se especializa en proyectos inmobiliarios y de infraestructura. Durante su experiencia profesional, ha participado en todas las etapas de desarrollo requeridas para este tipo de proyectos, incluida la conceptualizaci&oacute;n y la estructuraci&oacute;n; compromiso a trav&eacute;s de procedimientos de licitaci&oacute;n p&uacute;blica o contrataci&oacute;n privada; desarrollo y construcci&oacute;n; as&iacute; como el financiamiento y la operaci&oacute;n diaria de los proyectos una vez que se hayan desarrollado. Es abogado por la Escuela Libre de Derecho.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El&iacute;as Laniado Labor&iacute;n. El Sr. Laniado manej&oacute; el portafolio de Vesta en Baja California del a&ntilde;o de 2005 al 2021, a&ntilde;o en el que se retir&oacute;. Previo a su incorporaci&oacute;n a Vesta, fue director de Grupo La Mesa, una compa&ntilde;&iacute;a que desarroll&oacute; el Parque Industrial La Mesa y el Parque Industrial Nordika en Tijuana, Baja California, antes de eso fue socio fundador de Alepo Construcciones, una compa&ntilde;&iacute;a de construcci&oacute;n en Tijuana, Baja California. Fue pionero en el desarrollo e instalaci&oacute;n de una serie de plantas industriales en El Salvador y Costa Rica. El Sr. Laniado se gradu&oacute; de Ingeniero Electromec&aacute;nico por la Universidad Aut&oacute;noma de Guadalajara, y curs&oacute; posgrados en Ingenier&iacute;a Industrial en la Universidad de San Diego. Curs&oacute; adem&aacute;s el programa de administraci&oacute;n de negocios inmobiliarios en la Universidad de Harvard en 2007. Ha sido y contin&uacute;a siendo miembro activo en varias organizaciones, cuyo principal objetivo es promover el desarrollo econ&oacute;mico de la ciudad de Tijuana. El Sr. Laniado ha sido nombrado c&oacute;nsul honorario de Noruega para los estados de Baja California y Sonora desde el a&ntilde;o de 1990 a la fecha. Fue tambi&eacute;n presidente del cuerpo consular en Baja California. Es miembro del consejo de Smart Border Coalition, y del CDT, as&iacute; como del banco Scotia Bank Inverlat.</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>Viviana Belaunzar&aacute;n Barrera. Es contador p&uacute;blico graduada del Instituto Tecnol&oacute;gico Aut&oacute;nomo de M&eacute;xico. Asimismo, curs&oacute; el Programa en Impuestos Internacionales impartido por la Universidad de Harvard, as&iacute; como el diplomado de Impuestos en el Instituto Tecnol&oacute;gico Aut&oacute;nomo de M&eacute;xico. Es miembro del Colegio de Contadores de M&eacute;xico y del Instituto Mexicano de Contadores P&uacute;blicos. Trabaj&oacute; por 15 a&ntilde;os en Mancera, Ernst &amp; Young en el &aacute;rea de consultor&iacute;a fiscal como gerente senior en el &aacute;rea de impuestos internacionales de dicha firma. Ha participado como socio en otras firmas boutique especializadas en materia fiscal y actualmente se desempe&ntilde;a como socio de consultor&iacute;a fiscal y cumplimiento en SKATT. Su experiencia abarca la asesor&iacute;a de varias empresas en el sector financiero, compa&ntilde;&iacute;as multinacionales, fondos privados y fondos p&uacute;blicos.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Jos&eacute; Antonio Pujals Fuentes. El Sr. Pujals fue Director General en Rassini Divisi&oacute;n Autopartes de 1992 a 1999, previamente fue Director General de Moresa (TRW), Gerente General de Plantas de Ensamble y Vicepresidente de Manufactura en Chrysler de M&eacute;xico, Presidente y Director General de Barnes Group, Vicepresidente de Manufactura en General Mills Divisi&oacute;n Juguetes, entre otros. Tambi&eacute;n fue Presidente del Comit&eacute; M&eacute;xico-Alemania del COMCE, en donde actualmente es Presidente Honorario y ha sido profesor invitado conferencista para los programas Master del IPADE. El Sr. Pujals es Ingeniero Mec&aacute;nico por el Instituto Polit&eacute;cnico Nacional (IPN) y Licenciado en Administraci&oacute;n por el Instituto Tecnol&oacute;gico Aut&oacute;nomo de M&eacute;xico (ITAM), tambi&eacute;n cuenta con un curso de Ingenier&iacute;a Industrial por el Instituto Tecnol&oacute;gico de Massachusetts (MIT).</p> <p>&nbsp;</p> <p>Roc&iacute;o Ruiz Ch&aacute;vez. Roc&iacute;o Ru&iacute;z se desempe&ntilde;&oacute; como Subsecretaria de Competitividad y Normatividad Secretar&iacute;a de Econom&iacute;a hasta el a&ntilde;o 2018, en d&oacute;nde fue responsable de la pol&iacute;tica de mejora del ambiente de negocios para facilitar la constituci&oacute;n, operaci&oacute;n y disoluci&oacute;n de empresas en M&eacute;xico, as&iacute; como la formulaci&oacute;n de pol&iacute;ticas p&uacute;blicas en materia de normalizaci&oacute;n y metrolog&iacute;a; y el desarrollo e implementaci&oacute;n de herramientas tecnol&oacute;gicas innovadoras para la eliminaci&oacute;n de tr&aacute;mites presenciales. Roc&iacute;o Ru&iacute;z es licenciada en econom&iacute;a por la Universidad Nacional Aut&oacute;noma de M&eacute;xico y cuenta con diplomados en comercio exterior y negocios internacionales y tratado de libre comercio. Roc&iacute;o Ru&iacute;z tambi&eacute;n participa en los consejos de administraci&oacute;n de empresas, tales como: Comisi&oacute;n Federal de Electricidad, Banco Nacional de Comercio Exterior S.N.C., ProM&eacute;xico, Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial, Instituto Nacional del Emprendedor, Entidad Mexicana de Acreditaci&oacute;n, A.C., Comisi&oacute;n Nacional de Vivienda y Comisi&oacute;n Nacional para el Desarrollo de los Pueblos Ind&iacute;genas.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Stephen B. Williams. El Sr. Williams es cofundador de Vesta y fundador de SENTRE Partners, una compa&ntilde;&iacute;a de servicios e inversiones inmobiliarias que posee, administra y / o arrienda un portafolio de bienes ra&iacute;ces comerciales en San Diego y el condado de Orange, California, es miembro del Consejo de Administraci&oacute;n de ambas compa&ntilde;&iacute;as. El Sr. Williams tambi&eacute;n es cofundador de Bandwidth Now, que transforma edificios comerciales en entornos de &quot;pr&oacute;xima generaci&oacute;n&quot;. El Sr. Williams fue anteriormente socio de Trammell Crow Company, donde era responsable de la divisi&oacute;n de San Diego. El Sr. Williams se gradu&oacute; de UCLA en 1972 y recibi&oacute; un MBA de USC en 1974. Es contador p&uacute;blico autorizado y vendedor de bienes ra&iacute;ces con licencia. Est&aacute; activo en ULI y fue miembro de la junta nacional de NAIOP. El Sr. Williams es activo en la comunidad y actualmente es miembro de las juntas directivas de la Corporaci&oacute;n de Desarrollo Econ&oacute;mico Regional de San Diego y CONNECT. Tambi&eacute;n fue co-presidente del Consejo de Liderazgo del Sur de California junto con el exgobernador Pete Wilson. Anteriormente se desempe&ntilde;&oacute; como presidente de LEAD San Diego. Tambi&eacute;n se ha desempe&ntilde;ado anteriormente en las juntas directivas de la C&aacute;mara de Comercio de San Diego, el Instituto Burnham y el Centro de Ciencias Reuben H. Fleet.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Francisco Javier Mancera de Arrigunaga. El Sr. Mancera es socio fundador de De la Calle, Madrazo, Mancera, S.C., donde es responsable de las &aacute;reas de comercio internacional, planeaci&oacute;n estrat&eacute;gica y relaciones con gobierno. Antes de fundar CMM, el Sr. Mancera era director de Public Strategies de M&eacute;xico, una firma de asuntos p&uacute;blicos. Antes de participar en el sector privado, el Sr. Mancera ocup&oacute; diversos puestos de alto nivel en el gobierno. Entre 1999-2002, actu&oacute; como Ministro de Comercio y Tratado de Libre Comercio en la Embajada de M&eacute;xico en Washington, D.C., en d&oacute;nde defendi&oacute; y expandi&oacute; las ganancias de M&eacute;xico conforme al Tratado de Libre Comercio y ayud&oacute; en el desarrollo de alianzas medi&aacute;ticas, gubernamentales, financieras y de negocios en los Estados Unidos de Am&eacute;rica. El Sr. Mancera tambi&eacute;n fue Consultor senior en materia del Tratado de Libre Comercio en la Embajada de M&eacute;xico en Estados Unidos de Am&eacute;rica. El Sr. Mancera participa en seminarios y conferencias sobre las relaciones comerciales M&eacute;xico- EUA y en materia de transici&oacute;n democr&aacute;tica en M&eacute;xico. Ha sido maestro de Filosof&iacute;a Pol&iacute;tica en la Universidad de Georgetown y ha publicado diversos art&iacute;culos, incluyendo &ldquo;El debate sobre Comercio y Medio Ambiente&rdquo; en Greening the Americas. Es licenciado en econom&iacute;a por la Universidad Nacional Aut&oacute;noma de M&eacute;xico y obtuvo un grado de maestr&iacute;a en la Universidad de Georgetown, en d&oacute;nde es candidato a doctor en Gobierno.</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>&nbsp;Administraci&oacute;n </strong></p> <p>Como cualquier otra empresa p&uacute;blica, tenemos un comit&eacute; de auditor&iacute;a. Los miembros de nuestro comit&eacute; de auditor&iacute;a deben ser consejeros independientes y designados por el propio Consejo de Administraci&oacute;n, salvo por el presidente, quien es elegido por nuestros accionistas.</p> <p>Adicionalmente, el comit&eacute; de auditor&iacute;a es responsable, entre otras, de las siguientes obligaciones:</p> <ul> <li>opinar y evaluar los servicios de nuestros auditores externos;</li> <li>supervisar el control interno y los sistemas de auditor&iacute;a interna;</li> <li>preparar una opini&oacute;n a ser presentada al Consejo de Administraci&oacute;n, sobre el reporte del director general en relaci&oacute;n a la situaci&oacute;n financiera (respecto la adecuaci&oacute;n y suficiencia de los criterios y pol&iacute;ticas de contabilidad);</li> <li>obtener la opini&oacute;n de un tercero experto, en caso de ser necesario o conveniente;</li> <li>solicitar los reportes e informaci&oacute;n necesaria al director general y a cualquier otro de nuestros empleados en relaci&oacute;n a la preparaci&oacute;n de la informaci&oacute;n financiera;</li> <li>llevar a cabo cualquier investigaci&oacute;n en relaci&oacute;n a las operaciones y registros de contabilidad;</li> <li>informar al Consejo de Administraci&oacute;n de cualquier irregularidad; y</li> </ul> <ul> <li>aprueba y confirma el monto anual de los honorarios pagaderos al auditor externo de conformidad con las normas mexicanas aplicables.</li> </ul> <p>Asimismo, tenemos un comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias. Los miembros del comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias deben ser consejeros independientes y son designados por el Consejo de Administraci&oacute;n, salvo el presidente, qui&eacute;n es designado por nuestros accionistas. El qu&oacute;rum necesario para cualquier sesi&oacute;n del comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias es de la mayor&iacute;a de sus miembros, y las resoluciones deber&aacute;n ser tomadas por la mayor&iacute;a de sus miembros presentes.</p> <p>El comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias es responsable, entre otras, de las siguientes obligaciones, mismas que nuestro Consejo de Administraci&oacute;n le ha conferido:</p> <ul> <li>opinar respecto de cualquier asunto relevante, incluido el desempe&ntilde;o de nuestros funcionarios y las operaciones con partes relacionadas;</li> <li>opinar respecto cualquier emolumento pagadero a los funcionarios y consejeros;</li> <li>opinar respecto a la renuncia para que los consejeros y funcionarios puedan perseguir oportunidades corporativas diversas;</li> <li>evaluar, opinar y proponer a las personas que ocupar&aacute;n cargos en el consejo de administraci&oacute;n, comit&eacute;s o posiciones relevantes en la Emisora;</li> <li>preparar una opini&oacute;n a ser presentada al Consejo de Administraci&oacute;n, en relaci&oacute;n a los estados financieros preparados por el director general; y</li> <li>obtener la opini&oacute;n de un tercero experto, en caso de ser necesario o conveniente.</li> </ul> <p><strong>Comit&eacute; de Auditor&iacute;a</strong></p> <p>El comit&eacute; de auditor&iacute;a, para el ejercicio social que terminar&aacute; 31 de diciembre 2026, est&aacute; integrado por cuatro consejeros independientes designados por el Consejo de Administraci&oacute;n, excepto por el presidente el qui&eacute;n fue designado por nuestros accionistas. Asimismo, se resolvi&oacute; que el presidente ejecutivo del Consejo de Administraci&oacute;n deber&aacute; ser invitado permanente a este comit&eacute;.</p> <p>A continuaci&oacute;n se se&ntilde;alan los nombres de los miembros actuales del comit&eacute; de auditor&iacute;a:</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="368"> <tbody> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:213px;"> <p style="margin-left:2.75pt;"><strong>Nombre</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:143px;"> <p style="margin-left:2.75pt;"><strong>Cargo</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:213px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">&nbsp;Luis Javier Solloa Hern&aacute;ndez</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:143px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Presidente</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:213px;"> <p>Manuela Molina Peralta</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:143px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Miembro</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:213px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">&nbsp;Jos&eacute; Manuel Dom&iacute;nguez D&iacute;az Ceballos</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:143px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Miembro</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:213px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">&nbsp;Viviana Belaunzar&aacute;n Barrera</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:143px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Miembro</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:213px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Lorenzo Manuel Berho Corona</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:143px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Invitado Permanente</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p>Cada uno de los miembros del comit&eacute; de auditor&iacute;a ha sido designado en su cargo por un a&ntilde;o o hasta en tanto sea reemplazado. Consideramos que los cuatro miembros del comit&eacute; de auditor&iacute;a son independientes conforme a la LMV y cada miembro califica como un experto en finanzas.</p> <p>Nuestro comit&eacute; de auditor&iacute;a est&aacute; obligado a preparar un informe anual a ser presentado ante nuestro Consejo de Administraci&oacute;n, el cual deber&aacute; incluir: (i) un informe acerca de nuestros sistemas de control interno y nuestros procedimientos internos de auditor&iacute;a y cualquier falla en los mismos, (ii) la evaluaci&oacute;n de nuestros auditores externos, (iii) los resultados que deriven de la revisi&oacute;n de nuestros estados financieros, y (iv) cualquier modificaci&oacute;n a nuestras pol&iacute;ticas de contabilidad. El qu&oacute;rum para cualquier sesi&oacute;n de nuestro comit&eacute; de auditor&iacute;a es de la mayor&iacute;a de sus miembros y las decisiones deber&aacute;n tomarse por la mayor&iacute;a de sus miembros. Para m&aacute;s informaci&oacute;n sobre nuestro comit&eacute; de auditor&iacute;a y sus facultades ver &ldquo;Descripci&oacute;n de Nuestro Capital Social y Estatutos Sociales &ndash; Comit&eacute;s del Consejo de Administraci&oacute;n&rdquo;.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Por acuerdo adoptado por la asamblea general de accionistas de Vesta celebrada el d&iacute;a 19 de marzo de 2025, los miembros del Comit&eacute; de Auditor&iacute;a perciben las siguientes remuneraciones: (i) el presidente, la cantidad de E.U.$ 4,400 y (ii) los dem&aacute;s miembros, la cantidad de E.U.$ 3,300, en ambos casos, m&aacute;s la cantidad correspondiente al impuesto sobre la renta que en t&eacute;rminos de la legislaci&oacute;n aplicable habr&aacute; de reten&eacute;rseles, por cada sesi&oacute;n de comit&eacute; a la que asistan. Adicional a lo anterior, tambi&eacute;n recibir&aacute;n una compensaci&oacute;n en acciones de Vesta, igual al monto que, cada uno haya recibido como compensaci&oacute;n en efectivo durante el ejercicio 2025, las cuales estar&aacute;n sujetas a un periodo de bloqueo, es decir, que no podr&aacute;n ser vendidas durante un periodo de 6 (seis) meses contados a partir de la fecha en la que les hayan sido entregadas.</p> <p><strong>Comit&eacute; de Pr&aacute;cticas Societarias</strong></p> <p>El Comit&eacute; de Pr&aacute;cticas Societarias, para el ejercicio social que terminar&aacute; el 31 de diciembre 2025, est&aacute; conformado por cuatro consejeros independientes designados por nuestro Consejo de Administraci&oacute;n, excepto por el presidente, qui&eacute;n fue designado por nuestros accionistas. Asimismo, los accionistas resolvieron que el presidente ejecutivo del Consejo de Administraci&oacute;n deber&aacute; ser invitado permanente a las sesiones de este comit&eacute;.</p> <p>A continuaci&oacute;n se se&ntilde;alan los nombres de los miembros actuales del comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias:</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="288"> <tbody> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:173px;"> <p align="center"><strong>Nombre</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:103px;"> <p align="center"><strong>Cargo</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:173px;"> <p>Francisco Javier Mancera de Arrigunaga</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:103px;"> <p>Presidente</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;height:14px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:173px;height:14px;"> <p>Jos&eacute; Antonio Pujals Fuentes</p> </td> <td style="width:4px;height:14px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:103px;height:14px;"> <p>Miembro</p> </td> <td style="width:4px;height:14px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;height:15px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:173px;height:15px;"> <p>Jos&eacute; Guillermo Zozaya D&eacute;lano</p> </td> <td style="width:4px;height:15px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:103px;height:15px;"> <p>Miembro</p> </td> <td style="width:4px;height:15px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;height:15px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:173px;height:15px;"> <p>Oscar C&aacute;zares El&iacute;as</p> </td> <td style="width:4px;height:15px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:103px;height:15px;"> <p>Miembro</p> </td> <td style="width:4px;height:15px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:173px;"> <p>Lorenzo Manuel Berho Corona</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:103px;"> <p>Invitado Permanente</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p>Cada uno de los miembros del comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias ha sido designado en su cargo por un a&ntilde;o o hasta en tanto sea reemplazado. Consideramos que los cuatro miembros del comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias son independientes conforme a la LMV.</p> <p>El Comit&eacute; de Pr&aacute;cticas Societarias es responsable de, entre otros: (i) rendir sus opiniones al Consejo de Administraci&oacute;n en relaci&oacute;n con el desempe&ntilde;o de nuestros funcionarios clave y la compensaci&oacute;n que se les deber&aacute; pagar a nuestros funcionarios y consejeros, (ii) reportar operaciones celebradas con partes relacionadas, (iii) solicitar opiniones a expertos terceros independientes, (iv) convocar a asambleas de accionistas, (v) evaluar, opinar y proponer a las personas que ocupar&aacute;n cargos en el consejo de administraci&oacute;n, comit&eacute;s o posiciones relevantes en Vesta y (vi) prestar asistencia al Consejo de Administraci&oacute;n en la preparaci&oacute;n de los informes para la asamblea anual de accionistas.</p> <p>Por acuerdo adoptado por la asamblea general de accionistas de Vesta celebrada el d&iacute;a 19 de marzo de 2025, los miembros del Comit&eacute; de Pr&aacute;cticas Societarias perciben las siguientes remuneraciones: (i) el presidente, la cantidad de E.U.$ 4,400 y (ii) los dem&aacute;s miembros, la cantidad de E.U.$ 3,300, en ambos casos, m&aacute;s la cantidad correspondiente al impuesto sobre la renta que en t&eacute;rminos de la legislaci&oacute;n aplicable habr&aacute; de reten&eacute;rseles, por cada sesi&oacute;n de comit&eacute; a la que asistan. Adicional a lo anterior, tambi&eacute;n recibir&aacute;n una compensaci&oacute;n en acciones de Vesta, igual al monto que, cada uno haya recibido como compensaci&oacute;n en efectivo durante el ejercicio 2025, las cuales estar&aacute;n sujetas a un periodo de bloqueo, es decir, que no podr&aacute;n ser vendidas durante un periodo de 6 (seis) meses contados a partir de la fecha en la que les hayan sido entregadas.</p> <p><strong>Comit&eacute; de Inversi&oacute;n</strong></p> <p>Por acuerdo del Consejo de Administraci&oacute;n de Vesta adoptado en su sesi&oacute;n del d&iacute;a 25 de julio de 2012, se constituy&oacute; el Comit&eacute; de Inversi&oacute;n de la Emisora. En dicha sesi&oacute;n se establecieron tambi&eacute;n las reglas de operaci&oacute;n del Comit&eacute; de Inversi&oacute;n. Durante la sesi&oacute;n del Consejo de Administraci&oacute;n del d&iacute;a del 20 de enero de 2021, los miembros del Consejo resolvieron que dicho comit&eacute; estuviera conformado por cinco miembros propietarios. A la fecha, el Comit&eacute; de Inversi&oacute;n de la Sociedad se conforma de la siguiente manera:</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="337"> <tbody> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:226px;"> <p align="center"><strong>Nombre</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:99px;"> <p align="center"><strong>Cargo</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:226px;"> <p>Douglas M. Arthur</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:99px;"> <p>Presidente</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:226px;"> <p>Lorenzo Manuel Berho Corona</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:99px;"> <p>Miembro</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:226px;"> <p>Stephen B. Williams</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:99px;"> <p>Miembro</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:226px;"> <p>Craig Wieland</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:99px;"> <p>Miembro</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:226px;"> <p>Manuela Molina Peralta</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:99px;"> <p>Miembro</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p>El se&ntilde;or Douglas M Arthur funge como presidente del Comit&eacute; de Inversi&oacute;n.</p> <p>El comit&eacute; de inversi&oacute;n fue constituido como un comit&eacute; permanente de la Sociedad, en ejercicio y con facultades para analizar, evaluar y aprobar todo tipo de inversiones, as&iacute; como dise&ntilde;ar, desarrollar, supervisar y ejecutar proyectos para la Sociedad (ya sea directamente o a trav&eacute;s de sus subsidiarias), as&iacute; como obtener financiamiento relacionado a dichos proyectos, siempre y cuando, el valor de los proyectos sometidos a su consideraci&oacute;n no excedan de la cantidad de E.U.$ 50,000,000.00 (cincuenta millones 00/100), moneda de curso legal de los Estados Unidos de Am&eacute;rica, o su equivalente en cualquier otra moneda, ya sea que dichos proyectos consten de uno o m&aacute;s actos relacionados.</p> <p>Asimismo, el Comit&eacute; de Inversi&oacute;n debe rendir anualmente un informe de actividades al Consejo de Administraci&oacute;n de la Emisora.</p> <p>Por acuerdo adoptado por la asamblea general de accionistas de Vesta celebrada el d&iacute;a 19 de marzo de 2025, los miembros del Consejo de Administraci&oacute;n que funjan como miembros del comit&eacute; de inversi&oacute;n y que no funjan como empleados de la Sociedad ni como presidente ejecutivo del consejo de administraci&oacute;n, que a esta fecha s&oacute;lo son los se&ntilde;ores Douglas M Arthur, percibe la cantidad de E.U.$ 4,400 por ser presidente del consejo y los se&ntilde;ores Stephen B. Williams, Craig Wieland y Manuela Molina Peralta perciben la cantidad de E.U.$ 3,300.00 m&aacute;s la cantidad correspondiente al impuesto sobre la renta que en t&eacute;rminos de la legislaci&oacute;n aplicable habr&aacute; de reten&eacute;rseles, por cada sesi&oacute;n de Comit&eacute; a la que asistan. Adicional a lo anterior, tambi&eacute;n recibir&aacute;n una compensaci&oacute;n en acciones de Vesta, igual al monto que, cada uno haya recibido como compensaci&oacute;n en efectivo durante el ejercicio 2025, las cuales estar&aacute;n sujetas a un periodo de bloqueo, es decir, que no podr&aacute;n ser vendidas durante un periodo de 6 (seis) meses contados a partir de la fecha en la que les hayan sido entregadas.</p> <p><strong>Comit&eacute; de &Eacute;tica</strong></p> <p>Por acuerdo del Consejo de Administraci&oacute;n de Vesta adoptado en su sesi&oacute;n del d&iacute;a 2 de abril de 2013, se constituy&oacute; el Comit&eacute; de &Eacute;tica de la Emisora. En dicha sesi&oacute;n se establecieron tambi&eacute;n las reglas de operaci&oacute;n del Comit&eacute; de &Eacute;tica. El Comit&eacute; de &Eacute;tica, para el ejercicio social que terminar&aacute; el 31 de diciembre 2026, estar&aacute; conformado por un consejero independiente, otros dos miembros patrimoniales del Consejo y dos empleados de la Sociedad designados por nuestro Consejo de Administraci&oacute;n:</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="276"> <tbody> <tr> <td style="width:138px;"> <p align="center"><strong>Miembros</strong></p> </td> <td style="width:138px;"> <p align="center"><strong>Cargo</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Jos&eacute; Antonio Pujals Fuentes</p> </td> <td style="width:138px;"> <p align="center">Presidente</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">El&iacute;as Laniado Labor&iacute;n</p> </td> <td style="width:138px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Alejandro Pucheu Romero</p> </td> <td style="width:138px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Alfredo Paredes Calder&oacute;n</p> </td> <td style="width:138px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Daniela Berho Carranza</p> </td> <td style="width:138px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p>El se&ntilde;or Jos&eacute; Antonio Pujals Fuentes funge como presidente del Comit&eacute; de &Eacute;tica.</p> <p>El Comit&eacute; de &Eacute;tica fue constituido como un comit&eacute; permanente de la Sociedad, en ejercicio y con facultades para: (i) aplicar el C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio de la Sociedad, (ii) actualizar el C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio para asegurar que sea una herramienta efectiva para la Sociedad, sus miembros y terceros relacionados, (iii) servir como un &oacute;rgano de consulta para la Sociedad en su interacci&oacute;n con diferentes grupos, y (iv) recibir, atender y responder a cualquier duda, queja, sugerencia o consulta de cualquier persona que tenga relaci&oacute;n con la Sociedad.</p> <p>Asimismo, el Comit&eacute; de &Eacute;tica debe rendir anualmente un informe de actividades al Consejo de Administraci&oacute;n de la Emisora.</p> <p>En 2024, el C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio fue actualizado, a trav&eacute;s de un taller organizado por el propio Comit&eacute; de &Eacute;tica, en el que participaron todos nuestros empleados y grupos de inter&eacute;s.</p> <p>Por acuerdo adoptado por la asamblea general de accionistas de Vesta celebrada el d&iacute;a 19 de marzo de 2025, s&oacute;lo los miembros del Consejo de Administraci&oacute;n que funjan como miembros del Comit&eacute; de &Eacute;tica y que no funjan como empleados de la Sociedad, tendr&aacute;n derecho a recibir compensaci&oacute;n por su desempe&ntilde;o, a la fecha el se&ntilde;or Jos&eacute; Antonio Pujals Fuentes, quien funge que como presidente de dicho comit&eacute;, percibe la cantidad de E.U.$ 4,400, El&iacute;as Laniado Labor&iacute;n y Daniela Berho Carranza perciben cada uno la cantidad de E.U.$ 3,300.00 m&aacute;s la cantidad correspondiente al impuesto sobre la renta que en t&eacute;rminos de la legislaci&oacute;n aplicable habr&aacute; de reten&eacute;rsele, por cada sesi&oacute;n de Comit&eacute; a la que asista. Adicional a lo anterior, tambi&eacute;n recibir&aacute;n una compensaci&oacute;n en acciones de Vesta, igual al monto que, cada uno haya recibido como compensaci&oacute;n en efectivo durante el ejercicio 2026, las cuales estar&aacute;n sujetas a un periodo de bloqueo, es decir, que no podr&aacute;n ser vendidas durante un periodo de 6 (seis) meses contados a partir de la fecha en la que les hayan sido entregadas.</p> <p><strong>Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo </strong></p> <p>Por acuerdo del consejo de administraci&oacute;n de Vesta adoptado en su sesi&oacute;n del d&iacute;a 30 de septiembre de 2013, se constituy&oacute; el Comit&eacute; de Responsabilidad Social y Ambiental (hoy Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo) de la Emisora. En dicha sesi&oacute;n se establecieron tambi&eacute;n las reglas de operaci&oacute;n del comit&eacute;. Al 31 de diciembre de 2025, el Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo de la Sociedad estar&aacute; conformado de la siguiente manera:</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="341"> <tbody> <tr> <td style="width:189px;"> <p align="center"><strong>Miembro</strong></p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center"><strong>Cargo</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Jorge Alberto de Jes&uacute;s Delgado Herrera</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Presidente</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Jos&eacute; Manuel Dom&iacute;nguez D&iacute;az Ceballos</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Daniela Berho Carranza</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Lorenzo Manuel Berho Corona</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Loreanne Helena Garc&iacute;a Ottati</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p>El se&ntilde;or Jorge Alberto de Jes&uacute;s Delgado Herrera funge como presidente del Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo.</p> <p>El Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo fue constituido como un comit&eacute; permanente de la Sociedad, en ejercicio y con facultades para: (i) preparar y aplicar la estrategia general de la Sociedad en cuanto a responsabilidad social y ambiental, as&iacute; como las directrices institucionales de la Sociedad al respecto, (ii) preparar y someter a la aprobaci&oacute;n del Consejo de Administraci&oacute;n el presupuesto anual del comit&eacute; de responsabilidad social y ambiental, as&iacute; vigilar su ejercicio por parte de la administraci&oacute;n de la Sociedad, (iii) desarrollar manuales y pol&iacute;ticas de responsabilidad social y ambiental para la Sociedad, (iv) verificar que los proyectos a ser desarrollados por la Sociedad, ya sea de modo directo o a trav&eacute;s de cualquiera de sus empresas subsidiarias, cumplan con las pol&iacute;ticas de responsabilidad social y ambiental de la Sociedad en vigor a la fecha en que se lleven a cabo, (v) proponer al Consejo de Administraci&oacute;n la estrategia de responsabilidad social y ambiental de la Sociedad, (vi) preparar y someter al aprobaci&oacute;n del Consejo de Administraci&oacute;n el informe de sustentabilidad anual de la Sociedad, as&iacute; como medir los retornos de la aplicaci&oacute;n de la estrategia de responsabilidad social y ambiental, (vii) emitir una opini&oacute;n respecto del grado de cumplimiento de los proyectos de la Sociedad con la estrategia y pol&iacute;tica de responsabilidad social y ambiental, (viii) analizar, y en su caso, proponer al Consejo de Administraci&oacute;n la participaci&oacute;n de la Sociedad en distintivos, inclusi&oacute;n en &iacute;ndices burs&aacute;tiles y otros que el Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo considere adecuados para la Sociedad, (ix) promover la celebraci&oacute;n de alianzas estrat&eacute;gicas con otras empresas o instituciones que promuevan el cumplimiento de los fines y objetivos de la estrategia de la Sociedad en materia de responsabilidad social y ambiental; y (x) presentar al Consejo de Administraci&oacute;n un informe anual de actividades del Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo, el cual deber&aacute; en todo caso de ir acompa&ntilde;ado del presupuesto para el ejercicio social inmediato siguiente.</p> <p>Por acuerdo adoptado por la asamblea general de accionistas de Vesta celebrada el d&iacute;a 19 de marzo de 2025, los miembros del Consejo de Administraci&oacute;n que funjan como miembros del Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo y que no funjan como empleados de la Sociedad ni como presidente ejecutivo del consejo de administraci&oacute;n, que al momento s&oacute;lo son los se&ntilde;ores Jorge Alberto de Jes&uacute;s Delgado Herrera, Jos&eacute; Manuel Dom&iacute;nguez D&iacute;az Ceballos, Daniela Berho Carranza y Loreanne Helena Garc&iacute;a Ottati, perciben, el primero la cantidad de E.U.$ 4,400 y los dem&aacute;s la cantidad de E.U.$ 3,300, m&aacute;s la cantidad correspondiente al impuesto sobre la renta que en t&eacute;rminos de la legislaci&oacute;n aplicable habr&aacute; de reten&eacute;rseles, por cada sesi&oacute;n de Comit&eacute; a la que asistan. Adicional a lo anterior, tambi&eacute;n recibir&aacute;n una compensaci&oacute;n en acciones de Vesta, igual al monto que, cada uno haya recibido como compensaci&oacute;n en efectivo durante el ejercicio 2025, las cuales estar&aacute;n sujetas a un periodo de bloqueo, es decir, que no podr&aacute;n ser vendidas durante un periodo de 6 (seis) meses contados a partir de la fecha en la que les hayan sido entregadas.</p> <p><strong>Comit&eacute; de Deuda y Capital</strong></p> <p>Por acuerdo del Consejo de Administraci&oacute;n de Vesta adoptado en su sesi&oacute;n del d&iacute;a 24 de julio de 2014, se constituy&oacute; el Comit&eacute; de Deuda y Capital de la Emisora, el cual est&aacute; conformado actualmente por cuatro miembros. En dicha sesi&oacute;n se establecieron tambi&eacute;n las reglas de operaci&oacute;n del Comit&eacute; de Deuda y Capital. Al 19 de marzo de 2025, el Comit&eacute; de Deuda y Capital de la Sociedad se conformaba de la siguiente manera:</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="341"> <tbody> <tr> <td style="width:189px;"> <p align="center"><strong>Miembro</strong></p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center"><strong>Cargo</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Jos&eacute; Manuel Dominguez D&iacute;az Ceballos</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Presidente</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Manuela Molina Peralta</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Douglas M.Arthur</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Lorenzo Manuel Berho Corona</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p>El se&ntilde;or Jos&eacute; Manuel Dom&iacute;nguez D&iacute;az Ceballos funge como presidente del Comit&eacute; de Deuda y Capital.</p> <p>El Comit&eacute; de Deuda y Capital fue constituido como un comit&eacute; con facultades para: (i) desarrollar la estrategia general y las pol&iacute;ticas para la obtenci&oacute;n de financiamiento para Vesta y sus subsidiarias, que se presentar&aacute;n al Consejo de Administraci&oacute;n para su aprobaci&oacute;n, (ii) analizar y determinar los t&eacute;rminos y condiciones bajo los cuales Vesta y cada una de sus subsidiarias puedan obtener recursos para financiar su crecimiento, y someter dichos t&eacute;rminos y condiciones al Consejo de Administraci&oacute;n para su aprobaci&oacute;n e implementaci&oacute;n, (iii) analizar y determinar los t&eacute;rminos y condiciones m&aacute;s favorables bajo los cuales la Emisora, sus subsidiarias, y/o sus accionistas puedan aceptar una transacci&oacute;n, incluyendo sin limitar cualquier venta de acciones y/o activos de la Emisora, y someter dichos t&eacute;rminos y condiciones al Consejo de Administraci&oacute;n para aprobaci&oacute;n, o en su caso, para emitir las recomendaciones necesarias a los accionistas de la Sociedad, (iv) revisar cualquier negociaci&oacute;n llevada a cabo por la administraci&oacute;n de Vesta en relaci&oacute;n con cualquier tipo de financiamiento para Vesta y sus subsidiarias; y (v) someter a aprobaci&oacute;n del consejo de administraci&oacute;n su reporte anual de actividades.</p> <p>Por acuerdo adoptado por la asamblea general de accionistas de Vesta celebrada el d&iacute;a 19 de marzo de 2025, los miembros de este Comit&eacute; que no funjan como empleados de la Sociedad ni como presidente ejecutivo del consejo de administraci&oacute;n de la Sociedad, en este caso, los se&ntilde;ores Jos&eacute; Manuel Dom&iacute;nguez D&iacute;az Ceballos, Manuela Molina Peralta y Douglas M. Arthur, percibir&aacute;n el primero la cantidad de E.U.$ 4,400 y los dem&aacute;s la cantidad de E.U.$ 3,300, seg&uacute;n funjan como presidente o miembro, m&aacute;s la cantidad correspondiente al impuesto sobre la renta que en t&eacute;rminos de la legislaci&oacute;n aplicable habr&aacute; de reten&eacute;rseles, por cada sesi&oacute;n de comit&eacute; a la que asistan<strong>. </strong>Adicional a lo anterior, tambi&eacute;n recibir&aacute;n una compensaci&oacute;n en acciones de Vesta, igual al monto que, cada uno haya recibido como compensaci&oacute;n en efectivo durante el ejercicio 2025, las cuales estar&aacute;n sujetas a un periodo de bloqueo, es decir, que no podr&aacute;n ser vendidas durante un periodo de 6 (seis) meses contados a partir de la fecha en la que les hayan sido entregadas.</p> <p><strong>Nuestro Consejo de Administraci&oacute;n</strong></p> <p>Nuestro Consejo de Administraci&oacute;n actualmente est&aacute; formado por 10 miembros y sus respectivos suplentes y es responsable de la administraci&oacute;n, vigilancia y control en general de nuestro negocio. Nuestro Consejo de Administraci&oacute;n se re&uacute;ne por lo menos una vez cada trimestre. De conformidad con la LMV, por lo menos 25.0% de los miembros del Consejo de Administraci&oacute;n deber&aacute;n ser &ldquo;independientes&rdquo;, seg&uacute;n dicho t&eacute;rmino se define en la LMV y nuestros estatutos sociales. Nuestros estatutos sociales prev&eacute;n que un consejero suplente act&uacute;e en sustituci&oacute;n del consejero electo si dicho consejero no puede asistir a la sesi&oacute;n del Consejo de Administraci&oacute;n. En cada asamblea ordinaria de accionistas reunida para la designaci&oacute;n de nuestros consejeros, los tenedores de al menos el 10.0% de nuestras Acciones en circulaci&oacute;n tienen el derecho de designar un miembro del Consejo de Administraci&oacute;n y su respectivo suplente.</p> <p>Por resoluci&oacute;n adoptada por la asamblea general ordinaria de accionistas celebrada el 19 de marzo de 2025, se nombraron a los miembros que integran el consejo de administraci&oacute;n para el ejercicio social que termina el 31 de diciembre de 2025. A continuaci&oacute;n se se&ntilde;alan los nombres de nuestros consejeros actuales, sus funciones principales, su experiencia de negocio, incluyendo otros cargos directivos, y sus a&ntilde;os de servicio como directores. A la fecha de este reporte anual, el 30% de nuestros consejeros totales (incluyendo consejeros suplentes) son de sexo femenino y 87</p> <table border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="624"> <tbody> <tr> <td style="width:163px;"> <p align="center"><strong>Consejero Propietario</strong></p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center"><strong>Fecha de primera designaci&oacute;n</strong></p> </td> <td style="width:32px;"> <p align="center"><strong>Edad</strong></p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center"><strong>G&eacute;nero</strong></p> </td> <td style="width:113px;"> <p align="center"><strong>Consejero Suplente</strong></p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center"><strong>Fecha de primera designaci&oacute;n</strong></p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center"><strong>Edad</strong></p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center"><strong>G&eacute;nero</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Lorenzo Manuel Berho Corona</p> </td> <td rowspan="2" style="width:64px;"> <p align="center">2001</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>66</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Masculino</p> </td> <td rowspan="2" style="width:113px;"> <p>Lorenzo Dominique Berho Carranza</p> </td> <td rowspan="2" style="width:69px;"> <p align="center">2001</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">43</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>(Presidente Ejecutivo del Consejo de Administraci&oacute;n)</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:69px;"> <p style="margin-left:.85pt;">Masculino</p> </td> <td style="width:45px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Manuela Molina Peralta</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2024</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>53</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Masculino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>Jorge Alberto de Jes&uacute;s Delgado Herrera(*)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2011</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">79</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Jos&eacute; Manuel Dom&iacute;nguez D&iacute;az Ceballos (*)</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2015</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>66</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Masculino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>Jos&eacute; Guillermo Zozoya Delano(*)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2020</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">73</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p style="margin-left:.85pt;">Craig Wieland (*)</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2016</p> </td> <td style="width:32px;"> <p style="margin-left:.85pt;">66</p> </td> <td style="width:69px;"> <p style="margin-left:.85pt;">Masculino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p style="margin-left:.85pt;">Enrique Carlos Lorente Ludlow (*)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2007</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">59</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Luis Javer Solloa Hern&aacute;ndez (*)</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2015</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>59</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Masculino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>Viviana Belauzar&aacute;n Barrera (*)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2020</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">54</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Femenino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p style="margin-left:.85pt;">Loreanne Helena Garc&iacute;a Ottali <em>(*)</em></p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2022</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>44</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Femenino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>Jos&eacute; Antonio Pujasl Fuentes(*)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2001</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">88</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Oscar Francisco Cazares El&iacute;as(*)</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2014</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>66</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Masculino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>Roc&iacute;o Ruiz Ch&aacute;vez (*)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2019</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">82</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Femenino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Daniela Berho Carranza</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2014</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>42</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Femenino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>El&iacute;a Laniado Laborin</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2021</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">75</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Douglas M. Arthur (*)</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2021</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>45</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Masculino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>Stephen B. Williams</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2001</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">75</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:163px;"> <p>Luis de la Calle Pardo (*)</p> </td> <td style="width:64px;"> <p align="center">2011</p> </td> <td style="width:32px;"> <p>66</p> </td> <td style="width:69px;"> <p>Masculino</p> </td> <td style="width:113px;"> <p>Javier Mancera Arrigunaga (*)</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">2011</p> </td> <td style="width:45px;"> <p align="center">66</p> </td> <td style="width:69px;"> <p align="center">Masculino</p> </td> </tr> </tbody> </table> <p><strong><em>(*) Consejero Independiente</em></strong></p> <p>Alejandro Pucheu Romero es secretario de nuestro Consejo de Administraci&oacute;n, sin ser miembro del mismo, y Jimena Garc&iacute;a-Cuellar C&eacute;spedes es secretario suplente, sin ser miembro del Consejo de Administraci&oacute;n.</p> <p>Lorenzo Manuel Berho Corona es el padre de Lorenzo Dominique Berho Carranza, quien funge como director general y como su suplente en el consejo de administraci&oacute;n, as&iacute; como de Daniela Berho Carranza, quien es miembro propietario del consejo de administraci&oacute;n de la Emisora y de Diego Berho Carranza quien funge como Director de Portafolio.</p> <p>A continuaci&oacute;n se presenta cierta informaci&oacute;n biogr&aacute;fica respecto de cada uno de los miembros propietarios y suplentes de nuestro Consejo de Administraci&oacute;n:</p> <p><em>Lorenzo Manuel Berho Corona. </em>El Sr. Berho es uno de los cofundadores de Vesta y ha presidido Vesta por m&aacute;s de 25 a&ntilde;os, a la fecha funge como presidente ejecutivo del consejo de administraci&oacute;n. El Sr. Berho es ingeniero industrial por la Universidad An&aacute;huac y complet&oacute; el Programa de Administraci&oacute;n de Propietario/Presidente de Harvard Business School en 1994. Tiene m&aacute;s de 30 a&ntilde;os de experiencia en el sector inmobiliario. Actualmente es Consejero Regional en Latinoam&eacute;rica de la Red Inmobiliaria YPO/WPO (<em>Regional Chair- Latin America of Real Estate Network YPO/WP) </em>y miembro del comit&eacute; bilateral M&eacute;xico-Alemania. Al 31 de marzo de 2025 cuenta con 2.4% de acciones de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p>&nbsp;</p> <p><em>Manuela Molina Peralta</em>. Con m&aacute;s de 25 a&ntilde;os de experiencia en el sector energ&eacute;tico, la Sra. Molina ocup&oacute; varios puestos de liderazgo financiero senior en Sempra de 2010 a 2023, incluidos Directora Financiera de Infraestructura Energ&eacute;tica Nova (IEnova), que cotiz&oacute; en la Bolsa Mexicana de Valores hasta octubre de 2021. Anteriormente, la Sra. Molina ocup&oacute; cargos de liderazgo en Kinder Morgan y la antigua Corporaci&oacute;n El Paso en M&eacute;xico. La Sra. Molina es miembro del Comit&eacute; de Inversiones y del Comit&eacute; de Deuda y Capital de la Compa&ntilde;&iacute;a. La Sra. Molina tiene una licenciatura en contabilidad de la Universidad de Sonora en Hermosillo, Sonora, M&eacute;xico, donde se gradu&oacute; con honores. La Sra. Molina tambi&eacute;n tiene una maestr&iacute;a en finanzas de EGADE Business School en el Instituto Tecnol&oacute;gico y de Estudios Superiores de Monterrey en la Ciudad de M&eacute;xico, junto con certificaciones en disciplinas financieras y como directora corporativa. La Sra. Molina se ha desempe&ntilde;ado como miembro de la junta directiva de corporaciones y organizaciones sin fines de lucro en M&eacute;xico y Estados Unidos. Al 31 de marzo de 2025 no cuenta con acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p><em>Loreanne Helena Garc&iacute;a Ottali. </em>La Sra. Garc&iacute;a es cofundadora y directora de recursos humanos de Kavak M&eacute;xico, una empresa mexicana dedicada a la compra y venta de veh&iacute;culos usados en M&eacute;xico. Antes de unirse a Kavak, la Sra. Garc&iacute;a actu&oacute; como gerente de planeaci&oacute;n corporativa estrat&eacute;gica en Coca-Cola FEMSA y como directo comercial en Aprecia Financiera en M&eacute;rico, tambi&eacute;n trabaj&oacute; como asociada en McKinsey &amp; Compa&ntilde;&iacute;a en el &aacute;rea de la bah&iacute;a de San Francisco. La Sra. Garc&iacute;a obtuvo su grado como Ingeniera de Producci&oacute;n en la Universidad Sim&oacute;n Bolivar. Fue miembro de la Asociaci&oacute;n de J&oacute;venes Emprendedores de la Universidad Sim&oacute;n Bol&iacute;var, Presidente y Coordinador Log&iacute;stico de Expotalento y Presidente de la Asociaci&oacute;n de J&oacute;venes Emprendedores. La Sra. Garc&iacute;a tiene un grado de maestr&iacute;a en negocios y administraci&oacute;n por la Escuela de Negocios de la Universidad de Stanford. Al 18 de marzo de 2025 no cuenta con acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p><em>Oscar Francisco Cazares El&iacute;as</em>. Actualmente se desempe&ntilde;a como Fundador y Director de Industrias Cazel, De 1999- 2007 fue presidente y Director General de Pepsico de M&eacute;xico y Pepsi-Cola Mexicana. Es licenciado en Ingenier&iacute;a Industrial por el Tecnol&oacute;gico de Chihuahua, asimismo estudio la Maestr&iacute;a en Direcci&oacute;n de Empresas en el IPADE. Ha participado en varios programas de especializaci&oacute;n (i) mercadotecnia en la Universidad de Stanford en California; (ii) Management for CEO&rsquo;s en la Universidad del Estado de Pennsylvania; (iii) Program for Management Development en Babson College; (iv) Programa de Negociaci&oacute;n en Harvard y (v) Owners Program Management de Harvard University. Adicionalmente funge como miembro del consejo de administraci&oacute;n de Bafar y de Cultiba, ambas empresas que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores. El Sr. Cazares fue designado como consejero independiente en el 2014. Al 21 de marzo de 2024 no cuenta con acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p><em>Douglas M. Arthur.</em> El Sr. Arthur es presidente y director general de SENTRE, dirige la plataforma de inversi&oacute;n y desarrollo de servicio completo de la Compa&ntilde;&iacute;a; establece la visi&oacute;n estrat&eacute;gica de la empresa y participa activamente en las actividades de adquisiciones, disposiciones, desarrollo, joint ventures y mercados de capital de la Compa&ntilde;&iacute;a. El Se&ntilde;or Arthur tambi&eacute;n dirige el consejo de administraci&oacute;n y el Comit&eacute; de Inversiones de SENTRE. Se uni&oacute; a SENTRE en 2004. Antes de convertirse en Presidente y CEO, El Se&ntilde;or Arthur fund&oacute; SENTRE Living, la plataforma multifamiliar de la empresa, que se centra en la adquisici&oacute;n y el desarrollo de comunidades de departamentos en toda la costa Oeste de los Estados Unidos y M&eacute;xico. El Se&ntilde;or Arthur se gradu&oacute; del programa de Educaci&oacute;n Ejecutiva OPM de Harvard Business School y recibi&oacute; una Maestr&iacute;a en Bienes Ra&iacute;ces de la Universidad de San Diego. El Se&ntilde;or Arthur tambi&eacute;n se gradu&oacute; con honores en la Universidad de California, Santa B&aacute;rbara. Es corredor de bienes ra&iacute;ces con licencia en el estado de California y ha obtenido las designaciones de CCIM (miembro de inversi&oacute;n comercial certificado) y LEED AP (liderazgo en dise&ntilde;o de energ&iacute;a y medio ambiente). Al 18 de marzo de 2025 si cuenta con acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p><em>Luis de la Calle Pardo</em>. El Sr. De la Calle es el Director General y socio fundador de la consultora De la Calle, Madrazo y Mancera, S.C. y presidente del Consejo de Administraci&oacute;n de Latino America de Hill + Knowlton Strategies. Tiene una licenciatura en econom&iacute;a del Instituto Tecnol&oacute;gico Aut&oacute;nomo de M&eacute;xico y un doctorado en econom&iacute;a por la Universidad de Virginia. El Sr. De la Calle, fue nombrado como consejero independiente en 2011. Al 18 de marzo de 2025 no cuenta con acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p><em>Jos&eacute; Manuel Dom&iacute;nguez D&iacute;az Ceballos</em>. El Sr. Dom&iacute;nguez tiene 29 a&ntilde;os de experiencia en el sector financiero, principalmente en bancos internacionales, habiendo desarrollado habilidades de direcci&oacute;n e implementaci&oacute;n de estrategia de negocios, y adquiriendo un profundo conocimiento del mercado mexicano y la mayor&iacute;a de los mercados en Latino Am&eacute;rica. Tiene una licenciatura en administraci&oacute;n y finanzas de la Universidad Panamericana de M&eacute;xico y una maestr&iacute;a en administraci&oacute;n por la Universidad de Wisconsin. El Sr. Dom&iacute;nguez, fue nombrado como consejero independiente en 2016. Al 18 de marzo de 2025 si cuenta con acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p><em>Craig Wieland.</em> El Sr. Wieland ingres&oacute; en la empresa de su padre en 1977, The Wieland-Davco Corporation como obrero y ascendi&oacute; r&aacute;pidamente a los puestos de Superintendente, Gerente de Proyecto y en diez a&ntilde;os fue nombrado vicepresidente. Tras el fallecimiento de su padre en 1990, Craig asumi&oacute; el cargo de presidente de The Wieland-Davco Corp. Bajo el liderazgo de Craig, la compa&ntilde;&iacute;a pas&oacute; de ser una peque&ntilde;a empresa familiar ubicada en el norte de Michigan con un volumen de ventas anual de $ 3 millones de d&oacute;lares a uno de los contratistas generales m&aacute;s grandes de los EE.UU. Con oficinas en Lansing Michigan, Orlando Florida, Shreveport, Louisiana, Newport Beach y San Diego, California. Es autor de cuatro libros sobre temas de econom&iacute;a, pensamiento conservador y ficci&oacute;n. Al 18 de marzo de 2025 no cuenta con acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p><em>Daniela Berho Carranza. </em>La Sra. Berho es directora general y socia fundadora de The Dailey Method M&eacute;xico. Antes de eso actu&oacute; como gerente de mercadotecnia de Corporaci&oacute;n Inmobiliaria Vesta, donde se enfoc&oacute; en la estrategia de imagen corporativa de la Compa&ntilde;&iacute;a. Tambi&eacute;n participa como miembro en el Comit&eacute; de Responsabilidad Social y Ambiental de la Compa&ntilde;&iacute;a. Antes de unirse a la Compa&ntilde;&iacute;a tambi&eacute;n trabaj&oacute; como asistente de mercadotecnia en Cond&eacute; Nast M&eacute;xico. Daniela Berho tiene una licenciatura en Administraci&oacute;n de Empresas por la Universidad Iberoamericana, y obtuvo una maestr&iacute;a en administraci&oacute;n por la Universidad Panamericana (IPADE). Tambi&eacute;n tiene diplomas en Negociaci&oacute;n Estrat&eacute;gica en la escuela de negocios de Harvard y en Innovaci&oacute;n en Bienes Ra&iacute;ces por Singularity University. Desde 2014 participa como miembro del consejo de administraci&oacute;n de &ldquo;Reina Madre&rdquo;, cl&iacute;nicas de la mujer. Daniela Berho es hija de Lorenzo Manuel Berho Corona y hermana de Lorenzo Dominique Berho Carranza. Al 18 de marzo de 2025 cuenta con menos del 1.0% de las acciones representativas de la Compa&ntilde;&iacute;a.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Lorenzo Dominique Berho Carranza es nuestro Director General desde el 1&deg; de Agosto de 2018, anteriormente se desempe&ntilde;&oacute; como Director de Operaciones y est&aacute; a cargo del desempe&ntilde;o de nuestro negocio, incluyendo adquisiciones de propiedades y portafolios, valuaci&oacute;n y an&aacute;lisis de inversiones, obtenci&oacute;n de capital y esfuerzos financieros y proyectos tales como fusiones, co-inversiones y estructuras de sociedad.Previamente, desempe&ntilde;o el puesto de Asset Manager dentro de la Compa&ntilde;&iacute;a. Fungi&oacute; tambi&eacute;n como Vicepresidente de Urban Land Institute en M&eacute;xico. Se titul&oacute; como ingeniero industrial de la Universidad Iberoamericana y tiene una maestr&iacute;a en ciencias inmobiliarias de la Universidad de San Diego. El Sr. Lorenzo Dominique Berho Carranza es hijo del Sr. Lorenzo Manuel Berho Corona y hermano de Daniela Berho Carranza.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Jorge Alberto de Jes&uacute;s Delgado Herrera, El Sr. Delgado es presidente del consejo de administraci&oacute;n de Deltek, S.A. de C.V., una compa&ntilde;&iacute;a dedicada al desarrollo de proyectos de producci&oacute;n de energ&iacute;a solar y protecci&oacute;n al ambiente. Tambi&eacute;n actu&oacute; como Secretario de Desarrollo Econ&oacute;mico del Estado de Morelos y fue director general de Grupo Jet, S.A. Tambi&eacute;n ha servido como asesor de Nacional Financiera y es miembro del patronato del Instituto Tecnol&oacute;gico de Estudios Superiores Monterrey. El se&ntilde;or Delgado es Ingeniero Mec&aacute;nico por el Instituto Polit&eacute;cnico Nacional y tiene una maestr&iacute;a en administraci&oacute;n por el Instituto de Estudios</p> <p>Superiores Monterrey.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Jos&eacute; Guillermo Zozaya D&eacute;lano. De 2006 a 2020 el Sr. Zozaya fue presidente, director general y representante ejecutivo de Kansas City Southern M&eacute;xico, una de las m&aacute;s importantes compa&ntilde;&iacute;as de transporte ferroviario en M&eacute;xico; antes de eso se desempe&ntilde;&oacute; como director jur&iacute;dico y de relaciones gubernamentales de Exxon Mobile M&eacute;xico y tambi&eacute;n fue director de investigaci&oacute;n de la Comisi&oacute;n Federal de Competencia. Tiene adem&aacute;s amplia experiencia como abogado corporativo y como ejecutivo. El Sr. Zozaya fue el primer presidente no estadounidense de la prestigiosa American Chamber M&eacute;xico. Tambi&eacute;n ha sido presidente de la C&aacute;mara Mexicana de Transporte, y es miembro de diversas asociaciones como la Asociaci&oacute;n Latinoamericana de Transporte Ferroviario, Asociaci&oacute;n Nacional de Abogados de Empresa, la Fundaci&oacute;n Appleseed M&eacute;xico, la Academia Nacional de Abogados, el Consejo Ejecutivo de Compa&ntilde;&iacute;as Globales y la C&aacute;mara de Comercio M&eacute;xico-Estados Unidos.El Sr. Zozaya obtuvo su grado de abogado por la Universidad Iberoamericana, tiene un posgrado en derecho corporativo por el Instituto Tecnol&oacute;gico Aut&oacute;nomo de M&eacute;xico, y tambi&eacute;n ha completado programas internacionales para ejecutivos en la Universidad de Thunderbird y el programa de Manejo de Abogados por la Universidad de Yale, entre otros.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Enrique Carlos Lorente Ludlow. Enrique Lorente es socio fundador de CMS Woodhouse y Lorente Ludlow, una firma de abogados en la Ciudad de M&eacute;xico, donde se especializa en proyectos inmobiliarios y de infraestructura. Durante su experiencia profesional, ha participado en todas las etapas de desarrollo requeridas para este tipo de proyectos, incluida la conceptualizaci&oacute;n y la estructuraci&oacute;n; compromiso a trav&eacute;s de procedimientos de licitaci&oacute;n p&uacute;blica o contrataci&oacute;n privada; desarrollo y construcci&oacute;n; as&iacute; como el financiamiento y la operaci&oacute;n diaria de los proyectos una vez que se hayan desarrollado. Es abogado por la Escuela Libre de Derecho.</p> <p>&nbsp;</p> <p>El&iacute;as Laniado Labor&iacute;n. El Sr. Laniado manej&oacute; el portafolio de Vesta en Baja California del a&ntilde;o de 2005 al 2021, a&ntilde;o en el que se retir&oacute;. Previo a su incorporaci&oacute;n a Vesta, fue director de Grupo La Mesa, una compa&ntilde;&iacute;a que desarroll&oacute; el Parque Industrial La Mesa y el Parque Industrial Nordika en Tijuana, Baja California, antes de eso fue socio fundador de Alepo Construcciones, una compa&ntilde;&iacute;a de construcci&oacute;n en Tijuana, Baja California. Fue pionero en el desarrollo e instalaci&oacute;n de una serie de plantas industriales en El Salvador y Costa Rica. El Sr. Laniado se gradu&oacute; de Ingeniero Electromec&aacute;nico por la Universidad Aut&oacute;noma de Guadalajara, y curs&oacute; posgrados en Ingenier&iacute;a Industrial en la Universidad de San Diego. Curs&oacute; adem&aacute;s el programa de administraci&oacute;n de negocios inmobiliarios en la Universidad de Harvard en 2007. Ha sido y contin&uacute;a siendo miembro activo en varias organizaciones, cuyo principal objetivo es promover el desarrollo econ&oacute;mico de la ciudad de Tijuana. El Sr. Laniado ha sido nombrado c&oacute;nsul honorario de Noruega para los estados de Baja California y Sonora desde el a&ntilde;o de 1990 a la fecha. Fue tambi&eacute;n presidente del cuerpo consular en Baja California. Es miembro del consejo de Smart Border Coalition, y del CDT, as&iacute; como del banco Scotia Bank Inverlat.</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <p>Viviana Belaunzar&aacute;n Barrera. Es contador p&uacute;blico graduada del Instituto Tecnol&oacute;gico Aut&oacute;nomo de M&eacute;xico. Asimismo, curs&oacute; el Programa en Impuestos Internacionales impartido por la Universidad de Harvard, as&iacute; como el diplomado de Impuestos en el Instituto Tecnol&oacute;gico Aut&oacute;nomo de M&eacute;xico. Es miembro del Colegio de Contadores de M&eacute;xico y del Instituto Mexicano de Contadores P&uacute;blicos. Trabaj&oacute; por 15 a&ntilde;os en Mancera, Ernst &amp; Young en el &aacute;rea de consultor&iacute;a fiscal como gerente senior en el &aacute;rea de impuestos internacionales de dicha firma. Ha participado como socio en otras firmas boutique especializadas en materia fiscal y actualmente se desempe&ntilde;a como socio de consultor&iacute;a fiscal y cumplimiento en SKATT. Su experiencia abarca la asesor&iacute;a de varias empresas en el sector financiero, compa&ntilde;&iacute;as multinacionales, fondos privados y fondos p&uacute;blicos.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Jos&eacute; Antonio Pujals Fuentes. El Sr. Pujals fue Director General en Rassini Divisi&oacute;n Autopartes de 1992 a 1999, previamente fue Director General de Moresa (TRW), Gerente General de Plantas de Ensamble y Vicepresidente de Manufactura en Chrysler de M&eacute;xico, Presidente y Director General de Barnes Group, Vicepresidente de Manufactura en General Mills Divisi&oacute;n Juguetes, entre otros. Tambi&eacute;n fue Presidente del Comit&eacute; M&eacute;xico-Alemania del COMCE, en donde actualmente es Presidente Honorario y ha sido profesor invitado conferencista para los programas Master del IPADE. El Sr. Pujals es Ingeniero Mec&aacute;nico por el Instituto Polit&eacute;cnico Nacional (IPN) y Licenciado en Administraci&oacute;n por el Instituto Tecnol&oacute;gico Aut&oacute;nomo de M&eacute;xico (ITAM), tambi&eacute;n cuenta con un curso de Ingenier&iacute;a Industrial por el Instituto Tecnol&oacute;gico de Massachusetts (MIT).</p> <p>&nbsp;</p> <p>Roc&iacute;o Ruiz Ch&aacute;vez. Roc&iacute;o Ru&iacute;z se desempe&ntilde;&oacute; como Subsecretaria de Competitividad y Normatividad Secretar&iacute;a de Econom&iacute;a hasta el a&ntilde;o 2018, en d&oacute;nde fue responsable de la pol&iacute;tica de mejora del ambiente de negocios para facilitar la constituci&oacute;n, operaci&oacute;n y disoluci&oacute;n de empresas en M&eacute;xico, as&iacute; como la formulaci&oacute;n de pol&iacute;ticas p&uacute;blicas en materia de normalizaci&oacute;n y metrolog&iacute;a; y el desarrollo e implementaci&oacute;n de herramientas tecnol&oacute;gicas innovadoras para la eliminaci&oacute;n de tr&aacute;mites presenciales. Roc&iacute;o Ru&iacute;z es licenciada en econom&iacute;a por la Universidad Nacional Aut&oacute;noma de M&eacute;xico y cuenta con diplomados en comercio exterior y negocios internacionales y tratado de libre comercio. Roc&iacute;o Ru&iacute;z tambi&eacute;n participa en los consejos de administraci&oacute;n de empresas, tales como: Comisi&oacute;n Federal de Electricidad, Banco Nacional de Comercio Exterior S.N.C., ProM&eacute;xico, Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial, Instituto Nacional del Emprendedor, Entidad Mexicana de Acreditaci&oacute;n, A.C., Comisi&oacute;n Nacional de Vivienda y Comisi&oacute;n Nacional para el Desarrollo de los Pueblos Ind&iacute;genas.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Stephen B. Williams. El Sr. Williams es cofundador de Vesta y fundador de SENTRE Partners, una compa&ntilde;&iacute;a de servicios e inversiones inmobiliarias que posee, administra y / o arrienda un portafolio de bienes ra&iacute;ces comerciales en San Diego y el condado de Orange, California, es miembro del Consejo de Administraci&oacute;n de ambas compa&ntilde;&iacute;as. El Sr. Williams tambi&eacute;n es cofundador de Bandwidth Now, que transforma edificios comerciales en entornos de &quot;pr&oacute;xima generaci&oacute;n&quot;. El Sr. Williams fue anteriormente socio de Trammell Crow Company, donde era responsable de la divisi&oacute;n de San Diego. El Sr. Williams se gradu&oacute; de UCLA en 1972 y recibi&oacute; un MBA de USC en 1974. Es contador p&uacute;blico autorizado y vendedor de bienes ra&iacute;ces con licencia. Est&aacute; activo en ULI y fue miembro de la junta nacional de NAIOP. El Sr. Williams es activo en la comunidad y actualmente es miembro de las juntas directivas de la Corporaci&oacute;n de Desarrollo Econ&oacute;mico Regional de San Diego y CONNECT. Tambi&eacute;n fue co-presidente del Consejo de Liderazgo del Sur de California junto con el exgobernador Pete Wilson. Anteriormente se desempe&ntilde;&oacute; como presidente de LEAD San Diego. Tambi&eacute;n se ha desempe&ntilde;ado anteriormente en las juntas directivas de la C&aacute;mara de Comercio de San Diego, el Instituto Burnham y el Centro de Ciencias Reuben H. Fleet.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Francisco Javier Mancera de Arrigunaga. El Sr. Mancera es socio fundador de De la Calle, Madrazo, Mancera, S.C., donde es responsable de las &aacute;reas de comercio internacional, planeaci&oacute;n estrat&eacute;gica y relaciones con gobierno. Antes de fundar CMM, el Sr. Mancera era director de Public Strategies de M&eacute;xico, una firma de asuntos p&uacute;blicos. Antes de participar en el sector privado, el Sr. Mancera ocup&oacute; diversos puestos de alto nivel en el gobierno. Entre 1999-2002, actu&oacute; como Ministro de Comercio y Tratado de Libre Comercio en la Embajada de M&eacute;xico en Washington, D.C., en d&oacute;nde defendi&oacute; y expandi&oacute; las ganancias de M&eacute;xico conforme al Tratado de Libre Comercio y ayud&oacute; en el desarrollo de alianzas medi&aacute;ticas, gubernamentales, financieras y de negocios en los Estados Unidos de Am&eacute;rica. El Sr. Mancera tambi&eacute;n fue Consultor senior en materia del Tratado de Libre Comercio en la Embajada de M&eacute;xico en Estados Unidos de Am&eacute;rica. El Sr. Mancera participa en seminarios y conferencias sobre las relaciones comerciales M&eacute;xico- EUA y en materia de transici&oacute;n democr&aacute;tica en M&eacute;xico. Ha sido maestro de Filosof&iacute;a Pol&iacute;tica en la Universidad de Georgetown y ha publicado diversos art&iacute;culos, incluyendo &ldquo;El debate sobre Comercio y Medio Ambiente&rdquo; en Greening the Americas. Es licenciado en econom&iacute;a por la Universidad Nacional Aut&oacute;noma de M&eacute;xico y obtuvo un grado de maestr&iacute;a en la Universidad de Georgetown, en d&oacute;nde es candidato a doctor en Gobierno.</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>&nbsp;Administraci&oacute;n </strong></p> <p>Como cualquier otra empresa p&uacute;blica, tenemos un comit&eacute; de auditor&iacute;a. Los miembros de nuestro comit&eacute; de auditor&iacute;a deben ser consejeros independientes y designados por el propio Consejo de Administraci&oacute;n, salvo por el presidente, quien es elegido por nuestros accionistas.</p> <p>Adicionalmente, el comit&eacute; de auditor&iacute;a es responsable, entre otras, de las siguientes obligaciones:</p> <ul> <li>opinar y evaluar los servicios de nuestros auditores externos;</li> <li>supervisar el control interno y los sistemas de auditor&iacute;a interna;</li> <li>preparar una opini&oacute;n a ser presentada al Consejo de Administraci&oacute;n, sobre el reporte del director general en relaci&oacute;n a la situaci&oacute;n financiera (respecto la adecuaci&oacute;n y suficiencia de los criterios y pol&iacute;ticas de contabilidad);</li> <li>obtener la opini&oacute;n de un tercero experto, en caso de ser necesario o conveniente;</li> <li>solicitar los reportes e informaci&oacute;n necesaria al director general y a cualquier otro de nuestros empleados en relaci&oacute;n a la preparaci&oacute;n de la informaci&oacute;n financiera;</li> <li>llevar a cabo cualquier investigaci&oacute;n en relaci&oacute;n a las operaciones y registros de contabilidad;</li> <li>informar al Consejo de Administraci&oacute;n de cualquier irregularidad; y</li> </ul> <ul> <li>aprueba y confirma el monto anual de los honorarios pagaderos al auditor externo de conformidad con las normas mexicanas aplicables.</li> </ul> <p>Asimismo, tenemos un comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias. Los miembros del comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias deben ser consejeros independientes y son designados por el Consejo de Administraci&oacute;n, salvo el presidente, qui&eacute;n es designado por nuestros accionistas. El qu&oacute;rum necesario para cualquier sesi&oacute;n del comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias es de la mayor&iacute;a de sus miembros, y las resoluciones deber&aacute;n ser tomadas por la mayor&iacute;a de sus miembros presentes.</p> <p>El comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias es responsable, entre otras, de las siguientes obligaciones, mismas que nuestro Consejo de Administraci&oacute;n le ha conferido:</p> <ul> <li>opinar respecto de cualquier asunto relevante, incluido el desempe&ntilde;o de nuestros funcionarios y las operaciones con partes relacionadas;</li> <li>opinar respecto cualquier emolumento pagadero a los funcionarios y consejeros;</li> <li>opinar respecto a la renuncia para que los consejeros y funcionarios puedan perseguir oportunidades corporativas diversas;</li> <li>evaluar, opinar y proponer a las personas que ocupar&aacute;n cargos en el consejo de administraci&oacute;n, comit&eacute;s o posiciones relevantes en la Emisora;</li> <li>preparar una opini&oacute;n a ser presentada al Consejo de Administraci&oacute;n, en relaci&oacute;n a los estados financieros preparados por el director general; y</li> <li>obtener la opini&oacute;n de un tercero experto, en caso de ser necesario o conveniente.</li> </ul> <p><strong>Comit&eacute; de Auditor&iacute;a</strong></p> <p>El comit&eacute; de auditor&iacute;a, para el ejercicio social que terminar&aacute; 31 de diciembre 2026, est&aacute; integrado por cuatro consejeros independientes designados por el Consejo de Administraci&oacute;n, excepto por el presidente el qui&eacute;n fue designado por nuestros accionistas. Asimismo, se resolvi&oacute; que el presidente ejecutivo del Consejo de Administraci&oacute;n deber&aacute; ser invitado permanente a este comit&eacute;.</p> <p>A continuaci&oacute;n se se&ntilde;alan los nombres de los miembros actuales del comit&eacute; de auditor&iacute;a:</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="368"> <tbody> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:213px;"> <p style="margin-left:2.75pt;"><strong>Nombre</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:143px;"> <p style="margin-left:2.75pt;"><strong>Cargo</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:213px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">&nbsp;Luis Javier Solloa Hern&aacute;ndez</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:143px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Presidente</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:213px;"> <p>Manuela Molina Peralta</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:143px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Miembro</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:213px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">&nbsp;Jos&eacute; Manuel Dom&iacute;nguez D&iacute;az Ceballos</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:143px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Miembro</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:213px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">&nbsp;Viviana Belaunzar&aacute;n Barrera</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:143px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Miembro</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:213px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Lorenzo Manuel Berho Corona</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:143px;"> <p style="margin-left:2.75pt;">Invitado Permanente</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p>Cada uno de los miembros del comit&eacute; de auditor&iacute;a ha sido designado en su cargo por un a&ntilde;o o hasta en tanto sea reemplazado. Consideramos que los cuatro miembros del comit&eacute; de auditor&iacute;a son independientes conforme a la LMV y cada miembro califica como un experto en finanzas.</p> <p>Nuestro comit&eacute; de auditor&iacute;a est&aacute; obligado a preparar un informe anual a ser presentado ante nuestro Consejo de Administraci&oacute;n, el cual deber&aacute; incluir: (i) un informe acerca de nuestros sistemas de control interno y nuestros procedimientos internos de auditor&iacute;a y cualquier falla en los mismos, (ii) la evaluaci&oacute;n de nuestros auditores externos, (iii) los resultados que deriven de la revisi&oacute;n de nuestros estados financieros, y (iv) cualquier modificaci&oacute;n a nuestras pol&iacute;ticas de contabilidad. El qu&oacute;rum para cualquier sesi&oacute;n de nuestro comit&eacute; de auditor&iacute;a es de la mayor&iacute;a de sus miembros y las decisiones deber&aacute;n tomarse por la mayor&iacute;a de sus miembros. Para m&aacute;s informaci&oacute;n sobre nuestro comit&eacute; de auditor&iacute;a y sus facultades ver &ldquo;Descripci&oacute;n de Nuestro Capital Social y Estatutos Sociales &ndash; Comit&eacute;s del Consejo de Administraci&oacute;n&rdquo;.</p> <p>&nbsp;</p> <p>Por acuerdo adoptado por la asamblea general de accionistas de Vesta celebrada el d&iacute;a 19 de marzo de 2025, los miembros del Comit&eacute; de Auditor&iacute;a perciben las siguientes remuneraciones: (i) el presidente, la cantidad de E.U.$ 4,400 y (ii) los dem&aacute;s miembros, la cantidad de E.U.$ 3,300, en ambos casos, m&aacute;s la cantidad correspondiente al impuesto sobre la renta que en t&eacute;rminos de la legislaci&oacute;n aplicable habr&aacute; de reten&eacute;rseles, por cada sesi&oacute;n de comit&eacute; a la que asistan. Adicional a lo anterior, tambi&eacute;n recibir&aacute;n una compensaci&oacute;n en acciones de Vesta, igual al monto que, cada uno haya recibido como compensaci&oacute;n en efectivo durante el ejercicio 2025, las cuales estar&aacute;n sujetas a un periodo de bloqueo, es decir, que no podr&aacute;n ser vendidas durante un periodo de 6 (seis) meses contados a partir de la fecha en la que les hayan sido entregadas.</p> <p><strong>Comit&eacute; de Pr&aacute;cticas Societarias</strong></p> <p>El Comit&eacute; de Pr&aacute;cticas Societarias, para el ejercicio social que terminar&aacute; el 31 de diciembre 2025, est&aacute; conformado por cuatro consejeros independientes designados por nuestro Consejo de Administraci&oacute;n, excepto por el presidente, qui&eacute;n fue designado por nuestros accionistas. Asimismo, los accionistas resolvieron que el presidente ejecutivo del Consejo de Administraci&oacute;n deber&aacute; ser invitado permanente a las sesiones de este comit&eacute;.</p> <p>A continuaci&oacute;n se se&ntilde;alan los nombres de los miembros actuales del comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias:</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="288"> <tbody> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:173px;"> <p align="center"><strong>Nombre</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:103px;"> <p align="center"><strong>Cargo</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:173px;"> <p>Francisco Javier Mancera de Arrigunaga</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:103px;"> <p>Presidente</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;height:14px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:173px;height:14px;"> <p>Jos&eacute; Antonio Pujals Fuentes</p> </td> <td style="width:4px;height:14px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:103px;height:14px;"> <p>Miembro</p> </td> <td style="width:4px;height:14px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;height:15px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:173px;height:15px;"> <p>Jos&eacute; Guillermo Zozaya D&eacute;lano</p> </td> <td style="width:4px;height:15px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:103px;height:15px;"> <p>Miembro</p> </td> <td style="width:4px;height:15px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;height:15px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:173px;height:15px;"> <p>Oscar C&aacute;zares El&iacute;as</p> </td> <td style="width:4px;height:15px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:103px;height:15px;"> <p>Miembro</p> </td> <td style="width:4px;height:15px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:173px;"> <p>Lorenzo Manuel Berho Corona</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:103px;"> <p>Invitado Permanente</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p>Cada uno de los miembros del comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias ha sido designado en su cargo por un a&ntilde;o o hasta en tanto sea reemplazado. Consideramos que los cuatro miembros del comit&eacute; de pr&aacute;cticas societarias son independientes conforme a la LMV.</p> <p>El Comit&eacute; de Pr&aacute;cticas Societarias es responsable de, entre otros: (i) rendir sus opiniones al Consejo de Administraci&oacute;n en relaci&oacute;n con el desempe&ntilde;o de nuestros funcionarios clave y la compensaci&oacute;n que se les deber&aacute; pagar a nuestros funcionarios y consejeros, (ii) reportar operaciones celebradas con partes relacionadas, (iii) solicitar opiniones a expertos terceros independientes, (iv) convocar a asambleas de accionistas, (v) evaluar, opinar y proponer a las personas que ocupar&aacute;n cargos en el consejo de administraci&oacute;n, comit&eacute;s o posiciones relevantes en Vesta y (vi) prestar asistencia al Consejo de Administraci&oacute;n en la preparaci&oacute;n de los informes para la asamblea anual de accionistas.</p> <p>Por acuerdo adoptado por la asamblea general de accionistas de Vesta celebrada el d&iacute;a 19 de marzo de 2025, los miembros del Comit&eacute; de Pr&aacute;cticas Societarias perciben las siguientes remuneraciones: (i) el presidente, la cantidad de E.U.$ 4,400 y (ii) los dem&aacute;s miembros, la cantidad de E.U.$ 3,300, en ambos casos, m&aacute;s la cantidad correspondiente al impuesto sobre la renta que en t&eacute;rminos de la legislaci&oacute;n aplicable habr&aacute; de reten&eacute;rseles, por cada sesi&oacute;n de comit&eacute; a la que asistan. Adicional a lo anterior, tambi&eacute;n recibir&aacute;n una compensaci&oacute;n en acciones de Vesta, igual al monto que, cada uno haya recibido como compensaci&oacute;n en efectivo durante el ejercicio 2025, las cuales estar&aacute;n sujetas a un periodo de bloqueo, es decir, que no podr&aacute;n ser vendidas durante un periodo de 6 (seis) meses contados a partir de la fecha en la que les hayan sido entregadas.</p> <p><strong>Comit&eacute; de Inversi&oacute;n</strong></p> <p>Por acuerdo del Consejo de Administraci&oacute;n de Vesta adoptado en su sesi&oacute;n del d&iacute;a 25 de julio de 2012, se constituy&oacute; el Comit&eacute; de Inversi&oacute;n de la Emisora. En dicha sesi&oacute;n se establecieron tambi&eacute;n las reglas de operaci&oacute;n del Comit&eacute; de Inversi&oacute;n. Durante la sesi&oacute;n del Consejo de Administraci&oacute;n del d&iacute;a del 20 de enero de 2021, los miembros del Consejo resolvieron que dicho comit&eacute; estuviera conformado por cinco miembros propietarios. A la fecha, el Comit&eacute; de Inversi&oacute;n de la Sociedad se conforma de la siguiente manera:</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="337"> <tbody> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:226px;"> <p align="center"><strong>Nombre</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:99px;"> <p align="center"><strong>Cargo</strong></p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:226px;"> <p>Douglas M. Arthur</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:99px;"> <p>Presidente</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:226px;"> <p>Lorenzo Manuel Berho Corona</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:99px;"> <p>Miembro</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:226px;"> <p>Stephen B. Williams</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:99px;"> <p>Miembro</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:226px;"> <p>Craig Wieland</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:99px;"> <p>Miembro</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:226px;"> <p>Manuela Molina Peralta</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:99px;"> <p>Miembro</p> </td> <td style="width:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p>El se&ntilde;or Douglas M Arthur funge como presidente del Comit&eacute; de Inversi&oacute;n.</p> <p>El comit&eacute; de inversi&oacute;n fue constituido como un comit&eacute; permanente de la Sociedad, en ejercicio y con facultades para analizar, evaluar y aprobar todo tipo de inversiones, as&iacute; como dise&ntilde;ar, desarrollar, supervisar y ejecutar proyectos para la Sociedad (ya sea directamente o a trav&eacute;s de sus subsidiarias), as&iacute; como obtener financiamiento relacionado a dichos proyectos, siempre y cuando, el valor de los proyectos sometidos a su consideraci&oacute;n no excedan de la cantidad de E.U.$ 50,000,000.00 (cincuenta millones 00/100), moneda de curso legal de los Estados Unidos de Am&eacute;rica, o su equivalente en cualquier otra moneda, ya sea que dichos proyectos consten de uno o m&aacute;s actos relacionados.</p> <p>Asimismo, el Comit&eacute; de Inversi&oacute;n debe rendir anualmente un informe de actividades al Consejo de Administraci&oacute;n de la Emisora.</p> <p>Por acuerdo adoptado por la asamblea general de accionistas de Vesta celebrada el d&iacute;a 19 de marzo de 2025, los miembros del Consejo de Administraci&oacute;n que funjan como miembros del comit&eacute; de inversi&oacute;n y que no funjan como empleados de la Sociedad ni como presidente ejecutivo del consejo de administraci&oacute;n, que a esta fecha s&oacute;lo son los se&ntilde;ores Douglas M Arthur, percibe la cantidad de E.U.$ 4,400 por ser presidente del consejo y los se&ntilde;ores Stephen B. Williams, Craig Wieland y Manuela Molina Peralta perciben la cantidad de E.U.$ 3,300.00 m&aacute;s la cantidad correspondiente al impuesto sobre la renta que en t&eacute;rminos de la legislaci&oacute;n aplicable habr&aacute; de reten&eacute;rseles, por cada sesi&oacute;n de Comit&eacute; a la que asistan. Adicional a lo anterior, tambi&eacute;n recibir&aacute;n una compensaci&oacute;n en acciones de Vesta, igual al monto que, cada uno haya recibido como compensaci&oacute;n en efectivo durante el ejercicio 2025, las cuales estar&aacute;n sujetas a un periodo de bloqueo, es decir, que no podr&aacute;n ser vendidas durante un periodo de 6 (seis) meses contados a partir de la fecha en la que les hayan sido entregadas.</p> <p><strong>Comit&eacute; de &Eacute;tica</strong></p> <p>Por acuerdo del Consejo de Administraci&oacute;n de Vesta adoptado en su sesi&oacute;n del d&iacute;a 2 de abril de 2013, se constituy&oacute; el Comit&eacute; de &Eacute;tica de la Emisora. En dicha sesi&oacute;n se establecieron tambi&eacute;n las reglas de operaci&oacute;n del Comit&eacute; de &Eacute;tica. El Comit&eacute; de &Eacute;tica, para el ejercicio social que terminar&aacute; el 31 de diciembre 2026, estar&aacute; conformado por un consejero independiente, otros dos miembros patrimoniales del Consejo y dos empleados de la Sociedad designados por nuestro Consejo de Administraci&oacute;n:</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="276"> <tbody> <tr> <td style="width:138px;"> <p align="center"><strong>Miembros</strong></p> </td> <td style="width:138px;"> <p align="center"><strong>Cargo</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Jos&eacute; Antonio Pujals Fuentes</p> </td> <td style="width:138px;"> <p align="center">Presidente</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">El&iacute;as Laniado Labor&iacute;n</p> </td> <td style="width:138px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Alejandro Pucheu Romero</p> </td> <td style="width:138px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Alfredo Paredes Calder&oacute;n</p> </td> <td style="width:138px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:138px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Daniela Berho Carranza</p> </td> <td style="width:138px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p>El se&ntilde;or Jos&eacute; Antonio Pujals Fuentes funge como presidente del Comit&eacute; de &Eacute;tica.</p> <p>El Comit&eacute; de &Eacute;tica fue constituido como un comit&eacute; permanente de la Sociedad, en ejercicio y con facultades para: (i) aplicar el C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio de la Sociedad, (ii) actualizar el C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio para asegurar que sea una herramienta efectiva para la Sociedad, sus miembros y terceros relacionados, (iii) servir como un &oacute;rgano de consulta para la Sociedad en su interacci&oacute;n con diferentes grupos, y (iv) recibir, atender y responder a cualquier duda, queja, sugerencia o consulta de cualquier persona que tenga relaci&oacute;n con la Sociedad.</p> <p>Asimismo, el Comit&eacute; de &Eacute;tica debe rendir anualmente un informe de actividades al Consejo de Administraci&oacute;n de la Emisora.</p> <p>En 2024, el C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio fue actualizado, a trav&eacute;s de un taller organizado por el propio Comit&eacute; de &Eacute;tica, en el que participaron todos nuestros empleados y grupos de inter&eacute;s.</p> <p>Por acuerdo adoptado por la asamblea general de accionistas de Vesta celebrada el d&iacute;a 19 de marzo de 2025, s&oacute;lo los miembros del Consejo de Administraci&oacute;n que funjan como miembros del Comit&eacute; de &Eacute;tica y que no funjan como empleados de la Sociedad, tendr&aacute;n derecho a recibir compensaci&oacute;n por su desempe&ntilde;o, a la fecha el se&ntilde;or Jos&eacute; Antonio Pujals Fuentes, quien funge que como presidente de dicho comit&eacute;, percibe la cantidad de E.U.$ 4,400, El&iacute;as Laniado Labor&iacute;n y Daniela Berho Carranza perciben cada uno la cantidad de E.U.$ 3,300.00 m&aacute;s la cantidad correspondiente al impuesto sobre la renta que en t&eacute;rminos de la legislaci&oacute;n aplicable habr&aacute; de reten&eacute;rsele, por cada sesi&oacute;n de Comit&eacute; a la que asista. Adicional a lo anterior, tambi&eacute;n recibir&aacute;n una compensaci&oacute;n en acciones de Vesta, igual al monto que, cada uno haya recibido como compensaci&oacute;n en efectivo durante el ejercicio 2026, las cuales estar&aacute;n sujetas a un periodo de bloqueo, es decir, que no podr&aacute;n ser vendidas durante un periodo de 6 (seis) meses contados a partir de la fecha en la que les hayan sido entregadas.</p> <p><strong>Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo </strong></p> <p>Por acuerdo del consejo de administraci&oacute;n de Vesta adoptado en su sesi&oacute;n del d&iacute;a 30 de septiembre de 2013, se constituy&oacute; el Comit&eacute; de Responsabilidad Social y Ambiental (hoy Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo) de la Emisora. En dicha sesi&oacute;n se establecieron tambi&eacute;n las reglas de operaci&oacute;n del comit&eacute;. Al 31 de diciembre de 2025, el Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo de la Sociedad estar&aacute; conformado de la siguiente manera:</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="341"> <tbody> <tr> <td style="width:189px;"> <p align="center"><strong>Miembro</strong></p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center"><strong>Cargo</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Jorge Alberto de Jes&uacute;s Delgado Herrera</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Presidente</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Jos&eacute; Manuel Dom&iacute;nguez D&iacute;az Ceballos</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Daniela Berho Carranza</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Lorenzo Manuel Berho Corona</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Loreanne Helena Garc&iacute;a Ottati</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p>El se&ntilde;or Jorge Alberto de Jes&uacute;s Delgado Herrera funge como presidente del Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo.</p> <p>El Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo fue constituido como un comit&eacute; permanente de la Sociedad, en ejercicio y con facultades para: (i) preparar y aplicar la estrategia general de la Sociedad en cuanto a responsabilidad social y ambiental, as&iacute; como las directrices institucionales de la Sociedad al respecto, (ii) preparar y someter a la aprobaci&oacute;n del Consejo de Administraci&oacute;n el presupuesto anual del comit&eacute; de responsabilidad social y ambiental, as&iacute; vigilar su ejercicio por parte de la administraci&oacute;n de la Sociedad, (iii) desarrollar manuales y pol&iacute;ticas de responsabilidad social y ambiental para la Sociedad, (iv) verificar que los proyectos a ser desarrollados por la Sociedad, ya sea de modo directo o a trav&eacute;s de cualquiera de sus empresas subsidiarias, cumplan con las pol&iacute;ticas de responsabilidad social y ambiental de la Sociedad en vigor a la fecha en que se lleven a cabo, (v) proponer al Consejo de Administraci&oacute;n la estrategia de responsabilidad social y ambiental de la Sociedad, (vi) preparar y someter al aprobaci&oacute;n del Consejo de Administraci&oacute;n el informe de sustentabilidad anual de la Sociedad, as&iacute; como medir los retornos de la aplicaci&oacute;n de la estrategia de responsabilidad social y ambiental, (vii) emitir una opini&oacute;n respecto del grado de cumplimiento de los proyectos de la Sociedad con la estrategia y pol&iacute;tica de responsabilidad social y ambiental, (viii) analizar, y en su caso, proponer al Consejo de Administraci&oacute;n la participaci&oacute;n de la Sociedad en distintivos, inclusi&oacute;n en &iacute;ndices burs&aacute;tiles y otros que el Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo considere adecuados para la Sociedad, (ix) promover la celebraci&oacute;n de alianzas estrat&eacute;gicas con otras empresas o instituciones que promuevan el cumplimiento de los fines y objetivos de la estrategia de la Sociedad en materia de responsabilidad social y ambiental; y (x) presentar al Consejo de Administraci&oacute;n un informe anual de actividades del Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo, el cual deber&aacute; en todo caso de ir acompa&ntilde;ado del presupuesto para el ejercicio social inmediato siguiente.</p> <p>Por acuerdo adoptado por la asamblea general de accionistas de Vesta celebrada el d&iacute;a 19 de marzo de 2025, los miembros del Consejo de Administraci&oacute;n que funjan como miembros del Comit&eacute; Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo y que no funjan como empleados de la Sociedad ni como presidente ejecutivo del consejo de administraci&oacute;n, que al momento s&oacute;lo son los se&ntilde;ores Jorge Alberto de Jes&uacute;s Delgado Herrera, Jos&eacute; Manuel Dom&iacute;nguez D&iacute;az Ceballos, Daniela Berho Carranza y Loreanne Helena Garc&iacute;a Ottati, perciben, el primero la cantidad de E.U.$ 4,400 y los dem&aacute;s la cantidad de E.U.$ 3,300, m&aacute;s la cantidad correspondiente al impuesto sobre la renta que en t&eacute;rminos de la legislaci&oacute;n aplicable habr&aacute; de reten&eacute;rseles, por cada sesi&oacute;n de Comit&eacute; a la que asistan. Adicional a lo anterior, tambi&eacute;n recibir&aacute;n una compensaci&oacute;n en acciones de Vesta, igual al monto que, cada uno haya recibido como compensaci&oacute;n en efectivo durante el ejercicio 2025, las cuales estar&aacute;n sujetas a un periodo de bloqueo, es decir, que no podr&aacute;n ser vendidas durante un periodo de 6 (seis) meses contados a partir de la fecha en la que les hayan sido entregadas.</p> <p><strong>Comit&eacute; de Deuda y Capital</strong></p> <p>Por acuerdo del Consejo de Administraci&oacute;n de Vesta adoptado en su sesi&oacute;n del d&iacute;a 24 de julio de 2014, se constituy&oacute; el Comit&eacute; de Deuda y Capital de la Emisora, el cual est&aacute; conformado actualmente por cuatro miembros. En dicha sesi&oacute;n se establecieron tambi&eacute;n las reglas de operaci&oacute;n del Comit&eacute; de Deuda y Capital. Al 19 de marzo de 2025, el Comit&eacute; de Deuda y Capital de la Sociedad se conformaba de la siguiente manera:</p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="341"> <tbody> <tr> <td style="width:189px;"> <p align="center"><strong>Miembro</strong></p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center"><strong>Cargo</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Jos&eacute; Manuel Dominguez D&iacute;az Ceballos</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Presidente</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Manuela Molina Peralta</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Douglas M.Arthur</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:189px;"> <p style="margin-left:4.5pt;">Lorenzo Manuel Berho Corona</p> </td> <td style="width:152px;"> <p align="center">Miembro</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p>El se&ntilde;or Jos&eacute; Manuel Dom&iacute;nguez D&iacute;az Ceballos funge como presidente del Comit&eacute; de Deuda y Capital.</p> <p>El Comit&eacute; de Deuda y Capital fue constituido como un comit&eacute; con facultades para: (i) desarrollar la estrategia general y las pol&iacute;ticas para la obtenci&oacute;n de financiamiento para Vesta y sus subsidiarias, que se presentar&aacute;n al Consejo de Administraci&oacute;n para su aprobaci&oacute;n, (ii) analizar y determinar los t&eacute;rminos y condiciones bajo los cuales Vesta y cada una de sus subsidiarias puedan obtener recursos para financiar su crecimiento, y someter dichos t&eacute;rminos y condiciones al Consejo de Administraci&oacute;n para su aprobaci&oacute;n e implementaci&oacute;n, (iii) analizar y determinar los t&eacute;rminos y condiciones m&aacute;s favorables bajo los cuales la Emisora, sus subsidiarias, y/o sus accionistas puedan aceptar una transacci&oacute;n, incluyendo sin limitar cualquier venta de acciones y/o activos de la Emisora, y someter dichos t&eacute;rminos y condiciones al Consejo de Administraci&oacute;n para aprobaci&oacute;n, o en su caso, para emitir las recomendaciones necesarias a los accionistas de la Sociedad, (iv) revisar cualquier negociaci&oacute;n llevada a cabo por la administraci&oacute;n de Vesta en relaci&oacute;n con cualquier tipo de financiamiento para Vesta y sus subsidiarias; y (v) someter a aprobaci&oacute;n del consejo de administraci&oacute;n su reporte anual de actividades.</p> <p>Por acuerdo adoptado por la asamblea general de accionistas de Vesta celebrada el d&iacute;a 19 de marzo de 2025, los miembros de este Comit&eacute; que no funjan como empleados de la Sociedad ni como presidente ejecutivo del consejo de administraci&oacute;n de la Sociedad, en este caso, los se&ntilde;ores Jos&eacute; Manuel Dom&iacute;nguez D&iacute;az Ceballos, Manuela Molina Peralta y Douglas M. Arthur, percibir&aacute;n el primero la cantidad de E.U.$ 4,400 y los dem&aacute;s la cantidad de E.U.$ 3,300, seg&uacute;n funjan como presidente o miembro, m&aacute;s la cantidad correspondiente al impuesto sobre la renta que en t&eacute;rminos de la legislaci&oacute;n aplicable habr&aacute; de reten&eacute;rseles, por cada sesi&oacute;n de comit&eacute; a la que asistan<strong>. </strong>Adicional a lo anterior, tambi&eacute;n recibir&aacute;n una compensaci&oacute;n en acciones de Vesta, igual al monto que, cada uno haya recibido como compensaci&oacute;n en efectivo durante el ejercicio 2025, las cuales estar&aacute;n sujetas a un periodo de bloqueo, es decir, que no podr&aacute;n ser vendidas durante un periodo de 6 (seis) meses contados a partir de la fecha en la que les hayan sido entregadas.</p> <p><strong>&Eacute;tica</strong></p> <p>La elaboraci&oacute;n de nuestro C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio se llev&oacute; a cabo mediante un ejercicio colaborativo incluyendo a representantes de nuestros grupos de inter&eacute;s. Para asegurar que el C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio se mantenga como una pr&aacute;ctica viva en la empresa, se constituy&oacute; un Comit&eacute; de &Eacute;tica, el cual vela por la imparcialidad y&nbsp; la aplicaci&oacute;n del c&oacute;digo.</p> <p>Nuestro C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio es del conocimiento de todos nuestros colaboradores, adem&aacute;s de proveedores, accionistas, socios del sector inmobiliario, autoridades y consejeros, a trav&eacute;s de nuestra p&aacute;gina de internet.</p> <p>Contamos con una pol&iacute;tica de anticorrupci&oacute;n, que adem&aacute;s de ser p&uacute;blica en nuestro sitio web, es conocida por nuestros grupos de inter&eacute;s.</p> <p>Cada dos a&ntilde;os se revisa el C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio y nos aseguramos de que nuestros empleados conozcan y entiendan el alcance del mismo, para que en toda actividad y negocio se conduzcan con honestidad, integridad, equidad, respeto y justicia, adem&aacute;s de capacitarlos en materia de anticorrupci&oacute;n. A trav&eacute;s del Comit&eacute; de &Eacute;tica, se mantiene permanente monitoreo y cumplimiento del C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio ya sea de empleados y/o externos. En 2024 se llev&oacute; a cabo el taller m&aacute;s reciente de actualizaci&oacute;n del C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio en el cual participaron todos los colaboradores de Vesta.</p> <p><strong>Mecanismo de denuncia </strong></p> <p>Vesta ha creado una l&iacute;nea de denuncia administrada por un tercero para recibir denuncias, tanto de parte de los colaboradores de Vesta como de terceros. El Comit&eacute; de &Eacute;tica tiene la obligaci&oacute;n de dar seguimiento puntual a cada una de las denuncias y tienen un deber de confidencialidad.</p> <p><strong>Principios de derechos humanos </strong></p> <p>En Vesta estamos comprometidos con el apoyo y respeto a los derechos humanos, y buscamos influir positivamente en los diversos grupos con los que interactuamos. Partimos de la convicci&oacute;n de que la dignidad humana est&aacute; en el coraz&oacute;n del llamado &eacute;tico, por lo que dentro de nuestro C&oacute;digo de &Eacute;tica y Conducta de Negocio expresamos este compromiso. De igual forma, nos adherimos al Pacto Mundial de las Naciones Unidas y apoyamos las metas del milenio, en particular, en el apartado que se refiere al medio ambiente.</p> <p><strong>Principios laborales </strong></p> <p>En nuestro C&oacute;digo de &Eacute;tica expresamos, como parte de nuestros Principios Generales, que todas las personas somos dignas de respeto, reconocidas como un fin en s&iacute; mismas y con dignidad inviolable. Vesta valora este principio como base de todas las normas de conducta, y busca establecer relaciones estimulantes y de mutuo beneficio con cada uno de sus colaboradores. Por ello, se debe mantener siempre una conducta respetuosa en el trato hacia las personas, grupos e instituciones con que se vincula, tomando en cuenta sus ideas y aportaciones, sin distinci&oacute;n de sexo, edad, origen social o &eacute;tnico, credo, nacionalidad, preferencia sexual, estado civil, filiaci&oacute;n pol&iacute;tica o jerarqu&iacute;a.</p> <p><strong>Seguridad y erradicaci&oacute;n de trabajo infantil </strong></p> <p>A trav&eacute;s de nuestros directores de nuevos negocios y desarrollo, implementamos procedimientos en la construcci&oacute;n de nuestros inmuebles, dentro de los cuales se verifica que se cumpla con los niveles de seguridad regidos por la ley y la supervisi&oacute;n para evitar el trabajo infantil.</p> <p><strong>Operaciones con Personas Relacionadas y Conflictos de Inter&eacute;s</strong></p> <p>La Compa&ntilde;&iacute;a no ha realizado operaciones con personas relacionadas ni ha celebrado transacciones que presenten un conflicto de inter&eacute;s. En el curso ordinario de nuestro negocio llevamos a cabo diversas operaciones con sociedades que son propiedad o est&aacute;n controladas, directa o indirectamente, por nosotros. Dichas operaciones est&aacute;n sujetas a la aprobaci&oacute;n de nuestro comit&eacute; de auditor&iacute;a, o Consejo de Administraci&oacute;n, seg&uacute;n sea el caso. Hemos celebrado todas nuestras operaciones con partes relacionadas dentro del curso ordinario de nuestro negocio, y en t&eacute;rminos no menos favorables para nosotros de lo que hubi&eacute;remos obtenido en una operaci&oacute;n celebrada en condiciones de mercado con una parte no relacionada. Todas nuestras operaciones con partes relacionadas cumplen con la legislaci&oacute;n fiscal y mercantil aplicable.</p> <p>&nbsp;</p> <p>&nbsp;</p> <ol style="list-style-type: lower-alpha;"> <li>Otras pr&aacute;cticas de gobierno corporativo</li> </ol> <p>Vesta se apega a las pr&aacute;cticas de gobierno corporativo incluidas en el C&oacute;digo de Principios y Mejores Pr&aacute;cticas de Gobierno Corporativo y a las reglas que se encuentran incluidas dentro de los estatutos sociales de la Emisora. No hemos adoptado ning&uacute;n tipo de c&oacute;digo o pr&aacute;ctica que sean contrarias a las mencionadas reglas.</p> <p>Los consejeros suplentes actualmente nombrados, &uacute;nica y exclusivamente pueden suplir las ausencias de los consejeros propietarios respecto de los cuales fueron nombrados suplentes.</p> <p>Vesta no ha adoptado ninguna pr&aacute;ctica que pudiera tener el efecto de restringir la informaci&oacute;n a accionistas, consejeros o miembros de los comit&eacute;s. Toda la informaci&oacute;n que de acuerdo con la legislaci&oacute;n aplicable debe de producir y entregar la Emisora, ha sido producida y entregada en tiempo y forma.</p> <div> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>Estructura Accionaria</li> </ol> <p>Vesta no tiene obligaciones convertibles ni CPO&acute;s sobre acciones. La informaci&oacute;n sobre acciones representativas del capital social se encuentra en el apartado 2. La Emisora, inciso b. Descripci&oacute;n del Negocio, secci&oacute;n xii. Acciones Representativas del Capital Social de este documento.</p> </div> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>Comportamiento de la Acci&oacute;n en el Mercado de Valores</li> </ol> <p>Las acciones cotizan en la BMV bajo la clave de pizarra &ldquo;VESTA&rdquo;.</p> <p>El comportamiento de la acci&oacute;n durante el a&ntilde;o se describe a continuaci&oacute;n:</p> <p><strong>El comportamiento mensual de la acci&oacute;n:</strong></p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="484"> <tbody> <tr> <td style="width:134px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Fecha</strong></p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>M&aacute;ximo (pesos)</strong></p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>M&iacute;nimo (pesos)</strong></p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Cierre (pesos)</strong></p> </td> <td style="width:98px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Volumen Promedio (#)</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:84px;height:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:84px;height:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:84px;height:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:98px;height:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center">ene-23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">52.3</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">45.4</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">49.0</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,283,545</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center">feb-23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">55.6</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">51.2</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">53.0</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,996,167</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center">mar-23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">57.1</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">50.9</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">54.0</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">3,104,948</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center">abr-23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">58.9</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">52.4</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">55.0</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,018,372</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center">may-23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">57.3</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">52.5</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">55.7</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">1,722,844</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center">jun-23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">58.9</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">54.1</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">57.1</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,588,468</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center">jul-23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">61.6</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">55.3</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">59.1</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">3,856,624</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center">ago-23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">65.2</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">56.6</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">60.9</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,353,216</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center">sep-23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">64.6</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">57.1</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">61.5</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,948,094</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center">oct-23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">60.3</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">52.6</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">56.9</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">3,114,742</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center">nov-23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">65.9</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">56.1</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">62.2</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,110,610</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center">dic-23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">69.0</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">61.6</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">65.9</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,333,661</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">ene-24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">67.6</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">62.8</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">65.1</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">1,675,595</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">feb-24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">65.9</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">57.7</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">62.0</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,936,759</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">mar-24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">65.2</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">59.2</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">62.8</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,194,267</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">abr-24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">67.8</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">57.9</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">62.3</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,097,097</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">may-24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">63.3</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">57.3</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">60.7</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,134,427</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">jun-24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">60.8</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">54.6</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">56.8</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">3,677,417</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">jul-24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">58.2</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">51.2</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">55.1</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,795,787</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">ago-24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">58.3</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">52.3</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">55.3</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,417,660</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">sep-24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">55.0</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">50.7</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">53.1</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,790,952</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">oct-24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">53.4</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">49.5</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">51.7</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">3,304,299</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">nov-24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">53.1</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">47.9</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">50.9</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">3,453,415</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">dic-24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">53.9</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">47.7</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center">51.3</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="center">2,676,201</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;"> <p align="center">ene-25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">55.8</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">47.0</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">51.3</p> </td> <td style="width:98px;"> <p align="center">2,492,803</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;"> <p align="center">feb-25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">55.7</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">47.8</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">52.3</p> </td> <td style="width:98px;"> <p align="center">3,835,467</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;"> <p align="center">mar-25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">50.1</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">44.3</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">47.8</p> </td> <td style="width:98px;"> <p align="center">3,520,088</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;"> <p align="center">abr-25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">55.2</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">44.5</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">48.8</p> </td> <td style="width:98px;"> <p align="center">3,704,770</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;"> <p align="center">may-25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">58.1</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">52.8</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">55.6</p> </td> <td style="width:98px;"> <p align="center">2,654,204</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;"> <p align="center">jun-25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">57.0</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">50.6</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">53.0</p> </td> <td style="width:98px;"> <p align="center">2,098,624</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;"> <p align="center">jul-25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">53.4</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">46.9</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">49.7</p> </td> <td style="width:98px;"> <p align="center">2,755,123</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;"> <p align="center">ago-25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">54.3</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">50.9</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">52.8</p> </td> <td style="width:98px;"> <p align="center">1,406,610</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;"> <p align="center">sep-25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">53.1</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">48.0</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">51.4</p> </td> <td style="width:98px;"> <p align="center">2,948,435</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;"> <p align="center">oct-25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">57.1</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">47.4</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">50.7</p> </td> <td style="width:98px;"> <p align="center">2,513,997</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;"> <p align="center">nov-25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">58.2</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">54.8</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">56.5</p> </td> <td style="width:98px;"> <p align="center">1,962,820</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:134px;"> <p align="center">dic-25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">58.7</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">54.2</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center">56.2</p> </td> <td style="width:98px;"> <p align="center">2,783,449</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p style="margin-left:120.5pt;">Volumen = Promedio del volumen diario tomando en cuenta &uacute;nicamente el per&iacute;odo anual.</p> <p style="margin-left:120.5pt;">Fuente: Bloomberg</p> <p style="margin-left:120.5pt;">*Actualizado al 31 de diciembre de 2025</p> <p><strong>El comportamiento trimestral de la acci&oacute;n:</strong></p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="426"> <tbody> <tr> <td style="width:84px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Fecha</strong></p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>M&aacute;ximo (pesos)</strong></p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>M&iacute;nimo (pesos)</strong></p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Cierre (pesos)</strong></p> </td> <td style="width:90px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Volumen Promedio (#)</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;height:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:84px;height:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:84px;height:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:84px;height:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:90px;height:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1T23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 57.1</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 45.4</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 52.0</p> </td> <td style="width:90px;height:20px;"> <p align="right">2,785,302</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2T23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 58.9</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 52.4</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 56.0</p> </td> <td style="width:90px;height:20px;"> <p align="right">2,115,799</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3T23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 65.2</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 55.3</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 60.5</p> </td> <td style="width:90px;height:20px;"> <p align="right">3,031,124</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">4T23</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 69.0</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 52.6</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 61.5</p> </td> <td style="width:90px;height:20px;"> <p align="right">2,542,231</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">1T24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 67.6</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 57.7</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 63.4</p> </td> <td style="width:90px;height:20px;"> <p align="right">2,251,585</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2T24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 67.8</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 54.6</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 60.0</p> </td> <td style="width:90px;height:20px;"> <p align="right">2,603,779</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">3T24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 58.3</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 50.7</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 54.6</p> </td> <td style="width:90px;height:20px;"> <p align="right">2,666,318</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">4T24</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 53.9</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 47.7</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 51.3</p> </td> <td style="width:90px;height:20px;"> <p align="right">3,149,789</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;"> <p align="center">1T25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 55.8</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 44.3</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 50.5</p> </td> <td style="width:90px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 3,247,825</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;"> <p align="center">2T25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 58.1</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 44.5</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 52.5</p> </td> <td style="width:90px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2,804,916</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;"> <p align="center">3T25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 54.3</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 46.9</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 51.3</p> </td> <td style="width:90px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2,381,904</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;"> <p align="center">4T25</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 58.7</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 47.4</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 54.3</p> </td> <td style="width:90px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 2,437,586</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p style="margin-left:106.2pt;">Volumen = Promedio del volumen diario tomando en cuenta &uacute;nicamente el per&iacute;odo anual.</p> <p style="margin-left:106.2pt;">Fuente: Bloomberg</p> <p><strong>El comportamiento anual de la acci&oacute;n:</strong></p> <table align="center" border="1" cellpadding="0" cellspacing="0" width="434"> <tbody> <tr> <td style="width:84px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Fecha</strong></p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>M&aacute;ximo (pesos)</strong></p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>M&iacute;nimo (pesos)</strong></p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Cierre (pesos)</strong></p> </td> <td style="width:98px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;"><strong>Volumen Promedio (#)</strong></p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;height:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:84px;height:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:84px;height:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:84px;height:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> <td style="width:98px;height:4px;"> <p>&nbsp;</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2023</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 69.0</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 45.4</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 57.5</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="right">2,624,513</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="center" style="margin-left:-1.3pt;">2024</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 67.8</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 47.7</p> </td> <td style="width:84px;height:20px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 57.3</p> </td> <td style="width:98px;height:20px;"> <p align="right">2,670,655</p> </td> </tr> <tr> <td style="width:84px;"> <p align="center">2025</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 58.7</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 44.3</p> </td> <td style="width:84px;"> <p align="right">&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; 52.1</p> </td> <td style="width:98px;"> <p align="right">2,710,812</p> </td> </tr> </tbody> </table> <div style="clear:both;">&nbsp;</div> <p style="margin-left:120.5pt;">Volumen = Promedio del volumen diario tomando en cuenta &uacute;nicamente el per&iacute;odo anual.</p> <p style="margin-left:120.5pt;">Fuente: Bloomberg</p> <ol style="list-style-type:lower-alpha;"> <li>Formador de Mercado</li> </ol> <p style="margin-left:-18.0pt;">&nbsp;</p> <p>Corporaci&oacute;n Inmobiliaria Vesta S.A.B. de C.V. firm&oacute; el 16 de junio de 2020 un contrato de servicios de formador de mercado con BTG Pactual casa de Bolsa, S.A.B. de C.V, efectivo a partir del 1 de Julio de 2020 y vigente por los siguientes doce meses, el 23 de junio del 2021 se firm&oacute; un convenio modificatorio en el que se acord&oacute; prorrogar los servicios de formador de mercado por 12 meses m&aacute;s. El 16 de junio del 2022 se firm&oacute; un convenio modificatorio en el que se acord&oacute; prorrogar los servicios de formador de mercado . El 21 de junio de 2023 se firm&oacute; un convenio modificatorio en el que se acord&oacute; prorrogar los servicios de formador de mercado hasta el 2 de julio del 2024. El 21 de junio de 2024 se firm&oacute; un convenio modificatorio en el que se acord&oacute; prorrogar los servicios de formador de mercado hasta el 2 de julio del 2025. Y finalmente, el 24 de junio del 2025 se firm&oacute; el &uacute;ltimo convenio modificatorio en el que se acord&oacute; prorrogar los servicios de formador de mercado hasta el 2 de julio del 2026.</p> <p>&nbsp;</p> <p><strong>Identificaci&oacute;n de los valores con los que oper&oacute; el formador de mercado</strong></p> <p>Los valores emitidos por la Emisora inscritos en el listado de la BMV que ser&aacute;n objeto del presente Contrato son los siguientes:</p> <ul> <li>Tipo de valor: Acciones</li> <li>Clave de cotizaci&oacute;n (Emisora y Serie): VESTA * (Serie &Uacute;nica)</li> </ul> <p><strong>Inicio de vigencia, pr&oacute;rroga o renovaci&oacute;n del contrato con el formador de mercado, duraci&oacute;n del mismo y, en su caso, la terminaci&oacute;n o rescisi&oacute;n de las contrataciones correspondientes</strong></p> <p>El contrato con el formador de mercado se firm&oacute; el 16 de junio de 2020 y comenz&oacute; a ser efectivo a partir del 1 de julio de 2020 y estuvo vigente por 12 meses, el 23 de junio del 2021 se firm&oacute; un convenio modificatorio en el que se acord&oacute; prorrogar los servicios de formador de mercado por 12 meses m&aacute;s. El 16 de junio del 2022 se firm&oacute; un convenio modificatorio en el que se acord&oacute; prorrogar los servicios de formador de mercado . El 21 de junio de 2024 se firm&oacute; el &uacute;ltimo convenio modificatorio en el que se acord&oacute; prorrogar los servicios de formador de mercado hasta el 2 de julio del 2025, y finalmente, el 24 de junio del 2025 se firm&oacute; el &uacute;ltimo convenio modificatorio en el que se acord&oacute; prorrogar los servicios de formador de mercado hasta el 2 de julio del 2026.</p> <p><strong>Descripci&oacute;n de los servicios del formador de mercado; as&iacute; como los t&eacute;rminos y condiciones generales de contrataci&oacute;n </strong></p> <p>El contrato tiene como objeto, la prestaci&oacute;n de servicio de formaci&oacute;n de mercado por parte del formador de mercado, con la finalidad de aumentar la liquidez de los valores de la Emisora, as&iacute; como para promover la estabilidad y la continuidad de precios de los mismos, de conformidad con lo establecido en las leyes, disposiciones de car&aacute;cter general, reglamentos y normas de autorregulaci&oacute;n aplicables, emitidas por las autoridades y organismos autorregulatorios.</p> <p><strong>Descripci&oacute;n general del impacto de la actuaci&oacute;n del formador de mercado en los niveles de operaci&oacute;n y en los precios de los valores de la emisora </strong></p> <p>La Emisora inici&oacute; el programa de Formador de Mercado el 1 de Julio del 2020 y el 24 de junio de 2025 prorrog&oacute; los servicios por 12 meses m&aacute;s. Durante el 2025 el formador de mercado aport&oacute; un incremento a la liquidez total operando un total de 47,575,353 t&iacute;tulos por lado (Compra/Venta), alcanzando una participaci&oacute;n promedio mensual del 10.14% (Descontando cruces) y agregando un monto total monetario de P$4,943,783,278.81 de pesos a la liquidez durante este periodo, un ncremento de 12.28% con respecto al 2024. Adem&aacute;s, el spread promedio de la Emisora pas&oacute; de 0.13% (Ene-Dic 2024) a 0.16% (Ene-Dic 2025) lo que implica un incremento del spread promedio mensual del 18.75%. De igual manera el n&uacute;mero de spreads mensuales promedio pas&oacute; de 249,351 a 236,658, un decremento del 5.36%. Cabe resaltar que el precio de VESTA* del 1 de Julio del 2020 al 31 de diciembre del 2025 pas&oacute; de P$33.80 a P$55.09, un rendimiento de 61.35%.</p> <p>A continuaci&oacute;n, se muestran las tablas relativas a la participaci&oacute;n mensual del Formador de Mercado y del Spread de la acci&oacute;n durante 2025:</p> <p><img alt="" border="0" height="513" hspace="0" 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lldKJdFT2ZtOM+Vk3dqY9OZJssw2n5372TKzX0iW2cPbZJn6rs/fhH+DXZX3vjOdTbzmk9tdGAyVjuyW KlueddFdsjQPnotlXoqeMjf0XHPDt3w97zmzVnRe3IHSru9tTtKO0rYlHSldWypabuIn/yPAAPN/fvIN CmVuZHN0cmVhbQ1lbmRvYmoNc3RhcnR4cmVmDQo2Njc3NDI4DQolJUVPRg0K Acciones Ordinarias Unicas Nominales 884494538 BMV VESTA Sin expresión de valor nominal, representativas del capital social de la Emisora Corporación Inmobiliaria Vesta S.A.B. de C.V. Los suscritos manifestamos bajo protesta de decir verdad que, en el ámbito de nuestras respectivas funciones, preparamos la información relativa a la emisora contenida en el presente reporte anual, la cual, a nuestro leal saber y entender, refleja razonablemente su situación. Asimismo, manifestamos que no tenemos conocimiento de información relevante que haya sido omitida o falseada en este reporte anual o que el mismo contenga información que pudiera inducir a error a los inversionistas Lorenzo Dominique Berho Carranza Director General Juan Felipe Sottil Achutegui Director de Finanzas Alejandro Pucheu Romero Director Juridico Hombre NO Propietario Gutierrez Chacon Mario Humberto Hombre 4 Director de Inversiones No aplica 2025-12-31 NO NO 14 Bosch Cueto Rodrigo Hombre 16 Director de Finanzas No aplica 2025-12-31 NO NO NO Propietario Director de Portafolio Juan Felipe Hombre 22 Director General No aplica 2025-12-31 NO NO NO Propietario Carranza No aplica 0.0007 11 Consejero 2025 Ordinaria 2025-03-21 Comité de etica, Comité Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo NO NO NO Propietario Carranza 0.0027 24 Consejero 2025 Ordinaria 2025-03-21 NO NO NO Suplente Carranza Berho Lorenzo Dominique 2025-12-31 24 Consejero 2025 Ordinaria 2025-03-21 Comité de Inversion,Comité Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo, Comité de Deuda y Capital NO NO NO Propietario Corona Berho NO Consejero 2025 Ordinaria 2025-03-21 NO SI NO Suplente Arrigunaga Mancera Francisco Javier Hombre NO Ordinaria 2025-03-21 Comité de Inversión NO NO NO Suplente Williams Stephen Hombre 4 Consejero NO Comité de ética NO NO NO Suplente Laborin Laniado Elias Mujer 6 Consejero 2025 Ordinaria Propietario NO NO Suplente Chávez Ruíz Rocío Hombre 14 Consejero 2025 Ordinaria 2025-03-21 Carranza NO Suplente Fuentes Pujals Jose Antonio Mujer 5 Consejero 2025 Ordinaria 2025-03-21 NO Berho Barrera Belauzarán Viviana Hombre 18 Consejero 2025 Ordinaria 2025-03-21 NO NO NO Diego Enrique Carlos Hombre 4 Consejero 2025 Ordinaria 2025-03-21 NO SI NO Suplente Delano Zozoya Hombre 14 Consejero 2025 Ordinaria 2025-03-21 Comité Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo NO NO NO Suplente Herrera Delgado 9 Consejero 2025 Ordinaria 2025-03-21 NO NO NO Propietario Pardo De la Calle Luis Hombre 4 Director Comercial Ordinaria 2025-03-21 Comité de Inversión, Comité de deuda y capital NO NO NO Propietario Arthur Douglas Hombre 11 Consejero No aplica NO SI NO Propietario Elías Cazares Oscar Francisco Mujer 3 Consejero 2025 Ordinaria NO NO Propietario Ottali Garcia Loreanne Helena Hombre 10 Consejero 2025 Ordinaria 2025-03-21 NO NO 2025-12-31 Propietario Hernandéz Solloa Luis Javier Hombre 9 Consejero 2025 Ordinaria 2025-03-21 Comité de Inversión NO NO NO Wieland Craig Hombre 10 Consejero 2025 Ordinaria 2025-03-21 Comité Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo, Comité de deuda y capital NO NO SI Propietario Díaz Ceballos 0.0018462691269581 Cuesta Corona 0.00160057853052254 Corona Berho 0.000712662144205002 Carranza Berho 0.00071384588197348 Carranza Berho 0.00247961518767711 Corona Berho 0.0014192020916418 Carranza Berho 0.00269281348255746 Carranza Berho 0.0239919835243239 Corona Berho NO Propietario Achutegui Sottil Berho Lorenzo Dominique Mujer Berho Daniela Hombre Hombre 0.024 Lorenzo Manuel Hombre 14 24 Consejero 2025 2025 Ordinaria 2025-03-21 2025-03-21 NO Comité de ética NO SI NO SI Suplente Suplente Ludlow Lorente Jose Guillermo Hombre Jorge Alberto De Jesus Hombre 14 Consejero 2025 2025 Ordinaria 2025-03-21 2025-03-21 Comité Ambiental, Social y de Gobierno Corporativo NO SI NO Propietario Dominguez Maria de Lourdes Paola Carla Daniela Alejandro Diego Lorenzo Dominique Lorenzo Manuel Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C. <p>El suscrito manifiesta bajo protesta de decir verdad, que los estados financieros que contiene el presente reporte anual por los ejercicios 2025, 2024 y 2023&nbsp;fueron dictaminados con fecha 17 de febrero 2026, de conformidad con las Normas Internacionales de Auditor&iacute;a. Asimismo, manifiesta que ha le&iacute;do el presente reporte anual y basado en su lectura y dentro del alcance del trabajo de auditor&iacute;a realizado, no tiene conocimiento de errores relevantes o inconsistencias en la informaci&oacute;n que se incluye y cuya fuente provenga de los estados financieros dictaminados se&ntilde;alados en el p&aacute;rrafo anterior, ni de informaci&oacute;n que haya sido omitida o falseada en este reporte anual o que el mismo contenga informaci&oacute;n que pudiera inducir a error a los inversionistas. No obstante, el suscrito no fue contratado, y no realiz&oacute; procedimientos adicionales con el objeto de expresar su opini&oacute;n respecto de la otra informaci&oacute;n contenida en el reporte anual que no provenga de los estados financieros por el dictaminados.</p> Alejandro Perez Contrteras Auditor Externo Paulina Ramos Ramirez Apoderado Legal NO Jose Manuel Mujer 2 Consejero 2025 Ordinaria 2025-03-21 Comité de Inversión, Comité de deuda y capital NO NO SI Propietario Peralta Molina Manuela Alejandro Pucheu Romero Propietario NO NO NO 2025-12-31 No aplica Director Jurídico 18 Hombre Juan Carlos Cueto Riestra Propietario NO NO NO 2025-12-31 No aplica VP Nuevos Negocios Zona Centro 10 Hombre Adriana Eguia Alaniz Propietario NO NO NO 2025-12-31 No aplica VP Nuevos Negocios Baja California 7 Mujer Alfredo Marcos Paredes Calderon Propietario NO NO NO 2025-12-31 No aplica Director de Integridad y de Recursos Humanos 9 Hombre Laura Elena Ramirez Zamorano Barron Propietario NO NO NO 2025-12-31 No aplica Director de ESG 8 Mujer Maria Fernanda Bettinger Davo Propietario NO NO NO 2025-12-31 No aplica Director de Relación con Inversionistas 9 Mujer Teodoro Hugo Diaz Estrada Propietario NO NO NO 2025-12-31 No aplica VP de Gestión de Activos y Propiedades 9 Hombre Carlos Alberto Aranda Hernandez Propietario NO NO NO 2025-12-31 No aplica VP de Desarrollo y Proyectos de Capital 8 Hombre Mario Adalberto Ortega Chavez Propietario NO NO NO 2025-12-31 No aplica VP Nuevos Negocios Aguascalientes 9 Hombre Alejandro Rafael Muñoz Pedrajo Propietario NO NO NO 2025-12-31 No aplica Vicepresidente Regional Ejecutivo - Bajío Sur 9 Hombre TpgsaVQ8EZ3ngm6Gp46+8+kBO+lJkCAVDlreK8ik+j5FYGTLQufPDUcZZ0hekAcE/EfJsVYLfSefECin3ANAKA==